Vergi apartman bloğu satmak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Vergi apartman bloğu satmak

Bir apartman bloğu satışı sırasında hangi vergiler uygulanır?

Bir apartman bloğu satışı, önemli vergi ödemeleriyle birlikte olabilir. Genel bakış:

Spekülasyon vergisi apartman bloğunda

Yineleme (Deneme 4). Önceki deneme hatalıydı. Önceki deneme Alman metni aynen geri verdi. Bu en ciddi hata. Her cümleyi tamamen Türkçe’ye çevirin. Hiçbir Almanca cümle kalmamalıdır. Kendi isimler, markalar ve yerleşik teknik terimler değişmeden kalır, diğer her şey değişir.

Apartman blokları için de 10 yıllık spekülasyon süresi (Maliye Kanunu’nun 23. maddesi) geçerlidir. Süre noter tarafından yapılan alım sözleşmesiyle başlar. Önemli olan:

• 10 yıl sonra: Satış kazancı tamamen vergi muafıdır (özel kişi)
• 10 yıldan az: Kazanç kişisel gelir vergisi oranı ile vergilendirilir
• Kendi kullanım: MFH’da 3 yıllık kendi kullanım kuralı sadece kendi kullandığınız birim için geçerlidir, tüm bina için değil
• Vergi muafiyeti: Yılda 600 € (Maliye Kanunu’nun 23. maddesinin 3. fıkrası) – MFH satışlarında genellikle ilgili değildir

Satış kazancının hesaplanması

Formül: Satış fiyatı − Alım maliyeti − Ek giderler − Amortismanlar (AfA Gayrimenkul amortismanı: amortisman & oranlar) + vergilendirilecek amortisman tutarı

Önemli: Düşürülen amortismanlar (AfA) satışta vergilendirilecek kazanca tekrar eklenir (AfA geri hesaplama). Bu, etkin vergi yükünü önemli ölçüde artırır.

İşletme Vergisi: Ne zaman tehdit eder?

Özel kişiler, gayrimenkulleri varlık olarak tutarsa genellikle işletme vergisi ödemeyebilir. Tehlikeli durum, adı verilen Üç-Objekt-Sınırı ile başlar:

• 5 yıl içinde 3’ten fazla gayrimenkul alıp satarak işlem yapanlar ticari gayrimenkul satıcısı olarak kabul edilir
• Sonuç: Tüm kazançlar – geçmişe dönük olarak da – işletme vergisiyle vergilendirilir
• İşletme vergisi: Yaklaşık 15 % kurumlar vergisi + belediye hebesi (etkili olarak 30–40 %)
• Ticari işlemden 10 yıllık spekülasyon serbestliği kaybolur!

Çözüm: Her objeyi 5 yıldan uzun süre tutun veya sahipliğinizi ayrı şirketler/Holding yapıları üzerinden düzenleyin.

MFH satışı için Asset Deal vs. Share Deal

Şirket sahibi olan büyük çok aileli konutlarda iki satış yapısı vardır:

Vergi tasarrufu: MFH satıcıları için stratejiler

• 10 yıl beklemek: Özel elde tutulan MFH’lerde vergi muafiyeti için en basit yol
• Kötü gelir yılına satış yapmak: Örneğin emekli maaşına geçişten sonra veya aynı yılın zarar yılında
• Zararları karşılamak: Aynı yıl içindeki diğer konut satışlarından kaynaklanan zararlar kazancı azaltır
• Aile transferi satım öncesi: Daha düşük vergi sınıfında çocuklara hibe (tahsis süresine dikkat edin!)
• GmbH yapısı: GmbH şeması içinde satılan MFH, tutulduğunda sadece %1,5 etkili vergiye tabi olur (KStG’nin § 8b’si) — karmaşık yapı, vergi danışmanı gerekli
• 1031-Exchange benzeri (DE: yeniden yatırım): Doğrudan bir karşılığı yoktur, ancak vergi danışmanlar yaratıcı yeniden yatırım planlaması ile vergi yükünü geciktirebilir

MFH mirası: Miras alınan bir çok aile evinin satışı vergileri

Birçok aile evi miras olarak alınır ve ardından satılırsa özel kurallar geçerlidir:

• Spekülasyon süresi miras verenin satın alma tarihinden itibaren başlar – miras verilme tarihinden değil
• Miras veren MFH’yı 10 yıldan fazla önce satın aldıysa: Miras verilme sonrası satış vergi muafiyeti kapsamında
• Miras veren MFH’yi kendisi yaşamışsa (sadece bir birim): Bu birim için 3 yıllık kural geçerlidir
• Miras vergisi ve spekülasyon vergisi aynı anda oluşabilir – birbirinden bağımsız
• Miras vergisi muafiyetleri: 400.000 € (çocuklar), 500.000 € (eşler)

Lüks gayrimenkul ve yatırım amaçlı gayrimenkuller: Ä°ttifak = özel teklifler

Lüks bir broker olarak odak noktamız sadece araştırma değil, aynı zamanda müşterilerimiz için değerleme ve değerlendirmedir. Fendi, Hermés veya Bugatti gibi üst düzey iç mekanlardan spor arabalar ve şehrin engelsiz manzarasına sahip sonsuzluk havuzları gibi ekstralara kadar. Ayrıcalığı garanti ediyoruz.

ABD, AB ve BAE’de lüks

• Lüks Broker New York
• Lüks Broker Los Angeles
• Lüks Broker Miami
• Lüks Broker ABD
• Lüks Broker Londra
• Lüks Broker Dubai
• Lüks Broker Mallorca
• Lüks Broker Kitzbühel

En yüksek reytingler ve özel aÄŸ

Koruma – Ne kadar çok uzmanlık, deneyim ve deÄŸerlendirme toplanırsa, genel satın alma süreci sizin için o kadar güvenli olacaktır. Bu nedenle, tüm kıtalara yayılmış saygın, en iyi brokerlerden oluÅŸan ittifakımıza güveniyoruz. Bu, istek ve beklentilerinizi tam olarak karşılayan bir mülk bulmanızın garanti olduÄŸu anlamına gelir. Ayrıca basın ve medya konusunda da uzmanız, tavsiye ve yardım sunuyoruz. ÖrneÄŸin, FIV Magazine’ de düzenli olarak emlak alıcıları ve satıcıları için uzman ipuçları sunuyoruz, burada olduÄŸu gibi: Yeni lüks mülk ler – Stephan M. Czaja ile röportaj, fivmagazine.de harici. Birçok okuyucu yeni ve ilginç yatırımları bu ÅŸekilde keÅŸfediyor.

