Klasik ya da exotik yatırım mı?

Bazı gerçekler var, bu gerçekleri istatistikler ve yakında gelecek açısından gayrimenkul yatırımcısı olarak göz ardı edilemez:

1. Almanya yaşlanıyor
2. Almanlar giderek daha çok yalnız yaşıyor
3. Küçük birimler (konutlar), büyüklerden daha fazla getirir

Bakım apartmanları, bakım evleri, öğrenci konutları ya da tamamen öğrenci yurtları. Bu daha eksotik yatırım türüne bir bakalım!

Teknik: Her cevabın ardından en önemlileri hızlı 5 gerçekte tekrar edeceğim!

PS: Herr X ile konuşmak ve kendiniz inşa etmek istiyorsanız, memnuniyetle yönlendiririm: Bize ulaşın.

Bu röportajda 5 öğrenme

Başlayalım: Bu röportajdan ne öğreneceğiz:

1. Kapitalanlage için gayrimenkul piyasasında çeşitli fırsatlar
2. Bakım evleri, özel risk taşıyan yönetim gayrimenkulleri olarak
3. İnşaatçılar için başarı faktörleri: iyi ağ ve gayrimenkul fiyatları konusundaki bilgiler
4. Öğrenci yurtları, eksotik yatırım türü olarak
5. Mevcut konutlar ve yeni inşa edilen konutlar arasındaki farklar, kendi sermayenin kaldıraç etkisi

İlk sorumuzu Herr X’e sorarak başlayalım:

Bakım apartmanları geleceğin yatırım aracı mı?

Bakım konusu insanları giderek daha fazla ilgilendiriyor. Burada bir yandan personel eksikliği konusu var, bir yandan da bakım evleri inşa edileceği konusu var. Piyasada giderek daha fazla teklif bulunuyor; bu tür evlerin inşasını tekil bir yatırım olarak ya da hatta birden fazla bakım evi için gayrimenkul fonu olarak sunuyorlar. Bu gelişim nasıl ilerleyecek ve bu yatırım türünü nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bakım evlerini ve tüm bakım konularını iyi bilenler bu tür yatırımlarla ciddi şekilde ilgilenebilir. Ancak bunun için gerçekten çok fazla uzmanlık gerekir, çünkü bakım evleri tamamen özel bir risk taşır: bu adlandırılan yönetim gayrimenkulleri için işletmecinin niteliği çok önemlidir. Eğer dikkatli bir şekilde yönetilmezse, hem ev hem de yatırımcı için gelir olmaz. En kötü durumda iflas tehlikesi doğabilir ve para kaybolur.

Ve bu, bakım evlerinin genellikle çok iyi dolu olmasından ilgili değil. Çünkü bu, bakım evi inşaatçılarının pazarlama stratejisi. Aslında konu, düzgün bir bakımın büyük maliyetleriyle ilgili. Bu maliyetler devlet kurumları tarafından sadece kısmen karşılanır. Kalan kısmı ya konut sahibi ya da akrabaları tarafından karşılanmalıdır. Eğer bu mümkün değilse, evde birçok şeyden tasarruf edilir. Bu da evin ününü olumsuz etkiler ve bu da daha az konut sahibi getirir. Böylece kira kaybı nedeniyle defizit artar.

Açıkçası: Sadece bakım evi paylarından oluşan fonlar da mevcuttur. Bu tür fonlarda, çoğu fon yapısında olduğu gibi risk daha düşüktür. Ancak bu durumda getiri de belirgin şekilde düşüktür. Gerçekten gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler, yönetim gayrimenkullerini satın almamalıdır.

5 Fakat Bakım Apartmanları Hakkında

Buynun için:

1. Bakım evleri yatırım olarak uzman bilgi gerektirir ve riskler taşır.
2. İşletmecinin niteliği büyük önem taşır.
3. Yüksek bakım maliyetleri ve devletin kısmen finanse etmesi riskleri oluşturabilir.
4. Bakım evi hisselerine sahip fonlar daha az risk taşır ancak daha düşük getiri sunar.
5. Tavsiye: Bakım evlerine yapılan yatırımlarda dikkatli olunmalı, diğer objeler de değerlendirilmelidir.

Bakım evi inşa etmek: İpuçları ve inşaatçılar

Soru: Bir inşaatçı, genel olarak başarılı olmak için hangi önkoşullara sahip olmalıdır? Ve bakım konutlarının planlaması ve inşaatı sırasında özellikle nelere dikkat edilmelidir?

Bakım konutlarının planlaması ve inşaatı

Önce biraz kısa bir açıklama yapayım, bir Bauträger ne olduğunu. Alıcının bakış açısından, Bauträger ist das so etwas wie das “tümüyle endişesiz paket” herkes için, kim bir immobilie satın almak istiyor. Çünkü sonunda Bauträger her şeyi, Grundstückskauf, planlama ve inşaat ile ilgili olan her şeyi halleder. Hatta daha sonra Kaufvertrag düzenli olarak noter üzerinden geçer, noteri Bauträger organize eder. Alıcı, tamamlanmış immobilie’sinin anahtarını alır, eşyalarını yerleştirir ve yeni evini keyifli bir şekilde kullanmaya başlar.

Doğru inşaatçı / inşaat firması bulma

Ama bu her şeyin o kadar akıcı şekilde işleyebilmesi için, inşaatçı birçok iyi bağlantıya sahip olmalıdır, yetkililere, inşaat firmalarına vb. Ayrıca, boş arazi veya mevcut evlerin satıldığı yerleri tespit etmede “iyi bir burun” sahibi olmalıdır. Bu da sonunda, iyi bir inşaatçının bölgede çok iyi bir ağ kurmuş olması gerektiği anlamına gelir.

