Bu, ev satın almaya yönelik daha geniÅŸ kapsamlı rehberimizin bir parçasıdır. ABD’de Ev Satın Almaya Geri Dönün.

New York’ta rüyayı yaÅŸayın – Bir daire satın alın

New York, rüyalar şehri. Siz de bir mülk sahibi olma hayalinizi yaşayabilir ve modadan finansa, sanattan yemeğe kadar dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir.

Para akıyor mu? New York ekonomisine genel bakış

Ekonomik kalkınma açısından New York bir yükseliÅŸ yaÅŸamaktadır. Yani paranın zaten her yerde olduÄŸu bir ÅŸehirde, ÅŸimdi daha da fazla akıyor. Åžu anda Los Angeles‘ın önünde dünyanın en yüksek ikinci ekonomisine sahip ÅŸehirdir. Son yıllarda, dijital sektörden birçok üst düzey ÅŸirket merkezlerini ÅŸehre taşıdı veya ofis açtı. Bu, çeÅŸitli sektörlerde yatırımların artması ve çalışanları barındırmak için ÅŸehir merkezinde kiralık konut talebinin artması anlamına geliyor. Genel emlak piyasası son zamanlarda zayıfladı, bu da metrekare başına yüksek fiyatların hakim olduÄŸu TriBeCa veya Soho gibi önceki yılların klasik yatırımlarının ÅŸu anda satın almak için akıllıca yatırımlar olduÄŸu anlamına geliyor, çünkü piyasa muhtemelen toparlanacak ve bu bölgelerin deÄŸeri yeniden artacak.

• Ekonomi muhtemelen büyüyecek

Åžehrin güzelliÄŸi – New York Drone

New York, dünya çapında devasa gökdelenleri ve büyük şehir atmosferinin özeti olarak bilinir. Metropole yukarıdan bir göz atın:

Satın almak mı, kiralamak mı? Hesaplama Açıklaması

Satın alma ya da kiralama konusunda karar verirken, düşük emlak vergileri elbette satın alma lehinedir. Ancak her zaman olduğu gibi, bu nerede ve ne kadar süreyle yaşamak istediğinize bağlıdır. Manhattan’ın şehir merkezine bakarsanız, satın almak neredeyse imkansızdır ve kira nispeten ucuzdur. Yani burada kiralamak ve paranızı başka bir yere yatırmak iyi olacaktır.

Bushwick ve hatta Chelsea gibi semtler size daha iyi satın alma seçenekleri sunar. Bushwick’te satın almak, üç buçuk yıl boyunca kiralamakla aynı mali yükü getiriyor. Bu da burada satın almanın kiralamaktan çok daha iyi olduğu anlamına geliyor. Birkaç yıl sonra yatırımınızdan güçlü bir getiri ve finansal öz sermaye ile ayrılmanız muhtemeldir.

• Hangi mahalle olduğuna bağlı

New York’ta satın almak neden iyidir?

New York’ta emlak vergileri oldukça düşük olduğu için satın almak özellikle avantajlıdır. Oldukça yüksek gelir vergileri sayesinde, eyaletin yüksek emlak vergileri belirlemesi gerekmez, bu da ev sahiplerine para kazandırabilir. Bu vergiler New York’ta %0,86’dır ve ABD eyaletlerinin büyük çoğunluğundan çok daha düşüktür.

New York’ta Emlak Vergilerinin Düşük Olması, gayrimenkul sahibi olmanın kazandırdığı anlamına gelir!

Hangi eyalet en yüksek emlak vergisi oranına sahiptir? Sıralama

• Emlak Vergileri ABD

New York Emlak Piyasası – Açıklama

Peki New York’ta gayrimenkul satın almak hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?

Gayrimenkul gittikçe büyüyor. Buna göre, deÄŸeri 1 milyon doların üzerinde olan mülklerin alımında bir artış söz konusudur. New York’ta emlak tamamen konumla ilgilidir. New York genelinde ortalama olarak tek yatak odalı daireler ayda 2.810$’a, iki yatak odalı daireler ise ayda 3.576$’a satın alınabilmektedir. ÖrneÄŸin DoÄŸu Brooklyn’de kira ortalaması ayda 1.250 dolar olup, yaÅŸadığınız yer ile ödediÄŸiniz ücret arasındaki büyük farklılığı göstermektedir. Bu durum, ÅŸehrin hangi bölgesine giderseniz gidin yüklü meblaÄŸlar ödeyeceÄŸiniz Los Angeles’ta bir daire satın almaktan çok farklıdır.

• Düz Medyan Fiyat: $916,000
• Metrekare başına fiyat: 7.244 $/m²

Temel Bilgiler – New York’ta Gayrimenkul Yatırımı

Uzmanların üzerine yemin ettiği birkaç şey var. Kiralık mülklere veya genel olarak mülk sahibi olmayanlara yatırım yapmak istiyorsanız, New York’ta gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünürken aklınızda bulundurmanız gereken bazı hususlar şunlardır:

• Mülkün ne kadar süreyle sahibi olmak istiyorsunuz?
• Ciro, tahsil etmeniz muhtemel kira ile nasıl karşılaştırılır?
• Doğru mahalleyi bulun
• Bir apartman binası mı yoksa tek bir birim mi satın almalısınız?
• Avukatınızdan binayı ziyaret etmesini isteyin
• En fazla metrekare başına en fazla yatak odasını satın alın
• Vergi indirimleri için gözlerinizi açık tutun

Bir daire nasıl satın alınır

Bir ev satın almak elbette çok fazla zaman ve finansal yatırım gerektiren uzun ve zorlu bir süreçtir. Baştan sona, gözden kaçırıldığında maliyetli olabilecek yeri doldurulamaz adımlar vardır. Hangi mülklere yatırım yapacağınızdan emin değilseniz, buradan başlayın:

• Mülk türleri

Kontrol Listesi – Satın almadan önce yapılması gerekenler

Ev satın almak için nasıl hazırlanılır. Bir mülk satın almadan önce şu 5 şeyi yapmanız gerekir:

• Mali durumunuz hakkında bilgi edinin
• Mali durumunuzla ilgili belgeleri derleyin
• Potansiyel ipotek komisyoncunuzla (‘ipotek komisyoncusu’) konuşun
• Finansman türüne karar verin
• Bir avukat, emlakçı ve ev denetçisi bulun

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif verin – Satış fiyatı için nasıl pazarlık yapılır?

