Kitle yatırımı: açıklama, avantajlar ve dezavantajlar

Çok az sermaye, çok az zaman, sorun deÄŸil! Gayrimenkulde kitle yatırımı, en küçük miktarlarla yatırım yapmanıza olanak tanır. Exporo ve InRento gibi saÄŸlayıcıları 500 Euro’dan baÅŸlayan küçük yatırımlar için tavsiye ederim.

Temel bilgilerle başlayalım:

Kitle yatırımı nedir?

Öncelikle, kitle yatırımı nedir?

Çok basit bir karşılaÅŸtırma ” halka açık bir limited ÅŸirket” olabilir. Åžirket, bireylere ve kurumlara çeÅŸitli hisseler satmaktadır. Bu ÅŸekilde, birçok kiÅŸi bir ÅŸirkete “katılır” ve büyüme için gerekli finansmanı saÄŸlar. Gayrimenkulde kitle yatırımında da aynı ÅŸekilde iÅŸliyor.

Tek bir büyük yatırımcı yerine, hisseler birçok “küçük” yatırımcıya dağıtılır. Bu, gerekli kredi notuna sahip olmayan, yeterli öz sermayesi olmayan veya her ikisine de sahip olmayan kişilerin gayrimenkule yatırım yapmasına olanak tanır. Bunun için Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo veya daha sonra bir listede bulacağınız InRento gibi birkaç sağlayıcı vardır.

Her geçen gün daha fazla kiÅŸi emlak piyasasına katılmak istiyor. Haufe de bu ay“Sürü emlak üzerinde uçuyor” baÅŸlıklı bir rapor yayınladı, gelin avantaj ve dezavantajlarına bakalım.

Gayrimenkul kitle yatırımının avantajları

Giriş bölümünde daha önce öğrendiğimiz gibi, yatırımcı olarak düşük öz sermaye, yatırım seçenekleri olarak çeşitli mülkler, sermaye çeşitlendirmesi yoluyla risk minimizasyonu ve aynı zamanda önemli bir katılım (sabit faiz oranı, karla ilgili dağıtım ve satışta katılım) gibi bazı avantajlara sahipsiniz.

• Küçük öz sermaye – 50 – 100 avrodan baÅŸlar
• Kayıt olduktan sonra çeÅŸitli yatırım seçenekleri
• Åžeffaflık – inÅŸaat ÅŸirketleriyle iletiÅŸim kurmak mümkün (bilgi)
• Risk minimizasyonu – sermayenin birkaç projeye yayılması

Ücretlendirme ve ödemeler:

• Sabit faiz oranı
• Kâra baÄŸlı dağıtım
• Çıkış davasına katılım (mülkün satışı)

Yatırımcılar için dezavantajlar ve riskler

Her zaman olduÄŸu gibi, avantajların yanı sıra göz önünde bulundurmanız gereken dezavantajlar da vardır. Capital“Riskli Oyun “da yer alan bir baÅŸka makale de burada. Bundan sonra tüm dezavantajları ve riskleri ayrıntılı olarak öÄŸreneceksiniz.

• Ortak karar alma hakkı yok (katılımcı kredi)
• Uzun süreli sermaye taahhüdü 5+ yıl
• Projeler başarısız olduğunda toplam kayıp
• Çok fazla katılım – genel bakış kaybı

Gayrimenkulde kitlesel yatırım nasıl çalışır?

Vakaların büyük çoğunluğunda, bir mülk geliştirilecektir (yenilenecek veya tamamen yeniden inşa edilecektir).

Normal bir gayrimenkul yatırımında, artık finansman için özellikle bir ortak aranacaktır. Ancak kitlesel yatırımda, mal sahipleri kitlesel yatırım platformlarıyla konuşur ve bu platformlar da hisselerin dağıtımıyla ilgilenir. Çevrimiçi platformlar daha sonra yatırımcılara gayrimenkul hisseleri için aracılık eder.

