Doğrudan satın alma: Nedir?

Daha sonra müşterilerimizden gelen referanslarda göreceğiniz gibi, hızlı satış nedenleri çeşitlilik göstermektedir. Yaşam koşulları değişir, insanlar profesyonel olarak yeni yollara gider, eve geri taşınırsınız. Bazen mülkler miras kalır, 500 km uzakta ve ev sahibi deneyimi olmayan varisler kendilerine sorar: Ne yapmalı?! O zaman, örneğin yeni mülkü finanse etmek için genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşmesi gerekir.

Temel bilgilerle başlayalım!

DoÄŸrudan satın alma hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Gayrimenkulde doğrudan satın alma, bir mülkün bir emlakçı veya aracı kurum vasıtasıyla yönlendirilmeden doğrudan bir alıcıya satılması anlamına gelir. Doğrudan satın alma işleminde satıcıya, mülkle ilgilenen potansiyel bir alıcı tarafından doğrudan ulaşılır. Alıcı genellikle özel bir kişi, yatırımcı veya emlak şirketi olarak görünür.

Doğrudan satın alma çeşitli avantajlar sunar. Öncelikle, bir emlak acentesinin aracılık ücreti alınmaz ve bu da tasarruf sağlayabilir. Buna ek olarak, satış süreci genellikle daha hızlı tamamlanabilir çünkü ara bir örnek yoktur. Satıcı ve alıcı görüşmeleri doğrudan yürütebilir ve satış koşullarını müzakere edebilir. Buna ek olarak, satış kamuya ilan edilmediğinden ve sadece ilgili taraflar dahil olduğundan, doğrudan satın alma daha gizlidir.

Kontrol Listesi: Hemen gayrimenkul almanın avantajları

Avantajları özetleyelim:

Satmak: Ama nasıl?

Nasıl satacağınıza dair karar her zaman size aittir. Burada size nispeten hızlı bir şekilde nasıl satış yapabileceğinizi 3 yolla göstereceğim.

DoÄŸrudan satın alma için iletiÅŸim: yatırımcılardan tanıdıklara

Önemli: Özellikle içinde bulunduğumuz dönemde faiz oranları her zaman büyük bir rol oynamaktadır, çünkü neredeyse tüm gayrimenkuller finanse edilmekte ve öz sermaye ile ödenmemektedir. Faizin maliyetler üzerinde büyük bir etkisi vardır. Gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz.

1. Yatırımcılardan, geliştiricilerden ve ortaklardan doğrudan satın alma.
   • Avantaj: Hızlı işleme
   • Dezavantaj: Kime yazmalı?
   • Not: İletişim bilgilerim
2. Doğrudan ailenize, arkadaşlarınıza veya tanıdıklarınıza satış yapın
   • Avantaj: Hızlı işleme
   • Dezavantaj: Satın alma fiyatı genellikle daha düÅŸüktür

Yatırımcılar, geliştiriciler ve benzerleri gibi gayrimenkul profesyonelleri için satın alma profilini kontrol edin, hangi mülklerin arandığını söylüyor. Sonra başka bir önemli soruyu tartışıyoruz:

1. Bir komisyoncu ile mi yoksa komisyoncu olmadan mı? Ne kadar zamanınız olduÄŸuna / yatırım yapmak istediÄŸinize baÄŸlı olarak her ikisi de mümkündür.
   • Avantaj: GeniÅŸ alıcı ağı, müzakere becerileri
   • Dezavantaj: Komisyon

Bir daire veya ev satarken zaman kaybettirenler

“Immobilien Sofort Ankauf” adlı küçük rehberimde tipik zaman kaybından bahsetmiştim.

Bana başvuran satıcıların gayrimenkul satışında %20’den daha az deneyimi vardır. Hepsinden önemlisi, özel şahıslar hayatları boyunca yalnızca bir, belki de iki kez satış yaparlar. Peki nereden başlamalı? Doğrudan satın alma ile soru ve birçok zaman alıcı görevden kaçınırsınız.

Doğrudan satın alma nedeni: zaman (para)

Hepsinden önemlisi, bu görevler satışta zaman kaybına yol açıyor:

1. Gayrimenkul deÄŸerleme
   • Çok pahalı: Kimse satın almaz, mülk “yanar”.
   • Çok ucuz: para kaybedersiniz
2. Mülkün hazırlanması (belgeler, fotoÄŸraflar, vb.)
3. Reklamları arama sonuçlarında “en üstte” tutmak
4. Potansiyel alıcılarla iletişim
5. Turlar için randevular
6. Saha ziyaretleri, görüÅŸmeler
7. Kredibilite kanıtı (alıcı mülkünüzü gerçekten karşılayabilir mi)
8. Satın alma fiyatı görüÅŸmeleri

Olumlu deneyimler: Örnek Berlin

Şimdi diyeceksiniz ki, “Tamam Bay Lukinski, riskleri, hataları, tehlikeleri bilmek istiyorum! Sadece olumlu deneyimleri değil”. Kesinlikle haklısınız. Bu nedenle, burada doğrudan alımlarımızla ilgili sadece bir olumlu deneyim var. Daha sonra internetten birkaç olumsuz deneyimi sizinle birlikte şu soruyla gözden geçireceğim: Kişi ne yapmalıydı?

Art Nouveau Villa Berlin’de 6 konut birimi

Berlin’den Bayan K. kendi evinde yaşıyor ve diğer 5 konutu kiraya veriyordu. Berlin’de geçirdiği onlarca yıldan sonra nihayet daha güneşli bir hayata adım atmak istemiş: Mallorca’ya. Yabancı finansman önemli ölçüde daha fazla öz sermaye gerektirdiğinden (%50+), apartmanını beklediğinden daha erken satmak zorunda kaldı.