Bir inşaatçıdan bir konut almak isteyenler, küçük, yerel veya bölgesel firmalara iyi bir şekilde başvurabilir.

Ve bir inşaatçı’nın daha bilmelisinin ve yapabilmesinin bir diğer şeyi: Arazi ve konut fiyatlarıyla ilgili harika bilgilerine sahip olmalıdır. Bu, onun alan ve binaları satın alırken ve inşaat firmalarıyla görüşmelerde temel oluşturur. Çünkü sonunda inşaatçı, projelerinden para kazanmak istiyor ve zorunludur. Sadece bu durumda inşaatçılar bankalardan iyi koşullarda para alabilirler. Bu parayla projelerinin satın alımını ve inşaatını genellikle önceden finanse ederler. Burada zaten inşaatçıların genellikle çok büyük para tutarlarıyla çalıştığını tahmin edebilirsiniz.

Kurumsal konut inşa etme: Demografi ve konum

Planlama ve inşaatı sırasında bakım evlerinde özellikle dikkat edilmesi gereken şey, bina inşa edilecek bölgedeki ihtiyaçtır! Bu oldukça basit gibi görünüyor ama her yerde inşa edilen bakım evlerinin ihtiyaç duyulduğu söylenemez. Böyle bir eve yatırım yapan kişi, sermaye yatırımından memnuniyet duymayacaktır. Bu yüzden, bir bakım evinin planlayıcısı, yatırımcısı gibi, ilgili belediyeyle yakından koordinasyon içinde olmalı ve bu bölgede bakım evleri için kesin bir ihtiyaç planlamasının olup olmadığını ve bu planlama sonucunda nasıl bir çıktı elde edildiğini öğrenmelidir.

Planlama ve inşaatla ilgili diğer tüm konular, il inşaat yönetmeliği ve birçok diğer standartta yer alır. Bu, bakım evi inşaatçıları tarafından elbette dikkate alınmalıdır, aksi takdirde hiçbir yerleşimci alamaz.

Bakım Evleri İnşaatına Dair 5 Fakta

Dolayısıyla şu konularla ilgilenmelisiniz:

1. Başarılı inşaatçılar, iyi bağlantılar ve bölgesel ağ kurma konusunda bilgi sahibi olmalıdır.
2. Arazi ve konut fiyatlarıyla ilgili bilgilerin kritik bir öneme sahip olması gerekir.
3. Inşaatçılar, projelerini genellikle banka kredileriyle finanse ederler.
4. Bakım evlerinin planlanması ve inşası, bölgedeki detaylı bir ihtiyaç analizini gerektirir.
5. Yönetmelik ve yerel inşaat yönetmeliğinde belirtilen kurallar, bakım evi inşaatında zorunludur.

Beispielhafte Visualisierung (Neubau):

Özel Yol: Öğrenci Konaklaması olarak Yatırım

Soru: Bugüne kadar yaşlı ve bakım evleri gibi özel gayrimenkullerde yatırım yapmak oldukça eskiydi. Aksine öğrenci konaklamaları yatırımcıların dikkatini daha çok çekiyor. Bu tür bir yatırım şekliyle hangi fırsatlar var?

Öğrenci Konutları: Küçük birim, yüksek metrekare fiyatı

Açık ve net: burada da şeytan birçok detayda saklı. Genel olarak inşaatı konusunda “kalın” ve “ince” çözümler vardır. Burada kastedilen oda veya apartmanların boyutu değil, evdeki ortak mal varlığının oranı. Bir evde konferans odaları, fitness merkezi, barbekü terası gibi alanlar planlanıyorsa – yani kalın çözüm –

bu, daha yüksek kira gelirleri sağlar (çünkü burada kira fiyat kontrolüne bağlı olmazsınız), ancak bu durumda sahibinin ödemek zorunda olduğu bakım maliyetleri de daha yüksek olur.

Eğer ev tamamen kiralanmazsa, bu maliyetler kira gelirlerini kolayca tüketebilir.

İpucu: Buradan da “Satın Al” başlıklı rehberime bakmanızı öneririm:

• Mikro apartmanlar satın al

Her zaman gibi: Konum, konum, konum!

Gayrimenkullarda olduğu gibi öğrenci konutlarında da konum özellikle önemlidir. Yükseköğretim kurumunun bulunması, apartmanın sürekli kiralık olarak kullanılmasını garanti etmez. Eğer eğitim programı yeterince cazip değilse veya etrafında ucuz “normal” dairelerin çoksa, bu yatırımın hiçbir faydası olmayabilir.

Bu nedenle, tek bir kiracı grubuna yönelik olmayan konutlara yatırım yapmayı tercih etmeliyim. Böylece dairede öğrenci ve normal kiracılar birlikte yaşayabilir. Eğer aynı zamanda konut çevresi özellikle cazipse – örneğin alışveriş imkanlarına ya da dinlenme alanlarına yakınlığından ötürü – “kira eksikliği” konusu hemen hemen önemsiz hale gelir.

• Stuttgart 15%
• Jena 12%
• Münih 11%
• Frankfurt 7%
• Köln 7%
• Berlin 6%
• Hamburg 6%

Daha fazla istatistik Statista adresinden bulunabilir.

