Genel ortaklık: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda, genel bir ortaklık kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir genel ortaklığa nasıl ortak olursunuz? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Almanya’da bir OHG için hangi vergiler vardır? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca vergiler ve emlak ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Genel bir ortaklık kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle şirketleşme süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Genel bir ortaklığın avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna kadar – sizin için en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Ortaklık OHG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Genel ortaklık – kısaca OHG – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir ortaklık olarak genel ortaklık, gayri resmi olarak kurulabildiğinden ve en az iki kurucu üye gerektiğinden, şirketler hukukunun karmaşık olmayan bir şeklidir.

Diğer tipik ortaklıklar:

• Sınırlı ortaklık (KG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)

OHG oluÅŸum süreci: hissedar sayısından kar dağıtımına

Genel bir ortaklık mı kurmak istiyorsunuz? Sorun değil! Genel bir ortaklığın oluşum süreci oldukça basittir: Öncelikle, genel bir ortaklık kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. Alternatif olarak, zaten medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklığın kurucu ortağısınız ve tamamlanmamış ortaklığı genel bir ortaklığa dönüştürmeye karar verdiniz. İkinci olarak, gayri resmi bir ortaklık sözleşmesi, ortaklığa herhangi bir gayrimenkul katkısı yapılmadığı sürece yeterlidir.

OHG oluşumu 2 kişiden: Vergi numarası, ticari sicil, şirket adı

Genel bir ortaklığın kurulması için en az iki gerçek – ya da tüzel – kişi gerekmektedir. İzin verilen azami ortak sayısı kanunla belirtilmemiştir. İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, genel ortaklığın oluşumu, şirket adına yapılan ilk işlemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt size ortalama 200 ila 300 avroya mal olacak ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilecektir. Yerel vergi dairenizden bir vergi kimlik numarası – veya kısaca vergi numarası – alacaksınız. Genel ortaklığın tescili, ticaret ofisi tarafından yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında gerçekleştirilir. Sadece katkıda bulunulan gayrimenkul durumunda, ortaklık sözleşmesinin noter tasdiki için ek maliyetler ortaya çıkar.

Ticaret sicilinde genel ortak olarak kayıtlı olduğunuz için, bir GbR ortağı veya tek tüccarın aksine, işinizi resmi olarak yürütebilirsiniz. Bu, işletmenizin diğer ortaklarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirkete, yani resmi bir isme sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, fantezi bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “OHG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilmektedir.

Bireysel yönetim, anlaÅŸmalar ve tedarik

Bir genel ortaklığın, ortakların bir kısmı veya tamamı ile anlaşma yoluyla ortaklaşa yönetilmesi mümkün olsa da, genellikle tüm ortaklar işi bireysel olarak yönetme yetkisine sahiptir ve genellikle kararlarını tek başlarına alırlar. Bu tek başına yönetim yetkisi, satın alma ve satma, personel işe alma, kambiyo senetlerini kabul etme ve daha fazlası gibi tüm normal ticari faaliyetler için geçerlidir.

Bireysel temsil yetkisi yasal işlemler için de geçerlidir. Bu, her ortağın genel ortaklık adına yasal işlemleri tam olarak ve kısıtlama olmaksızın gerçekleştirebileceği anlamına gelir. Ortak temsil gibi sapmalar, tüm ortakların kabul etmesi koşuluyla sözleşmeyle mümkündür. Sadece olağanüstü hukuki işlemler söz konusu olduğunda ortaklarınıza danışmalısınız. Örneğin, sessiz bir ortak alınırken durum böyledir, ancak gayrimenkul alımı veya satımı da tüm ortakların önceden onayını gerektirir. Ayrıca, yönetici ortaklar sadece müştereken bir vekil tayin edebilirler – her biri ayrı ayrı vekil tayinini iptal etme hakkına sahiptir.

Tek başına yönetim yetkisi ve tek başına temsil yetkisi, bireysel ortaklara karar alma konusunda büyük bir özgürlük verdiğinden, her ortak istediği zaman şirketin işleri hakkında kişisel olarak bilgi alabilir, ticari defterleri inceleyebilir veya şirket belgelerinden bir bilanço hazırlayabilir. Bu, ortaklardan hiçbirinin diğerinin arkasından iş çevirmemesini ve anlaşmazlıkların kişisel olarak ele alınmasını sağlar.