Berlin’den Bayan K:

Berlin’deki güzel art nouveau villamı satmaya karar verdiğimde, tüm sürecin gerçekten çok gizli, anonim ve hızlı olması benim için özellikle önemliydi. Her şey yolunda gittiği için çok mutluyum. Güçlü yönlerim var ama dürüst olmak gerekirse ben emlak satmıyorum. Bu yüzden benimle bu kadar iyi ilgilenildiği ve bunun sadece parayla ilgili olmadığı için çok mutlu oldum. Emin ellerde olduğumu hissettim, çok teşekkür ederim!

Anında gayrimenkul satın alımında bu şekilde çalışabilir.

Olumsuz deneyimlerden kaçının: Ne yapmalı?

Hızlı satış yapmak isteyen veya buna ihtiyaç duyan herkesin özellikle bir sorunu vardır:

Zaman aleyhinize işliyor, hızlı ve kolay bir şekilde “nakit” toplayabilen alıcılar ve yatırımcılar bunu biliyor.

Profesyonellerle konuşun – İpucu 1

Aileye, arkadaşlara veya tanıdıklara hızlı satış yapmak, hızlı mülk satışı gerçekleştirmenin en popüler yoludur. Sorun 1: Herkes her zaman bunu bilmemelidir. Sorun 2: Mülkünüzün gerçek değeri nedir? Birisi daha fazla öder miydi?

İş ve günlük yaşam arasında, kesinlikle kolay değil. İşte bu yüzden A&O:

İşleri gayrimenkule yatırım yapmak olan deneyimli profesyonellerle konuşun

Örneğin yatırımcılar, emlak geliştiricileri, inşaat şirketleri.

Bu nedenle, İpucu2: Karşılaştırma tekliflerine de dikkat edin!

Bir komisyoncu ile mi yoksa komisyoncu olmadan mı?

Elbette, uzmanlık için küçük bir % yatırım yapmaya istekliyseniz emlakçılarla da konuşabilirsiniz. Sonuçta, bu basit bir hesaplamadır:

• Zaman ayırmaya istekli misiniz / zaman ayırabiliyor musunuz?
• EÄŸer +%4 elde ederseniz (örneÄŸin güçlü pazarlık yoluyla), %2, %3 kabul edilebilir, yine de daha fazla kar ederler
• Avantaj: Brokerlerin mevcut alıcı baÄŸlantıları vardır, bu da çok zaman kazandırır
• Dezavantajlar: Brokerler doğrudan alım yapmazlar, aracı olarak hareket ederler

Karşılaştırma teklifleri alın – İpucu 2

İster süpermarket ister mülk yatırımı olsun, nihai tasarruf önerisi klasik, eski ama altın değerinde bir öneridir:

Her zaman (min.) 2 karşılaştırma teklifi alın

Yatırımcılar, mülk geliştiricileri, inşaat şirketleri ve hatta emlakçılar. Sadece 1 teklif alırsanız, başka seçeneğiniz yoktur. Eğer 3 fiyat paketi varsa, daireniz veya eviniz, apartmanınız için en iyi fiyatı alın.

Elbette bu, mülkünüzü satmam için bana teklif etmeniz durumunda da geçerlidir. Benimle ya da başka bir alıcıyla iyi bir anlaşma yapmalısınız.

Her iki taraf için de iyi fırsatlar istiyorum, çünkü bu şekilde beni tavsiye etme olasılığınız çok daha yüksek!

Karşılaştırmak her zaman işe yarar!

Sonuç: Hızlı satış nasıl yapılır

Artık çok şey öğrendiniz. Umarım bu kısa rehberle size biraz yardımcı olabilmişimdir!

1. Doğrudan satın alma nedir
2. DoÄŸrudan daire ve ev alımı için iletiÅŸime geçin
3. Satışta zaman kaybettiren unsurlar veya doğrudan satın alma nedenleri
4. MüÅŸterimizin olumlu deneyimi (örnek)
5. Olumsuz deneyimlerden kaçının: Ne yapmalı?

“Olumsuz deneyimlerle” kapatmak istemediğim için, işte NRW’den bir başka başarı hikayesi.

Şimdiye kadarki en hızlı satın alımımız.

Düsseldorf (NRW): Åžimdiye kadarki en hızlı satın alma

Kendiniz okuyun:

Düsseldorf’tan Bay Y.: “İş nedeniyle Japonya’ya dönmek zorunda kaldığımda, yeni mülkümü finanse etmek için Düsseldorf Oberkassel’deki apartmanımı hızlı bir şekilde satmam gerekiyordu. Ekip durumumu anladı ve bir gün içinde bir görüntüleme ayarladı. Sadece 3 gün sonra, aynı gün kabul ettiğim bir satın alma teklifi aldım. Tüm satış süreci hızlı ve sorunsuzdu; sizin ve ekibinizin desteğinden son derece memnun kaldım.”

Nazikçe, sizi bundan mahrum etmek istemedim, diye devam etti:

“Mülkünüzün satışı için hızlı ve karmaşık olmayan bir çözüm arıyorsanız, bu ekibi şiddetle tavsiye edebilirim. Beklentilerimi karşıladılar ve satışı hızlı bir şekilde gerçekleştirerek beni tamamen memnun ettiler.”

Deal Trader: İrtibat karşılığında komisyon

Emlak, villalar, konut yarısı veya bağımsız ev – Deal Trader olarak kendi adınıza değil, satılacak gayrimenkulü yatırımcıya bir komisyon karşılığında temsil edersiniz.

Gayrimenkullerle farklı yollarla para kazanabilirsiniz: Buy’n’hold (klasik satın alma ve kiralama), Buy’n’flip (satın alma, onarım ve kârlı şekilde tekrar satma). Ancak kendi sermayeniz veya düzenli bir geliriniz olmadan gayrimenkullere ve yatırımlara giriş zordur. İlk gayrimenkul için ipuçları – aramadan noter görüşmesine kadar.

