Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Bir ev satın aldığınızda vergiler

Şehriniz, ilçeniz veya eyaletiniz, herhangi bir mülkün satışında bir işlem ücreti olan bir transfer vergisi uygulayabilir. Bölgeye bağlı olarak, bu ödemeden satıcı veya alıcı sorumlu olabilir. Ücret konuma göre değişir. ABD’de bu farklılık eyaletler arasında, mülk türleri arasında ve ilçe ve belediye sınırları arasında ortaya çıkmaktadır.

“Arazi devir vergisi, gayrimenkulün mülkiyetinin veya intifa hakkının devredilmesi imtiyazı üzerinden alınır. – Sivil toplum kuruluşu

Transfer vergileri tartışmalı bir konudur, ancak pek çok kişi bu vergilerin devlet gelirlerini seyrek ve nispeten küçük miktarlarda artırmanın etkili bir yolu olduğunu savunmaktadır. Diğer nedenlerin yanı sıra, regresif oldukları (yani düşük gelirli hanelere orantısız bir şekilde yük getirdikleri), öngörülemez ve anlaşılması zor oldukları için eleştirilmektedirler. Ulusal Emlakçılar Birliği resmi olarak bu vergiye karşı tavır aldı.

ABD’de gayrimenkul vergilerinden de tasarruf etmek istiyor musunuz?

• ABD’de gayrimenkuller için vergi indirimi

Transfer Vergisi Nedir?

Transfer vergileri, mülk transfer vergileridir. Yani, bir mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesi sırasında ödenen bir vergi. Ad valorem vergiler kategorisine girmektedir. Arazi devir vergileri genellikle mülkün satıldığı zamanki maliyetine dayanır. Başka bir deyişle, ev satışı üzerinden alınan bir vergidir. Bazı eyaletler bunları, yeni mülkün belgelendirilmesini tamamlamak için gerekli çalışma ücreti olarak tanımlamaktadır.

Gayrimenkul devir vergilerinin (veya çok benzer vergilerin) farklı isimleri gayrimenkul devir vergisi, emlak devir vergisi, belge damga vergisi (Florida ve Pennsylvania’da), emlak devir ücreti (Ohio), emlak devir vergisi (Rhode Island), tapu kayıt ücreti ve emlak tüketim vergisidir (Washington Eyaleti).

ABD’de arazi devir vergisini kim ödüyor?

Çoğu durumda, arazi devir vergisinin satıcı tarafından ödenmesi gelenekseldir. Bununla birlikte, bu rakam genellikle müzakere sürecinin bir parçası haline gelir. Ayrıca, satıcının vergiyi ödemesi gerektiğini belirten bir yasa olmadığından, bu rakam değişkendir. Satıcının arazi devir vergisi ödemekten muaf olması halinde, alıcı bu vergiyi ödemek zorunda kalmaktadır. Bazen, Washington DC’de olduğu gibi, vergi satıcı ve alıcı arasında yarı yarıya paylaştırılır.

Farklı vergi yapıları nelerdir?

Vergiler sadece miktarları bakımından deÄŸil, aynı zamanda yapıları bakımından da farklılık göstermektedir. Popüler bir vergi yapısı, satış fiyatının eÅŸit bir yüzdesidir, örneÄŸin Pennsylvania’da %4,5 veya Delaware’de %4. Bu yüzdeler, satıcının veya alıcının devlete ödemesi gereken tutarı gösterir. BaÅŸka bir yapıda %4,5, Arizona’da 2 USD’lik sabit vergi veya New York Eyaletinde bir evin satış fiyatının 500 USD’si başına 2 USD’lik bir vergi oranıdır. Ancak bunun da ötesinde, satış fiyatının 1 milyon ABD Dolarından fazla olması halinde, satış fiyatı üzerinden %1 oranında malikane vergisi alınmaktadır. Uygulamada, örneÄŸin New York‘ta, ödemeniz gereken transfer vergileri satış fiyatının %2,6’sına ulaÅŸabilir.

Çoğu satış fiyatının bir yüzdesini kullansa da, bu her zaman geçerli değildir.

Transfer vergisi ne kadar?

Transfer vergilerinin hesaplanması son derece zordur çünkü eyalet, ilçe ve şehir yasalarının yanı sıra ek yapılandırmalardan da etkilenirler. Çoğu ev alıcısı bu vergilerin hesaplanmasını emlakçılarına veya başka bir kuruma bırakır. ABD’deki en düşük transfer vergisi %0,01 ile Colorado’dadır. Bu, 1 milyon USD’ye bir ev satın aldığınızda, satıcı ya da alıcının Colorado eyaletine 100 USD ödeyeceği anlamına gelmektedir. Bir başka örnek de Pittsburgh’daki %4’lük orandır; burada 1 milyon USD’lik bir ev satın almak 40.000 USD anlamına gelmektedir.

Los Angeles ‘ta bir mülk satın almaya karar verirseniz, Kaliforniya vergi oranını kontrol edebilirsiniz. Bu oran %0,01’dir, yani 1 milyon dolarlık bir ev için 100 dolar gerekmektedir. Ancak bu, belediye ve il vergilerini hesaba katmaz. Los Angeles belediyesi transfer vergileri %0,45 ve Los Angeles ilçesi transfer vergisi oranları %0,11’dir. Aslında, Los Angeles’ta 1 milyon dolarlık bir ev satın almak 540 dolar transfer vergisi anlamına gelmektedir.

Kaliforniya’da 1 milyon dolar değerinde bir ev = 100 dolar transfer vergisi

Los Angeles’ta 1 milyon dolarlık bir ev = 540 dolar transfer vergisi

Ne zaman transfer vergisi ödemek zorunda deÄŸilsiniz?

Eğer transfer vergisi ödemek zorunda değilseniz…

• Çocuklara ve torunlara transferler
• Yasal boşanma temelinde transferler
• Taraflardan birinin ölümünden sonra müÅŸterek kiracılara yapılan devirler
• Mezarlık parsellerinin devri

ABD’de transfer vergileri yüksek mi? Ülke karşılaÅŸtırması

Genel olarak ABD, diğer ülkelere kıyasla çok yüksek bir transfer vergisine sahip değildir. Yapılan bir karşılaştırma, ABD’de yüksek değerli gayrimenkuller için transfer vergisinin ortalama %0,6 olduğunu göstermiştir. Bu oran Belçika (%11,3) ya da Almanya (%5,3) ile kıyaslandığında neredeyse sıfırdır.

• Belçika – %11,3
• Almanya – %5,3
• Birleşik Krallık – %3,5
• Kanada – %1,8
• A.B.D. – %0,6
• Yeni Zelanda – %0,0

Hangi eyaletlerde transfer vergisi yoktur?

Ayrıca, tüm eyaletlerde transfer vergisi bulunmamaktadır. Bu eyaletlerde herhangi bir transfer vergisi bulunmamaktadır. Bununla birlikte, Colorado veya Kentucky gibi bazı eyaletlerde eyalet transfer vergisi yoktur ancak yerel transfer vergileri vardır. Son olarak, yerel vergi seçenekleriyle birlikte zorunlu yerel transfer vergisi gibi başka vergiler de söz konusu olabilir. Aşağıda hiç transfer vergisi olmayan eyaletler yer almaktadır.