Öğrenci yurtlarına yatırım yapmak, hem öğrenci hem de yatırımcı için faydalı olabilir. İşte bu alanda dikkat etmeniz gereken 5 önemli bilgi:

1. Yatırımcılar, öğrenci yurtlarını satın alırken, binanın fiziksel durumu, konumu ve mevcut lisans durumu gibi faktörleri incelemelidir.
2. Öğrenci yurtları, genellikle devlet tarafından lisanslanır ve bu lisansın devamı için düzenli olarak vergi ödemeleri gerekebilir.
3. Yatırım yapmadan önce, öğrenci yurtlarının mevcut kiracıları ve kira anlaşmaları hakkında bilgi almak önemlidir.
4. Yatırımcılar, öğrenci yurtları alırken, maliyeti ve gelir potansiyelini dikkatle değerlendirmelidir.
5. Yatırım kararı vermeden önce, bir danışmanla görüşmek ve yasal süreçleri anlamak iyi bir fikirdir.

Bu konuyla ilgili olarak şu noktalara dikkat edin:

1. Öğrenci yurtları yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale geliyor.
2. Konut inşaatında “kalın” ve “ince” çözümler arasındaki farklar.
3. Konum, yatırımın başarısı için kritiktir.
4. Çeşitli hedef kitlelerden oluşan kiracı kitlesi, kira gelirlerindeki riski azaltır.
5. Stuttgart, Jena ve Münih gibi şehirler, bu alanda yüksek getiri imkanları sunar.

Emlak yatırımı olarak konut

Soru: Son olarak, daha riskten uzak olanlar için. En klasik yatırım şekli bir konutun satın alınması ile yapılır. Dikkat edilmesi gerekenler nelerdir ve bu tür bir yatırım nasıl en iyi şekilde finanse edilir?

Konutun finansmanı: İpuçları

Burada konuștuğumuz konu, yatırımcının kendisi tarafından kiralanmayan, sadece kiraya verilen düzlere dair. Çünkü bu durumda, daha sonra satma gelirine ek olarak düzenli kira gelirlerim de var.

Bu gelirlerin mümkün olduğu kadar sorunsuz ve kesintisiz olarak akması için, düzlün bulunduğu çevre dikkate alınmalıdır. Bu da evin kendisinden başlar. Bahçe var mı? Asansör var mı? Park yeri donanımı nasıl? Işık girişi, açık alanlar ve benzeri birçok unsur, iyi kiralanabilirlik açısından karar verici bir rol oynar. Evin yapım durumunun iyi olması gerektiğini belirtmem gerekmez. Düzdeki kiracı, yapısal bakımı için sorumludur, ancak ortak alanlarda ise her zaman sahipler sorumludur. Özellikle eski evlerdeki düzlere yatırım yapmak isteyenler için bodrum, çatı, koridor, pencereler gibi alanların durumu, sahiplerin yatırım yapıp yapmadıklarını gösterir.

Finansman açısından herkesin en iyi yolu, bankasını ve vergi danışmanını sormasıdır. Bir yatırım konusunda hem mevcut sermayenin kullanıldığı hem de satın alma için para alınması da söz konusu olabilir. Şu anki düşük faiz seviyesi sayesinde, az miktarda kendi sermayesi olan herkes kendi yatırımlarını oluşturabilir. Ancak dikkat: piyasadaki birçok teklif, satıcının düşük faiz oranını satış fiyatına dahil etmesi nedeniyle fazla pahalı olarak değerlendirilir.

Endişelenmeyin! Orta büyüklükteki düzlere de iyi bir şekilde kiraya verilebilir.

Emlak satın almak metropol bölgelerde?

Frage: Der Bedarf an Düz steigt. Gerade in den großen Städten Frankfurt, Berlin, Münih usw. Was bedeutet diese Entwicklung für den Markt? Sollte man eher eine kleine oder besser eine große Düz Satın Al? Taugt die Eigentumsdüz überhaupt als Yatırım?

Zur zweiten Frage sage ich ausdrücklich “ja”! Nicht jeder will oder kann in einem Einfamilienhaus wohnen. Darum stehen heute und auch in der fernen Zukunft Eigentumsdüz hoch im Kurs. Wer dann noch auf die passenden Rahmenbedingungen bei Lage und Ausstattung achtet, macht alles richtig!

Große oder kleine Düz hängt auch von der Überlegung ab, ob ich meine Düz irgendwann einmal selbst bewohnen will. Gesucht werden am Düzmarkt derzeit kleine und ganz große Einheiten. Wer später selbst in seiner Yatırım wohnen will und dafür keine “Tanzsäle” haben möchte, sollte eher auf die mittlere Größe gehen, sagen wir 70 qm. Und keine Sorge! Die bekommt man auch gut vermietet.

Bestandsimmobilie oder Neubau-Objekt?

Soru: Politikaların istemiyle, konut sahibi veya kiralık konutlar barındıran çok aileli konutların inşası istenen bir alanda, mevcut konutlarda ve yeni inşa edilen konutlarda talep açısından farklar nelerdir?

Aslında hiçbir fark yok! Konut sahibi veya konut tesislerini inşa etmeye ilgi duyan yeterli sayıda inşaat firması ve yatırımcı vardır. Kendim de bu konuda biraz bahsetmek isterim. Şirketim hem mevcut konutları hem de konut tesisleri inşa etmek için arazi satın alır. Hem mevcut konutlar hem de arazi için teklifler sınırlıdır. Özellikle cazip katlara ilgi duyanlar için öyle. Bu yüzden sürekli olarak konut sahibi olanlar veya daha sonra geliştirip satmamızı planladığımız araziler arıyoruz.

Ev Satın Alma ile İlgili 5 Bilgi

Bu konulara dikkat edin:

1. Konut sahibi olmak isteyen yatırımcılar için konum ve donanım önemlidir.
2. Kredi, kendi sermaye veya yurt dışı sermaye ile sağlanabilir, aşırı yüksek fiyatlarla dikkatli olunmalıdır.
3. Büyük şehirlerde konut sahibi olmak hâlâ iyi bir yatırım şeklidir.
4. Konutun boyutu bireysel tercihlere ve planlara göre değişir.
5. Bu alanda mevcut gayrimenkullar ile yeni inşa edilen gayrimenkullar arasında talep açısından anlamlı bir fark bulunmamaktadır.

