Pazar araştırması ve fiyatlandırma ✅

Gerçekçi fiyatlandırma çok önemlidir. Uygun bir satış fiyatı belirlemek için çevredeki karşılaştırılabilir mülkleri kontrol edin. Şişirilmiş bir fiyat potansiyel alıcıları caydırabilirken, çok düşük bir fiyat kârınızı azaltabilir.

Bu şekilde piyasa ile uyumlu bir teklif fiyatı oluşturursunuz:

• Teklif fiyatını belirleyin

Zaman yok mu? Sinir yok mu?

Yüzlerce e-posta, sorular, cevaplar ve daha ilk görüş gerçekleşmeden kredi kontrolleri yerine, %67’si bir emlakçıyla çalışmayı tercih ediyor ve büyük şehirlerde bu oran neredeyse %80. Biz sizin için yapıyoruz! Mülk değerlemesi, satış, devir teslim ve tamamlama.

• Bize ulaşın

Dairenin durumu ✅

Dairenin iyi durumda olduğundan emin olun. Onarımlar veya tadilatlar satış fiyatını etkileyebilir. Potansiyel bir alıcı, gizli kusurlar veya gerekli yenileme çalışmaları nedeniyle ertelenebilir.

• Dairenin satışa hazırlanması

Dokümantasyon ve belgeler ✅

Tapu kayıt özeti, taksim beyannamesi, enerji performans sertifikası, kat planı, mal sahipleri toplantı tutanakları ve inşaat izinleri gibi ilgili tüm belgeleri elinizde bulundurduğunuzdan emin olun. Bu belgeler potansiyel alıcıya sunulmalıdır.

• Arazi kayıt özeti
• Bölünme beyanı(malikler topluluÄŸundan daire)
• Enerji sertifikası
• Düz kat planı
• Mal sahipleri toplantı tutanakları
• Olası inşaat izinleri
• …

Daire satışına ilişkin tüm belgelere buradan göz atabilirsiniz.

Emlakçı veya kendi satışı ✅

Mülkü pazarlamanıza ve satış sürecini yönetmenize yardımcı olması için bir emlakçı tutabilirsiniz. Ancak, emlakçı ücretlerinin uygulanacağını unutmayın. Alternatif olarak, daireyi özel olarak da satabilirsiniz, bu da maliyetten tasarruf sağlayabilir ancak daha fazla zaman ve çaba gerektirir.

Büyük soru:

• Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

Reklam ve sunum

Pazarlama amacıyla dairenin çekici fotoğraflarını ve ayrıntılı bir açıklamasını oluşturun. Çevrimiçi emlak portalları, mülklerin reklamını yapmak için popüler platformlardır. Profesyonel bir sunum, hızlı bir satış şansını artırabilir.

• Bir ifşa oluşturun

Satın alma sözleÅŸmesi ✅

Her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini korumak için satın alma sözleşmesi dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Bir avukat sözleşmenin hazırlanması ve gözden geçirilmesi konusunda yardımcı olabilir.

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Kat mülkiyeti satın alma sözleÅŸmesi

Alıcının finansmanı

Satış sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için potansiyel alıcının finansman sağlayıp sağlamadığını netleştirin.

• Kredibiliteyi kontrol edin (satış)

Noter randevusu ve devir teslim

Satın alma sözleşmesi noter tarafından onaylanmalıdır. Noter, tarafların kimliğini doğrular, açık soruları açıklığa kavuşturur ve işlemin yasal olarak uygun olmasını sağlar.

• Noter randevusu
• Bir mülkün devri

Daireyi teslim etme: Daireyi alıcıya teslim edebileceğiniz bir teslim tarihi ayarlayın. Daha sonra olası anlaşmazlıkları önlemek için daireyi teslim ettiğinizde dairenin durumunu belgeleyin.

Spekülasyon vergisi ✅

Daireyi satın aldıktan sonra on yıl içinde satarsanız spekülasyon vergisi uygulanabilir. Bu düzenlemeden etkilenip etkilenmediğinizi kontrol edin.

• Spekülasyon vergisi
• Kat mülkiyetini vergiden muaf olarak satmak

Dairenin satışının vergisel sonuçları olabilir. Satışın vergi sonuçları hakkında bir vergi danışmanına danışılması tavsiye edilir.

Olası hataları ve riskleri en aza indirmek için kapsamlı bir hazırlık yapmak ve gerekirse bir emlakçıdan, avukattan ve vergi danışmanından profesyonel yardım almak mantıklıdır. Her satışın dikkate alınması gereken kendine özgü yönleri olabilir.

Tasarruf oluÅŸturmanın 3 aÅŸaması: tasarruf, geri ödeme ve kredi aÅŸaması

Her yapı topluluğu farklı aşamalardan oluşur. Çoğu durumda, geçilmesi gereken 3 farklı aşama vardır. Önce belirli bir miktar biriktirilir, sonra kredi tahsis edilir ve son olarak kredi geri ödenir. Peki bu aşamalar tam olarak nasıl işliyor ve ilgili aşamalar sırasında hangi kilit rakamların belirlenmesi gerekiyor?

İpucu: Kredi ve finansman konusunda daha fazla bilgi

Bir bakışta en önemlileri

Tasarruf aşamasında belirli bir miktar biriktirilir. Bu tutar, bina tasarruf sözleşmesinin hacmine bağlıdır. Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir. Tahsis aşamasında yararlanılabilecek çeşitli seçenekler vardır

Kredi aşamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir. Geri ödeme süresi, kredi tutarı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Yapı tasarruf bankaları, para akışını sağlayan ve aynı şekilde faizden kazanan ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır. Farklı yapı toplulukları, bina tasarrufları için farklı oranlar sunmaktadır. Yapı tasarruf bankalarının karşılaştırılması, farklı teklifler nedeniyle her tasarruf sahibi için değerlidir.

Tasarruf aşaması: Tahsise kadar para biriktirme – aşama 1

Tasarruf aÅŸamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Kredi tutarının tam olarak ne kadar olması gerektiÄŸini önceden bilmek ve hem mülk maliyetlerini hem de mevcut öz sermayeyi hesaba katmak önemlidir.

Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir. Bir bina tasarruf sözleşmesi de genellikle somut bir bina projesi planlanmadan genç yaşta başlatılır. Burada, sözleşmenin meblağları bireysel duruma ve mali duruma bağlı olarak değişir.

Bir bakışta tasarruf aşaması:

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Bu miktar, bina tasarruf sözleÅŸmesinin hacmine baÄŸlıdır

Tahsis aÅŸaması: Konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için fırsatlar – 2. aÅŸama

Minimum değerleme rakamı kaydedildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi ödenir. Bir yapı derneğinin tüm konut kredisi ve tasarruf müşterileri aynı potaya ödeme yaptığından, değerleme numarası adil dağıtımı ve tahsis sırasını düzenler. Bu nedenle, giriş ve çıkışları dengede tutmak için her ay yalnızca belirli bir kredi miktarı kullandırılabilir.

