Dairenizi satın ve kalın: Bu mümkün mü?

Dairenizi satmak, mali durumunuzu iyileştirmenize ve hala evinizde kalmanıza olanak tanır. Ancak gelişmiş likiditeye ek olarak, çeşitli başka avantajlardan da yararlanabilirsiniz.

Avantajlar: GeliÅŸtirilmiÅŸ likidite ve daha fazla özgürlük

Örneğin, bazı modeller sattığınız mülkü daha sonraki bir tarihte geri satın almanıza izin verir. Varislerinize de öncelikli geri alım hakkı tanınabilir. Buna ek olarak, serbest bırakılan sermaye kredileri ödemek için kullanılabilir, siz ve aileniz finansal olarak rahatlar ve endişelenmeden emekliliğinizin tadını çıkarabilirsiniz.

Bunlar avantajlar:

• Geliştirilmiş likidite
• Taşınmaya gerek yok
• Esneklik
• Mirasın tasfiyesi
• Kredilerin geri ödenmesi

Dezavantajlar: Mülkiyet kaybı ve sabit maliyetler

Ancak, dezavantajları da göz önünde bulundurmalısınız. Modele bağlı olarak, verilmiş bir oturma hakkına rağmen artık dairenin tamamını elden çıkaramayabilirsiniz ve örneğin mülkünüzü kiralamanız veya kiraya vermeniz yasaklanabilir. Aynı zamanda, mülkün bakımı, bakım masrafları ve emlak vergisi için hala ödeme yapmanız gerekmektedir.

Bir bakışta tüm dezavantajlar:

• Mülkiyet kaybı
• Kiralama / leasing yasaktır
• Sürekli maliyetler

Sonuç olarak, dairenizi satmak ve içinde kalmaya devam etmek söz konusu olduğunda hem avantajlar hem de dezavantajlar vardır. Tam olarak hangi avantaj ve dezavantajları göz önünde bulundurmanız gerekeceği, nihayetinde seçtiğiniz modele bağlıdır.

Bir bakışta en önemli modeller

Yukarıda belirtildiği gibi, evinizi tanıdık çevrenizden taşınmak zorunda kalmadan satmanıza olanak tanıyan çeşitli seçenekler vardır. Bunları size sunuyoruz.

Kısmi satış: Tek seferlik anında ödeme

Dairenizin kısmi satışı ile dairenizin %50’sine kadar olan kısmı profesyonel bir kısmi satış şirketine satılır. Satın alma bedelini hemen alırsınız. Ömür boyu intifa hakkı tapu sicilinde size garanti edilir ve kısmi alıcıya aylık bir ücret ödersiniz. Kısmi satışın özelliği: Dairenizi kiralamaya ve kiraya vermeye devam edebilir ve böylece ek nakit akışı sağlayabilirsiniz. Ayrıca satılan kısmın tamamını geri satın alabilirsiniz.

Bir bakışta kısmi satış:

• Konutun %50’sine kadar olan kısmının elden çıkarılması
• Anında ödeme alma
• Tapu kanunu kapsamında intifa hakkı güvencesi
• Aylık kullanım ücretinin ödenmesi

Hayat annüitesi: Düzenli annüite ödemeleri

Kısmi satışa bir alternatif de ömür boyu yıllık gelirdir. Bu, evinizi sattığınız ve karşılığında hayatınızın geri kalanı için size ek olarak düzenli bir ödeme aldığınız bir düzenlemedir. Aylık ödemenin miktarı genellikle satıcının yaşına ve evin değerine bağlıdır. Satıcı ne kadar yaşlıysa aylık ödeme de o kadar yüksek olur. Ancak kısmi satışla karşılaştırıldığında, ömür boyu rant size intifa hakkını değil, sadece oturma hakkını garanti eder.

Özet olarak hayat yıllık geliri:

• Komple daire satışı
• Ek emeklilik ödemesi
• Miktar mülkün deÄŸerine ve yaşına baÄŸlıdır
• Ä°kamet hakkı güvencesi

İster kısmi satış ister ömür boyu rant olsun, taşınmadan daire satmak, evinizden taşınmak zorunda kalmadan finansal bir yastık oluşturmak için idealdir.

Ters ipotek: Kredi teminatı olarak konut

Tersine mortgage, başarılı bir satıştan sonra evinizde kalmanıza da olanak tanır. Ters ipoteği tercih ederseniz, eviniz bir borç verenden para almak için teminat olarak kullanılır. Borçlunun faiz ve geri ödemeleri ödediği geleneksel ipoteklerin aksine, ters ipotek ile borçlunun herhangi bir ödeme yapması gerekmez. Bunun yerine, kredi tutarı zaman içinde faiz ve ücretlerle artırılır ve borçlu öldüğünde veya taşındığında vadesi gelir.

Tersine mortgage hakkında bilmeniz gereken her şey:

• Borç veren için teminat olarak daire
• Borçlu tarafından ek ödeme yapılmaz

Satış ve bağış durumunda intifa hakkı veya oturma hakkı

Ancak bunun yerine, dairenizi satabilir ya da başkasına verebilir ve intifa hakkınızı tescil ettirebilirsiniz. Bir mülk söz konusu olduğunda, intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin mülkü işgal etmesine ve uygun gördüğü şekilde kullanmasına, kira geliri elde etmesine veya kiraya vermesine olanak tanır. İntifa hakkı genellikle belirli bir süreyle sınırlı değildir ve intifa hakkı sahibi ölür ölmez sona erer.

İntifa hakkı yerine, oturma hakkı da tescil edilebilir. İntifa hakkının aksine, oturma hakkı yalnızca mülkü kullanma ve işgal etme hakkı verir, ancak mülkten gelir elde etme veya kiraya verme hakkı vermez.

Sonuç: Avantajlar dezavantajlardan daha ağır basıyor

Kendi dört duvarınız arasında kalmak ve bu süreçte mali olanaklarınızı artırmak istiyorsanız, size açık olan çeşitli seçenekler vardır. Bunlar arasında kısmi satış, ters ipotek, ömür boyu rant, intifa hakkı ve oturma hakkı yer almaktadır. Bu kavramların her birinin avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, doğru kararı vermek için şartları dikkatlice incelemek önemlidir. Avantajlardan bazıları ek gelir, süreklilik ve taşınmama iken, dezavantajlardan bazıları mülk kaybı, kısıtlamalar ve maliyetlerdir.