Özellikle de şirket sahibi Stephan M. Czaja sayesinde iletişim ağı her geçen gün ve her hafta daha da genişliyor. Özellikle işimiz ve kendi şirketlerimiz aracılığıyla yeni bağlantılar kuruyoruz ve bunlar da ittifakın bir parçası haline geliyor. Bu şekilde, size sorunsuz ve birinci sınıf bir fuar yönlendirmesi garanti edebilir, söz ve eylemlerimizle sürekli yanınızda olabilir ve analiz ve değerlendirmelerimizin karar verme sürecine akmasına izin verebiliriz. Elbette biz, daha doğrusu ittifakımızdaki uzmanlarımız, sizin için vergi konuları, fiyat pazarlıkları ve aynı zamanda yerel inşaat hukuku gibi birçok başka görevi de üstleniyoruz.

Gördüğünüz gibi, yanınızda güçlü bir lüks komisyoncusu ile karlı bir iş yapacaksınız.

Gayrimenkul geliÅŸtirme ve yeni inÅŸaat: yatırım amaçlı kat mülkiyeti ve ev

DeÄŸer kazanma ve kira ödememe – Bir ev, bir kat mülkiyeti, ister New York, Los Angeles, Miami, hatta Dubai ve Hamburg’da olsun, kendi mülkünüz nerede olursa olsun, istikrarlı ve sürdürülebilir bir finansal yatırım sunar. Sadece küçük bir örnek vermek gerekirse, Almanya’da satın alma fiyatları geçen yıl %9,8 oranında artmıştır. Mevcut emlak istatistiklerine göz atarsanız, özellikle emlaktaki deÄŸer artışının gerçekten mükemmel beklentiler sunduÄŸunu hemen göreceksiniz. Dolayısıyla, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul de doÄŸal olarak Beim Stich’tir. Varlık yönetimi önemli bir konudur. Size uzman ve bağımsız danışmanlar olarak tavsiyelerde bulunuyoruz.

Emlakçı olmadan lüks gayrimenkul satın almak ve satmak mı?!

Özellikle yüksek fiyatlı gayrimenkuller, arsalar, evler veya apartman daireleri söz konusu olduÄŸunda riskin en aza indirilmesi ve hatalardan kaçınılması çok önemlidir. Ülkeye özgü gereklilikleri olan vergi iÅŸlemlerinden, genellikle binlerce kilometre uzaktaki bir mülkün inÅŸaat maddesine kadar.

Broker olmadan satın alın Allianz

Bir mülkün satın alınması yalnızca sizin tarafınızdan özel bir kişi olarak yapılmamalıdır. Özellikle, mülkün yukarıda bahsedilen yapı dokusu, konumu ve mahallesi, mobilyalar, sıhhi tesisler, arazi, garajlar ve çok daha fazlası gibi faktörler. Tüm bunlar profesyonel bir bakış açısı gerektirir. Bir mülke ancak bu şekilde ciddi bir değer biçilebilir.

Çok fazla ödemek yerine 2 Lamborghini almayı tercih ederim

Mülk değerlemesi, bir alıcı olarak sizin için fiyatı en aza indirebilecek birçok etkileyici faktör içerir. 500.000, 600.000 tasarruf, kesinlikle önemli bir faktör ve bazen doğrudan tasarruf yoluyla yeni şehirdeki ilk araç filosu. Çok fazla ödemek mi yoksa bunun yerine yeni bir Rolls Royce veya iki Lamborghini (temel fiyat 178.500, tam donanım 232.000) mi? Anlayacağınız, emlakçılar size para ve daha da önemlisi zaman (araştırma, analiz, değerleme vb.) kazandırır.

• Emlakçılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Emlakçılar size zaman kazandırır (araÅŸtırma, analizler, deÄŸerlemeler vb.), bu da müÅŸterilerimiz için bizi görevlendirirken belirleyici bir faktördür.

Komisyoncu olmadan satış Allianz

Emlakçı olmadan satış – Bir mülkü satmak, bir mülk satın almakla aynı ÅŸeydir. Mülkün yapı dokusu, konumu ve mahallesi, mobilyalar, sıhhi tesisler, arazi, garajlar vb. bir profesyonel tarafından görülmeli, analiz edilmeli ve titizlikle deÄŸerlendirilmelidir. Aksi takdirde, mülkünüzün potansiyel özel alıcısı tarafından mülkün deÄŸeri hızla düÅŸürülebilir – sizin kaybınız.

Lüks bir komisyoncunun veya emlakçının uzmanlığı ve düzenli müşterileri, iş ortakları ve aynı zamanda tanıdıklarından oluşan özel çevresi ve dijital itibarı sayesinde, bir alıcı seçeneğiniz vardır.

İpucu: Açık artırma savaşı! İyi bir emlakçı ile eviniz veya kat mülkiyetiniz daha fazla ilgi görecektir. Muhtemel 3, 4 alıcıyla, arz ve talepteki değişim nedeniyle ev veya apartman dairesinin satın alma fiyatları hızla kendiliğinden yükselebilir. Tıpkı bir müzayedede olduğu gibi, arz eksikliği genellikle alıcıları daha yüksek teklifler vermeye teşvik eder.

Ä°ÅŸte bu yüzden: Binanın özünün deÄŸerlendirilmesinden alıcıların kazanılmasına kadar, acenteler de satış sürecinde size çok zaman kazandırır ve gayrimenkul satışından elde ettiÄŸiniz karı artırırlar.

Komisyon: Bir emlakçının maliyeti nedir?