Bu kitlesel yatırım platformu daha sonra bireysel yatırımcılara tüm sunumu devralır ve mal sahipleri ana iÅŸleriyle, inÅŸaat ve geliÅŸtirme ile ilgilenebilirler. Yani kitle yatırımı ile ilgili geliÅŸtiriciye“tipik” bir kredi vermiyorsunuz, katılımcı bir kredi ile mülke katılıyorsunuz. Bu aynı zamanda sizin bu konuda hiçbir söz hakkınız olmadığı anlamına gelir.

Mülke katılım, elbette yarın taşınabileceğiniz ve 0,5 metrekare yer kaplayabileceğiniz anlamına gelmez. Gayrimenkul daha sonra yönetilir, siz sadece bir sermaye yatırımcısısınız. Sabit bir faiz oranı ve kâra bağlı bir dağıtım şeklinde bir getiri elde edersiniz.

Bir kez daha, ücretlendirme ve ödeme:

• Sabit faiz oranı
• Kâra baÄŸlı dağıtım
• Çıkış davasına katılım (mülkün satışı)

İşte bu şekilde birkaç avro giderek daha fazla hale geliyor.

Kitle yatırım sağlayıcısı

Hangi kitlesel fonlama platformu en iyisidir? Nereye yatırım yapabilirsiniz? Kitlesel yatırım için çeşitli saygın sağlayıcılar vardır. İşte pazara kısa bir genel bakış. Minimum yatırımlar, platformlardaki projelere bağlı olarak farklılık göstermektedir.

Kural olarak, minimum depozitolar 100 ila 1.000 avro arasındadır.

Sağlayıcıların listesi:

• Bergfürst
• Crowdinvest gayrimenkul
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Dijital Yatırım
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Tasarruf Bankası
• Ä°lgi modülü

Gayrimenkulü bir yatırım olarak bu kadar cazip kılan nedir?

Gayrimenkul yatırımı mantıklı mı?

Kitlesel yatırım, kişisel olarak sizin için ikinci bir avantaj sağlar!

Her yeni emlak listesi ve teklifi ile emlak piyasasını tanır ve emlakları buna göre deÄŸerlendirmeyi öÄŸrenirsiniz. Gayrimenkul yatırımlarının cazibesini önceden hesaplamanıza yardımcı olacağından, kira getirilerini hesaplama hakkındaki makalemi mutlaka okuyun.

Gayrimenkul, birçok yönü nedeniyle bir sermaye yatırımı olarak son derece ilgi çekicidir. Gayrimenkulün bir sermaye yatırımı olarak, özellikle de kiÅŸinin kendi yaÅŸlılık güvencesi açısından çok önemli bir nedeni, gayrimenkulün enflasyona tabi olmamasıdır. Bir mülkün maddi deÄŸeri, onu parasal devalüasyondan korur. Enflasyon tablosuna ve önümüzdeki 25-30 yıl içindeki geliÅŸmelere bakıldığında, gayrimenkulün özellikle tasarruf hesapları veya yaÅŸlılık aylığı gibi finansal yatırımlara kıyasla birçok avantajı olduÄŸu görülmektedir.

Enflasyon ve demonetizasyon: etkileri

Örnek: 30 yıl içinde enflasyon o kadar artmış olacak ki, 1.000 avronun satın alma gücü sadece 600 avroya düşecek. Başka bir deyişle, 30 yıl içinde 1.000 avro harcarsanız, bugün sadece 600 avro değerinde mal alırsınız. Bu, enflasyondan sonra (yaklaşık olarak) %40 daha azdır.

• 30 yıl içinde tasarruf defterindeki 1.000 Euro = 600 Euro gerçek deÄŸer

Şimdi doğrudan bir yatırım olarak bir mülkün avantajına geri dönüyoruz. Burası kiraya verildi. Buna göre, kiracı maddi varlığın (gayrimenkul) aylık kullanımı için eşdeğer bir değer (kira) öder. Eğer paranın değeri %40 daha azsa, kiracınız %40 daha fazla kira ödemek zorundadır. Buna göre kira geliri 1.000 Avro’dan 1.400 Avro’ya yükselir. Yani enflasyondan sonra (yaklaşık) %40 daha fazla veya gerçek değer kaybı yok.

• 30 yılda 1.000 avro kira = zarar yok (1.400 avro)

Yani paranızı bir finansal ürüne yatırmış olsaydınız, klasik tasarruf defterini ele alalım, gerçek kaybınız %40 olurdu.

