Los Angeles’ta daire satın almak – Bilmeniz gereken her şey, basitçe açıklanmıştır

ABD – Hollywood, Bel-Air veya Downtown L.A.’de nasıl daire satın alınır. Los Angeles’ta bir daire satın almak için ihtiyacınız olan tüm ipuçlarını veriyoruz. Los Angeles’ta bir apartman dairesi satın alırken bilmeniz gereken her şey için eksiksiz bir açıklama ve adım adım kılavuz. İpotekten Los Angeles’ta satın alınacak bölgelere ve ihtiyacınız olan diğer her şeye kadar. Bu Kaliforniya kentindeki daireler, çatı katları, loftlar gibi gayrimenkuller, hemen yanı başınızda Hollywood varken sahilde, havuzunuzda veya terasınızda olabileceğiniz anlamına gelir.

Bu, ev satın almaya yönelik daha geniş rehberimizin bir parçasıdır. ABD’de Ev Satın Almaya Geri Dönün.

Melekler Şehri – Daire Satın Almak L.A.

Los Angeles, hayallerin gerçekleştiği yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniş bir şehir manzarasına, plaj ve sörfe ve hayal edebileceğiniz diğer her şeye ev sahipliği yapar. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu şehrin eşsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiğine ve kaosuna değer. Los Angeles’ta yaşamak istiyorsunuz ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaşayacağınıza karar vermek kesinlikle kolay değil. Mid City’yi mi tercih edersiniz yoksa bir perakende cenneti mi ya da Silver Lake’i ve genç öğrencilerle takılmayı mı? Aşağıda size tüm özeti sunuyoruz.

Los Angeles Ekonomisi – Genel Bakış

Los Angeles, Tokyo ve New York‘tan sonra dünyanın üçüncü büyük ekonomisine sahiptir. En güçlü olduğu alan elbette yaratıcı sektördür. Hollywood dünyanın en büyük film üretim alanıdır ve sayısız yıldızın ve yıldız adayının şehirde köşkleri ve malikaneleri vardır. Ancak bu, resmin tamamını ortaya koymamaktadır. Ayrıca, kıyı kentine taşınan start-up dalgası ile gelişen bir yüksek teknoloji endüstrisine de ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca güçlü bir havacılık ve taşımacılık endüstrisi ve belki de beklenmedik bir şekilde ülkenin en büyük uluslararası ticaret endüstrisi bulunmaktadır.

• GSYİH: 941,06 milyar dolar.
• Yaratıcı, Yüksek Teknoloji ve Amplifikatörler; Havacılık ve Uzay Endüstrisi

Los Angeles Drone – Ne kadar güzel olabilir

Los Angeles’ın sunduğu pek çok görsel zevk vardır. Deniz kenarında gün batımı, plajlar ve gökdelenler. Los Angeles’ın drone görüntülerine bir göz atın:

Tam L.A. Rehberi – Sıcak Semtler + Daha Fazlası

Satın almak mı, kiralamak mı? Hesaplama Açıklaması

Ä°ster satın alın ister kiralayın, Los Angeles’ta yüksek bir bedel ödeyeceksiniz. Satın almanız ya da kiralamanız klasik ‘başa baş noktası’na bağlıdır. Bir evi ödemek için ihtiyaç duyacağınız miktara ulaşmak için ne kadar süre kira ödemeniz gerekir. Örneğin, Los Angeles’ta orta fiyatlı bir ev 630.000 $ civarındadır ve kira 2.000 $ civarında olabilir. Bu, evinizde 6 yıl yaşamış olsaydınız, satın alabilmek için aynı miktarda kira ödeyeceğiniz anlamına gelir. Kısacası, bu satın almak mı yoksa kiralamak mı istediğinize bağlıdır: Bir konutta en az beş yıl yaşadığınızı varsayarsak, kiralamanın daha kârlı olması için kiranızın 2.600 dolardan az olması gerekir.

Dahası, Los Angeles’ın yönetilebilir emlak vergilerini hesaba kattığınızda Los Angeles’ta satın almak diğer yerlere göre daha iyi bile olabilir Bu, mülk sahibi olmanın yüksek tekrar eden bir yatırım olmadığı anlamına gelir.

• Kiranız 2.600 dolardan fazlaysa satın alın

Los Angeles’ta bir daire satın almak için iyi bir zaman mı?