Hayalinizdeki dairenin bu olduÄŸuna karar veriyorsunuz. Åžimdi ne olacak? Åžimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅŸmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄŸerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düÅŸürmeye çalışırsınız. ÖrneÄŸin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄŸer seçenek ise kapanış masrafları konusunda pazarlık yapmaktır; örneÄŸin satış fiyatı üzerinde anlaÅŸmak ancak satıcıdan emlak alım vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkul satış fiyatının düÅŸürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken ek maliyetler

Son önemli adım! Walk-Through

Gözden geçirmeyi unutmayın! Gözden geçirme, mülkte yapılan son bir yürüyüştür. Bu, en yaygın çaylak hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

New York’u özel kılan nedir?

Elbette, ABD’nin baÅŸka yerlerine kıyasla New York’ta bir daire satın almanın bazı uyarıları vardır. Bu, bir daire satın almayı düÅŸünürken akılda tutulması gereken bazı ÅŸeyler anlamına gelir. Tabii ki, normal süreç gerçekleÅŸir: Ä°poteÄŸinizin bir parçası olarak peÅŸinatla bir daire satın alırsınız, kapanış masraflarını ve ardından vergileri ödersiniz ve sonra taşınırsınız.

New York’ta yatırım yaparken emlak vergileri ilçeden ilçeye değişir,

• Emlak Vergileri New York

Daire satın almadan önce – hazırlık ve planlama

Yanınızda olması gereken kişiler elbette ABD’nin her yerinde aynıdır, ancak New York’ta özel bir gereklilik vardır. New York’ta bir daire satın aldığınızda, yerel bir avukatınız olmalıdır. Bu, aramaya başlamadan önce bir avukat (tercihen emlak konusunda uzmanlaşmış) tutmanız gerektiği anlamına gelir.

• Avukat bulundurma yükümlülüÄŸü

Vergiler – Ek gayrimenkul maliyetleri

Elbette, New York’ta ülkenin diÄŸer yerlerinden farklı vergiler vardır. New York, emlak devir vergisine ek olarak ipotek vergisi uygulayan eyaletlerden biridir. ÖrneÄŸin 1.000.000 dolardan daha deÄŸerli bir mülkün satın alınması durumunda uygulanan malikane vergisi ya da özel olduÄŸu için aslında pek de vergi sayılmayan takla vergisi gibi. Emlak vergisi, ne kadar olduÄŸu ve nasıl hesaplandığı da elbette Büyük Elma’ya özgüdür.

Hemen hemen herkes çok fazla vergi ödüyor. Özellikle emlak vergilerinden tasarruf etmek çok kolay. Nasıl olduğunu öğrenin:

• ABD emlak vergilerinden tasarruf edin

Sigorta – Yüksek ek maliyetler

Ev sahibinin sigortası için ödeme yapmanız gerektiğini unutmayın. New York’ta bu rakam yıllık 2.000 dolar civarında olabilir.

• 2.000 $/yıl ev sigortası

Sponsor Birimler – Uygun Fiyatlı Konut Hilesi

Sponsor birimleri yalnızca New York’ta mevcuttur. Bunlar özel bir daire türüdür. Genellikle geliÅŸtirici veya kooperatifin kiraladığı veya sattığı apartmanlarda bulunurlar. Ancak, bu geliÅŸtiriciler veya kooperatifler genellikle birkaç birimi kendi özel kullanımları için tutarlar. Bunlar genellikle daha sonra kiraya verilir veya yeniden satılır. Kooperatiflerin avantajı, yeni sakinin bir mali paket sunmak zorunda olmamasıdır. Sponsor birimlerin satın alınması da genellikle diÄŸer birim türlerine göre daha ucuzdur.

• Daha elverişli
• Alması daha kolay
• Daha Nadir

Kira kontrolü mü? Stabilizasyon mu? NYC Emlak Hukuku

Bir daire satın almaya değer mi? New York’ta kira kontrollü ve kirası sabitlenmiş daireler vardır. Bunlar, çok daha düşük bir kiraya sahip olmaları bakımından tipik dairelerden farklıdır. Ancak, bu daireler son derece nadir ve bulunması neredeyse imkansız olduğundan, kirası sabitlenmiş dairelere odaklanmak daha iyidir.

Kira İstikrarı – Anlamı ve Tanımı

Kirası sabitlenmiş daireler, tercüme edildiğinde, kirası sabitlenmiş dairelerdir. Kirası sabitlenmiş daireler, kirası aniden yükselemeyen dairelerdir. Yıllık artış hükümet tarafından düzenlenmektedir. Bu sizi bir kiracı olarak korur. Böyle bir dairede yaşamak da insanı mutlu ediyor. Bu, şu anda kirası sabitlenmiş bir dairede yaşıyorsanız, muhtemelen diğerlerinden daha az ödediğiniz anlamına gelir. Bu nedenle, bir daire satın almak şu anda en iyi fikir olmayabilir.

• Kira stabilizasyonu = devlet kontrollü kira artışı

NYC’de Nerede Yaşanır – En İyi Mahalleler

Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn ve Staten Island olmak üzere beş ilçe bulunmaktadır. Ancak Harlem, Yukarı Batı Yakası, Greenwich Village, Williamsburg gibi bazıları dünyaca ünlü olan bu sayısız ilçe içinde liste uzayıp gidiyor. Peki nereye taşınmalısınız? Biz de dahil olmak üzere hemen herkes, öncelikle şehri biraz tanımanızı, biraz araştırma yapmanızı ve ayrıca mahallelerde dolaşarak hangi atmosferin size en uygun olduğunu görmenizi önerecektir.

Ultra Lüks Penthouse & Loftlar

Elbette ABD’deki bazı süper zenginlerin New York’ta lüks daireleri var. Bunların arasında Jay-Z & Beyonce ve Justin Timberlake gibi süperstarlar da var. En etkileyici olanlardan biri muhtemelen Jeff Bezos’ un Manhattan’daki 80 milyon dolarlık dairesi.