Tahsis aşamasına, yapı topluluğu sözleşmesinin imzalanmasından en az 18 ay sonra ulaşılır. Bu durumda konut kredisi ve tasarruf müşterilerine iki seçenek sunulmaktadır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya yapı derneği kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, inşaat şirketi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Özel ödemeler tahsisat aşamasını kısaltabilir ve hedefinize daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilir.

Bir bakışta tahsis aşaması:

• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Bu aÅŸamada alınabilecek çeÅŸitli seçenekler vardır

Kredi aÅŸaması: Kredinin geri ödenmesi – 3. aÅŸama

Konut kredisi ve tasarruf müşterileri bir kredi almaya ve bunu ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirlerse, bina topluluğu birikmiş kredi bakiyesini ve krediyi, yani bina tasarruf tutarının tamamını öder. Kredi daha sonra aylık faiz ve itfa taksitleri ile geri ödenir. Geri ödeme taksitinin miktarı tasarruf sahibinin kendisi tarafından seçilir. Geri ödeme süresi, aylık geri ödeme katkı payının miktarına, seçilen kredi faiz oranına ve kredi tutarına bağlıdır ve bauspar tarifesine bağlı olarak değişir.

Bir bakışta kredi aşaması:

• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir
• Geri ödeme süresi, kredi miktarı gibi çeÅŸitli faktörlere baÄŸlıdır

Bina tasarruf sözleÅŸmesi: varyantlar, promosyon ve faydalar

Yapı tasarruf sözleşmeleri Almanya’daki en popüler ve yaygın finansal ürünlerden biridir. Aritmetik olarak, 2019’un başında Bundesbank ile bu türden yaklaşık 27 milyon sözleşme bulunmaktadır ve bu da Alman hanelerinin dörtte üçüne tekabül etmektedir. Ancak bu, bina tasarruf sözleşmesinin herkes için en iyi çözüm olduğu anlamına gelmez. Ayrıca, farklı Bausparkassen tarifeleri arasında çok büyük farklar vardır. Bu nedenle kesin bilgiler ve farklı teklifler arasında karşılaştırma yapmak doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.

Genel bakış: Varyantlar, finansman ve faydalar

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve tasarruf aşaması ve geri ödeme aşaması olmak üzere iki aşamaya ayrılır. Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır. Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığın kazanılması için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içermektedir. Bu terimlerden bazıları, tasarruf kolektifi oluşturmak, düzenli tasarruf katkısı veya ayrıca tasarruf toplamı oluşturmaktır.

Farklı senaryolar için uygun olan farklı bina tasarrufu çeşitleri vardır. Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleşmesi ve artan bina faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır. Farklı yapı kuruluşlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır. Bu nedenle farklı teklifleri karşılaştırmaya değer.

Hangi bina tasarruf sözleşmesinin doğru olduğu, çeşitli temel rakamlara ve bireysel kişisel duruma göre belirlenmelidir.

Bir bina tasarruf sözleşmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır. Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı derneği ile değil, bir banka ile sonuçlandırılır. Yapı ortaklıklarındaki para yasal olarak 100.000 Euro’ya kadar sigortalıdır. Ek güvenlik olarak, bausparkassen’in kredibilitesi önceden kontrol edilebilir.

Bina tasarrufları nasıl çalışır?

Bir bina tasarruf sözleşmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleştirir ve bu nedenle tasarruf veya birikim aşaması ile geri ödeme veya kredi aşaması olarak ikiye ayrılır. İlk olarak, bir bina tasarruf tutarı sabitlenir ve asgari tasarruf tutarının yüzdesi belirlenir. İlk aşamada tüketici, genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30-50’sine karşılık gelen belirli bir miktar tasarruf eder. Bu meblağ biriktirildikten sonra sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi çekilebilir. Bu nedenle, bina topluluğu tasarruf sahipleri, asgari tasarruf miktarına ulaşılana kadar krediyi alamazlar. Kredi daha sonra o ana kadar biriktirilen para ile birlikte ödenir. Ancak, kredi yalnızca konut amaçlı kullanılabilir ve örneğin bir araba satın almak için kullanılamaz.

Kredi kullandırıldıktan sonra, ikinci aşama olan kredi aşaması başlar. Kredi kullandırıldıktan sonra, kredi aylık taksitler halinde yapı kooperatifine geri ödenir. Bir örnekle açıklayalım: Üzerinde anlaşılmış bir bina tasarruf tutarı 60.000 Euro ve asgari tasarruf tutarı yüzde 50’dir. Dolayısıyla 30.000 avroluk kredi, tasarruf aşamasında 30.000 avro biriktirildiğinde ödenir. Yani tasarruf sahibi ayda yaklaşık 300 avroyu bir kenara koyarsa, kredi dokuz yıldan daha kısa bir sürede tahsise hazır hale gelebilir.

Bir bakışta bina tasarrufu:

• Bina tasarruf sözleÅŸmesi, bir tasarruf planını gayrimenkul finansmanı ile birleÅŸtirir
• Bina tasarrufları, tasarruf aÅŸaması ve geri ödeme aÅŸaması olmak üzere iki aÅŸamaya ayrılır
• Bina tasarrufları, gayrimenkul finansmanına ek olarak uzun vadeli, tamamlayıcı bir finansman olarak tasarlanmıştır.

Önemli rakamlar: Tasarruf kolektifi oluÅŸturma, standard tasarruf katkısı ve çok daha fazlası

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır ve bu nedenle belirsizliklere yol açabilecek birçok terim içerir. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için, bina tasarrufu konusundaki en önemli terimleri açıklıyoruz!

Bausparsumme ne anlama geliyor?

Bina tasarruf tutarı, bir bina tasarruf sözleşmesindeki en önemli kilit rakamdır. Sonuçlanan tutarın, yani hem tasarruf edilen tutarın hem de daha sonra alınan kredinin miktarını gösterir. Bir mülk finanse edilirken, bina tasarruf miktarı bu nedenle hesaplamaya dahil edilebilir.

Derecelendirme numarası nedir?

Değerleme numarası, kredinin size ne zaman tahsis edilebileceğini tanımlar. Değerleme rakamı tasarruf aşaması boyunca büyümeye devam eder. Eğer değerleme rakamı yapı derneği tarafından belirlenen hedef değerleme rakamını aşarsa, kredi çekilebilir. Değerleme rakamı ne kadar yüksekse o kadar fazla para ödenmiş, miktar o kadar düşük ve kredi vadesi o kadar kısa olur.