Maliyetler – Bir emlakçı veya lüks bir emlakçı ne kadara mal olur? Bu soruyu yanıtlamak, yüksek fiyatlı segmentte, apartman daireleri ve hatta müstakil evlerle ilgilenen sıradan bir emlakçı için olduğu kadar kolay değildir. Normal bir emlakçı için komisyoncu komisyonu 2,38 x soğuk kira toplamıdır.

Komisyoncu komisyonu: Kira için örnek

• Mülkün aylık kira bedeli: 2,500 Kira
• Komisyoncunun komisyonu (aracılık) 2,38 x soğuk kira tutarındadır
• Komisyoncu masrafları 5.950 / kapanışta bir defaya mahsus
• Yüksek fiyatlı mülkler için bireysel anlaÅŸmalar yapılır

Komisyoncu komisyonu: Satın alma için örnek

• Mülkün satın alma fiyatı: 1,200,000
• Komisyoncu komisyonu(aracılık) satın alma fiyatının %5’idir
• Komisyoncu maliyeti 60,000

Kirala, satın al, yaşa: İttifakımız her şeyi bulur

Bir mülk bulmak – kiralamak, satın almak, yaşamak, bir mülk arayan herkes, yukarıda gösterildiği gibi, tanınmış bir emlakçının uzmanlığına güvenmelidir. Arama söz konusu olduğunda, artık gerçekler ve rakamlar değil, istekleriniz, fikirleriniz ve hedefleriniz söz konusudur!

MüÅŸterilerimiz iki gruba ayrılır: bazıları yatırım olarak gayrimenkul satın alır ve örneÄŸin arazinin veya binanın kendisinin deÄŸerindeki artış üzerine spekülasyon yapar.

Diğer grup, kendi şirketlerinin, futbol kulüplerinin, aile bağlarının şehrini değiştirerek ve aynı zamanda Londra veya New York gibi dünyanın en güzel yerlerinde yaşamak için hayatlarını değiştiriyor.

Bizimle mülkünüzü dünyanın her yerinde bulabilirsiniz.

Gayrimenkul ağı, aracılık ve satın alma danışmanlığı

Biraz daha fazla olabilir mi? Yatırımcılar, mülk geliştiricileri ve yönetim şirketleriyle çalıştığım uzun yıllar boyunca ben de bu konuya giderek daha fazla ilgi duymaya başladım. Gayrimenkul, “sadece evlerden” çok daha fazlasıdır. Şehir manzaralarını güzelleştirir, bir yuva sağlar ve nadiren de olsa mülkler, ülkeler ve orada yaşayan insanlar için simge niteliğindedirler. Listelenen binalardan yeni mimariye kadar – ünlülerle ve ticaret, iş dünyası ve endüstriden insanlarla çalışarak, yavaş yavaş benzersiz bir yapı ortaya çıktı.

Normal portallarda görünmeyen özel mülkler(off market), Dubai, New York veya Los Angeles’ta da sermaye yatırımı olarak yeni inÅŸa edilmiÅŸ apartman daireleri.

• Lüks komisyoncu

Yeni gayrimenkul

Yeni inÅŸaat ve özel aracılık – New York‘ta doÄŸrudan Central Park’ta bulunan dublekslerden Dubai Hills ‘teki aile villalarına (yeni inÅŸaat). Bizimle her zaman yeni ve özel mülkler bulacaksınız. Çabalarımızı özellikle bu ülkeler üzerinde yoÄŸunlaÅŸtırdık: ABD(New York, Los Angeles, Miami), Almanya(Hamburg, Berlin ve Köln), BirleÅŸik Arap Emirlikleri ve Hong Kong.

Saha raporu: AF Steuercoaching – Önsöz

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Şu anda makalenin son bölümleri üzerinde çalışıyorum, ardından Ekim sonunda büyük kapanış etkinliği gerçekleşecek. Bu da bizi doğrudan önemli sorulara getiriyor:

• Neden vergi koçluÄŸu yaptım?
• Vergi koçluÄŸu ne zaman faydalı olur?
• Böyle bir koçluÄŸa kimler katılır?
• Ne öÄŸreniyorsun?

Bu vergi koçluğunu neden yaptığım sorusunun net bir cevabı var: vergi danışmanları. Her girişimci gibi ben de hep şöyle düşünmüşümdür: Bir vergi danışmanı vergiden tasarruf etmeye yardımcı olur. Bu tam olarak doğru değil. Geçen her yılla birlikte, vergileri yalnızca kendimin yönetebileceğinin daha fazla farkına vardım. Nedenini açıklayayım:

Temel sorun: Vergi danışmanı eğitimi

Biliyor muydunuz? Vergi danışmanlarının eğitimi devletin elindedir. O halde devletin gerçek “vergi uzmanları” yetiştirmekle ne ilgisi olabilir – hiç. Vergi olarak ödenmeyen her avro devlet için kayıptır. Dolayısıyla vergi danışmanları idare için neyin önemli olduğunu öğrenirler. Dolayısıyla vergi tasarımı, vergi danışmanı eğitiminde hiçbir rol oynamaz. Sınav alanlarına baktığınızda, deneyimli bir girişimci olarak sınavın gerçek iş hayatıyla ilişkili olarak ne kadar basit olduğunu hemen görüyorsunuz – ki şimdiye kadar bunu gerçekten bilmiyordum.

Kısaca açıklamak gerekirse: Vergi danışmanı incelemesinin inceleme alanları Vergi Danışmanlığı Yasası (StBerG) tarafından tanımlanmıştır. Vergi danışmanlığı sınavının içeriÄŸine yakından bakarsanız, konuların ne kadar genel olduÄŸunu göreceksiniz. Bunlar ÅŸunları içerir: Ä°ÅŸletme yönetimi ve muhasebe, ekonomi ve gelir ve kar üzerindeki vergiler.

Alex Fischer’ın vergi koçluğu sayesinde bir girişimci olarak bir gerçeğin gerçekten farkına vardım:

Vergileri devredemezsiniz

Bir girişimci olarak, düşük vergiler en çok sizin yararınıza olacaktır.