Bu nedenle, farklı modelleri karşılaştırmak ve sizin için en iyi kararı vermek için yeterince zaman ayırın.

1. Size uygun yatırım seçenekleri hakkında bilgi edinin (hedefler, risk)

İpucu 1, farklı yatırım seçeneklerini iyice araştırmak ve hedeflerinize ve risk toleransınıza en uygun olanları seçmektir.

Bu, miras kalan paranızı yatırabileceÄŸiniz farklı olasılıklar hakkında kendinizi bilgilendirmeniz gerektiÄŸi anlamına gelir. Bunlar arasında örneÄŸin hisse senetleri, tahviller, fonlar, ETF‘ler, bir yatırım olarak gayrimenkul veya alternatif yatırım biçimleri yer almaktadır. Hangi yatırım seçeneklerinin finansal hedeflerinize ve risk toleransınıza en uygun olduÄŸunu düÅŸünmelisiniz. Bir mali danışman veya uzman sizin için doÄŸru olan yatırım seçeneklerini seçmenize yardımcı olabilir.

İşte ipucu 1’in içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Farklı yatırım seçenekleri hakkında bilgi edinin
• Hedeflerinize ve risk iÅŸtahınıza en uygun olanları seçin
• Finansal hedeflerinizi ve risk toleransınızı göz önünde bulundurun
• Emin değilseniz bir mali danışmandan veya uzmandan tavsiye alın

2. Bir mali danışman veya uzmanla konuşun

2. İpucu: Karar vermenize yardımcı olabilecek bir mali danışmanla veya bir uzmanla konuşun.

Bu, miras kalan paranızı akıllıca nasıl değerlendireceğiniz konusunda emin değilseniz, bir mali danışmandan veya uzmandan tavsiye almanın yararlı olabileceği anlamına gelir. Bir finansal danışman farklı yatırım seçenekleri hakkında bilgi sahibidir ve hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun bir yatırım stratejisi geliştirmenize yardımcı olabilir. Gayrimenkul veya sanat gibi belirli bir yatırım alanındaki bir uzman da size değerli tavsiyelerde bulunabilir.

İşte 2. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Bir mali danışmanla veya bir uzmanla konuşun
• Miras kalan paranızı akıllıca nasıl değerlendireceğinizden emin değilseniz tavsiye alın
• Bir finansal danışman farklı yatırım seçenekleri hakkında bilgi sahibi olur ve bir yatırım stratejisi geliÅŸtirmenize yardımcı olabilir
• Belirli bir yatırım alanındaki bir uzman size deÄŸerli ipuçları verebilir

3. Gerçekçi hedefler ve finansal plan

İpucu 3: Gerçekçi hedefler belirleyin ve paranızı akıllıca yatırdığınızdan emin olmak için bir finansal plan oluşturun.

Bu, miras kalan paranızı akıllıca yatırmanızı saÄŸlamak için net hedefler belirlemenin ve bir finansal plan oluÅŸturmanın önemli olduÄŸu anlamına gelir. ÖrneÄŸin, hedefleriniz gelecekte bir mülk satın almak için belirli bir miktar para biriktirmek (ipucu 8) veya emekliliÄŸiniz için finansal güvence oluÅŸturmak olabilir. Bir finansal plan, hedeflerinizi, harcamalarınızı ve gelirinizi takip etmenize yardımcı olur.

İşte 3. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Gerçekçi hedefler belirleyin
• Bir finansal plan oluşturun
• Hedeflerinizi takip etmenize, giderlerinizi ve gelirlerinizi izlemenize yardımcı olur

4. portföyünüzü çeÅŸitlendirin

4. İpucu, riski en aza indirmek için portföyünüzü çeşitlendirmektir.

Bu, riski en aza indirmek için portföyünüzü çeşitlendirmenin önemli olduğu anlamına gelir. Çeşitlendirme, tüm paranızı tek bir seçeneğe yatırmak yerine paranızı farklı yatırım seçeneklerine ve sektörlere yatırmanız anlamına gelir. Bu şekilde, bir yatırımın kötü performans göstermesi halinde büyük kayıplar yaşama riskini azaltabilirsiniz. Farklı yatırım seçeneklerinden oluşan dengeli bir portföye sahip olmak önemlidir.

İşte 4. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Portföyünüzü çeÅŸitlendirin
• Farklı yatırım seçeneklerine ve sektörlere yatırım yapın
• Kayıp riskini azaltın
• Farklı yatırım seçeneklerinden oluÅŸan dengeli bir portföye sahip olun

5. Uzun vadede değer kazanan / daha az riskli hisseler

İpucu 5: Uzun vadeli değer artışından faydalanmak için hisse senetlerine yatırım yapmayı düşünün.

Bu, uzun vadeli değer artışlarından faydalanmak için hisse senetlerine yatırım yapmanın bir seçenek olabileceği anlamına gelir. Hisseler, borsada işlem gören şirketlerdeki paylardır. Şirket başarılı olur ve değeri artarsa size cazip bir getiri sağlayabilirler. Ancak, hisselerin spekülatif olduğunu ve kayıp riski taşıdığını da unutmamak gerekir. Bu nedenle, hisse senetlerinin hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun olup olmadığını dikkatlice düşünmelisiniz.

İşte 5. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Hisse senetlerine yatırım yapmayı düÅŸünün
• Uzun vadeli deÄŸer artışlarından elde edilen kâr
• Hisseler, borsada iÅŸlem gören ÅŸirketlerdeki paylardır
• Hisselerin spekülatif olduÄŸunu ve kayıp riski bulunduÄŸunu dikkate alın

6. ETF’ler (fonlar ve tahviller) hakkında düÅŸünün

6. İpucu: Tahviller, fonlar, ETF’ler ve diğer menkul kıymetler gibi yatırım seçeneklerini de değerlendirin.

Bu da miras kalan paranızı akıllıca değerlendirmek istiyorsanız tahvil, fon, ETF ve diğer menkul kıymetler gibi diğer yatırım seçeneklerini göz önünde bulundurmanızın önemli olduğu anlamına gelir. Tahviller, şirketler veya hükümetler tarafından para toplamak amacıyla ihraç edilen borçlanma araçlarıdır.

Sabit bir getiri elde etmek için iyi bir yol olabilirler. Fonlar, birçok yatırımcının parasını bir havuzda toplayan ve çeşitli menkul kıymetlere yatıran yatırım araçlarıdır. ETF’ler, belirli bir endeksi takip eden borsa yatırım fonlarıdır. Dikkate alınması gereken birçok farklı yatırım seçeneği vardır ve hangilerinin hedeflerinize ve risk toleransınıza en uygun olduğu konusunda dikkatlice düşünmelisiniz.