Mevcut gayrimenkul:

Yeni inşaat (Görselleştirme)

Kendi sermayenin etkisi: 1’den x kadar konut

Küçük bir dairesinden gayrimenkul imparatorluğuna – kendi sermayenin etkisi ile mümkün!

Büyük ölçekte konut kiralama

Kim gayrimenkul ile para kazanmak isterse, evlerle ticaret yapabilir, yeni bina yapabilir veya sadece büyük bir stilde daireler kiralamak da yeterlidir. Burada tek bir konutun veya tek aile evinin yönetiminden farklı olan en büyük farklar nerededir?

Bu soru, burada cevaplamak için oldukça kapsamlı. Gayrimenkul satıcısı olmak -genellikle- büyük paralar kazanmak istemektir: bu, gayrimenkul piyasasında çok bilgi edinmek ve daha fazla emek harcamak anlamına gelir. Çünkü çoğu zaman gerekli işler aynı anda gerçekleşir. Örnek olarak yeni inşaat: bir proje başlattığında, sermaye akışlarını güvence altına almak, kredi hattını karşılamak gibi işler için hemen bir sonraki projeyle başlamak gerekir. Aynı zamanda idare kurumları ve bankalarla yapılan birçok görüşmenin yanı sıra, objelerinin alıcılarını veya kiracılarını bulmak ve hizmet etmek zorundadır. Oluşturulan objelerin yönetimi, genellikle kendi sahibi kalmak durumunda kalan biri için de ek olarak gelir.

Buna karşılık, kendi daireniz veya küçük bir konutunuzun yönetimi ve bakımı tamamen öngörülebilir. Şirket toplantısı, ek maliyetler hesaplaması, çok aileli konutlarda yatırımların kontrolü ve zaman zaman bir kiracı görüşmesi yapmak: bu kadar.

Çarpma etkisi açıklaması: Öz sermaye x 10

Veysel, ancak küçük bir kiralanan konutunun bir gayrimenkul imparatorluğuna giriş olabileceği unutulmamalıdır. Burada işe yarayan, sözde kaldıraç etkisi (borsada da bilinen “kaldıraç etkisi”) devreye girer. Kısaca, birkaç yıl sonra ilk satın aldığım konutu bankaya kredi almak için kullanıp yeni bir konut satın almakla elde edeceğim etkittir. Orijinal konutun değer artışı, hesaplamalı kendi sermayemi artırmama yardımcı olur ve daha büyük ve pahalı bir konut için daha yüksek bir kredi alabilmeme olanak tanır. Bu oyunu, doğru yaparsan, istersen tekrar tekrar oynayabilirsin.

Konutunun dijitalleşmesi

Frage: Uzmanlar, geleceğin dijital konut dünyasını bugün planlamak gerektiğini söylüyor. Dijitalleşme gayrimenkul sektörü için hangi değişiklikler getirdi? Bu, sermaye yatırımcıları üzerinde nasıl etki yaptı?

İlk olarak basit bir örnekle başlayayım: Bugün birinin gayrimenkul satmak veya satın almak istiyorsa, artık gazeteye bakmaz. Gayrimenkul siteleri ile harika fotograf veya videolar olmadan dijitalleşme düşünülemez. Ancak bu iki taraf için de dijitalleşme konusunda becerilere sahip olmanın gerekli olduğu anlamına gelir, çünkü alıcı olarak tekliflerde buğdaydan samanı ayırt etmek gerekir. Satıcı, kendi hedef alıcı grubuna uygun olan portalı bilmelidir.

Gayrimenkullerin yönetimi, yani adeta “tesis yönetimi” adı verilen alanda dijitalleşme henüz başlangıç aşamasında. Bu alanda tüketim değerlerini toplamak ve bu değerlerden net bir ortak maliyet hesabı oluşturmak oldukça basit bir örnektir. Dijitalleşme ile ilgili daha ilginç olan ise, örneğin konutlara elektronik olarak erişimi düzenlemektir. İnsanların güvenlik ihtiyacı arttıkça, bu konuda dijitalleşme ile uzaktan birçok şey yönetilebilir. Bir elektronik konukçu gibi. Veya arazi bakımı konusunda: Orada robotlar nasıl kullanılabilir ki personel maliyetleri tasarruf edilebilsin?

Bugün konut ve evler planlayanlar, “akıllı ev” konusunu mutlaka gündemlerinde tutmalılar! Eğer gelecekte yaşam, çalışma ve tüketim her zaman kendi evlerimizde yapılacağına inanıyorsak, o zaman evlerin dijitalleşmesi için gerekli altyapılar planlamaya alınmalıdır. Bu konuda sadece kabloların yerleştirilmesi veya eğlence elektroniklerinin görünmez şekilde montajı gibi şeylerden bahsetmiyorum. Daha çok konut planları esnek şekilde değiştirilebilmeli, odaların kullanımı değiştirilebilmeli ve elektronik cihazların kullanımı her yerde mümkün olmalı. Burada da planlayıcılara ve yatırımcılara ilginç perspektifler sunulmaktadır.

Ve bu da gayrimenkul dünyasındaki sermaye yatırımcıları için şu anlama gelir: Bu gelişmelerin ışığında sermaye yatırımı da geleceğe yönelik dayanıklı olup olmadığını incelemek. Gelecekte de ödemeleri yapabilen alıcılar ve uzun süreli kiracılar isteyenler, gayrimenkullerine dijitalleşmeye yatırım yapmalı. Özellikle bu gelişmenin tüm yönlerini bugünkü anlayışımızla tam olarak görebileceğimizi düşünmüyoruz.