Finansman, Sorumluluk ve Kâr Dağıtımı

Finansman tamamen sizin takdirinize bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak tavsiye edilir. İş riski tüm ortaklar tarafından müştereken üstlenilir ve hem iş hem de özel konulardan sorumludurlar. Bu nedenle, bir şeyler ters gider ve genel ortaklık ödemelerde temerrüde düşer ve mali sıkıntıya girerse, siz – ortak(lar)ınızın yanlış kararları durumunda bile – özel varlıklarınızla tüm sorumluluğu üstlenmek zorundasınız.

GbR’nin aksine, bir genel ortaklıkta kar dağıtımı eşit paylar halinde değil, yapılan katkının değerine bağlı olarak gerçekleşir. Yasal düzenlemelere uygun olarak, her ortak sermaye payının yüzde 4’ünü alır – katkılar ve çekilmeler dikkate alınır – ve yalnızca kalan fazla kar fiilen kafalara göre dağıtılır. Hissedarlar sözleşmesinde farklı düzenlemeler yapılabilir.

Hissedarların hakları: sermayenin geri çekilmesi, kontrol, fesih & Co.

Ortakların hakları, müteselsil sorumluluk riskine rağmen genel ortaklıktaki konumunuzu güvence altına alır: Bireysel iş yetkisi yalnızca belirli, alışılmış bir çerçeve içinde geçerlidir… kontrol hakkı, tüm konular hakkında bilgilendirildiğiniz anlamına gelir… Katkılar ve para çekme işlemleri oldukça dengelidir ve zarar durumunda bile sermaye katkınızın bir kısmını güvence altına alabilirsiniz.

Hissedar haklarına genel bakış:

• Tek yönetim otoritesi
  • Geleneksel eylemler söz konusu olduÄŸunda
  • Vekaletin iptali üzerine
• Onay gerekliliÄŸi
  • OlaÄŸanüstü yasal iÅŸlemler söz konusu olduÄŸunda
  • Bir imza yetkilisinin atanması durumunda
• Bireysel temsil gücü
  • Tüm yasal iÅŸlemler için
• Kontrol hakkı
  • Kurumsal konular için
• Masrafların geri ödenmesi
  • Özel fonlardan yapılan harcamalar için
• Sermaye çekimi
  • Sermaye payınızın %4’ü (zararlardan bağımsız)
• Kâr payı
  • Sermaye payınızın %4’ü
  • Kafalara göre ekstra kar
• Fesih hakkı
  • Bir mali yılın bitimine 6 ay kala bildirim
• Tasfiye payı
  • Sermaye payınıza göre

Hissedarların görevleri: rekabet etmeme ÅŸartı, kayıp ve sorumluluk

Genel bir ortak olarak, tek bir tüccara benzer şekilde birçok durumda kendi kararlarınızı verebilirsiniz ve günlük işlerde diğer ortaklarınızın onayına bağlı değilsiniz. Ancak bazı durumlar vardır ki, diğerlerinin onayından kaçınamazsınız. Bu nedenle, bir ortak olarak haklarınızın yanı sıra görevlerinizi de bilmeniz önemlidir: Ortakların görevleri öncelikle genel ortaklığın kendisini korumaktır.

Bir bakışta hissedarların görevleri:

• Sermaye katkısı
  • Nakit katkı
  • Maddi varlıklar
  • Sağ el değerleri
• Rekabet yasağı maddesi
  • Aynı ticaret kolunda faaliyet gösteren iÅŸletmeler
  • Aynı türdeki ÅŸirketlerde kiÅŸisel sorumluluk
• Kayıp payı
  • BaÅŸkanlara göre
• Sorumluluk
  • Kısıtlanmamış
  • Doğrudan
  • Dayanışma

Avantajlar: Sermaye yok, yüksek kredibilite, müÅŸterek ve müteselsil sorumluluk

Genel bir ortaklığın tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Bağımsızlığınızı kaybetmeden veya sınırlı ciro ile çalışmak zorunda kalmadan bir ekipte aktif olabilirsiniz ve yine de kurucu ortaklarınızın desteğine sahip olabilirsiniz: tüm olağanüstü kararları birlikte alır, sorumluluk riskini birlikte üstlenir ve böylece bankalar ve diğer finans kurumları karşısında iyi bir kredi notu elde edersiniz. Karlar sermaye payınızın yüzdesi olarak dağıtılır ve sadece fazla kar kafalara göre dağıtılır. Bu şekilde, daha büyük mevduat sahipleri finansmanları ve buna bağlı riskleri için adil bir şekilde ödüllendirilmiş olurlar.