Bausparkollektiv ne anlama geliyor?

Bausparen, bauspar altında tasarruf etmek isteyen insanların bir araya gelerek bir bauspar topluluğu oluşturması kolektif fikrine dayanmaktadır. Bu, kredi bakiyelerini sözleşmelerde biriktiren mevduat sahipleri ve bu kredi bakiyelerini kredi olarak kullanan borçlulardan oluşur. Ancak burada aşağıdaki sorun ortaya çıkabilir: Çok az sayıda tasarruf sahibi varsa, tüm borçlular ilgili kredilere erişemez.

Minimum tasarruf bakiyesi nedir?

Krediyi çekebilmek için belirli bir miktarın önceden biriktirilmesi gerekmektedir. Bu meblağ asgari tasarruf bakiyesi olarak adlandırılır ve genellikle bina tasarruf sözleşmesi hacminin %30 ila 50’si arasındadır.

Standard tasarruf katkısı ne kadardır?

Her yapı kooperatifi sözleşmesinde standard tasarruf katkısı olarak adlandırılan ve genellikle yapı kooperatifi meblağının %4-5’ine denk gelen ve yapı kooperatifi meblağının miktarına bağlı olan bir katkı payı sabittir. Tasarruf sahibi böylece yaklaşık altı ila yedi yıl sonra tahsis için gereken asgari tasarruf bakiyesine ulaşır. Bununla birlikte, özel aylık ödemeler banka tarafından onaylanmalıdır, ancak prensipte mümkündür.

Bu terimler bina tasarrufu konusunda tekrar tekrar karşımıza çıkmaktadır ve konunun yoğun bir şekilde ele alınabilmesi için öncelikle anlaşılması gerekmektedir. Bu nedenle, konu hakkında yoğun bir bilgi edinmek için terimlerin hepsi çok önemlidir.

• Bina tasarrufu konusu, yeterli uzmanlığa sahip olmak için anlaşılması gereken bazı teknik terimler içerir
• Bu terimlerden bazıları, bina tasarruf kolektifi, standard tasarruf katkısı veya ayrıca bina tasarruf toplamıdır.

Varyantlar: Anında konut kredisi tasarruf finansmanı ve tasarruf sözleÅŸmesi

Normal bina tasarruf sözleşmesine ek olarak, bina tasarrufunun başka çeşitleri de vardır. İnşaat faiz oranlarının yükselmesine karşı sigorta yaptırmak, örneğin daha sonra gayrimenkul satın alınması kesin olarak planlanmışsa veya inşaat faiz oranları önemli ölçüde yükselirse faydalı olacaktır.

Bir bina kredisi söz konusu olduÄŸunda, son sabit taksite kadar olan faiz oranını bilmek de yararlı olabilir. Ä°liÅŸkili varyant, acil bina tasarruf finansmanı veya aynı zamanda kombinasyon kredisi olarak da adlandırılır. Burada, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka bir kredi ile birleÅŸtirilir. Bu varyant özellikle toplam efektif faiz oranının benzer bir anüite kredisinden daha düÅŸük olması veya borçlunun hemen finanse etmek istemesi durumunda uygundur.

Son varyant, bina tasarruf sözleşmesini saf bir tasarruf ürünü olarak tanımlayan tasarruf sözleşmesidir. Burada sözleşmeler, müşterinin kredinin ödenmesinden feragat etmesi halinde bir faiz bonusu ile ikna eder. Yüksek faiz oranları sunuluyorsa, paraya ihtiyaç duyulmuyorsa veya tasarruf taksitleri tam olarak tutulabiliyorsa bu varyant faydalıdır.

• Bina tasarruflarında, farklı senaryolar için uygun olan farklı varyantlar vardır
• Bunlar arasında acil bina tasarruf finansmanı, tasarruf sözleÅŸmesi ve artan inÅŸaat faiz oranlarına karşı sigorta yer almaktadır.

DoÄŸru sözleÅŸmeyi bulun: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğundan, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

Bir bakışta tüm önemli anahtar rakamlar:

• Kredi faiz oranı
• Kredi bakiyesine uygulanan faiz
• Tasarruf ve geri ödeme süresi
• Yatırımcının bireysel istekleri
• Ä°nÅŸaat ÅŸirketinin bir sözleÅŸme yapmak için yaptığı masraflar
• Esneklik (özel ödemeler, uzatmalar, …)
• Bildirim süreleri
• Toplam tutar
• Asgari tasarruf yüzdesi

Doğru sözleşme ortağını seçerken tüm bu kilit rakamları göz önünde bulundurmalı ve ardından bireysel fikirleriniz ve istekleriniz için doğru olanı bulmak için farklı tarifeleri yoğun bir şekilde karşılaştırmalısınız.

• Farklı yapı kuruluÅŸlarının tarifeleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır
• Bu yüzden farklı teklifleri karşılaÅŸtırmak kesinlikle faydalı olacaktır!

Bina tasarrufları ve gayrimenkul finansmanı: ek finansman olarak banka kredileri

Bina tasarruflarının toplamı genellikle 50.000 Euro tutarını aşmamaktadır.

Ancak bu tutar bir mülkün nihai finansmanı için yeterli deÄŸildir. Bir mülk satın alma veya inÅŸa etme kararı verildikten sonra, daha fazla finansman düÅŸünülmelidir. Bu, hem bir banka hem de yapı toplulukları ile mümkündür. Ancak, bir banka kredisi genellikle yapı toplulukları tarafından sunulan karmaşık modellerden daha basit ve daha avantajlıdır. Özellikle büyük kredi miktarları için bankalar genellikle daha iyi baÄŸlantılardır. Bankalarla kısa vadeli finansman mümkündür ve bina tasarruf sözleÅŸmesi ek olarak kullanılabilir.

Bankalarla gayrimenkul finansmanı hakkında daha fazla bilgi edinin: inÅŸaat parası ile ilgili ipuçları!

• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi genellikle sadece nispeten küçük bir miktar için akdedilir ve bu nedenle sadece gerçek gayrimenkul finansmanına ek olarak çalışır.
• Gayrimenkul finansmanı genellikle bir yapı topluluğu ile değil, bir banka ile yapılır.

Güvenlik: Bu, paranızın bankalarda ne kadar güvende olduÄŸunu gösterir

Genel olarak, yapı topluluklarındaki mevduatlar, gecelik ve sabit vadeli mevduatlar için bankalardaki tasarruf hesapları ile benzer şekilde güvenlidir.

Kredi bakiyesi 100.000 Euro’ya kadar kanunla korunmaktadır.