İşte 6. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Tahviller, fonlar, ETF’ler ve diÄŸer menkul kıymetler gibi yatırım seçeneklerini deÄŸerlendirin
• Tahviller, ÅŸirketler veya hükümetler tarafından ihraç edilen borçlanma araçlarıdır
• Fonlar birçok yatırımcının parasını bir araya getirir ve çeÅŸitli menkul kıymetlere yatırım yapar
• ETF’ler belirli bir endeksi takip eden borsa yatırım fonlarıdır
• Hedeflerinize ve risk iÅŸtahınıza en uygun yatırım seçeneklerini seçin

7. Varlık yöneticisi yerine robo danışman

İpucu 7: Otomatik bir finansal araç olarak bir robo danışman kullanmayı düşünün.

Bir robo danışmanı, otomatik bir varlık yöneticisi olarak hizmet veren dijital bir araçtır. Yatırım stratejileri geliÅŸtirmek ve paranızı otomatik olarak yatırmak için algoritmik modeller kullanır. Tek yapmanız gereken yatırım hedeflerinizi ve risk toleransınızı belirtmek ve robo danışman sizin için özelleÅŸtirilmiÅŸ bir portföy oluÅŸturacak.

Robo danışmanı istediÄŸiniz zaman çevrimiçi olarak kullanabilir ve portföyünüze günün her saati eriÅŸebilirsiniz. Robo danışmanlar genellikle geleneksel varlık yöneticilerinden daha ucuzdur ve bu nedenle özellikle uzun vadeli bir yatırım stratejisi tercih eden yatırımcılar için uygundur. Ancak, robo danışmanların da riskleri olduÄŸunu ve bu nedenle hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun olup olmadıklarını dikkatlice deÄŸerlendirmeniz gerektiÄŸini unutmamalısınız.

İşte 7. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Otomatik bir finansal araç olarak bir robo danışmanı kullanmayı düÅŸünün
• Yatırım stratejileri geliÅŸtirmek ve paranızı otomatik olarak yatırmak için algoritmik modeller kullanın
• Yatırım hedeflerinizi ve risk toleransınızı belirleyin ve size özel bir portföy alın
• Robo Advisor’ı günün her saati çevrimiçi kullanın
• Robo danışmanlar genellikle geleneksel varlık yöneticilerinden daha ucuzdur
• Robo danışmanların da riskleri olduÄŸunu göz önünde bulundurun

Otomatik ticaret konusunda daha fazlası:

• Robo Danışman: Sağlayıcı
• Robo Advisor: 20 ipucu

8. Sermaye yatırımı olarak gayrimenkule yatırım yapmak

8. İpucu: Değer kazanma ve kira gelirinden faydalanmak için gayrimenkule yatırım yapmayı düşünün.

Bu, değer kazanma ve kira gelirinden faydalanmak için gayrimenkule yatırım yapmanın bir seçenek olabileceği anlamına gelir. Gayrimenkul, istikrarlı bir getiri elde etmek için iyi bir yol olabilir.

Örneğin, bir mülke yatırım yapabilir ve düzenli gelir elde etmek için kiracılara kiralayabilirsiniz. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımlarının çok fazla sermaye gerektirdiğini ve kayıp riski olduğunu da unutmamak gerekir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımlarının hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun olup olmadığını dikkatlice düşünmelisiniz.

Miras kalan varlıklara baÄŸlı olarak, vergi avantajları olan bir aile vakfını da düÅŸünebilirsiniz.

İşte 8. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Gayrimenkul yatırımı yapmayı düÅŸünün
• DeÄŸer artışından ve kira gelirinden elde edilen kâr
• Gayrimenkul yatırımları istikrarlı bir getiri sağlayabilir
• Gayrimenkul yatırımlarının çok fazla sermaye gerektirdiÄŸini ve kayıp riski olduÄŸunu göz önünde bulundurun
• Hedeflerinize ve risk iÅŸtahınıza en uygun yatırım seçeneklerini seçin

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Bir yatırım olarak gayrimenkul
• Ä°lk mülkünüzü satın alın

9 GeleceÄŸi olan sürdürülebilir, yeÅŸil yatırımlar – fikir

Ä°pucu 9: Olumlu bir etki yaratmak ve finansal olarak fayda saÄŸlamak için miras kalan paranızı sürdürülebilir yatırımlara yatırmayı düÅŸünün.

Bu, miras kalan paranızı sürdürülebilir yatırımlara yatırmanın olumlu bir etki yaratmak ve finansal olarak fayda sağlamak için bir seçenek olabileceği anlamına gelir. Sürdürülebilir yatırım araçları, sosyal, çevresel ve yönetişim (ESG) kriterlerine göre yönlendirilen ve daha sürdürülebilir bir gelecek yaratmaya yardımcı olan yatırımlardır. Örneğin, iklimi korumayı taahhüt eden şirketlere veya sürdürülebilir projelere yatırım yapan fonlara yatırım yapabilirsiniz.

Sürdürülebilir yatırımların risksiz olmadığını ve bunların hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun olup olmadığını göz önünde bulundurmanız gerektiğini unutmamak önemlidir. Ayrıca, yatırım yaptığınız sürdürülebilir yatırımların gerçekten sürdürülebilir olduğundan ve yalnızca sürdürülebilirmiş gibi görünen “yeşil yıkama” ürünleri olmadığından emin olmalısınız.

İşte 9. ipucunun içeriğinin kısa bir özetini içeren madde işaretli bir liste:

• Miras kalan paranızı sürdürülebilir yatırımlara yatırmayı düÅŸünün.
• Daha sürdürülebilir bir geleceÄŸe yatırım yapın ve finansal olarak fayda saÄŸlayın
• Sürdürülebilir yatırım biçimleri ESG kriterlerine (sosyal, çevresel ve yönetiÅŸim kriterleri) dayanmaktadır
• Sürdürülebilir yatırım biçimlerinin riskleri olduÄŸunu göz önünde bulundurun
• Yatırım yaptığınız sürdürülebilir yatırımların gerçekten sürdürülebilir olduÄŸundan emin olun.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Yeşil yatırımlar

Sonuç: Mirasa akıllıca yatırım yapmak

Size miras kalan parayla yatırım yapmanın birçok yolu vardır. Farklı seçenekleri tartmanız ve sizin için en uygun yatırımı seçmeniz önemlidir. Ayrıca hedeflerinizi ve ne kadar risk almak istediğinizi de göz önünde bulundurmalısınız. Emin değilseniz, karar vermenize yardımcı olması için bir mali danışman veya mali planlamacı da tutabilirsiniz.

Hesap makinesi ipucu: Faiz oranlarına odaklanın

İlgi burada önemli bir rol oynamaktadır. Bir gayrimenkul kredisinin vadesi genellikle on yıl olduğundan, faiz ödemesi uzun bir süreye yayılır.

Bir bankadan gelen teklifin faiz oranı sadece yarım puan daha ucuzsa, yılda birkaç yüz avro tasarruf edebilirsiniz.

Bu durum, çoğu inşaat finansmanı için altı haneli rakamlara ulaşan yüksek kredi tutarlarından da kaynaklanmaktadır. Kredi almadan önce bireysel tavsiye önemlidir.

Bir bakışta tüm çevrimiçi hesap makineleri

Faiz, geri ödeme ve ücretleri karşılaştırmak için teklif karşılaştırma hesaplayıcısı:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Aylık harcamalarınızı planlamak için bütçe hesaplayıcısı:

• Bütçe hesaplayıcı

Vergi, emlakçı, tapu ve noter için arızi satın alma maliyetleri hesaplayıcısı:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Satın alma fiyatı, kira ve oran için kira hesaplayıcısı:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme taksitleri ve vadesi için geri ödeme hesaplayıcısı:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Krediler, inşaat finansmanı, tasarruf planı için faiz hesaplayıcısı:

• Faiz hesaplayıcı

Kredi finansmanı hızlı bir ÅŸekilde açıklandı

Ä°nÅŸaat finansmanı genellikle tek bir krediden deÄŸil, birkaç ayaktan oluÅŸur. Bir bina tasarruf sözleÅŸmesi, öz sermaye ve geliÅŸtirme kredileri klasik banka kredisinden önce gelir. Bunun nedeni, bu finansman biçimlerinin maliyetleri açısından banka kredisinden önemli ölçüde daha ucuz olmasıdır. Hesap makinesi, finansmanı farklı unsurlara bölmenize ve böylece maliyetleri kesin olarak belirlemenize yardımcı olur. Gayrimenkul Finansman Kılavuzunda, basit bir faktörle, yüzde 1’lik daha yüksek bir faiz oranıyla senaryoyu zaten incelemiÅŸtim.

Faiz oranı %1 artarsa ne olur?

Faiz oranı %1 artarsa, bunun ev ve daire getiriniz üzerinde doğrudan olumsuz bir etkisi olur. Faiz her zaman kalan borç üzerinden hesaplanır. Yani ilk yıl tam 100.000 avro üzerinden, 1 yıl (2.000) avro geri ödeme yaptıktan sonra, 98.000 avro kalan borç kalır. Daha sonra ikinci yılda bunun üzerine faiz ödenir ve bu böyle devam eder.

Örnek satın alma fiyatı: 100.000 Euro finanse edilmiş

Daha önce:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 2 faiz (2.000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 6,000 Euro

Sonra:

• 2 Geri Ödeme (2.000 Euro)
• 3 faiz (3,000 Euro)
• Bakım için %2 (2.000 Euro)
• Annuity (yıllık ödeme): 7,000 Euro

Bu da faiz oranlarındaki sadece %1’lik bir değişiklik nedeniyle maliyetlerin doğrudan %16,7 daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir.

16,7 daha fazla maliyet = %1 daha fazla faiz

Bir bakışta hesap makinesi: Finansmandan kira gelirine

Aşağıda, inşaat finansmanı maliyetlerini ve evin bakımıyla ilgili devam eden maliyetleri hesaplamanıza yardımcı olabilecek hesaplayıcıların bir listesini sunuyoruz. Tüm masrafları ve ücretleri önceden hesaplamak için seçenekleri kullanın. Bu, yıllarca veya on yıllarca taşıyabileceğiniz sağlam bir inşaat finansmanı için önemli bir temeldir:

Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı: faiz, geri ödeme ve ücretler

Faiz, geri ödeme ve ücretler – Hangi finansmanın sizin için en uygun olduğunu bulmak için bir teklif karşılaştırma hesaplayıcısı kullanın. Hesaplayıcı, kredi tutarını, faizi ve oluşan masrafları listeler ve toplam tutarı sunar. Ayrıca, vadeye bağlı olarak tahakkuk eden aylık taksitler hakkında bilgi edinebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı

Bütçe hesaplayıcı: yeni inÅŸaat, öz sermaye, gelir, inÅŸaat finansmanı

Yeni inşaat, öz sermaye, gelir, inşaat finansmanı – Herhangi bir ev finansmanının başlangıcında inşaatçı tarafından bir bütçe hesaplayıcısı kullanılmalıdır. İnşaat finansmanı için kullanabileceğiniz bütçeyi hesaplar. Hesaplamanın temeli geliriniz, yanınızda getirdiğiniz öz sermaye ve yapmayı planladığınız kişisel katkıdır. Hesaplamanın sonunda, güvenle karşılayabileceğiniz bir aylık taksit vardır. Bu taksitten sonra, bir mülkün satın alınması için ödeyebileceğiniz fiyatı belirlersiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Bütçe hesaplayıcı

Bütçe hesaplayıcı: Aylık harcamaları planlayın

Bütçe hesaplayıcı, yalnızca mülk satın alma bağlamında kullanılmayan önemli bir unsurdur. Tüm gelir ve giderleri karşılaştırma imkanına sahipsiniz. Bu şekilde, işletme maliyetlerine ek olarak gelirinizden krediyi ödeyip ödeyemeyeceğinizi öğrenebilirsiniz.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Bütçe hesaplayıcı

Yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı: vergi, emlakçı, tapu ve noter

Arızi satın alma maliyetleri inşaat finansmanında önemli bir faktördür. İnşaatçılar tarafından çabucak hafife alınırlar. Mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak beş rakamlı bir meblağa ulaşabileceğinden, kesinlikle en baştan hesaplanmalıdır. Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcısı, maliyetleri tam olarak hesaplamanıza yardımcı olur.

Daha fazlasını küçük rehber kitapçıktan okuyabilirsiniz:

• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı

Kira hesaplayıcı: satın alma fiyatı, kira, oran

Sahip olduğunuz bir mülkün tamamını veya bir kısmını kiraya verebiliyorsanız bir kira hesaplayıcısı kullanırsınız. Kiracınızdan ne kadar talep edebileceğinizi öğrenmek için yerel kira bedelini kullanın. Kira hesaplayıcısı, yan masrafların payını belirlemek için de kullanılabilir.

Hakkında daha fazlasını okuyun:

• Kira hesaplayıcı

Geri ödeme hesaplayıcısı: Geri ödeme taksitleri ve süresi

İnşaat finansmanınızın bir parçası olarak geleneksel bir banka kredisi veya sübvansiyonlu bir kredi aldıysanız, aylık taksitler ödersiniz. Bunlar faiz ve kredinin geri ödenmesinden oluşur. Her yıl ödeyeceğiniz miktarı belirlemek için geri ödeme hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Faizin geri ödemeye oranı yıllar içinde değişir, çünkü faiz her zaman ödenmemiş tutar üzerinden hesaplanır. Dönem başında faiz payı çok yüksektir. Bu durum aydan aya geri ödeme lehine değişir. Ancak, bankaya ödediğiniz taksit her zaman aynı kalır.

Hakkında her şeyi öğrenin:

• Geri ödeme hesaplayıcısı

Faiz hesaplayıcı: kredi, inşaat finansmanı, tasarruf planı

İnşaat finansmanı maliyetlerini belirlemek için faiz hesaplayıcısını kullanın. Düşük maliyetli bir finansman seçmenize yardımcı olur. Faiz oranında ondalık noktanın birkaç puan gerisindeki küçük bir fark bile kredi vadesi boyunca yılda birkaç yüz avroya ulaşabilir. Bir faiz hesaplayıcısı ile maliyetleri belirlediyseniz ve uygun bir teklife karar verdiyseniz, bunları kaydedebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için:

• Faiz hesaplayıcı

#

Bireysel ihtiyaçlarınız için hesap makinesi

Bir inşaat kredisini hesaplamak için farklı araçlar kullanılır. Bu her zaman hangi değerleri belirlemek istediğinize bağlıdır. Hesaplamalar söz konusu olduğunda inşaat finansmanı tek başına yeterli değildir.

Mülkü devralmadan önce, bakım maliyetlerini bilmeniz önemlidir. Bir kiracının aksine, ev sahibi olarak hizmet bedellerini ödemekten yalnızca siz sorumlusunuz. Bu, taksitli bir ödeme ÅŸeklinde gerçekleÅŸmez, ancak faturaları enerji tedarikçilerine, ÅŸehre veya belediyeye ve baca temizleyicisine ayrı ayrı ödersiniz. Atık temizliÄŸi, kış hizmetleri ve sokak temizliÄŸi ücretlerinden kaynaklanan diÄŸer maliyetler.

Masraflar ve ücretler: Belediyeye baÄŸlı farklılıklar

Ayrıntılı olarak, bir ev sahibi olarak katlanmanız gereken maliyetler ve ücretler büyük ölçüde değişebilir.

Bireysel ev sahibinin sokak ve yolların temizliği veya kış bakımı için ödeme yapmak zorunda olmadığı şehirler ve belediyeler vardır. Kural olarak, bu durum sadece özel yollar için geçerlidir. Aylık hizmet ücretlerinin ne kadar yüksek olacağını önceden öğrenin. Ayrıca aylık olarak değil, yıllık, altı aylık veya üç aylık olarak tahakkuk eden ücretleri de hesaplamanıza dahil edin.

Kredi ile birlikte hizmet bedelleri, evin iÅŸletilmesi için gereken toplam tutarı oluÅŸturur. Bu daha sonra, sahip olunmayan bir daire veya ev için sıcak kira ile eÅŸitlenebilir. Faiz hesap layıcıları ve geri ödeme hesaplayıcılarının yanı sıra ev hesaplayıcıları ve bütçe hesaplayıcıları, kendi evinize taşınmadan önce bile mali durumunuzu çok iyi ve gerçekçi bir ÅŸekilde gözden geçirmenize yardımcı olur.

Arızi satın alma maliyetlerini ihmal etmeyin

Evin satın alma bedeli ile henüz mülkiyeti elde etmediniz. Her gayrimenkul alımında, bilmeniz ve inÅŸaat finansmanınızı hesaba katmanız gereken yan maliyetler söz konusudur.

Bu arızi masraflar arasında emlakçı ücretleri, tapu devir vergisi ve noter ücretleri yer almaktadır. Geçici finansmana ihtiyacınız varsa ve kredi masraflarını kiranızla aynı anda ödemeniz gerekiyorsa daha fazla maliyet ortaya çıkabilir. Ayrıca, bir inÅŸaatçı olarak sigorta yaptırmak zorundasınız.

İpucu: Bahçe tamamlama

İnşaat finansmanınıza bahçenin temel olarak tamamlanmasını da dahil edin. Buna yolların, bir terasın ve bir çimenliğin oluşturulması da dahildir. Bahçe arsası önceden tesviye edilmelidir. Birçok inşaatçı bu masrafları ihmal eder ve inşaat bittikten sonra bahçe projesini tamamlamak için başlangıçta parası kalmaz. Bu durum, daha eve taşınırken sıkıntılara ve yaşam kalitesinin düşmesine neden olur.

İpucu: Mutfak, mobilyalar, yalıtım… dikkate almak

Aynı durum mutfak mobilyalarının satın alınması, banyo mobilyaları ve evin yalıtımı için de geçerlidir. Zaman zaman, çok sıkı hesap yapan inÅŸaatçıların baÅŸlangıçta dış cephe yalıtımından vazgeçtikleri fark edilmektedir. SaÄŸlam inÅŸaat yöntemleri kullanılarak inÅŸa edilen evlerde, dış cephe çalışmaları tamamlanana kadar yalıtım uygulanmaz. Bu önlemden asla vazgeçmemelisiniz çünkü bina nemden kalıcı hasar alabilir.

Ayrıca, yeni binalar için enerji verimliliğine ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelere uymanız gerekmektedir. Aksi takdirde, yapı denetimi sırasında ev için onay alamayabilir ve finansman alamayabilirsiniz.

Öncelikleri doÄŸru belirleyin: Tasarruf potansiyelini belirleyin

Mutfak ve banyo her gün ihtiyaç duyduğunuz odalardır. Parasızlık yüzünden onları bitirmekten vazgeçmeyin, çünkü bu aynı zamanda yaşam kalitesinden de yoksunluk anlamına gelir. Bunun yerine biraz daha uygun bir hesaplama yapın ve tasarruf potansiyelinizi belirlemek için hesap makinesini kullanın.