Vergi danışmanları vergilerinizi en aza indirmek için eğitilmemiştir. Vergi danışmanınız omzunuza oturup her sözleşmeyi sizinle birlikte gözden geçiremez. O sizin gerçek durumunuzu bilmiyor. Vergi danışmanınız vergi optimizasyonu işini yapamaz.

Dikkat edin:

Vergiler patron için bir meseledir

Her şeyi bilmek istiyorum! “Büyükler” vergilerini nasıl yapılandırıyor?

Çözüm: Uzmandan (+ uzmanlarından) vergi koçluÄŸu

Alex Fischer’in vergi koçluğu ile ilgili konular ve farklı sesler hakkında genel bir bakışa sahip olmak istiyorsanız, katılımcıların deneyimlerini tavsiye edebilirim. Sitede katılımcılarla yapılmış çok sayıda röportaj bulacaksınız.

• Alex Fischer’dan Vergi KoçluÄŸu – BaÅŸvuru
• Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri – Katılımcı GörüÅŸmeleri

Alex Fischer, vergi uzmanları ve son derece ilginç bir katılımcı havuzu (mühendislerden AG yönetim kurulu üyelerine kadar, daha fazlası sonra). Başlangıç etkinliğinin açılışına ilk bakış:

Neden AF Vergi KoçluÄŸu yaptım?

Vergi oyununu oynamayı öğrenmek zorlu olacaktır. Ama işe yarıyor. Şirketlerimdeki tüm çıktıları karşılaştırırsanız, en büyük kalemin vergiler olduğunu görürsünüz. Bu yüzden “vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi” konusunu duyduğumda kendimi kaptırdım. Alex Fischer’ı uzun zamandır takip ediyorum. Gayrimenkul ve finans konusundaki bilgisi bana zaten çok yardımcı oldu, şimdi kelimenin tam anlamıyla “bir sonraki seviyeye” de ulaşmak istiyorum. Bu yüzden AF vergi koçluğu için başvurdum.

Bir girişimci olarak, giderek daha fazla şey satın alırsam, bunlar için giderek daha fazla vergi öderim. Günün sonunda vergiler benim için en büyük harcama kalemi.

Tüm vergileri toplayın ve şaşıracaksınız. O halde büyük resmi optimize etmek varken neden işimdeki küçük şeyleri optimize edeyim? Servetim üzerinde en büyük etkiye sahip olan kaldıraç: vergiler.

Satın almanın amacı ve şekli, satın almaların vergi amaçları doğrultusunda nasıl ele alınacağının sebebidir. Vergi koçluğundan edindiğiniz bilgilerle, şirketleri ve kurumları vergi açısından optimize olacak şekilde kurabilirsiniz.

Bu, vergi tasarımını aktif olarak yönlendirdiğiniz ve daha da önemlisi vergi danışmanınıza doğru dürtüleri verdiğiniz anlamına gelir. Ya da Alex’in dediği gibi:

Kontrol oyununu öğrenin!

İstediğim şey: Uzmanlardan uzmanlık.

Onun “sanatı” farklı uzmanları bir araya getirmek ve onların bazen karmaşık olan “vergi dilini” bizim için tercüme etmektir. Canlı etkinlikte ideal uzmanlara sorular da sorabildim. Ama temel bilgilerle başlayalım, henüz koçluğu bilmiyorsunuz.

Alex Fischer (açılış), konuşmacı sahnesinde canlı yayında:

Etkinliğin sonunda: kişisel sorular, sohbetler ve gerçekten çok çok ilginç katılımcılardan daha da fazla ipucu. Bugün hala bazılarıyla temas halindeyim ve toplantıdan yeni bir proje bile çıktı:

KoçluÄŸa kimler katılıyor?

Size bu hedeften daha önce bahsetmiştim: Şirketleri ve işletmeleri vergi açısından optimize olacak şekilde kurmak. Vergi koçluğunun içeriği bir noktadır, bir diğeri ise toplumdur. Bilgiye paralel olarak, iki canlı etkinlikte iki grup insanı tanıyacaksınız:

1. Alex Fischer’dan baÅŸka türlü asla arayamayacağınız uzmanlar
2. Ve diÄŸer katılımcılar giriÅŸimcilik açısından üst düzeydedir.

Uzmanlar sorulara izin veriyor, bunu çok hoş buldum çünkü kendi işlerime özel bazı soruları doğrudan lansman etkinliğinde sormama izin verdi.

Öte yandan, sahada iş dünyasında çok aktif olan diğer katılımcılar da var. Anahtar kelime: deneyim alışverişi. Burada daha fazla içeriden bilgi ve ayrıca B vitamini, yani değerli bağlantıların yanı sıra yönetim kurulu üyeleri, avukatlar, ustalar ve doktorlarla tanışıyorsunuz: Uzmanların yanı sıra, bu çok mutlu olduğum bir başka bonus, çünkü burada projelerim için çok iyi iki bağlantı kurdum.

Bu, AF Vergi Koçluğunun başında ve sonunda yer alan iki etkinliğin, kapsamlı bilginin kafanızda ve şirket yapınızda kalıcı olarak sabitlenmesini sağladığı anlamına gelir.

Başlangıçta açıklandığı gibi, vergi koçluğu için başvurmanız gereken durum gerçekten de budur. Bu bir hile değil, işleri çözdüğümüz yer burası. Akıllı e-ticaret alanında çalışan bir arkadaşım da vergi koçluğuna başvurmak istiyordu ancak henüz doğru niteliklere sahip değildi.

Bu aynı zamanda, eğer kabul edilirseniz, iyi bir şirkette olduğunuz anlamına gelir.