Olabilir. Şu anda yüksek boşluk oranları düşük kiralar anlamına gelmektedir. Bu da şu anda kiralamanın daha avantajlı olabileceği anlamına geliyor. Bununla birlikte, büyüyen pazar göz önüne alındığında, yüksek boşluk oranlarının daha fazla ev sahibinin mülklerini normalden daha yüksek oranlarda satmasına yol açarak fiyatları düşürebileceği bir dönemde yatırım yapmak akıllıca olabilir. Bu, piyasa kaçınılmaz olarak toparlandığında, hızlı bir kâr elde etme olasılığınızın yüksek olduğu anlamına gelir.

En yüksek emlak vergileri hangi eyalette? Tam liste

• Eyaletlere Göre Emlak Vergileri – Liste

Los Angeles Emlak Piyasası – Açıklama

Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper şehir gibi iyi durumda. Örneğin, müstakil ev satışları bir önceki yıla göre %23,2 artmıştır. Medyan ev fiyatı 630.000 $ gibi yüksek bir rakamdır ve bu da burada gayrimenkulün ne kadar ayrıcalıklı olduğunu göstermektedir. Los Angeles ne satıcının ne de alıcının piyasasıdır. Ne kadar satış varsa o kadar da emlak listesi var. Yüksek artışla birlikte bu, güçlü satışları ve olgunlaşmış yatırım fırsatlarını göstermektedir. Fiyatlar da yükseliyor, müstakil evler %16’nın üzerinde artış gösterdi.

Gayrimenkul fiyat gelişimi

Los Angeles bölgesindeki konut fiyatları yılda yaklaşık %13 oranında artarken, satış sayısı da geçen yıl artış gösterdi. Bir daire için medyan fiyat şu anda 667.000 $’dır. Ayrıca, ortalama kiraya bakıldığında kira fiyatları son birkaç yılda sabit kalmıştır.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

L.A. bölgeleri hakkında bilmeniz gerekenler

Los Angeles, çeşitli bölgelere yayılan büyük bir şehirdir. Nerede yaşayacağınızı seçmek neredeyse imkansız. Genel olarak, Bel-Air veya Beverly Hills’in ünlü yerleşim bölgelerinde yaşamak isteyenler olduğu gibi, Los Angeles şehir merkezinin koşuşturmasını isteyenler veya daha genç insanlar da vardır ve daha rahat bir atmosfer arayanlar örneğin Silver Lake veya Mid City’ye gideceklerdir. Genel olarak, satın almak yerine kiralamak Los Angeles için iyi bir seçimdir. Satın alma fiyatları nispeten yüksektir.

• En düşük kira: Jefferson Park $1,355
• En yüksek kira: Montana’nın Kuzeyi $4,690

Bir daire nasıl satın alınır

Bir ev satın almak elbette çok fazla zaman ve finansal yatırım gerektiren uzun ve zorlu bir süreçtir. Baştan sona, gözden kaçırıldığında maliyetli olabilecek yeri doldurulamaz adımlar vardır. Hangi mülklere yatırım yapacağınızdan emin değilseniz, buradan başlayın:

• Mülk tipi – Hangisini satın almalısınız

Kontrol Listesi – Satın almadan önce yapılması gerekenler

Ev satın almak için nasıl hazırlanılır. Bir mülk satın almadan önce şu 5 şeyi yapmanız gerekir:

• Mali durumunuz hakkında bilgi edinin
• Mali durumunuzla ilgili belgeleri derleyin
• Potansiyel ipotek komisyoncunuzla konuşun
• Finansman türüne karar verin
• Bir avukat, emlakçı ve ev denetçisi bulun

Bir mülk satın aldığınızda, ipoteğiniz için bir peşinat ödemeniz gerekir. Nispeten yüksek emlak fiyatlarına sahip Los Angeles’ta, çok yüksek olması muhtemel ipotek faiz oranlarından kaçınmak için peşinatınız en az %20 olmalıdır.

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif verin – Satış fiyatı için nasıl pazarlık yapılır?

Hayalinizdeki dairenin bu olduğuna karar veriyorsunuz. Şimdi ne olacak? Şimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaşmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diğerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düşürmeye çalışırsınız. Örneğin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. Diğer seçenek ise kapanış masrafları üzerinde pazarlık yapmaktır; örneğin satış fiyatı üzerinde anlaşmak ancak satıcıdan emlak alım vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkul satış fiyatının düşürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Sonunda, önemli bir adım! Pasaj

Girişi unutmayın! Bu, yeni başlayanların en yaygın hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

Los Angeles’ta farklı olan nedir?