Bin teşekkürler için röportaj!

Sonuç: 5 Eğitim Bu Röportajda

Başlayalım: Bu röportajdan ne öğrendiğiniz:

1. Gayrimenkul piyasasında yatırım için çeşitli teklifler
2. Bakım evleri, özel risk taşıyan yönetim gayrimenkulleri olarak
3. İnşaatçılar için başarı faktörleri: iyi ağ ve gayrimenkul fiyatları konusundaki bilgiler
4. Öğrenci konaklamaları, exotik bir yatırım türü olarak
5. Varlık gayrimenkulleri ve yeni inşaat objeleri arasındaki farklar, kendi sermaye çarpan etkisi

Bina kredisi mi yoksa gayrimenkul kredisi mi?

Finansman planınıza göre ev kredisi seçin – Finansman yöntemleri benzerdir, ancak yine de finansman planınız için önemli olan bazı farklılıklar vardır. Klasik bir inşaat kredisi ile yeni bir inşaat projesini uygun bir oranla finanse edebilirsiniz.

Kredinin tek seferde değil, inşaat aşamasına göre taksitler halinde ödeneceğini unutmamalısınız. Bu nedenle inşaat kredisi mevcut bir mülkün satın alınması için uygun değildir, bu nedenle başka bir ev finansmanı şekline ihtiyacınız olacaktır.

Finansman planınıza göre ev kredisi seçin

Danışmanlık görüşmelerinde sıkça sorulan sorular özellikle şunlardır:

• Nasıl ev kredisi alabilirim?
• Ev finansmanına ne kadar öz sermaye koymalıyım?
• Bir evi finanse ederken nelere dikkat etmeliyim?
• Ev finansmanı için ne tür destekler mevcut?

Anüite kredisi, vadeli kredi veya kombine finansman

Mülkünüzü bir anüite kredisi, bir vadeli kredi veya özellikle düşük faizli bir KfW kred isi içeren bir kombine finansman ile finanse etme seçeneğiniz vardır. Belirleyici faktör, ilk kez mi yoksa takip eden bir finansör mü olduğunuz, bir ev satın almanın ne zaman gündeminizde olduğu ve tam geri ödemeli bir kredi mi yoksa özkaynaklı gayrimenkul finansmanı mı istediğinizdir. Her potansiyel ev sahibi için herkese uyan tek bir ev finansmanı çözümü yoktur.

Bu nedenle, endişelerinizle ilgili olarak uzmanlarla iletişime geçmenizi ve konut finansmanı konusunu fikirleriniz, istekleriniz ve olanaklarınız temelinde tartışmanızı öneririz. Finansman planlarınıza bağlı olarak, evinizi uygun bir oranda ve size en uygun ev kredisi ile finanse etmenizi sağlayacak bir teklif sunacaklardır.

Ä°pucu! Bir bakışta tüm gayrimenkul kredileri & karşılaÅŸtırma

Kendi evinize, bir apartman dairesine, bir arsaya veya ticari bir mülke sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek mi istiyorsunuz? Bu durumda doğru gayrimenkul kredisi seçimi, faiz yükünün ve dolayısıyla gayrimenkul kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirler. Bir gayrimenkul kredisi seçerken bile, potansiyel bir alıcı olarak klasik bir rant finansmanı mı yoksa başka bir finansman şekli mi seçmeniz gerektiği gibi birçok soru ve düşünceyle karşı karşıya kalırsınız. Takip finansmanı da çeşitli şekillerde mümkündür. Sonuçta, uzun ve sabit bir borç faiz oranıyla mı yoksa esnek bir gayrimenkul kredisiyle mi daha iyi durumda olacağınız sorusuyla karşı karşıya kalırsınız.

• Gayrimenkul kredileri

Yeni inÅŸa edilen veya mevcut mülkler

Yeni bir bina satın alıyorsanız, modernizasyon veya enerji tasarruflu yenileme için ek bir kapsam olmaksızın sabit bir konut kredisi almanız tavsiye edilir. Burada, yeni inşa edilen mülkün değerine bağlı olarak, bir arazi ücreti ile teminat altına alınan bir yıllık kredi alabilirsiniz. Sabit bir aylık taksitle, bu sağlam ev finansmanı ile iyi bir şekilde tavsiye edilirsiniz ve sabit borçlanma oranı süresince herhangi bir değişiklik olmaması gerçeğinden faydalanırsınız.

Daha esnek bir şekilde finansman sağlamak ve ev satın alırken uzun vadeli bir faiz oranına bağlı kalmamak istiyorsanız, başka ev finansmanı seçenekleri de vardır. Bir teklifin cazibesi, finansman ile geri ödeme ve sabit faiz oranlarına ilişkin fikirleriniz ve kişisel istekleriniz arasındaki uyuma göre belirlenir.

Emlakçı ve uzmanlar aracılığıyla avantajlarınız

Uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlak acenteleri, yeni veya mevcut mülk satın alma projenizi mümkün olan en iyi şekilde finanse etme ve endişesiz ve maliyet açısından güvenli bir vadeyi tercih etme avantajı sunar.

Kalbiniz büyüleyici bir mevcut mülk için atıyorsa ve modernizasyon ihtiyacı yaygınsa, size bağlı bir modernizasyon kredisi ile ev finansmanı konusunda tavsiyede bulunmaktan mutluluk duyacaklardır. Neredeyse başka hiçbir kredi türü gayrimenkul finansmanı kadar geniş bir kapsam sunmamaktadır. Ev sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyor ve finansman seçenekleri ormanında yardıma ihtiyaç duyuyorsanız, iyi emlakçılar ile doğru yoldasınız demektir. Doğru finansman yöntemini bulmanıza ve kişiye özel konut finansmanı avantajıyla ev satın alma kararınızı destekleyen bir tekliften yararlanmanıza yardımcı olacaklardır.

