Berlin’de arazi satın alın

Arazi, başkentin en talep gören bölgelerinden birinde yer alıyor. Stratejik konumu nedeniyle, bu arazi, yüksek kaliteli proje geliştirme için idealdir; örneğin, özel konutlar, townhouse’lar veya temsili villalar gibi. Berlin’in merkezi mahallelerinde yeni konutlara olan talep kesintisiz kalmaya devam ederken, teklif sayısı ise oldukça sınırlı.

Özel proje geliştirme potansiyeli

Alan, kapsamlı bir tasarım imkanı sunar ve hem özel yatırımcılara hem de kurumsal proje geliştiricilere uygundur. Konumu, büyüklüğü ve inşaat olanakları nedeniyle, Berlin-Mitte’deki en önemli inşaat projelerinden birini hayata geçirmek için burada bir fırsat doğuyor.

• Arazi değeri: Yaklaşık 90 milyon Euro
• Proje değeri (yeni inşaat dahil): Yaklaşık 288 milyon Euro
• Berlin’de harika bir konum

Berlin: Dinamik bir gayrimenkul piyasası

BerlinBüyükşehir, ulusal ve uluslararası yatırımcıları eşit derecede çekiyor. Özellikle merkezi konumlarda bulunan yüksek kaliteli konut ve ticari immobiller büyük talep görüyor. Berlin, ekonomik büyüme, uluslararasılık ve yaşam tarzını benzersiz bir şekilde bir araya getiriyor ve bu da fiyat gelişimine doğrudan etki ediyor.

Berlin Pazarının Avantajları

Sürekli artan talep ve sınırlı bir teklif ile Berlin, Avrupa’nın en stabil pazarlarından biri olarak öne çıkıyor. Merkezi konumlarda gerçekleştirilen projeler, ortalardan yüksek getiri elde ediyor ve uzun vadeli değerli kalıyor. Özellikle premium segmentteki projeler, şehrin uluslararası etkisinden büyük ölçüde faydalanıyor.

• Premium segmentinde yüksek talep
• En iyi konumlarda sınırlı teklif
• Stabil değer gelişimi

Berlin İçin İmmobilien Danışmanınız

Dışa açılmış arazi ve büyük hacimli proje geliştirmeleri gizli danışmanlık ve harika piyasa bilgisi gerektirir. Gayrimenkul danışmanları olarak, alım veya satımın tüm aşamalarında size gizlilik ve bireysel destek sunarız. Berlin premium segmentindeki uzmanlığımızdan yararlanın ve harika projelere erişimi sağlayın.

Daha fazla bilgi almak ister misiniz? Bize yazın veya bize ulaşın:

• Bize ulaşın

Görselleştirme:

5 dakikada apartman bloğu değerlendir

Lass uns mit einem Case starten, der dir heute passieren könnte:

Diyelim ki, bir tanıdığın sana kahvehanede yanındayken ve derdi: “Bu sokağın içinde kimse bir apartman bloğu satmak istiyor, eski hanımımı tanıyordum, oğlu şimdi bunu hallediyor. Sana soralım.” Bir gün sonra WhatsApp üzerinden rakamları alırsın: Yıllık kira 240.000 Euro, satış fiyatı 8,5 milyon olacak, A sınıfı konum. İlginç gibi görünüyor – ama gerçekten iyi bir fırsat mı?

Önemli olan: İlk adımda sadece iki rakam gerekir – alım fiyatı (KP) ve yıllık net kira (JNKM). Bu iki değerle hemen alım fiyatı faktörü ve brüt kira getirisi hesaplayabilirsin. Her ikisi de bir yatırımın ne kadar anlamlı olabileceğini anlamak için en önemli kriterlerdir.

Ücretsiz hesaplayıcılar hızlı değerlendirme için

Rendite ya da alım fiyat faktörü olsun – ücretsiz gayrimenkul hesaplayıcılarıma Gayrimenkul Guru üzerinde ya da doğrudan Alım Fiyat Faktörü Hesaplayıcısını kullan.

Buradan ücretsiz Stream – dünyanın en hızlı gayrimenkul değerlendirmesi! Daha fazla video mu? YouTube x Lukinski Gayrimenkul kanalınıma abone ol.