Elbette, ABD’nin başka yerlerine kıyasla Los Angeles’ta bir daire satın almak için bazı uyarılar var. Tabii ki, normal süreç gerçekleşir: Ä°poteğinizin bir parçası olarak peşinatla bir daire satın alırsınız, kapanış masraflarını, ardından vergileri ödersiniz ve sonra taşınırsınız.

Los Angeles’taki popüler emlak türleri

Los Angeles’ta birkaç farklı türde popüler mülk vardır. Diğer banliyö bölgelerinin çoğunda olduğu gibi en popüler olanları müstakil evler, yarı müstakil evler ve apartman daireleridir. Bunlar popülerdir çünkü komşuların sizinle kapı kapı dolaşma zahmetine girmeden oldukça özel bir alan sunarlar. Dublekslerin (hatta triplekslerin), yatırımcılar bunları satın alma ve kiralama eğiliminde olduğundan, ikamet edenler için genellikle sahip olunması zor olduğunu unutmayın. Diğer mülk türleri arasında sıra evler, küçük şehir evleri (avantaj: mal sahipleri derneği yok!), New York’taki konut piyasasına benzer kooperatifler (‘yapı kooperatifleri’), TIC’ler (Ortak Kiracılık) ve tabii ki sadece bir parça boş arazi satın aldığınız kötü şöhretli Boş Arsalar bulunmaktadır.

• Müstakil ev
• Dubleks
• Düz
• Şehir evi
• Küçük yaşam
• TIC’ler
• Boş Araziler

Önce – Daire Satın Alma Hazırlık ve Planlama

Los Angeles’ta ön onay almak da bir o kadar, hatta daha da önemlidir. İngilizce’de bu bir Mortgage Ön Onayıdır. Bu, borç vereninizin evinizin ipoteğini finanse edebileceğinize dair bir sertifika kanıtlaması gerektiği anlamına gelir.

• Mortgage ön onayı alın!

Pazarlık – evinize fazla ödeme yapmak

Los Angeles’ta, pazarlıklar sonucunda keskin fiyat değişiklikleri nadirdir. Mülklerin büyük çoğunluğu liste fiyatından veya liste fiyatı civarında satılmaktadır. Bu da çok az müzakere yapıldığı ya da hiç yapılmadığı, yapıldığında da küçük ölçekli olduğu anlamına geliyor.

Vergiler – Ek gayrimenkul maliyetleri

Tabii ki Los Angeles’ta ülkenin diğer yerlerinden farklı vergiler var. Los Angeles’ta gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız, Kaliforniya’daki Emlak Verg ilerinden Gayrimenkul Transfer Verg ilerine kadar benzersiz vergiler hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir.

Hemen hemen herkes çok fazla vergi ödüyor. Özellikle emlak vergilerinden tasarruf etmek çok kolay. Nasıl olduğunu öğrenin:

• Vergi Tasarrufu ABD Emlak

Sigorta – Pahalı ek maliyetler

Ev sahibinin sigortası için ödeme yapmanız gerekeceğini unutmayın. Los Angeles, ev sahipleri için çok çeşitli sigorta tutarlarına sahiptir. Bazı bölgelerde 837 $ gibi düşük bir miktar ödeyebilirsiniz; Los Angeles’ta ortalama tutar 1.116 $’dır.

• 1.116 $/yıl Ev Sahipliği Sigortası

Tasarruf için ipuçları – Ev sahibi sigortanızı düşürün!

Bunlar, ev sigortası için harcamanız gereken tutarı azaltmak için en önemli ipuçlarıdır.

• Yangın, duman ve karbon monoksit alarmlarını içeren bir ev güvenlik sistemi kurun
• Eski evinizi deprem yönetmeliklerine uygun hale getirin
• Çatınızı yanmaz malzemelerle değiştirin
• Ä°ndirim programlarından yararlanıp yararlanamayacağınızı öğrenmek için sigorta acentenize danışın
• Mevcut bina yönetmeliklerine uygun hale getirmek için kablo tesisatı ve sıhhi tesisatın onarımı ve değiştirilmesi.

Los Angeles’ta Nerede Yaşanır – En İyi Mahalleler

Muhtemelen Compton, Inglewood, Hollywood ve benzerlerini duymuşsunuzdur. Muhtemelen burada yaşamanın ne kadar tehlikeli ya da güvenli olup olmadığı konusunda da bazı önyargılarınız vardır. Size Los Angeles’ta yaşamak için en kötü bölgelerin tamamen araştırılmış bir listesini sunuyoruz.