Ev finansmanı: Ne kadar öz sermaye tavsiye edilir?

Ev finansmanınıza mevcut öz sermayenizi dahil etmenizi öneririz. Yüzde 20 ila 30 arasında bir öz sermaye oranı ile bazı faiz oranı avantajları elde edebilirsiniz.

Özkaynak oranı yüzde 20 ila 30 arasında

Öz sermayeniz net kredi tutarını ve vadesini düşürür, bu da kendi sermaye yatırımınızla çok daha hızlı bir şekilde “borçsuz” olacağınız anlamına gelir. İyi bir kredi notu ve diğer teminatlarla, hiç özkaynak olmadan bir evi tamamen finanse etmek mümkündür.

Kendi finansal taahhüdünüz olmadan ev finansmanının sizin için uygun olup olmadığını bir ilk danışma görüşmesi sırasında öğrenmekten mutluluk duyacağız. Gayrimenkul finansmanı için fiyat teklifi talep ederek projenizi hangi koşullar altında konut kredisi ile destekleyebileceğimize dair ilk genel bakışı edinebilirsiniz.

Özkaynak daha iyi faiz anlamına gelir

Kendi paranız varsa, daha iyi bir faiz oranı için tam geri ödemeyi zorlamamalı ve bu şekilde daha uzun ve daha fazla ödeme yapmamalısınız. Müşterilerimizin birçoğunun öngörülemeyen onarımlar veya satın almalar için küçük bir miktar özsermaye tutması anlaşılabilir ve bir istektir.

Mevcut mülkün satın alınması ve modernizasyonu

Mevcut bir mülkü satın alıyor ve modernize etmeyi planlıyorsanız veya daha fazla enerji verimliliği sağlamak istiyorsanız, istediğiniz el sanatları hizmetleri kapsamında bir ev finansmanı için doğrudan bizden talepte bulunabilirsiniz. Deneyimlerimizden biliyoruz ki, bu tür bir kombine konut finansmanı, özkaynak olmadan çok daha yüksek bir faiz oranıyla başvurduğunuz bir gayrimenkul kredisinden sizin için daha uygundur.

Hesaplayıcı: taksit, geri ödeme oranı, kalan borç

Planladığınız inşaat finansmanının size maliyeti ne olacak? Ancak günlük yaşam için çok daha önemli olan, aylık yükünüz ne kadar yüksek olacak ve daha sonra geri ödeme oranı değişirse ne olacak? Sabit faiz döneminin sonunda kalan borç ne kadar yüksek olacak? Birçok soru, bu taksit hesaplayıcı size taksit, geri ödeme oranı ve kalan borç hakkında tüm önemli cevapları verir.

• Oran hesaplayıcı

Tasarruf için 14 ipucu

Bu yazıda, günlük yaşamınızda tasarruf etmenize yardımcı olacak 14 ipucunu sizler için derledik. Bu ipuçlarından yalnızca birkaçını uygulamaya koysanız bile, diğer şeyler için daha fazla paranız olduğunu kısa sürede fark edeceksiniz.

Stajyerlerin hizmetlerinden yararlanın

Stajyerler, öğrencilerden farklı olarak, çıraklık eğitimleri sırasında doğrudan bir şirkette deneyim kazanmak zorundadır. Bunun sadece çırakların kendileri için değil, aynı zamanda belirli hizmetlerin kullanıcıları için de avantajları vardır. Tipik bir örnek kuafördür. Burada, stajyerlerin müşteriler üzerinde kendilerinin çalışmasına izin verilir, bu da işin henüz mükemmel olmayabileceği, ancak fiyatın da normalden daha düşük olduğu anlamına gelir.

İnsan gruplarından faydalanmak

Herkes belirli bir gruba aittir, ancak hepsinin finansal avantajları yoktur. Çoğunlukla, özellikle öğrenciler, öğrenciler veya stajyerler finansal avantajlara sahiptir, çünkü genellikle çok fazla parası olmayan bir grup insana aittirler. Bu nedenle, bu insan grupları için onlara çok para kazandırabilecek belirli teklifler vardır. Bunlar arasında örneğin toplu taşıma araçlarının kullanımı, sinema ziyaretleri veya diğer hizmetler yer almaktadır. Ancak yaşlılar da belirli tekliflerden yararlanabilirler.

• Farklı gruplar için indirimler ve teklifler
• ÖrneÄŸin, öÄŸrenciler, yaÅŸlılar ve aileler

İyi diş hijyeni karşılığını verir – sağlıklı dişler sayesinde tasarruf

Her çocuk, diş çürümelerini ve diğer sorunları önlemek için dişlerini iyice ve düzenli olarak fırçalaması gerektiğini bilir. Bu sadece kendi sağlığınız için değil, aynı zamanda gelecekte çok para tasarruf etmek içindir. Dişlerinize iyi bakmazsanız, er ya da geç, dişlerinize iyi bakmış olsaydınız kaçınabileceğiniz tedaviler için çok para ödemek zorunda kalırsınız.