• Girişimciler
• Avukatlar
• Vergi danışmanları
• Usta çatı ustaları
• Mimarlar
• Gayrimenkul yatırımcıları
• Finansal aracılar
• Mühendisler
• Doktorlar
• Ama aynı zamanda usta fırıncılar, fayansçılar ve tamirciler gibi zanaat meslekleri.
• …

Katılımcıların karışımı ve eÅŸzamanlı olarak talep edilen içerik seviyesi, uzman konuÅŸmaları ve katılımcılar, vergi koçluÄŸunun benzersiz karışımını oluÅŸturmaktadır. Tecrübelerime göre, Almanya’da eÅŸi benzeri yok. DiÄŸerlerinin çoÄŸu da böyle gördü. Ayrıca burada koçluk hakkında birkaç yorum daha bulabilirsiniz: Vergi koçluÄŸu deneyimleri.

Mühendis, emlak yatırımcısı, usta fırıncı, karate okulu sahibi, avukat… her katilimci kendi̇ özel bi̇lgi̇ bi̇ri̇ki̇mi̇ni̇ beraberi̇nde geti̇ri̇r.

Etkinlik sonrası: Daha küçük gruplar halinde daha fazla uzman tavsiyesi:

Neden Alex Fischer? Kendi kendini yetiÅŸtirmiÅŸ, ticaretin tüm numaralarını bilen

Vergi koçluğu hakkında birçok genel bilgiyi zaten öğrendiniz. İşte her şeyin bir kez daha özeti:

• Lansman etkinliği (Alex Fischer ve uzmanlarla birlikte)
• Çevrimiçi bilgi veritabanı
• Kapanış etkinliği (Alex Fischer ve uzmanları ile)

Alex Fischer kimdir?

Alex Fischer hakkında kısaca: Kendisi bir gayrimenkul yatırımcısıdır. Ve kendi kendini yetiştirmiş. Bu benim için çok önemli. Özellikle de ileri eğitim ve öğretim kurslarına katıldığımda. Bir genel müdür olarak fazla zamanım yok, bu nedenle yoğunlaştırılmış uzmanlık bilgisine ihtiyacım var.

Bu işi bizzat yapanlar tüm zorlukları, ipuçlarını ve püf noktalarını bilirler.

Bir şeyi “sadece” miras almış olanlar genellikle konuyu ayrıntılı olarak anlamazlar. Alex Fischer’a dönelim. Blogumu bir süredir takip edenler, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak videolarını sık sık haber yaptığımı bilirler. Ancak mali yapılar ve vergiler de benim için giderek daha önemli hale geliyor. Bu yüzden Alex Fischer’ın Next Level Tax Coaching’ine bir göz attım ve böylece kendi deneyimlerimi edinebildim.

İşte benim küçük “içeriden” raporum!

Size Alex Fischer hakkında çok ÅŸey anlattım. ÖrneÄŸin, “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı veya gayrimenkul ve finans konularında 100.000’den fazla kiÅŸi tarafından takip edilen YouTube kanalı hakkında! Para, finans, nakit akışı: Alex Fischer’in deneyimleri ve tabii ki gayrimenkul, vergiler ve servet konulu makalemi de tavsiye edebilirim; burada ABD BaÅŸkanı Trump’ın yasal olarak nasıl sadece 750 dolar vergi ödediÄŸini veya Springer CEO’sunun “büyük ölçüde vergiden muaf” olarak neredeyse 1 milyarlık bir hisse paketini nasıl hediye olarak aldığını da açıklıyorum.

Bazı önemli rakamlar istiyorsanız, işte kısa bir vita:

Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve yeniden satmıştır. Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahiptir. İki öğretmenin oğlu olarak 0 sermaye ile işe başladı.

• 2.000’den fazla daire satın alındı, yenilendi ve satıldı
• Özel 20.000 m² gayrimenkul portföyü
• 0 Euro öz sermaye ile baÅŸlayın

Ale Fischer, Yenileme için verilen kısa bir ara sırasında biz konuklarla konuşuyor:

Ä°çeriden ÖÄŸrenenlerin Raporu: A’dan Z’ye Vergi KoçluÄŸu

Finans profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Önsözde veya giriş bölümünde açıklandığı gibi, kendi kendini yetiştirmiş bir gayrimenkul yatırımcısı (daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız, milyoner) olarak Alex’e uzun zamandır güveniyorum. Konut birimlerinin nasıl düzgün bir şekilde birleştirileceğini, bunlardan en etkin vergi oranını elde etmek için nasıl sağlamlaştırılacağını biliyor. Daha da önemlisi, koçluk mülk sahiplerine odaklanmıyor. Konu küresel bir meseledir: vergiler.

İlk hafta bile “Vergi Tuzakları” ve “Verginin Temelleri” gibi birçok ayrı modülden ve aynı zamanda “Vergi Tasarımı Türleri “nden oluşmaktadır.

Vergi yapılandırma türleri? Şimdi ilginçleşiyor.

Prosedür: 8 haftalık kurs üniteleri

Sekiz hafta mı? Evet ve inan bana, ihtiyacın olacak. Vergi koçluğu o kadar çok bilgi ile doludur ki, deneyimli bir yönetici olarak bile terlemeye başlayabilirsiniz. İşte birkaç ayrıntı. Birçok insan neyi sever? Arabalar! Örneğin, önce vergi amacıyla arabanızdan nasıl kurtulacağınızı öğreneceksiniz. Yüzde bir kuralı ve kayıt defteri tutma zorunluluğu olmadan. Bu, vergi koçluğunun başlangıcından sadece çok çok küçük bir örnek.

Amaç: Ne kadar çok şey öğrenirseniz, iş yapınızı o kadar iyi organize edebilirsiniz, vergi ve risk o kadar düşük olur, çünkü varlıklarınız muazzam vergi tasarrufları sayesinde otomatik olarak büyür.

Ayrıca varlıklarınızı iflasa karşı nasıl koruyacağınızı da öÄŸreneceksiniz. Gayrimenkulün vergi açısından optimize edilmiÅŸ bir ÅŸekilde nasıl yapılandırılacağını öÄŸreneceksiniz. Ayrıca, özellikle büyük varlıklarda veraset ve intikal vergisini nasıl optimize edeceÄŸinizi ve böylece neredeyse hiç vergi ödemeyeceÄŸinizi öÄŸreneceksiniz.