İnşaatın toplam maliyetini önceden gerçekçi bir şekilde hesapladıysanız ve inşaat finansmanı sağlam bir temele oturtulmuşsa, finansmanı karşılamakta sorun yaşamazsınız. Ayrıca, bireysel işler iyi hesaplandığı ve finansal olarak güvence altına alındığı için taşınmadan önce inşaatı tamamlayabilirsiniz. Bu, bir mülk sahibi olarak hayata iyi bir başlangıç yapmanın doğru yoludur.

Villa kiralamak: yatırımın geri dönüÅŸü ve deÄŸer artışı

İspanya’da kiralamaya değer mi? Evet! Örnekte daha sonra göreceğiniz gibi, bazıları sadece yoğun sezonda ve çevresinde kiralama yaparak yılda satın alma tutarının %5-%10’unu kazanmaktadır. Kalan 3-6 ay villanızı kendiniz kullanıyorsunuz.

İlk kez mi kiralamayı planlıyorsunuz?

Kârlı olan sadece kira değil, aynı zamanda Mallorca veya İbiza gibi özel konumlarda mülkün değerindeki artıştır. Verim hesaplamasından sonra bu konuda daha fazla bilgi verilecektir.

Bilmeniz gereken her şeyi bu kılavuzda öğrenin!

Kiralama: Bir villanın getirisi

Almanya’da konutlar nadiren tatil evi olarak kullanılmakta ve yoÄŸun olmayan dönemlerde kiraya verilmektedir. EÄŸer öyleyse, hesaplama tamamen kiralanmış tipik bir mülkten biraz daha farklı çalışır. Uzun vadeli bir kira sözleÅŸmesinde, kiracı X her ay Y tutarını öder. Tatil beldelerinde kiralama yapmak, yoÄŸun olmayan ve yoÄŸun sezonlara baÄŸlı olarak biraz spekülasyon anlamına da gelir. Ancak prensipte, emlak getirisinin hesaplanması aynıdır.

Kira getirisi hedefi: Villanızın parasını kiracı öder

İyi bir emlak getirisinin basit hedefini özetleyelim:

Getirisi o kadar yüksek olmalı ki kiracılarınız villanızın borcunu ödesin.

Değer değişkenlik gösterir, şu anda iyi bir getiri en az %6’dır (Almanya’da). Yurtdışında finansman için daha yüksek faiz oranları ile değer de buna bağlı olarak artmaktadır. 1 daha fazla faiz doğrudan %1 daha fazla getiri gerektirir – basitçe söylemek gerekirse.

Getiriyi hesaplayın: BaÅŸlangıç için örnek

Olağan getiri hesaplaması, yıllık soğuk kira (yani aylık kira * 12) hesaplanacak şekilde çalışır. Kısmi kiralama durumunda, olası yıllık soğuk kira da aynı derecede önemlidir, ancak mülkü kendiniz kullanmadığınız yıl içindeki birkaç hafta veya aya odaklanır.

Basitçe hesapladım:

Getiri = yıllık gelir (soğuk kira) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Hızlı bir örnek:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

İpucu! Villa (yüzme havuzu gibi ekstralar) ve iyi konumun yanı sıra, yatak odası / banyo sayısı her zaman iyi kira fiyatları için belirleyicidir.

Ancak prensipte her şey aynı kalmaktadır. Verim hesaplaması.

Bir villanın getirisi özetlenmiÅŸtir

Gerçek 1) Bir mülkün getirisini hesaplamak, mülkünüzü kiraya vermek istediğinizde önemli hale gelir. Gerçek 2) Basitçe söylemek gerekirse, kiracılarınızın villanızı ödemesi amacıyla, kira gelirini envanterlerinizle (satın alma fiyatı ve yan maliyetler) ilişkilendirir.

Gerçek 3) Gayrimenkul getirisinin sonucu bir yüzdedir. Bu oran (şu anda) %6’nın üzerindeyse, tabiri caizse tüm işletme maliyetleri (finansman [geri ödeme, faiz] ve bakım) karşılanır. Getiri (şu anda) %6’nın altındaysa, aylık ödeme yaparsınız.

Burada yine örnekleme amacıyla, “olağan” getirinin (bir yatırımın tamamen kiralanması için) hesaplanması ve sizin de kullandığınız yurtdışında kiralanan bir mülkün (tatil evi) getirisinin ayarlanması.

Formül

Hesaplama için formül:

Tamamen kiraya verildi:

Getiri = yıllık soğuk kira (soğuk kira * 12) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Kısmi izin:

Getiri = yıllık soğuk kira / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Yani prensipte aynı hesaplama.

Kira: Hangi villa için ne kadar kira?

İpucu. X değerindeki bir mülkün ne kadara kiralanabileceğini mi merak ediyorsunuz? Tatil daireleri için platformlardaki veya AirBnb’deki teklifleri karşılaştırın. Benzer parametreler kullanın (konum, durum, yaşam alanı, yatak odaları).

Bu şekilde, kendiniz çok fazla kiralama denemesi yapmak zorunda kalmadan, bölgedeki diğer ev sahiplerinin deneyimlerinden de yararlanabilirsiniz.

Örnek: Ana sezonda kiralama – %2,6 getiri!

Örneğin, bir tanıdığımız 2.100.000 avro değerindeki mülkünü sadece Temmuz ayında 54.000 avroya kiraya verdi.

Bu ayın verimi:

Satın alma bedelinin %2,57’si

Almanya’da yatırımcılar sermaye yatırımları için gayrimenkule odaklanır ve yıllık getiri %6’dır, bu nedenle İbiza gibi sıcak noktalarda bir ayda gerekli minimum getirinin neredeyse yarısını kazanabilirsiniz. Tabii ki, yıl Temmuz ayının 12 katını sunmuyor (sıcak sıcaklıklar, birçok ülkede yaz tatilleri). Ancak sadece ana sezon olan Mayıs-Eylül ayları arasında iyi miktarda getiri elde edilmektedir.

Ne yazık ki, biraz daha fazla faiz ödüyorsunuz ve kiralamanın da organize edilmesi gerekiyor.