• Hızlı ve karmaşık olmayan temel
• Esnek sermaye
• Ciro kısıtlaması yok
• Yüksek kredi notu
• Sermaye payına göre kar dağıtımı ve baÅŸlıklara göre ilave kar
• Ekipteki sorumluluk riski

Dezavantajlar: Tam sorumluluk, kayıt yükümlülüÄŸü ve HGB

Genel bir ortaklığın kurulmasının beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde belirlenir: Bir yandan, yüzde yüz karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve özel durumlarda ortaklarınızla anlaşmanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda tam ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Üçüncü olarak, genel bir ortaklık olarak ticaret siciline kaydolmak zorundasınız ve artık sadece BGB’ye tabi değilsiniz. Son olarak: Genel bir ortaklığın başarısı büyük ölçüde ekip ruhuna ve bireysel ortakların işbirliğine bağlı olduğundan, iç anlaşmazlıklar veya ciddi güven ihlalleri ortaklığın dağılmasına yol açabilir.

• Özel bir durumda rıza gerekliliÄŸi
• Tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
• Ticaret siciline kayıt zorunluluğu
• HGB’nin geçerliliÄŸi
• Ekip içinde yaÅŸanan anlaÅŸmazlıklar nedeniyle ÅŸirketin sürekliliÄŸinin tehlikeye girmesi

DeÄŸerlendirme: Ekip olarak dayanışma içinde hareket etme ve dayanışma içinde kalma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, ortaklaşa ticaret yapmak için küçük ve tanıdık bir ekiple hareket etmeyi seviyorsanız ve büyük bürokratik engelleri aşmak istemiyorsanız, genel bir ortaklık olarak hızlı ve kolay bir başlangıç yapabileceğiniz açıktır. Kârlar adil bir şekilde paylaşılır ve zararlar ortaklaşa karşılanır, böylece yönetilebilir bir riskle iş yapmak bir hedef olarak özellikle uygundur. Buna ek olarak, bir OHG, bir şirket için gerekli sermayeye sahip olmayan ve/veya bir GbR’nin ciro kısıtlamalarını kaldırmak isteyen girişimciler için anlamlıdır.

OHG gayrimenkul: yasal yapı deÄŸiÅŸikliÄŸi, varlık yönetimi & Co.

Genel ortaklık fikrinin hiç de fena olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı emlak sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Form değiştirme hileleri ve özel katkılardan şirketlere, emlakçılara ve varlık yönetim şirketlerine kadar. Gayrimenkul ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Yasal şekil değişikliği hilesi ile vergi tasarrufu

Bir birey olarak, mülkünüzü bir limited şirkete (GmbH) veya başka bir şirkete katmak istiyorsunuz, ancak vergi harçları sizin için çok mu yüksek? O zaman mülkünüzü bir ortaklığa devretmeyi düşünmelisiniz. Avantajı: Kayıtlı ortaklıklar bir şekil değişikliği ile kolayca şirkete dönüştürülebilir ve emlak devir vergisinden tasarruf edebilirsiniz!

Yasal yapının kayıtlı bir ortaklık olarak değiştirilmesi

Tabii ki, önce medeni hukuk (GbR) altında bir ortaklık kurabilir ve mülkünüzü yüzde yüz hisse olarak yüzde 100 GbR hissesine dönüştürebilirsiniz. Bir sonraki adım, yasal yapıyı ticaret siciline kayıtlı bir genel ortaklık (OHG) olarak değiştirmek olacaktır – bu, GbR’yi tam bir şirket ve her şeyden önce bir GmbH’ye dönüştürmenin temel ön koşulu olan kayıtlı bir ortaklık haline getirir. Her iki durumda da, vakıf için şirkete dahil olmadan geçici olarak katılan başka bir kişiye ihtiyacınız var.

