Villalar ve yüksek binalar: Living on the Main, Annastrasse & Co.

Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarenin biraz altındaki yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Almanya’nın önemli metropollerinden biridir. Almanya’nın en görkemli ÅŸehirlerinden biri olan Hessen metropolü Frankfurt’un Berlin, Hamburg ve Münih gibi diÄŸer ÅŸehirlerden aÅŸağı kalır yanı yoktur. YaÅŸam standardı yüksek ve ekonomi istikrarlı. ÖÄŸrenciler renkli gece hayatını takdir ederken, güçlü bankacılık ve finans sektörü daha çok giriÅŸimcileri ve yatırımcıları buraya çekmektedir. Bu nedenle, burada sadece ÅŸehir merkezindeki daireler deÄŸil, aynı zamanda ÅŸehrin eteklerindeki villalar ve müstakil evler de popülerdir. Bir daire veya ev satın almak isteyenler ceplerini derinlemesine kazmak zorunda.

Liste: En pahalı yerler ve sokaklar

Frankfurt am Main’daki caddelere daha yakından bakmadan önce, şimdi size Main metropolündeki en pahalı caddeler hakkında genel bir bilgi vereceğiz. Metrekare başına satın alma fiyatı 10.000 ila 14.000 Avro arasında değişmektedir.

• Annastrasse
• Siesmayerstraße
• Holzhausenstraße
• Deutschherrnufer

Annastrasse

Annastrasse, Frankfurt am Main’in en pahalı caddelerinden biridir. Yaklaşık 11.000 €/metrekare ile Almanya’daki en iyi 20 cadde arasında yer almaktadır. Bu popüler cadde Hessen metropolünün Nordend-West bölgesinde yer almaktadır. DoÄŸrudan Holzhausenpark’ta yer alan villalardan biri diÄŸerinden daha güzeldir. Sadece 25 evin bulunduÄŸu sokak, sakin ve merkezi konumuyla dikkat çekmektedir.

Burada metrekare başına fiyat 11.000 € / metrekare

Maksimum fiyat 11.000 €/m²’ye kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Adolph von Holzhausen Parkı
• Golf kulübü (yakında)

Annastrasse (Frankfurt am Main) haritası ve konumu

Kendiniz görün ve Annastrasse’yi sanal bir şekilde keşfedin.

Sokak görünümü Annastraße

Siesmayerstraße

Siesmayerstraße, Hamburg şehrinin popüler Westend semtinde yer almaktadır. Frankfurt am Main şehrinin palmiye bahçesi caddenin neredeyse tüm uzunluğu boyunca uzanmaktadır. Botanik bahçesinde çiçek açan bir doğa, tropikaryum, palmiye evi, şifalı bitki evi ve çocuklar için çok sayıda eğlence ve oyun tesisi bulunmaktadır. Bu da Siesmayerstraße’yi özellikle aileler için uygun kılmaktadır.

Burada metrekare başına fiyat 10.000 Avro / metrekare

Maksimum fiyat metrekare başına 10.000 Euro’ya kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Palmiye Bahçesi
• Tropicarium
• Botanik Bahçesi

Siesmayerstraße (Frankfurt am Main) haritası ve konumu

Kendiniz görün ve Siesmayerstrasse’yi sanal bir şekilde keşfedin.

Sokak görünümü Siesmayerstraße:

Holzhausenstraße

Holzhausenstraße, Nordend bölgesinde yer alır ve Frankfurt’ta güzel bir yaÅŸam söz konusu olduÄŸunda en iyi adreslerden biri olarak kabul edilir. Burada çok sayıda listelenmiÅŸ bina ve büyük villalar bulacaksınız.

Burada metrekare başına fiyat 12.500 € / metrekare

Maksimum fiyat metrekare başına 12.500 €’ya kadar

Holzhausenstraße (Frankfurt am Main) haritası ve konumu

Kendiniz görün ve Holzhausenstrasse’yi sanal bir şekilde keşfedin.

Sokak görünümü Holzhausenstraße (Frankfurt am Main)

Deutschherrnufer

Deutschherrnufer, Frankfurt’un Sachsenhausen-Nord bölgesinde yer almaktadır. Doğrudan Main Nehri’nin güney kıyısında yer alan otel, uğruna çok para ödenen harika bir manzaraya sahip popüler ve her şeyden önce modern bir yerleşim yeridir.

Burada metrekare başına fiyat 13.850 € / metrekare

Maksimum fiyat 13.850 €/m²’ye kadar

Burada aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Main Plaza: Otel ve Daireler
• Avrupa Merkez Bankası
• Frankfurter Rundschau

Deutschlandherrnufer (Frankfurt am Main) haritası ve konumu

Kendiniz görün ve Deutschlandherrnufer’i sanal bir şekilde keşfedin.

Streetview Deutschlandherrnufer:

Frankfurt am Main: Finans metropolünde gayrimenkul

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman ÅŸehridir. Frankfurt’un ÅŸehir merkezinde durursanız, buraya arabayla gelirseniz, gökdelenler çok etkileyici bir ÅŸeydir. Bu da ÅŸehrin Berlin‘den iki kat, Münih ‘ten üç kat ve Köln‘den dört kat daha büyük görünmesine neden oluyor. DoÄŸrudan Main Nehri üzerinde ve Orta Avrupa’nın merkezinde yer alan cazip konumu, Almanya’nın ve dünyanın dört bir yanından insanları ÅŸehre çekmeye devam ediyor. Frankfurt a.M. eÅŸsiz silueti, gökdelenleri ve geliÅŸen finans piyasasıyla tanınır. Ancak ÅŸehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeÅŸil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiÄŸine kültür.

Frankfurt’ta emlak

Operası, tiyatroları ve müzeleriyle Frankfurt, yüksek kültürün ihtiyaç duyduğu her şeye sahiptir. Buna ek olarak, uluslararasılık söz konusu olduğunda dünyada eşi benzeri olmayan iyi bir gastronomi sahnesi vardır. Şehirde hayvanat bahçesi ve palmiye bahçesinin yanı sıra güzel parklar da bulunmaktadır, bu nedenle kısa bir mola için şehirden ayrılmanız gerekmez. Ana set, şık alışveriş galerilerinin yanı sıra gezinmek için davetkâr bir yerdir. Gökdelenler de başlı başına bir cazibe merkezidir. Yaz aylarında düzenlenen sayısız festivalden birini ziyaret ederseniz, kendinizi ufuk çizgisinin manzarasından koparmanız zor olacaktır.

• Emlak Frankfurt

Frankfurt am Main’de yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Nüfusu bir milyondan az olan Ren-Main bölgesindeki bu metropol dünya çapında tanınmakta ve Almanya’nın ikinci büyük havalimanına ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Frankfurt’un yaÅŸamak için cazip bir yer olarak görülmesine ÅŸaÅŸmamak gerek. Gelecek vaat eden Gallus, hip havası ve mükemmel konumuyla ikna ederken, Westend ve Nordend tarihi yeteneklerle eÅŸleÅŸtirilmiÅŸ zarif cazibeleriyle ilham veriyor. Frankfurt’un en popüler semtleri, konumları ve metrekare başına fiyatları hakkında her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin.

• Frankfurt am Main’de yaşamak

Frankfurt am Main’de satmak, satın almak ve yaşamak

Ä°ster modern Nordend, ister gelecek vaat eden Gallus, ister uluslararası Westend ya da popüler komÅŸu kent Offenbach olsun, mevcut fiyat trendi Frankfurt’taki mülkünüzü satmaya deÄŸer kılıyor! Frankfurt’taki dairenizi, apartmanınızı veya arsanızı satmak mı istiyorsunuz? Frankfurt’taki mülkünüzü satarken aklınızda bulundurmanız gerekenleri burada bulabilirsiniz. Ayrıca: Frankfurt’ta emlak deÄŸerleme, piyasa dışı ve metrekare başına tüm fiyatlar konularında ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımız – Frankfurt’a hoÅŸ geldiniz!

• Frankfurt’ta gayrimenkul satışı

Eski gayrimenkulün satışı [yıl]: Nelere dikkat etmeliyiz?

Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:

Satış deneyimi, zaman ve sermaye

Ä°lk mülkünüzü mü satıyorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya genelinde, bu rehber özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için!

Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.

Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.

Eski evimin hala bir değeri var mı?

Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:

Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor

İlk olarak:

Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir

İkinci olarak, unutmayın:

Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.

Apartman binaları ve arsaları

Eski müstakil evler, yarı müstakil evler veya teraslı evler ve özellikle apartmanlar potansiyel sunmaktadır. Ä°lk kez satıcı olan pek çok kiÅŸi ilk baÅŸta ÅŸöyle düÅŸünse bile: Eski evimle kim ilgilenir ki?

Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:

• Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅŸan stok)
• Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²’den itibaren.

Portallar yerine yatırımcılara yönelik

Zemin alanı yeterince büyükse, apartman binasında yeterli sayıda kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsaları, gayrimenkul yatırımcıları, yerli ve aynı zamanda yabancı yatırımcılar için piyasa dışı ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.

En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.

Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.

Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.

Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.

Sermaye ve satın alma gücü: örneÄŸin modernizasyon için

Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.

Yenileme birikimindeki mülkler:

Örnek: Kiradan mülkiyete doÄŸru geliÅŸim

Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:

Seçenek 1: Bölgesel alıcılar

Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.

Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.

Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar

Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.

Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.

Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?

Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.

Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci

DeÄŸerleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler

Bir mülkün deÄŸeri nasıl belirlenir? Ä°lk mülkünüzü satıyorsanız, hem süreç hem de eski mülkün deÄŸerlemesi hakkında birçok sorunuz olacaktır. Sonuçta deÄŸerleme, teklif fiyatının ve dolayısıyla daha sonra elde edilecek satın alma fiyatının ve nihayetinde mülkün satışından elde edeceÄŸiniz kârın temelini oluÅŸturur.

Ne tür bir ev satıyorsunuz?

Birazdan, satmak istediÄŸiniz evin türüne baÄŸlı olarak, evler, apartmanlar ve ayrıca villalar için mülk deÄŸerlemesi konusunda sizin için daha ayrıntılı kılavuzlarımız olacak. Evin türüne baÄŸlı olarak, teraslı evden apartmana kadar parametreler deÄŸiÅŸir.

Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.

Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.

Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.

İlk adımdaki değerlendirme kriterleri

Beş önemli değerlendirme kriteri:

• Mülkün büyüklüÄŸü
• Arsa büyüklüÄŸü
• Durum ve gelişim
• Güncel kiralama
• Nesneyi koşullandırın

Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.

Mülkün geliÅŸimi ve potansiyeli: Teklif fiyatı

Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.

Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.

• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Villa satmak
• Ayrıca deÄŸer özelliÄŸi

Eski kale, eski saray veya malikane?

Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.

Ancak burada da gayrimenkul yatırımcılarının veya yatırım fonlarının mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. Listelenen binanın durumuna baÄŸlı olarak, “basit” seçeneklerden (ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüÅŸtürme) daha karmaşık dönüÅŸtürme veya yeniden adama olasılıklarına kadar burada da uygulanabilir.

Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standard bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.

• Satılık kale & saray