New York’un en kötü mahalleleri – tehlike, suç, düÅŸük yaÅŸam standardı

New York’taki en kötü mahalleler, şehrin ne kadar tehlikeli olduğunu, orada yaşamanın ne kadar iyi olduğunu ve çok daha fazlasını belirler. Ve bu bölgelerden birine taşınarak akıllıca bir anlaşma yapabileceğinizi düşünüyorsanız yanılıyorsunuz, çünkü hiçbiri özellikle ucuz değil.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Bedford Park
• Şehir Merkezi

New York’un En Hippi Mahalleleri – New York’ta Olunması Gereken Yerler

Kaçırmamanız gereken birkaç mahalle var. Bunlar SoHo veya TriBeCa gibi klasiklerdir. New York ‘ta yatırım yapılacak en iyi mahalleler elbette ünlü olanlardır. Greenwich Village ya da Williamsburg’u düÅŸünün. DiÄŸer ünlü yerler olan Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) veya Greenpoint (Brooklyn) de özellikle daha genç veya kültür odaklı göçmenler için güvenli yerlerdir. Yakınlardaki Hudson Yards projesinin birinci sınıf ve gelecek vaat eden gayrimenkul fiyatlarını düÅŸürdüÄŸü Chelsea veya New York’un hip mahallelerinin mirasyedi çocuÄŸu Bedford-Stuyvesant ve son olarak fiyatların önümüzdeki birkaç yıl içinde keskin bir ÅŸekilde artmasının muhtemel olduÄŸu Park Slope, göz önünde bulundurulması gereken bazı yerlerdir, bu nedenle ÅŸimdi yatırım yapmak karşılığını verecektir.

Klasikler: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Kalça: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Gelecekteki bölgeler: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Daha fazla bilgi istiyorsunuz. New York’ta nereden daire satın alabilirsiniz? Bilmeniz gereken her şeyi size anlatıyoruz

• Satın Alınabilecek En İyi Mahalleler – New York

New York’un en iyi mahallelerinin listesi

New York’un en iyi mahallelerini tam olarak belirlemek zordur. Herkesin kendi tercihleri ve kendi ihtiyaçları vardır. Bu da en iyilerin hangileri olduğunu kesin olarak söylemeyi imkansız kılıyor. Aşağıda New York’un en iyi mahallelerinden bazıları yer almaktadır.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Finans Bölgesi
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Kips Körfezi
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

Bir kooperatif dairesi kiralamalı mıyım?

Kooperatifler muhtemelen New York’ta diğer yerlere göre daha ünlü ve popülerdir. Burada, tüm konutların neredeyse yarısını oluşturmaktadırlar. Kooperatifler, karmaşık ve zaman alan bir süreçle biraz daha zordur, ancak tipik olarak daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma fırsatı ve daha fazlası ile zaman yatırımı ödüllendirmeye değer.

Co-op dairesi nedir? Emlak şirketi

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

• Hisse satın alırsınız, mülk deÄŸil

Neden bir Kooperatif seçmelisiniz – Açıklama

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her bir sakin tarafından ödenen emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kar amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

• Daha elverişli

New York’ta Bir Kooperatif Dairesi Nasıl Satın Alınır – Adım Adım

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaÅŸmadan veya ilgilendiÄŸiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekecektir. Bu gerekli olmasa da, istediÄŸiniz daireyi alma ÅŸansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediÄŸiniz daireyi belirledikten sonra baÅŸvuruda bulunmanızdır. Kurul baÅŸvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediÄŸi açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peÅŸinat ödemeniz gerektiÄŸi ve ne kadar mali rezerviniz olduÄŸu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Daha sonra satıcıyla iletiÅŸime geçer, tapu araÅŸtırması ve ipotek baÅŸvuru sürecini baÅŸlatır ve satın alma iÅŸlemini tamamlarsınız.

NYC’de Daire Satın Almak – Kontrol Listesi

New York’ta bir daire satın almak istiyorsanız, yapmanız ve göz önünde bulundurmanız gereken en önemli şeyler bunlardır.

1. Kararını ver! Kiralamak mı, satın almak mı?
2. Kendinizi hazırlayın! Şehri ziyaret edin, pazarı keşfedin
3. Avukat! Avukatınızı bulun
4. Uygun fiyatlı olanı seçin! Birimleri, kooperatifleri veya geliÅŸmekte olan mahalleleri teÅŸvik edin

Finansal özgürlük için 1. adım – gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul sahipliÄŸi. Gitmenin yolu bu. Ancak banka hesabınızda ipoteÄŸiniz için bu kadar büyük bir peÅŸinat ödeyecek 100.000 $ olmayabilir. Burada en iyi seçim bir eve yatırım yapmaktır. AÅŸağıda, nereden baÅŸlayıp nerede bittiÄŸine ve kendinize ait yepyeni dairenize nasıl taşınacağınıza kadar tüm süreç boyunca size yol göstereceÄŸiz. Bu daireler çatı katı, çatı katı, tek yatak odalı veya ortak daireler olabilir. Aynı süreç ABD’deki tüm bu daire tipleri için de geçerlidir.

Satın almanın kiralamaya göre avantajları

Bir daire satın almak mı yoksa kiralamak mı istediğinizden emin olamayabilirsiniz. Her yerdeki emlak guruları ya kiralamanız ya da satın almanız gerektiği konusunda yemin edeceklerdir. Nihayetinde, bu o kadar basit bir karar değildir ve sizin durumunuzda en iyi seçimin ne olduğu geliriniz, mali rezervleriniz, mülkün konumu vb. gibi birçok faktöre bağlıdır. Bir numaralı faktör muhtemelen mülkte ne kadar süre yaşamayı planladığınızdır.