Ücretler: Kiralama ve Ev Hizmeti + Avantaj

Mayorka, İbiza veya Marbella gibi sıcak bölgelerde kiralayanlar doğal olarak kendileri ilgilenmezler. Ancak kira gelirinin %20-25’i karşılığında her şeyle doğrudan ilgilenen mükemmel yerel bağlantılar var: Kiralama, ev temizliği, bakım, bahçe ve havuz bakımı. Elbette her şeyi ayrı ayrı kiralayabilirsiniz, ancak tek elden alışveriş, ciddi kiracılara stres yaşamadan kiralamanın en iyi yoludur.

Acente aracılığıyla kiralama:

Kira gelirinin %20 – %25’i

Bir kez daha, büyük avantaj:

• Villa kiralama
• Kiracılarla iletişim
• Villanın teslimi (taşınma ve taşınma)
• Bakım
• Bahçe, havuz, tenis kortu gibi açık hava tesisleri.
• Stressiz her şey

Şimdi doğrudan somut rakamlarla pratik bir örneğe bakalım.

Avantajlar: Kiralamadan elde edilen getiri ve deÄŸer artışı (mülk)

İspanya’nın sıcak noktalarındaki gayrimenkuller elbette “evde” satın almaktan biraz daha pahalıdır. Bu da beraberinde getiri avantajını getiriyor, herkes “adım atmaya cesaret edemiyor”. Buna ek olarak, yurtdışında satın alma fiyatının %50-60’ı kadar daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız vardır. Bu konuya birazdan daha fazla değineceğim.

1. Ä°yi getiri, genellikle %10’un üzerinde
2. Buna ek olarak, mülkün deÄŸerindeki artış

Örnek hesaplama için yenileme dahil satın alma fiyatı

Örnekte, yan masraflar dahil 1,9 milyon avroya bir mülk satın alıyorsunuz ve son rötuşlara kadar yenileme için 240.000 avro daha yatırım yapıyorsunuz.

• Satın alma fiyatı: 1,90,000 Euro
• Rehabilitasyon: 240,000 Euro
• Yatırım: 2,140,000 Euro

Haziran, Temmuz ve Ağustos gibi yoğun aylarda, Ocak, Şubat, Mart aylarında gerçekçi bir şekilde ve ön rezervasyonla ayda 50.000 ila 60.000 Euro alabilirsiniz. Yoğun sezonda 14.000 Euro / hafta +/- yoğun sezondan 1 ay önce ve sonra hesaplıyoruz; ayrıca gerçekçi boşluğu ve örneğin kış aylarında kendi kullanımınızı da dikkate alıyoruz.

Hesaplama: Kiralamadan elde edilen gelir

O zaman aylar farklılık gösterir. Örnek:

• Ocak – Mart: KiÅŸisel Çıkar
• Nisan: Boş
• Mayıs: 12,000 Euro / hafta
• Haziran – Ağustos: 14.000 Euro / hafta
• Eylül: 11.000 Euro / hafta
• Ekim – Kasım: Boş
• Aralık: KiÅŸisel çıkar

Getiriniz daha sonra satın alma fiyatı, kira/ev hizmeti ve gelir üzerinden hesaplanır:

• Yıllık soğuk kira: 260.000 Euro / yıl
• Ev hizmeti (%20): 26.000 Euro / yıl
• Yıllık soğuk kira (net): 234.000 Euro / yıl

Özetle:

• Yatırım: 2.140.000 Euro / yıl
• Verim: %10,9 Verim

Almanya’da %10’un üzerinde getiri sağlayan gayrimenkuller son derece nadirdir ya da riskli C bölgelerinde yer almaktadır. Burada en iyi konumda, havuzlu ve deniz manzaralı villalar satın alırsınız.

Mülkün deÄŸerinde artış

Ardından, emlak getirisinin yanı sıra, arazi fiyatlarında da genel bir artış söz konusu. İbiza ve Mayorka gibi yerlerin ne gibi avantajlar sunduğunu biliyor musunuz? Uzay sonsuz değildir. Örneğin İsviçre’de olduğu gibi, inşaat alanı sınırlıdır ve buna bağlı olarak gerçek arazi fiyat artışları, yakınlarda “evde” yaptığınız bir sermaye yatırımına kıyasla daha yüksektir.

Ä°ÅŸte Frankfurter Rundschau‘dan geçen yılın güncel bir alıntısı:

“Adadaki emlak fiyatları ortalama olarak yüzde 27,2 oranında artarken, piyasa araştırmacıları tarafından kaydedilen en yüksek artış oranı yüzde 42,1 ile Palma kentinde gerçekleşmiş, onu tatil mülklerinin beş yıl öncesine göre yüzde 37,8 daha pahalı olduğu Güney Batı izlemiştir.”

“Sadece” ifadesini %27,2 ortalama ile hesaplayalım.

• 27,2 / 5 = %5,45 p.a.

Gayrimenkul satın alırken ne gibi yan maliyetler ortaya çıkar?

Yan maliyetler bloğu, gerçekten tüm yönleriyle düşünüldüğünde oldukça kapsamlıdır. Ancak birkaç farklılık var.

Broker için maliyetler

Aracılık masrafları – Almanya’da aracılık masrafları (özel alımlar için) satıcı ve alıcı arasında %50 oranında paylaştırılır (yasa gereği). Bir mülk şirketten şirkete satılırsa, aracılık maliyetlerinin dağılımı alıcı ve satıcı arasında serbestçe bölünebilir. İspanya’da (yani İbiza, Mallorca veya Marbella’da) aracılık masrafları zaten mülkün satın alma fiyatına dahildir (standard mülkler için %5).

Villa satın alımında emlak vergisi

Varlık vergisi – İspanya’da bir mülk satın alırsanız ve satın alma fiyatının 700.000 avrodan fazlasını özkaynaktan (finansman değil) koyarsanız, 700.000 avroluk vergisiz tutarın üzerindeki her şey için vergi ödemeniz gerekir. İspanyol varlık vergisi, getirdiğiniz net varlıkların %0,2 ila %2,5’i arasındadır.

İpucu. Vergiden muaf tutar belediyelerde farklılık göstermektedir. Katalonya ve Valensiya’da vergiden muaf tutar sadece 500.000. Madrid’de ise vergiden muaf tutar sınırsız.

Örnek:

• Villanın toplam satın alma fiyatı: 1,8 milyon avro
• Özkaynak payı (%60): 1,08 milyon avro
• Ödenek: 700,000 Euro
• Vergilendirilebilir varlıklar: 308.000 Euro
• Vergi oranı: %0,3
• Vergi tutarı: 924,00 Euro

Varlık vergisi: Tablo

İşte değerlendirme limitleri ile tüm vergi oranları:

Kaynak: WF Salinas.