• Düzenli diÅŸ hekimi ziyaretleri diÅŸlerinizin saÄŸlıklı kalmasını saÄŸlar
• Diş ziyaretleri kısmen sağlık sigortası kapsamındadır
• Sorun yaÅŸarsanız, düzenli ziyaretler nedeniyle indirim alırsınız

Kötü alışkanlıklardan kurtulun ve parayı akıllıca tasarruf edin

Sigara veya alkol gibi kötü alışkanlıkların zaman içinde oldukça maliyetli hale gelebileceği bir sır değildir. İnsanlar partilerde ya da stresten kurtulmak için sıklıkla sigara ya da alkole başvururlar. Arada sırada parti yaparken bunu yaparsanız, mali durumunuzu kontrol altında tutmakta çok fazla sorun yaşamazsınız. Ancak, bunu stresinizi azaltmak için veya başka bir nedenle yapıyorsanız, bir alternatif bulmayı düşünmelisiniz. Sadece çok fazla para tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sağlığınız için de iyidir.

Kumarhaneler ve kumar – Para konusunda şans yok

Kumarhanelerin ve şans oyunlarının yıl içinde en yüksek cirolardan bazılarına sahip olması sebepsiz değildir. Bunun nedeni, tekliflerin ve vaatlerin çok cazip olmasıdır. Elbette bu oyunlardan kar elde etme olasılığı da vardır, ancak olasılık o kadar düşüktür ki, bu oyunlara düzenli olarak para harcarsanız cüzdanınız için kolay bir şey değildir. Bu yüzden daha ucuz bir hobi bularak ve belki de sadece arada sırada bu tür oyunlara para harcayarak paranızdan tasarruf edin.

Daha saÄŸlıklı yaÅŸam – SaÄŸlığınız ve cüzdanınız için

Sağlıklı bir yaşam tarzı sürdürenlerin bir dizi avantajı vardır. Sadece sağlığınız için bir şeyler yapmak için sağlıklı bir yaşam tarzı sürdürmek değil, aynı zamanda masraflarınızı en aza indirmek de önemlidir. Bunun nedeni, sağlıklı bir yaşam tarzının gelecekte tıbbi harcamalardan tasarruf sağlamasıdır. Sağlıklı bir yaşam sürenler sadece kendileri ve bedenleri için değil, aynı zamanda cüzdanları için de iyi bir şey yapmış olurlar.

• Yapılan tıbbi harcamalar azalır
• SaÄŸlık için iyi

Cep telefonunun uçuÅŸ modunu kullanın ve pilden tasarruf edin

Günümüzde cep telefonlarının her zaman her yerde olması yaygın bir durumdur. Sürekli kullanım nedeniyle pil güçlerini hızla kaybederler ve sık sık şarj edilmeleri gerekir. Anlaşılır bir şekilde, bu durum elektrik maliyetlerini artırmaktadır. Bununla birlikte, maliyetlerini en aza indirmek isteyenler, cep telefonlarını uçuş modunda tutarak bunu oldukça basit bir şekilde yapabilirler. Bu şekilde, cep telefonu gün boyunca daha az pil kaybeder ve bu nedenle sık sık şarj edilmesi gerekmez.

• Daha az pil kullanır
• Daha az pil kullanıldığında, telefonun daha az sıklıkta şarj edilmesi gerekir
• Daha az ÅŸarj ederek, elektrik için daha az ödeme yapmanız gerekir

Günlük yaÅŸamda tasarruf – 8 tasarruf ipucu – Video

Fırsat bulduÄŸunuzda süpürgeye alternatifler kullanın

Tabii ki, sadece fişe takıp süpürmeye başlamak daha kolay. Ancak fırsat buldukça paspas veya süpürge kullanmak daha mantıklıdır. Halınız varsa, anlaşılır bir şekilde süpürgenizi kullanmaya devam etmelisiniz. Ancak, fayans, ahşap veya benzeri zemin kaplamalarınız varsa, elektrikli süpürge kullanmanın gerçekten mantıklı olup olmadığını düşünmelisiniz. Bir paspas veya süpürge, bir elektrikli süpürge kadar verimli olabilir ve hiç elektrik kullanmaz.

Programlanabilir termostatlar kurun

İçinde bulunduğumuz dijitalleşme çağında, akıllı bir eve sahip olmak alışılmadık bir durum değil. Bu sadece yaşam ve hayat kalitesini artırmakla kalmaz, aynı zamanda verimli bir şekilde enerji tasarrufu yapılmasına da yardımcı olur. Çok yönlü işlevlerden biri de programlanabilir bir termostatın kurulmasıdır. Bunlar, ısıtmanın ne zaman ısındığını ve ne zaman tekrar soğuduğunu belirleyebileceğiniz şekilde ayarlanma işlevine sahiptir. Bu şekilde termostatı, oda sadece siz içindeyken ısıtılacak ve siz odada değilken ısıtılmayacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Bu sadece çevreye daha duyarlı olmanızı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda çok fazla elektrik maliyetinden de tasarruf etmenizi sağlar.

Programlanabilir termostatın avantajları

• Isıtıcının ne zaman ısınacağını ve ne zaman soğuyacağını ayarlama
• Bunun için belirli zamanlar belirlenebilir
• Sonuç olarak ısıtma maliyetleri düÅŸer

Akıllı Eviniz yoksa ısıtmayı kapatın

Bununla birlikte, akıllı bir eviniz yoksa ve istemiyorsanız, yine de elektrik maliyetlerinizi en aza indirebilirsiniz. O sırada bulunmadığınız odaların ısıtmasını kapatmanız yeterlidir. Bu, programlanabilir bir termostatta olduğu gibi otomatik olarak gerçekleşmese de, elektrik maliyetleri üzerinde yine de aynı etkiye sahiptir.

Işığı kapatın – enerji tüketiminizi azaltın

Tıpkı ısıtmada olduğu gibi, Akıllı Ev de evinizdeki bir ışığın ne zaman açılıp ne zaman kapanacağını ayarlamanıza olanak tanır. Elbette bunu kendiniz de manuel olarak ayarlayabilirsiniz. Tıpkı ısıtmada olduğu gibi, bulunmadığınız odaların ışıklarını kapatmanız yeterlidir. Bu, enerji tüketiminizi büyük ölçüde azaltacak ve aynı zamanda çevre için iyi bir şey yapmış olacaksınız.

LED enerji tasarruflu lambaların kullanımı

LED lambalar geleneksel ampullerden çok daha pahalı olsa da, bu lambaları satın aldığınızda karşılığını aldığınızı kısa sürede fark edeceksiniz. Enerji tasarruflu lambalar açıldıklarında çok fazla ışık sağlamasa da, parlaklık çok kısa bir süre içinde artar. Bu, bu lambaların çok daha düşük enerji tüketimine sahip olduğu anlamına gelir. Bu lambaların daha düşük enerji tüketimi nedeniyle, ay sonunda hala geleneksel ampuller kullanıyor olmanıza kıyasla çok daha az elektrik maliyeti ödersiniz.

• Işık almak daha uzun sürer
• Ancak, daha düÅŸük enerji tüketimine sahiptir
• Böylece elektrik maliyetlerini düÅŸürür

Çamaşırları çamaşır kurutma makinesinde kurutmayın

Kurutma makinesine sahip olan herkes, yeni yıkanmış çamaşırları kurutucuya koyma ve sonrasında kuruyan çamaşırları dolapta saklama lüksünden mahrum kalmak istemez. Ancak, her durumda çamaşır kurutma makinesi kullanmak pek çevre dostu ve kesinlikle ucuz değildir.

Çamaşır kurutma makinesine ucuz bir alternatif

Çamaşırların temiz havada ya da odada kurutulabileceği bir giysi atı ucuz bir alternatif olabilir. Çamaşırları bir giysi atına elle asmanız gerekiyorsa bu daha fazla iş gerektirir, ancak sizi gereksiz enerji maliyetlerinden kurtarır ve ayrıca çamaşırların daha uzun süre giyilebilmesini sağlar.

Elektronik cihazları kapatın ve güç kaynağından ayırın

Birçok cihazın stand-by modunda olma işlevi de vardır. Bu, daha hızlı kullanılabildikleri için kullanımlarını kolaylaştırırken, aynı zamanda daha yüksek elektrik faturalarına da katkıda bulunurlar. Genellikle elektronik cihazlar kapatıldıklarında gerçekten kapanırlar, ancak birçok cihazın, cihazı gerçekten kapatmak istediğinizde otomatik olarak açıldıkları bir bekleme modu vardır. Bunu önlemek için, elektronik cihazların güç kaynağıyla bağlantısını kesmek önemlidir. Evden çıkarken veya kullanılmadıkları zaman tüm elektrikli aletleri kapatmak da önemlidir. Bu şekilde, elektrik maliyetleri önemli miktarda azaltılabilir.

• Cihazlar kapatıldıklarında genellikle bekleme moduna geçerler.
• Stand-by modu, cihazı kullanmadan bile çok fazla güç tüketir
• Bu yüzden tüm cihazları gerçekten kapatın
• Emin deÄŸilseniz, cihazlarınızın güç kaynağıyla baÄŸlantısını kesin.

Tasarruf: Danışman ve Finansal Kontrol

Her şeyden önce istikrarlı bir temele sahip olmak önemlidir. Düzenli ve tek seferlik harcamaları her zaman göz önünde bulundurmalısınız. Rehber kitabımız, adım adım sağlam bir finansal temel oluşturmaya yönelik değerli ipuçları ve püf noktaları sunmaktadır.

• Tasarruf Rehberi: Finans Kontrolü

Kontrol Listeleri: Abonelikler, alışveriÅŸ, ev, elektrik ve benzeri ürünlerde tasarruf edin.

Buna ek olarak, hala çok fazla paranın kolayca tasarruf edilebileceği birçok bireysel alanımız var. Her hafta, her ay, böylece sağlam bir finansal temele giderek daha da yaklaşıyoruz:

• Abonelikleri kaydedin
• Alışverişten Tasarruf Edin
• SürüÅŸten Tasarruf Edin
• Boş zamandan tasarruf edin
• Bütçe tasarrufu
• Seyahatten Tasarruf Edin
• Elektrik tasarrufu
• Hareketi Kaydet

Servet birikimi: Gayrimenkul, hisse senetleri, kripto para… ?!

Stratejik olarak akıllı yatırımlar yoluyla servet oluşturmaya başlamak ne zaman mantıklı olur? 20, 30, 40 ya da hatta 50 yaşında? İyi getirili yatırımlar için basit bir formül veya ipuçları var mı? Yatırım türüne bağlı olarak risk ne olacak? İşte yeni başlayanlar için servet birikimine derinlemesine bir bakış. Eşitlik olmadan ve az eşitlikle. Etkin ticaret (tasarruf) ilkesinden, hesaplama örneklerine, yatırım fikirlerine ve ilk ipuçlarına kadar.

Uzun vadeli servet birikimi, varlıklara zamanında ihtiyaç duyulduğunda başlamaz. Bu, örneğin emeklilikten kısa bir süre önce veya paranın harcanması “gereken” bir karardan kısa bir süre önce anlamına gelir. Örneğin, yıl sonunda veya daha büyük yatırımlar söz konusu olduğunda, seçimlerden önce de, örneğin Federal Meclis seçimleri (şu anda bağış / WEG vakfı ile). Ama – biz başlangıçta kalmak istiyoruz.

• Servet birikimi: Gayrimenkul, hisse senetleri, kripto para… ?! 20, 30, 40 yıllık sermaye birikimi – ipuçları