Ama şimdi sizi “kuru başlıklarımla” sıkmak istemiyorum.

Bu ciddi mi? Böyle bir vergi düzenlemesi yasal mıdır?

Muhtemelen birkaç kez duymuşsunuzdur. Çevrimiçi kurslara yönelik çok sayıda eleştiri var, bu anlaşılabilir bir durum. Alex Fischer’dan (diğerlerinin yanı sıra) neden bir şeyler öğrendiğimi daha önce başka makalelerde açıklamıştım. Örneğin, 5 yılı aşkın süredir gayrimenkul, finans ve vergi konularında YouTube videoları yayınlıyor. Sadece bu materyalle bile kendinizi kapatıp haftalarca öğrenebilirsiniz. AF vergi koçluğu girişimciler, serbest meslek sahipleri, serbest çalışanlar ve aynı zamanda girişimci çalışanlar içindir.

Yani, size vergi koçluğu satmaya çalışmıyorum. Ücretsiz öğrenmek istiyorsanız, YouTube’da Alex Fischer’ı ziyaret edin. Ancak “belirli” bir yıllık geliri aştıysanız, neden bir uzmandan vergi ipuçları almanız gerektiğini biliyorsunuz demektir.

Vergi danışmanınız bunu size vermeyecektir – veremez!

Ama şimdi “Bu nasıl bir saçmalık?” diye düşünüyorsanız, inanın bana: bu yüzde yüz doğrudur ve rüzgarlı tasarım olanaklarıyla, şüpheli sermaye yatırımlarıyla hiçbir ilgisi yoktur. Elbette bu da koçluğun bir parçası ama Alex Fischer’a göre bu, pek çok küçük bileşenden yalnızca biri.

Dediğim gibi, burada üye alanına kabul edilirseniz ve 2 canlı etkinlikten birinde topluluktan bireysel üyelerle şahsen tanışırsanız, yalnızca içeriğin değil, katılımcıların da kalitesini bilirsiniz. Bir hatırlatma olarak, bunlar çoğunlukla yüksek düzeyde konuşabileceğiniz girişimci insanlardır.

Bu konuda.

Vergileri anlamak: Yönlendirme amacı, sübvansiyonlar – Örnek hafta 1

Bu düzenlemelerden bazılarının yasadışı olduğunu düşünüyorsanız, sizi temin ederim ki durum bunun tam tersidir. Alex Fischer’ın online vergi koçluğu vergi boşluklarını kullanmaz! Online kursta, yasa koyucunun teşvik etmek istediği sübvansiyonları nasıl ele alacağınızı öğreneceksiniz.

Alex Fischer’den vergilerin sadece devleti finanse etme amacı taşımadığını öğreneceksiniz. Başka bir amaç daha var:

Sözde yönlendirme amacı vardır, böylece ödeme akışları devletin veya AB’nin olmasını istediği yere yönlendirilir ve sözde yeniden dağıtım amacı vardır. Bu, fonların çok arzu edilmeyen alanlardan konut inşaatı gibi arzu edilen alanlara yeniden dağıtılmasıyla ilgilidir. Ya da alkolsüz içeceklerden uzak durmak, bu alkolsüz içecek vergisi olabilir ya da tütünden uzak durmak, bu tütün vergisi olabilir, daha fazla konut inşasına, daha fazla yatırıma, örneğin fotovoltaiklere doğru.

Koçluğun başında vergi danışmanınızın neden bir “tasarımcı “dan çok bir “yönetici” olduğunu öğreneceksiniz.

“Vergileri anlamak” bölümü “Vergi oyunu nasıl işler” modülünün bir parçasıdır. Size daha fazlasını anlatmak isterdim ama gördüğünüz gibi: içerik, çok fazla içerik.

Ä°çgörü: Kursa baÅŸlama ve vergi yapılandırması BaÅŸlarken

Vergi koçluğunda 1. hafta, bir bakışta konular bunlar:

• Vergi oyunu nasıl işliyor
• Vergilerin kökeni ve amaçları
• En yüksek gelir hangi vergilerden elde ediliyor?
• Vergi tasarlamak bir oyundur…
• Vergi ve harçların özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi
• Çalışan / serbest meslek sahibi / giriÅŸimci olarak vergilerden tasarruf edin
• Bir çalışan olarak serbest meslek sahibi bir kiÅŸinin vergi ayrıcalıklarından nasıl yararlanılır…
• …

Bu sadece giriş, girişin içine – bunu söyleyebilir misiniz?

Vergi, girişimcilik ve yatırım bilgisi

Asıl soru şu: AF vergi koçluğundan ne anlamamız gerekiyor?

Her şeyden önce: Yüksek oranda bilgi alıyorsunuz. Bu, her yeni modülün, her yeni dersin, girişimcilik bilgisi ve bir gayrimenkul yatırımcısının bilgisi ile birlikte kendi vergi bilginizi genişlettiği anlamına gelir. Bu doğrultuda 3 alan ele alınmaktadır. Koçluktan birkaç ipucunu “sadece atmak” vergi koçluğunun zorlu yapısının hakkını vermeyecektir.

Ama…

Bu bilgi kombinasyonu inanılmaz derecede güçlüdür.

Vergi koçluğu sadece “vergi tasarrufu” ile ilgili değil, aynı zamanda konularla da ilgilidir:

• Varlık Oluşturma
• Varlık kredilendirme
• Varlık Koruma
• Varlık Transferi
• … ve ayrıca yatırımlar

Kısacası, şunları yapabileceksiniz:

• Varlık oluşturun
• Kaldıraç varlıkları
• Varlıkları korumak için
• Varlık transferi

Örnek: Vergi ertelemeleri yoluyla varlık biriktirme

Bu (yasal) hileyi açıklayabilir miyiz?

Kimseye söyleme!

İşte size vergi tasarrufunun neden tek başına etkili olmadığına ve vergi, girişimcilik ve yatırımlar hakkında bütünsel bir bilgiye sahip olmanın neden bu kadar önemli olduğuna dair küçük bir örnek:

Vergileri değiştirerek küçük bir servet oluşturabileceğinizi biliyor muydunuz?