Mevcut mülklerin yenilenmesi

Yenileme ve iyileştirme – Villanızı kesinlikle isteklerinize ve fikirlerinize göre tasarlamak isteyeceksiniz. Bunu yapmak için, en azından iyileştirme maliyetlerini ve evin yapım yılına veya son tadilatına bağlı olarak yenileme maliyetlerini (bahçe, havuzdan yatak odalarına, mutfak, banyo) de hesaba katmalısınız.

Bir bakışta tipik yan maliyetler:

1. Teorik seyahat masrafları (saha ziyareti)
2. Aracılık masrafları – satıcı tarafından ödenir
3. Noter ücretleri – satın alma sözleÅŸmesi
4. Tapu masrafları – mülkiyet deÄŸiÅŸikliÄŸi
5. Rehabilitasyon / iyileÅŸtirme (mevcut binalar için)
6. Varlık vergisi (700.000 Euro’dan itibaren)
7. Emlak vergisi (satın alma sonrası)

Sonuç: Villa satın alın ve kiralayın

Şimdi gerçekten çok şey öğrendiniz. Mevsimsel dönemlerde kira getirisi hakkında. Vergiler hakkında bilgi edindiniz, aynı zamanda bir emlakçı ile satın almaktan mülkünüzün bakımı için kiralamaya kadar ek maliyetler hakkında da bilgi edindiniz.

Bu bilgi ile İspanya’da kiralamak için karlı bir villa bulabilirsiniz.

Burada sizin için 2 ekstra ipucum var!

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak kredilerin ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

• Yurtdışı finansman

Bütçe hesaplayıcı: Maksimum satın alma fiyatında nelere dikkat edilmeli?

Artık 25 yıla varan bir süreyi önceden kesin olarak planlamak pek mümkün değil.

Beklenmedik bir şekilde ortaya çıkan ve planlamanızı altüst edebilecek birçok yaşam olayı vardır. Bununla birlikte, kredi konusunda kendinizi fazla zorlamaz ve bir tampon payı bırakırsanız sağlam bir finansman mümkündür. Özkaynaklar da bütçede çok önemli bir rol oynamaktadır. Ayrıca, kesinlikle planlanabilecek yaşam olayları vardır.

Bunlar arasında mesleki yeterlilikler veya bir çocuğun doğumu sayılabilir. Bu yaşam alanlarını da planlamanıza dahil edin. Mali durumunuza düzen getirmek istiyorsanız bir bütçe hesaplayıcısı yararlı olacaktır. Hesap makinesi olası bir kredi tutarı belirlediğinde, bu tutarı aşmamalısınız. Ancak o zaman finansmanınızı yıllar veya on yıllar boyunca güvenli bir şekilde tamamlama şansınız olacaktır.

Bütçe hesaplayıcısını doÄŸru kullanın: Gelir / Harcama

Bütçe hesaplayıcı, tüm masraflar düşüldükten sonra her ay kalan değeri belirlemek için gelirinizi kullanır.

Kazancınızı giriyorsunuz ve tüm işletme maliyetlerini ve ücretleri çıkarıyorsunuz. Gerçekçi bir sonuç elde etmek istiyorsanız, tüm öğeleri gerçekçi bir şekilde girmeniz önemlidir. Gelirinizi göz ardı etmeniz veya maliyetleri kasıtlı olarak düşük tutmanız size yardımcı olmayacaktır. Aksine, durum bunun tam tersi olmalıdır. Tüm kalemleri yuvarlayarak çok cömert bir şekilde hesaplayın. O zaman bir tampon oluşturun. Yüzde 25 gerçekçi. Ayrıca, bir ev sahibi olarak rezerv oluşturmanız gerektiğini de unutmayın. Onarımlar için yapılan masraflar yalnızca sizin tarafınızdan karşılanmalıdır. Bu nedenle aylık bir tasarruf oranı da bütçeye dahil edilmelidir.

Bir tampona izin verin: taksitli ödemeyi güvence altına alın

Tampon, öngörülemeyen bir hayati durumun ortaya çıkması halinde taksitleri güvence altına almaya yarar. Bu hastalık veya işsizlik olabilir. Bunları planlayamazsınız ama göz ardı da edemezsiniz. Bir aile kurduysanız veya kurmak istiyorsanız ve bir ev inşa etmeyi veya bir mülk satın almayı planlıyorsanız, süreli hayat sigortası yaptırmak çok önemlidir. Ortaklardan biri erken vefat ederse, sigorta tutarını alırsınız. İdeal olarak, bu miktar banka kredisini ve alınan herhangi bir sübvansiyonlu krediyi geri ödeyecek kadar yüksek olmalıdır. Bu, hayatta kalan eşin evi elinde tutmasını mümkün kılar. Tüm masrafları girdikten sonra geriye aylık bir tutar kalır. Bunu inşaat finansmanı için kullanabilirsiniz.

Bütçe hesaplayıcısı yardımıyla inÅŸaat finansmanını belirleyin

Tüm masraflar düÅŸüldükten sonra inÅŸaat finansmanınıza yatırabileceÄŸiniz tutar, krediyi kullandırdığınız aylık taksitle aynıdır. Ancak ön koÅŸul, evin bakımı için gerekli yan masrafları da girmiÅŸ olmanızdır. Bunlar arasında enerji tedarikçilerinin masrafları, emlak vergisi, atık ücretleri ve baca temizleyicisi ücretleri yer almaktadır.

Kalan tutardan bir kredi tutarı belirlemek için bir kredi hesaplayıcısı kullanın. Bütçe hesaplayıcısı tarafından belirlenen açık tutarı aylık taksit olarak girerek hesaplayıcıyı kullanın. Bir emlak kredisi almak için geçerli faiz oranlarını ve ücretleri araştırın ve değerleri buna göre girin. Size inşaat finansmanı için kullanabileceğiniz bir meblağ gösterilecektir. Daha sonra bu miktara ne tür bir mülk satın alabileceğinizi veya inşa edebileceğinizi öğrenin.

Gayrimenkul yatırımınız için hesap makinesi

Tüm çevrimiçi hesap makinesi ipuçlarına genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Çevrimiçi hesap makinesi: Emlak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı
• Bütçe hesaplayıcı
• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı
• Kira hesaplayıcı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı