Portföyümün diğer örneklerini buradan bulabilirsiniz: Off Market Portfolio.

Satın alma mı? Kısa süreli

Emlakınızı özel bir dikkat ve en yüksek gizlilik standartlarıyla tanıtıyoruz. Bu konuda ismimizle garanti veriyoruz! Çünkü: “Evim” çoğu insan için refah, koruma, özel yaşam ve özellikle de kendi dört duvarında yaşanmış birçok hikâyeyi temsil eder. Şimdi muhtemelen soruyorsunuzdur: Off-Market emlak nedir, bu tür emlaklara yatırım yapmanın avantajları nelerdir ve yatırım amaçlı satın alabileceğim bir emlak nasıl bulunur?

Şimdi, off-market satış ve satın alma konularını ve bu konuyla ilgili diğer soruları ve yanıtları inceleyelim.

Kendi evini satmak isteyen biri, bu evin içinde yaşanmış hikâyelerin bir kısmını da satıyor demektir. Bir apartman bloğu ya da kiralanan bir ev satmak, bu duygusal bağın biraz daha az yoğun hissedildiği anlamına gelebilir. Ancak burada da sahipler ve emlakları arasında birçok hikâye vardır.

Apartman bloğu, ev ve ETW: Gayrimenkul ticareti gizli şekilde

İlgili bağlantılarınızı, duygusal durumlarınızı ve emlakla ilgili hikayelerinizi çok dikkatli takip ederiz. Emlakınızı bize ait büromuz aracılığıyla satarsanız, emlak uzmanlarımız özelikle gizlilik konusunda çok dikkatli olur. Bu sadece laküslü emlak konut bölgelerinde değil, her zaman geçerlidir. Sonuç olarak, evinizi satmak istiyorsanız her komşunun ya da tüm şehrin bunu öğrenmesi gerekmez.

• Doğrudan satın al
• Ev satın al
• Arazi satın al
• Apartman bloğu satın al

Diskrete Immobilienvermarktung – auch als “secret sale” bezeichnet – stellt den Makler allerdings vor ganz besondere Herausforderungen. Mit unserer langjährigen Expertise sind wir von Lukinski daher Ihr geeigneter Partner, wenn es um Diskretion und nicht um Sensation beim Hausverkauf gehen soll.

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Klasik ya da otantik yatırım – Hangi konut yatırım için uygundur?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

Anonim, özel ve reklamsız

Verkaufen Sie Ihre Immobilie(n) mit uns anonym, privat und ohne Inserat:

• Emlakınızı mutlak gizlilikle satın
• Geleneksel internet portallarından uzak durulması
• Hedef kitimize doğrudan pazarlama
• Sık sık, emlakınızın daha hızlı satışı
• Herhangi bir tür ve boyutta gayrimenkul satmak
• Yurtdışı emlak

Basit ve bağlayıcı olmayan bir şekilde bize ulaşın. Size kişisel ve gizli bir şekilde danışmanlık sağlarız.

• Bize ulaşın

Bu hatalardan kaçınmak gerekir

Çok sayıda emlak sahibi ve aynı zamanda birçok makler, sunulan emlakı “ölüm” satma riskiyle karşı karşıyadır. Bu ifadeyle, örneğin aynı anda birçok platformda veya çok kısa aralıklarla ardışık olarak emlakın sunulduğu anlatılmaktadır. Kimi ev sahibi aynı anda birçok maklerle anlaşmaya girer ya da onlara satış için yeterli zaman vermezse, bu durumun sunulan teklifin geniş bir dağılım sağladığı söylenebilir. Ancak bu strateji ciddiyet ve dolayısıyla iyi bir satış başarısı için uygun değildir.

Klasik ev satışı sırasında yapılan on hata:

Özel bir anlaşmaya varılmamıştır

Makler, satıcının özel bir görevi olmadan çalışır

Zaman yetersizliği

Maklerin tanıtım için yeterli zamanı yoktur

Birden fazla makler

Aynı objeyi birden fazla makler aynı anda satmaya çalışır

Çok fazla görünüm

Objenin aynı anda birçok medyada yer alması

Çok yoğun ilgi

Nesne, kısa süre içinde birçok medyada ard arda yer alır

Gerçekten yüksek fiyat

Satış fiyatı çok yüksek belirlenir ve kısa aralıklarla düşer

Çevrimdışı reklam

Ev satışı, büyük işaret levhalarıyla nesnenin dışına konularak “pazarlıkçı” şekilde gösterilir

