Bina yükümlülüğü (tanım, anlam) – Bina yükümlülüğü, bir mülk sahibinin, mülkle ilgili belirli şeyleri yapmasını, yapmaktan kaçınmasını veya hoş görmesini zorunlu kılan, inşaat otoritesi karşısındaki kamu yüküdür. Bu yük, şehir veya belediye tarafından yapı denetim otoritesinde tutulan bina yükümlülükleri siciline kaydedilir. Bina takyidatlarının amacı, bir arsa üzerinde inşaat yapılmasını mümkün kılmaktır. Örneğin, komşu, inşaatçıya bir […]
İnşaat izni (tanım, anlam) – İnşaat izni, bir arsa üzerine bir yapı inşa etmek için yetkili bir makam tarafından verilen izindir. Bir inşaat izni verilmeden önce, inşaat denetim makamından bir ön inşaat başvurusu talep edilmelidir. Bununla birlikte, inşaat izni olmadan inşaat yapan herkes sadece para cezası şeklinde bir yaptırımla değil, aynı zamanda onaylanmamış binanın tekrar […]
İdeal bölünme (tanım, anlam) – Bir arsanın ideal bölünmesinde, tapu siciline kayıtlı birkaç malik arasında ortak mülkiyet ortaya çıkar. Bu durumda, mülk aslında bağımsız parçalara bölünmez, ancak mal sahipleri haklarını ve yükümlülüklerini noter tasdikli bir bölünme beyannamesinde düzenler. Bu beyanname, her mal sahibinin kendi mülkünün bakım ve onarımından tek başına sorumlu olduğunu belirtmelidir. Böylece, üzerine […]
Bina arsası (tanım, anlam) – Bina arsası, kamu hukuku düzenlemelerine göre inşaat için kullanılabilecek binalardan arındırılmış bir alandır. Bir arsa, bir yandan imar planında inşaat yapılabilecek bir alan olarak tanımlanmışsa ve diğer yandan bir ilçenin iç bölgesinde yer alıyorsa ve yakın çevresi inşaat yapılmasına izin veriyorsa, bir inşaat arsası olarak kabul edilir. Bir bakışta bina […]
Altlastenauskunft (tanım, anlam) – Altlastenauskunft, eski birikintiler nedeniyle toprak değişiklikleriyle bağlantılı olarak bir mülkün inşa edilebilirliğini ifade eder. Zemin statiğinin ayarlanması veya dolgu malzemesinin çıkarılması gerekiyorsa, bu çok maliyetli olabilir. Bundan kaçınmak için, kirlenmiş sahalar hakkındaki bilgiler, mülkün verilerinin kaydedildiği toprak kirliliği kayıtlarından elde edilmelidir. Bir bakışta kirlenmiÅŸ saha bilgileri: Bir mülkün inÅŸa edilebilirliÄŸine iliÅŸkin […]
Mesafe alanı (tanım, anlam) – Mesafe alanı, komşu mülkün sınırından uzak tutulması gereken alandır. Açık tutulacak alan sadece mümkün olan en iyi yangın korumasını sağlamayı değil, aynı zamanda komşunun mülkünün görsel olarak kısıtlanmamasını da amaçlamaktadır. Komşu sınırdan korunması gereken minimum mesafe genellikle sınır taşları ile işaretlenir veya bir sınır araştırması ile belirlenir. Bir bakışta mesafe […]
Bölme ölçümü (tanım, anlam) – Bölme ölçümü, bir arsanın bölünmesinde önemli bir rol oynar. Bir mülkün kısmi alanı satılacaksa ve tapu sicilinde kendi sayfası verilecekse, yeni mülk sınırlarını emlak kadastrosuna kaydeden bir bölme araştırması yapılmalıdır. Bölünme araştırmasının yapılabilmesi için, kamu tarafından atanmış bir bilirkişinin görevlendirilmesi ve bu bilirkişinin araştırma için gerekli belgeleri yetkili tapu sicil […]
Geçiş hakkı (tanım, anlam) – Geçiş hakkı, kamuya açık bir yoldan başka bir kişinin mülkü üzerinden kendi mülküne giden erişimleri ve yolları kullanma hakkı olarak anlaşılır. Başkasının mülkü üzerindeki yolu kullanmak, sadece bir geçit veya geçiş yolu olarak kullanma amacına hizmet eder. Komşularla anlaşmazlıkları önlemek için geçiş hakkı tapu siciline açıkça tanımlanmış bir irtifak hakkı […]