Ek bir koruma olarak, bina topluluklarının kredi itibarını büyük kuruluşlar Moody’s, Fitch ve Standard & Poor’s’un derecelendirmelerinin yardımıyla kontrol etmenizi öneririz. Bu kuruluşlar bankalar ve bina toplulukları için derecelendirme yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Bu kuruluşlar, bankalar ve yapı toplulukları için derecelendirmeler yapar ve kredi itibarlarını değerlendirir. Gecelik ve vadeli mevduat hesapları için, sadece en az “BBB” (Standard & Poor’s ve Fitch) veya “Baa” (Moody’s) derecelendirmesine sahip bankalar dikkate alınmalıdır.

Yapı topluluklarının derecelendirmeleri bankalarınkinden daha az yaygın olduğundan, yapı toplulukları için bu kuruluşlardan birinin derecelendirmesi yeterlidir. Ayrıca, yapı toplulukları her zaman yaklaşan riskleri topluma aktarma olanağına sahiptir. Bankanız veya inşaat şirketiniz kriterleri karşılıyorsa, paranızın güvenliğinden emin olabilirsiniz.

• Yapı kuruluşlarındaki paralar 100.000 Euro’ya kadar kanunen sigortalıdır
• Ek bir güvenlik olarak, yapı birliklerinin kredi itibarı önceden kontrol edilebilir

Sonuç: Yapı ortaklıkları ve sözleÅŸme hakkında gerçekler

Bina tasarrufunun üç aşamasına ek olarak, diğer kilit rakamlar da önemlidir! Bunlar arasında bir yapı topluluğunun işlevinin genel olarak anlaşılması veya yapı topluluğu sözleşmesinin önemli kilit figürleri yer almaktadır.

Ä°nÅŸaat toplulukları: Prensip, parçalar ve en önemli gerçekler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi: Yapı kuruluÅŸlarından teklifler

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesi arayışında bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesinin faizi ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina birikim tutarı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları, konut kredisi ve tasarruf müÅŸterileri için farklı tarifeler sunmaktadır
• Mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması faydalı olacaktır.

Finansman olanakları, maliyetler, avantaj ve dezavantajlar

Ancak bina tasarrufu, bina tasarrufu sözleşmesi ve çerçeve koşullarından daha fazlasını sunmaktadır. Örneğin, bina tasarruf sözleşmeleri devlet tarafından yoğun bir şekilde sübvanse edilmektedir. Buna ek olarak, bir yapı tasarruf sözleşmesi imzalanırken bankadan bankaya değişen maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, bir sözleşme imzalanmadan önce diğer kilit rakamlar da dikkate alınmalı ve kontrol edilmelidir. Buna ek olarak, bina tasarruf sözleşmesinin sunduğu avantaj ve dezavantajlara genel bir bakış sunacağız.

Bina tasarrufları devlet tarafından çeşitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir. Duruma bağlı olarak, sübvansiyonlar krediye daha erken erişmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi faizine ek olarak, bankadan bankaya değişen kapanış ve hesap yönetim ücretleri gibi diğer masrafları da üstlenir. Tasarruf oluşturmak herkes için uygun değildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar. Bir yandan, bina tasarrufları çok fazla güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneğin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir.

Devlet tarafından teşvik edilen tasarruf

Ev kredisi tasarruf sahipleri için yararlanabilecekleri farklı sübvansiyonlar vardır. Bunlar, tasarruf sahibinin gelirinin ne kadar yüksek olduğuna ve işverenin sermaye oluşturan yardımlar yoluyla bina tasarruf sözleşmesine katılıp katılmadığına bağlıdır. Sübvansiyonlar devletten gelir ve kredinin daha çabuk ödenmesine veya daha çabuk kapatılmasına yardımcı olabilir. En önemli sübvansiyon seçeneklerini sizin için özetledik ve açıkladık:

Sermaye oluşturan faydalar

İşçiler, memurlar, hakimler, stajyerler ve askerler patronlarından sermaye oluşturan yardımlar için başvurabilirler. Bu miktar ayda en fazla 40 Euro’dur. Ödeme, işveren tarafından gönüllü olarak alınan bir karardır ve bu nedenle onaylanması gerekmez. Ancak, teklif edilmeleri halinde doğrudan sözleşmeye dahil edilirler.

Çalışan tasarruf ödeneÄŸi

Yapı tasarruf sözleşmesi için sermaye oluşturan yardımlar kullanılıyorsa ve tasarruf sahibinin vergilendirilmiş geliri en fazla 17.900 Euro veya evli kişilerde 35.800 Euro ise, gelir vergisi beyannamesi aracılığıyla devletten yıllık 43 Euro veya 86 Euro tutarında bir ödenek talep edilebilir. Ancak, bu çalışan tasarruf ödeneği yalnızca yapı kuruluşu kredisinin konut amaçlı kullanılması durumunda ödenir.

Konut sübvansiyonu

Bu ikramiye yalnızca bina tasarruf sözleşmesinin konut amaçlı kullanılması ve vergiye tabi gelirin 25.600 Euro’yu veya evli kişiler için 51.200 Euro’yu aşmaması durumunda ödenir. Bir diğer şart ise her yıl sözleşmeye en az 50 avro ödenmesi gerektiğidir. Bu ikramiyenin miktarı yıllık ödemelerin yüzde 8,8’idir ve azami değeri 45 avro veya evli kişiler için 90 avrodur.

Wohn-Riester

Devletten “Wohn-Riester” alabilmek için, bina tasarruf toplamı yalnızca sahibi tarafından kullanılan bir mülkün inşası veya satın alınması ya da yaşa uygun tadilatlar için kullanılabilir. Buna ek olarak, tasarruf sahibinin yasal emeklilik sigortası kapsamında olması gerekir. Tasarruf sahibinin bir önceki yılın brüt gelirinin en az yüzde dördünü bina tasarruf sözleşmesine ödemesi halinde bu miktar yıllık 175 Euro’dur. Çocuk parası almaya hak kazanan her çocuk için sözleşmeye ek olarak 300 Euro’ya kadar ödeme yapılır.

Sübvansiyonlar hem tasarruf aşamasında hem de kredi aşamasında akar ve bina tasarruf sözleşmesinin daha erken tahsise hazır olmasını veya daha hızlı ödenebilmesini sağlar. Ancak, yukarıda belirtilen sübvansiyon seçeneklerinden birini kullanmadan önce, vergisel hususlar dikkate alınmalı ve bir uzmanla görüşülmelidir.