Çözüm: Deal Trader olmak – gayrimenkul işine sermaye yerine bilgi ile başlamak.

En iyi yanı: Daha sonra ilk, ikinci veya üçüncü kendi yatırımlarınızı satın alırsanız bile, size uzakta olan veya (henüz) çok büyük bir yatırım hacmi olan gayrimenkulleri devam edebilirsiniz.

Deal Trading’de Üç Hızlı Avantaj

• Herhangi bir uzmanlık veya mezun olma gerekmez – IHK sınavı, aracılık eğitimi gerekmez
• Hızlı gelirler komisyonlarla – tipik olarak satın alma fiyatının 0,5 ila 2 yüzdesi
• Bilgi ve kendi sermayenin geliştirilmesi – kendi sermaye yatırımlarına temel

Diğer bir yan gelir türü, zaman ve paranın kullanımına göre bu kadar çok kar getirmiyor. Öncelikle gayrimenkulün getirisi alıcısı için uygun olmalı.

Bir Deal Trader ne kadar kazanır? Konkret örnekler

Tutar, veren ve alıcı (nadir durumlarda satıcı) arasında serbest şekilde anlaşılır. Tipik olarak satın alma fiyatının 0,5 ila 2 yüzdesi arasıdır – özellikle cazip olan Off-Market anlaşmalarında bu oran daha da yüksek olabilir. Gerçekçi bir bakış:

İç Bilgiler: Küçük konutlarda genellikle yüzde oranları ekonomik olmayan bir durum yaratmak nedeniyle 1.000 ila 3.000 euro arası sabit komisyonlar anlaşılır. Büyük portföylerde yatırımcı, komisyonu 0,3 ila 0,5 yüzde arasında düşürmeyi tercih eder – bu durumda hacim önemlidir.

Bir Deal Trader ne yapar?

Her gün insanlar evini satmak ya da kendi konutlarını satmak için karar veriyor. Deal Trader için daha ilginç olan: Apartman bloğu satışları ve birden fazla konut birimi içeren tamamı gayrimenkul portföyleri.

Doğru zaman ve doğru yerde olan kişi, doğru kontaklar aracılığıyla hızlıca para kazanabilir.

İş akışı beş adımda:

1. Alım: Pazar dışı gayrimenkul bulma (ağ, aile, yerel temasa geçme)
2. İlk değerlendirme: Satış fiyatı, konum, durum ve kira gelirlerini genel olarak inceleme
3. Tavsiye veren anlaşması: Satıcı VEYA alıcı ile yazılı olarak belirleme
4. Eşleştirme: Ağınızdaki uygun yatırımcıya ulaşma
5. Vermittlung: İletişim kurma, noter görüşmesinden sonra komisyon

Onaylı bir gayrimenkul lisansına sahip olmanıza gerek yoktur ve her bir işlemle pratikte öğrenirsiniz – gelecekte kendi gayrimenkul yatırımcısı olmanıza değerli bilgiler sunar.

Deal Trader olarak sahip olduğunuz adil olmayan avantaj: İstenen şeyi sahipsiniz – düşük fiyatlı, sağlam gayrimenkuller ve satışıyla birlikte getiri ve marj.

Deal Trader Olmanın Avantajları

• Herhangi bir uzmanlık veya mezun olma gerekmez
• Finansal risk çok düşüktür
• Az miktarda para ile başlayabilirsiniz
• Her işlem başına yüksek gelir elde edebilirsiniz
• Provisyon üzerinden hızlı gelir elde edebilirsiniz
• Kendi sermaye yatırımlarınız için kendi sermayenizi oluşturabilirsiniz
• §34c GewO’ya göre makelere lisansı gerekmez (tek işlem)
• Uzmanlık kısa sürede öğrenilebilir
• Uzun bir eğitim gerekmez
• Gayrimenkul dünyasına kolayca giriş
• Pratik deneyimle bilgi kazanma
• İleri düzey uzmanlık: Fix’n’flip, inşaatçı
• Ağ kurulumu: Uzmanlar, yatırımcılar, noterler, bankalar

Deal Trading, kendi odanızda başlayabilir.

Deal Trader’den Gayrimenkul Yatırımcısına

Çok sayıda kişi bir Deal Trader’ı aynı zamanda “Yatırımcılar için En İyi Alıcı” olarak da tanımlar. Bu sırrın temeli akquisisyonlarda yatıyor – özellikle Off-Market-Gayrimenkuller üzerinden.

Off-Market Akquisisyon: İş fırsatlarını nerede bulursunuz?

Bir gayrimenkul, gayrimenkul portallarında haftalar ve aylar boyunca listelenmişse, bu bir fırsat olamaz – bir şey “yanlış” olmalı. Off-Market gayrimenkuller, portallarda, maklerlerde veya gazetelerde henüz listelenmemiş gayrimenkullerdir.

Tavsiyeler için özel akquisisyon kanalları:

• Kendi çevreniz: Aile, arkadaşlar, komşular, kulüpler – miras durumları, boşanmalar, taşınmalar
• Bina yönetimi: Yöneticiler, sahiplerin satmak istediğini erken fark eder
• İşçilik ağı: Çatı kaplama ustaları, ısıtma teknisyenleri, onarım gerektiren gayrimenkulleri bilir
• Noterler ve mali danışmanlar: Miras topluluklarında genellikle ilk başvurulacak yerlerdir
• LinkedIn / Sektör etkinlikleri: Yatırımcı sohbetleri, BVI, IVD etkinlikleri
• Direkt iletişim: hedef bölgelere sahiplere el yazısıyla gönderilen mektuplar
• Off-Market platformları: kapalı yatırımcı toplulukları

Gayrimenkule ulaşabiliyorsanız, işlemi başlatın. Yatırımcılarınız kalan işleri yapar. Yani değil bir aracının görevlerini üstlenirsiniz.