Ultra zenginler için evler

Elbette, ABD’deki süper zenginlerden bazılarının Los Angeles’ta ultra lüks evleri var. Bunların arasında her yerden süper yıldızlar var ve hemen hemen her film yıldızının Los Angeles’ta en az bir konutu var. Aşağıda, 50 milyon dolar değerindeki bu ultra üst düzey mülklerden birine sahibiz. Tabii ki, efsanevi Bel-Air bölgesinde bulacaksınız.

Los Angeles’taki en kötü mahalleler – tehlike, suç, düşük yaşam standardı

Muhtemelen Compton, Inglewood, Hollywood ve benzerlerini duymuşsunuzdur. Muhtemelen burada yaşamanın ne kadar tehlikeli ya da güvenli olup olmadığı konusunda da bazı önyargılarınız vardır. Size Los Angeles’ta yaşamak için en kötü bölgelerin tamamen araştırılmış bir listesini sunuyoruz. L.A.’in Broadway’in doğusundaki her yerde daha tehlikeli olduğunu akılda tutmak en iyisidir.

• Skid Row
• Moda Bölgesi
• Güney Merkez L.A.
• Compton
• Merkez Şehir
• Jefferson Park

Los Angeles’ta görülmesi gereken yerler

Kaçırmamanız gereken birkaç mahalle var. Bunlar Hollywood ya da Bel Air gibi klasikler. Los Angeles’ta yatırım yapılabilecek en iyi semtler elbette ünlü olanlardır, ancak doğru yerde olmak istiyorsanız göz atmanız gereken birkaç semt daha vardır. Los Angeles’ta Culver City veya Silver Lake gibi çok sayıda hip mahalle bulunmaktadır. Kaçırmış olabileceğiniz bazı yerler Echo Park, Frogtown ve Tujunga’dır.

Klasikler: Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Şehir Merkezi

Kalça: Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Gelecek: Echo Park, Frogtown, Tujunga

Daha fazla bilgi istiyorsunuz. Los Angeles’ta nereden daire satın alabilirsiniz? Bilmeniz gereken her şeyi size anlatıyoruz

• Satın Alınabilecek En İyi Mahalleler – Los Angeles

Los Angeles’ın En Ä°yi Okul Bölgeleri

Los Angeles’a taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Eğitim kalitesi, güvenlik ve daha fazlasını göz önünde bulundurduğunuzda bunlar en iyi okul bölgeleridir.

• Hermosa Beach City Ä°lköğretim Okulu
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Birleşik
• San Marino Unified
• Walnut Valley Unified
• LA Kanada Birleşik
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Bir kooperatif dairesi kiralamalı mıyım?

Kooperatifler muhtemelen New York’ta diğer yerlere göre daha ünlü ve popülerdir. Ancak yine de zaman zaman Los Angeles’ta onlara rastlayabilirsiniz. Kooperatifler, karmaşık ve zaman alan bir süreçle biraz daha zordur, ancak tipik olarak daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma fırsatı ve daha fazlası ile zaman yatırımına değer.

Co-op dairesi nedir? Emlak şirketi

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

• Hisse satın alırsınız, mülk değil

Neden bir Kooperatif seçmelisiniz – Açıklama

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her sakinin ödediği emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kâr amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

• Daha ucuz

Los Angeles’ta Co-op Daire Nasıl Satın Alınır – Adım Adım

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaşmadan veya ilgilendiğiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekir. Bu gerekli olmasa da, istediğiniz daireyi alma şansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediğiniz daireyi belirledikten sonra başvuruda bulunmanızdır. Kurul başvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediği açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peşinat ödemeniz gerektiği ve ne kadar mali rezerviniz olduğu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Daha sonra satıcıyla iletişime geçer, tapu araştırması ve ipotek başvuru sürecini başlatır ve satın alma işlemini tamamlarsınız.

Los Angeles’ta Daire Satın Alın – Kontrol Listesi

Los Angeles’ta bir daire satın almak istiyorsanız, yapmanız ve göz önünde bulundurmanız gereken en önemli şeyler bunlardır.

1. Kararınızı verin! Kiralamak mı, satın almak mı?
2. Kendinizi hazırlayın! Şehri ziyaret edin, pazarı keşfedin
3. Avukat! Avukatınızı bulun
4. Uygun fiyatlı olanı seçin! Birimleri, kooperatifleri veya gelişmekte olan mahalleleri teşvik edin