• Bina tasarrufları devlet tarafından çeÅŸitli sübvansiyon seçenekleriyle desteklenmektedir
• Duruma baÄŸlı olarak, finansman seçenekleri krediye daha erken eriÅŸmeye veya daha hızlı ödemeye yardımcı olabilir

Maliyetler: Edinim ve hesap yönetimi ücretleri

Kredi faizine ek olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi için satın alma ücreti ve hesap yönetim ücreti gibi başka maliyetler de vardır. Alım ücreti, bina tasarruf sözleşmesi tutarının bir yüzdesi iken, hesap yönetim ücreti bankadan bankaya değişir. Maliyetler yapı kuruluşuna göre değiştiğinden, önceden karşılaştırılmalı ve karara dahil edilmelidir. Bu nedenle maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırırken dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktördür. İpucu: Federal Yüksek Mahkeme’ye göre, hesap yönetim ücretlerine yalnızca tasarruf aşamasında izin verilebilir, çünkü kredi aşamasındaki müşteriler için ek maliyetler 2017’de kabul edilemez ilan edildi. Bir yapı kuruluşu seçerken bu bakış açısını göz önünde bulundurun.

• Kredi faizine ek olarak, bina tasarruf sözleÅŸmesi baÅŸka maliyetlere de yol açar
• Maliyetler, bankadan bankaya deÄŸiÅŸen edinim ücreti ve hesap yönetim ücretini içerir.

Kimin için buna deÄŸer? – Yapı topluluÄŸu sözleÅŸmeleri için karar verme yardımı

Bina tasarruf sözleşmesi herkes için doğru seçim değildir. Özellikle kısa vadeli gayrimenkul finansmanı arayan kişiler için bina tasarruf sözleşmesi uygun değildir, çünkü para ancak tasarruf aşamasının bitiminden sonra kullanılabilir. Şimdi bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olduğunu ve ne gibi avantajlar sunduğunu öğrenin:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inÅŸaat, satın alma, dönüÅŸüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceÄŸi belirlenebilir.
• Birikim oluÅŸturmak, uzun vadede güvenlik arayan kiÅŸiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aÅŸamasının sonuna kadar düÅŸük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi birçok farklı devlet desteÄŸi ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına raÄŸmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliÄŸini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceÄŸi konusunda sınırlı bir özgürlüÄŸe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduÄŸu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düÅŸüktür

Ancak, artık bina tasarruf sözleşmesinin kimler için değerli olmadığını ve böyle bir taahhüdün ne gibi dezavantajları olabileceğini öğrenebilirsiniz:

• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri genellikle sadece düÅŸük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleÅŸmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun deÄŸildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• SözleÅŸme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına baÄŸlı olduÄŸundan mutlak bir planlama kesinliÄŸi yoktur.

Duruma bağlı olarak, avantajlar ve dezavantajlar bina tasarruf sözleşmesini tasarruf sahibi için çok cazip hale getirirken, diğer durumlarda bina tasarrufu mantıklı bir alternatif sunmaz. Hangi seçeneğin sizin için en iyisi olduğu bireysel duruma bağlı olarak belirlenmelidir ve genel bir şekilde cevaplanamaz.

• Tasarruf oluÅŸturmak herkes için uygun deÄŸildir ve bu nedenle birçok avantaj ve dezavantaj sunar
• Bir yandan, bina tasarrufları büyük ölçüde güvenlik sunar ve planlanabilir, ancak örneÄŸin kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir.

Bina tasarrufu konusundaki tüm sorular

Bina tasarrufu konusu çok karmaşıktır. Bu nedenle, böyle uzun vadeli bir sözleşme imzalamadan önce biraz uzmanlığa sahip olmak ve kendinizi iyi bilgilendirmek önemlidir. Son olarak, Lukinski’nin uzmanları bina tasarrufu konusundaki en önemli soruları yanıtlıyor, böylece sizin için hiçbir belirsizlik kalmıyor.

Bina tasarruf sözleÅŸmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir süre kararlaştırılır, ancak bu süre genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.

Bir inÅŸaat ÅŸirketi sözleÅŸmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir inşaat şirketi sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Yapı tasarruf sözleÅŸmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Standard katkı payı nedir?

Standard tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına dayanır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

Evi ve daireyi teslim ediyorum: Temel Bilgiler ve Prosedür

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve noter randevusuna hem satıcı hem de alıcı olarak siz katıldınız. Mülkün satın alma bedeli hesabınıza ödendikten sonra, mülkün artık yeni sahibine devredilmesi gerekir.

Devir teslimden önce: satın alma sözleÅŸmesindeki ayrıntılar

Çok önemli: Dairenin, evin, apartmanın & Co. devri ile ilgili tüm detaylar satın alma sözleşmesinde zaten kaydedilmiş olmalıdır. Mobilyalar devralınacak mı? Pencerelerde, cephede, kapılarda ve zeminde herhangi bir kusur var mı? Peki kaç anahtar teslim edilecek? Tüm bunlar devir teslim protokolünde belirtilmiş olsa bile, resmi satın alma sözleşmesinde önceden belirtilmelidir. Evle ilgili sigortalar da sözleşmeyle önceden kayıt altına alınmalıdır. Bu şekilde, mülk bu devir süresi boyunca sigortalı kalır.

Bu husus satın alma sözleşmesinde zaten belirtilmiş olmalıdır:

• Devir teslim zamanı
• Eksiklikler
• Sigortalar
• Kase
• Mobilya
• …

Maddi kusurların hariç tutulması: tanım ve açıklama

Satıcı olarak daha sonra kusur ve hasarlardan sorumlu olmamanız için, satın alma sözleşmesinde her zaman maddi kusurların hariç tutulmasını öneriyoruz. Ayrıca, daha sonra kanıt olarak fotoğraf eklemeye ve bunları notere ve alıcıya iletmeye cesaret etmelisiniz. Daha sonra aniden kusurlar ortaya çıkarsa, ekstra korumaya sahip olursunuz.

Mülkü hazırlayın: Ekipman ve durum

Devir teslim tarihini ayarladıktan sonra, şimdi mülkü hazırlamanız gerekir. Ev ve daire süpürülmüş temiz bir durumda teslim edilmelidir. Mülkünüzü devir teslimden bir gün önce iyice temizlemenizi tavsiye ederiz. Ayrıca, satın alma sözleşmesinde duvardaki çatlaklar ve delikler veya tavandaki küf gibi kusurların giderilmesini kabul ettiyseniz, bunları da önceden halletmelisiniz. Bu nedenle bunun için yeterli zaman planlamak önemlidir. Ayrıca, alıcı tarafından devralınmayan tüm mobilya ve eşyaları kaldırın.

Mülkünüzü nasıl hazırlarsınız?