Sadece satıcı ve alıcı arasında iletişimi sağlarsınız. Bunun karşılığında tavsiye komisyonunuzu alırsınız.

Gayrimenkul yatırımcıları için en iyi “alıcı”

Deal Trader olarak çok talep göreceksiniz çünkü yatırımcıların ihtiyaç duyduğu şeyi sunarsınız:

1. Hızlı ve basit gayrimenkul işlemleri
2. Çoklu teklif yarışmaları olmayan off-market gayrimenkuller
3. Kârlılık potansiyeli veya ikinci el satışı marjı olan ucuz gayrimenkuller
4. Yüksek talep gören bölgelerdeki gayrimenkuller (katı, kaliteli konutlar)
5. Diğer zürgünler, aracılar ve ustalarla iyi bir ağ

Yeterli kredi derecesiyle: Gayrimenkulü kendiniz kitleyin

Bir zaman yeterince kendi kredi derecesi inşa etmiş olursunuz – sağlam ve düzenli gelirler artı kendi sermayeniz. Ağındaki ağırlıkla artık kendi filetlerini kendin alabilirsin: buy’n’hold olarak kiralayarak veya fix’n’flip ile değer artırarak ve daha sonra satarak.

Deal Trading, emlak sektörüne risk almadan girmek ve zamanla uzmanlık kazanmak için harika uygundur.

Hukuki Temeller: Ticari sicil gerekir mi?

Burada en sık yapılan başlangıç hatası yatıyor. “İpucu verenler makler lisansına ihtiyaç duymaz” elbette bir kural – ancak sadece belirli koşullar altında geçerlidir.

İpucu verenler vs. Maklerler: §34c Ticaret Kanunu ne zaman geçerlidir?

§34c Tic Gelir Vergi Kanunu’na göre makler lisansı, arazi ve gayrimenkuller üzerindeki alım sözleşmelerini ticari olarak aracılık yapmak istiyorsanız gerekli olur. Sadece bir ipucu veren kişi olarak sadece iletişimi sağlarsınız – görüşmeler yapmazsınız, exposé hazırlamazsınız, inceleme yapmazsınız.

Dikkat: Sınır durumlar:

• Düzenli şekilde aracılık yaparsanız (birkaç kez değil), ticari sicil gerekir
• Etkili bir şekilde müşteri kazanmak ve aynı anda birkaç obje sunmak, sizin de makler olmanızı sağlar
• Satış görüşmeleri yaparsanız, §34c uygulanır

Ticari sicil ve vergiler

§34c lisansı olmadan da: Sürdürülebilir ve kâr amacı güden şekilde faaliyet gösterdiğiniz an başlayarak ticari bir faaliyeti resmi kayıtlara geçirmeniz gerekir (ticari sicil memurluğuna yaklaşık 30 Euro). Komisyonlar gelir vergisiyle yükümlüdür. Küçük işletmeler sınırını aştığınızda da satış vergisi eklenir. Elbette: İlk ipucu verdiğinizden itibaren bir vergi danışmanı ile görüşmeyi ihmal etmeyin.

İpucu veren sözleşmesi: Komisyonunuzu nasıl güvence altına alabilirsiniz

Sözlü anlaşmalar, işlem ticaretinde en büyük risktir. Standart olarak, alıcıyla (genellikle yatırımcıyla) önce iletişime geçmeden yazılı bir ipucu veren sözleşmesi yapılması gerekir. Zorunlu içeriği:

• Konkret bir obje (adres, sahipler)
• Komisyon oranı (oran veya sabit ücret)
• Ödeme zamanı (tipik olarak noterdan satış bedeli ödendiğinde)
• İpucu kaçakçılığına karşı koruma maddesi
• Anlaşmanın süresi (genellikle 12 ila 24 ay)

Aracı ve işlem ticareti: Ayrıntıdaki fark

Emlakçı satıcıyı tamamı sürecinde destekler. Deneyimli yatırımcılar bunu gerektirmez – kendi değerlendirmelerini yapabilir ve satın alabilirler.

Karşılaştırma tablosu: Emlakçı vs. Deal Trader

Kriteriyon	Emlakçı	Deal Trader (İpucu veren)
Lisans §34c GewO	Zorunludur	Gerekmez (istisnai durumlarda)
Görevler	İlan hazırlama, gösteri, müzakere	Sadece iletişim
Hedef kitle	Geniş halk kitlesi	Yatırımcı ağı
Komisyon	3 ile 7 % (yasal olarak bölünmüş)	0,5 ile 2 % arası serbest müzakere edilebilir
Risk	Danışmanlık sorumluluğu, zaman harcaması	Sözlü anlaşmada komisyon kaybı
Giriş maliyeti	Yüksek ( ]]> https://lukinski.net/nft-dijital-sanat-nedir-anlami-pazar-yerleri-fiyatlar-crypto-art/ Sat, 02 Apr 2022 11:23:01 +0000 https://lukinski.de/nft-dijital-sanat-nedir-anlami-pazar-yerleri-fiyatlar-crypto-art/ NFT – Dijital Sanat, yeni bir fenomen. Burada her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz: NFT nedir? NFT’leri nasıl satın alırsınız? Hangi pazar yerleri var ve sanat piyasası yatırımcılar için nasıl geliÅŸiyor. Bu arada, dijital sanat piyasasında fiziksel piyasadan daha yüksek fiyatlar elde ediliyor.“CryptoPunks” ,“Bored Ape Yacht Club” gibi koleksiyonlar dijital sanatın en ünlü eserlerinden sadece ikisi. “5.000 Gün” adlı eser sanatçıyı bir gecede yaÅŸayan en zengin 3. sanatçı yaptı (Christies’de 69 milyon dolara satıldı). Dijital sanat için alım, satım, koleksiyon ve resim çerçeveleri. NFT dünyasına hoÅŸ geldiniz. NFT [yıl]: Ne oldu? Adım adım başlayalım. Bu makalede temel bilgileri öğreneceksiniz. NFT basitçe açıkladı: Dijital sanat. NFT kısaltması “Değiştirilemez Token” anlamına gelir veya “değiştirilemez token” olarak çevrilebilir. Dijital sanatı mümkün kılan da işte bu “ikame edilemezlik “tir. Nedenini ve nasılını buradan öğrenin! Şimdiye kadar dijital sanat piyasasını fiziksel sanat eserleri piyasasından ayıran şey, dijital eserlerin (resimler, videolar, vb.) daha sonra hangi görüntünün orijinal olduğunun izini sürmek mümkün olmaksızın sonsuz sayıda çoğaltılabilmesidir. Bir karşılaştırma: Louvre Müzesi’ndeki Mona Lisa da binlerce kez kopyalanmıştır. Orijinali Louvre’da asılı, bunu biliyoruz çünkü bu tek sanat eserinin tarihi doğrulanabilir. NFT, geçmişi belgelenmiş dijital eserlerdir. Bu da onları benzersiz ve artan bir şekilde, büyük hedge fonları da dahil olmak üzere birçok yatırımcı için bir yatırım haline getirmektedir. Örnek: “Bored Ape Yacht Club”. Koleksiyonlar genellikle popülerdir ve bir koleksiyonda 1.000 varyasyon oluşturulmuştur. Bored Ape Yacht Club koleksiyonu, ticari olarak en başarılı 5 NFT projesinden biridir. İşte 3 örnek: NFT ne anlama geliyor? NFT ne olabilir? Dijital olan her şey: resimler, videolar, müzik, hatta aksesuarlar, örneğin metaverse gibi yeni dünyalar için. Ne tür NFT’ler vardır? Koleksiyon Ürünleri Sanat Oyun Müzik Eklemeler / Giriş Etki Alanları Şimdi NFT terimini açıklığa kavuşturalım. NFT = Non-fungible token, eğer 1:1 olarak çevirirseniz. Biraz daha kibar konuş. NFT’ler dijital, benzersiz, korunan nesnelerdir Bu nedenle benzersizdirler, türünün tek örneÄŸidirler. Bir nesnenin satış geçmiÅŸi kesin olarak belgelenir(blockchain). Bu ÅŸekilde, bir eser benzersizdir. Şimdi iki teknik terim. Lütfen dışarı çıkma! Hepsi bu kadardı zaten. Blockchain: iÅŸlem geçmiÅŸi Her şey şu anda çoğunlukla Ethereum’da olmak üzere bir blok zincirinde belgelenmektedir. Bu merkezi olmayan ağda gerçekleştirilen her bir işlem belgelenmektedir. Bu sayede, yaratıcıdan (içeriğin üreticisi/sanatçı) tüm alıcılara/satıcılara kadar tüm işlemler takip edilebilir. Kısaca tarif edilmiştir: Blockchain (ÅŸemsiye terim) = dağıtılmış, halka açık veritabanı Ethereum = Blockchain ağı Token = Bir varlıktır ve mevcut bir blok zincirini kullanır ve ek bilgiler içerebilir (Akıllı SözleÅŸme > NFT) Not: Halihazırda kripto para ticareti yapan herkes için Ether madeni para, Ethereum ise aÄŸdır. Mona Lisa’yı değerli kılan nedir? Örnek Mona Lisa: Mona Lisa’nın dijital ve analog olmak üzere milyonlarca fotoğrafı da bulunmaktadır. Bununla birlikte, Louvre’da asılı olan ve satış tarihi tarafından kesin olarak belgelenen sadece bir orijinal vardır. Yani tek sorun, dijital bir nesnenin doğru bir şekilde belgelendiğini anlamaktır. Böylece nadir hale gelir ve arz talebi karşıladığında bir pazar oluşur. Piyasa = arz (1) ve talep (x) Nesnenin izlenebilir geçmiÅŸi Yani psikolojik soru şu: İnsanlar 5, 10, 20 yıl sonra bu sanat eserini satın almak isteyecek mi? (hisseler, gayrimenkuller, … gibi) Alım satım OpenSea, Binance, SuperRare ve çok daha fazlası gibi NTF pazarlarında gerçekleÅŸir. Akıllı telefon, tablet, dizüstü bilgisayar veya akıllı TV’den tarayıcıda veya uygulamada. NFT’yi kim satın alıyor? Sanat piyasasında kuruluÅŸ: Christie’s’in “5.000 Gün” örneÄŸi Christies‘in darbesi, dijital sanatın yerleÅŸik müzayede evleri için ne kadar önemli hale geldiÄŸini gösteriyor. Kısaca açıklamak gerekirse: Christies, 15 yılı aÅŸkın bir süredir dijital resimler yapan bir sanatçıyı (Beeple), daha doÄŸrusu günde 1 dijital resim yapan bir sanatçıyı kaptı. Sorun ÅŸu ki (o zamanlar) dijital sanat hiçbir zaman bir deÄŸer ifade etmiyordu çünkü sonsuz sayıda çoÄŸaltılabiliyordu. NFT’lerin iÅŸlem geçmiÅŸi bu sorunu çözmektedir. Böylece Christies koleksiyonunu tek bir eserde birleÅŸtirdi: “5.000 Gün”. Müzayedede tam 69 milyon ABD doları toplanmıştır. 69,346,250 $’a satıldı Satışla birlikte Beeple (sanatçı) bir gecede dünyanın yaşayan en zengin 3. sanatçısı oldu. Yani NFT’ler değerlidir çünkü biz onlara değer atfederiz. Pahalı sanat eserleri, neredeyse her zaman, “buna gücüm yeter” demek için satın alınır. Tıpkı bir Ferrari gibi, tıpkı bir Rolex gibi. 1 NFT’nin maliyeti nedir? Her bir NFT’nin fiyatı değişmektedir. Birçoğu birkaç dolardan başlıyor. Fiyat, talep edilen fiyatı gerçekleştirecekleri umuduyla, yaratıcıların, yani sanatçıların kendileri tarafından belirlenir. NFT alıcıları NFT’lerini istedikleri zaman yeniden satabilirler. Bu durumda, ürünün satıcıları fiyatı belirler. Teklif fiyatları şu şekilde belirlenir: Yayın: Yaratıcıya Göre Fiyat (Sanatçı) Yeniden satış durumunda: satıcı tarafından fiyat Alıcılar da çoğu platformda teklif verebilirler. Basitçe açıklamak gerekirse NFT nedir? Bir kez daha özetleyelim: NFT = Dijital Sanat (resimler, videolar, müzik, vb.) Her şey bir blok zincirinde belgelenir, genellikle Ethereum OpenSea, Binance, SuperRare vb. gibi NFT platformlarında alım satım. Satın almak için Coinbase, MetaMask vb. aracılığıyla kripto para birimi satın alın malıdır (Ether). Giderek daha fazla yatırımcı NFT’leri kendileri için keşfediyor. Aşağıda konunun daha derinlerine iniyoruz: Bir token / NFT nasıl çalışır? Bir token / NFT nasıl çalışır? Şimdilik temel bilgiler bunlar. Şimdi NFT konusunu bir adım daha derinlemesine inceleyelim. Fark: Madeni Para, Token ve Değiştirilemez Token Daha önce öğrenildiği gibi, NFT’ler (Değiştirilemez Jetonlar) dijital bir nesnenin geçmişini (tüm işlemler) belgeler. Bu amaçla, tüm işlemleri blok zincirlerine kaydeden Ether gibi mevcut yapıları kullanırlar. Ödeme daha sonra madeni paralarla yapılır. Madeni Para Jeton NFT Madeni Para BitCoin, Ethereum, ödeme birimleri olarak kullanılmaktadır. Her birinin kendi blok zinciri yapısı vardır. Coin’ler ödeme aracıdır ve kendi blok zinciri yapılarına sahiptir Coin kısaca açıkladı: Ödeme birimi Kendi blok zinciriniz Token = Değiştirilebilir Fark: Tokenlar mevcut yapılar üzerine inşa edilir (Ether [Ethereum] gibi). Yalnızca geçerli bir tokena sahip olanlar ilgili blok zincirinde bir işlem gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Tokenlar, mevcut bir blok zinciri yapısı üzerine inşa edilen ödeme araçlarıdır Token kısaca açıkladı: Varlık Kendi blok zinciri yok, mevcut yapılar üzerine inÅŸa edin (Ether / Ethereum) Token geniş bir uygulama alanı sağlar Yani fark şu: Coin’ler bir ödeme aracıdır, token’lar ise daha geniş işlevlere sahiptir Değiştirilemez token = tek seferlik kullanım Daha geniş işlevsellik, daha fazla bilginin bir belirteçte saklanabilmesini sağlar. Örneğin, bir tokenı benzersiz, değiştirilemez bir token haline getiren bir “akıllı sözleşme”. Varlık Kendi blok zinciri yok, mevcut yapılar üzerine inÅŸa ediliyor Geniş uygulama alanı sağlar “Akıllı SözleÅŸme” içerir Değerleri her zaman kanıtlanabilir geçmişlerine bağlı olan sanat eserleri için idealdir. Böyle bir NFT, akıllı bir sözleşmenin yatırılmasıyla oluşturulur. Sanat eseri orijinal mi? Böyle bir NFT kolayca tanınabilir hale gelir (genellikle Ethereum Blockchain aracılığıyla). Akıllı SözleÅŸme tokenleri NFT’ye dönüÅŸtürüyor NFT’ler akıllı sözleşmeler kullanır. Yatırılmış olan programlanmış bir sözleşme. Bu, örneğin ne zaman alındığı, satıldığı, kimin aldığı, sattığı (işlemlerin geçmişi) ve aynı zamanda orijinal dosyanın bağlantısı gibi çeşitli şeyler içerebilir. Buna ek olarak – ve sanatçılar için işin ilginçleştiği nokta da burası – yaratıcı, akıllı sözleşmeye gelecekteki her (evet her) işlemde alacağı bir yüzde ekleyebilir. Çoğunlukla <%10. Normal, fiziksel sanat piyasasına göre muazzam bir avantaj, çünkü yaratıcı yalnızca bir kez, ilk satışta kâr ediyor. NFT’lerde, yaratıcı her işlemden pay alır. Blok zincirindeki geçmiş sayesinde: izlenebilir ve doğrulanabilir Sonuç NFT / dijital sanat ticareti Bir NFT, işlem geçmişi aracılığıyla