Çevrimiçi bilgi bankasında Alex Fischer şunları söylüyor:

“Eskiden, şu anda likit değilseniz vergi ertelemelerinin sadece ‘sahip olunması güzel’ bir şey olduğunu düşünürdüm. Ama aslında Almanya’daki vergi ertelemeleri servet birikimi için inanılmaz bir hızlandırıcıdır.”

Tasarruf etmek için vergi yükünüzü erteliyor ve böylece özel harcamalar yapıyorsanız, bu elbette uygun değildir.

Eğer parayı işinize yatırırsanız, bunda yanlış bir şey yoktur.

Ancak vergi ertelemesinden kaynaklanan serbest likiditeyi kullanarak bu parayı bir sermaye yatırımı için öz sermaye olarak kullandığınızda işler gerçekten ilginç bir hal alıyor:

1. Büyük ölçüde banka tarafından finanse edilmiÅŸtir,
2. Kazançlı bir getiri elde edildi
3. Bunun da ötesinde çok fazla vergi tasarrufu saÄŸlar.

Vergi uzmanı arkadaşlarından biri her zaman şöyle der: “Doğru kullanılan vergi kaydırmaları Almanya’da para basma ruhsatıdır”.

Basın: Vergi koçluÄŸundan diÄŸer deneyimler

Koçluk hakkında biraz daha fazla bilgi edinmek isterseniz Google’da“Alex Fischer vergi koçluÄŸu deneyimi” ÅŸeklinde arama yapmanız yeterli. Alternatif olarak, diÄŸer referanslara birkaç baÄŸlantım var.

Bağlantı listesi: Vergi koçluğu konusunda basın

• Wallstreet Online – Financial Journal’dan Test Raporu
• NTV Firmen – Alex Fischer’in koçluÄŸu hakkında portre
• Westdeutsche Zeitung – Alex Fischer ile koçluk üzerine röportaj
• IHV Sermaye Yatırımı – Vergileri Optimize Edin
• Finansal trend – bir öz-deneyde vergi koçluÄŸu
• FIV Magazine – Gayrimenkul, servet, vergi koçluÄŸu
• HDB Åžirketleri – Alex Fischer ile Vergi KoçluÄŸu

Sonuç: Vergiler patronun iÅŸidir

Etkinlikte şunu sordum: Son 12 ayda 2.500’den biraz fazla girişimci, serbest meslek sahibi ve serbest çalışan vergi koçluğundan geçti. Size diğer katılımcıları ve onların deneyimlerini anlatabilirim. Ancak hepimizin bildiği gibi, resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söyler. Daha fazla referans (video ve röportaj) görmek istiyorsanız, buraya bir göz atın:

Doğrudan gitmek için buraya tıklayın:

• Alex Fischer

Daha fazlası: Vergiler ve varlıklar

Alternatif olarak, konuyla ilgili diğer makaleleri buradan okuyabilirsiniz:

Para için 7 temel kural

Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Seninle birlikte. Bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerimden – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç sunulmadığını biliyorum. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve emlak da öyle. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr ya da vergi açısından optimize edilmiş kâr burada yatmaktadır. Ancak size Alex Fischer’in çevrimiçi koçluğundan bahsetmeden önce (makale birkaç gün içinde gelecek), işte en çok satan kitaplarından biri olan “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin), tabiri caizse zihniyetin temeline bir göz atalım.

• Para, finans, nakit akışı (temel kurallar)

Yatırımcı deneyimi

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek. ABD BaÅŸkanı sadece 750 dolar gelir vergisi öderken ve Springer patronu neredeyse vergisiz olarak 1 milyar avroluk bir hisse paketi alırken ve tüm bunlar tamamen yasal olarak yapılırken, bir ÅŸey çok açık: vergiler açısından hepimiz için hala iyileÅŸtirilmesi gereken alanlar var! Ama aynı derecede “verimli” olmak için ne öÄŸrenmeniz gerekiyor? Ya da daha iyisi, nereden baÅŸlıyorsunuz? Büyük anahtar kelime: vergileri özel varlıklara dönüÅŸtürmek. Kendi kendini yetiÅŸtirmiÅŸ milyonerlerden daha iyi kimden öÄŸrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede nedenini öÄŸrenin.

• Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergileri anlayın, dönüÅŸtürün = servet oluÅŸturun

Vergileri özel varlıklara dönüştürmek – Burada vergi optimizasyonu konusundaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette zaten bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime “Wealth management GmbH” veya “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak dağıtmak”. İlk adımdan uzmanlardan öğrenmeye ya da onların deneyimlerine ve hatalarına kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç, vergileri özel servete dönüştürmektir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Neredeyse hiç gelir vergisi yok: New York Times

Ben de uzun süredir finans sektörünün içindeyim. Neden? Mali durum patronun meselesidir. Vergi danışmanınız genellikle sadece bir “danışman “dır, bir “tasarımcı” değil, bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Sonra dünkü New York Times manşeti:

Hikaye: 750 dolar gelir vergisi

“Donald J. Trump başkanlığı kazandığı yıl 750 dolar gelir vergisi (ya da ABD’de federal gelir vergisi) ödemiştir. Beyaz Saray’daki ilk yılında 750 dolar daha ödedi. Önceki 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödememişti – bunun başlıca nedeni kazandığından çok daha fazla para kaybettiğini bildirmesiydi.

BaÅŸkan, anketlerin kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya olduÄŸunu gösterdiÄŸi bir yeniden seçim kampanyası yürütürken, mali durumu stres altında, kayıplarla karşı karşıya ve kiÅŸisel olarak garanti ettiÄŸi yüz milyonlarca dolarlık borcun vadesi geliyor. Ayrıca, büyük zararlar beyan ettikten sonra talep ettiÄŸi ve aldığı 72,9 milyon dolarlık vergi iadesinin yasallığı konusunda Ä°ç Gelir Servisi ile on yıldır süren bir anlaÅŸmazlığın baskısı altında. Olumsuz bir karar kendisine 100 milyon dolardan fazlasına mal olabilir.” – Alıntı New York Times.