Yasal yapının 5 yıl sonra ÅŸirkete dönüÅŸmesi

Yasal yapının limited şirket olarak değiştirilmesi, tüzel kişiliğin kimliği açısından yine vergiden muaftır, böylece emlak devir vergisinden muaf kalırsınız ve özel mülkünüzü bir şirkete devretmeye devam edebilirsiniz. Yalnızca beş yıllık kilitleme süresi dolana kadar beklemeniz gerekir, aksi takdirde Emlak Devir Vergisi Yasasına (GrEStG) göre vergiler geriye dönük olarak ödenecektir. Her şey yolunda giderse, hala yüzde 100 mal sahibisiniz ve kurucu ortağınız GmbH’den sorunsuz bir şekilde ayrılabilir.

Varyant 2: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

• Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
• Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
• Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
• Devam eden iflas iÅŸlemlerinin olmadığına dair bir belge – yerel mahkemeden talep üzerine temin edilebilir;
• Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 3: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal biçimini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısı gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istiyorsa, varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

OHG hissedarları için vergiler: ESt, KDV, GewSt & KSt

Genel bir ortaklığın ortağı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü işinizi kurduğunuzda, ticaretinizden gelir elde edersiniz ve elbette bu gelir için vergi de ödemeniz gerekir. Vergi kanunu, her bir ortağın gelir vergisine – veya her bir tüzel kişinin kurumlar vergisine – ek olarak, genel ortaklık sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi için ek vergiler ödenmesini şart koşmaktadır. Buna ek olarak, yıllık geliri 24.500 avronun üzerinde olan ticari işletmeler için ticaret vergisi ödenmesi gerekmektedir.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Varsa, ticaret vergisi (GewSt)
• Varsa, kurumlar vergisi (KSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Genel ortaklık – kimler için faydalı?

Kendi işinizi hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için diğer güvenilir kişilerle güçlerinizi birleştirmeye hazırsanız, çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız olmaz ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle OHG, sadece kendini gerçekleştirme hayali kuran ve gerekli başlangıç sermayesini biriktirene kadar beklemek istemeyen, geleceğe dönük genç girişimciler için idealdir.

Gayrimenkul açısından, genel bir ortaklık özellikle sermayelerini doğrudan mülk yönetimine yatırmayı veya bir şirket için sermaye hissesi koymak yerine gayrimenkulle uğraşmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. BGB ortakları için, genel ortaklık genellikle iş başarısına doğru bir sonraki adım anlamına gelir – sadece sorumluluk riskini azaltmak için bile olsa. Bununla birlikte, belirli bir cironun üzerinde, ticaretinizi bir GmbH’ye dönüştürmeyi veya mevcut bir GmbH’ye ayni katkı olarak katkıda bulunmayı düşünmelisiniz.

Sorumluluğun sınırlandırılması, evet mi hayır mı? Karşılaştırmalı olarak OHG & GmbH & Co OHG

Bazı müstakbel iş kurucuları, genel bir ortaklık (OHG) kurmanın gelecek planlarına gerçekten uygun olup olmadığını veya bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – GmbH & Co OHG) kurmanın daha iyi olup olmayacağını kendilerine sormaktadır. İki ortaklık arasında birçok benzerlik vardır – ancak önemli bir fark, sorumluluk sorununda yatmaktadır. Geleneksel bir genel ortaklıkta, tüm ortaklar tüm riski paylaşır ve hem ticari hem de özel konularda müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bir GmbH ve Co OHG’de durum farklıdır: Burada şahsen sorumlu ortak gerçek bir kişi değil, bir GmbH, yani bir limited şirkettir. Sonuç olarak, özel varlıkları etkilenmez ve ortak yalnızca işle ilgili olarak sorumlu tutulur.

GmbH & Co OHG hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Åžirket Genel Ortaklığı(GmbH&Co OHG)

Küçük iÅŸletmeler yerine ticari iÅŸletmeler: OHG ve GbR karşılaÅŸtırması

Birçok girişimci adayı, medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklık mı yoksa genel bir ortaklık (OHG) mı kurmak istedikleri sorusuyla karşı karşıya kalmaktadır. İki iş hukuku biçimi birçok açıdan birbirine çok benzer – arka plan, yani kuruluş motivasyonu, hangi yasal biçimin girişimcilik hedeflerinize daha uygun olduğunu bulmanın en kolay yoludur. Küçük bir işletme işletmek ve yönetilebilir bir ciro mu bekliyorsunuz? O zaman GbR ile güvenli taraftasınız. Açıkça ticari bir işletme işletmek istiyor ve ciro kısıtlamalarınız yok mu? O zaman OHG daha uygun!

Medeni hukuk birliktelikleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Genel ortaklığın (OHG) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Yasal formlar: Liste
2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Der Beitrag Genel ortaklık (OHG): Kuruluş, sorumluluk, yasal biçim, yönetim, vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

GüneÅŸ, sıcaklık ve iyi mizah: Ä°talya’da yaÅŸam

Almanya’daki günlük işlere ara vermek mi istiyorsunuz? İtalya’daki mülkünüze birkaç haftalığına kaçma fırsatına sahip olmaktan daha iyi ne olabilir? Hiçbir şey yok. Eğer finansal olarak mümkünse, yurtdışında bir mülk edinmek harika bir yatırımdır. Burada İtalya’daki güzel yerlerden birkaç örnek verdik ve size orada bulunan güzel mülklerden örnekler gösterdik.

Garda Gölü: Gölde YaÅŸam

Garda Gölü, İtalya’nın en popüler destinasyonlarından biridir. İtalya’da her yıl aynı tatil beldesini ziyaret eden tatilcilerin burada kendilerine ait küçük bir tatil evi satın almaları hiç de ihtimal dışı değildir. Sadece uygun konaklama yeri arama ve istedikleri zamanda müsait olup olmayacağı konusunda endişelenme zahmetinden kurtulmakla kalmazlar, aynı zamanda çok fazla para tasarrufu da yaparlar. Bununla birlikte, yurtdışındaki bir mülkün belirli bir miktar bakım gerektirdiğini aklınızda bulundurmalısınız. Bu noktada, satın alma işleminin sizin için değerli olup olmadığını tartmalısınız.

Garda Gölü Haritası ve Ä°talya’daki Konumu

Ambiyans ve görünüm

Sardunya: İtalyan Akdeniz Adası

İtalyan Akdeniz adası Sardunya da İtalya’da son derece popüler bir destinasyondur. Şaşılacak bir şey yok, çünkü çok sayıda kumsal var ve manzara yürüyüş için ideal. Bu videodaki villa çoğu insan için bir seçenek değil, ancak Sardunya’da hayatın ne kadar güzel olabileceğini görmek ilginç. Hayallerinizdeki mülkü burada bulmanız mümkün. En iyisi uygun bir emlak portalı kullanmaktır.

Sardinya Haritası ve İtalya’daki Konumu

Güney Tirol: DoÄŸal cennet

Güney Tirol, İtalya’nın en kuzeydeki eyaletidir. Bu tatil beldesi, muhteşem doğasıyla tatilcileri ikna ediyor. Burada şarap manzaralarını ve Alpleri bir arada deneyimleyebilirsiniz. Özellikle büyük şehrin stresinden uzaklaşıp daha kırsal bir yaşam tarzına geçmek isteyenler burada doğru yerdeler. Manzaralar yürüyüş için idealdir. Güney Tirol konusunda hevesliyseniz ve yurtdışında bir mülke yatırım yapmak istiyorsanız, en çeşitli portallar başarılı bir arama için uygundur.

Güney Tirol Haritası ve Ä°talya’daki Konumu

Ä°talya’da Satılık Ev & Daire

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak teklif fiyatına, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Arazi satmak
• Mülk satmak

Satın al: Ucuz emlak için portallar

Kararınızı verdiniz ve şimdi yurtdışında isteklerinize uygun bir mülk mü arıyorsunuz? İtalya’da yurt dışında bir mülk aramaya internet üzerinden başlarsanız, sizin için en iyi teklifleri sunan sayısız portalla karşılaşırsınız. Genellikle aramanızı daraltmak için kullanabileceğiniz farklı filtre işlevlerine sahiptirler. Yurtdışında uygun bir mülk aramanın faydalı olabileceği en iyi portalları sizin için seçtik.

Immobiliare.it: İtalya Uzmanı

Ä°talya’da yurt dışında bir mülk aradığınızdan eminseniz, bu emlak portalı tam size göre olabilir. Burada odak noktası tamamen güzel ülke Ä°talya’dır. Bu portalda sadece yaÅŸamak için mülkler bulamazsınız, aynı zamanda hayatınızı yurtdışında kurma fikriniz varsa ve bir restoran veya küçük bir iÅŸletme açmak istiyorsanız, ticari mülk arayışında aradığınızı burada bulabilirsiniz. Immobiliare.it web sitesi ayrıca bölgeden fiyata ve mülk türüne kadar çeÅŸitli filtreleme iÅŸlevleri de sunmaktadır.

Immowelt: GeniÅŸ bir seçim

Ä°talya’da yurtdışında bir mülk satın almak isteyip istemediÄŸinizden henüz tam olarak emin deÄŸilseniz, büyük emlak portalı Immowelt sizin için doÄŸru ÅŸey olabilir. Belki de Ä°talya ve Yunanistan arasında hala kararsızsınız ve bu nedenle emlak portalında daha geniÅŸ bir seçime sahip olmanız sizin için doÄŸru olacaktır. Bu size fiyatları ve düÅŸündüÄŸünüz mülklerin kalitesini karşılaÅŸtırma fırsatı verir. Ä°htiyacınız olan bilgiler bu portalda açıkça sunulmaktadır.

Immozentral: Çok yönlü portal

Immozentral emlak portalı da tüm dünyadaki emlaklara odaklanmaktadır. Burada sadece birçok mülkü keÅŸfetmekle kalmaz, aynı zamanda bazılarının reklamını da yapabilirsiniz. Yurtdışındaki bir mülkünü emlakçı olmadan elden çıkarmak isteyenler ÅŸanslarını burada rahatlıkla deneyebilirler. Bu portalda 90’dan fazla ülkeden gayrimenkuller bulabilirsiniz. Özellikle Ä°talya için web sitesi çok geniÅŸ bir seçkiye sahip.

Immobilienscout24: Aynı zamanda bilgilendiren portal

Immobilienscout24 portalında, seçtiÄŸiniz ülke hakkında önceden bazı temel bilgiler edinebilirsiniz. Burada sadece dünyanın herhangi bir yerinde uygun bir mülk aramakla kalmaz, aynı zamanda yaÅŸamak için popüler yerler, finansman ipuçları ve göz önünde bulundurmanız gereken diÄŸer ÅŸeyler hakkında önemli bilgiler edinebilirsiniz. Sadece birkaç tıklama ve filtre iÅŸleviyle, ilginizi çeken teklifi hiç vakit kaybetmeden bulabilirsiniz.

Yurt dışında bir mülk kiralamak: Avantajlar

Birçok insan için yurtdışında güzel bir mülk, evde oldukları süre boyunca kullanılmadan bırakılamayacak kadar iyidir. Neden bu mülkü kiraya verme fırsatını kullanmıyor ve böylece biraz ekstra gelir yaratmıyorsunuz? Buna ek olarak, mülk işgal altındadır ve birinin mülke yetkisiz erişim sağlama olasılığı çok daha düşüktür. Endişelenmenize gerek yok, başkalarına dairenizde veya evinizde unutulmaz bir tatil geçirme imkanı yaratıyorsunuz ve aynı zamanda para bile kazanıyorsunuz.

Gayrimenkul yatırımı: İtalya

Yurtdışında yaşamak ve çalışmak, profesyonel, kişisel, kültürel ve tabii ki finansal açıdan çok unutulmaz bir deneyimdir. Bu ücretsiz rehberde, New York’tan Londra’ya ve Paris’e kadar Avrupa, Amerika ve Asya’daki tüm büyük şehirler için yatırım ipuçları alacaksınız.

• Yurt dışında yatırım: Gayrimenkul (harici)

İtalya’da bir mülk sizin için doğru değil mi? Belki de Mayorka’daki gayrimenkullerle ilgileniyorsunuz. Yazımızı okumaya davetlisiniz:

Yurtdışında mülk satın almak: Ä°puçları

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Lüks Gayrimenkul
• Emlakçı
• Bir tatil evi satın alın
• Yabancı mülk Fransa
• Yabancı mülk Ä°spanya
• Mallorca Yurtdışı Emlak
• Lüks Emlak Mayorka
• Kapalı Pazar – özellikle sıcak emlak piyasalarında

Der Beitrag Yurtdışında emlak: İtalya’da hayalinizdeki mülkü bulun erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kiracıların hakları – gürültü, fesih ve mülkiyet

Kiracılar, kiracılık sürecinde genellikle bilmedikleri birçok hakka sahiptir. Bir anlaşmazlık durumunda, haklı olup olmadığınızı veya hak talep edip etmediğinizi bilemezsiniz. Bunu önlemek için, birçok kiracının temel bilgilerinin bir parçası olması gereken ve birçok durum için önemli olan çok sayıda kiracılık kanunu vardır.