Paranızı bir mülke yatırdığınızda, enflasyonun etkilerinden korunmuÅŸ olursunuz. Daha da iyisi, mülkün deÄŸer kazanmasından da faydalanırsınız. Almanya, sadece son yıllarda deÄŸil, son on yıllara bakıldığında da geliÅŸen bir emlak piyasasıdır.

Nüfus artıyor, konut kıtlığı yaşanıyor.

Bu sayede kira artışlarından da faydalanmış olursunuz.

Hisseler & Co. gibi dalgalanma yok.

Gayrimenkul ayrıca dalgalanmalara pek maruz kalmaması gibi bir avantaja da sahiptir. ÖrneÄŸin aktif olarak döviz ticareti yapıyor, hisse senetlerine yatırım yapıyor veya kripto para satın alıyorsanız, sürekli fiyat dalgalanmaları yaÅŸarsınız. Yatırım türüne baÄŸlı olarak, para birimi, hisse veya kripto, az ya da çok. Kira sözleÅŸmeleri uzun vadelidir, kira aylık olarak transfer edilir ve miktar aynı kalır, hatta kira ayarlamaları nedeniyle artma eÄŸilimindedir.

• Gayrimenkulün deÄŸeri sabittir
• Gayrimenkul enflasyona karşı koruma sağlar
• Gayrimenkul deÄŸerleri dalgalanmaz (hisse senetleri, kripto para birimleri ve diÄŸer finansal ürünler gibi)

Stuttgart’taki büyük şantiye, kitle yatırımları sayesinde kâr ediyor.

Öz sermaye: Gayrimenkul yatırımına giriÅŸ

Çoğu kişi için en büyük takılma noktası öz sermayedir.

Özellikle de artık 100.000 avro (15.000 avro özkaynak) deÄŸerindeki apartman daireleri deÄŸil, büyük ÅŸehirlerdeki 400.000 avro, 500.000 avro ve daha yüksek daire fiyatlarına sahip yatırımlar söz konusu olduÄŸunda. Satın alma fiyatı 500.000 avro olan bir mülk için ( yan masraflar dahil), 75.000 avroluk özkaynağınızın hazır olması gerekir.

Gayrimenkul satın alırken özkaynak oranı: bankadan teminat

Önce şu soruyu soralım:

Normal bir mülk için ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız var?

Cevap, özellikle mülkün bulunduÄŸu yere göre farklılık gösterir. Münih‘te bir apartman dairesi, çoÄŸu kiÅŸi için karşılanamaz, ayrıca Nürnberg, Freiburg çevresindeki daha geniÅŸ Speckgürtel’de.

DiÄŸer büyük ÅŸehirler olan Berlin, Hamburg, Düsseldorf veya Frankfurt‘ta da durum farklı deÄŸildir. Dolayısıyla, bir mülkün satın alma fiyatı 50.000 Euro (C konumunda) ile 400.000 Euro (B konumunda) arasında son derece deÄŸiÅŸmektedir. Tabii ki, A-lokasyonları içinde çok iyi mikro-lokasyonlardan bahsediyorsak daha fazlası. örneÄŸin Münih-Mitte, Berlin-Mitte, Hamburg-Mitte, Düsseldorf-Mitte vb.

Özkaynak oranını hesaplayın: Ä°ÅŸte nasıl yapılacağı

İster 50.000 Euro ister 100.000 Euro olsun, banka bir mülkü finanse etmek için genellikle %15 öz sermaye ister. Özellikle de bu sizin ilk mülkünüzse.

Mülkün satın alma fiyatına ek olarak, yan satın alma maliyetleri de vardır. Federal eyalete baÄŸlı olarak, tapu devir vergisi, noter harçları ve tapu sicil kaydı dahil olmak üzere, toplam yaklaşık %7 ila %10 ekstra.