Pazar günü Beyaz Saray’da düzenlenen brifingde Trump New York Times’ın haberini yalanladı ve federal gelir vergisi olarak “çok fazla” vergi ödediğini iddia etti.

“Çok fazla federal gelir vergisi ödüyorum” – Donald Trump (tercüme edilmiştir)

Trump, “bana kötü davranıyor” dediği İç Gelir Servisi tarafından artık denetlenmediğinde vergi beyannamelerini yayınlamaya istekli olduğunu da sözlerine ekledi.

Bir ABD baÅŸkanı vergi beyannamelerini açıklamak zorunda mıdır?

Daha da önemlisi, defalarca aksini iddia etmesine rağmen, Başkan’ın denetim sırasında vergi beyannamelerini saklaması gerekmiyor. Trump brifingde ne kadar federal vergi ödediğini de yanıtlamayı reddetti ve toplantıyı terk etti.

Vergiden kaçınma: Bunu nasıl yapıyor? 4 örnek

Times makalesi, başkan ve iş örgütleri için önemli denetim sorunları yaratabilecek bir dizi iş ve işlem vergisi talebini tanımlamaktadır. Ayrıca, vergi kanununun işletme sahiplerine vergilerini azaltmaları için sağladığı yolları da tanımlar.

Not: Daha fazla bilgi için Investopedia ‘daki makalenin tamamına bakın. Ä°ÅŸte makaleden 4 örnek:

Kumarhane ‘Feragat’ Kaybı

Times’ın soruşturması, Trump’ın vergi beyannamelerindeki bazı vergi indirimi stratejilerine ışık tutuyor.

2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen “terk ettiği” iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. “Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.” Erişim tarihi: 1 Ekim 2020).

Trump’ın işteki payından vazgeçmesi karşılığında hiçbir şey almaması koşuluyla izin verilecektir. Bununla birlikte, iflas işlemlerinin kayıtları, Trump’ın halef şirketin hisselerinin %5’ini aldığını göstermektedir; bu, terkten kaynaklanan herhangi bir zararı diskalifiye edecek ve kesintisini yıl için 3000 $ zararla sınırlandıracaktı (Kaynak: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Danışmanlık ücretleri vs. çalışan tazminatı vs. hediye

Vergi beyannamelerinde görülen belirtilmemiş “danışmanlık ücretleri”, kurum gelirlerini ve vergileri azaltmaya yönelik yaygın bir stratejiye işaret ediyor olabilir. Ivanka Trump’a ödenen danışmanlık ücretlerinden 747.622 dolar kesinti yapılması çeşitli soruları gündeme getirmektedir. Trump kuruluşunun bir çalışanı olarak Ivanka’ya danışman olarak, yani bağımsız bir yüklenici olarak ödeme yapılmamalıdır.

Çalışan ücretlerinin aksine, danışmanlık ücretleri, ödemeyi yapan tarafından ödenecek stopaj vergilerinden kaçınır. Ancak bunların düşülebilmesi için makul ve emsallerine uygun tutarlar olması gerekir. Bir danışman raporlanabilir ve vergiye tabi olsa da, Ivanka herhangi bir vergi yükümlülüğünden kaçınabilir. Bir emlak profesyoneli olarak Ivanka’nın ödemeyi dengelemek için yeterli mülk kaybı olabilir. Bu ücret kesintisi IRS’nin başka bir konuyu gündeme getirmesine neden olabilir. Yetkililer, 2020 yılı için yıllık 15.000 $’lık hediye vergisi muafiyetini aşan bu ücretin, aslında mülkiyeti devredenin hediye vergisi borcu olan bir aile üyesine mülk devri olup olmadığını sorgulayabilir (Kaynak: IRS. “Publication 950.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

İş ve kişisel harcamalar

Trump’ın tüm iş harcamaları beyan edilmemiş olsa da, makalede aslında indirilemeyen kişisel harcamalar olabilecek kalemlerden bahsedilmektedir (Kaynak: IRS. “Publication 529.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Bu temelde, IRS’nin kişisel seyahatler için kullanılan uçaklar ve televizyon gösterileri için yapılan bakım masrafları için kesinti yapılmasına izin vermeyebileceği belirtilmektedir. Yasal ücretler için yapılan kesintiler toplu olarak rapor edildiğinden, Times bu toplamın Donald Trump Jr’ı soruşturmalarda temsil eden avukatlara ödenen ücretleri ve başkanın davacılardan gizlilik anlaşmaları almak için yaptığı kişisel yasal anlaşmaları içerip içermediğini merak ediyor.

Konut mu yatırım mı?

Bedford, N.Y.’deki Trump Seven Springs konut projesi başka soruları da gündeme getiriyor. Forbes, Eric Trump’ın mülkü kişisel konut olarak tanımladığını bildirmesine rağmen, Donald Trump mülkü bir yatırım olarak tanımlamış ve 2,2 milyon dolarlık emlak vergisini bir işletme gideri olarak düşmüştür. Kişisel konutlar için emlak vergisi indirimleri, eyalet ve yerel vergi indirimlerine ilişkin 10.000 $ sınırına tabidir (IRS. “Topic No. 503 Deductible Taxes.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
2. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Avro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergi koçluÄŸu: uzmandan öÄŸrenme (saha raporu)

Çevrimiçi kursta vergi koçluğu, tavsiyem ne olur? Alex Fischer’ın vergi koçluğu hakkında ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum. Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve satmıştır. Ben de Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahibim. Ben de iki öğretmenin oğlu olarak sıfır sermaye ile işe başladım. Kimden daha iyi öğrenebilirim?

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergi optimizasyonu, vergiden muafiyet, servet birikimi söz konusu olduğunda en popüler moda sözcükler. Ancak özel serveti gerçekte nasıl vergiye dönüştürürsünüz? Benim tavsiyem, daha önce de olduğu gibi, her şeyi yaşamış profesyonellerden öğrenmektir.

Her zaman unutmayın: vergiler patronun meselesidir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi