ABD’de bir ev satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız?

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası dilbilgisi hataları olabilir.

Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve çoğu insan birçok ek maliyet karşısında şaşırır. Bir ev satın almanın getirdiği tüm ekstra maliyetleri anlamak için vergileri anlamanız gerekir. Bu, aşağıda listelenen üç vergi türünün de satın aldığınız evin bulunduğu bölgede devlete ödemeniz gereken gerekli masraflar olduğu anlamına gelir.

Vergi için avans ödemeleri

Amerika BirleÅŸik Devletleri’nde bir ev satın alırken genellikle 6 aylık emlak vergisini peÅŸin ödemek zorundasınız. Bu da pro rata adı verilen altı aylık emlak vergisi anlamına gelmektedir. Ancak, mülkü satın aldığınızda yalnızca üç vergi vardır. Bu da konunun anlaşılmasını oldukça kolaylaÅŸtırmaktadır. Emlak Vergisi, bir kiÅŸinin mülk sahibi olmak için yıllık olarak ödemesi gereken vergidir, Mülkiyet Devri Vergisi, evin satın alınmasına iliÅŸkin vergidir ve Ä°potek Tescil Vergisi (varsa) ipoteÄŸin tesciline iliÅŸkin vergidir.

Bu vergilerin birçoğu federal vergi sayfanızdan düşülebilir. Onlar hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Gayrimenkul: vergi indirimleri ve yardımları

Satış vergisi ödemek zorunda mısınız?

Hayır. Federal yasalarda, ev, mülk veya arazi gibi gayrimenkuller “satış vergisine” tabi değildir. Her ne kadar bazı eyaletlerde ev olarak yorumlanabilecek eşyalar (örneğin mobil ev) için satış vergisi olsa da.

Bilmeniz gereken vergiler

Bunlar, eviniz için ödeme yaparken bilmeniz gereken vergilerdir. Bu vergilerin her birinin nasıl hesaplanacağı, mülkün satın alındığı şehir, ilçe ve eyalete bağlıdır. Bir ev satın alırken uygulanan üç ilgili vergi emlak vergisi, devir vergisi ve ipotek kayıt vergisidir. Bunların hepsi tüm eyaletlerde mevcut değildir ve dikkate alınması gereken birçok incelik vardır.

Emlak vergileri (= Emlak Vergileri)

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz geçici vergilerdir. Genellikle bu mülk, arazinin yanı sıra gayrimenkul gibi kalıcı olarak bağlı olan her şeyin yanı sıra yollar, rıhtımlar, havuzlar vb. unsurlardan oluşur. Bazı eyaletlerde emlak vergisi tekne gibi eşyaları da kapsamaktadır. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır. Emlak vergisi genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, yaş vb. dikkate alınır.

Ortalama ABD emlak vergisi: %1,11

Emlak vergilerini hesaplamak için yerel, bölgesel ve eyalet yasalarından etkilenen bir oran elde edersiniz. Örneğin, Hawaii’de 1 milyon dolarlık bir evin yıllık emlak vergisi 3.000 dolardır. Ancak bu, Hawaii’deki belirli bir ilçenin buna ekleyebileceği oranı hesaba katmaz.

• ABD Emlak Vergileri

Transfer Vergileri (=Transfer Vergileri)

Transfer vergilerinin, yeni bir evin satın alındığının belgelenmesi için harcanan emek ve malzemelerin karşılığını ödeyen vergiler olduğu savunulmaktadır. Bu nedenle bunlara bazen belge vergisi de denmektedir. Bir evin mülkiyetini devrederken, yani bir ev satın alırken veya satarken bir kereye mahsus ücretlerdir. Bazen satıcı bazen de alıcı tarafından ödenir ve bazı eyaletlerde satıcı ile alıcı arasında kimin ve bazen de emlakçının aracılık yapacağı belirtilir.

Ortalama ABD transfer vergisi: %0,6

Bunlar genellikle daha karmaşık vergilerden biri olarak algılanır çünkü vergi oranı sadece eyaletten eyalete değil, aynı zamanda ilçeden ilçeye ve şehirden şehre de değişir. Örneğin, New York’ta New York Eyaleti (%0,4), New York Şehri (%1,4), Malikane (%1, yalnızca 1 milyon doların üzerinde bir ev satın alırsanız) transfer vergileri vardır. Bu, 1 milyon dolarlık bir ev satın alırsanız, toplam 28.250 dolar olacağı anlamına gelir.

• Transfer Vergileri

İpotek tescil vergisi (= İpotek Vergileri)

Bu vergi, gayrimenkul edinimi ile teminat altına alınan borç miktarına dayanmaktadır. Devlet tarafından değerlendirilen ve ipoteğin belgelendiği ve kaydedildiği yerlere ödenen bir vergidir. Alıcı ipotek isterse, ipotek kayıt ücretlerini öder. Minnesota’da “Çevre Müdahale Fonu Vergisi” gibi ek bir vergi söz konusu olabilir. İpotek vergisi gerektiren 7 eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

Ortalama ABD ipotek kayıt vergisi: %0,2-%4

Gerekli miktar yine ipoteğe dahil edilen miktara dayanmaktadır. Örneğin, Minnesota Bölgesinde %0,23 ipotek tescil vergisi vardır, eğer bir ipotek 1 milyon dolar değerindeyse, 2.300 dolar ipotek tescil vergisi ödersiniz.

• Ä°potek Vergileri – tüm eyaletler için

Gayrimenkul Al & Sat

Gayrimenkul almak ve satmak, nasıl işliyor? Her iki alan hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

1. Gayrimenkul satın alın
2. Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul satın almak – Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu olabildiÄŸince kolaylaÅŸtırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceÄŸinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

• Mülk satın alın
• Arazi satın alın
• Daire satın al
• Bir ev satın alın
• Apartman dairesi satın alın
• Bir villa satın alın

Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satışı – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Arazi satmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Villa satmak

Mortgage Vergisi – Ev kredinizin vergilendirilmesi

Kısacası, ipotek vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Mortgage, ipotek anlamına gelen İngilizce bir kelimedir, dolayısıyla Mortgage Vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Tercüme edildi: İpotek Vergisi.

Bazı ABD eyaletlerinde, ipotek aldığınızda bir vergi ödemek zorundasınız. Bu nedenle, ipoteğin kapatılması sırasında tek seferlik bir ödemedir. Bunun ipotek kayıt vergisinden basit ipotek vergisine kadar birçok adı vardır. İpotek vergisi ödemek zorunda olan, bir evin alıcısıdır. İpotek vergileri eyaletler, ilçeler ve şehirler arasında da değişiklik gösterebilir.

İpoteğin bazı kısımları vergiden düşülebilir, makalemizde daha fazlasını öğrenin

• ABD’de emlak vergisi indirimleri

İpotek Vergisi Nedir?

Bu vergi, bir ipotek alındığında gerçekleşen işlemi belgelemek için vardır. Borcun kaynağı tarafından teminat altına alınan borç miktarının bir yüzdesinden oluşur. İpoteğin belgelendirildiği ve kaydedildiği yerlere ödenen devlet tarafından takdir edilen bir vergidir. Minnesota’da bazı ilçelerde Çevre Müdahale Fonu Vergisi adı verilen ek bir vergi vardır. İpotek Vergisi gerektiren yedi eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

İpotek Vergisi, Emlak Vergisi veya İpotek Faizi ile aynı şey değildir.

Mortgage Vergisi nasıl hesaplanır?

Her eyaletin bir İpotek Vergisi vardır. İpotek faiz oranı, mülkün bulunduğu yerdeki faiz oranının (eyalet ve ilçe yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun!) ipoteğe dahil edilen tutarla çarpılmasıyla kolayca hesaplanır. Ayrıca ipotek vergilerinin yuvarlandığından emin olun.

Örneğin New York Eyaleti’nde %1,05 oranında ipotek vergisi bulunmaktadır. Bu, New York’ta %1,05 faiz oranı ve 500.000 $ değerinde bir ipotek ile konut kredisi almanın 7.500 $’a mal olduğu anlamına gelmektedir.

İpotek Vergisi = İpotek Vergisi Oranı x Toplam İpotek Tutarı

‘Temlik Devri’ ile İpotek Vergisini azaltmak mümkündür. Kısacası, borçlu ipoteğin devrini yeni bir şirkete devretmekte, böylece orijinal vergi devredilmekte ve bu nedenle ödenmesi gerekmemektedir.

Mortgage Vergilerinden tasarruf etmenin daha fazla yolunu burada bulabilirsiniz:

• Vergi indirimi emlak ABD

Liste – Eyalete göre ipotek vergileri

İpotek vergisi uygulayan yedi eyalet bulunmaktadır. Farklı isimlerle anılsalar da hepsi aynı şekilde yapılandırılmıştır.

New York

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %1,05
• Muafiyet: “söz konusu mülkün bir veya iki ailelik bir konut olması veya bu konut tarafından geliÅŸtirilecek olması” halinde 30$’lık muafiyet imkanı.

Alabama

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %0,15 (100 $ başına 0,15, toplam ipotek tutarı en yakın 100 $’a yuvarlanır).

Oklahoma

• • İsim: Mortgage Vergisi
  • Oran: %0,10 (+ 5 $ sertifika ücreti)

Minnesota

• İsim: Kayıt Vergisi
• Oran: %0,24 (+ Hennepin ve Ramsey ilçelerinde %0,01 Çevre Müdahale Fonu Vergisi).
• Ä°stisnalar arasında tapu sözleÅŸmeleri, belirli tarımsal ipotekler, evlilikleri sona erdiren kararnameler ve düÅŸük ve orta gelirli konutlar için belirli ipotekler yer almaktadır.

Florida’da palmiye ağaçları ve kumsalla çevrili, deniz kenarında bir ev.

Florida

• İsim: Belgesel Damga Vergisi
• Oran: 0,35
• Gecikme cezası: %10 + artan aylık faiz oranı

Tennessee

• • Adı: Ä°potek Vergisi (D evir Vergisini de içeren “Kayıt Vergisinin” bir parçası)
  • Oran: %0,115 (borcun ilk 2.000 $’ı için geçerli deÄŸildir)

Kansas (2019’a kadar)

• İsim: İpotek Tescil Vergisi
• Oran: %0,26
• 2019’dan beri Kansas’ta artık Ä°potek Vergisi ödemiyorsunuz

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Bir ÅŸeye sahip olduÄŸum için mi ödeme yapıyorum!?

Emlak vergileri arazi, binalar ve örneğin bir tekne veya asansör için alınır. Emlak Vergileri oldukça geniş bir kategoridir. Bu vergiler akademik çevreler tarafından genellikle çok düşük olarak değerlendirilmekte ve hükümet için adil ve zarar vermeyen bir gelir şekli olarak emlak vergilerinin artırılması yönünde artan çağrılar yapılmaktadır. Emlak Vergileri, diğer vergiler gibi, ABD vatandaşlarından yılda bir kez 15 Nisan’da alınmaktadır.

Emlak vergileri, Alman varlık vergisi veya emlak vergisi ile karşılaştırılabilir.

Emlak Vergileri kapsamında hangi mülkler vergilendirilir?

Emlak Vergileri genellikle arazi vergisi ile karıştırılmaktadır. Ancak bu bir hatadır. Emlak Vergilerinin çoğu gayrimenkul üzerinden alınmaktadır çünkü bu, çoğu insanın sahip olduğu en pahalı mülktür. Ancak emlak vergileri uçak, bilgisayar, mobilya vb. için de alınabilir. Ayrıca, Emlak Vergileri sadece evin veya binanın kendisini değil, aynı zamanda araziyi ve kalıcı olarak bağlı olan diğer mülkleri de kapsar. Bu, örneğin iskelelerin de Emlak Vergileri kapsamında vergilendirildiği anlamına gelmektedir.

Emlak vergisi ne kadar?

Emlak Vergileri ad valorem vergiler olarak kabul edilir, yani bir öğeye, araziye, mülke vb. bağlı olduğu tahmin edilen parasal değere dayanırlar. Hesaplamanın temeli mülk değerleme uzmanıdır. Bu, piyasa değeri, konum, durum, alan vb. unsurlara bağlı olarak söz konusu kalemin o yıl içinde elde edilmesinin ne kadara mal olacağı tahminine dayanmaktadır.

Genellikle belirli bir yer için yerel, eyalet ve federal yasalardan etkilenen bir vergi oranı vardır. Bu vergi oranı, mülkün tahmini maliyeti veya değeri ile çarpılır. Örneğin, emlak vergisi oranının %0,77 olduğu Kaliforniya’da, 100.000 $ değerindeki bir mülk için ödeme yaparsanız, vergilendirme makamına 770 $ ödersiniz.

Kaliforniya’da 100.000 $’lık bir mülk için ödediğiniz emlak vergisi = 770 $

Birçok farklı vergi yapısı nedeniyle, vergilendirilen kalemin nerede bulunduğuna bağlı olarak devreye giren birçok faktör vardır. Bu nedenle, vergi oranları karşılaştırılırken, normal kalemler için devreye giren faktörleri dikkate alan “efektif vergi oranı” kullanılır.

ABD’deki bir mülkün vergilerinden tasarruf etmek mi istiyorsunuz?

• Vergi indirimi emlak ABD

ABD emlak vergilerinden ne kadar para alıyor?

ABD’de her bir kişi yılda 1.617 dolar emlak vergisi ödemektedir. En fazla emlak vergisi ödeyen eyalet 3.307 dolarla New Hampshire’dır. Bu da New Hampshire’daki ortalama bir kişinin yılda 3.307 dolar emlak vergisi ödediği anlamına gelmektedir. İnsanların en az Emlak Vergisi ödediği eyalet Alabama’dır. Alabama’da ortalama bir kişi emlak vergisi olarak 582 dolar ödemektedir.

• Amerikan vatandaÅŸları ortalama olarak 1.617 dolar emlak vergisi ödemektedir.

Bir ülke karşılaÅŸtırmasında emlak vergileri

Farklı ülkelerde emlak vergileri farklılık göstermektedir. Bazı ülkeler çok az, bazıları ise çok fazla ücret almaktadır. Ancak dünya genelinde uzmanlar, emlak vergilerinin genellikle çok düşük olduğu ve gelişmiş ülkelerde vergi oranlarının artırılması gerektiği konusunda hemfikir.

Bu, ekonominin gücünün ve emlak vergilerinin bu ekonomik güce kıyasla ne kadar yüksek olduğunun dikkate alındığı anlamına gelir.

ABD’de emlak vergisi oranı yüksek mi?

Hayır. ABD’de yürürlükteki emlak vergisi %1,11’dir ve bu oran diğer gelişmiş ülkelerin çoğundan daha düşüktür. Bu rakamın diğer ülkelerin vergileriyle karşılaştırılması da zordur çünkü diğer ülkeler farklı sistemler kullanmakta ve bu nedenle örneğin arazi ve gayrimenkulleri ayrı ayrı vergilendirmektedir. Örneğin, la Taxe Foncière adı verilen emlak vergilerinin %21,88 olduğu Fransa’yı ele alalım. Ancak, bu %21,88’lik oran potansiyel kira değerinin yarısına tekabül etmektedir ve bireylerin mülkte yaşamak için ödedikleri ek bir Taxe Habitation bulunmaktadır.

Bununla birlikte, ABD’de emlak vergisi oldukça düşüktür. Karşılaştırma yapmak gerekirse, bunlar diğer ülkelerdeki oranlardır:

• Almanya: %0,26-%1,00
• BIRLEŞIK KRALLIK: %0-%5
• Meksika: %6,5
• Belçika: %1,25-%2,5

Eyaletlere Göre Emlak Vergileri

Tüm eyaletlerde emlak vergisi vardır. Tüm eyaletler, ortalama etkin Emlak Vergilerinin ne olduğu, nasıl hesaplandığı ve başka hangi faktörlerin devreye girdiği konusunda farklılık gösterir. Ortalama olarak en ucuz Emlak Vergileri %0,30 ile Hawaii’de bulunmaktadır. Bu, 100.000 $’lık bir ürün için yalnızca 300 $ Emlak Vergisi ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu, ortalama ABD eyaletinden sadece %70 daha az. Kaliforniya’da Emlak Vergisi %0,74’tür ve bu oran da ulusal ortalamaya kıyasla düşüktür. Bu arada, Florida’da bir evin emlak vergisi %0,94 vergi oranı ve 1 milyon dolar ev değeri ile 9.400 dolardır.

En Düşük Emlak Vergisi: Hawaii, Alabama, Louisiana

En Yüksek Emlak Vergisi: New Jersey, Illinois, New Hampshire

Bunlar, alfabetik sıraya göre ABD eyaleti başına efektif emlak vergileridir.

• Alabama %0,40
• Alaska %1,02
• Arizona %0,67
• Arkansas %0,64
• Kaliforniya %0,74
• Colorado %0,56
• Connecticut %1,70
• Delaware %0,58
• Florida %0,94
• Gürcistan %0,92
• Hawaii %0,30
• Idaho %0,75
• Illinois %2,05
• Indiana %0,87
• Iowa %1,50
• Kansas %1,33
• Kentucky %0,82
• Louisiana %0,52
• Ana %1,27
• Maryland %1,04
• Massachusetts %1,15
• Michigan %1,44
• Minnesota %1,11
• Mississippi %0,65
• Missouri %1,01
• Montana %0,76
• Nebraska %1,65
• Nevada %0,66
• New Hampshire %2,03
• New Jersey %2,21
• New Mexico %0,68
• New York %1,40
• Kuzey Carolina %0,85
• Kuzey Dakota %0,95
• Ohio %1,62
• Oklahoma %0,88
• Oregon %0,98
• Philadelphia %1,51
• Rhode Island %1,53
• Güney Carolina %0,56
• Güney Dakota %1,22
• Tennessee %0,73
• Teksas %1,69
• Utah %0,62
• Vermont %1,80
• Virginia %0,86
• Washington %0,92
• Batı Virginia %0,55
• Wisconsin %1,73
• Wyoming %0,55
• Washington D.C. %0,59

Emlak Vergileri – Son Derece Önemli

Emlak Vergileri, her ev sahibinin vergi faturasının önemli bir parçasıdır. Bu tür vergileri anlamak ve bunlarla etkin bir şekilde çalışmak son derece önemlidir. Birçok farklı Mülk Ta yapısı ve Mülk Vergilerine nelerin dahil olduğu konusunda eyaletler arasındaki farklılıklar nedeniyle bunları anlamak son derece zordur. Bu eyaletlerin karşılaştırılması, yüksek emlak vergisi oranının ne olduğunu ve en yüksek oranların nerede olduğunu açıkça ortaya koymalıdır.

ABD’deki emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

• Tüm ABD Emlak Vergileri Açıklandı