• Mobilya ve özel eÅŸyaları kaldırın
• Eksiklikleri giderin
• Dış ve iç mekanların temizlenmesi

Ayrıca bir devir protokolü hazırlamanızı tavsiye ederiz. Şimdi buna daha yakından bakalım:

Devir protokolü: Tanım ve belgeler

Devir teslim protokolü, daha doğrusu daire devir teslim protokolü veya konut devir teslim protokolü, bir mülkün yeni bir mal sahibine, ev sahibine veya kiracıya devredildiği andaki durumunu özetler. Devir teslim her zaman aynıdır, önemli belgeler teslim edilir, tabii ki orijinal olarak ve son olarak anahtarlar.

Devir protokolü: Mülkün durumu hakkında ayrıntılı belge

Bu belgeler teslim edilecektir:

• Bina aplikasyonu, kesitler, kat planları gibi inşaat belgeleri
• Teknik ekipman için garanti sertifikaları
• Bakım raporları ve sözleÅŸmeleri
• Sigorta poliçeleri
• Kullanım kılavuzları

Teras, balkon vb. anahtarları da buraya girilmelidir:

Sonunda, bu sadece anahtarları teslim etme meselesi:

Anahtarları teslim etmek: ipuçları ve genel bakış

Anahtarlar teslim edilirken ilk akla gelen elbette giriş kapısının ana anahtarıdır. Ancak, diğer anahtarlar unutulmamalıdır. Daha sonra herhangi bir anlaşmazlık olmaması için, teslim edilen anahtarların sayısı ve amacı devir protokolünde listelenmelidir. Teslim edilmesi gereken başka anahtar yoksa, bunu da not etmelisiniz.

Bu anahtarları teslim etmelisin:

• Giriş kapısı
• Posta Kutusu
• Kiler kapısı
• Ä°ç kapılar
• Garaj kapısı
• Bahçe kapısı
• Pencereler
• Veranda kapıları
• Balkon kapıları
• Bahçe kulübesi
• …

17. adıma gidin: Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve mülk teslim edildi mi? O zaman geriye sadece noter ve emlakçıya ödeme yapmak kalıyor:

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

15. Adıma Geri Dön: Tapu Kaydı GiriÅŸi ve Ödeme Ä°ÅŸlemleri

Satış resmi olarak noter tarafından onaylandıktan sonra, yalnızca tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi ve satın alma bedelinin hesabınıza aktarılması gerekir. Prosedür hakkında daha fazla ayrıntı burada:

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Düz devir protokolü – içerik, devir ve hasar

Düz devir protokolü, ilgili tüm taraflar için bir avantajdır. Kiralanan mülkün durumunu ve herhangi bir kusur, hasar veya yenileme çalışmasını kaydeder. İlgili tüm tarafları korumak için hem taşınırken hem de taşınırken bir devir teslim raporu hazırlanır. Özellikle kusurlar söz konusu olduğunda, anlaşmazlıklar genellikle bakış açılarının tarafsız olmaması nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Bunu önlemek için protokol, yanlış anlamaları ortadan kaldırmak amacıyla mülkün durumunun tam olarak nasıl olduğunu kaydetmelidir.

Ä°çerik – Düz devir protokolünde neler var?

Ancak, daire devir protokolünde sadece mülkteki kusurlar değil, aynı zamanda daha sonra anlaşmazlıklara yol açabilecek önemli kriterler de kaydedilir. Herhangi bir yanlış anlamayı önlemek için, protokolde kesinlikle yer alması gereken en önemli noktalar şunlardır:

• Tüm anahtarların sayısı (ön kapı, daire kapısı, posta kutusu, kiler, tavan arası, …)
• Tüm elektrikli cihazların iÅŸlevselliÄŸi (musluklar, duÅŸ, tuvalet sifonu, ısıtıcılar, … )
• Elektrik sayaçları, su sayaçları ve radyatörlerdeki tam okumalar
• Duvarların, duvar kağıdının, kapıların, kilitlerin, pencerelerin, halıların, fayansların ve parke zeminlerin durumu
• Özellikle banyoda ve duvarlarda (ıslak noktalar dahil) küf olup olmadığına dikkat edin.

Ancak taşınma bağlamında, devir protokolü başka hususları da içermelidir. Örneğin, ev sahibinizin söz verdiği onarımlar veya tadilatlar listelenmelidir. Kira sözleşmesinden daireyi nasıl teslim etmeniz gerektiğini de öğrenebilirsiniz. Örneğin, beyaz boyalı duvarlar veya süpürgeyle temizlenmiş bir devir teslim buna dahildir. Bu gerekliliklere uymanız önemlidir, aksi takdirde depozitonun bir kısmı geri alınabilir.

Devir teslim – buna dikkat etmelisiniz

Devir teslim kayıtlarıyla ilgili sorun, bunların ne zorunlu ne de kanunla düzenlenmiş olmasıdır. Ev sahibiniz daireyi teslim ederken bir kusur belirtmezse ve siz daha sonra bir kusur tespit ederseniz, bu kusurun sizden kaynaklanmadığını kanıtlayamazsınız. Bu nedenle, yalnızca bir devir protokolünde ısrar etmekle kalmamalı, aynı zamanda buna uygun şekilde hazırlanmalısınız. Sorunsuz bir devir teslim ev sahibinin de menfaatine olduğu için protokolle devir teslim yapmak onun için sorun olmamalıdır. Planlama nadiren zarar verdiğinden, bu nedenle uygulama hakkında önceden düşünmeli ve birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız.

Her şeyden önce, daire devrinin boş ve yenilenmiş bir durumda gerçekleşmesi önemlidir. Bu nedenle, ev sahibinin daireyi kira sözleşmesinde kararlaştırıldığı şekilde terk edip etmediğini kontrol edebilmesi için, ev sahibinin mümkünse daha önce eski kiracıyla devir teslim işlemini gerçekleştirmiş olması veya bunu sizinle birlikte yapması gerekir. Ev sahibiniz bir protokolle devir teslim yapmayı reddederse, prosedürü tarafsız bir tanıkla tek başınıza da gerçekleştirebilirsiniz. Bu şekilde güvenli tarafta ve doğru tarafta olursunuz. Ev sahibiniz sizi zorlasa bile, tüm kusurları gerçekten bulmak için devir teslim için bolca zaman ayırın. Kapsamlı bir devir teslim konusunda ısrarcı olun. Herhangi bir kusur varsa, bunları fotoğraflarla ve protokolde kaydedin. Denetim tamamlandıktan sonra her iki tarafa da protokolün bir kopyası verilir ve bu kopya her iki tarafça da imzalanır. Bu şekilde, tüm taraflar kendi taraflarında güvenliğe sahip olurlar.