Alım Fiyatı Faktörü ve Brüt Rendite Hesapla

Örnek:

• Alım Fiyatı: 8.500.000 €
• JNKM: 240.000 €

Şimdi hemen başla:

Alım Fiyat Faktörü = Alım Fiyatı / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Bir alınma fiyatı faktörü 35 demek, kira gelirleriyle satın alma fiyatını tekrar elde etmenin 35 yıldan fazla süreceğini ifade eder – maliyet, faiz veya risk olmadan.

Kaçan kira getirisi hesaplamak

Getiri = Yıllık net kira geliri / Alım fiyatı = 240.000 / 8.500.000 = 2,8 %

İlk bakışta iyi gibi görünüyor – ama bu brüt getiri dir. Masraflar düşüldüğünde bu rakamın büyük bir kısmı kalmıyor. Daha sonra bununla ilgili daha fazla bilgi veriyoruz.

Alım fiyatı konumuna göre değişkenlik gösteriyor – aralığı anlamak

35 kat sayısının her yerde kötü olduğu düşünülmemeli – ve 18 kat sayısının her yerde iyi olduğu düşünülmemeli. Tipik aralıklar şu şekildedir:

Sihirli sınır: neden ~5,5 % brüt verimden sonra hesaplanır

Wenn du mit Yabancı sermaye çalışıyorsan – ve neredeyse herkes öyle yapar – sürekli maliyetleri karşılaştırmalısın. İşte dürüst bir analiz:

Kârını gerçekten ne yiyor?

• Faiz: şu anda kredi tutarının yıllık yaklaşık olarak 3,5 %
• Bakım: 1,0 % (yeni inşaat) ile 4,0 % (yeniden yapılanmamış eski bina) – ortalama kural: 2,0 %
• Yönetim: konut birimi başına yıllık 250–350 € (KP’nin yaklaşık olarak 0,3–0,5 %’i)
• Kira kaybı tutarı: JNKM’nin 2 %’si (boşluk, kira kaçakları)
• Taksit: 1–3 % – bu kayıp değil, varlık oluşturma

Parmak kuralı: Sadece brüt kârın 5,5 %’i üzerinde olduğunda bu obje kendini karşılar. 2,8 %’de ise her ay maliyeti karşılamazsın – dolaylı gelirler olsa bile.

Brüt vs. Netto – karar verici fark

4 milyon € alım fiyatı ve 240.000 € JNKM (6 % brüt) örneği:

• Brüt kira gelirleri: 240.000 €
• – Bakım 2 %: −80.000 €
• – Yönetim: −10.000 €
• – Kira kaybı 2 %: −4.800 €
• = Net kira gelirleri: yaklaşık 145.000 €
• Net kira getirisi: 145.000 / 4.000.000 = 3,6 %

6 % brüttenin hızlıca 3,6 % net olur. Bu sayı her pitch’te yer almalıdır.

En fazla ne kadar ödeme yapabilirsin?

Formülü tersine çevir. En az 6 % brüt getiri istiyorsan?

Maksimum alım fiyatı = Yıllık net kira geliri / istenen getiri = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

6 % getiri istiyorsan, bu objenin fiyatı en fazla 4 milyon € olmalıdır. 8 % istiyorsan hatta sadece 3 milyon € olabilir.

8 % istiyorsun

Alım fiyatı = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Bunun üzerindeki her şey finansal olarak cazip değildir – ya da alım fiyatını indirmelisin.

Alım ek maliyetleri – unutulan faktör

Dikkat: Sadece alım fiyatı asla son fiyat değildir. Apartman bloğunda alım ek maliyetleri 8–12 % eklenir:

• Tapu vergisi: 3,5 % (Bavyera) ile 6,5 % (Nordrhein-Westfalen, Mark Brandenburg)
• Notar + Tapu: yaklaşık 1,5–2,0 %
• Broker komisyonu: 0–7,14 % (tartışmalı, genellikle yarısına iner)

4 Milyon € alım fiyatı için gerçekçi olarak 4,3–4,5 Milyon € sermaye yatırımı planlamalısın. Bu ek maliyetler, getirini ek olarak yaklaşık 0,3–0,5 puan oranında kötüleştirecektir.

Nakit Akışı Gerçekliği – Ay Sonunda Ne Kalır?