Kendi kullanımı için fesih – Ev sahibinin ne yapmasına izin verilir ve ne yapmasına izin verilmez?

Kendi kullanımı için bir kiracılığın sona erdirilmesinde en önemli ilk adım, bunun yazılı olması gerektiğidir. Uzun süreli kiracılar için bile bir sorun haline gelebileceğinden, bu konuda çok sayıda mahkeme kararı vardır. Bunun nedeni, ev sahibinin kendi kullanımı için dava açması halinde, kiracının daireyi hızla kaybedebilmesidir. Ancak bu kolayca gerçekleşmez ve bazı kurallar gerektirir. Bu tür bir fesih, şekil ve içerik açısından doğru olan bir ihtiyaç bildirimi gerektirir. Bu tür bildirimler, tüm kira süresi boyunca yanlış bir şey yapmamış ve her zaman sözleşmeye uygun davranmış kiracılara bile verilebilir. Böyle bir fesih de ev sahibi tarafından kiracıya gerekçelendirilmelidir. Ancak, böyle bir fesihten sonra kiracının her zaman daireyi kaybedeceği yanlış bir kanıdır, çünkü bu Almanya’da en yaygın fesih nedeni olsa da, bu durum her zaman gerçekleşmek zorunda değildir.

Sadece kendi dairesinde yaşama arzusu, kişisel kullanım için kiracılığın sona erdirilmesi için yeterli bir neden değildir. Ev sahibi, fesih için makul ve anlaşılır bir neden göstermelidir. Birçok mahkeme kararı, kiracının böyle bir fesihten sonra her zaman kiralık mülkü terk etmek zorunda olmadığını kanıtlamaktadır. Örneğin, şirketlerin kişisel kullanım için fesih bildiriminde bulunmasına izin verilmez, ancak sözleşmenin imzalanması sırasında daireye yakın gelecekte kişisel kullanım için ihtiyaç duyulacağını öngörebilen ev sahipleri kişisel kullanım için fesih bildiriminde bulunamaz, çünkü bu durumda belirli süreli bir kira sözleşmesi yapmaları gerekirdi. Ancak kendi kullanımı için bir fesih bildirimine yol açabilecek bir neden nedir? Bu, örneğin ev sahibinin odalara kendisi, akrabaları veya hane halkı için ihtiyaç duymasının yanı sıra odaları profesyonel işi veya bir aile üyesinin işi için kullanmak istemesini de içerir.

Ev sahibinizin size böyle bir bildirim göndermesi durumunda göz önünde bulundurmanız gereken önemli bir nokta, başka mülklerinin olup olmadığıdır. Genellikle ev sahipleri birden fazla mülke sahiptir. Böyle bir durumda, ev sahibi kişisel kullanım için fesih bildiriminde bulunmadan önce karşılaştırılabilir başka bir mülkün kendi kullanımına uygun olup olmadığını kontrol etmelidir. Ev sahibinin, örneğin yürüme engeli nedeniyle bu benzer mülkü kendi amaçları için kullanamaması durumunda, size benzer bir mülkü ikame olarak sunması ve ayrıca bu alternatifin mali koşulları hakkında sizi bilgilendirmesi gerekir. Aksi takdirde, kişisel kullanım için fesih geçersizdir.

Kişisel kullanım için bir fesih bildirimi alırsanız, iyice kontrol edin, çünkü dahil edilmesi gereken bazı resmi ve önemli noktalar vardır. Bunlar fesih mektubunda yer almıyorsa, fesih geçersizdir. Aşağıdaki noktalara dikkat edin:

• Kendi kullanımı için fesih bildirimi yazılı olarak verilmeli ve kira sözleÅŸmesine taraf olan dairenin tüm kiracılarına gönderilmelidir.
• Fesih bildirimi tüm ev sahipleri tarafından da imzalanmalıdır.
• KiÅŸisel kullanım için taşınacak kiÅŸiler isim, yaÅŸ ve adres ile listelenmelidir.
• Kiracılık süresi ne kadar uzunsa, ihbar süresi de o kadar uzun olacaktır: en az üç ay, beÅŸ yıl veya daha uzun süreli kiracılıklarda altı ay ve sekiz yıldan uzun süreli kiracılıklarda dokuz ay.
• Ev sahibinin kendi ihtiyacının nedeni ayrıntılı olarak açıklanmalıdır
• Kendi kullanımı için bir fesih bildirimi durumunda yasal bildirim süreleri geçerlidir.

Gürültü kirliliÄŸi – gürültüsüz yaÅŸama hakkı

Gürültü kirliliği, ev sahibi ile kiracı arasında sıkça yaşanan bir anlaşmazlık konusudur, çünkü ev sahibi gürültüyü ortadan kaldırmakla yükümlüdür, ancak çoğu zaman bunun üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Dairede gürültü rahatsızlığı varsa, ev sahibi derhal bilgilendirilmelidir. Ev sahibi mülkü kusursuz bir durumda tutmalıdır ve buna gürültü de dahildir, çünkü bu kiracı için bir sıkıntıya neden olabilir. Bu kusurun bildirilmesinden sonra, ev sahibinin makul bir süre içinde bu kusuru gidermesi gerekir. Bu yapılmazsa, gürültü ev sahibinin kontrolü dışındaki üçüncü şahıslardan kaynaklansa bile kiracı kirayı düşürme hakkına sahiptir.

Kira indirimi – haklarınız nelerdir ve ne zaman kirayı azaltmanıza izin verilir?

Hangi gürültü kaynağının kira indirimine yol açabileceği ve indirimin ne kadar uygun olduğu konusunda sık sık tartışmalar yaşanmaktadır. Muhtemelen en yaygın durum komşu daireden gelen gürültüdür. Burada, dairenin normal kullanımıyla bağlantılı gürültüler söz konusuysa kira indirimi talep edilemez. Ancak, her gece uyuyamayacağınız kadar yüksek sesle müzik çalıyorsa, kira indirimi kesinlikle mümkündür. Kira indiriminin bir diğer nedeni de üst daireden duyulabilen ayak sesleridir. Ev sahipleri, yeterli ayak sesi yalıtımının sağlanmasından sorumludur. Eğer durum böyle değilse, kira indirimi için otomatik olarak bir neden vardır. Darbe sesi yalıtımı, artık daha katı düzenlemeler olsa da, kurulum sırasındaki standardları karşılamalıdır. Dolayısıyla, darbe sesi yalıtımı varsa, ancak yine de komşunuzun her adımını duyabiliyorsanız, bununla yaşamak zorundasınız. Aslında, inşaat gürültüsü de kira indiriminin en yaygın nedenlerinden biridir. Gürültünün boyutuna bağlı olarak, kiracılar kiralarını yüzde 35’e kadar azaltabilirler. Ev sahipleri gürültüyü etkileyemeseler ve genellikle bundan sorumlu olmasalar da, bu düzenlemeyi kabul etmek zorundadırlar. Böyle bir durumda, ev sahipleri arsa sahibine karşı komşuluk hukuku kapsamında tazminat davası açabilir.

Ancak çocukların neden olduğu gürültüye özel muamele gösterilmektedir. Günün hangi saatinde olursa olsun bu durum komşular tarafından hoş görülmelidir. Bununla birlikte, sosyal açıdan yeterli ve dolayısıyla olağan olanın sınırları içinde kalmalıdır. Buna örneğin çocukların çığlık atması ve ciyaklaması da dahildir. Ancak, çocuklar dairenin içinde patenle kayıyorsa veya sürekli olarak duvarlara veya zemine top atıyorsa, sınır aşılmış demektir ve kira indirimi talep edilebilir. Gürültünün türü çok farklıdır ve duruma göre değişir. Her zaman yüksek sesli müzik olması gerekmez, çünkü küçük sesler bile uzun vadede rahatsız edici olabilir. Kira indirimine gerekçe olarak gösterilemeyecek bir diğer husus da trafik gürültüsüdür. Uçak veya araba gürültüsü de çok rahatsız edici olsa da, dairenin konumu için sınırlar dahilinde olduğu sürece kirayı düşürmek için yeterli değildir. Bu nedenle, taşınmadan önce, mülkün nerede bulunduğuna ve hangi gürültü rahatsızlıklarını bekleyebileceğinize dikkat edin.

Der Beitrag Kiracılık hukuku – taşınma, fesih ve haklarınız erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.