Tipik satış: “varlık anlaşması”

Aradaki fark: Mülk bağlamındaki bir varlık anlaş masında, arazi ve binalar gibi belirli varlıklar ayrı ayrı satılırken, hisse anlaş masında mülkün sahibi olan şirketteki hisseler devredilir.

Basitçe söylemek gerekirse:

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaşması = Immobilien GmbH satıldı

Bir hisse anlaşması, alıcının mülkün kendisini değil, – bu durumda – Immobilien GmbH’yi satın aldığı anlamına gelir. İşte kısa bir infografik. Daha sonra apartman bloğunun doğrudan satışına geri döneceğim, ardından holding şirketleri ve satış vergileri hakkında daha fazla açıklama yapacağım.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

• Emlak koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Tipik olarak, özel bir birey olarak, genellikle apartmanı doğrudan satarsınız. Bunlar sizin için önemlidir:

1. Spekülasyon vergisi
2. Üç nesne kuralı

Satış vergileri

Berlin’de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: vergisiz satış
2. Berlin’de 3 mülk kuralı
3. Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış

Spekülasyon dönemi daha hızlı açıklandı:

• Ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl
• Kiralanmış = 10 yıl

Spekülasyon süresi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon dönemi hesaplayıcımı kullanın.

Vergi hesaplaması: Örnek

Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, çalışan ya da serbest meslek sahibi olmanıza bakılmaksızın, tıpkı işten elde edilen gelir gibi, kâr üzerinden normal şekilde vergi ödemeniz gerekir. Tek bir kişi olarak bu, tipik olarak %42’lik bir üst vergi oranı anlamına gelecektir.

Özel şahıs olarak spekülasyon dönemi içinde (<10 yıl) satış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• 42’de (tek kişi) = 840.000 Euro

Şirket olarak spekülasyon dönemi içinde (<10 yıl) satış:

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• Satış 2033 = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Spekülasyon dönemi içinde satış (> 10 yıl):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2034 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 2.000.000 avro
• Vergiden muaf

Ancak şimdi 10 mülk satın alıp, 3 yıl bekleyip mülklerin değer kazanmasından elde edilen kârı alamazsınız, çünkü:

Berlin’de 3 mülk kuralı

Ayrıca 3 mülk kuralı da vardır. Eğer 5 yıl içinde 3’ten fazla mülk satarsanız, bu ticari mülk ticaretidir.

Mülk satarken, “3 mülk kuralı” Almanya’daki özel şahısların beş yıllık bir süre içinde vergiden muaf olarak en fazla üç mülk satabileceği gerçeğini ifade eder. Bir kişi bu süre içinde üçten fazla mülk satarsa, bu ticari mülk ticareti olarak kabul edilir ve gelir vergisine tabidir – kiraya verilmemiş olsalar da ev sahibi tarafından kullanılıyor olsalar bile.

Ancak 10 yıl elde tutulduktan sonra satış her zaman vergiden muaftır.

Bu kural neden var?

Spekülasyon vergisinde olduğu gibi bu kural da emlak piyasasındaki spekülasyonu engellemeyi ve konut amaçlı mülk satışını desteklemeyi amaçlamaktadır.

Peki “büyük oyuncular” vergilerden nasıl tasarruf ediyor?

Hisse anlaÅŸmaları: bir mülkün “yerine” bir ÅŸirketin satılması

Vergi açısından optimize edilmiş bir satış için bir seçenek de hisse anlaşmasıdır. Ancak bu durumda mülkün bir şirket ( Immobilien GmbH gibi) tarafından satın alınmış olması gerekir (bireysel olarak değil).

Satış üzerinden sadece %1,54 vergi

Eğer şirketiniz bir holding yapısındaysa, bir hisse anlaşması mümkündür. Bu, şirketler arası ayrıcalık nedeniyle yalnızca %1,54 vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir(Bölüm 8b KStG).

• Varlık anlaÅŸması = mülk satıldı
• Hisse anlaÅŸması = ÅŸirket satılır (mülk sahipliÄŸi ile birlikte)

Şimdi örneğimizi bir mülkün doğrudan satışıyla başlayarak yeniden hesaplayalım:

Bir mülkün şirket olarak satışı (varlık anlaşması):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 4.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaşık %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro
• 19,1 oranında = 382.000 Euro

Bir gayrimenkul GmbH’nin şirket olarak satışı (hisse anlaşması):

• Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro
• 2028 yılında satış = 3.100.000 Euro
• Vergilendirilebilir kâr = 1.000.000 avro
• GmbH için %1,54 = 1. 540 Euro

Aradaki farkın ne kadar büyük olduğunu görebilirsiniz.

Satın alma sırasında emlak transfer vergisi yok

Gayrimenkul ve vergi optimizasyonu konusunu biraz daha derinlemesine inceleyelim!

Tekrar, basitçe söylemek gerekirse:

• Immobilien GmbH’nin %89’un altında satışı = emlak devir vergisi yok

Neden böyle bir durum söz konusu? Almanya’da, gayrimenkul sahibi bir GmbH’deki hisselerin satışı, hisseler belirli bir yüzdenin altında olduğu sürece normalde gayrimenkul devir vergisine tabi değildir(§ 5 GrEStG).

Avantajları nelerdir? Bir yatırım olarak mülk, genellikle kira getirisi ile hesaplanan bir kar getirmelidir. Mülkiyet transfer vergisi, federal eyalete bağlı olarak satın alma fiyatını %6,5’e kadar artırır. 1 milyon Euro için bu 65.000 Euro’luk bir maliyet demektir. Bu da getiriyi doğrudan yüzde birkaç oranında artırmaktadır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Kutu ayrıcalığı: mülk satarken vergiden tasarruf edin

Yuvalama ayrıcalığı: bilinmeye değer bir terim!

Yıllardır emlak sektöründe holding modelini kullanmama rağmen, “yuvalama ayrıcalığı” terimiyle yeni karşılaştım. Sonuç olarak? Gayrimenkul satışlarında sadece %1,54 vergi! Merak ediyorsanız, bu kısa makalede sizi gayrimenkul holding dünyasıyla tanıştırayım.

Bir gayrimenkul GmbH’sinin vergilendirilmesi

Bir GmbH kurumlar vergisine, dayanışma ek vergisine ve ticaret vergisine tabidir ve bu da yaklaşık %30’luk bir efektif vergi oranıyla sonuçlanır.

Ancak, GmbH’nizi gayrimenkul projeleri kapsamında kurarsanız, ticaret vergisindeki genişletilmiş indirimden yararlanabilirsiniz.

Bu durumda, kira geliri ve kira ücretleri üzerinden yalnızca %15,83 vergi ödersiniz.

Aynı düşük vergi oranı mülk satışı için de geçerlidir. Ancak burada ticari mülk ticareti kategorisine girmemek için dikkatli olunmalıdır. Beş yıl içinde en fazla üç mülk satabilirsiniz, aksi takdirde vergi oranı %30’a yükselir.

Hisse anlaşması, mülk satışları için vergiden daha da tasarruflu bir seçenek sunuyor.

Gayrimenkul holding ÅŸirketi: Vergi yükünü %1,54’e düÅŸürün

Limited şirketinizi ustalıkla yapılandırarak, mülk satışı üzerindeki vergi yükünü yalnızca %1,54’e düşürebilirsiniz. Biraz daha çarpıcı:

1,54 Satış üzerinden alınan vergiler

Hisse anlaşması olarak bilinen bu konsept, bir holding yapısından ve yuvalama ayrıcalığından yararlanır. İş yapınız iki limited şirketten oluşmaktadır. Şirketlerden biri mülkleri satın alırken, ikinci limited şirket ana holding şirketi olarak hareket eder. Şimdi mülkünüzü satmak isterseniz, holding şirketi gayrimenkul GmbH’nizdeki hisseleri alıcıya devreder.

Ä°ç içe geçme ayrıcalığı burada devreye giriyor

Bir şirket başka bir şirketteki hisselerini satarsa, kârın %95’i vergiden muaf kalır.

Bu, mülk satışından elde edilen kâr üzerindeki efektif vergi oranınızın yalnızca %1,54 olduğu anlamına gelir.

GmbH & asset-managing GmbH hakkında daha fazla bilgi

GmbH hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz

• GmbH: Basitçe açıklanmıştır
• Varlık yönetimi yapan limited ÅŸirket

GmbH: Oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda bir GmbH kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir GmbH’ye nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca Almanya’daki vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken ilk şey kuruluş sürecidir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir GmbH’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation GmbH: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Limited şirket – kısaca GmbH – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak GmbH, diğer şirket hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü bir genel ortaklık (OHG) gibi gayri resmi olarak kurulamaz, ancak hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini gerektirir.

Diğer tipik şirketler:

• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

Yasal biçim varyantı GmbH & Co KGaA – Genel ortak GmbH ile KGaA

Bazen GmbH, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

GmbH & Co KGaA’nın yasal şekli altında faaliyet gösteren şirketler, açık yasal soruların Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla net bir şekilde açıklanmasının ardından 1990’ların sonundan bu yana varlığını sürdürmektedir. Bazı tanınmış futbol kulüplerinin lisans departmanları, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir GmbH & Co KGaA kurmayı tercih etti: Gıda, ilaç, giyim, yayıncılık ve dijital medya bunlardan sadece birkaçı.

GmbH & Co KGaA şirketleri için örnekler:

• Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Paragon GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KuruluÅŸ ve yönetim: tek başına, ortak olarak veya ekip halinde

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir GmbH’nin kurulması için bir gerçek – ya da tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak yönetimi tek başınıza devralabilirsiniz. Öte yandan, kurucu ikili genellikle yönetimi paylaşırken, çok ortaklı bir GmbH’de tüm ortaklar ortak yönetim haklarını kullanabilir. İsteğe bağlı olarak, genel müdür pozisyonu da dışarıdan temin edilebilir ve dışarıdan doldurulabilir. Bu durumda, görevlendirilmiş bir harici genel müdürden söz edilir.

Nihayetinde yönetim gücü kimin elindeyse… Diğer hissedarlara karşı, GmbH’nin işleri hakkında bilgi verme ve talep etmeleri halinde defter ve kayıtları incelemeleri için kendilerine sunma yükümlülüğü vardır.

İpucu: Limited şirket, bir aile şirketi kurmak için mükemmel bir yoldur. Sermayeyi ve işletme hisselerini tüm aile üyelerinin mali çerçevesine uyarlama ve işletmeyi nesiller boyunca yönetme konusundaki esnek olanaklar nedeniyle, ebeveynler, çocuklar ve torunlar limited şirkete ortak olarak katılabilir.

Ticaret siciline giriÅŸ: GmbH kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, GmbH’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde GmbH hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir OHG hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim insanları yanıltma yasağına uygun olduğu sürece ve “Gesellschaft…. mbH” veya “GmbH” son ekine sahipse, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Öncelikle yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve başvurular için temel bir gereklilik olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. GmbH’nin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avroluk bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Ayrıca, hissedarlar sözleşmesinde ek katkı yapma yükümlülüğü de kararlaştırılabilir. Bu, ortakların mevcut katkılara ek olarak sınırlı veya sınırsız ek katkılarda bulunma konusunda isteğe bağlı sınırlı veya sınırsız bir yükümlülüğüdür. Bu tür bir gereklilik genellikle belirli koşullara veya belirli durumların ortaya çıkmasına bağlıdır, örneğin bir mülkün yeniden geliştirilmesinin beklenmesi gibi. Sınırlı Sorumlu Şirketler Yasasına (GmbHG) göre, kararlaştırılan bu tür ek katkılar, bireysel hissedarların GmbH hisseleriyle orantılı olmalıdır. Bununla birlikte, terk yoluyla – yani kişinin şirketteki kendi hisselerinden vazgeçmesi yoluyla – ek katkılarda bulunmak için mevcut bir yükümlülükten kurtulmak mümkündür.

Kanundan alıntı – § 26 GmbHG:

(1) Memorandum ve ana sözleşme, hissedarların hisselerin nominal tutarlarının üzerinde ve üzerinde ilave katkı payları (ek katkı payları) talep etmeye karar verebileceklerini öngörebilir.

(2) Ek katkı paylarının ödenmesi hisseler oranında yapılır.

(3) Ek katkı payı yükümlülüğü, şirket sözleşmesi ve ana sözleşmesinde paylarla orantılı olarak belirlenecek belirli bir miktarla sınırlandırılabilir.

25.000 Euro sermaye, yarısı nakit vakfı için

Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 25.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Belirtilen tutarın en az yarısı, GmbH nakit olarak kurulduğunda işletme hesabına ödenmelidir. Kalıntı değer için, bunun nakit bir katkı mı yoksa gayrimenkul, makine, ipotek vb. gibi ayni bir katkı mı olduğu önemli değildir, önemli olan nominal katkının türüne göre hissedarlar sözleşmesinde tanınabilir bir şekilde belirtilmesidir.

Olası ayni katkılar:

• Gayrimenkul
• Makineler
• Araba
• Ofis ve İş Ekipmanları
• Telif Hakkı
• Gayrimenkul rehinleri
• Ticari marka hakları
• Patentler
• Geri kazanılabilir alacaklar

Genel olarak sermaye, tüm sermaye katkılarının toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” terimiyle gösterilir. Kesin değer hissedarlar tarafından hissedarlar sözleşmesinde belirlenir ve her bir hissedar için değişiklik gösterebilir. Öngörülen asgari tutar 100 avronun üzerinde belirlenmiş olup, daha yüksek değerli tüm katkı paylarının 50’nin katı olması gerekmektedir. Ayrıca, toplam 12.500 Avro’ya ulaşılana kadar her sermaye katkısı için asgari olarak dörtte bir ödenmelidir.

Kâr, Zarar ve Sorumluluk

Genel ortaklık (OHG) ve limited ortaklık (KG) gibi ortaklıkların aksine, bir limited ÅŸirket tarafından elde edilen kârın doÄŸrudan ödenmesi gerekmez. Bunun yerine, ortaklar kârın nasıl deÄŸerlendirileceÄŸine birlikte karar verirler: Kârın dağıtılması durumunda, kâr paylarının hesaplanması bireysel ortakların payları oranında gerçekleÅŸtirilir. Öte yandan, bir rezerv oluÅŸumu durumunda, kar alıkonulur ve öz sermayedeki artışa katkıda bulunur.

Sorumluluğun sınırlandırılması, bir GmbH adına önemli bir faktördür ve genellikle bu ve başka hiçbir yasal girişim biçiminin seçilmemesi için bir kriterdir. Bir şirket olarak GmbH, özel hukuka tabi bir tüzel kişiliktir. Sonuç olarak, bireysel hissedarların sorumluluğu şirketin varlıkları ile sınırlıdır ve şirket borçları durumunda zarara kendi özel varlıkları ile katılmak zorunda değildirler. Bununla birlikte, ticaret siciline tescil edilmeden önce, hala bir ön GmbH’dir ve bu nedenle ön kuruluşa dahil olan tüm ortaklar, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumludur.

Ancak, genel müdür için ayrı bir sorumluluk geçerlidir: Şüphe durumunda, özel malvarlığı ile de sorumlu olması gereken tek kişi odur.

GmbH Organları: Genel müdür, denetim kurulu ve hissedarlar genel kurulu

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetmenler,
2. Denetim Kurulu ve
3. Genel toplantı.

Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetim kurulunu atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda denetleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak işlev görür. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir limited şirketin bireysel organları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okumaya devam edin:

• Bir GmbH’nin Organları

Avantajlar: Ä°tibar, kredi notu, güvenlik, esneklik & Co.

Bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi aynı zamanda limited şirketi saygın bir yasal form haline getirir ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Ayrıca, ayni katkılar da kabul edilir, böylece bir hissedarın yalnızca nakit varlıklarına bağlı kalmaz. Öte yandan, ortaklar özel varlıklarıyla sorumlu tutulmadıkları için finansal risk düşük kalmaktadır. Kurumlar vergisi ile vergilendirme de birçok durumda her şeyi – ortaklıklarda olduğu gibi – gelir vergisi yoluyla halletmek zorunda kalmaktan daha elverişlidir.

Esnek GmbH modelleri, bir GmbH’nin tek başına veya ortaklar arasında ve bir ekip halinde kurulmasına da olanak tanır – yönetim bir veya daha fazla kişi için dahili veya harici olarak düzenlenebilir. GmbH’deki hisseler hem gerçek hem de tüzel kişiler tarafından alınıp satılabilir. Bu, hissedarların değişimini çok daha kolay hale getirir.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• Ayni katkılara izin verilir
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Kurumlar vergisi ile daha avantajlı vergilendirme
• Yapı ve yönetimde yüksek esneklik
• Tüzel kiÅŸiler hissedar olarak kabul edilir
• Basit hissedar değişikliği

Dezavantajlar: Ticari vergi yükümlülüÄŸü, 25.000 Euro sermaye ve yükümlülük

Bir GmbH kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 25.000 avroluk yüksek sermaye birçok girişimci için bariz bir sorundur. Sosyal sorumluluk da en az 25.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Şüphe durumunda, genel müdür özel malvarlığı ile de sorumludur. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, GmbH ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Genel müdürler için olası özel sorumluluk
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

Değerlendirme: Yatırım, risk ve korunma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, şu hususlar netlik kazanmaktadır: İlk bakışta, oluşum süreci karmaşık ve örneğin bir medeni hukuk ortaklığından (GbR) çok daha kapsamlı görünmektedir… Ancak temel olarak, özellikle de tek kişilik bir şirketse, süreç aşırı zor değildir. Bir GmbH, özellikle yüksek derecede riske maruz kalan iş projeleri planlanıyorsa veya genel müdür ve hissedar tek ve aynı kişiyse anlamlıdır. Parasal rezervleri olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, hayallerini ve girişimcilik hedeflerini bir GmbH aracılığıyla yapılandırmak ve yönetmek için birçok seçenek sunulur.

Özellikle aileler için, GmbH genellikle uygun bir yasal formdur, çünkü her aile üyesi niteliklerine, olanaklarına ve güvenilirliğine göre şirkete katkıda bulunabilir ve nesiller arasında kolayca değişiklik yapılabilir.

Hissedarları olan ve olmayan GmbH modelleri

Tek hissedar olarak, kendi kendinizin efendisisiniz: aynı anda hem kurucu, hem hissedar hem de genel müdürsünüz ve GmbH’nizi tamamen kendi isteklerinize göre kurabilirsiniz. Girişimcilik sorumluluğu sizin için çok yüksekse veya birkaç kişiye bağımlı olduğunuz planlarınız varsa, istediğiniz kadar kurucu ortak getirebilir veya onları daha sonra GmbH’ye ekleyebilirsiniz. Yönetim yetkisini bir veya daha fazla kişi arasında da paylaştırabilirsiniz. Bu nedenle çok kişili GmbH en yaygın GmbH modelidir.

Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır. Aşağıda solo kurucular, kurucu ikililer ve ekip kurucuları için en önemli hususları öğreneceksiniz, böylece kendi işinizi kurmadan önce size ve planlarınıza en uygun şirket şekli hakkında bilinçli bir karar verebilirsiniz.

• İki kişilik GmbH
• Tek kişilik GmbH
• Kein-Personen-GmbH

İpucu: En fazla üç hissedarlı GmbH oluşumları için, oluşum sürecini sizin için önemli ölçüde basitleştirebilecek örnek bir protokol mevcuttur.

Immobilien GmbH: Yönetim, Kiralama, Pazarlama & Co.

Limited şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize limited şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların hissedarlar sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun.

Vermögensverwaltende GmbH – Varyant 1: Immobilien GmbH’nin Avantajları

Varlık yönetim şirketinin bu çeşidi, sağladığı avantajlar nedeniyle genellikle leasing şirketi olarak adlandırılır. Her şeyden önce etkileyici vergi avantajları olmak üzere çeşitli avantajlarla etkileyicidir: Kiralık mülk için özel olarak yüksek oranlarda vergi ödemek zorunda kalmak yerine (gelir vergisi, dayanışma ek ücreti, kilise vergisi), mülkün önüne yerleştirilen bir şirket önemli ölçüde vergi tasarrufu sağlayabilir. Kira geliri ticari gelir olarak sayılır ve bu nedenle kurumlar vergisi oranı üzerinden vergilendirilir, bu da toplam vergi yükünü önemli ölçüde azaltır.

Ayrıca, özel gayrimenkullerin kiralanması ve leasingi genellikle vergiye tabi olacak ticari bir faaliyet olarak kabul edilmemektedir. Saf varlık yönetimi genel ticari işlemlerin dışında gerçekleşir, bu nedenle yetkili vergi dairesine başvurulduğunda ticaret vergisi tamamen ihmal edilir. Daha sonraki bir tarihte tam ticaret vergisi oranı üzerinden vergilendirilme riskine girmemek için, önlem olarak tüm ticari idari ve manuel işleri dışarıdan temin etmelisiniz.

Dikkat: Bir gayrimenkul limited şirketi söz konusu olduğunda, hissedarların bir kar dağıtımı durumunda kazançları üzerinden nihai stopaj vergisini tahsil etmeleri gerektiğinden, olağan kar dağıtımı sağlanmamaktadır. Bunun yerine, vergi avantajlarından kaynaklanan tasarruflar borçların ödenmesinde veya varlık yatırımı olarak kullanılacaktır.

Asset-managing GmbH – Varyant 2: Holding şirketinin avantajları

Varlık yönetimi GmbH’sinin bu çeşidi – yukarıda sunulan gayrimenkul GmbH’sinin aksine – ticari bir gayrimenkul şirketidir. Burada doğrudan hissedarlıklar, holding şirketi olarak adlandırılan hiyerarşik olarak daha üst bir ana şirkette birleştirilir. GmbH ve AG gibi şirketlerdeki holdinglere ek olarak, diğer şirket hukuku biçimleri de dahil edilebilir. Bir holding şirketinin amaçlarından biri de vergiden tasarruf etmektir: Çeşitli şirket varlıklarının birleştirilmesiyle, kâr dağıtımı durumunda sermaye kazancı vergisi alınmaz.

GmbH hissedarları için vergiler: KSt, GewSt, USt & Co.

Bir GmbH hissedarı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda, işletmenizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Bu nedenle, vergi hukuku uyarınca, GmbH sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece doğal olarak ciro vergisi ödemeniz gerekir. Tüm şirketler kurumlar vergisine tabidir. Belirli koşullar altında, örneğin GmbH’nin kar amacı gütmeyen statü kriterlerini karşılaması halinde, vergiden muafiyet mümkündür. Tüm kurucu üyeler serbest meslek sahibi olsalar bile bir GmbH için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

DiÄŸer vergiler: Çalışanlar için LSt, GrESt & GrSt

Bir işveren olarak GmbH, kendisiyle istihdam ilişkisi içinde olan tüm kişilerin gelir vergisinin ödenmesinden de elbette sorumludur. Vergi kanunu uyarınca, genel müdür bağımlı çalışan olarak kabul edilmektedir. Bir mülk satın alındığında, tek seferlik bir arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Şirketin sadece gayrimenkul kiralaması değil, aynı zamanda satın alma yoluyla edinmesi durumunda her zaman uygulanır. GmbH’nin sahip olduğu tüm gayrimenkuller için daha sonra emlak vergisi alınır.

• Ücret vergisi (LSt)
• Gayrimenkul transfer vergisi (GrESt)
• Emlak vergisi (GrSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Sınırlı sorumlu ÅŸirket – Kimin için faydalı?

Çok yönlü GmbH modelleri, kendi şirketinize sahip olma hayalinizi herhangi bir takımyıldızda başlatmanıza ve hissedar sayısındaki değişikliklere esnek bir şekilde tepki verme olanağına sahip olmanıza olanak tanır. İster tek başınıza ister bir ekiple çalışmayı tercih edin – bir GmbH tek başına iş kuranlara, ekip kuranlara ve girişimci ortaklıklara riskli işleri bile ustalıkla ve özel sorumluluk olmadan yürütmek için uygun bir yasal form sunar. Yeni hissedarların ve değiştirilebilir yönetimin kolayca devreye sokulması, limited şirketin nesiller arası yönetimine olanak tanır ve aynı zamanda güvenli bir halefiyet düzenleyebilir.

Gayrimenkul açısından bakıldığında, varlık yönetimli gayrimenkul şirketleri, ticari olmayan (Immobilien GmbH) veya ticari (Holding) bazda kendi ve/veya üçüncü taraf gayrimenkul varlıklarını yönetmek, kiralamak ve gerekirse satmak isteyen yüksek özel varlıklara sahip yeni başlayanlar ve yatırımcılar için özellikle değerlidir. GmbH, gayrimenkullerin çocuklara ve torunlara uzun vadeli devri için de iyi bir seçimdir. Ayrıca, özel mali darboğazlar ortaya çıksa bile GmbH’ye katkıda bulunan sermaye korunur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’den farklı olarak sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, işinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Küçük halka açık limited ÅŸirket – bkz. AG

Okuma ipucu: Yasal formlar ve gayrimenkul GmbH

1. Yasal formlar: Liste
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Bu yazıda emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Cennette Bankacılık: Dünyanın En Ä°yi Vergi Cennetleri

Vergi cennetleri veya vergiden kaçınma hakkında kesin bir şey bilmek mümkün değildir. Tüm bu rakamlar karanlıkta ve belgelenmemiş olduğundan emin olmanın bir yolu yoktur. Ancak örneğin İngiltere’nin yılda 12,5 milyar € (11,4 milyar £) kaybettiği tahmin ediliyor ve bu rakam azalmıyor. 2013 yılında 14,30 milyar Avro (13 milyar Sterlin) olan kayıp, 2017 yılında %5,0 oranında artarak 14,96 milyar Avro’ya (13,6 milyar Sterlin) yükselmiştir. Bireyler ve işletmeler, boşluklar, krediler veya diğer özel vergi hususlarına izin verildiği durumlarda, yurtdışında kazanılan gelirler için düşük vergiden veya hiç vergi olmamasından potansiyel olarak faydalanabilirler. ABD’de Aralık 2017’de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İstihdam Yasası (TCJA), ABD’deki efektif kurumlar vergisi oranını %21 olarak belirlemiştir. Geçmişte vergi cennetlerindeki offshore operasyonlarıyla bilinen şirketler arasında Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco ve Oracle yer almaktadır. Genel olarak vergi cennetleri, şirketler için uluslararası borçlanmanın daha ucuz olabilmesi nedeniyle borç verme alanında da avantajlar sunabilir. Muhafazakâr bir tahmin, 21 trilyon doların vergi cennetlerinde bulunduğunu ve bunun 9,8 trilyon dolarının sadece dünyanın en zengin 100.000 kişisine ait olduğunu göstermektedir.

• 5 Vergiden kaçınmada artış
• 21 trilyon dolar vergi cennetlerinde

Vergi cenneti nedir?

Vergi cenneti, gelir veya varlıklar üzerinde hiç vergi olmayan veya özellikle düşük vergi olan bir eyalet veya bölgedir. Bu nedenle, özel şahıslar için ikamet yeri veya iş yeri olarak caziptirler. Hepsinin ortak noktası, yüksek vergili ülkelerde kazanılan gelir için vergi ödemek zorunda kalmama hedefidir. Yasal kesinlik ve siyasi istikrar, yatırılan sermayenin güvenliğini garanti altına aldığı için bir vergi cenneti için önemlidir. İyi yönetişim (yani etkin idari yapılar ve düşük yolsuzluk) ve düşük vergi oranları, para girişi olasılığı üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Bankacılık gizliliği yasal çerçevenin bir parçası olabilir. Gizlilik ve olası boşluklar, bazı bölgeleri vergiden kaçınma için sıcak noktalar haline getirmektedir.

Kaç tane vergi cenneti var?

Avrupa Birliği maliye bakanları ve uzmanları yaptıkları bir araştırmada 17 ülkeyi resmi vergi cenneti olarak tanımladı. Buna ek olarak, 47 devlet “gri listeye” girmiş, daha fazla şeffaflık ve bazı reformlar sözü vermiş ve bu nedenle daha yakından incelenmektedir. Aşağıdakiler gibi birçok liste vardır

Vergi cennetleri yasa dışı mı?

Hayır. Yüksek gelirli birçok kişi daha az gelir vergisi ödemek için vergi cennetlerinde ikamet etmektedir. Bu yasadışı değil. Ancak bazı şirketler gelirlerini merkezi Bahamalar veya Malta gibi vergi cennetlerinde bulunan paravan şirketler aracılığıyla yönlendirmektedir. Bu yasa dışıdır çünkü bu şirketler gelirlerini bildirilen gelirden daha az olarak yanlış bir şekilde bildirmektedir. Bu nedenle vergi cenneti ülke olmanın temel parçalarından biri de gizli hareket etmesi ve yurt dışından gelen müfettişlerle bilgi paylaşmamasıdır.

Farklı ülkeler için gelir vergisi oranı – karşılaÅŸtırma

Farklı ülkelerin farklı gelir vergisi oranları vardır. KiÅŸisel gelir vergileri, bir kiÅŸinin ücret, maaÅŸ veya baÅŸka herhangi bir gelir türü gibi gelirleri bildirdiÄŸinde ödediÄŸi vergilerdir. Dünyadaki en yüksek gelir vergisi, ortalama %60’lık kiÅŸisel gelir vergisi ile FildiÅŸi Sahili’nde uygulanmaktadır. Bahamalar veya BirleÅŸik Arap Emirlikleri gibi vergi cennetlerinde kiÅŸisel gelir vergisi %0’dır. AÅŸağıda seçilmiÅŸ bazı ülkeler ve gelir vergileri yer almaktadır. KiÅŸisel gelir verginizi azaltmak için Donald Trump tarafından kullanılanlar gibi baÅŸka yöntemler de vardır.

• Fildişi Sahili – %60
• Almanya – %45
• Birleşik Krallık – %45
• ABD – %21
• Bahamalar, Birleşik Arap Emirlikleri, Cayman Adaları, vb. – 0%

Farklı ülkeler için kurumlar vergisi oranları – karşılaÅŸtırma

Kurumlar vergisi, bir şirketin gelirine dayanan bir vergidir. Bunu azaltmak için birçok şirket karlarını doğrudan şirkete geri yatırıyor ya da merkezlerini bir vergi cennetine taşıyor. Vergi cennetleri çok düşük kurumlar vergisi oranlarına sahiptir, bu da merkezlerini burada bulundurduklarında gelir bildiren şirketlerin aksi takdirde ödeyeceklerinden daha az vergi ödedikleri anlamına gelir. Dünyadaki en yüksek kurumlar vergisi oranı %37,5 ile Porto Riko’dadır. En düşük kurumlar vergisi oranı ve en iyi vergi cennetleri, tümü %0 kurumlar vergisine sahip olan Man Adası, BAE, Bahamalar ve Bermuda’dır.

• Porto Riko – %37,5
• Almanya – %30
• ABD – %21
• Birleşik Krallık – %19
• Bermuda, Cayman Adaları, vb. – 0%

Liste – Dünyanın En Ä°yi Vergi Cennetleri

Vergi cennetleri Panama, Hollanda ve Malta gibi ülkeler olabilir. Diğerleri Man Adası, Jersey, Delaware veya Cayman Adaları gibi bölgelerdir. İngiltere Kraliçesi’nden eski cumhurbaşkanlarına ve suçlulara kadar herkes ödedikleri vergileri en aza indirmek için vergi cennetlerini kullanmaktadır.

Cayman Adaları’nda Karayip Cenneti

Cayman Adaları’nda deniz kenarında bir kulübe.

Palmiye ağaçları, berrak mavi su ve kesintisiz lüks. Resmi olarak bir İngiliz bölgesi olan Cayman Adaları belki de dünyanın en ünlü vergi cennetidir. Burada bir şirket kurmak ve vergi ödemeden varlıkları tutmak mümkündür. Burada ne gelir, ne kâr, ne miras, vs. vergilendirilir. Dünyanın en büyük bankalarından 40’ı ve dünyadaki hedge fonlarının %40’ı Cayman Adaları’nda bulunmaktadır. Wells-Fargo’dan Pepsi’ye kadar tüm şirketler burada var olan benzersiz avantajlı boşluktan yararlanmaktadır.

• GSYİH: 3,84 milyar dolar
• Nüfus: 63 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 3
• Kurumlar vergisi: %0
• Gelir vergisi: %0

Cayman Adaları Orta Amerika’da Küba’nın güneyinde yer almaktadır

Deniz kaplumbağaları ve plajlarıyla ünlü en büyük ve en kalabalık ada Grand Cayman’dır.

Malta – Akdeniz’in Parası

Akdeniz adası Malta’da bir deniz kıyısı.

Malta tartışmasız Avrupa’daki en iyi vergi cenneti. Bu aynı zamanda çok sayıda soruşturma ve kamuoyu baskısı anlamına da gelmektedir. Ancak şu anda Malta, vergiden kaçınma konusunda hala en üst sıralarda yer alıyor. Neden? Malta nispeten yüksek gelir ve kurumlar vergisine sahiptir…. Ancak Malta, şirketlerin AB’deki en düşük kar vergisini (kurumlar vergisi dışında) ödediği bir vergi sistemine sahiptir. Ayrıca, başvuru üzerine kurumlar vergisinin %30’u da indirilebilmektedir.

• GSYİH: 11,00 milyar dolar
• Nüfus: 441 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 20
• Kurumlar vergisi: %35,0
• Gelir vergisi: %33,8

Malta, Sicilya ve Kuzey Afrika arasında küçük bir adadır.

Diğer şeylerin yanı sıra plajlarıyla da ünlüdür.

Ä°rlanda – GökkuÅŸağının Sonundaki Altın

İrlanda sahilinde gün batımı.

İrlandalı yetkililer ülkelerinin bir vergi cenneti olmadığını söyleseler de İrlanda’dan sıklıkla bir vergi cenneti olarak bahsedilir. Vergi Adaleti Ağı Direktörü Liz Nelson DW’ye yaptığı açıklamada şunları söyledi: “İrlanda, diğer bazı yargı bölgeleri gibi karların kaydırılmasına izin veriyor. Nelson, “Bu şekilde bir gizlilik ağı oluşturuldu,” dedi. Teknoloji devi Apple, uluslararası iştirakleri aracılığıyla İrlanda’da 180 milyar dolardan fazla offshore kâr elde etti ve 59,2 milyar dolarlık ABD vergisini kaçırdı. Fortune 500 şirketlerinin dörtte birinden fazlasının İrlanda’da iştiraki bulunmaktadır.

• GSYİH: 11,00 milyar dolar
• Nüfus: 4,95 milyon
• Gizlilik Derecesi (FSI): 26
• Kurumlar vergisi: %35,0
• Gelir vergisi: %48,0

İrlanda, dağlık bölgelerinde nefes kesici manzaralara ev sahipliği yapmaktadır.

Bahamalar – Cennetin Prototipi

Bahamalar’ın uzaydan görünümü.

Bahamalar’da sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi, gelir vergisi veya hediye vergisi yoktur. Buna ek olarak, yüksek düzeyde banka gizliliği vardır ve vergi kaçakçılığı cezai bir suç olarak kabul edilmemektedir. ABD şirketleri 2010 yılında Bahama’daki iştiraklerine 10 milyar dolar kâr bildirdi; bu rakam ülkenin GSYİH’sinin %123’üne denk geliyor. Wells Fargo Bank ve AES, Bahamalar’da iştirakleri bulunan Fortune 500 şirketlerinin %5’inden bazılarıdır. Bir zamanlar Bahamalar’da yaklaşık 400 banka vardı. Ancak tüm bunlar, ülkenin yabancı vergi makamlarıyla bilgi alışverişi ve işbirliği anlaşması imzalamış olması nedeniyle değişebilir.

• GSYİH: 11,26 milyar dolar
• Nüfus: 394k
• Gizlilik Derecesi (FSI): 19
• Kurumlar vergisi: %0
• Gelir vergisi: %0

Florida’nın doğusunda ve Küba’nın kuzeyinde yer alan burası bir Karayip cennetidir.

Bahamalar’daki Exuma plajı dünyaca ünlüdür ve berrak mavi suları ve beyaz kumları benzersizdir.

Lüksemburg – Orta ÇaÄŸ’ın Para Üreticisi

Lüksemburg’da bir sokak.

İsviçre’nin yanı sıra en büyük uluslararası üne sahip bir vergi cenneti varsa, o da Lüksemburg’dur. Burada bazı şirketlerin vergi oranı %1 veya daha azdır. Bunların hiçbiri kağıt üzerinde değildir ve ancak 2014 yılındaki “Lüksemburg sızıntıları” ile ortaya çıkmıştır. Deutsche Bank gibi şirketlerin karlarını faiz olarak gizleyerek Lüksemburg’a kaydırmaları ve neredeyse hiç vergi ödememeleri yaygındır. Lüksemburg için şirketler üzerindeki düşük vergi yükü de işe yarıyor. Vergi cenneti statüsü, bankalar ve yatırım şirketlerinin çoğu yurtdışından on binlerce çalışanı olduğu için bir istihdam yaratma programıdır.

• GSYİH: 58,63 milyar dolar
• Nüfus: 628 bin
• Gizlilik Derecesi (FSI): 6
• Kurumlar vergisi: %25.0
• Gelir vergisi: %45,8

Geleneksel Avrupa mimarisi ve elbette bir finans merkezi olmasıyla ünlüdür.

Vergi cennetleri – Güzel ve ucuz

Vergi cennetleri gerçekten eşsiz bir olgudur; birçoğu en güzel plajlara ya da pastoral sokaklara ev sahipliği yapar ve perde arkasında finansal açıdan tamamen benzersizdirler. Deniz ve Karayipler bu kadar yakınken dünyanın dört bir yanından insanların Porto Riko’da vatandaşlık alması hiç de şaşırtıcı değil.

Alex Fischer’in Deneyimleri: Gayrimenkul, Finans ve Vergiler

Ä°pucu!“Reicher als die Geissens” adlı kitabını zaten biliyor musunuz? Åžimdiye kadar tam 220,000 kopya satıldı! 29,95 Euro tasarruf edin, sadece kargo, ücretsiz sipariÅŸ verin: Alex Fischer’in kitabı.

Profesyonel başarı da dahil olmak üzere hayatta başarılı olmak istiyorsanız, “sadece” hedeflerden daha fazlasına ihtiyacınız vardır. Çok daha derinlerde kişinin kendi zihniyeti ve kendi idealleri vardır ve bunlar yaşamda kendilerini oluşturur ve gösterirler. Kararlar ideallerimize bağlıdır. Neyse ki bu idealler değiştirilebilir, düzeltilebilir, hatta tamamen yıkılıp yenilenebilir. Tüm bunlar sadece özel hayatta değil, iş hayatında da mutlu ve başarılı olmak amacıyla yapılıyor. Ancak konu paraya ve yaratılan öz sermaye ile ilk mülkünüze gelmeden önce, gayrimenkul milyoneri ve yazar Alex Fischer, “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) podcast’inde zihniyet ve idealler konusuna derin bir bakış açısı getiriyor. Başarı için ön koşulunuz!

Okuma Ä°pucu! Saha raporu vergi koçluÄŸu

Vergileri seviyorum! Bu yüzden Alex Fischer’ın yeni vergi koçluğunu belki de ilk satın alanlardan biriydim. Küçük “içeriden rapor “umda size deneyimimi anlatıyorum. Özetle:

1. Yıllık 50.000 avrodan fazla sabit bir gelire ihtiyacınız var, o zaman “vergi tasarrufu” gerçekten eÄŸlenceli.
2. Bu çok yoÄŸun bir bilgi birikimidir. Bunu ÅŸirketinizde (veya özel olarak) operasyonel hale getirmenin haftalarınızı alacağına hazırlıklı olun (Not: Kolay olsaydı, herkes yapabilirdi).
3. Vergi danışmanınız faturalarınızı yönetir, vergi yapılandırması kesinlikle patronun iÅŸidir, bireysel varlıklarınızı en iyi siz bilirsiniz

Eğer bu sizi vazgeçirmediyse, işte makale:

• Alex Fischer Vergi KoçluÄŸu: Deneyimler

Vergi kursuna kendiniz bakmak isterseniz: Burada sadece akıllı davranarak nasıl milyonlar değerinde nakit akan bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğreneceksiniz. Hatırlatma: Her şey bir gecede olmuyor!

• Alex Fischer hakkında daha fazla bilgi
• Katılımcıların deneyimleri

Yapılacaklar Listeniz için Kariyer Podcast’i ve Koçluk

Çok vergi ödeyenler başarılı oluyor. Başarılı olmak isteyenlerin bir temele ihtiyacı vardır. “Geissen’lardan daha zengin” olmak, başarı arayan herkesin ölmeden önce yapılacaklar listesinde yer almalıdır. Kariyer için Amazon’da ilk 2’de, 200.000 okuyucu, rakamlar kendileri için konuşuyor. Sesli kitabı ilk dinlediğimde bir günde bitireceğimi düşünmüştüm, hiç de öyle olmadı! Bu kitapta öğrenecekleriniz, işe yaraması zaman alan uzun vadeli stratejilerdir. Temel olarak, 0 € öz sermaye ile beş yıl içinde gayrimenkulde başarılı olmakla ilgilidir.

Podcast, başarı için pek çok evrensel ve zamansız tarif içeriyor! Yapılacak en iyi şey dinlerken not almaktır. İşte Alex Fischer’ın bu bölümlerden not aldığım çok unutulmaz bir alıntısı:

“Güçlü yönlerinizi güçlendirin!” – Alex Fischer

Burada “Geissen’lerden Daha Zengin” adlı sesli kitabın evrenselliğine dikkat çekmek istiyorum. Özel şahıslar, çalışanlar ve aynı zamanda halihazırda iyi bir nakit akışı sağlayan girişimciler için kitap ve sesli kitap güçlü ve (konu için) kompakt bir rehberdir.

Hayatta (ve iş hayatında) başarı

Ancak nakit akışı, uygun nakit akışı, öz sermaye ve ilk mülkünüzü oluşturmaya başlamadan önce, önce kendiniz üzerinde çalışmanız gerekir. Ne de olsa kendi mutluluğunuzun mimarı sizsiniz.

İyi kararlar verebilmek için bilgiye ihtiyacınız vardır. Bu bilgi, hayatınız boyunca deneyimlediğiniz durumlara, değerlere ve konuşmalara dayanır. Yani her gün bildiklerinize dayanarak karar veriyorsunuz. Şimdi asıl soru şu: deneme yanılma yoluyla, tüm yolları kendiniz keşfetmeye çalışarak, hatalar yaparak, zaman kaybederek, hatta belki de serbest meslek sahibi olarak iflas ederek mi öğrenirsiniz yoksa bunu başarmış olanlardan mı öğrenirsiniz?

Aynen öyle! Başarılı olmak istiyorsanız, hedefiniz için olumlu rol model olan kişilerin yapılarını ve düşünce biçimlerini benimsemelisiniz. Başarılı olanlardan bir şeyler öğrenmek, özellikle de kendi hatalarınızdan kaçınmak için her zaman iyi bir stratejidir. Ne kadar az öz sermayeniz varsa, başarısızlık riski de o kadar büyüktür.

Yani “para kazanmadan” önce mutlak temellerle, zihniyetinizle ve idealinizle başlayın.

Bu incelemede, “Richer than the Geissens” adlı ücretsiz sesli kitabın ilk bölümlerinden birkaç önemli ders çıkaracağım. Başarılı olmak mı istiyorsun? O zaman kesinlikle kitabı alın ya da Alex Fischer’ın ücretsiz podcast’ini dinleyin.

Hayatınız ve giriÅŸimciliÄŸiniz için zihniyet

Bizi insan olarak ve aynı zamanda giriÅŸimci olarak hangi hedefler yönlendiriyor? Bölüm 6: KiÅŸisel gayrimenkul fırsatlarınız ‘da Alex Fischer, özellikle gayrimenkul konusunda bizi yönlendiren çok temel hedefleri inceliyor. “Richer than the Geissens” podcast’ini dinleyen herkes özellikle bir hedefin peÅŸinde: gayrimenkulle para kazanmak. Podcast’in ilerleyen bölümlerinde, zihniyetinizin çok daha derinlerine iniyor. Podcast’in başında konu “Gayrimenkul piyasasındaki kiÅŸisel fırsatlarınızı belirleyin”, yani kiÅŸisel olarak sizin için hangi segmentler, fırsatlar ve hedefler mantıklı?

Bireysel hedefiniz nedir?

Podcast’te Alex Fischer, kaygısız emeklilikten büyük ölçekte gayrimenkul yoluyla nakit akışına kadar sizi yönlendirebilecek birçok farklı güdünün adını veriyor. İstiyorsun:

• Daha sonraki emekliliÄŸinizi mümkün olduÄŸunca etkili bir ÅŸekilde destekleyin,
• Vergi ve harçların özel varlıklara dönüÅŸtürülmesi,
• Emlak komisyonculuÄŸu ile geçiminizi saÄŸlayın veya ek gelir elde edin,
• Emekli olmadan önce ek nakit akışı yaratın,
• Kira gelirinin nakit akışıyla yaşayabilmek veya
• Alex Fischer gibi, hayatınızı emlak ticareti ile kazanın.

Bunlar, insanların ulaşmak istedikleri hedef ve olasılıklardan sadece bazılarıdır. Somut hedefler genel olarak size yardımcı olur, sizin için gerçekten neyin önemli olduğunu düşünün. Bu şekilde her seferinde bir hedefe ulaşabilirsiniz. Kendi kariyerinin başında olan birçok kişi için, aklınızda somut bir hedef olmadan çok fazla zaman harcamadan önce kendi fikirlerinizi erkenden düşünmek çok yararlıdır.

Dolayısıyla, bir yandan hedeflerinize, diğer yandan da kendi kişisel ön koşullarınıza bağlı olarak birçok yol vardır. Bunlardan biri de elbette ve her şeyden önce öz sermayedir. Eğer girişimcilikte başarılı olmak istiyorsanız, yatırım yapmak kaçınılmazdır.

Alex Fischer’e göre burada çok daha fazlası var, çünkü hedefin arkasında her zaman bir amaç, amacınız var. Ancak Alex Fischer podcast’te daha derinlere inmeden önce temel soru ÅŸu: KiÅŸisel olarak önemli 3 gayrimenkul hedefiniz ne olurdu ve hedefin arkasındaki amacınız nedir? Bunun somut olarak ne anlama geldiÄŸini anlamak ister misiniz? O zaman 6. bölümü dinleyin: “Geissen’lardan Daha Zengin ” in kiÅŸisel gayrimenkul fırsatlarınız.

Bu ve diÄŸer hedefleri Alex Fischer‘ın üye alanında bulabilirsiniz. Ayrıca, hedefinize bireysel olarak – hızlı ve etkili bir ÅŸekilde – nasıl ulaÅŸacağınıza dair somut çalışma ve öÄŸrenme ipuçları bulunmaktadır. Tüm yöntemler ve adımlar bizzat Alex Fischer tarafından test edilmiÅŸtir. Oryantasyon, genel bakış, süreç. Kazanılacak çok ÅŸey olan son derece heyecan verici bir yol.

Para sizi mutlu ediyor mu?

Hedefler harikadır, birçok giriÅŸimcinin ilk hedefi finansal özgürlüktür, bu da öz sermaye ve ilk etapta kendileri için öz sermaye oluÅŸturabilmek için önceden nakit akışı anlamına gelir. Para, para, para. Alex Fischer 7. bölümde bu soruyu gündeme getiriyor: Para (gerçekten) sizi mutlu ediyor mu? Alex Fischer net ve doÄŸrudan bir yanıt veriyor: Hayır, öyle olsaydı Hollywood’daki herkes mutlu olurdu. Ama öyle deÄŸil.

Alex Fischer 7. bölümde başarı anları hakkında yazıyor ve konuşuyor. Yaratıcılık ve tasarım gerçek bir şans tılsımıdır.

BaÅŸarı anları: Sadece kendin için deÄŸil

Bunu, kitapta Alex Fischer’in yaşadığı büyük başarı anlarından harika örnekler izliyor, tıpkı diğer birçok ünlü örnek gibi. Sadece olması gereken, çoğunlukla dışarıdakiler için büyük başarı anları. Kişinin kendisi için dünya tamamen farklı görünür. Bunu daha önce hiç duymadığım harika örneklerle gösteriyor.

Alex Fischer, örneÄŸin Formula 1 efsanesi Michael Schumacher’in, daÄŸcılık efsanesi Reinhold Messner’in ve aynı zamanda tenis efsanesi Boris Becker’in en büyük anlarında kiÅŸisel olarak nasıl hiçbir baÅŸarı hissetmediklerini ve bunu mutlak baÅŸarı zirvelerinde nasıl hissettiklerini gösteriyor. Schuhmacher Monza’daki ilk zaferinde aÄŸladı. Bugüne kadar Formula 1 tarihinin gördüÄŸü en baÅŸarılı pilottur. Kendisi 91 zaferle yedi dünya ÅŸampiyonluÄŸu rekorunu elinde tutmaktadır. Ä°lk zaferi gözyaÅŸlarıyla sona erdi ama sevinçten deÄŸil. Podcast’teki tüm hikayeleri burada, 7. bölümde dinleyin: Para (gerçekten) sizi mutlu eder mi?

Reinhold Messner, Boris Becker ve Michael Schumacher

Reinhold Messner Everest Dağı’na ulaştığında “boşluktan başka bir şey hissetmedi ve hatta depresif bir ruh haline girdi”. Boris Becker kazanıp dünya sıralamasında 1 numara olduğunda, tek kelime etmeden stadyumu terk etti, yakındaki bir nehrin kenarına oturdu ve ağladı. Alex Fischer’ın kendisi de aynı deneyimi yaşamak zorunda kalmıştır. Tek imzayla 2.7 milyon. İlk mülkle hala tamamen coşkuluydu, 2.3 milyonluk bir sonraki mülkle ise hiç değil. Mülkü beğendi. Peki bir imza ile 2,3 milyon kar elde edip sonra nasıl mutsuz olabiliyorsunuz?

Bu tanıdık geliyor.

Kişisel yorum: Bir girişimci olarak ben de bu duyguyu biliyorum, özellikle de gençken başladığınızda. Genç bir girişimci olarak, ilk 4 rakamlı iş, ilk 5 rakamlı iş, ilk 6 rakamlı iş sizi mutlu eder. Başlangıçta ben de mutluluk hissinin katlanarak artacağını düşünmüştüm. İlk 4 haneli anlaşmada mutluluk çok büyüktü, ilk 5 haneli anlaşmada çok büyüktü, ilk 6 haneli anlaşmada idare edilebilirdi ve bu böyle devam etti. Aslında mutluluk hissi, gelir artışıyla orantılı olarak artmaz. Daha fazlası olmalı!

Para mı? Hayır, yaratıcılık ve tasarım

Alex şimdi bir örnekle bunun ne anlama geldiğini çok güzel bir şekilde açıklıyor. Mesele para değil, mesele tasarım ve yaratıcılık.

Alex Fischer “Mutluluk nedir?” sorusunu önemli bir deneyimle yanıtlıyor. Küçük bir komşu çocuğu, temeli, havuç burnu, iyi bir kardan adamın ihtiyacı olan her şeyiyle mükemmel bir kardan adam yaptı. Neden? Çünkü! Beş dakika sonra aynı coşkuyla kardan adamı parçalara ayırdılar. Hemen ardından bir iglo inşa etmeye başladı. Alex Fischer burada her şeyin ne olduğunu anladı:

“Bu bir şeye sahip olmak ya da onu yönetmek değildi. Tatmin ve keyif veren şey, onu yapmanın yaratıcı süreciydi.” – Alex Fischer

Video: Bir iÅŸ fikrinin hayata geçirilmesi

İş fikrinizi en iyi şekilde nasıl uygulayabilirsiniz?

Olumlu düÅŸünme: Zihniyet

Temel olarak, hedeflerinizin gerçekleşmesi olumlu bir zihniyetle ilgilidir. Ortalamadan daha mutlu insanların ortak noktası nedir? Alex Fischer, hayatlarını, işlerini ve ilişkilerini şakacı bir şekilde ele aldıklarını söylüyor. Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher ve Reinhold Messner neden üzgündü?

“Oyunu öldüren şey başarıydı.” – Alex Fischer

Bu oyunu tekrarlamak sıkıcı ve artık aynı tatmini vermiyor. Bundan sonra her şey yokuş aşağı gidecek gibi. Yani “sadece” daha fazla para kazanmak artık sizi mutlu etmiyor. Büyük soru:

“Seni eğlenceli kılan ne? Seni ne mutlu eder?” – Alex Fischer

Alex Fischer tarafından Temel Kurallar

“Richer than the Geissens” podcast’inin 7. bölümündeki temel kuralları:

1. Mutluluk yaratıcı, dışa dönük bir süreçten gelir (kardan adam yapmak, deÄŸerli bir ÅŸey yaratmak gibi).
2. Çevreye ilgi olmadan mutluluk olmaz
3. Gelirinizi artırmak sizi ancak temel ihtiyaçlarınızda sizi kısıtlayan engelleri ortadan kaldırdığı ölçüde mutlu eder (finansal özgürlük).
4. Çevreye yaptığınız katkılar size ne kadar deÄŸerli görünürse, mutluluk düzeyiniz de o kadar yüksek olur.
5. Etrafınızdakiler için ne kadar çok ÅŸey yapar ve onlara yardımcı olursanız, kiÅŸisel tatmininiz de o kadar artar.
6. Zorlu bir hedef olmadan mutluluk mümkün görünmüyor
7. Zorlu hedefe ulaşılmışsa ve görünürde yeni bir hedef yoksa, bu kendini mutsuzluk olarak gösterir (yeni bir hedefe ihtiyacınız vardır).

Bu kurallar “zengin ve güzellerin” neden çoğu zaman mutlu olmadıklarını göstermektedir. Artık onlar için ulaşılamaz olan yeni bir hedefleri yoktur. Ne kadar güçlü bir içgörü. Finansal özgürlük tek başına sizi mutlu etmez. Sizi mutlu edecek şey, yeni hedeflere kendiniz ulaşmaktır. Kendiniz ve etrafınızdakiler için. Alex Fischer’in dediği gibi: “Öz saygı, özgüvenin temelidir”. Burada, Bölüm 3’ün ilerleyen bölümlerinde de çok şey öğreneceksiniz. Burada kaynak listeniz ve güçlü yönler listeniz söz konusudur. Bu varlıklar, amacınız ve sektörel niş listenizle birleştiğinde size finansal özgürlük ve mutluluğa ulaşmanın en etkili yolunu gösterecektir.

Önemli olan olumlu bir zihniyettir! Alex Fischer’in “Richer than the Geissens” adlı kitabının 7. bölümünden içgörüler: Para (gerçekten) sizi mutlu eder mi?

Zihin ve idealler

Kitabın beÅŸinci bölümü ve podcast’in 10. bölümü kendi zihninizle ilgili. Bölüm 10: Zihniniz nasıl deÄŸerlendirir ve ne tür oyunlar oynar, “idealler” konusunu ele alıyor. Sesli kitapta basitçe bir örnekle açıklanmıştır: ÖrneÄŸin bir çocuk parayı idare edemez, henüz herhangi bir karşılaÅŸtırmalı deÄŸere sahip deÄŸildir. Kendi zihnimiz, mevcut yeni durumu deÄŸerlendirebilmek için algıladığımız yeni bilgileri sürekli olarak eski bilgilerle karşılaÅŸtırır. Ä°ÅŸ dünyasında da durum aynıdır. Online maÄŸazayı ayda 1.000 kiÅŸinin ziyaret etmesi mi iyidir yoksa 100.000 kiÅŸinin ziyaret etmesi mi? Halihazırda öÄŸrendiklerinize atıfta bulunmadan (yazılım analizleri, benzer sektörlerden kiÅŸilerle görüÅŸmeler, vb.), ziyaretçi sayısının pazar açısından iyi (ideal) olup olmadığı konusunda bir açıklama yapamazsınız. Bu nedenle, kiÅŸinin kendi idealleri ilkesi, günlük yaÅŸamdaki durumları deÄŸerlendirmek için çok temeldir.

Her birimizin ilişkiler, iş, para ve çok daha fazlası gibi yaşam alanları hakkında geliştirdiği ideal fikirleri vardır. Duruma bakar, ideal durumla karşılaştırır, benzerlikleri ve sapmaları buluruz. Alex Fischer bunu finansal işlemlerle gösteriyor: Amacı tek seferde mümkün olduğunca büyük bir meblağ kazanmaktı. Düşük ama düzenli geliri olan fırsatlar onun ilgisini çekmiyordu. Bu onun ideallerine uymuyordu.

Ancak bu idealler aynı zamanda yanlış da olabilir mi?

Örnek: Bir iliÅŸkide idealler

Örneğin ortaklık konusunda şunları yazıyor: Yaşam tarzı dergileri genellikle ortaklık konusunda yanlış bir tablo çiziyor. Örneğin, “10 yıllık bir ilişkiden sonra bile midede kelebekler uçuşuyor”. Sonra bir kadından söz eder. Bu kadının mükemmel bir kocası var, çaba gösteriyor, şefkat gösteriyor, ama midesindeki kelebekler gitmiş. Sonuçları: İlişkisini daha önce yarattığı ideal imajla karşılaştırır. Sonuç olarak ilişkiyi bitirir. Karnındaki kelebekler, yeni partnerin ve yeni ilişkinin getireceği güvensizlik ve belirsizlikten kaynaklanıyordu.

Unutmayın: “Yanlış idealler ölümcül derecede yanlış kararlara yol açar.” – Alex Fischer

Durumları sürekli olarak ideallerimizle karşılaştırırız. Kendi ideallerinizi sorgulamak ve keşfetmek sizi yanlış kararlar almaktan koruyabilir. Alex Fischer, örneğin finans sektöründen bilinen, var olmayan ve bilinçsiz bilgilerle ilgili başka örnekler de vermektedir. Yanlış idealleri fark etmeli ve düzeltmelisiniz. Alex Fischer özetliyor: Hayatınızın her alanında doğru ideallere sahip olduğunuzdan emin olun. Yanlış idealler yanlış kararlara yol açar. Sahip olmadığınız bilgileri (beyaz bilgi) ortaya çıkarmalı ve düzeltmelisiniz.

Ä°dealler konusundaki örnekleri ve çok daha fazlasını 10. bölümde dinleyebilirsiniz: Zihniniz nasıl deÄŸerlendirir ve oynadığı oyunlar.

Konfor alanının dışında mutluluk

Alex Fischer 11. bölümde korkuların, bilinmeyenin üstesinden gelmenin insanı mutlu ettiÄŸini söylüyor: Mutluluk konfor alanının dışında yatar. Çünkü mutluluk konfor alanının dışında yatar. Ancak konfor alanınızı terk etmek için öncelikle doÄŸru motivasyonu bulmanız gerekir. Çok az insan aÅŸina olduÄŸu bölgeyi terk eder.

Konfor bölgesi bir çit gibi etrafınızdadır. Ne yapabilirsin ki? Ne yapmaya cesaretin var? Kitapta veya podcast’te öğrendiğiniz gibi, sadece yönetmek sizi mutlu etmez. “Elbette, çitin avantajları var. İçerisi güvenlik, dışarısı ise potansiyel başarısızlıktır.” Ancak güvenlik aynı zamanda can sıkıntısı ve nihayetinde güvensizlik gibi düşünceler anlamına da gelir, çünkü elde ettiklerinizi korumak zorundasınızdır. Çitin ötesinde mutluluk yatıyor. Çit bir koruma olabileceği gibi “yeni mutluluklara ve yeni yeteneklere açılan bir kapı” da olabilir.

Kendi konfor alanınızın dışına çıkma cesareti ve elbette riskiyle başa çıkmak kişisel olarak sizin için son derece zenginleştirici olabilir. Kendinize bir hedef belirleyin ve bunu küçük aşamalara bölün.

Eğer “yeni bir yola” girmeye karar verirseniz, Alex Fischer’in “Richer than the Geissens” kitabının 2. Bölümünden yaptığı alıntıya eşlik edecek küçük bir kişisel hikayem var. Kişinin hangi insanları cezbedeceğini kendi değerleri belirler. Şu anda 30 yaşının altında birkaç mülk sahibi olan bir arkadaşım da erkenden, özellikle başarılı insanların çevresinde daire aramaya başladı. Kendisi de Kölnlü ve örneğin Lukas Podolski (milli takım) gibi yıldızların yaşadığı Kran Haus’ta bir daire tuttu. Buna göre, günü asansörle yeraltı otoparkına inmekle başladı, burada komşularla küçük sohbetler etti ve alt katta sadece Porsche’ler değil, iki Ferrari de vardı. Bu, maddi değerin ne kadar önemli olduğunu göstermek için değil, Alex Fischer’a göre kendi zihniyetinizi kendi eylemlerinizle nasıl değiştirebileceğinizi göstermek içindir.

“İnsanlar etraflarını aynı değerlere sahip insanlarla çevreler.” – Alex Fischer

Sembolik etkileşimcilik

Bir sonraki bölümü birkaç kelimeyle özetlemek zor. Bu, bireysel algı ve sembollerin ortak uyumu ile ilgilidir. Burada dinleyebileceÄŸiniz son derece heyecan verici bir bölüm, 12. bölüm: Trafik kurallarından hayatım boyunca öÄŸrenebileceklerim. Kısaca anlatmak gerekirse, bir benzetme, trafik iÅŸaretleri kullanılarak “sembolik etkileÅŸimcilik” ile ilgilidir. Trafik iÅŸaretleri kesin olarak tanımlanmıştır ve iÅŸaretlerin yoÄŸun bir ÅŸekilde öÄŸrenilmesi sayesinde yollarda kaos yaÅŸanmaz. Alex Fischer ÅŸimdi dil seviyesine geçiyor, çünkü bu tür semboller trafik iÅŸaretleri olabileceÄŸi gibi kelimeler de olabilir. Kelimeler de tam olarak tanımlanmıştır, tanımlarını Düden’de bulabilirsiniz. Böylece bir kelime duyduÄŸumuzda spekülasyon yapmak zorunda kalmayız. Belirli bir baÄŸlamda belirli bir kelimeyi okuduÄŸumuzda veya duyduÄŸumuzda bunun ne hakkında olduÄŸunu biliriz.

Sembolleri hayatın akışı içinde öÄŸreniriz. Sürücü kursu eÄŸitmeni aracılığıyla trafik sembolleri, örneÄŸin çocukluÄŸumuzda ebeveynlerimiz aracılığıyla kelimeler. Bu bilgiyi alır ve ona anlamlar yükleriz, böylece semboller ve anlamlar yüklenmiÅŸ olur. Ä°liÅŸki örneÄŸini hatırlarsanız (makalede yukarıda), yanlış gerçekleri yeni durumlarla eÅŸleÅŸtirdiÄŸimizde yanlış kararlara neden olan özellikle ideallerimizdir, örnekte midede kelebekler vardı, ilk günkü gibi ve bu 10 yıldan fazla bir iliÅŸkiden sonra. Bu nedenle çiftin hedefi, ortak konuÅŸmalar yoluyla kendi sembollerini ve deÄŸerlerini hizalamak olmalıdır. Böylece yanlış idealler düzeltilir. Burada dinleyebileceÄŸiniz son derece heyecan verici bir bölüm, 12. bölüm: Trafik kurallarından hayatım boyunca öÄŸrenebileceklerim.

Bu ipucunu tüm girişimcilere ekipleri için de tavsiye edebilirim:

Ortak konuşmalar yoluyla kendi sembollerinizi ve değerlerinizi hizalayın.

Bu bireysel sermaye kalemlerinin öğrenimi büyüktür. Somut hedefler belirlemeden önce, zihniyetlere ve ideallere bir göz atmanız gerekir. Bütün gün, hatta geceleri rüyalarınızda bile size eşlik ederler. İlerleyen bölümlerde hedefinize (amacınıza) giderseniz, kesinlikle kendi ideallerinizden bazılarını düzeltmeniz, hatta onları denize atmanız gerekecektir. İlerleyen bölümlerde “para” ve “para kazanma” ile ilgili olarak da son derece ilginç olacak.

Para, mutluluk ve zihniyet hakkında daha fazla ve daha derin bilgi mi istiyorsunuz? Daha fazlasını Youtube kanalında bulabilirsiniz. Burada ayrıca diÄŸer kanallarda yayınlanmış birçok konferansımı da bulabilirsiniz: Alex Fischer Youtube.

Video: Stratejik planlama

Alex Fischer’ın bu videosunda doğru strateji ile nasıl tavan yapacağınızı öğreneceksiniz.

Bölüm 2: Hedefler olmadan mutlu musunuz? Amacınız

İkinci bölüm Alex Fischer’a göre Amaç ile ilgilidir. Bunun ne olduğunu size bu incelemede açıklayacağım. Amaç, hayatınızdaki hemen hemen her şeyin temelidir. Doğru kararlar almanıza yardımcı olur: kendiniz için, başarınız için ve ayrıca çevreniz “için”. Başarının büyük bir kısmı, belirli süreçlerin otomasyonunun yanı sıra kendi finansal kalıplarınızdır. Tüm bunlar enerjisini sizin Amacınızdan alır!

Amacınız: Bir şeyi neden yaptığınız

“Geissen’lerden Daha Zengin” incelemesinin ilk bölümünde öÄŸrendiÄŸiniz gibi, (pasif) nakit akışı, öz sermaye oluÅŸturmadan ve ilk mülkünüzü satın almadan önce, gerçekten baÅŸarılı olmak için her ÅŸeyden önce kendi zihniyetinizi ele almalısınız. Ä°deal fikirlere göz attıktan sonra, ÅŸimdi ikinci bölümümüze, Alex Fischer‘e göre amacınıza gelelim. Bu incelemede bunun ne olduÄŸunu açıklayacağım. Amaç, hayatınızdaki hemen hemen her ÅŸeyin temelidir. DoÄŸru kararlar vermenize yardımcı olur: kendiniz için, baÅŸarınız için ve ayrıca çevreniz “için”. BaÅŸarının büyük bir kısmı, belirli süreçlerin otomasyonunun yanı sıra kendi finansal kalıplarınızdır. Tüm bunlar enerjisini sizin Amacınızdan alır!

Alex Fischer “Amacınızı nasıl buluyorsunuz?” diye sorarak baÅŸlıyor. 16. Bölüm, Amacınızı Nasıl Bulursunuz, artık nasıl “sadece” hedefler peÅŸinde koÅŸmadığınızla ilgili. Bunun ne anlama geldiÄŸini 16. bölümde öÄŸreneceksiniz. Ä°ÅŸte size küçük bir içgörü:

Henry Ford, Steve Jobs: Vizyonlar

Henry Ford’un hayali herkesin bir araba kullanmasıydı. Montaj hattı ile otomobili herkes için kitlesel bir ürüne dönüştürdü.

Steve Jobs herkese evrende bir çentik açmak için bir araç vermek istedi. Şu anda Apple, 920 milyar dolarlık borsa değeriyle Wall Street’in en değerli şirketi konumunda. Bilgisayarlar, MP3 çalarlar ve aynı zamanda akıllı telefon ile Apple, dijital eğlence ve cep telefonu endüstrisinde devrim yarattı.

Steve Jobs Ruhu

Bölüm bölüm hissedilen şey Steve Jobs’un ruhudur. O sadece dünyayı değiştirmekle kalmadı, Alex Fischer’ın dünyasının bir parçası da efsaneyi etkiledi. Bunu hissedebiliyorsunuz ve bu yüzden Steve Jobs’tan bazı girişimcilik bilgelikleri ve bugün dünyanın en değerli şirketi olan Apple’ın yapısına dair içgörüler de var. Alex, Apple’ın vizyonunu her zaman sevmiştir. Apple bütün bir nesli değiştirdi:

“Müşterilerimiz yaratıcı ve asi kişilerdir. Evrende bir çentik açabilmeleri için harika araçlar geliştiriyoruz.” – Apple Inc.

Alex, evrene çentik atacak bilgiye sahip olmak için bilmeniz gereken ipuçlarını burada veriyor. Bu kitapta öğrenecekleriniz: gerçek bir özgürlük ve para makinesi inşa etmek. Akademik yollarda genellikle eksik olan bilgi:

Uygulanabilir, finansal ve girişimcilik eğitimi. Eksik konu, hayatta başarı.

Motivasyon kaybolduğunda…

Henry Ford ve Steve Jobs amaçlarını bulmuşlardı. Biri arabanın herkes için olmasını isterken, diğeri kullanıcılarının “evrende bir çentik açabilmesini” istiyordu.

Alex Fischer’ın da 16. Bölümde anlattığı gibi, Amacınızı Nasıl Bulursunuz, hayatında motivasyonunu kaybettiÄŸi bir an oldu. Amacına ulaÅŸmıştı, emlaktan çok para kazanıyordu. Alex Fischer emlakçılık gibi çok para kazanmanın bir yolunu bulmuÅŸtu ama yine de sabahları kalkmak için motivasyonunu kaybediyordu. Her iÅŸ adamının bildiÄŸi gerçek bir sorun. Sizi halsizleÅŸtirir ve motivasyonunuzu düÅŸürür. Alex Fischer’a göre tükenmiÅŸliÄŸin nedeni.

Hedefsiz mutlu olmak mı?!

“Mutlu olmak” bölümünde Alex Fischer, bunun her şeyden önce kişinin çevresi için mümkün olduğunca yararlı olan kendi kişisel, zorlu hedefinin peşinden gitmesiyle ilgili olduğunu keşfetti. Tersine, bu, hedefinizden saparsanız, herhangi bir mutluluk veya zevk hissetmeyeceğiniz ve sonunda yaptığınız şeyden nefret edeceğiniz anlamına gelir.

Hedefler hakkında düşündüğünüzde, esas olarak ulaşamadıklarınızla ilgilidir. Şimdi büyük numara, parlak fikir geliyor. Onun tezi:

“Mutluluk, istemediğim şeylerin tam tersidir.” – Alex Fischer

İstemediğiniz, sevmediğiniz ve hatta nefret ettiğiniz şeyleri yapılandırılmış bir listeye yazarak tam olarak istediğiniz şeyleri bulabilirsiniz. Bu şekilde, olumsuz düşünceleri istediğiniz şeyin tam tersini formüle etmek için kullanabilirsiniz.

“Hedef” ile “amaç” aynı ÅŸey midir?

İşte “RADG “ın sonraki bölümünden kısa bir kesit. Almanca’da Ziel kelimesi bir şeyin başarılması anlamına gelir. İngilizcede, bir hedefi tanımlayan ancak oldukça farklı yorumlanabilecek birçok tanım vardır. “Amaç”, “Hedef”, “Hedef” ve aynı zamanda “Amaç”. Purpose, “amaç”, “bir şeye niyet etmek” veya “bir şeyi başarmak” anlamına gelir. Ancak amaç, “görev” ve hatta “kader” olarak da tercüme edilmektedir.

Peki amacınızı nasıl bulursunuz?

Hedef ararken karşılaştığınız en büyük sorun nedir? Alex Fischer’ın bu hikâyesini çok iyi biliyorum. “Hedefler” ve gelecekte kendinizi nerede gördüğünüz hakkında düşündüğünüzde, genellikle yalnızca ulaşamadığınız hedefleri bulursunuz. Bu sinir bozucu.

Alex Fischer zorunluluğu bir erdem haline getiriyor, Alex Fischer bu şekilde onun “nefret listesine” girdi.

Kısaca açıklamak gerekirse: Alex Fischer artık yapmak istemediği şeylerin bir listesini yazdı. Böylece artık kafasının içinde dolaşmıyor, yazılı hale geliyorlar. Listenin adı:

“Yapmaktan hoşlanmadığım şey. Artık yapmaktan hoşlanmadığım şey. Yapmaktan gerçekten nefret ettiğim şey!” – Alex Fischer

Yazma sürecinde, yapmak istediğiniz şeyleri bulmak ne kadar zorsa (ulaşılamayanları göz önünde bulundurarak hedefler), artık istemediğiniz şeyleri yazmanın da o kadar kolay olduğunu fark etti. “Beğenmeme Listesi”. Bu listenin en büyük avantajı, kafasındaki her şey artık kağıda döküldüğü için, kendini “daha önce hiç olmadığı kadar özgür” hissetmesiydi.

Püf noktası: Nefret ettiÄŸiniz ÅŸeyler, sevdiÄŸiniz ÅŸeyler

İşte işin püf noktası. Hoşunuza gitmeyen şeyleri alın ve onları olumlu inançlara dönüştürün. Kitaptan bir örnek: “Aynı şeyi tekrar tekrar yapmaktan hoşlanmıyorum”. Tersine, “Yeni şeyleri tekrar tekrar öğrenmeyi ve uygulamayı severim”. Ya da “Satış konusunda tavsiyelerimi, bunu takdir etmeyen insanlara vermekten nefret ediyorum”. Tersine, “Takdir eden insanlara tavsiye vermeyi seviyorum”.

Bu, nelerden hoşlanıp nelerden hoşlanmadığınızı açıkça ortaya koyar. Hem sizin hem de Alex Fischer için sevmediğiniz şeyin iş değil, sadece bireysel yönler olduğu kısa sürede anlaşıldı.

Beğenmeme Listenizi nasıl oluşturursunuz?

1. 2 sütunlu bir Word belgesi oluÅŸturun veya bir A4 kağıdını ortadan kenarından katlayın.
2. Sol sütunu “SevmediÄŸim, beni hayal kırıklığına uÄŸratan veya yapmaktan nefret ettiÄŸim ÅŸeyler” baÅŸlığıyla etiketleyin.
3. Aklınıza baÅŸka bir ÅŸey gelmeyene kadar sol sütuna sevmediÄŸiniz her ÅŸeyi yazmaya baÅŸlayın. Sadece iÅŸinizi deÄŸil, iliÅŸkinizi, ailenizi, arkadaÅŸlarınızı, hobilerinizi vb. hayatınızın tüm alanlarını ele alın.
4. EÄŸer gerçekten baÅŸka bir ÅŸey düÅŸünemiyorsanız, artık birkaç sayfanız olmalı – ipucu: Alex Fischer’ın 3 sayfası vardı
5. Benzer ÅŸeyleri sıralayın ve bunları ortak bir payda altında toplayın, örneÄŸin “SevmediÄŸim ÅŸeyler çünkü onlar için kendimi aşırı nitelikli hissediyorum” baÅŸlığı gibi. Ancak tüm bireysel noktaları altta bırakın, daha sonra üzerinde çalışırken ayrıntılara girmek için bunlara ihtiyacınız olacak.
6. Sadece gerçekten baÅŸka bir ÅŸey düÅŸünemediÄŸinizde ve baÅŸlıklar, özet dahil olmak üzere detaylandırma yaptığınızda 7’ye geçin.
7. Åžimdi soldaki noktaları, hedefleri veya sorunları düÅŸünmeden, açık bir ÅŸekilde yeniden ifade edin. Yani, tam tersi, saÄŸ tarafta.
8. Tamamladıktan sonra, formüle edilen tüm noktaları tekrar gözden geçirin
9. Amacınızı ilk kez düÅŸünün, ardından formülasyonlarınızı oluÅŸturun (podcast veya kitapta daha ayrıntılı olarak açıklanmıştır).
10. … podcast’teki diğer 6 noktayı dinleyin: Amacınızı nasıl bulursunuz?

Podcast ve kitapta Alex Fischer, detaylandırma konusunda büyük ayrıntılara giriyor, kendi hayatından örnekler ve en iyi uygulamaları veriyor. İpucu! Podcast’te ayrıca kitapta bulamayacağınız güncel, daha ileri notlar da alacaksınız!

Ustaca: Zihniyetinizi nasıl değiştirirsiniz?

Alex Fischer işinden (gayrimenkul ticareti) değil, sadece bireysel alanlardan nefret ettiğini fark etti. Bu da 2) numaralı içgörüye yol açmıştır: Bireysel kilit noktalarınızı, birkaç kilit noktanın altında gruplanabileceği üst kategoriler halinde sınıflandırın. Buradan yola çıkarak 3) neyi sevdiğinizi ve istediğinizi bulmak için bu bulguları yansıtın. Çok basit bir örnek: “Kötü havadan nefret ederim”, tam tersine “İyi havayı severim”. Ne büyük bir farkındalık!

Ne büyük bir farkındalık! Ama buna birazdan değineceğim.

Olumsuz inançların olumlu inançlara dönüştürülmesi. Böylece kendi zihniyetimi değiştirebiliyorum ve artık olumsuz düşüncelere nasıl odaklanacağımı ve onları nasıl olumlu inançlara dönüştüreceğimi biliyorum.

Bir yatırımcı olarak size yardımcı olacak deneyim

“5 yıl içinde özsermaye olmadan gayrimenkul milyoneri olmak” – burada finansal özgürlük yoluyla da daha mutlu ve daha tatmin edici bir yaşam için doğru ve önemli araçları elde edersiniz. Alex Fischer, uzun zamandır kendisine sağladığı gayrimenkulle bunu yaşıyor. Odak noktası bilgi, strateji ve başarı öykülerini aktarmaktır. Son derece ilham verici bir sesli kitap. Daha fazla bilgi mi istiyorsunuz? Daha fazla ilke, strateji ve yöntem öğrenmek istiyorsanız, Alex Fischer’ın YouTube kanalına bir göz atmalısınız. Burada, her şeyi çevrimiçi olarak öğrenmek için konulara göre sıralanmış çalma listeleri bulabilirsiniz. Buna ek olarak, YouTube’da slaytlara ve kontrol listelerine daha fazla bağlantı bulabilirsiniz – bu belgeler de e-posta adresi olmadan tamamen ücretsizdir. İpucu! Ücretsiz üye alanından Alex Fischer’ın yirmi yılı aşkın tecrübesi sonucunda ortaya çıkardığı 27 stratejiyi 11 sayfalık bir PDF’de kontrol listesi olarak bulabilirsiniz.

“Geissen’lerden Daha Zengin”: Kitap ve sesli kitap

200.000’den fazla okuyucusu olan “Geissen’lerden Daha Zengin” iyi bir nedenden ötürü çok başarılı. Amazon’da da ilk 100’de! Kısacası, sizi finansal, profesyonel ve özel olarak daha başarılı kılacak 43 zamansız başarı yasasına sahip olacaksınız. Hedeflerinize ulaşmayı, onları “gerçekleştirmeyi” öğreniyorsunuz (bunun ne anlama geldiğini kitapta öğreniyorsunuz). Kendi kişisel finansal özgürlüğünüzü nasıl elde edeceğinize dair adım adım talimatlar alacaksınız. Bu şekilde, en başından itibaren gerçekten sinir bozucu hatalardan kaçınmış olursunuz. Özel bir kişi ve/veya bir girişimci olarak Alex Fischer size bu ölümcül hatalardan nasıl kaçınacağınızı ve aynı zamanda tutkunuzun peşinden nasıl gideceğinizi öğretiyor – her gün! Kitap toplamda, özellikle daha mutlu ve doyumlu bir yaşam sürmenize yardımcı olacak yüzlerce bilgi içeriyor. Hepsinden iyisi, sesli kitabı Spotify ve iTunes üzerinden ücretsiz olarak edinebilirsiniz!

• Spotify’da Sesli Kitap
• ITunes’da Sesli Kitap
• Amazon’da Kitap

Ä°pucu! Vergiler patronun meselesidir (Çevrimiçi Koçluk)

Pek çok şeye baktım ve bir favorim var: Alex Fischer. Kendi kendini yetiştirmiş emlak milyoneri, gerçekçi, odaklanmış, düşüncelerinde, fikirlerinde ve yapılarında çok net. YouTube kanalını uzun zamandır takip ediyorum. Ardından kendi hikayelerini ve deneyimlerini içeren kitabı geldi: Geissen’lardan daha zengin. Şimdi kitap ücretsiz, evet ücretsiz! İşte benim de emlaktan para kazanma arzusu olanlara ekstra tavsiyem.

Sadece zekânızla nasıl nakit akışı sağlayan milyon dolarlık bir servet oluşturabileceğinizi ve böylece hayatınızı nasıl daha da rahatlatabileceğinizi öğrenin.

• Vergi koçluÄŸu deneyimleri: Alex Fischer
• Alex Fischer hakkında daha fazla bilgi