Hızlı hesaplama 4 Milyon €’lık bir MFH için 80 % finansmanla:

• Kendi sermayesi (20 % + ek maliyetler): yaklaşık 1,2 Milyon €
• Kredi: 3,2 Milyon € → Faiz 3,5 % + amortisman 2 % = 5,5 % yıllık taksit
• Yıllık taksit: 176.000 €
• Yıllık net kira geliri: yaklaşık 145.000 €
• İşletme nakit akışı: −31.000 € yıllık (vergi öncesi, amortisman öncesi)
• Amortisman (2 %) ve vergi avantajı sonrası: genellikle ±0 ya da hafif pozitif

İlgi: 6 % brüt getiri oranı bile ilk birkaç yıl içinde sıklıkla “siyah sıfır” seviyesinde kalır. Varlık birikimi, nakit akışı değil, amortisman ve değer artışı üzerinden gerçekleşir.

Kira Artış Potansiyeli – Gizli Kaldırıcı

30 kat sayısı, kiralama bedelleri piyasa seviyesinin %30 altında iken bir zirve fırsatı olabilir. Bu, uzun vadeli kiralayanlarla birlikte eski bina türünde çok yaygındır.

Örnek: Bugün 240.000 € JNKM, piyasa kiralama bedeli 320.000 € olurdu. Kiracı değişikliği ve modernleştirme sonrası kâr marjı 2,8 %’den 3,8 %’ye çıkar – ve bu da değerlemeyle birlikte artar. Bu Königsdisziplin‘dir: Satın Al, Değerlendir, Kiraya Ver, Sakla.

Dolayısıyla her zaman şu soruları sorun:

• Kiralama sözleşmeleri ne kadar eski? (İndeksli kira? Aşamalı kira?)
• Kiralama bedelleri kira tablosundan ne kadar düşük?
• Modernleştirme potansiyeli var mı? (§ 559 BGB Modernleşmenin ardından kira artışı)
• Hangi seviyede yerel karşılaştırmalı kira?

Checkliste: Satıcıdan hangi sayıları sormalısın?

Teklif vermeden önce – bu noktaları bilmelisin:

• Satın Al + görüş konusunda verilen fiyatlar arasında bir uzlaşma
• JNKM – Birim bazında liste (Gerekli ve mevcut kira)
• İkamet ve kullanım alanı m² cinsinden (toplam + birim bazında)
• İnşaat yılı + son kapsamlı yeniden yapılandırma
• Enerji belgesi (Verimlilik sınıfı, son enerji talebi)
• Isıtma sistemi (Tip, inşaat yılı, GEG uygunluğu)
• Kaplama + Cephe (Durum, son yeniden yapılandırma)
• Kiralayanlar (Kira süresi, yaş, sosyal durum)
• Boşluk şu an + son 3 yıl
• Bakım fonu (varsa)
• Tapu bilgisi (Borçlar, hizmet hakkı, yol hakkı)
• Toprak değerleri + arazi büyüklüğü
• İkinci el arazi hakkı mı? (Çok sayıda alıcının kritik kriteri)

8,5 milyon iyi bir anlaşma mı? Kâr elde etme objesi mi yoksa yatırım objesi mi?

immobilien-erfahrung.de konuya detaylı bir şekilde değindiğim yerdir: Rendite- ve Yatırım Gayrimenkulleri Arasındaki Fark.

Fark, odak noktasında yatmaktadır: Rendite gayrimenkulü ile, aylık olarak hesabına gelen miktar önemlidir – yani genellikle B bölgesi ve C bölgesi konumlarında kira gelirleri ile pozitif nakit akışı. Yatırım gayrimenkulü ile ise uzun vadeli değer artışı ve satış kazancına odaklanılır – genellikle A bölgesi konumlarında, Berlin, Köln, Düsseldorf, Hamburg, Münih gibi şehirlerde.

Hemen nakit istiyorsan? 1. seçenek senin için sürekli gelir getirir. Uzun vadede daha fazla nakit istiyorsan? 2. seçenek sabır, sermaye ve piyasa bilgisi gerektirir – ama bu durumda daha sonra büyük bir kazanç beklenir (ve gerekirse 10 yıl sonra vergi muafiyeti ile).

Daha iyi:

Eğer A konumunda ucuz bir konut alıp değerlendirirsen: Nakit akımı + uzun vadeli nakit = kral sınıfı. Al, değerlendir, kira artırmak, değer artışını al.

SSS – MFH hızlı değerlendirme ile ilgili en sık sorulan sorular

Hangi alım fiyat faktöründen sonra bir konut bloğu almak mantıklı olur?

Kaba bir kural olarak: 20’den düşük bir faktör klasik nakit akımı alanıdır, 20-25 arası karışık hesaplama, 25’in üzerinde ise alt yapıya dikkat etmen gerekir

Bu 5 faktör apartmanın deÄŸerini belirler

Önceden bahşiş, rehberimi tavsiye ederim:

• Apartman bloğu değerlemesi

Değer için belirleyici olanlar

1. Mülk konumu (makro ve mikro konum)
2. Mülkiyet ve kusurlar (durum)
3. Kullanım türleri
4. Kiracılar ve kira sözleÅŸmeleri
5. Potansiyel

Hemen açıkladım:

Mülkün konumu: Berlin, Wuppertal veya kırsalda bir köy mü?

Konumun mülk değerlemesinde belirleyici bir faktör olduğu bilinmektedir. Hem makro konum (ekonomik durum, altyapı ve gelişme beklentileri gibi bölgesel ve şehir genelindeki faktörler) hem de mikro konum (mülkün doğrudan çevresi, mahalle, toplu taşıma araçlarına erişim) dikkate alınır.

İşte ImmoScout24 ile ilgili hızlı bir teklif kontrolü:

• Rudow, Berlin – 1,149,000 € / 355 m² yaÅŸam alanı için – A-lokasyon
• Oberbarmen, Wuppertal – 629,000 € / 456 m² yaÅŸam alanı için – B-lokasyon
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburg) – 305 m² yaÅŸam alanı için 128.000 € – C-konumu

Berlin ve Wusterhausen arasında ~100 km mesafe vardır, satın alma fiyatı ~10 kat farklılık gösterir. Konumun mülk değeri üzerinde bu kadar büyük bir etkisi vardır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz? Rehberimi buradan okuyun:

• Mülk konumu

Mülkün durumu

Apartman binasının durumu değerlemede önemli bir rol oynar. Yapım yılı, bina dokusu, yenileme ve modernizasyon gereksinimleri ve enerji verimliliği gibi hususlar dikkate alınır. Bakımlı ve modernize edilmiş bir bina, tadilat ihtiyacı olan eski bir mülke göre daha yüksek bir değere sahip olabilir.

İnşaat yılları ve kusurlar hakkında daha fazla bilgi:

• Mülkiyet ve kusurlar

Kullanım türleri

Apartmanın çeşitli olası kullanımları da değerini etkiler. Tamamen konut amaçlı bir mülk mü yoksa ticari birimler de var mı? Örneğin yeniden modelleme veya genişletme yoluyla potansiyel geliştirme fırsatları var mı?

Kiracılar ve kira sözleÅŸmeleri

Kiracıların kalitesi ve kira sözleşmelerinin uzun vadeli istikrarı, bir apartmanın değeri için belirleyici faktörlerdir. İstikrarlı bir kiracı karması ve uzun vadeli kira sözleşmeleri mülkün çekiciliğini ve dolayısıyla değerini artırabilir.

Apartman bloğunun / mahallenin potansiyeli

Son olarak, apartmanın potansiyeli dikkate alınır. Bu, çevredeki planlanan gelişmeler, modernizasyon önlemleri veya kira gelirinin optimizasyonu nedeniyle olası değer artışlarını içerir.

Genel olarak, bir apartmanın değerini belirlemek, çeşitli faktörlerin kapsamlı bir analizini gerektiren karmaşık bir iştir. Bu nedenle, mülkün gerçekçi piyasa değerini belirlemek için bir eksper veya mülk uzmanı tarafından profesyonel bir değerleme yapılması tavsiye edilebilir.

Apartman değerlemesi konusunda daha fazla bilgi edinmek veya profesyonel desteğe ihtiyaç duyarsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Hiçbir yükümlülük altına girmeden bana yazın: İletişim.

Küçük bir hatırlatma, rehberimi tavsiye ederim:

• Apartman bloğu değerlemesi

Münih’te bir apartmanın satışı: adım adım

Şu soruyla başlayalım: Münih ‘teki apartmanınızın gerçek değeri ne kadar? Değer tespitinden anahtar teslimine kadar satış sürecinin tüm adımlarını öğrenin.

Apartmanınızın değerini belirleyin

Mülkünüzün değeri, inşaat yılına bağlı olarak konum, dairelerin büyüklüğü ve binanın durumu gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Başarılı bir satış için gerçekçi bir satış fiyatı çok önemlidir.

Bir apartman bloÄŸuna nasıl deÄŸer biçilir?

Bir apartmanın değerlemesi, karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi gibi belirli yöntemlere dayanmaktadır. Bu yöntemlerin bir kombinasyonu gerçekçi bir piyasa değeri sağlar.

Kesin bir değer belirlemek için genellikle bu yöntemlerden en az ikisi kullanılır.

• Apartman bloğu değerlemesi
• Tipik deÄŸerlendirme prosedürleri
• Uzmanlar tarafından ücretsiz deÄŸerlendirme

Münih’te satış: Nelere dikkat etmeli?

Münih’teki apartmanınızı satarken birkaç önemli hususu göz önünde bulundurmalısınız:

1. Konum ve emlak fiyatları: Hedef alıcı grubu büyük ölçüde konuma ve mevcut emlak fiyatlarına baÄŸlıdır.
2. Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti ve kiracı listeleri gibi ilgili tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun.
3. Ä°yi baÄŸlantılar veya bir emlakçı: Deneyimli bir emlakçı, satış sürecini verimli bir ÅŸekilde organize etmenize ve doÄŸru alıcılara ulaÅŸmanıza yardımcı olabilir.

Konum ve emlak fiyatları: Münih’teki alıcıların hedef kitlesi

Münih, yüksek emlak fiyatlarıyla rağbet gören bir emlak piyasasıdır. Potansiyel alıcıların hedef kitlesi uzun vadeli yatırım arayışındadır ve buna uygun fiyatlar ödemeye hazırdır.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri, vb.

Satış sürecine başlamadan önce, mülk satışı için gerekli tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun. Bu, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:

1. Arazi kayıt özeti
2. Parsel haritası
3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
4. Yenileme durumu
5. Kira sözleÅŸmeleri ve kiracı listesi
6. İşletme maliyet tabloları
7. Enerji sertifikası
8. Durum raporu veya uzman görüÅŸü

Ä°yi baÄŸlantılar veya iyi bir emlakçı

Münih’teki apartman blokları genellikle yüksek fiyatlar getirdiğinden, deneyimli bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bir emlakçı gerekli bağlantılara sahiptir ve doğru alıcılara yaklaşmanıza ve mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilir.

Nihayetinde, bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istediğiniz her zaman kişisel bir sorudur.

Münih’te satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Münih’teki apartmanınızı satmanın vergi boyutlarına hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: Spekülasyon dönemi içindeki satışlar vergiye tabidir.
2. Münih’te 3 nesne kuralı.
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: Satış yapısına bağlı olarak vergilendirmede farklılıklar.

Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling veya Bogenhausen’de satış yapıyor olmanızdan bağımsız olarak vergiler aynıdır.

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon süresi kiralanan mülkler için genellikle 10 yıldır. Bu süre içinde satış yaparsanız, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır.

3-Nesne kuralı ve varlık anlaşmaları ile hisse anlaşmaları hakkında daha fazla bilgiyi buradaki makalemizde bulabilirsiniz.

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Münih’teki apartmanınızın satışı konusunda daha fazla desteğe mi ihtiyacınız var? Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşın:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Ayrıca mülke yeni başlayanlar için kaynaklarımızı keşfedin:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Bir apartman bloğunu satmak [yıl]: Adım adım

En sık sorulan soruyla başlayalım: “Apartmanımın değeri nedir?”. Daha sonra Berlin‘de anahtarların teslim edilmesine kadar satışın 18 adımının tamamını öğreneceksiniz.

Apartman bloğunuzun değeri ne kadar?

Ticari bir unsuru olan veya olmayan 3 veya 4 partili küçük apartman blokları veya büyük konut mülkleri. Cevaplanması gereken birçok soru vardır. Eğer apartman bloğunuzu satmak istiyorsanız, bir şey önemlidir:

İyi belirlenmiş, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı – piyasa değeri olarak adlandırılır.

Bir apartman bloÄŸuna nasıl deÄŸer biçilir?

Mülk tipi, piyasa değerini belirlemek için kullanılan değerleme yöntemini belirler. Mülklerin piyasa değerini belirlemek için üç standard değerleme yöntemi vardır: karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi. Mülk, öz, yapım yılı, kira sözleşmeleri, kiracılar ve potansiyel. Berlin’deki apartman bloklarını değer lerken tüm bu hususları dikkate alıyoruz.

Kural olarak, bu prosedürlerden en az ikisi aynı anda hesaplanır.

• Apartman bloğu değerlemesi
• Tipik deÄŸerlendirme prosedürleri
• Bir apartman bloÄŸuna deÄŸer biçtirin

Berlin’de satış: Nelere dikkat etmeli?

1. Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu
2. Belgeler: kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri
3. Ä°yi baÄŸlantılar veya iyi bir emlakçı

Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu

Berlin, diğer küçük Alman kasabalarına, şehirlerine ve büyük şehirlerine kıyasla özeldir. Berlin, sadece Alman alıcılar tarafından değil, aynı zamanda yurt dışından da son derecerağbet gören (A-location) bir şehirdir. Bu nedenle emlak fiyatları o kadar yüksektir ki beklenen getiri nadiren pozitiftir. Bu da yatırımcı hedef kitlesini daha uzmanlaşmış hale getirmektedir.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Bu nedenle Berlin’deki apartman bloklarının %70’inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır. Piyasa içi ve piyasa dışı hedefli pazarlama, iletişim, kredi kontrolleri, ön görüşmeler, belgeler, incelemeler, müzakereler.

Bu yüzden hazırlıklı olun, yüzlerce potansiyel alıcısı olan bir kat mülkiyeti satmıyorsunuz, doğru hedef kitleye hitap etmeniz gerekiyor.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri, vb.

Satış aşaması başlamadan önce, mülk satışı için ilgili tüm belgelere ihtiyacınız vardır. Uzun lafın kısası, Berlin’de bir apartman bloğunu satarken ihtiyaç duyacağınız belgeler bunlardır:

1. Arazi kayıt özeti
2. Parsel haritası
3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
4. Yenileme durumu / yenileme birikimi
5. Kira sözleÅŸmeleri
6. Kiracı listesi
7. İşletme maliyet tabloları
8. Enerji sertifikası
9. Durum raporu veya uzman görüÅŸü

Ä°yi baÄŸlantılar veya iyi bir emlakçı

Bu da bizi doğru bağlantılara geri götürüyor. Berlin’deki apartman blokları genellikle 2 milyon avronun altında değildir ve bu da yeterli kredibiliteye sahip özel bağlantılar gerektirir. İşte tam da bu nedenle Berlin’deki apartman bloklarının %70’inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.

Nihayetinde, bir emlakçı ile ya da emlakçı olmadan satış yapmak her zaman kişisel bir sorudur.

Bir emlakçı ile satış yapan herkes uzun araştırma, iletişim ve pazarlıklara zaman ayırmak istemez. Ama bu aynı zamanda satış fiyatıyla da ilgilidir. Kendiniz sadece 3 veya 4 kişiyle konuşursanız, 1 teklif aldığınız için şanslı olursunuz. Profesyoneller, mevcut piyasa koşullarında elde edilebilecek en iyi, en yüksek teklifi almak için bağlantılarını kullanır ve birçok potansiyel alıcıyla konuşur.

İşte birkaç ayrıntı daha.

Berlin’de satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Berlin’de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• (Yalnızca ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl)
• Kiralanmış = 10 yıl

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, – basitçe söylemek gerekirse – çalışıp çalışmadığınıza bakılmaksızın, işten elde edilen gelir gibi normal olarak kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon vergisi hesaplayıcımı kullanın. Süre sona erdiğinde, satış vergiden muaftır.

Ayrıca 3 nesne kuralı ve varlık anlaş ması ile hisse anlaşması arasındaki fark da ilginizi çekebilir. Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Bir apartman binasının satışı: Vergiler

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Gayrimenkul koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Mülke yeni baÅŸlayanlar