Hizmet ücretleri genellikle federal eyalete bağlı olarak %7 – %10 + emlakçı (eğer dahilse)

Bu dalgalanma bir yandan da her federal eyalette farklılık gösteren arazi devir vergisinden kaynaklanmaktadır. Öte yandan, bir emlakçı görevlendirildi mi? Burada da aracılık maliyetleri federal eyalete göre farklılık göstermektedir. Özel bir satın alma durumunda, alıcı ve satıcının her biri aracılık masraflarının %50’sini paylaÅŸmalıdır. Nihayetinde bu, yan satın alma maliyetleri de dahil olmak üzere mülkün toplam satın alma fiyatıyla sonuçlanır.

Özkaynak oranı bu şekilde hesaplanır:

• Finansman talebi: 100,000 Euro
  (satın alma fiyatı artı yan maliyetler)
• Öz sermaye: 15.000 Euro
• Bankadan alınan kredi: 85,000 Euro

Ek maliyetlerle birlikte satın alma fiyatı hesaplaması:

• Satın alma fiyatı: 100,000 Euro
• Arazi devir vergisi örneÄŸi NRW (%6,5): 6.500 Euro
• Noter ücretleri (%1,5): 1.500 Euro
• Tapu kaydı (%0,5): 500 Euro
• Aracı komisyonu (%3,57 [3.570 / 2]): 1.785 Euro

Finansman için kredibilite: Bir alternatif olarak kitle yatırımı

Herkes bu kadar büyük bir finansman için gerekli kredibiliteye sahip deÄŸildir. Öz sermaye mevcut olsa bile, örneÄŸin düzenli gelir sayıldığı için (serbest meslek sahibi). Ancak daha da fazlası, gerekli öz sermayeye bile sahip deÄŸildir. Beklemek istemeyenler için harika bir alternatif var: kendiniz sermaye yatırımı olarak gayrimenkule yatırım yapmak.

Gayrimenkulü bir yatırım olarak seçmek ve yeterli öz sermayeniz yoksa gayrimenkule kitle yatırımını seçmek için birçok neden vardır.

Birçok apartman dairesinin bulunduğu konut bölgesi (yeni inşaat):

Kârlı gayrimenkuller bulun

Kitlesel yatırım, hangi mülke yatırım yapacağınıza dair kararınızı elinizden almaz. Bu nedenle soruyu bir kez daha açtık:

Kârlı gayrimenkulü nasıl bulursunuz?

Paranızı hangi mülke yatırmak istediÄŸinize yine de kendiniz karar vermelisiniz. Belki de ilk mülkünüzü satın alma konusundaki ayrıntılı rehberimi zaten biliyorsunuzdur? Burada farklı gayrimenkul türleri, getirili gayrimenkul ile yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki fark ve aynı zamanda (çok önemli) gayrimenkul getirisi hakkında bilgi edineceksiniz.

Gayrimenkul getirisi, bildikten ve anladıktan sonra basit bir hesaplamadır. Yatırım toplamına (satın alma fiyatı ve yan satın alma maliyetleri) ve aylık gelire (kira geliri) bakar. Sonuç bir yüzdedir.

Bu oran %6’nın üzerindeyse, tüm masraflar genellikle finansmanın geri ödenmesi, faiz ve bakım için ayrılan rezervlerle karşılanır. 6’nın üzerindeki her getiri sizin için ek servet birikimi anlamına gelir. Buna göre, emlak getirisi emlak yatırımcıları için son derece önemli bir faktördür. Çünkü bu tek anahtar rakam ile bir gayrimenkul yatırımının çekiciliÄŸini deÄŸerlendirebilir, aynı zamanda farklı yatırım mülklerini birbirleriyle karşılaÅŸtırabilirsiniz.

Önce kira getirisinin basit formülüne bakalım:

Yıllık net gelir / yatırım * 100 = kira getirisi

Kira getirisi bir kez daha net kira getirisi ve brüt kira getirisi olarak ikiye ayrılır. Fark nerede?

• Net kira getirisi = yan satın alma maliyetleri dahil
• Brüt kira getirisi = yan satın alma maliyetleri hariç

Bu bilgiyle, bir yatırımcı olarak çok daha iyi hareket edebilir ve böylece yatırımınız için gerçekten karlı mülkler bulabilirsiniz.

Bir kitlesel yatırım platformuna kaydolduktan sonra, bireysel yatırım mülklerine göz atın ve bunları getiriye göre karşılaştırın. Elbette kira ödemelerinin %100’ünü alamayacaksınız, ancak getiriyi tüm platformlarda göreceksiniz. Artık ne hakkında olduğunu biliyorsunuz!

Bugün 500 Euro’dan başlayan yatırımlarla kira geliri elde edin. Benim tavsiyem:

• InRento

Gerçekler – yapı tasarruf sözleÅŸmeleri, üç aÅŸama ve yapı birlikleri

Bina tasarruf sözleşmesi yapmak birçok durumda mantıklı olabilir. Ancak, dikkate alınması gereken birçok gerçek vardır. Doğru inşaat şirketinden, sözleşmede öngörülen kesin meblağlara ve faiz oranlarına ve üç aşamanın başlangıcına kadar. Size tüm önemli gerçekleri sunacağız:

Bir bakışta en önemlileri

• Farklı yapı toplulukları bina tasarrufları için farklı tarifeler sunar
• Yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması, mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için faydalı olacaktır.
• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.
• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir

Tasarruf OluÅŸturmaya Yönelik Büyük Rehberimizde tasarruf oluÅŸturma hakkında daha fazla bilgi edinin!

Yapı tasarruf sözleÅŸmesi – yapı birliklerinin çeÅŸitli tarifeleri

Farklı yapı toplulukları bazen önemli ölçüde farklı tarifelere sahiptir. Bu nedenle, en iyi bina tasarruf sözleşmesini bulmak için bir karşılaştırma yapılması şiddetle tavsiye edilir. Bir karşılaştırma yaparken, kredi faiz oranı gibi çeşitli temel rakamlar dikkate alınmalıdır. Ancak, kredi bakiyesine uygulanan faiz ve sözleşmenin diğer önemli kilit noktaları gibi diğer faktörler de önemlidir.

Ancak, farklı faiz oranları farklı tasarruf ve itfa süreleri ile birleştirildiği için karşılaştırma yapmak her durumda kolay değildir. Bu temel veriler daha sonra tasarruf sahibinin istekleri ve bireysel durumu ile eşleştirilmelidir. Tahsise kadar geçen süre diğer seçeneklere göre daha kısa olduğu için, önemli ölçüde daha yüksek kredi faiz oranına sahip bir teklif daha iyi bir seçim olabilir. İpucu: Bir bina tasarruf toplamı için farklı sağlayıcılardan çeşitli teklifler alın ve bunları yukarıda belirtilen temel rakamlar temelinde karşılaştırın.

• Farklı yapı toplulukları bina tasarrufları için farklı tarifeler sunar
• Yapı birliklerinin karşılaÅŸtırılması, mevcut farklı teklifler nedeniyle her ev tasarruf sahibi için faydalı olacaktır.

Yapı toplulukları – prensip şu şekilde işler

Yapı toplulukları, bina tasarruf sözleşmeleri düzenleme konusunda uzmanlaşmıştır. Bina tasarrufu ilkesinin işlemesi için birlikte çalışan farklı parçalar vardır. Üç aşama burada önemli bir rol oynamaktadır. Bausparkassen’de her zaman mevduat sahipleri ve mükellefler bulunur. Tasarruf aşamasında tasarruf taksitleri olarak adlandırılan ödemeleri yapan mükellefler ve kredi aşamasında bauspar kredisini geri ödeyen mükellefler.

Ödeyenler, hem tasarruf edilen varlıklarını alan hem de krediyi çekebilen tahsis aşamasındaki kişilerdir. Böylece bausparkasse’deki para, ödeyenlerden alacaklılara doğru gidip gelmektedir. Bausparkasse, bauspar müşterileri tarafından farklı aşamalarda ödenen faizlerle para kazanmaktadır.

• Yapı birlikleri, ödeyenler ve alacaklıların yardımıyla çalışır
• Yapı toplulukları para akışını sağlar ve aynı parayı faizden kazanır.

Üç aÅŸama – tasarruf, tahsis ve kredi aÅŸaması

Tasarruf aşamasında önce belirli bir miktar biriktirilir. Bu genellikle bina tasarruf sözleşmesinin hacminin %30-50’sine karşılık gelir. Bunun için bina tasarruf tutarı, kredi faiz oranı ve geri ödeme tutarı belirlenmelidir. Ancak bu meblağın tamamı biriktirildiğinde sözleşme tahsise hazır hale gelir ve kredi kullandırılabilir.

Tahsis aşamasında, bina tasarruf sahiplerinin iki seçeneği vardır. Kredi bakiyesi ve devlet primleri ödenebilir veya bauspar kredisi ev sahibi olmak için kullanılabilir. İkinci durumda, yapı kooperatifi hem tasarruf bakiyesini hem de krediyi, yani yapı kooperatifi toplamının tamamını öder.

Tasarruf sahibi krediyi alıp ev sahibi olmak için kullanmaya karar verirse, yapı kooperatifi tasarruf edilen krediyi ve krediyi, yani yapı kooperatifi toplamının tamamını öder. Daha sonra kredi, tasarruf sahibi tarafından aylık faiz ve itfa taksitleri halinde yapı kooperatifine geri ödenir.

• Tasarruf aşamasında belirli bir miktar tasarruf edilir
• Asgari tutar biriktirildikten sonra kredi kullandırılabilir
• Kredi aÅŸamasında, kredi aylık ödemelerle geri ödenir

Avantajlar ve dezavantajlar – yüksek geri ödeme taksitleri ile öngörülebilirlik

Yapı tasarruf sözleşmelerinin de avantajları ve dezavantajları vardır. Bunlar, bir bina tasarruf sözleşmesinin lehinde veya aleyhinde karar verirken kendi durumunuzu değerlendirmenize yardımcı olabilir. Bununla birlikte, bir bina tasarruf sözleşmesinin faydalı olup olmadığı büyük ölçüde bireysel duruma bağlıdır ve genel terimlerle belirlenemez. Bir bakışta tüm avantajlar ve dezavantajlar:

Avantajları – öngörülebilirlik, güvenlik ve düÅŸük kredi faiz oranları

Bir bina tasarruf sözleşmesi, farklı yaşam koşullarındaki insanlar için birçok avantaj sunar. Yapı tasarruf sözleşmeleri, öngörülebilirlik ve güvenlik vaat ettikleri için bir mülkün kısmi finansmanı için özellikle uygundur. Finansal araçlar tasarruf sahibine ihtiyaç duyduğu anda sunulur ve kredi faiz oranları nispeten düşüktür. Bir bakışta tüm avantajlar:

• Bina tasarrufları önceden planlanabilir ve inÅŸaat, satın alma, dönüÅŸüm veya modernizasyon önlemlerinin finansmanı için ne zaman para bulunabileceÄŸi belirlenebilir.
• Birikim oluÅŸturmak, uzun vadede güvenlik arayan kiÅŸiler için uygundur
• Uzun süre ve geri ödeme aÅŸamasının sonuna kadar düÅŸük kredi faiz oranlarını güvence altına almak mümkündür
• Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi birçok farklı devlet desteÄŸi ile desteklenmektedir
• Planlama imkanına raÄŸmen, birikim yapmak tasarruf sahipleri için esnekliÄŸini koruyor
• Özel ödemeler her zaman mümkündür
• Tasarruf sahibi, birikim tutarının ne zaman kullanılabileceÄŸi konusunda sınırlı bir özgürlüÄŸe sahiptir
• Finansal kaynaklar, tasarruf sahibinin ihtiyaç duyduÄŸu anda kullanımına hazırdır
• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri için kredi faiz oranları genellikle çok düÅŸüktür

Dezavantajlar – düÅŸük tutarlar, kısmi finansman ve yüksek geri ödeme taksitleri

Bununla birlikte, bina tasarruf sözleşmesinin dezavantajları ve her durum için uygun olmamasının nedenleri de vardır. Örneğin, sözleşme kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun değildir, çünkü önce belirli bir miktarın tasarruf edilmesi gerekir. Ayrıca, bir bina tasarruf sözleşmesi, genellikle daha küçük miktarlar içerdiğinden, yalnızca kısmi finansman için uygundur. Bir bakışta tüm dezavantajlar:

• Yapı tasarruf sözleÅŸmeleri genellikle sadece düÅŸük tutarlar içindir, böylece yapı toplulukları uygun faiz oranlarını güvence altına alabilir
• Bina tasarrufları kısa vadeli gayrimenkul finansmanı için uygun deÄŸildir
• Yapı birlikleri tarafından talep edilen geri ödeme taksitleri nispeten yüksektir
• Yapı tasarruf sözleÅŸmesi bir mülkün tamamının finansmanı için uygun deÄŸildir, sadece ek bir finansman tutarı olarak kullanılabilir
• SözleÅŸme akdetme ücretleri yapı toplulukları için nispeten yüksektir.
• Ödeme tarihi birikim kısmına baÄŸlı olduÄŸundan mutlak bir planlama kesinliÄŸi yoktur.

Bina tasarrufu konusundaki en önemli sorular

Bina tasarrufu konusunun anlaşılması kolay değildir ve deneyimsiz kişiler için birçok teknik terim ve zorluk barındırır. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması için Lukinski uzmanları bina tasarrufu konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyor.

Yapı tasarruf sözleÅŸmemi nasıl nakde çevirebilirim?

Teorik olarak, bir bina tasarruf sözleşmesi herhangi bir zamanda ödenebilir. Ancak ödeme, yatırımcının içinde bulunduğu aşamaya bağlıdır. Kredi aşamasında, asgari tasarruf bakiyesine ulaşılır ulaşılmaz tutar otomatik olarak ödenir. Ancak tasarruf aşamasında, o ana kadar tasarruf edilen varlıkların alınabilmesi için öncelikle sözleşmenin feshedilmesi gerekmektedir.

Bina tasarruf sözleÅŸmesi nedir?

Yapı tasarruf sözleşmesi, yatırımcı ile yapı topluluğu arasında yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Yapı tasarruf sözleşmesi, kredi tutarı ödenmeden önce tutarın sabit bir kısmının tasarruf edildiği bir yatırım şeklidir. Bina tasarrufları bu nedenle iki aşamaya ayrılmıştır. Birincisi, asgari tasarruf bakiyesinin biriktirildiği tasarruf aşamasıdır. İkinci aşama olan kredi aşamasında, kredi tutarı yatırımcı tarafından kullandırılır ve kademeli olarak geri ödenir.

Bir inÅŸaat ÅŸirketi sözleÅŸmesi bana ne kadara mal olur?

Yapı tasarruf sözleşmesi masrafları bankadan bankaya değişmektedir. Kredi faiz maliyetlerine ek olarak, satın alma ve hesap yönetim ücretleri için de maliyetler vardır. Bu maliyetler, farklı tarifeleri karşılaştırmak için önemli bir göstergedir.

Vergiye tabi gelir nedir?

Vergiye tabi gelir, vergi hukukunda kullanılan bir terimdir. Gelir vergisi tarhiyatı için değerlendirme esasını açıklar. Oldukça karmaşık bir formül kullanılarak hesaplanır ve bu nedenle meslekten olmayanlar için belirlenmesi kolay değildir.

Standard katkı payı nedir?

Standard tasarruf katkısı, ödenecek aylık tutarı tanımlar ve bina topluluğu tasarruflarının miktarına bağlıdır. Katkı payı bina tasarruf sözleşmesinde sabittir, ancak sözleşmeye bağlı olarak herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesini devretmek mümkün mü?

Evet, bir yapı topluluğu sözleşmesi bir akrabaya devredilebilir. Çoğu durumda, önceki koşullar basitçe korunur ve böylece haklar ve yükümlülükler akrabaya devredilir. Ancak, sözleşmenizde bir transferin mümkün olup olmadığı konusunda yapı kooperatifi ile önceden anlaşmanız gerekir.

Bir bina tasarruf sözleÅŸmesine ne kadar süreyle ödeme yapılır?

Bina tasarruf sözleşmesinde bir vade kararlaştırılır, ancak genellikle herhangi bir zamanda ayarlanabilir. Genellikle en az 18 aylık bir süre kararlaştırılır ve süre en fazla 20 yıl ile sınırlandırılır. Nihai olarak ne kadar süre içinde ödeneceği, meblağa ve geri ödeme tutarına bağlıdır.