orijinalin ne olduğunu gösterir. Böylece benzersiz sahibini belirleyebilirsiniz. Tıpkı gerçek dünyada olduğu gibi. Fiziksel sanat eserlerinde bile, eserin sahiplik geçmişini, basımına (NFT’nin yayınlanması) kadar kontrol etmek gerekir. NFT’nin temellerinden sonra, şimdi alım, satım ve işbirliği. NFT ticareti: al ve sat Dijital sanat ticareti yapmak için bir cüzdana, dijital sanat için doğru pazara ve aynı zamanda dijital sanat eserlerinin arkasındaki koleksiyonlar ve sanatçılar hakkında bilgiye ihtiyacınız var. Fiziksel sanatta olduğu gibi, her şey projelerin arkasındaki sanatçıyla ilgilidir. Ne kadar çok şey bilirseniz, on milyonlarca eserden oluşan piyasayı o kadar çok inceleyebilirsiniz. Bireysel koleksiyonlar bile bazen 1.000 veya 10.000 ayrı dijital görüntü veya içerik içerir. Adım adım tüm talimatları buradan okuyun: NFT alım ve satımı NFT’ler için Pazar Yerleri: Liste Artık nispeten çok sayıda NFT pazarı ve platformu var. Binance, Crypto.com, OpenSea, GameStop, Rarible en önemli isimlerden sadece birkaçı. Daha azı gelmiyor, çünkü dijital sanat giderek önem kazanıyor. Daha büyük yatırımcılar, hatta hedge fonlar da dijital sanata yatırım yapıyor. Burada NFT’ler için en önemli pazar yerlerine ilişkin iyi bir genel bakış elde edersiniz. NFT Marketplace NFT Resim Çerçevesi Kimse görmeseydi sanat ne olurdu? İnsanlar sanatı her şeyden önce tek bir nedenle satın alır: Param yettiği için. NFT resim çerçeveleri ile dijital sanat eserleri ister oturma odasında, ister fuayede veya galeride fiziksel olarak sergilenebilir. NFT Resim Çerçevesi NFT Koleksiyonları: BaÅŸarılı örnekler NFT koleksiyonları ve sanatçıları – ilk kez NFT satın almak istiyorsanız, önce NFT ve dijital sanat dünyasını tanımanız gerekir. Çünkü fiziksel sanattan farklı olarak, yüzlerce ve hatta binlerce bireysel nesneden oluÅŸan bütün koleksiyonlar da vardır. Ä°ÅŸte baÅŸarılı NFT koleksiyonlarının birkaç örneÄŸi hakkında küçük bir fikir: “CryptoPunks” ve “Bored Ape Yacht Club”. Örneğin bu koleksiyonlar iyi bilinmektedir: Bored Ape Yat Kulübü CryptoPunks Doodles Mutant Ape Yat Kulübü Havalı Kediler CyberKongz DeadFellaz CryptoPunks CryptoPunks Ekran görüntüsü: OpenSea / CryptoPunks Bored Ape Yat Kulübü Bored Ape Yat Kulübü Ekran görüntüsü: OpenSea / Bored Ape Yacht Club Emlak, Lukinski Immobilen, Lukinski (NFT ticareti için örnek) NFT oluÅŸturun ve satın: Sanatçılar NFT’lerle para kazanmak mı istiyorsunuz? NFT’lerle gerçekten para kazananlar genellikle “gerçek dünyada” zaten ÅŸöhreti, eriÅŸimi ve alıcısı olan sanatçılardır. Mutlak bir acemi ve yeni baÅŸlayan biri olarak, bir NFT pazarına birkaç sanat eseri yüklemek yeterli deÄŸildir. Çalışmadan baÅŸarı olmaz! Bu kılavuz, bir NFT Ä°çerik Üreticisi olarak iÅŸe baÅŸlamanıza yardımcı olacaktır. Önemli pazar yerleri, cüzdanınız hakkında bilgi edineceksiniz ve size sanat eserlerini nasıl yükleyeceÄŸinizi ve satacağınızı göstereceÄŸim. Ayrıca NFT’lerin sanatçılar için neden çok ilginç olduÄŸunun nihai avantajını da öÄŸreneceksiniz. NFT oluşturun ve satın ]]> https://lukinski.net/ara-finansman-maliyetler-faiz-orani-deneyim-ev-daire-ve-arsa/ Sat, 15 Jan 2022 22:59:25 +0000 https://lukinski.de/ara-finansman-maliyetler-faiz-orani-deneyim-ev-daire-ve-arsa/ Ara finansman – Öz sermaye kullanımından vazgeçmek ve bu ÅŸekilde uygun mülk finansmanı saÄŸlamak istemiyor musunuz? Bu durumda ek ara finansman, konut finansmanı ile yakında elde edilecek öz sermaye arasındaki boÅŸluÄŸu kapatmanıza olanak tanıyan bir çözümdür. Özkaynak sıkıntısı mı? Ara finansmanın avantajları Danışmanlık görüşmelerinde köprü finansmanı hakkında en sık sorulan sorular şunlardır: Köprü finansmanı ne kadar sürer? Köprü kredisi nedir? Köprü finansmanı nasıl çalışır? Köprü finansmanı evi nedir? Geçici finansman – İnşaatçılar genellikle bir mülk inşa etmek veya satın almak için kredi başvurusunda bulunurlar. Bu durumda, özellikle bir yapı topluluğu kredisi ile ara finansman uygun hale gelir. Bu durumda, borçlu henüz kredisinin tahsis vadesine ulaşmamıştır, ancak yine de bir mülk inşa etmeye veya satın almaya başlamak istemektedir. Bu durumda, borçlu, kredisi için bir avans olarak kabul edilen bir ara kredi alır. Yapı tasarruf sözleşmesindeki kredi bakiyesi, geçici kredi için teminat görevi görür ve genellikle yapı tasarruf bankaları tarafından verilir. Bu finansman şekline en fazla 24 ay boyunca karşı değer tutarında başvurabilirsiniz Ara finansman hızlı bir ÅŸekilde açıklandı Bir kredi henüz tahsise hazır deÄŸilse, ara finansman uygun hale gelebilir Bu durumda, borçlu, kredisi için bir avans olarak anlaşılması gereken bir ara kredi alır. Yapı topluluÄŸu sözleÅŸmesindeki kredi bakiyesi kredi için teminat olarak kabul edilir ÇoÄŸu durumda yapı toplulukları tarafından verilir Ara finansman için nedenler Ara finansman için çeşitli nedenler olabilir. Halihazırda bir mülkünüz var, ancak profesyonel veya özel nedenlerle taşınmak istiyorsunuz ve evinizi bu kadar çabuk satamıyor musunuz? Bu finansman çözümünün adından da anlaşılabileceği gibi, bu seçenek size gelecekte mevcut olan sabit sermaye veya finansal kaynaklara şu anda sahip olma şansı verir. Ön finansman ve ara finansman: Deneyim Ön finansman olarak da bilinen ara finansman tek başına yeterli deÄŸildir. Bunun yerine, genellikle bir rant kredisi ile birlikte baÅŸvurulur ve bir öz sermaye bileÅŸeni olarak sayılır. Bu finansman türüne en fazla 24 ay boyunca karşı deÄŸer tutarında baÅŸvurabilirsiniz. Erken ödeme cezası olmadan geri ödeme Bu ek finansmanın geri ödenmesi, bankaya erken geri ödeme cezası uygulanmaksızın her zaman mümkündür. Örneğin, sahip olduğunuz bir mülkü ara finansman süresi dolmadan önce satarsanız, krediyi istediğiniz zaman geri alabilir ve o andan itibaren yalnızca mülk finansmanınız için kararlaştırılan taksitleri ödeyebilirsiniz. Ön finansman ve ara finansman size maksimum esneklik saÄŸlar ve örneÄŸin maddi varlıklara yatırılan sabit finansman nedeniyle planlanan bir ev veya daire alım ını ertelemek zorunda kalmamanızı saÄŸlar. Rant kredisinin faizi öz sermaye olarak kabul edilir Bir diğer avantaj ise, ara finansmanın yıllık gelir kredisinin faiz hesaplamasında özkaynak olarak sayılması ve size en iyi faiz oranını sağlamasıdır. Değer orada, bu nedenle ara finansman yoluyla rahat bir kredi-değer ve kredi-değer oranı sağlayabilirsiniz. Ara finansman ne zaman mantıklıdır? Bir köprü olarak iki mülke sahipseniz veya takip finans manı sırasında öngörülebilir gelecekte sona erecek bir sigorta poliçesinden sermaye kullanmak istiyorsanız, ara finansmanı öz sermaye olarak kullanabilirsiniz. Bu durumlarda, sermaye yastığınız veya mevcut maddi varlığınız gayrimenkul finansmanının öz sermaye deÄŸerlemesine akar ve koÅŸullarınız üzerinde olumlu bir etkiye sahip olur. ]]> https://lukinski.net/nft-marketplace-en-iyi-19-pazar-yeri-opensea-suprerare-binance-co/ Sun, 02 Jan 2022 13:23:01 +0000 https://lukinski.de/nft-marketplace-en-iyi-19-pazar-yeri-opensea-suprerare-binance-co/ NFT Pazaryeri – Burada NFT’ler için en popüler 19 pazaryerini bulabilirsiniz. Koleksiyon, sanat, oyun, müzik, özel eriÅŸim ve giriÅŸ ve hatta alan adları. Bu arada, NFT’ler için pazar yerleri yalnızca ikincil pazarlardır. Asıl iÅŸlem blok zincirinde (çoÄŸunlukla Ethereum) gerçekleÅŸir. NFT sanatı hakkında her ÅŸeyi ve adım adım talimatları buradan öÄŸrenin: NFT satın alın. NFT Pazaryerleri ve Platformları – Nereden Satın Alınır? Artık nispeten çok sayıda NFT pazarı ve platformu var. Binance, Crypto.com, OpenSea, GameStop, Rarible en önemli isimlerden sadece birkaçı. Daha azı gelmiyor, çünkü dijital sanat giderek önem kazanıyor. Daha büyük yatırımcılar, hatta hedge fonlar da dijital sanata yatırım yapıyor. Burada NFT’ler için en önemli pazar yerlerine ilişkin iyi bir genel bakış elde edersiniz. En popüler 19 NFT pazaryeri! Birçok kelime yerine birçok öneri! İşte en popüler 19 NFT pazaryeri. OpenSea OpenSea Binance NFT Binance Nifty Gateway Nifty Gateway Crypto.com NFT Kripto.com SupreRare SupreRare MarkersPlace MarkersPlace GameStop NFT GameStop Rarible Rarible Async Sanat Async Sanat KnownOrigin KnownOrigin Vakıf Vakıf Darphane Mintable DraftKings DraftKings Zora Zora NFT Launchpad NFT Launchpad Kum Sütü Kum Sütü NFT nedir? Hızlı açıklama NFT kısaltması “Non-fungible Token” anlamına gelir ve “değiştirilemez token” olarak tercüme edilir. “5.000 Gün” 69 milyon ABD dolarına açık artırmaya çıkarıldı Kısaca açıklamak gerekirse: Bugüne kadar dijital eserler istenildiği gibi kopyalanabiliyordu. NFT’ler dijital bir çalışmanın geçmişini belgeler. Bu, yaratılıştan tüm işlemlere kadar olan geçmişi herkes için görünür hale getirir. Fiziksel sanat eserlerine benzer şekilde, özgünlük teyit edilebilir. Christies’de 69 milyon ABD dolarına açık artırmaya çıkarılan “5.000 Gün” projesi gibi örnekler, NFT sanatının ne kadar başarılı olduğunu göstermektedir. Tarihçe ve dokümantasyon: NFT Advantage Dokümantasyon için bir NFT, genellikle Ethereum olmak üzere bir blok zinciri kullanır. Blok zinciri daha sonra tüm işlemleri, yayında açıklandığı gibi, tüm işlemler boyunca belgeler. NFT hakkında her şeyi buradan öğrenin: NFT: Dijital Sanat ]]>