• Montana
• Utah
• Indiana
• Kuzey Dakota
• Alaska
• Missouri
• Mississippi
• Louisiana
• Oregon
• New Mexico
• Wyoming
• Idaho
• Kansas
• Teksas

Transfer vergileri

Bu gizli ücretler genellikle ev alıcıları için şok edici olabilir. Ancak, onlara göz kulak olmak önemlidir. Genellikle gözden kaçan bu tür daha birçok vergi ve harç vardır. O kadar da gizli olmayan ve pek çok kişi için baş belası olan şey, her zaman karmaşık olan emlak vergileridir. Amerikan Emlak Vergileri son derece karmaşıktır. Mülk sahibi olmanın en maliyetli olduğu yerleri ve emlak vergilerinde tam olarak neyin vergilendirildiğini aşağıdaki bağlantıdan öğrenin.

• Açıklamalı Emlak Vergileri

Gayrimenkul Al & Sat

Gayrimenkul almak ve satmak, nasıl işliyor? Her iki alan hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

1. Gayrimenkul satın alın
2. Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul satın almak – Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu mümkün olduÄŸunca kolaylaÅŸtırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceÄŸinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Mülk satın alın
• Arazi satın alın
• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın

Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satışı – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve karlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Arazi satmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Villa satmak

Neredeyse hiç gelir vergisi yok: New York Times

Ben de uzun süredir finans sektörünün içindeyim. Neden? Mali durum patronun meselesidir. Vergi danışmanınız genellikle sadece bir “danışman “dır, bir “tasarımcı” değil, bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Sonra dünkü New York Times manşeti:

Hikaye: 750 dolar gelir vergisi

“Donald J. Trump başkanlığı kazandığı yıl 750 dolar gelir vergisi (ya da ABD’de federal gelir vergisi) ödemiştir. Beyaz Saray’daki ilk yılında 750 dolar daha ödedi. Önceki 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödememişti – bunun başlıca nedeni kazandığından çok daha fazla para kaybettiğini bildirmesiydi.

BaÅŸkan, anketlerin kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya olduÄŸunu gösterdiÄŸi bir yeniden seçim kampanyası yürütürken, mali durumu stres altında, kayıplarla karşı karşıya ve kiÅŸisel olarak garanti ettiÄŸi yüz milyonlarca dolarlık borcun vadesi geliyor. Ayrıca, büyük zararlar beyan ettikten sonra talep ettiÄŸi ve aldığı 72,9 milyon dolarlık vergi iadesinin yasallığı konusunda Ä°ç Gelir Servisi ile on yıldır süren bir anlaÅŸmazlığın baskısı altında. Olumsuz bir karar kendisine 100 milyon dolardan fazlasına mal olabilir.” – Alıntı New York Times.

Pazar günü Beyaz Saray’da düzenlenen brifingde Trump New York Times’ın haberini yalanladı ve federal gelir vergisi olarak “çok fazla” vergi ödediğini iddia etti.

“Çok fazla federal gelir vergisi ödüyorum” – Donald Trump (tercüme edilmiştir)

Trump, “bana kötü davranıyor” dediği İç Gelir Servisi tarafından artık denetlenmediğinde vergi beyannamelerini yayınlamaya istekli olduğunu da sözlerine ekledi.

Bir ABD baÅŸkanı vergi beyannamelerini açıklamak zorunda mıdır?

Daha da önemlisi, defalarca aksini iddia etmesine rağmen, Başkan’ın denetim sırasında vergi beyannamelerini saklaması gerekmiyor. Trump brifingde ne kadar federal vergi ödediğini de yanıtlamayı reddetti ve toplantıyı terk etti.

Vergiden kaçınma: Bunu nasıl yapıyor? 4 örnek

Times makalesi, başkan ve iş örgütleri için önemli denetim sorunları yaratabilecek bir dizi iş ve işlem vergisi talebini tanımlamaktadır. Ayrıca, vergi kanununun işletme sahiplerine vergilerini azaltmaları için sağladığı yolları da tanımlar.

Not: Daha fazla bilgi için Investopedia ‘daki makalenin tamamına bakın. Ä°ÅŸte makaleden 4 örnek:

Kumarhane ‘Feragat’ Kaybı

Times’ın soruşturması, Trump’ın vergi beyannamelerindeki bazı vergi indirimi stratejilerine ışık tutuyor.

2005-2007 yılları için alınan 70.1 milyon dolarlık iadenin, 2009 yılı için talep edilen yaklaşık 700 milyon dolarlık ticari zararın geri taşınmasından kaynaklandığı görülmektedir. Bu kayıplar muhtemelen Trump Atlantic City kumarhane işini tamamen “terk ettiği” iddiasına dayanıyordu (Kaynak: IRS. “Yayın 544 (2019), Varlıkların Satışı ve Diğer Elden Çıkarmalar.” Erişim tarihi: 1 Ekim 2020).

Trump’ın işteki payından vazgeçmesi karşılığında hiçbir şey almaması koşuluyla izin verilecektir. Bununla birlikte, iflas işlemlerinin kayıtları, Trump’ın halef şirketin hisselerinin %5’ini aldığını göstermektedir; bu, terkten kaynaklanan herhangi bir zararı diskalifiye edecek ve kesintisini yıl için 3000 $ zararla sınırlandıracaktı (Kaynak: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Danışmanlık ücretleri vs. çalışan tazminatı vs. hediye

Vergi beyannamelerinde görülen belirtilmemiş “danışmanlık ücretleri”, kurum gelirlerini ve vergileri azaltmaya yönelik yaygın bir stratejiye işaret ediyor olabilir. Ivanka Trump’a ödenen danışmanlık ücretlerinden 747.622 dolar kesinti yapılması çeşitli soruları gündeme getirmektedir. Trump kuruluşunun bir çalışanı olarak Ivanka’ya danışman olarak, yani bağımsız bir yüklenici olarak ödeme yapılmamalıdır.

Çalışan ücretlerinin aksine, danışmanlık ücretleri, ödemeyi yapan tarafından ödenecek stopaj vergilerinden kaçınır. Ancak bunların düşülebilmesi için makul ve emsallerine uygun tutarlar olması gerekir. Bir danışman raporlanabilir ve vergiye tabi olsa da, Ivanka herhangi bir vergi yükümlülüğünden kaçınabilir. Bir emlak profesyoneli olarak Ivanka’nın ödemeyi dengelemek için yeterli mülk kaybı olabilir. Bu ücret kesintisi IRS’nin başka bir konuyu gündeme getirmesine neden olabilir. Yetkililer, 2020 yılı için yıllık 15.000 $’lık hediye vergisi muafiyetini aşan bu ücretin, aslında mülkiyeti devredenin hediye vergisi borcu olan bir aile üyesine mülk devri olup olmadığını sorgulayabilir (Kaynak: IRS. “Publication 950.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

İş ve kişisel harcamalar

Trump’ın tüm iş harcamaları beyan edilmemiş olsa da, makalede aslında indirilemeyen kişisel harcamalar olabilecek kalemlerden bahsedilmektedir (Kaynak: IRS. “Publication 529.” Erişim Tarihi: 1 Ekim 2020)

Bu temelde, IRS’nin kişisel seyahatler için kullanılan uçaklar ve televizyon gösterileri için yapılan bakım masrafları için kesinti yapılmasına izin vermeyebileceği belirtilmektedir. Yasal ücretler için yapılan kesintiler toplu olarak rapor edildiğinden, Times bu toplamın Donald Trump Jr’ı soruşturmalarda temsil eden avukatlara ödenen ücretleri ve başkanın davacılardan gizlilik anlaşmaları almak için yaptığı kişisel yasal anlaşmaları içerip içermediğini merak ediyor.

Konut mu yatırım mı?

Bedford, N.Y.’deki Trump Seven Springs konut projesi başka soruları da gündeme getiriyor. Forbes, Eric Trump’ın mülkü kişisel konut olarak tanımladığını bildirmesine rağmen, Donald Trump mülkü bir yatırım olarak tanımlamış ve 2,2 milyon dolarlık emlak vergisini bir işletme gideri olarak düşmüştür. Kişisel konutlar için emlak vergisi indirimleri, eyalet ve yerel vergi indirimlerine ilişkin 10.000 $ sınırına tabidir (IRS. “Topic No. 503 Deductible Taxes.” Erişim tarihi 1 Ekim 2020).

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
2. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Avro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergiler ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

Vergi koçluÄŸu: uzmandan öÄŸrenme (saha raporu)

Çevrimiçi kursta vergi koçluğu, tavsiyem ne olur? Alex Fischer’ın vergi koçluğu hakkında ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum. Alex Fischer 25 yıldır gayrimenkul yatırımcısı ve girişimcisidir. Hayatı boyunca 2.000’den fazla daire satın almış, yenilemiş ve satmıştır. Ben de Düsseldorf ve çevresinde 20.000 metrekarelik özel bir gayrimenkul portföyüne sahibim. Ben de iki öğretmenin oğlu olarak sıfır sermaye ile işe başladım. Kimden daha iyi öğrenebilirim?

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu Deneyimleri

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergi optimizasyonu, vergiden muafiyet, servet birikimi söz konusu olduğunda en popüler moda sözcükler. Ancak özel serveti gerçekte nasıl vergiye dönüştürürsünüz? Benim tavsiyem, daha önce de olduğu gibi, her şeyi yaşamış profesyonellerden öğrenmektir.

Her zaman unutmayın: vergiler patronun meselesidir.

• Vergilerin özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi

Alex Fischer’in Deneyimleri: Gayrimenkul, Finans ve Vergiler

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Profesyonel başarı da dahil olmak üzere hayatta başarılı olmak istiyorsanız, “sadece” hedeflerden daha fazlasına ihtiyacınız vardır. Çok daha derinlerde kişinin kendi zihniyeti ve kendi idealleri vardır ve bunlar yaşamda kendilerini oluşturur ve gösterirler. Kararlar ideallerimize bağlıdır. Neyse ki bu idealler değiştirilebilir, düzeltilebilir, hatta tamamen yıkılıp yenilenebilir. Tüm bunlar sadece özel hayatta değil, iş hayatında da mutlu ve başarılı olmak amacıyla yapılıyor. Ancak konu paraya ve yaratılan öz sermaye ile ilk mülkünüze gelmeden önce, gayrimenkul milyoneri ve yazar Alex Fischer, “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) podcast’inde zihniyet ve idealler konusuna derin bir bakış açısı getiriyor. Başarı için ön koşulunuz!

Okuma Ä°pucu! Saha raporu vergi koçluÄŸu

Vergileri seviyorum! Bu yüzden Alex Fischer’ın yeni vergi koçluğunu belki de ilk satın alanlardan biriydim. Küçük “içeriden rapor “umda size deneyimimi anlatıyorum. Özetle:

1. Yıllık 50.000 avrodan fazla sabit bir gelire ihtiyacınız var, o zaman “vergi tasarrufu” gerçekten eÄŸlenceli.
2. Bu çok yoÄŸun bir bilgi birikimidir. Bunu ÅŸirketinizde (veya özel olarak) operasyonel hale getirmenin haftalarınızı alacağına hazırlıklı olun (Not: Kolay olsaydı, herkes yapabilirdi).
3. Vergi danışmanınız faturalarınızı yönetir, vergi yapılandırması kesinlikle patronun iÅŸidir, bireysel varlıklarınızı en iyi siz bilirsiniz

Eğer bu sizi vazgeçirmediyse, işte makale:

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu: Deneyimler

Vergi kursuna kendiniz bakmak isterseniz: Burada sadece akıllı davranarak nasıl milyonlar değerinde nakit akan bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğreneceksiniz. Hatırlatma: Her şey bir gecede olmuyor!

• Alex Fischer hakkında daha fazla bilgi
• Katılımcıların deneyimleri

Yapılacaklar Listeniz için Kariyer Podcast’i ve Koçluk

Çok vergi ödeyenler başarılı oluyor. Başarılı olmak isteyenlerin bir temele ihtiyacı vardır. “Geissen’lardan daha zengin” olmak, başarı arayan herkesin ölmeden önce yapılacaklar listesinde yer almalıdır. Kariyer için Amazon’da ilk 2’de, 200.000 okuyucu, rakamlar kendileri için konuşuyor. Sesli kitabı ilk dinlediğimde bir günde bitireceğimi düşünmüştüm, hiç de öyle olmadı! Bu kitapta öğrenecekleriniz, işe yaraması zaman alan uzun vadeli stratejilerdir. Temel olarak, 0 € öz sermaye ile beş yıl içinde gayrimenkulde başarılı olmakla ilgilidir.

Podcast, başarı için pek çok evrensel ve zamansız tarif içeriyor! Yapılacak en iyi şey dinlerken not almaktır. İşte Alex Fischer’ın bu bölümlerden not aldığım çok unutulmaz bir alıntısı:

“Güçlü yönlerinizi güçlendirin!” – Alex Fischer

Burada “Geissen’lerden Daha Zengin” adlı sesli kitabın evrenselliğine dikkat çekmek istiyorum. Özel şahıslar, çalışanlar ve aynı zamanda halihazırda iyi bir nakit akışı sağlayan girişimciler için kitap ve sesli kitap güçlü ve (konu için) kompakt bir rehberdir.

Hayatta (ve iş hayatında) başarı

Ancak nakit akışı, uygun nakit akışı, öz sermaye ve ilk mülkünüzü oluşturmaya başlamadan önce, önce kendiniz üzerinde çalışmanız gerekir. Ne de olsa kendi mutluluğunuzun mimarı sizsiniz.

İyi kararlar verebilmek için bilgiye ihtiyacınız vardır. Bu bilgi, hayatınız boyunca deneyimlediğiniz durumlara, değerlere ve konuşmalara dayanır. Yani her gün bildiklerinize dayanarak karar veriyorsunuz. Şimdi asıl soru şu: deneme yanılma yoluyla, tüm yolları kendiniz keşfetmeye çalışarak, hatalar yaparak, zaman kaybederek, hatta belki de serbest meslek sahibi olarak iflas ederek mi öğrenirsiniz yoksa bunu başarmış olanlardan mı öğrenirsiniz?

Aynen öyle! Başarılı olmak istiyorsanız, hedefiniz için olumlu rol model olan kişilerin yapılarını ve düşünce biçimlerini benimsemelisiniz. Başarılı olanlardan bir şeyler öğrenmek, özellikle de kendi hatalarınızdan kaçınmak için her zaman iyi bir stratejidir. Ne kadar az öz sermayeniz varsa, başarısızlık riski de o kadar büyüktür.

Yani “para kazanmadan” önce mutlak temellerle, zihniyetinizle ve idealinizle başlayın.

Bu incelemede, “Richer than the Geissens” adlı ücretsiz sesli kitabın ilk bölümlerinden birkaç önemli ders çıkaracağım. Başarılı olmak mı istiyorsun? O zaman kesinlikle kitabı alın ya da Alex Fischer’ın ücretsiz podcast’ini dinleyin.

Hayatınız ve giriÅŸimciliÄŸiniz için zihniyet

Bizi insan olarak ve aynı zamanda giriÅŸimci olarak hangi hedefler yönlendiriyor? Bölüm 6: KiÅŸisel gayrimenkul fırsatlarınız ‘da Alex Fischer, özellikle gayrimenkul konusunda bizi yönlendiren çok temel hedefleri inceliyor. “Richer than the Geissens” podcast’ini dinleyen herkes özellikle bir hedefin peÅŸinde: gayrimenkulle para kazanmak. Podcast’in ilerleyen bölümlerinde, zihniyetinizin çok daha derinlerine iniyor. Podcast’in başında konu “Gayrimenkul piyasasındaki kiÅŸisel fırsatlarınızı belirleyin”, yani kiÅŸisel olarak sizin için hangi segmentler, fırsatlar ve hedefler mantıklı?

Bireysel hedefiniz nedir?

Podcast’te Alex Fischer, kaygısız emeklilikten büyük ölçekte gayrimenkul yoluyla nakit akışına kadar sizi yönlendirebilecek birçok farklı güdünün adını veriyor. İstiyorsun:

• Daha sonraki emekliliÄŸinizi mümkün olduÄŸunca etkili bir ÅŸekilde destekleyin,
• Vergi ve harçların özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi,
• Emlak komisyonculuÄŸu ile geçiminizi saÄŸlayın veya ek gelir elde edin,
• Emekli olmadan önce ek nakit akışı yaratın,
• Kira gelirinin nakit akışıyla yaşayabilmek veya
• Alex Fischer gibi, hayatınızı emlak ticareti ile kazanın.

Bunlar, insanların ulaşmak istedikleri hedef ve olasılıklardan sadece bazılarıdır. Somut hedefler genel olarak size yardımcı olur, sizin için gerçekten neyin önemli olduğunu düşünün. Bu şekilde her seferinde bir hedefe ulaşabilirsiniz. Kendi kariyerinin başında olan birçok kişi için, aklınızda somut bir hedef olmadan çok fazla zaman harcamadan önce kendi fikirlerinizi erkenden düşünmek çok yararlıdır.

Dolayısıyla, bir yandan hedeflerinize, diğer yandan da kendi kişisel ön koşullarınıza bağlı olarak birçok yol vardır. Bunlardan biri de elbette ve her şeyden önce öz sermayedir. Eğer girişimcilikte başarılı olmak istiyorsanız, yatırım yapmak kaçınılmazdır.

Alex Fischer’e göre burada çok daha fazlası var, çünkü hedefin arkasında her zaman bir amaç, amacınız var. Ancak Alex Fischer podcast’te daha derinlere inmeden önce temel soru ÅŸu: KiÅŸisel olarak önemli 3 gayrimenkul hedefiniz ne olurdu ve hedefin arkasındaki amacınız nedir? Bunun somut olarak ne anlama geldiÄŸini anlamak ister misiniz? O zaman 6. bölümü dinleyin: “Geissen’lardan Daha Zengin ” in kiÅŸisel gayrimenkul fırsatlarınız.

Bu ve diÄŸer hedefleri Alex Fischer‘ın üye alanında bulabilirsiniz. Ayrıca, hedefinize bireysel olarak – hızlı ve etkili bir ÅŸekilde – nasıl ulaÅŸacağınıza dair somut çalışma ve öÄŸrenme ipuçları bulunmaktadır. Tüm yöntemler ve adımlar bizzat Alex Fischer tarafından test edilmiÅŸtir. Oryantasyon, genel bakış, süreç. Kazanılacak çok ÅŸey olan son derece heyecan verici bir yol.

Para sizi mutlu ediyor mu?

Hedefler harikadır, birçok giriÅŸimcinin ilk hedefi finansal özgürlüktür, bu da öz sermaye ve ilk etapta kendileri için öz sermaye oluÅŸturabilmek için önceden nakit akışı anlamına gelir. Para, para, para. Alex Fischer 7. bölümde bu soruyu gündeme getiriyor: Para (gerçekten) sizi mutlu ediyor mu? Alex Fischer net ve doÄŸrudan bir yanıt veriyor: Hayır, öyle olsaydı Hollywood’daki herkes mutlu olurdu. Ama öyle deÄŸil.

Alex Fischer 7. bölümde başarı anları hakkında yazıyor ve konuşuyor. Yaratıcılık ve tasarım gerçek bir şans tılsımıdır.

BaÅŸarı anları: Sadece kendin için deÄŸil

Bunu, kitapta Alex Fischer’in yaşadığı büyük başarı anlarından harika örnekler izliyor, tıpkı diğer birçok ünlü örnek gibi. Sadece olması gereken, çoğunlukla dışarıdakiler için büyük başarı anları. Kişinin kendisi için dünya tamamen farklı görünür. Bunu daha önce hiç duymadığım harika örneklerle gösteriyor.

Alex Fischer, örneÄŸin Formula 1 efsanesi Michael Schumacher’in, daÄŸcılık efsanesi Reinhold Messner’in ve aynı zamanda tenis efsanesi Boris Becker’in en büyük anlarında kiÅŸisel olarak nasıl hiçbir baÅŸarı hissetmediklerini ve bunu mutlak baÅŸarı zirvelerinde nasıl hissettiklerini gösteriyor. Schuhmacher Monza’daki ilk zaferinde aÄŸladı. Bugüne kadar Formula 1 tarihinin gördüÄŸü en baÅŸarılı pilottur. Kendisi 91 zaferle yedi dünya ÅŸampiyonluÄŸu rekorunu elinde tutmaktadır. Ä°lk zaferi gözyaÅŸlarıyla sona erdi ama sevinçten deÄŸil. Podcast’teki tüm hikayeleri burada, 7. bölümde dinleyin: Para (gerçekten) sizi mutlu eder mi?

Reinhold Messner, Boris Becker ve Michael Schumacher

Reinhold Messner Everest Dağı’na ulaştığında “boşluktan başka bir şey hissetmedi ve hatta depresif bir ruh haline girdi”. Boris Becker kazanıp dünya sıralamasında 1 numara olduğunda, tek kelime etmeden stadyumu terk etti, yakındaki bir nehrin kenarına oturdu ve ağladı. Alex Fischer’ın kendisi de aynı deneyimi yaşamak zorunda kalmıştır. Tek imzayla 2.7 milyon. İlk mülkle hala tamamen coşkuluydu, 2.3 milyonluk bir sonraki mülkle ise hiç değil. Mülkü beğendi. Peki bir imza ile 2,3 milyon kar elde edip sonra nasıl mutsuz olabiliyorsunuz?

Bu tanıdık geliyor.

Kişisel yorum: Bir girişimci olarak ben de bu duyguyu biliyorum, özellikle de gençken başladığınızda. Genç bir girişimci olarak, ilk 4 rakamlı iş, ilk 5 rakamlı iş, ilk 6 rakamlı iş sizi mutlu eder. Başlangıçta ben de mutluluk hissinin katlanarak artacağını düşünmüştüm. İlk 4 haneli anlaşmada mutluluk çok büyüktü, ilk 5 haneli anlaşmada çok büyüktü, ilk 6 haneli anlaşmada idare edilebilirdi ve bu böyle devam etti. Aslında mutluluk hissi, gelir artışıyla orantılı olarak artmaz. Daha fazlası olmalı!

Para mı? Hayır, yaratıcılık ve tasarım

Alex şimdi bir örnekle bunun ne anlama geldiğini çok güzel bir şekilde açıklıyor. Mesele para değil, mesele tasarım ve yaratıcılık.

Alex Fischer “Mutluluk nedir?” sorusunu önemli bir deneyimle yanıtlıyor. Küçük bir komşu çocuğu, temeli, havuç burnu, iyi bir kardan adamın ihtiyacı olan her şeyiyle mükemmel bir kardan adam yaptı. Neden? Çünkü! Beş dakika sonra aynı coşkuyla kardan adamı parçalara ayırdılar. Hemen ardından bir iglo inşa etmeye başladı. Alex Fischer burada her şeyin ne olduğunu anladı:

“Bu bir şeye sahip olmak ya da onu yönetmek değildi. Tatmin ve keyif veren şey, onu yapmanın yaratıcı süreciydi.” – Alex Fischer

Video: Bir iÅŸ fikrinin hayata geçirilmesi

İş fikrinizi en iyi şekilde nasıl uygulayabilirsiniz?

Olumlu düÅŸünme: Zihniyet

Temel olarak, hedeflerinizin gerçekleşmesi olumlu bir zihniyetle ilgilidir. Ortalamadan daha mutlu insanların ortak noktası nedir? Alex Fischer, hayatlarını, işlerini ve ilişkilerini şakacı bir şekilde ele aldıklarını söylüyor. Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher ve Reinhold Messner neden üzgündü?

“Oyunu öldüren şey başarıydı.” – Alex Fischer

Bu oyunu tekrarlamak sıkıcı ve artık aynı tatmini vermiyor. Bundan sonra her şey yokuş aşağı gidecek gibi. Yani “sadece” daha fazla para kazanmak artık sizi mutlu etmiyor. Büyük soru:

“Seni eğlenceli kılan ne? Seni ne mutlu eder?” – Alex Fischer

Alex Fischer tarafından Temel Kurallar

“Richer than the Geissens” podcast’inin 7. bölümündeki temel kuralları:

1. Mutluluk yaratıcı, dışa dönük bir süreçten gelir (kardan adam yapmak, deÄŸerli bir ÅŸey yaratmak gibi).
2. Çevreye ilgi olmadan mutluluk olmaz
3. Gelirinizi artırmak sizi ancak temel ihtiyaçlarınızda sizi kısıtlayan engelleri ortadan kaldırdığı ölçüde mutlu eder (finansal özgürlük).
4. Çevreye yaptığınız katkılar size ne kadar deÄŸerli görünürse, mutluluk düzeyiniz de o kadar yüksek olur.
5. Etrafınızdakiler için ne kadar çok ÅŸey yapar ve onlara yardımcı olursanız, kiÅŸisel tatmininiz de o kadar artar.
6. Zorlu bir hedef olmadan mutluluk mümkün görünmüyor
7. Zorlu hedefe ulaşılmışsa ve görünürde yeni bir hedef yoksa, bu kendini mutsuzluk olarak gösterir (yeni bir hedefe ihtiyacınız vardır).

Bu kurallar “zengin ve güzellerin” neden çoğu zaman mutlu olmadıklarını göstermektedir. Artık onlar için ulaşılamaz olan yeni bir hedefleri yoktur. Ne kadar güçlü bir içgörü. Finansal özgürlük tek başına sizi mutlu etmez. Sizi mutlu edecek şey, yeni hedeflere kendiniz ulaşmaktır. Kendiniz ve etrafınızdakiler için. Alex Fischer’in dediği gibi: “Öz saygı, özgüvenin temelidir”. Burada, Bölüm 3’ün ilerleyen bölümlerinde de çok şey öğreneceksiniz. Burada kaynak listeniz ve güçlü yönler listeniz söz konusudur. Bu varlıklar, amacınız ve sektörel niş listenizle birleştiğinde size finansal özgürlük ve mutluluğa ulaşmanın en etkili yolunu gösterecektir.

Önemli olan olumlu bir zihniyettir! Alex Fischer’in “Richer than the Geissens” adlı kitabının 7. bölümünden içgörüler: Para (gerçekten) sizi mutlu eder mi?

Zihin ve idealler

Kitabın beÅŸinci bölümü ve podcast’in 10. bölümü kendi zihninizle ilgili. Bölüm 10: Zihniniz nasıl deÄŸerlendirir ve ne tür oyunlar oynar, “idealler” konusunu ele alıyor. Sesli kitapta basitçe bir örnekle açıklanmıştır: ÖrneÄŸin bir çocuk parayı idare edemez, henüz herhangi bir karşılaÅŸtırmalı deÄŸere sahip deÄŸildir. Kendi zihnimiz, mevcut yeni durumu deÄŸerlendirebilmek için algıladığımız yeni bilgileri sürekli olarak eski bilgilerle karşılaÅŸtırır. Ä°ÅŸ dünyasında da durum aynıdır. Online maÄŸazayı ayda 1.000 kiÅŸinin ziyaret etmesi mi iyidir yoksa 100.000 kiÅŸinin ziyaret etmesi mi? Halihazırda öÄŸrendiklerinize atıfta bulunmadan (yazılım analizleri, benzer sektörlerden kiÅŸilerle görüÅŸmeler, vb.), ziyaretçi sayısının pazar açısından iyi (ideal) olup olmadığı konusunda bir açıklama yapamazsınız. Bu nedenle, kiÅŸinin kendi idealleri ilkesi, günlük yaÅŸamdaki durumları deÄŸerlendirmek için çok temeldir.

Her birimizin ilişkiler, iş, para ve çok daha fazlası gibi yaşam alanları hakkında geliştirdiği ideal fikirleri vardır. Duruma bakar, ideal durumla karşılaştırır, benzerlikleri ve sapmaları buluruz. Alex Fischer bunu finansal işlemlerle gösteriyor: Amacı tek seferde mümkün olduğunca büyük bir meblağ kazanmaktı. Düşük ama düzenli geliri olan fırsatlar onun ilgisini çekmiyordu. Bu onun ideallerine uymuyordu.

Ancak bu idealler aynı zamanda yanlış da olabilir mi?

Örnek: Bir iliÅŸkide idealler

Örneğin ortaklık konusunda şunları yazıyor: Yaşam tarzı dergileri genellikle ortaklık konusunda yanlış bir tablo çiziyor. Örneğin, “10 yıllık bir ilişkiden sonra bile midede kelebekler uçuşuyor”. Sonra bir kadından söz eder. Bu kadının mükemmel bir kocası var, çaba gösteriyor, şefkat gösteriyor, ama midesindeki kelebekler gitmiş. Sonuçları: İlişkisini daha önce yarattığı ideal imajla karşılaştırır. Sonuç olarak ilişkiyi bitirir. Karnındaki kelebekler, yeni partnerin ve yeni ilişkinin getireceği güvensizlik ve belirsizlikten kaynaklanıyordu.

Unutmayın: “Yanlış idealler ölümcül derecede yanlış kararlara yol açar.” – Alex Fischer

Durumları sürekli olarak ideallerimizle karşılaştırırız. Kendi ideallerinizi sorgulamak ve keşfetmek sizi yanlış kararlar almaktan koruyabilir. Alex Fischer, örneğin finans sektöründen bilinen, var olmayan ve bilinçsiz bilgilerle ilgili başka örnekler de vermektedir. Yanlış idealleri fark etmeli ve düzeltmelisiniz. Alex Fischer özetliyor: Hayatınızın her alanında doğru ideallere sahip olduğunuzdan emin olun. Yanlış idealler yanlış kararlara yol açar. Sahip olmadığınız bilgileri (beyaz bilgi) ortaya çıkarmalı ve düzeltmelisiniz.

Ä°dealler konusundaki örnekleri ve çok daha fazlasını 10. bölümde dinleyebilirsiniz: Zihniniz nasıl deÄŸerlendirir ve oynadığı oyunlar.

Konfor alanının dışında mutluluk

Alex Fischer 11. bölümde korkuların, bilinmeyenin üstesinden gelmenin insanı mutlu ettiÄŸini söylüyor: Mutluluk konfor alanının dışında yatar. Çünkü mutluluk konfor alanının dışında yatar. Ancak konfor alanınızı terk etmek için öncelikle doÄŸru motivasyonu bulmanız gerekir. Çok az insan aÅŸina olduÄŸu bölgeyi terk eder.

Konfor bölgesi bir çit gibi etrafınızdadır. Ne yapabilirsin ki? Ne yapmaya cesaretin var? Kitapta veya podcast’te öğrendiğiniz gibi, sadece yönetmek sizi mutlu etmez. “Elbette, çitin avantajları var. İçerisi güvenlik, dışarısı ise potansiyel başarısızlıktır.” Ancak güvenlik aynı zamanda can sıkıntısı ve nihayetinde güvensizlik gibi düşünceler anlamına da gelir, çünkü elde ettiklerinizi korumak zorundasınızdır. Çitin ötesinde mutluluk yatıyor. Çit bir koruma olabileceği gibi “yeni mutluluklara ve yeni yeteneklere açılan bir kapı” da olabilir.

Kendi konfor alanınızın dışına çıkma cesareti ve elbette riskiyle başa çıkmak kişisel olarak sizin için son derece zenginleştirici olabilir. Kendinize bir hedef belirleyin ve bunu küçük aşamalara bölün.

Eğer “yeni bir yola” girmeye karar verirseniz, Alex Fischer’in “Richer than the Geissens” kitabının 2. Bölümünden yaptığı alıntıya eşlik edecek küçük bir kişisel hikayem var. Kişinin hangi insanları cezbedeceğini kendi değerleri belirler. Şu anda 30 yaşının altında birkaç mülk sahibi olan bir arkadaşım da erkenden, özellikle başarılı insanların çevresinde daire aramaya başladı. Kendisi de Kölnlü ve örneğin Lukas Podolski (milli takım) gibi yıldızların yaşadığı Kran Haus’ta bir daire tuttu. Buna göre, günü asansörle yeraltı otoparkına inmekle başladı, burada komşularla küçük sohbetler etti ve alt katta sadece Porsche’ler değil, iki Ferrari de vardı. Bu, maddi değerin ne kadar önemli olduğunu göstermek için değil, Alex Fischer’a göre kendi zihniyetinizi kendi eylemlerinizle nasıl değiştirebileceğinizi göstermek içindir.

“İnsanlar etraflarını aynı değerlere sahip insanlarla çevreler.” – Alex Fischer

Sembolik etkileşimcilik

Bir sonraki bölümü birkaç kelimeyle özetlemek zor. Bu, bireysel algı ve sembollerin ortak uyumu ile ilgilidir. Burada dinleyebileceÄŸiniz son derece heyecan verici bir bölüm, 12. bölüm: Trafik kurallarından hayatım boyunca öÄŸrenebileceklerim. Kısaca anlatmak gerekirse, bir benzetme, trafik iÅŸaretleri kullanılarak “sembolik etkileÅŸimcilik” ile ilgilidir. Trafik iÅŸaretleri kesin olarak tanımlanmıştır ve iÅŸaretlerin yoÄŸun bir ÅŸekilde öÄŸrenilmesi sayesinde yollarda kaos yaÅŸanmaz. Alex Fischer ÅŸimdi dil seviyesine geçiyor, çünkü bu tür semboller trafik iÅŸaretleri olabileceÄŸi gibi kelimeler de olabilir. Kelimeler de tam olarak tanımlanmıştır, tanımlarını Düden’de bulabilirsiniz. Böylece bir kelime duyduÄŸumuzda spekülasyon yapmak zorunda kalmayız. Belirli bir baÄŸlamda belirli bir kelimeyi okuduÄŸumuzda veya duyduÄŸumuzda bunun ne hakkında olduÄŸunu biliriz.

Sembolleri hayatın akışı içinde öÄŸreniriz. Sürücü kursu eÄŸitmeni aracılığıyla trafik sembolleri, örneÄŸin çocukluÄŸumuzda ebeveynlerimiz aracılığıyla kelimeler. Bu bilgiyi alır ve ona anlamlar yükleriz, böylece semboller ve anlamlar yüklenmiÅŸ olur. Ä°liÅŸki örneÄŸini hatırlarsanız (makalede yukarıda), yanlış gerçekleri yeni durumlarla eÅŸleÅŸtirdiÄŸimizde yanlış kararlara neden olan özellikle ideallerimizdir, örnekte midede kelebekler vardı, ilk günkü gibi ve bu 10 yıldan fazla bir iliÅŸkiden sonra. Bu nedenle çiftin hedefi, ortak konuÅŸmalar yoluyla kendi sembollerini ve deÄŸerlerini hizalamak olmalıdır. Böylece yanlış idealler düzeltilir. Burada dinleyebileceÄŸiniz son derece heyecan verici bir bölüm, 12. bölüm: Trafik kurallarından hayatım boyunca öÄŸrenebileceklerim.

Bu ipucunu tüm girişimcilere ekipleri için de tavsiye edebilirim:

Ortak konuşmalar yoluyla kendi sembollerinizi ve değerlerinizi hizalayın.

Bu bireysel sermaye kalemlerinin öğrenimi büyüktür. Somut hedefler belirlemeden önce, zihniyetlere ve ideallere bir göz atmanız gerekir. Bütün gün, hatta geceleri rüyalarınızda bile size eşlik ederler. İlerleyen bölümlerde hedefinize (amacınıza) giderseniz, kesinlikle kendi ideallerinizden bazılarını düzeltmeniz, hatta onları denize atmanız gerekecektir. İlerleyen bölümlerde “para” ve “para kazanma” ile ilgili olarak da son derece ilginç olacak.

Para, mutluluk ve zihniyet hakkında daha fazla ve daha derin bilgi mi istiyorsunuz? Daha fazlasını Youtube kanalında bulabilirsiniz. Burada ayrıca diÄŸer kanallarda yayınlanmış birçok konferansımı da bulabilirsiniz: Alex Fischer Youtube.

Video: Stratejik planlama

Alex Fischer’ın bu videosunda doğru strateji ile nasıl tavan yapacağınızı öğreneceksiniz.

Bölüm 2: Hedefler olmadan mutlu musunuz? Amacınız

İkinci bölüm Alex Fischer’a göre Amaç ile ilgilidir. Bunun ne olduğunu size bu incelemede açıklayacağım. Amaç, hayatınızdaki hemen hemen her şeyin temelidir. Doğru kararlar almanıza yardımcı olur: kendiniz için, başarınız için ve ayrıca çevreniz “için”. Başarının büyük bir kısmı, belirli süreçlerin otomasyonunun yanı sıra kendi finansal kalıplarınızdır. Tüm bunlar enerjisini sizin Amacınızdan alır!

Amacınız: Bir şeyi neden yaptığınız

“Geissen’lerden Daha Zengin” incelemesinin ilk bölümünde öÄŸrendiÄŸiniz gibi, (pasif) nakit akışı, öz sermaye oluÅŸturmadan ve ilk mülkünüzü satın almadan önce, gerçekten baÅŸarılı olmak için her ÅŸeyden önce kendi zihniyetinizi ele almalısınız. Ä°deal fikirlere göz attıktan sonra, ÅŸimdi ikinci bölümümüze, Alex Fischer‘e göre amacınıza gelelim. Bu incelemede bunun ne olduÄŸunu açıklayacağım. Amaç, hayatınızdaki hemen hemen her ÅŸeyin temelidir. DoÄŸru kararlar vermenize yardımcı olur: kendiniz için, baÅŸarınız için ve ayrıca çevreniz “için”. BaÅŸarının büyük bir kısmı, belirli süreçlerin otomasyonunun yanı sıra kendi finansal kalıplarınızdır. Tüm bunlar enerjisini sizin Amacınızdan alır!

Alex Fischer “Amacınızı nasıl buluyorsunuz?” diye sorarak baÅŸlıyor. 16. Bölüm, Amacınızı Nasıl Bulursunuz, artık nasıl “sadece” hedefler peÅŸinde koÅŸmadığınızla ilgili. Bunun ne anlama geldiÄŸini 16. bölümde öÄŸreneceksiniz. Ä°ÅŸte size küçük bir içgörü:

Henry Ford, Steve Jobs: Vizyonlar

Henry Ford’un hayali herkesin bir araba kullanmasıydı. Montaj hattı ile otomobili herkes için kitlesel bir ürüne dönüştürdü.

Steve Jobs herkese evrende bir çentik açmak için bir araç vermek istedi. Şu anda Apple, 920 milyar dolarlık borsa değeriyle Wall Street’in en değerli şirketi konumunda. Bilgisayarlar, MP3 çalarlar ve aynı zamanda akıllı telefon ile Apple, dijital eğlence ve cep telefonu endüstrisinde devrim yarattı.

Steve Jobs Ruhu

Bölüm bölüm hissedilen şey Steve Jobs’un ruhudur. O sadece dünyayı değiştirmekle kalmadı, Alex Fischer’ın dünyasının bir parçası da efsaneyi etkiledi. Bunu hissedebiliyorsunuz ve bu yüzden Steve Jobs’tan bazı girişimcilik bilgelikleri ve bugün dünyanın en değerli şirketi olan Apple’ın yapısına dair içgörüler de var. Alex, Apple’ın vizyonunu her zaman sevmiştir. Apple bütün bir nesli değiştirdi:

“Müşterilerimiz yaratıcı ve asi kişilerdir. Evrende bir çentik açabilmeleri için harika araçlar geliştiriyoruz.” – Apple Inc.

Alex, evrene çentik atacak bilgiye sahip olmak için bilmeniz gereken ipuçlarını burada veriyor. Bu kitapta öğrenecekleriniz: gerçek bir özgürlük ve para makinesi inşa etmek. Akademik yollarda genellikle eksik olan bilgi:

Uygulanabilir, finansal ve girişimcilik eğitimi. Eksik konu, hayatta başarı.

Motivasyon kaybolduğunda…

Henry Ford ve Steve Jobs amaçlarını bulmuşlardı. Biri arabanın herkes için olmasını isterken, diğeri kullanıcılarının “evrende bir çentik açabilmesini” istiyordu.

Alex Fischer’ın da 16. Bölümde anlattığı gibi, Amacınızı Nasıl Bulursunuz, hayatında motivasyonunu kaybettiÄŸi bir an oldu. Amacına ulaÅŸmıştı, emlaktan çok para kazanıyordu. Alex Fischer emlakçılık gibi çok para kazanmanın bir yolunu bulmuÅŸtu ama yine de sabahları kalkmak için motivasyonunu kaybediyordu. Her iÅŸ adamının bildiÄŸi gerçek bir sorun. Sizi halsizleÅŸtirir ve motivasyonunuzu düÅŸürür. Alex Fischer’a göre tükenmiÅŸliÄŸin nedeni.

Hedefsiz mutlu olmak mı?!

“Mutlu olmak” bölümünde Alex Fischer, bunun her şeyden önce kişinin çevresi için mümkün olduğunca yararlı olan kendi kişisel, zorlu hedefinin peşinden gitmesiyle ilgili olduğunu keşfetti. Tersine, bu, hedefinizden saparsanız, herhangi bir mutluluk veya zevk hissetmeyeceğiniz ve sonunda yaptığınız şeyden nefret edeceğiniz anlamına gelir.

Hedefler hakkında düşündüğünüzde, esas olarak ulaşamadıklarınızla ilgilidir. Şimdi büyük numara, parlak fikir geliyor. Onun tezi:

“Mutluluk, istemediğim şeylerin tam tersidir.” – Alex Fischer

İstemediğiniz, sevmediğiniz ve hatta nefret ettiğiniz şeyleri yapılandırılmış bir listeye yazarak tam olarak istediğiniz şeyleri bulabilirsiniz. Bu şekilde, olumsuz düşünceleri istediğiniz şeyin tam tersini formüle etmek için kullanabilirsiniz.

“Hedef” ile “amaç” aynı ÅŸey midir?

İşte “RADG “ın sonraki bölümünden kısa bir kesit. Almanca’da Ziel kelimesi bir şeyin başarılması anlamına gelir. İngilizcede, bir hedefi tanımlayan ancak oldukça farklı yorumlanabilecek birçok tanım vardır. “Amaç”, “Hedef”, “Hedef” ve aynı zamanda “Amaç”. Purpose, “amaç”, “bir şeye niyet etmek” veya “bir şeyi başarmak” anlamına gelir. Ancak amaç, “görev” ve hatta “kader” olarak da tercüme edilmektedir.

Peki amacınızı nasıl bulursunuz?

Hedef ararken karşılaştığınız en büyük sorun nedir? Alex Fischer’ın bu hikâyesini çok iyi biliyorum. “Hedefler” ve gelecekte kendinizi nerede gördüğünüz hakkında düşündüğünüzde, genellikle yalnızca ulaşamadığınız hedefleri bulursunuz. Bu sinir bozucu.

Alex Fischer zorunluluğu bir erdem haline getiriyor, Alex Fischer bu şekilde onun “nefret listesine” girdi.

Kısaca açıklamak gerekirse: Alex Fischer artık yapmak istemediği şeylerin bir listesini yazdı. Böylece artık kafasının içinde dolaşmıyor, yazılı hale geliyorlar. Listenin adı:

“Yapmaktan hoşlanmadığım şey. Artık yapmaktan hoşlanmadığım şey. Yapmaktan gerçekten nefret ettiğim şey!” – Alex Fischer

Yazma sürecinde, yapmak istediğiniz şeyleri bulmak ne kadar zorsa (ulaşılamayanları göz önünde bulundurarak hedefler), artık istemediğiniz şeyleri yazmanın da o kadar kolay olduğunu fark etti. “Beğenmeme Listesi”. Bu listenin en büyük avantajı, kafasındaki her şey artık kağıda döküldüğü için, kendini “daha önce hiç olmadığı kadar özgür” hissetmesiydi.

Püf noktası: Nefret ettiÄŸiniz ÅŸeyler, sevdiÄŸiniz ÅŸeyler

İşte işin püf noktası. Hoşunuza gitmeyen şeyleri alın ve onları olumlu inançlara dönüştürün. Kitaptan bir örnek: “Aynı şeyi tekrar tekrar yapmaktan hoşlanmıyorum”. Tersine, “Yeni şeyleri tekrar tekrar öğrenmeyi ve uygulamayı severim”. Ya da “Satış konusunda tavsiyelerimi, bunu takdir etmeyen insanlara vermekten nefret ediyorum”. Tersine, “Takdir eden insanlara tavsiye vermeyi seviyorum”.

Bu, nelerden hoşlanıp nelerden hoşlanmadığınızı açıkça ortaya koyar. Hem sizin hem de Alex Fischer için sevmediğiniz şeyin iş değil, sadece bireysel yönler olduğu kısa sürede anlaşıldı.

Beğenmeme Listenizi nasıl oluşturursunuz?

1. 2 sütunlu bir Word belgesi oluÅŸturun veya bir A4 kağıdını ortadan kenarından katlayın.
2. Sol sütunu “SevmediÄŸim, beni hayal kırıklığına uÄŸratan veya yapmaktan nefret ettiÄŸim ÅŸeyler” baÅŸlığıyla etiketleyin.
3. Aklınıza baÅŸka bir ÅŸey gelmeyene kadar sol sütuna sevmediÄŸiniz her ÅŸeyi yazmaya baÅŸlayın. Sadece iÅŸinizi deÄŸil, iliÅŸkinizi, ailenizi, arkadaÅŸlarınızı, hobilerinizi vb. hayatınızın tüm alanlarını ele alın.
4. EÄŸer gerçekten baÅŸka bir ÅŸey düÅŸünemiyorsanız, artık birkaç sayfanız olmalı – ipucu: Alex Fischer’ın 3 sayfası vardı
5. Benzer ÅŸeyleri sıralayın ve bunları ortak bir payda altında toplayın, örneÄŸin “SevmediÄŸim ÅŸeyler çünkü onlar için kendimi aşırı nitelikli hissediyorum” baÅŸlığı gibi. Ancak tüm bireysel noktaları altta bırakın, daha sonra üzerinde çalışırken ayrıntılara girmek için bunlara ihtiyacınız olacak.
6. Sadece gerçekten baÅŸka bir ÅŸey düÅŸünemediÄŸinizde ve baÅŸlıklar, özet dahil olmak üzere detaylandırma yaptığınızda 7’ye geçin.
7. Åžimdi soldaki noktaları, hedefleri veya sorunları düÅŸünmeden, açık bir ÅŸekilde yeniden ifade edin. Yani, tam tersi, saÄŸ tarafta.
8. Tamamladıktan sonra, formüle edilen tüm noktaları tekrar gözden geçirin
9. Amacınızı ilk kez düÅŸünün, ardından formülasyonlarınızı oluÅŸturun (podcast veya kitapta daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır).
10. … podcast’teki diğer 6 noktayı dinleyin: Amacınızı nasıl bulursunuz?

Podcast ve kitapta Alex Fischer, detaylandırma konusunda büyük ayrıntılara giriyor, kendi hayatından örnekler ve en iyi uygulamaları veriyor. İpucu! Podcast’te ayrıca kitapta bulamayacağınız güncel, daha ileri notlar da alacaksınız!

Ustaca: Zihniyetinizi nasıl değiştirirsiniz?

Alex Fischer işinden (gayrimenkul ticareti) değil, sadece bireysel alanlardan nefret ettiğini fark etti. Bu da 2) numaralı içgörüye yol açmıştır: Bireysel kilit noktalarınızı, birkaç kilit noktanın altında gruplanabileceği üst kategoriler halinde sınıflandırın. Buradan yola çıkarak 3) neyi sevdiğinizi ve istediğinizi bulmak için bu bulguları yansıtın. Çok basit bir örnek: “Kötü havadan nefret ederim”, tam tersine “İyi havayı severim”. Ne büyük bir farkındalık!

Ne büyük bir farkındalık! Ama buna birazdan değineceğim.

Olumsuz inançların olumlu inançlara dönüştürülmesi. Böylece kendi zihniyetimi değiştirebiliyorum ve artık olumsuz düşüncelere nasıl odaklanacağımı ve onları nasıl olumlu inançlara dönüştüreceğimi biliyorum.

Bir yatırımcı olarak size yardımcı olacak deneyim

“5 yıl içinde özsermaye olmadan gayrimenkul milyoneri olmak” – burada finansal özgürlük yoluyla da daha mutlu ve daha tatmin edici bir yaşam için doğru ve önemli araçları elde edersiniz. Alex Fischer, uzun zamandır kendisine sağladığı gayrimenkulle bunu yaşıyor. Odak noktası bilgi, strateji ve başarı öykülerini aktarmaktır. Son derece ilham verici bir sesli kitap. Daha fazla bilgi mi istiyorsunuz? Daha fazla ilke, strateji ve yöntem öğrenmek istiyorsanız, Alex Fischer’ın YouTube kanalına bir göz atmalısınız. Burada, her şeyi çevrimiçi olarak öğrenmek için konulara göre sıralanmış çalma listeleri bulabilirsiniz. Buna ek olarak, YouTube’da slaytlara ve kontrol listelerine daha fazla bağlantı bulabilirsiniz – bu belgeler de e-posta adresi olmadan tamamen ücretsizdir. İpucu! Ücretsiz üye alanından Alex Fischer’ın yirmi yılı aşkın tecrübesi sonucunda ortaya çıkardığı 27 stratejiyi 11 sayfalık bir PDF’de kontrol listesi olarak bulabilirsiniz.

“Geissen’lerden Daha Zengin”: Kitap ve sesli kitap

200.000’den fazla okuyucusu olan “Geissen’lerden Daha Zengin” iyi bir nedenden ötürü çok başarılı. Amazon’da da ilk 100’de! Kısacası, sizi finansal, profesyonel ve özel olarak daha başarılı kılacak 43 zamansız başarı yasasına sahip olacaksınız. Hedeflerinize ulaşmayı, onları “gerçekleştirmeyi” öğreniyorsunuz (bunun ne anlama geldiğini kitapta öğreniyorsunuz). Kendi kişisel finansal özgürlüğünüzü nasıl elde edeceğinize dair adım adım talimatlar alacaksınız. Bu şekilde, en başından itibaren gerçekten sinir bozucu hatalardan kaçınmış olursunuz. Özel bir kişi ve/veya bir girişimci olarak Alex Fischer size bu ölümcül hatalardan nasıl kaçınacağınızı ve aynı zamanda tutkunuzun peşinden nasıl gideceğinizi öğretiyor – her gün! Kitap toplamda, özellikle daha mutlu ve doyumlu bir yaşam sürmenize yardımcı olacak yüzlerce bilgi içeriyor. Hepsinden iyisi, sesli kitabı Spotify ve iTunes üzerinden ücretsiz olarak edinebilirsiniz!

• Spotify’da Sesli Kitap
• ITunes’da Sesli Kitap
• Amazon’da Kitap

Ä°pucu! Vergiler patronun meselesidir (Çevrimiçi Koçluk)

Pek çok şeye baktım ve bir favorim var: Alex Fischer. Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri, gerçekçi, odaklanmış, düşüncelerinde, fikirlerinde ve yapılarında çok net. YouTube kanalını uzun zamandır takip ediyorum. Ardından kendi hikayelerini ve deneyimlerini içeren kitabı geldi: Geissen’lardan daha zengin. Şimdi kitap ücretsiz, evet ücretsiz! İşte benim de emlaktan para kazanma arzusu olanlara ekstra tavsiyem.

Sadece zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin.

• Vergi koçluÄŸu deneyimleri: Alex Fischer
• Alex Fischer hakkında daha fazla bilgi