Kusurlar – Hangi kozmetik onarımları üstlenmeniz gerekir, hangilerini üstlenmemeniz gerekir

Kozmetik onarımlar baÅŸlı başına bir sanattır, çünkü hiçbir yerde tam olarak neyin kapsandığı belirtilmemiÅŸtir. Herkesin farklı bir fikri vardır ve Alman Medeni Kanunu’nda (BGB) kesin bir tanım yoktur. Peki neleri içeriyor ve hangilerini sizin, hangilerini ev sahibinizin yapması gerekiyor? Alman Kiracılar BirliÄŸi bir tanımlama giriÅŸiminde bulundu ve ana sayfasında ÅŸöyle yazıyor: “Kozmetik onarımlar veya yenileme, normal yaÅŸam sırasında zamanla yıpranan ve genellikle boya, duvar kağıdı ve biraz sıva ile yenilenebilen her ÅŸey anlamına gelir. Duvar ve tavanların duvar kağıdı ile kaplanması, duvar ve tavanların boyanması veya badanalanması, kalorifer boruları da dahil olmak üzere radyatörlerin boyanması, daire içindeki kapıların boyanması, pencerelerin içinin boyanması ve daire kapısının içinin boyanması bu kapsama girmektedir.” Kısacası, bu tanıma göre, kiracının kendisinin “yıprattığı” her ÅŸey kozmetik onarım terimi kapsamına girmektedir.

“Kozmetik onarımlar” terimi, halıların değiştirilmesi, parke zeminlerin zımparalanması veya bodrum, balkon veya terasların yenilenmesi gibi şeyleri içermez. Bunların hepsi kiracının hatası olmadığı aşikar olan şeylerdir. Ancak, ev sahibi size herhangi bir son tarih belirleyemez. Hiçbir ev sahibi, siz bir önceki yıl bunu yaptıktan sonra sizi tüm daireyi yeniden boyamaya zorlayamaz. Ancak kozmetik onarımlar açısından tam olarak ne yapmanız gerekiyor ve ev sahibi nelerden sorumlu?

Kiracı tarafından üstlenilmesi gereken kozmetik onarımlar:

• Kapıların, pencerelerin ve daire kapısının boyanması (iç kısım)
• Duvar kağıdı ve duvar ve tavan boyama
• Matkap ve dübel deliklerinin kapatılması
• Isıtıcıların ve ısıtma borularının boyanması

Kiracı tarafından üstlenilmesi gerekmeyen kozmetik onarımlar:

• Teras, balkon, kiler, yardımcı ve ortak odaların boyanması
• Halı değişimi
• Pencerelerin ve daire kapısının boyanması (dış)
• Parke zeminlerin zımparalanması ve sızdırmazlığı
• Kiracının neden olmadığı kanıtlanabilir hasar

Sadece protokolden sonra tespit edilen kusurlar – ne yapabilirsiniz

Kusurların çoğu açıkça görülebilir, ancak kusurların çok geç fark edildiği ve bu nedenle protokolde görünmediği durumlar her zaman vardır. Ancak endişelenmeyin, çünkü ciddi kusurlar söz konusu olduğunda, masraflar size ait olmayacaktır. Çok geç tespit edilen bu kusurları ev sahibinize bildirebilirsiniz ve bu kusurlar onun tarafından ödenmelidir. Bunlar arasında örneğin düzgün çalışmayan ısıtma sistemi, arızalı borular ve ayrıca küflenme sayılabilir.

Taşındıktan veya mülkü bir protokolle teslim ettikten sonra böyle ciddi bir kusur bulursanız, bunu derhal ev sahibinize bildirmeli ve kusuru gidermesi için ona uygun bir süre vermelisiniz. Ev sahibinize, küf gibi sağlığa zararlı olabilecek özellikle acil durumlar için yeterli olması gereken, ancak daha kısa da olabilecek bir son tarih belirleyin. Verilen süre içinde ev sahibi tarafından hiçbir şey yapılmazsa, gerekirse kira indirimine gitmeyi düşünebilirsiniz.

Teslim raporundan sonra sadece küçük bir kusur fark ederlerse, yani marjinal hasar olarak adlandırılırsa, ev sahibi bunu onarmak zorunda değildir. Buna kırık bir fayans veya kusurlu bir havlu askısı gibi kusurlar da dahildir. Ancak yine de bu işareti her zaman ev sahibine bildirin, aksi takdirde bundan sorumlu tutulabilirsiniz.

Kira depozitosu – miktar, devir ve kesintiler

Kira depozitosu, özellikle kiracı için hiç de azımsanmayacak bir masraftır ve ev sahibi için güvenceyi temsil eder. Genellikle büyük miktarlarda para söz konusu olduğundan, kesin olmak ve anlaşmazlıkları önlemek önemlidir. Bu nedenle, ev sahibi ve kiracıyı korumak için uyabileceğiniz bazı kurallar vardır.

Ä°pucu 1 Daire devir teslim protokolü – taşınırken kusurları kontrol edin

Taşınmadan önceki ilk adım, daireyi teslim ederken bir devir teslim protokolünde ısrar etmektir. Kural olarak, her iki taraf için de güvenliği sağladığı için zaten bir tane vardır. Mülkün sahip olduğu tüm kusurları kaydeder. Mülkü teslim ederken, yakından bakmak için yeterince zaman ayırın. Bu şekilde, önceki kiracının kusurlarının daha sonra size yansımasını ve depozitonuzun azalmasını önleyebilirsiniz. Devir protokolü hakkında daha fazla bilgi edinin!

İpucu 2 bireysel hesap – varlıklardan ayrı mevduat

Paranızın güvenliğini sağlamak için, ev sahipleri yasal olarak kira depozitosunu diğer varlıklardan ayrı olarak yatırmakla yükümlüdür (BGH, 9 Haziran 2015 tarihli karar, VIII ZR 324/14). Mevduat nakit olarak teslim edilirse, genellikle bu amaç için özel olarak oluşturulmuş bir tasarruf defterine yatırılır. Burada ayrıca, yatırılan meblağın yalnızca kira sözleşmesi için teminat olarak kullanıldığı ve ev sahibi tarafından başka şekilde kullanılamayacağı da belirtilmektedir. Bu, ev sahibi tarafından kötüye kullanımı önler ve sizi ve paranızı korur. İçinizin rahat etmesi için, ev sahibinin size hesap belgelerinin bir kopyasını vermesini sağlayın. Kiracılık süresince ev sahibinin depozitonuza dokunması ve başka amaçlarla kullanması yasaktır (BGH, 7 Mayıs 2014 tarihli karar, VIII ZR 234/13).

Ä°pucu 3 Taksitler – Depozitoyu taksitler halinde ödeyin

Kira depozitosu hakkında muhtemelen henüz bilmediğiniz bazı yasal gerçekler. Ev sahibi sizden istese bile, kira depozitosunun tamamını bir kerede ev sahibine teslim etmek zorunda değilsiniz. Yasa, depozitoyu üç eşit aylık taksitler halinde ödeyebileceğinizi öngörmektedir. Üç ödemeden ilki kiracılığın başlangıcında yapılmalıdır. Diğer iki taksitin kira ödemeleriyle birlikte önümüzdeki iki ay içinde ödenmesi gerekmektedir (BGB Madde 551 (2)). Ayrıca, ev sahibi bu kişilerden üç aylık kira bedelinden daha yüksek bir depozito talep edemez (BGB Madde 551 (1)). Bu yöntem birçok kişi için depozito tutarının tamamını tek seferde yükseltmekten daha kolaydır. İster taksitle ister tek seferde olsun, depozitoyu ödedikten sonra, 2. ipucunda açıklandığı gibi, her durumda bir hesap özetinde ısrar edin. Bu şekilde ev sahibinin depozitonuzu başka amaçlar için kullanamayacağından emin olursunuz.

İpucu 4 Garanti – tasarruf defterinden değil mevduat

Ev sahibi için depozitoyu bir tasarruf hesabından almak veya biriktirdiğiniz paradan ayırmak genellikle alışılmış bir durumdur. Sonuçta, para kaybolmaz, sadece kiralama süreniz boyunca sizin için erişilebilir değildir. Bu yöntem uzun zamandır, taşındığınızda depozitoyu karşılamanın tek yolu olmuştur. Bununla birlikte, son yıllarda, taşındığınızda paranızın kısıtlı olması ihtimaline karşı kira depozitosu garantisini de göz önünde bulundurmak yaygın hale gelmiştir. Bu amaçla, daha yüksek faiz oranları nedeniyle kiracı için tasarruf hesabı seçeneğinden çok daha cazip olan finansal yatırımlar vardır. Bunlar arasında, örneğin, bir bankadaki para veya mevduat hesaplarını aramak sayılabilir. Bununla birlikte, kira depozito garantileri de uygun bir alternatiftir. Böyle bir garanti ile kira teminatı nakit olmadan yatırılabilir ve karşılığında yıllık bir ücret ödersiniz. Bu varyant için ev sahibinin onayına ihtiyacınız olsa da, ev sahibi için herhangi bir dezavantaj yoktur, bu yüzden sorun olmamalıdır.

İpucu 5 Kesintiler – Kusur arayın

Kira depozitosundan kesinti yapılması hiçbir kiracı için iyi değildir. Ancak dikkat edin, çünkü ev sahibinin taşındığınızda her küçük kusur için depozitonuzdan bir şey kesmesine izin verilmez. Dolayısıyla, yalnızca belirli kusurlar depozitonun alıkonulması için gerekçe teşkil etmektedir. Genel olarak, normal kullanım belirtileri depozitodan düşülemez, çünkü bunlar kira tarafından karşılanır. Bunlar arasında örneğin duvardaki küçük bir delik veya halıdaki küçük bir sıyrık sayılabilir. Öte yandan, bunların neden olduğu kusurlar depozitodan düşülebilir. Örneğin, halıda sigaradan kaynaklanan yanık delikleri veya yanlış kullanım nedeniyle bu duruma gelmiş tıkalı bir drenaj borusu gibi. Bu gibi durumlarda, ev sahibi profesyonel onarım masrafını kira depozitonuzdan kesebilir ve bu amaçla kullanabilir.

İpucu 6 Kozmetik onarımlar – depozito kesintisi

Depozitonun azaltılmasına yol açabilecek bir başka neden de kozmetik onarımlardır. Ancak burada bazı kurallar geçerlidir. Ev sahibinin kiracıyı yapmak zorunda bırakabileceği kozmetik onarımlar, kiracı taşındığında yeni bir kat duvar boyası gibi küçük şeylerdir. Ancak, bu yükümlülükler kiracıyı makul olmayan bir şekilde dezavantajlı duruma düşüremez veya ev sahibini bakım çalışmalarından muaf tutamaz. Bunlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, kozmetik onarımlar için bu tür yükümlülüklere yalnızca kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse izin verilebilir. Aksi takdirde, bunlara uyulması depozitodan kesinti yapılmasına yol açamaz! Bu nedenle, taşınırken kira sözleşmenize dikkat edin ve depozitodan kesinti yapılmasını önlemek için belirtilen kozmetik onarımlara uyun.

Ä°pucu 7 Geri ödeme – taşınırken devir protokolü

Kiracılık sona erdiğinde, kiralanan mülkü “kararlaştırılan” durumda teslim etmelisiniz. Kira sözleşmesinde kozmetik onarımlar kararlaştırılmışsa, bunları gerçekleştirmelisiniz. Kiralama süresi boyunca sizden kaynaklandığı tespit edilebilen bir hasar meydana gelmişse, bunu onarmanız gerekir. Kira depozitosunun tamamının geri ödenmesini tehlikeye atmamak için daireyi aldığınız gibi teslim etmek en iyisidir.

Taşınırken devir teslim protokolünü unutmayın, böylece ev sahibi daha sonra oluşacak hasarlardan sizi sorumlu tutamaz. Her iki taraf da protokolün bir kopyasını imzalayıp almalı ve böylece kiralık mülkün durumunu belgelemelidir. Protokol ve devir teslim gerçekleştikten ve mevcut olan veya olmayan tüm kusurlar belgelendikten sonra, her şeyi doğru yaptıysanız hesabınıza tam olarak yatırılması gereken depozitonuzun ödenmesini engelleyecek hiçbir şey yoktur.

Ä°pucu 8 Garantinin sona ermesi – kira depozitosunun geri ödenmesi

Anlaşmazlıklar genellikle kira depozitosunun geri ödenmesi konusunda da ortaya çıkmaktadır. Ev sahibinin, inceleme ve değerlendirme süresi olarak adlandırılan ve ileri sürebileceği bir hakkı vardır. Bu, depozitoyu iade etmeden önce kiralık mülkü kusur ve hatalara karşı incelemek için kira depozitosunu alıkoyabileceği anlamına gelir. Bu süre altı aya kadar uzayabilir ve bu da kiracı için sorunlara neden olabilir. Ancak, her iki taraf da devir teslim sırasında herhangi bir kusur veya ödenmemiş borç olmadığı konusunda anlaşırsa, depozito hızlı bir şekilde iade edilmelidir. İçtihat hukukuna göre bunun birkaç gün sürmesi beklenmektedir. Bu durumda kiracı depozitonun tamamını ve faizini alır. Ancak, ev sahibinin burada başka bir hakkı daha vardır. Kira depozitosunun küçük bir kısmını, ödenmemiş bir hizmet bedeli hesabı için kiracılığın sona ermesinden sonra bile alıkoyabilir.