“Ağızdan ağıza” yayılma

“İnsanlar arasında” stratejisi, tanıdıklar ve komşular arasında başlar

Bir şeyin kullanılmadığı izlenimi

Nesne, kullanılmamış ve terk edilmiş gibi görünür

Sürekli gösteri saatleri

Çok fazla gösteri saati ayarlanır

Lukinski, deneyimli ve gizli bir makler olarak, evinizin başarılı bir şekilde satılmasını sağlamak için tamamen farklı yollar seçer. Çünkü aslında, “tüm dünya” evinizi satmak istiyorsanız, hatta evinizin fiyat beklentilerinizi bile bilmemeli. Evinizle ilgili birkaç bilgi ile başlayarak, hedefli ve en yüksek gizlilikle uygun alıcıları aramaya başlarız. Bu nedenle, evinizi ne fotoğraflarla ne de konumla ilgili detaylı bilgilerle internete yerleştirmeyiz.

Gizli Makler: Hizmetler

• Sadece geniş müşteri dosyamız üzerinden uygun alıcıları arayın
• Emlakınız sadece seçilmiş dijital platformlarda sunulur
• Ve orada konum ve donanım hakkında anlaşılabilecek bir açıklama ile
• İstediğiniz takdirde bu sunum fiyat olmadan da yayınlanır
• Özgeçmiş, adres vs. sadece seçilmiş ve bizim tarafımızca onaylanmış müşterilere verilir
• Satış tabelaları ve benzerleri bizim için yasaktır
• Boyut nötr ticari araçlarla, şirket logolu olmayan araçlarla ziyaret ederiz
• Görgü turları sadece gerçek ilgililerle planlanır
• Mahallenin ihtiyaçlarına mümkün olduğu kadar uygun saatlerde tanımlanmayacak

İmalat satışında gizlilik, özel veya hassas ürünlerle ilgili olduğunda özellikle önemlidir. Bu tür ürünler, rekabet avantajı sağlayabilen teknolojik gelişmeler, telif hakkı korunan yazılımlar veya özel üretim süreçleri olabilir. Gizlilik, bu bilgilerin haksızca kullanılarak veya çalınarak başka firmalara aktarılmasını önlemek için kritik bir öneme sahiptir. Ayrıca, bazı durumlarda ürünün piyasaya sürülmeden önce gizlilik, şirketin stratejik planlarını korumak ve potansiyel müşterilerin beklentilerini yönetmek açısından da önemli olabilir.

Satın alma fiyatı, bir üst düzey gayrimenkulün satış amacının daha geniş bir kitleye duyurulduğunda bile düşebilir. Bu nedenle, bu gayrimenkul kategorisine sahip sahipler genellikle “Secret Sale” stratejisine başvurmayı tercih ederler. Bu yüzden ticari araçlarımızın tamamı nötr tutulmuş, şirket logoları veya benzeri işaretler bulunmamaktadır.

Ancak daha “ortalama” gayrimenkuller, talep durumu ne olursa olsun, gizli pazarlama yoluyla geleneksel yollardan daha iyi satılabilir. Burada “daha iyi”, özellikle fiyat açısından geçerlidir. Eğer gayrimenkulünüzün satış fiyatı önce ciddi şekilde belirlenmişse, uzun yılların tecrübelerimiz doğrultusunda bu fiyat, Secret Sale yöntemiyle çok daha iyi savunulabilir.

Özellikle yeni inşa edilmiş gayrimenkullerin satışı sırasında Secret Sale yöntemi oldukça etkili olmuştur. Özellikle satıcıda, ne için olursa olsun nakit sıkışması veya başka özel sorunlar gibi nedenlerle satış ihtiyacı hissedildiğinde.

Off Market Gayrimenkul: Satın Al

Ülkemizdeki çoğu gayrimenkul piyasası sıcak sayılır – satılabilir evlerin fiyatları, talep arttıkça mevcutlara göre yükseliyor. Bu, yoğun rekabet nedeniyle gayrimenkul yatırımcılar için harika yatırım fırsatları bulmakta zorluk yaratıyor. Bir yatırımcı için bu da, bir evden diğerine teklif vermekten başka bir şey değil, ancak işi başka bir alıcıya kaybedip onların teklifini geçmesiyle sonuçlanıyor.

Harika Yatırım Fırsatları

Bu durumu önlemek istiyorsanız, piyasadaki gayrimenkullere yatırım yapmak yerine piyasadışı gayrimenkullere yatırım yapmayı düşünmelisiniz. Satıcı ya da alıcı olarak, piyasadışı gayrimenkuller birçok avantaj sunar.

• Daha fazla zaman ayırarak özelliklerini incele
• Rekabeti ön planda tutun
• Teklifler daha esnek olabilir

Aslında her ay birçok gayrimenkul, asla listelenmeden satılıyor. Bu “borsa dışı” teklifler, yatırım konusunda deneyimli yatırımcılar için harika bir kaynaktır – bu teklifleri bulmayı bilenler için!

Kiralama, yatırım ve kendi kullanım için gayrimenkuller

Özel bir gayrimenkul arıyorsanız? Benim ekip ile ben, lüks gayrimenkullerin ortaya çıkarma sürecinde uzmanlaşmışız. Gayrimenkuller, yatırım (özümsükleme ile ilgili bir kavram) olarak, park etmek için, aktif olarak kiralamak için veya kendi özel kullanımınız için da satın alınabilir. Bir lüks gayrimenkul satın almak veya satmak isteyen herkes, işlem sırasında ve işlem sonrasında da birinci sınıf hizmetlerden yararlanma hakkına sahiptir. Size işlemi tamamen ele geçiren kapsamlı bir konsept sunuyoruz.

Gayrimenkuller, harika bir yatırım aracıdır. Bu da gayrimenkullerin bir yatırım aracı olup olmadığı sorusuna cevap verir. Evet. Sonuç olarak gayrimenkuller sadece kendi servetinizin kısa vadeli artışı için değil, aynı zamanda emeklilik planlaması açısından da oldukça caziptir.

• Daha fazla oku: Lüks gayrimenkuller

Tapu vergisi: Bir gayrimenkul alırken karşılaşılan vergiler

Herhangi bir arazi veya arazi payı Almanya’da satın alındığında arazi kazanım vergisi uygulanır. Ancak, gayrimenkul alımında ne kadar ticaret vergisi uygulanır? Verginin yüksekliği bireysel federal eyaletler tarafından belirlenir. Genellikle arazi kazanım vergisi, gayrimenkulün veya arazinin bulunduğu federal eyaletlere göre 3,5 ila 6,5 yüzde arasında değişir. Hızlı bir bilgi için burada tüm 16 federal eyaletin arazi kazanım vergi oranlarını 1-5 milyon Euro arası örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte toplu olarak bulabilirsiniz, Bayern’den Hamburg’a kadar:

• Arazi kazanım vergisi tablosu

Off Market Listesi Nedir?

Off Market gayrimenkulleri detaylı olarak inceleyelim ve başlayalım, Off Market (“pazar dışı”) teriminin tanımını açıklamakla.

Off Market Tanımı

Basit bir şekilde ifade edilirse: Dış pazar (yani Off Market veya “gizli gayrimenkul pazarı”) satılabilir gayrimenkulleri ifade eder (bu bir arazi, bir ev veya ticari bir gayrimenkul olabilir). Bu, aracının bu gayrimenkülü ilan etmediği anlamına gelir. Sonuç olarak, bu gayrimenkuller halk tarafından görülmez, bu nedenle onları nasıl bulabileceğinizi biliyorsanız, bir işlem yapma şansınız daha yüksektir.

Off Market, tüm türdeki nesneleri kapsar:

• Konut
• Kendi evi (bağımsız)
• Çiftlik evi ve sıralı ev
• Apartman bloğu
• Ticari gayrimenkul

Dış pazar listelemesinin nedenleri

Gayrimenkullerin listelenmemesinin bazı nedenleri vardır. Bu, emlakçıya bağlı kalmış olmasından ve doğru teklif beklemesinden kaynaklanabilir. Başka bir neden ise evin zorunlu satışın başlangıç aşamasında olmasından ve henüz ilan edilmemiş olmasından kaynaklanabilir. Ayrıca basitçe ev sahibinin satmayı düşünmesi ancak evin henüz satışa sunulmaması da olabilir.

• Satıcılar için doğrudan kâr (önceki satın alma seçeneği yoluyla)
• Alıcılar ve yatırımcılar için özel teklif (yatırımlık objeler)
• Boşanma ve evlilikte ayrılık
• Zorunlu satış İflas sonrasında

Nedeninin ne olduğu önemli değildir, uzman gayrimenkul yatırımcıları bu piyasa dışı işlemlerin harika yatırım objeleri olacağını anlarlar. Neden?

Gayrimenkul “piyasa dışı” satışlarının avantajları

Yukarıda belirtilen özel tekliflerin yanı sıra, açık piyasadaki diğer tekliflerden farklı olarak, gayrimenkul alımında 3 daha önemli avantajınız vardır:

1. Daha fazla zaman ayırarak özelliklerini incele
2. Kompetitif avantaj elde edebilirsiniz
3. Teklifler daha esnek olabilir

Daha fazla zaman ayırarak özelliklerini incele

Piyasa dışı satılık gayrimenkuller, gayrimenkul yatırımcılar için birçok nedenle caziptir. İlk olarak, alıcının zamanı kendisindendir. Bazı satıcılar hızlı bir satış bekler, bu da alıcının teklif sunmak ve işlemi tamamlamadan önce harekete geçmesi zorunluluğu doğurur. Sonuç olarak, gayrimenkul alımından önce gerekli kredi derecelendirmesini yapmak için çok az zaman kalır.

Öte yandan, serbest piyasadaki satılık gayrimenkuller farklıdır. Bu gayrimenkullerin sahipleri genellikle satmaya acele etmez (tabii ki, zor durumda olmaları durumunda). Rekabetin az olması nedeniyle, gayrimenkul yatırımcılar teklif sunmadan önce gayrimenkulü dikkatlice incelemek için zaman ayırmakta ve bu sayede daha dikkatli bir değerlendirme yapabilmektedir.

Rekabetten öne çıkın

Konut piyasasında gayrimenkul yatırımları satın almak, yüzlerce diğer gayrimenkul yatırımcısıyla rekabet etmek anlamına gelir. Bir evin açık kayıtlarda veya gayrimenkul portallarında yer almasının zaman noktası, iyi bir iş yapma şansınızın azalmasına neden olur.

Burada, off market teklifler aramasının bir diğer avantajı ortaya çıkar. Size, rekabetçilerinin göremeyeceği stoklara erişim sağlar. Dolayısıyla, bir evin piyasadan kaldırılmış halinde alınması, sadece bir veya iki diğer alım ilgilenenine karşı rekabet etmeniz anlamına gelir. Aslında, bir off market teklife erişim, evi satın almak ve işlemi tamamlamak şansınızı artırır.

Teklifler daha esnek olabilir

Hiç sizin ya da satıcınızın zaman baskısı yoksa, her iki taraf da masaya oturduğunda daha rahat ve akıllıca hissedecektir. Bu nedenle, borsa dışı işlemlerde müzakereler genellikle daha dostça, sorunsuz ve esnek olma eğilimindedir. Ancak alıcılar genellikle üstünlük taşır – özellikle satıcı sıkıştıktan sonra. Bu durumda satıcının en iyi çıkarı, alıcıya memnuniyeti sağlayacak bir şey sunmaktır. Sonuç olarak, diğer koşullar altında olduğu kadar çok koşul koymasının mümkün olmayacağından, bu tür anlaşmaların açık piyasadaki gibi olmayacağını beklemek doğaldır.

Gizli Satış: Emlak Satışı Başka Bir Şekilde

Wer etwas verkaufen will, muss sein Produkt den Kunden gegenüber anbieten. Diese grundlegende Regel im Geschäftsleben scheint mit dem Wunsch nach “secret sale” – also dem “geheimen Verkauf” – zu kollidieren. Zumal dann, wenn für den Verkaufsprozess die digitalen Kommunikationswege genutzt werden sollen. Der Verkauf  eines Autos, von Möbel etwa und natürlich auch von Immobilien ist ohne Internetplattformen nicht mehr vorstellbar. Sowohl Verkäufer als auch Käufer glauben, dass eine Vielzahl von Fotos und Detailangaben einen raschen Verkaufserfolg herbeiführt.

Dagegen stehen unsere Erfahrungen als erfahrener Secret Sale Makler. Diskretion bedeutet für uns, dass wir vor allem die Grundregeln einer diskreten Kommunikation beachten. Weder über Internetplattformen noch über andere Wege erfährt die Öffentlichkeit von Ihren Verkaufsabsichten. Statt breiter Streuung in den Medien verbinden wir Ihre Immobilie lieber gezielt mit passenden Kunden aus unserer Datei. Statt auf “Laufkundschaft” setzen wir für Sie besser auf ausgewählte (Stamm-)kunden. Prüfen Sie unser erfahrenes Diskret-Konzept, indem Sie uns Ihre Immobilie für einen begrenzten Zeitraum zum Verkauf anvertrauen.

Immobilienhandel diskret

Gizlilik, satıcı için satış sürecinde özel yaşamın maksimum korunmasını ifade eder. Uzun yıllar boyunca test edilmiş bir yöntemle, müşterilerimizin satış niyeti ve bu niyetle ilgili tüm bilgileri genel halktan gizleyebiliriz. Aynı zamanda müşteri dosyaları ve özel pazarlama yolları, gizlilik içindeki satış sürecinin uygun bir zaman diliminde ve sahibinin uygun maddi başarıyla tamamlanmasını sağlar. Gizlilik düzeyi satıcı tarafından belirlenir ve her zaman yeniden ayarlanabilir.

• Bize ulaşın

Seçilmiş Off Market Gayrimenkuller

İşte Off Market Gayrimenkuller ile ilgili daha fazla bilgi.