Mali durumunuzu hesaplayın

Bu kararı verirken en önemli hesaplama, kira ile ipotek ödemelerini karşılaÅŸtırmaktır. Diyelim ki hayalinizdeki mülkü buldunuz ve önümüzdeki 10 yıl boyunca burada yaÅŸamak istiyorsunuz. Bu mülkü örneÄŸin ayda 1.000 dolara kiralayabilir ya da satın alıp 10 yıl boyunca ayda 1.000 doları ipotek olarak ödeyebilirseniz, hesabı kendiniz yapabilirsiniz. Her iki durumda da orada yaÅŸayacaksınız, ancak satın alır ve ipoteÄŸi öderseniz, öz sermaye oluÅŸturursunuz ve taşındığınızda, kar için satabilirsiniz. Kiralamadan farklı olarak, ev sahibi olmak gerçekte yatırdığınız miktarı azaltan bir dizi vergi indirimine de sahiptir.

Ne zaman kiralamalısınız

Tabii ki, bir satın alma iÅŸleminin her zaman bir peÅŸinat içerdiÄŸini unutmamalısınız. Nakit sıkıntınız varsa ve bu peÅŸinatı karşılayamıyorsanız veya bu sizi baÅŸka bir kredi almaya zorlayacaksa. O zaman kiralamanız ve yüksek faiz oranlarından kaçınmanız daha iyi olur. Bu sitenin emlak vergisi ödememek gibi vergi avantajları da vardır.

Daire satın almak için en önemli nedenler

Daire satın almak için birçok neden vardır. Bunlar sizi motive etmesi gereken en önemli nedenlerdir.

• Cazip yatırım getirileri
• Değer kaybı tehlikesi
• Emeklilik için mükemmel hazırlık
• Esneklik
• Güvenli yatırımlar
• Enflasyona karşı güvenlik
• Vergi indirimleri

Gayrimenkul satın almaya hazırlanma – Satın almadan önce

Mülk aramaya başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır. Elbette, bunları yapmadan önce piyasayı araştırabilirsiniz, ancak aşağıdakiler olmadan bir daire için ciddi bir teklif yapmanın oldukça zor olacağını unutmayın.

Elbette, gerçekten neye yatırım yapmak istediğinize karar vermelisiniz, bu konuda size yardımcı olalım:

• Hangi gayrimenkule yatırım yapmalıyım?

Kredi değerliliğinizi kontrol edin – Bir dairenin finansmanı

Bu bir numara. Bir mülk aramaya çıkmadan önce, ilk etapta finansal olarak satın alabilecek durumda olup olmadığınızı bilmelisiniz. Kredi puanları üç sözde kredi bürosu tarafından sağlanır: Transunion, Equifax ve Experian. Size bir puana dönüştürülebilecek bir rapor sunarlar. Bu puan aynı zamanda ne tür bir mortgage alabileceğinize karar vermede de rol oynar.

İrtibat kişileri – avukatlar, ipotek komisyoncuları, vb.

Satın almadan önce, yanınızda birkaç profesyonelin olması gerekir. Önceden bir avukat tutmak muhtemelen iyi olacaktır ve birçok yerde, örneÄŸin New York’ta bir daire satın alıyorsanız, bu zorunludur. Buna ek olarak, bir ipotek komisyoncusu (özellikle bir kooperatif satın alıyorsanız, aÅŸağıya bakın) ve bir emlakçı tercih edebilirsiniz.

Mortgage ön onayı – Krediler için sigorta

Bir ev aramaya başlamadan önce, bir ipotek için ön onay alabilirsiniz (ve almalısınız). Bu, gerçekten ipotek alabileceğinizi teyit eden bir mektuptan oluşur. Bir anlamda, bankanın acenteye ve satıcıya x dolar değerinde mülk satın almanız için size gerekli fonları ödünç vereceğini söylemesidir. Çoğu emlakçı ve komisyoncu böyle bir ön onay olmadan görüntüleme yapmayı veya iletişim kurmayı reddettiğinden, bu sürecin önemli bir parçasıdır.

Mortgage’ın kafa karıştırıcı dünyasında size rehberlik edelim:

• Mortgage – anlamı, açıklaması, ABD emlak
• İpotek Faizleri

Ä°potek ön onayı olmadan satın alma – bir daire için nakit ödeme

Her şeyi peşin ödemeniz koşuluyla, ipotek ön onayı olmadan da satın almanız mümkündür. Elbette bu yaygın bir durum değildir, ancak satın almak istediğiniz mülk için ipotek almayacağınızdan, ipotek ön onayı almadan emlakçılara ve satıcılara yaklaşabilirsiniz. Ancak bu durumda, mülkleri görmek için finansman kanıtı sağlamanız gerekecektir.

Åžimdi ne olacak? Daire bulmak için daha fazla ipucu

Bunları hallettiğinize göre artık etrafa bakmaya başlayabilirsiniz. Başlamanın en iyi yolu, kendinizi piyasa ve nasıl satın almak istediğiniz konusunda yönlendirmektir. Bunu yapmanın en iyi yolu, emlak listelerini sık sık ziyaret etmek ve ev görüşlerine gitmektir. İnternet artık hemen hemen her yerde olsa da, ilgilendiğiniz mahallelerdeki küçük emlak ofislerine şahsen gitmek asla kötü bir fikir değildir. Bazı daha eski moda dükkanlar ilanlarını internete koymayabilir.

Satın Alma Hazırlığı – Maliyet Hazırlığı

Evinizi satın almaya hazırlanırken, önceden netleÅŸtirmeniz gereken birkaç ÅŸey vardır. Planlama her zaman olduÄŸu gibi çok önemlidir ve tüm ek masraf ları içermelidir. Elbette bunların farklı alanlarda farklılık gösterdiÄŸini unutmayın. Chicago’da bir daire satın almak Los Angeles ‘ta bir daire satın almaktan çok farklıdır.

Vergiler & Emlak Vergisi Oranları

Mali durum hakkında düÅŸündüÄŸünüzde, doÄŸal olarak vergileri de göz önünde bulundurmanız gerekir. Üç farklı vergi türü vardır. Bir mülk satın aldığınızda üç vergi ödersiniz, bunlardan biri emlak vergisidir. Ayrıca bu mülke sahip olduÄŸunuzda bu emlak vergisini tekrar tekrar ödemek zorundasınız.

Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sizi güncel tutuyoruz

• ABD Emlak Vergileri – Açıklandı

Önemli ek ayrıntılar

Bir mülk satın alırken unutabileceÄŸiniz ve daha sonra size ağır gelecek pek çok ayrıntı vardır. Bina sahiplerine ödemeniz gereken hizmet bedellerini düÅŸünün. Yine, bu hizmetlerle kim ilgileniyor ve hizmetleri saÄŸlayan bu ÅŸirket iyi mi? Ayrıca evcil hayvanlara izin verilip verilmediÄŸi ve gürültü kısıtlamaları gibi kısıtlamalardan da haberdar olun. Ayrıca, yakınlarda trafiÄŸi artıracak büyük bir alışveriÅŸ merkezinin açılması veya yakınlarda geceleri gürültü anlamına gelecek bir gece kulübünün açılması gibi, mahallede gözle görülmesi zor sorunlar da olabilir. Ya da zemin saÄŸlam olmadığı için bölgede yapısal sorunlar olabilir. Bu konuların birçoÄŸu avukatınız tarafından ele alınacaktır, bu nedenle dikkatle dinleyin. Konum kritiktir, yani New York ‘un L.A. veya Miami‘ye göre dikkate alınması gereken farklı ayrıntıları olacaktır.

Daire satın alma – müzakereden kapanışa kadar olan süreç

Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.

Teklif Vermek – Satış Fiyatı Nasıl Pazarlık Edilir?

Hayalinizdeki dairenin bu olduÄŸuna karar veriyorsunuz. Åžimdi ne olacak? Åžimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅŸmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄŸerini seçmek zorundasınız. Ya satış fiyatını düÅŸürmeye çalışırsınız. ÖrneÄŸin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄŸer seçenek ise kapanış masrafları üzerinde pazarlık yapmaktır; örneÄŸin satış fiyatı üzerinde anlaÅŸmak ancak satıcıdan Emlak Devir Vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satış fiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.

Sonraki adımlar – Bina denetimleri

Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.

Gayrimenkulün satış fiyatının düÅŸürülmesi

Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.

Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Sonunda, önemli bir adım! Pasaj

Girişi unutmayın! Bu, yeni başlayanların en yaygın hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.

Kooperatif dairesi – hisse alımı, mülkiyet deÄŸil

Kooperatiflere girmek biraz daha zordur, karmaşık ve zaman alan bir süreçtir, ancak genellikle daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma yeteneği ve daha fazlası ile zaman yatırımı ödüllendirilmeye değerdir.

Kooperatif dairesi nedir? Anlam, tanım, açıklama

Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.

Neden bir kooperatif seçmelisiniz – Avantajlar

Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her bir sakin tarafından ödenen emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kar amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.

Bir kooperatif dairesi nasıl satın alınır – adım adım açıklama

Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaşmadan veya ilgilendiğiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekir. Bu gerekli olmamakla birlikte, istediğiniz daireyi alma şansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediğiniz daireyi belirledikten sonra başvuruda bulunmanızdır. Kurul başvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediği açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peşinat ödemeniz gerektiği ve ne kadar mali rezerviniz olduğu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Ardından satıcıyla iletişime geçer, tapu araştırmasına ve ipotek başvurusuna başlar ve satın alma işlemini tamamlarsınız.

Özel – Buy Apartment New York

New York, rüyalar şehri. Siz de bir mülk sahibi olma hayalinizi yaşayabilir ve modadan finansa, sanattan yemeğe kadar dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir. Ancak New York, herkesin bildiği gibi, karmaşık bir emlak sistemine sahiptir. Burada bir daire satın almak, ABD’nin diğer bölgelerinden çok daha farklı anlamlara gelmektedir.

New York’ta bir daire satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

New York’ta Daire Satın Alın – Basitçe Açıklandı

Özel – Los Angeles Daire Satın Alın

Los Angeles , hayallerin gerçekleÅŸtiÄŸi yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniÅŸ bir ÅŸehir manzarasına, plaj ve sörfe ve hayal edebileceÄŸiniz diÄŸer her ÅŸeye ev sahipliÄŸi yapar. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu ÅŸehrin eÅŸsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiÄŸine ve kaosuna deÄŸer. Los Angeles’ta yaÅŸamak istiyorsunuz ama nereden baÅŸlayacağınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaÅŸayacağınıza karar vermek kesinlikle kolay deÄŸil. Mid City’yi mi tercih edersiniz yoksa bir perakende cenneti mi ya da Silver Lake’i ve genç öÄŸrencilerle takılmayı mı? Tüm detayları aÅŸağıda bulabilirsiniz. Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper ÅŸehir gibi iyi bir performans sergiliyor. Los Angeles ne alıcı ne de satıcı piyasasıdır. Müstakil evlerin fiyatları da %16’nın üzerinde artmaktadır.

Los Angeles’ta ev satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

Los Angeles’ta Daire Satın Alın – Basitçe Açıklandı

Kontrol listesi – Sürece genel bakış: Daire satın almak

Bunlar, evinizi satın almadan önce ve satın alırken yapmanız gereken en önemli şeylerdir. Bu adımları ihmal etmeyin çünkü her biri kendi başına önemlidir.

Bir daire satın almak için hazırlık adımları

Bir daire satın almadan önce bilinmesi gereken en önemli şeyler şunlardır

1. Kredi puanını kontrol edin
2. Profesyoneller toplar
3. Mortgage ön onayı
4. Detayları unutmayın!

Daireyi satın alırken unutmayın! Önemli son adımlar

Satın alma sırasında veya kısa bir süre önce ya da kısa bir süre sonra yapılması gereken önemli şeyler vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Bir teklif yapın
2. Akıllı pazarlık!
3. Kontrol edin
4. Yeniden Müzakere
5. Geçin (Önemli!)

Ödünç para almak için ödeme yapın

Bir gayrimenkulü ipotek yoluyla ödersiniz. Bu ipotek için faiz ödemek zorundasınız. Başka hiçbir ülkede mortgage oranları Arjantin’deki kadar yüksek değildir. Burada bir ipoteğin ödenmesi, %41,11 gibi rahatsız edici bir ipotek faiz oranı anlamına gelmektedir. Finlandiya’da bu oran %1,42 ile çok daha ucuzdur. Mortgage oranlarına bakmadan önce, mortgage’ın kendi içinde ne olduğunu kısaca açıklayalım.

• En yüksek mortgage oranları: Arjantin – %41,11
• En düÅŸük mortgage oranları: Finlandiya – %1,42

Mortgage: Tanım ve Açıklama

İpotek bir kredi türüdür. Yani, bir borç verenin bir borçlu adına ödediği bir miktar paradır. İpotek, mülkün borcunu ödemek için kullanılan bir kredidir. Borçlu, borç aldığı parayı toplu olarak değil taksitler halinde geri ödemek zorundadır. Bu, örneğin borçlunun tek bir işlemde 1 milyon ödemek yerine 100 ay boyunca her ay 10.000 ödeyebileceği anlamına gelir. Buna ek olarak, borç veren genellikle faiz, yani borçlunun faize ek olarak ödemek zorunda olduğu toplam kredinin bir yüzdesini alır.

İpoteklerin ayrıntılarını merak ediyor musunuz? Kolay anlaşılır kılavuzumuz bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor:

• Ä°potekler kolayca açıklanır – Nasıl yapılır

İpotek faizi – Nedir?

Faiz, birisi size borç para verdiğinde hizmet ve risk için ödediğiniz bir bedeldir. İpotek faizi yıllık ödemeler olarak ifade edilir ve örneğin %5’tir. Bu, her yıl toplam kredi tutarının %5’ini ipotek kredisi verene ek olarak ödemeniz anlamına gelir.

İpotekler nasıl işliyor?

İpotek için kim daha az ödüyor? Hangi ipotek kimin için işe yarar? Bazı insanları borç verenler için daha cazip kılan belirli özellikler vardır; bu insanlar diğerlerine göre daha az ipotek faizi ödemek zorundadır. Bu özellikler başparmak kuralı ile basitçe anlaşılabilir: Kapanışta ne kadar çok ödeme yaparsanız ve borç veren için risk ne kadar düşük olursa, faiz oranı da o kadar düşük olur. Aşağıdaki faktörler daha düşük bir ipotek faiz oranı ödemeniz anlamına gelir:

• Daha yüksek kredi ücreti
• Daha büyük depozito
• Mülk özel bir konuttur
• Daha iyi kredi notu

APR mi yoksa faiz oranı mı? Anlamı açıklandı

ABD’de farklı faiz oranları arasında bir ayrım yapılmaktadır. APR ile faiz oranı arasındaki fark nedir? Faiz oranı kredinin yıllık maliyetidir, APR ise ham yüzde oranına ek olarak ücretler ve diğer maliyetler de dahil olmak üzere borçluya yıllık maliyettir. Bu şekilde, borçlu, kredinin kendisine tam olarak ne kadara mal olacağından haberdar edilir. Federal Borç Verme Gerçeği Yasasına dayanmaktadır.

• Faiz oranı, kredinin yıllık maliyetidir
• APR, borçlu için yıllık maliyetlerdir

Ä°potek faizini hesaplayın: Formül

İpotek faizini nasıl hesaplıyorsunuz? Yukarıda açıklandığı gibi bir ipotek faiz oranı veya APR alacaksınız. Bu yıllık bir faiz oranıdır, ancak bunu aylık olarak ödemeniz gerekir. Örnek olarak, %5 faiz oranıyla 500.000 $ tutarında bir kredi alalım.

Kredi Tutarı x Faiz Oranı = Yıllık Ödeme

$500.000 x 5% = $25.000

Her ay bu miktarı 12’ye bölerek (yılın 12 ayı için) ödemek zorundasınız. Bu, doğru bir şekilde bütçelemek için bu tutarı da hesaplamanız gerektiği anlamına gelir. Peki aylık ipotek faizinizi nasıl hesaplarsınız?

Yıllık ödeme / 12 = Aylık ödeme

$25.000 / 12 = $2.083

Ev satın alırken ne kadar ödemeniz gerektiğini merak ediyor musunuz? Hepsini burada listelemek için çok fazla ek maliyet var, ancak bilmeniz gereken her şeyi özetledik:

• Ev satın alırken tüm ek masraflar

Ä°potek oranları türleri

Konut kredinizi seçerken, sabit ve değişken faiz oranları arasında karar vermeniz gerekir. Bunlar önemli ölçüde farklılık gösterir, bu nedenle her bir varyantın avantajlarını ve dezavantajlarını anlamak çok önemlidir.

Sabit faiz oranına karşı ayarlanabilir faiz oranı

Sabit oranlı krediler ve ayarlanabilir oranlı krediler (ayarlanabilir oranlı ipotek olarak da adlandırılır), adından da anlaşılacağı gibi, faiz oranının değişkenliği açısından farklılık gösterir. Bu, sabit oranlı kredilerin tüm kredi vadesi boyunca aynı faiz oranına sahip olduğu, ayarlanabilir oranlı kredilerin ise tüm kredi vadesi boyunca değişen bir faiz oranına sahip olduğu anlamına gelir.

Sabit faizli krediler caziptir çünkü güvence sunarlar. Faiz oranı değişmeyecektir ve bu nedenle bütçeleme ve planlama daha kolaydır. Kural olarak, sabit faizli krediler başlangıçta değişken faizli kredilere göre daha pahalıdır. Ayrıca, sabit faizli krediler zaman dilimlerine göre belirlenmektedir. En popüler zaman dilimi 15 yıllık sabit faizli kredidir. Bu, borçlunun krediyi ve aynı faiz oranını 15 yıl boyunca geri ödeyeceği anlamına gelir.

Ayarlanabilir faizli krediler, faiz oranları daha düşük olduğu için başlangıçta caziptir. Ancak bu oranlar değişebileceğinden, borçlular faiz oranının zaman içinde arttığını görünce şaşırabilirler. Bunlar da genellikle, örneğin 5 yıllık sabit faiz oranıyla başlar ve sonrasında faiz oranı değişmeye başlar.

Mortgage faiz oranı karşılaÅŸtırmaları: Faiz oranı en yüksek nerede?

Gayrimenkul yatırımı için bazı en iyi yerler vardır. Nerelere yatırım yapmanın finansal açıdan faydalı olduğunu ve oranların nerede yüksek olduğunu bilmek için bazı önemli destinasyonları seçtik. Aşağıda dünya genelindeki mortgage oranlarının tam listesi yer almaktadır.

ABD – Yatırım Ülkesi

New York mu Los Angeles mı? Ne seçim ama. ABD’de ortalama ipotek oranı %4,9 ile çok daha yüksektir. Ancak neyse ki emlak vergilerinden tasarruf etmek zor deÄŸil. 4,9’luk bu oran, ABD’nin komÅŸusu Meksika’nın %11,1’lik oranı da dahil olmak üzere diÄŸer birçok ülkeden çok daha düÅŸük, ancak ortalama %3,6’lık bir orana sahip olan diÄŸer ülkesi Kanada’dan daha yüksektir. Dünyadaki muazzam konumu, yatırımın her zaman cazip olduÄŸu bir yer olduÄŸu ve yakın zamanda sıfır pazar haline gelmesinin pek olası olmadığı anlamına geliyor.

Mortgage oranı %4,9 – Sıra 67

• GSYİH: 20,54 milyar $.
• Nüfus: 327,2 milyon.

Almanya – Tüketicinin korunması

Gayrimenkul yatırımı için popüler olan bir diÄŸer ülke de Almanya’dır. Almanya %1,88 gibi düÅŸük bir ortalama ipotek oranına sahiptir. Büyüyen ekonomisi ve Berlin gibi kültürel merkezler, Düsseldorf gibi alışveriÅŸ ve moda merkezleri ya da Köln gibi yeni teknoloji canavarları ile bu pazarın birçok yatırımcının yatırım yapmak istediÄŸi büyüyen bir pazar olması ÅŸaşırtıcı deÄŸildir.

Mortgage oranı %1,88 – Sıra 95

• GSYİH: 3,95 milyar dolar.
• Nüfus: 83,02 milyon.

BirleÅŸik Krallık – Tarih ve Güç

Kraliçe’nin, Londra‘nın, Big Ben’in ve Stonehenge’in evi. Bir zamanlar dünyanın önde gelen gücü olan bu ülkede görülecek çok ÅŸey var. Hiçbir ülke, Avrupa’dan en uzakta bulunan Vereini adaları kadar uzun bir güç ve para geleneÄŸine sahip olamaz. Ortalama mortgage oranı %3,20 ile dünyadaki en düÅŸük oranlardan biri ve ABD’dekinden daha düÅŸük.

Mortgage oranı %3,20 – Sıra 79

• GSYİH: 2,86 trilyon dolar.
• Nüfus: 66,65 milyon.

Dünya çapında mortgage oranları – Tam sıralama

Aşağıda, dünya çapında ipotek faiz oranına (veya eşdeğerine) sahip ülkelerin tam listesi yer almaktadır. Bunlar en yüksek orandan en düşük orana doğru sıralanmıştır. Gördüğünüz gibi, mortgage oranları Arjantin, İran, Özbekistan ve Ukrayna’da en yüksektir. Ayrıca, farklı bir zaman dilimi için faiz oranlarının çok farklı olacağını unutmayın. Bu oranlar, %4,9 olan ABD ortalamasından oldukça farklıdır.

Aşağıda listelenenler sabit oranlı 20 yıllık bir plan içindir. Bununla birlikte, bu oranların nerede yüksek veya düşük olduğuna dair doğru bir genel bakış sağlarlar.

• Arjantin – %41,11
• İran – %20,84
• Özbekistan – %20,15
• Ukrayna – 19.22
• Nijerya – %18,50
• Türkiye – %15,57
• Sri Lanka – %14,66
• Kenya – %14,56
• Kazakistan – 14,55
• Pakistan – %14,05
• Belarus – 13,95
• Mısır – %13,48
• Paraguay – %13,38
• Dominik Cumhuriyeti – 12,62
• Nepal – %11,74
• Kolombiya – %11,47
• Gürcistan – %11,41
• Ermenistan – %11,30
• Bangladeş – %11,21
• Meksika – %11,10
• Honduras – %10,92
• Ekvador – %10,73
• Endonezya – %10,29
• Rusya – %10,25
• Güney Afrika – %10,23
• Kosta Rika – %9,69
• Brezilya – %9,66
• Peru – %9,64
• Moldova – %9,39
• Hindistan – %9,25
• Vietnam – %9,17
• El Salvador – 8,93
• Tunus – %8,91
• Irak – %8,86
• Bolivya – %8,65
• Azerbaycan – %8,48
• Jamaika – %8,33
• Uruguay – 7,83
• Ürdün – %7,82
• Guatemala – %7,79
• Filistin – %7,67
• Filipinler – %7,61
• Lübnan – %7,08
• Karadağ – %6,63
• Cezayir – %6,34
• Bahreyn – %6,32
• Trinidad ve Tobago – 6.30
• Kuveyt – %5,99
• İzlanda – %5,96
• Romanya – %5,86
• Kuzey Makedonya – 5,53
• Panama – %5,42
• Tayland – %5,41
• Fas – %5,34
• Çin – %5,15
• Arnavutluk – %5,12
• Macaristan – %4,98
• Katar – %4,78
• Umman – %4,71
• Yunanistan – 4,67
• Kosova (tartışmalı bölge) – 4,66
• Polonya – %4,48
• Malezya – %4,44
• Yeni Zelanda – %4,39
• Birleşik Arap Emirlikleri – %4,27
• Suudi Arabistan – %4,21
• Birleşik Devletler – 4,19
• Bosna Hersek – %4,14
• Malta – %4,07
• Hırvatistan – 4.02
• Sırbistan – %4,01
• Şili – %3,92
• Avustralya – %3,92
• Bulgaristan – %3,84
• İsrail – %3,62
• İrlanda – %3,58
• Kanada – %3,55
• Güney Kore – %3,44
• Birleşik Krallık – 3,20
• Slovenya – %3,18
• Kıbrıs – %2,97
• Norveç – %2,89
• Ä°sveç – 2,75
• Çek Cumhuriyeti – %2,68
• Letonya – 2,67
• Hong Kong – %2,57
• Estonya – %2,52
• Litvanya – 2,40
• Singapur – %2,38
• İspanya – %2,35
• Portekiz – 2,28
• Hollanda – %2,24
• Avusturya – %2,07
• İtalya – %1,94
• Almanya – %1,88
• Tayvan – %1,84
• Belçika – %1,81
• Danimarka – %1,69
• Fransa – %1,56
• Slovakya – %1,54
• Ä°sviçre – %1,52
• Japonya – %1,47
• Finlandiya – 1,42

Monako: Yaşamak ve satın almak – işe yarıyor mu?

Dünyadaki pek çok seçkin yerde olduÄŸu gibi Monako’da da mülk satın almak o kadar kolay deÄŸildir. ÖrneÄŸin kışın Kitzbühel ‘e sık sık giden herkes, bir mülk veya arsa satın alabilmek için Kitzbühel’de 5 yıl yaÅŸamak gerektiÄŸini bilir. Peki bir belediye meclisi neden böyle bir ÅŸey yapar? Bunun baÅŸlıca nedeni bölge sakinlerini korumaktır, çünkü böylesine küçük bir kasaba ya da prensliÄŸe ne kadar çok “spekülatör” gelirse, mülklerin boÅŸ kalma oranı da o kadar artar. Yılda bir kez tatil evi olarak kullanılır veya mülk saf spekülatif bir yatırım olarak kabul edilirse asla kullanılmaz. Ancak Monako da bu tür düzenlemelerle kendisini bundan korumak istiyor. Bu doÄŸrultuda, gayrimenkul ve arazi edinimini açıkça düzenleyen kanunlar bulunmaktadır.

Monako’da yabancı mülk alımı – bu mümkün mü?

Bu nedenle, bir alıcı olarak, sadece aracılıkla değil, aynı zamanda Monako’da ve en popüler bölgesi Monte-Carlo’da bir mülk satın almanın diğer yönleriyle de ilgilenecek yetkin bir acenteye ihtiyacınız var.

Yabancılar tarafından gayrimenkul satın alınmasıyla ilgili yasalardan ulusal vergi yasasına ve inşaat yasasına kadar, örneğin mülkte değişiklik yapılması durumunda. Aktif bir gayrimenkul alıcısı olarak sizin için ortaya çıkan birçok soru! Bu nedenle, hataları ve riskleri azaltmak için ilk adım olarak bir emlakçıya gitmeye değer. Emlakçınız ne kadar deneyimli ve ne kadar çok ağa sahipse o kadar iyidir. Çünkü Monako emlak piyasasında ağırlığınca altın değerinde olan tam olarak ağdır, birinci sınıf bağlantılardır.

Pazar dışında özel gayrimenkul

Çoğu mülk normal emlak portallarında asla görünmeyecektir. Bu nedenle, en iyi ve en seçkin mülklerin keyfini çıkarabilmeniz için iyi bağlantıları olan bir irtibat kişisine ihtiyacınız vardır.

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

Monako: 68 milyon dolara piyasa dışı mülk.

İhtiyatlı olmak adına, size mülk hakkında çok az bilgi verebiliriz. Ancak sizi temin ederiz ki bu fırsat Monako’da pek sık karşınıza çıkmaz. Yılda bir ya da iki kez. Buna göre, satıcı taraf anonim olmak ve anonim kalmak ister. Buna göre pazarlamanın ne kadar ihtiyatlı olduğunu tahmin edebilirsiniz.

• Monako’da 68 milyon dolara konut binası
• Pazar Dışı Emlak

Côte d’Azur’da ayrıcalıklı manzaralar, Akdeniz sıcaklığı ve lüks.

Marina, Rolls-Royce Lamborghini

New York ya da Los Angeles gibi şehirlerin emlak piyasasını bilenler Monako’da kendilerini evlerinde hissedeceklerdir. Seçkin mülklerin birçoğu sadece gayrimenkul olarak değil, komple bir paket olarak sunulmaktadır.

Garajda doğru Rolls-Royce, araba yolunda sportif bir Lamborghini ve limanda doğru 1 milyon dolarlık yat. Monako’ya taşındığınızda, doğru lüks komisyoncularla hiçbir şey için endişelenmenize gerek yok. Gel, kendini evinde hisset, daha çok para kazan.

Müşterilerimizin çoğu bizi görevlendirirken tam da bu hedefi gözetiyor. Zaman kıt bir metadır ve bu nedenle mümkün olduğunca az kullanılmalıdır. Emlakçılar olarak, sağlam mülk değerlemelerine dayalı hızlı kararlar verebilmeniz için her şeyle ilgileniyoruz.

Emlakçılar için avantajlar: Sizin için ne yapıyoruz

• Aracılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Brokerler size zaman kazandırır (araştırma, analizler, değerlemeler, vb.)
• Risk minimizasyonu (araştırma, satın alma fiyatı, vergiler, vb.)
• En iyi tavsiyelere sahip en iyi brokerlerden oluşan uluslararası ağ
• Seçici alıcılar için danışmanlar ve acenteler
• Ä°ç tasarım, spor arabadan sonsuzluk havuzuna kadar ekstralar
• İletişim

Yeni lüks gayrimenkuller

Portföyümüzdeki yeni mülkler:

Yeni teklifler: Mülk satın alın

Monako haritası ve hava durumu güncel

Harita: Monako

Monako: drone uçuÅŸu ve ufuk çizgisi

Bölge: Monako’da Monte-Carlo

Åžehirde mülk mü arıyorsunuz? Monako’da Hava Durumu

Monako için güzel: rüya gibi bir çevre

Monako’dan Nice’e spor araba veya motosikletle 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.

Emlakçı

Ekibim ve ben Avrupa’da gayrimenkul arayışınızda size destek oluyoruz. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için Monako’daki en ilginç yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

İletişim: Stephan M. Czaja

Telefon: +49 (0) 30 398 204 207

E-posta: office@lukinski.com

]]>