Sıfır enerjili ev ve pasif ev: tanımı ve özellikleri

İnşaat ve mimari trendler giderek daha fazla sürdürülebilir yaşam alanına kayıyor, çünkü bunu sadece çevre değil, yasa koyucular ve tüketiciler de talep ediyor. Buna göre, yeni binalar arasında enerji tasarruflu evlerin sayısı ofis binaları, ticari alanlar, oteller ve ayrıca özel konutlar alanında dört kattan fazla artmıştır.

Sıfır enerjili ev ve pasif ev, bir tür yaşam ustalığı sınıfı olarak görülebilir. Bu ev formları 0 enerji dengesine sahip olduğunu iddia etmektedir. Bu, zaten son derece düşük olan enerji tüketiminin, yenilenebilir enerji üretmek için evin iç tesisatları tarafından ek olarak karşılandığı anlamına gelir.

Bir ev satın almak veya inÅŸa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doÄŸru olduÄŸunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z’ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada prefabrik evler, çiftlikler veya villalar gibi her türlü evi bulacaksınız!

Ä°nÅŸaatta özel özellikler: havalandırma, pencereler ve enerji geri kazanımı

Enerji gereksinimleri doğal olarak bir güneş enerjisi sisteminin kurulmasının çok ötesine geçen bazı yapısal önlemler gerektirmektedir. Enerji hasadı için fotovoltaik veya güneş termal enerjisine ek olarak, genel enerji tüketimini mümkün olduğunca düşük tutan ve yenilenebilir enerji yöntemlerinin sakinlerin elektrik ve ısıtma ihtiyaçlarını karşılamaya yetmesine izin veren koşullar yaratılır.

Bu hesaplamadaki en önemli faktör, 2019 yılında yapılan bir araştırmanın da ortaya koyduğu gibi, yenilenebilir enerjilerin kullanımıdır. Bununla birlikte, verimliliğin artırılmasında yapısal faktörler de rol oynamaktadır. Bir evi enerji açısından optimize eden önlemler şunlardır:

• Havalandırma sistemi
• Büyük, iyi yalıtılmış pencereler
• Özellikle çatı alanında optimum yalıtım
• GüneÅŸ enerjisi

Pasif Ev Konsepti: Tüketim, Planlama ve Özellikler

Pasif ev kavramı özellikle iki isme dayandırılabilir: Bo Adamson ve Wolfgang Feist. İkili, 1970’lerde Amerikalı bina yöneticilerinin, ülkenin kendi petrol sıkıntısının üstesinden gelmek ve ithal hammaddelere daha az bağımlı olmak için mümkün olan en enerji verimli evleri inşa etme girişimlerinden ilham aldı.

Bunu başarmak için evleri daha çok güneşe doğru yönlendirdiler, büyük, kalın pencereler yerleştirdiler ve ısıyı evin içinde tutmak için ellerinden gelen her şeyi yaptılar. Feist ve Adamson bu fikri pasif evler fikriyle ele almışlardır. 1990 yılında, yeni konsepte dayalı ilk pasif evler Darmstadt’ta inşa edildi. Pasif Ev Enstitüsü bugün hala orada bulunuyor ve bu terimi ve kavramı düzenlemeye çalışıyor.

Dolayısıyla, özellikle pasif evler, bu şekilde değerlendirilmeleri için karşılamaları gereken katı standardlara tabidir. Bu standardlar pasif evi diğer enerji verimli konut biçimlerinden ayırmaktadır:

• Isıtma ve soÄŸutma enerji tüketimi: < 15 kWh/m2
• Birincil enerji tüketimi: < 60 kWh/m2
• Hava kaybı: Saat başına ev hacminin 0,6 katı

İpucu! Ev inşa etme konusunda daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz: fiyatlar, maliyetler, vergiler & Co.

Sıfır enerji ve pasif evlerin avantajları ve dezavantajları: Fotovoltaik, kalıp ve daha fazlası

Hizalama Havalandırma ve daha fazlası enerji sürdürülebilirliği adına dikkatlice hesaplanır ve evin optimizasyonu için alan da sınırlandırılmalıdır. ‘Enerji tüketimi olmayan bir ev’ inşa etmeye karar verirseniz sizi nelerin beklediğini buradan öğrenebilirsiniz.

Avantajları: düÅŸük maliyetler ve bol gün ışığı

Elbette sürdürülebilir bina formları kaliteye odaklanmaya devam ediyor. Ayrıca, evlerde yaşamayı daha keyifli hale getiren avantajları da beraberinde getirirler. Güneş ısısının evin içine girmesini amaçlayan pencereler, yaşam alanlarının ışıkla dolmasına da yardımcı oluyor. İşte sizi bekleyenler:

• Bol gün ışığı
• DüÅŸük servis ücretleri
• GüneÅŸ radyasyonunun optimum kullanımı
• Kompakt yaşam alanı

Dezavantajlar: Küflenme riski!

Evler kulağa ne kadar hoş gelse de, ne yazık ki yeni sakinlerin alışması gereken kısıtlamaları da beraberinde getiriyor. Sonuçta, sıfır enerjili veya pasif bir evde yaşamak, sıradan bir evde yaşamaktan biraz farklıdır. Örneğin, temiz hava almak için pencereleri düzenli olarak açmayı sevenler, düşük enerjili evler karşısında hayal kırıklığına uğrayacaklardır. Ancak dezavantajların çoğu, evin tesislerinin bakımı ihmal edildiğinde ortaya çıkmaktadır:

• Kalıcı olarak kapalı pencereler
• Bakım gereksinimi olan havalandırma sistemi
• Hatalı havalandırma sistemi ile: küflenme riski

Enerji kuralları: Standard değerler ve verimlilik evleri

Kural, kural, kural: Bir ev inşa ederken sık sık duyduğunuz tek şey budur. Bazen burada bir yönetmelik var ya da orada bir yasa buna izin vermediği için bu yapılamıyor. Bazen kurallar çiğnenmek için vardır. Ancak, bu tutum bir inşaat projesinde ön planda olmamalıdır, çünkü inşaat ruhsatınıza hızla mal olabilir. Bu nedenle sizin için en önemli kuralları ve yönergeleri özetledik.

Enerji verimliliği sınıfları: Sıfır Enerji Evi ve Pasif Ev

Enerji verimli konutlar hakkında kabaca bir genel bakış elde etmek için, özellikle Almanya’da geçerli olan enerji verimliliği sınıflarına aşina olmak faydalı olacaktır. Bunun nedeni, her evin, evin enerji tüketiminin kaydedildiği bir enerji sertifikasına sahip olması gerekliliğidir.

Dolayısıyla, bir daire veya ev arıyorsanız ve tesadüfen bu makaleye rastlarsanız, bu sıralama düşük kullanım maliyetlerine sahip bir ev bulmanıza yardımcı olabilir.

Sıfır enerjili ve pasif evlerin her ikisi de sırasıyla A sınıfı ve A+ sınıfı olarak sınıflandırılır. Bu, hedef 0 kWh/metrekare olduğu için mantıksal olarak yılda <30 kWh/metrekare tüketime sahip oldukları anlamına gelir. Yıllık enerji tüketiminin <100 kWh/qma olması artık tipik bir durumdur. İşte sınıflandırmalara kabaca bir genel bakış:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Arazi: seçim ve kriterler

Bir ev inÅŸa etmeyi düÅŸünmeden önce, doÄŸru arsayı seçmeniz gerekir. Sıfır enerjili veya pasif bir ev elbette çok çeÅŸitli ÅŸekillerde olabileceÄŸinden, mükemmel arsa hakkında genel ifadelerde bulunmak zordur. Ancak, arsanın çok uzun ve güneÅŸ enerjisi sisteminin performansını sınırlayan aÄŸaçlarla kapatılmaması kesinlikle gereklidir.

Sıfır enerjili evler hem sağlam evler hem de prefabrik evler olarak sunulmaktadır. Arazinin inşası nedeniyle yerine getirilmesi gereken gereklilikleri, bu makalenin sonunda bağlantısı verilen arazi satın alma makalesinde okuyabilirsiniz.

Kontrol Listesi: Arsa seçimi

Mükemmel mülkü bulmak için bir dizi faktörün göz önünde bulundurulması gerekir. Burada sizin için derli toplu bir kontrol listesinde özetlenmiş en önemli kilit noktaları bulacaksınız:

• Bağlantılar (mevcut bağlantılar maliyet tasarrufu sağlar)
• Temel malzeme
• Hizalama
• DönüÅŸüm
• Boyut
• Su kaynaklarına yakınlık (sel riski?)

Satın alma sözleÅŸmesinin kontrol edilmesi: 5 tuzak ve bunlardan nasıl kaçınılacağı

Bazen şanslısınızdır ve kişisel ihtiyaçlarınız için mükemmel sıfır enerjili veya pasif ev zaten inşa edilmiştir. Bu durumda, mesele yalnızca evi satın almaktır. Ancak burada da önünüze bazı engeller çıkabilir. Özellikle satın alma sözleşmesindeki maddeler şeklinde, ancak sözleşme hazırlanmadan önce bile, evin ve arazinin koşulları hakkında bilgi edinme imkanı vardır.

Bir ücret karşılığında, örneğin satıcıların gerçek mal sahipleri olup olmadığını kontrol etmek ve mülkün adı gibi mülkle ilgili diğer verileri kontrol etmek için belediyeden mülkün bir özetini talep edebilirsiniz.

Kaçınmanız gereken tuzaklar

Mükemmel olduğu varsayılan bir mülkün verdiği sevinç gözlerinizi hızla karartabilir. Ancak, satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, yalnızca kesinlikle istediğiniz şeyi satın alabilmeniz için bazı şeyleri göz önünde bulundurmanız önemlidir:

• Mülk tanımı: Tapu kaydıyla eÅŸleÅŸiyor mu?
• Devir tarihi: Ödeme yapıldıktan hemen sonra taşınmak mümkün mü?
• Garanti: Satıcı, 5 yıla kadar gizli kusurlar için ödeme yapmalıdır
• Sadece satın alma pozisyonu güvence altına alındıktan sonra satın alma
• Tam sonuç bildirgesi

Arızi inşaat maliyetleri: Bir ev inşa ederken gizli maliyetler?

Bir ev inşa ederken dikkat etmeniz gereken bir diğer husus da, inşaat maliyetlerinin yaklaşık %15’ini oluşturan arızi maliyetlerin fiyatıdır. Ev finanse edilirken bu her zaman akılda tutulmalıdır, aksi takdirde bu ek eşyalar hızla yeni yaşam mutluluğunuzun önünde duran tuzaklar haline gelecektir.

Özellikle bir mülkü yatırım olarak inşa etmek istiyorsanız, bu maliyetleri mülk üzerindeki kârınıza dahil etmelisiniz. Gerçek maliyetler mülkün kendi değerinden son derece farklıdır.

Edinim: vergiler, noter ve emlakçı

Bulma ve satın almanın kendisi bile belirli maaş ve komisyonlarla bağlantılıdır. Ancak bunlardan bazıları en başından bellidir. Örneğin, yeni evinizi satın almadan önce emlakçı masraflarının farkında olmalısınız, çünkü bu konu en başından açıklığa kavuşturulmuş olmalıdır. Ek maliyetler ve vergiler de söz konusudur:

• Arazi devir vergisi: Satın alma fiyatının %3,5 – 6,5’i
• Noter: Satın alma fiyatının yaklaşık %1,5’i
• Komisyoncu: Satın alma fiyatının yaklaşık %3 – 8’i + KDV.

Arazi: bilirkişi, geliştirme ve bağlantılar

Arazinin hazırlanması da maliyetlidir. Bu masrafların bir kısmı inşaat hizmeti sağlayıcısı tarafından karşılanır, ancak çoğunlukla sizin ödemeniz gerekir. Bu mali kalemler özellikle önemlidir çünkü bağlantılar olmadan, örneğin bir arsa ev inşa etmek için tamamen uygun değildir:

• Sörveyör: 400 – 500 €
• GeliÅŸtirme: 9,000 – 14,000 €
• Su baÄŸlantıları: 2,000 – 5,000 €
• Elektrik baÄŸlantıları: 2.000 – 3.000 €
• Ä°nternet baÄŸlantıları: 500 – 900 €

Konut inşası: Sigorta ve atık depolama maliyetleri

Ayrıca yeni bir ev ve inşaatı ile ilgili maliyetler de göz ardı edilmemelidir. Elbette, bina inşaatının kendisinin de çeşitli maliyetler gerektirdiğini biliyoruz. Bu arada, sıfır enerjili ve pasif evler geleneksel bir eve göre ortalama %5 ila 15 daha pahalı. Ancak bunları finanse etmek zorunda olduğunuzu da unutmamalısınız.

• Temel koruma olmadan bina sigortası: 200 – 800 €/yıl.
• Arsa büyüklüÄŸüne ve saÄŸlayıcıya baÄŸlı olarak kazılan toprak: yaklaşık 850 €

Ä°puçları: Arazi satın alma ve mülkünüzü finanse etme

Elbette, bu makalede arazi satın almanın temellerine ve belirli finansman araçlarına zaten değindik, ancak bu konuda o kadar çok bilgi var ki, doğrudan konulara ayrı bir makale ayırdık.

Arazi satın almak: Ä°puçları, seçim ve kriterler

Sürdürülebilir bir ev istediğinizi ve inşaatta kesinlikle söz sahibi olmak istediğinizi biliyor musunuz? Doğru araziye ihtiyacınız var, ancak boyuttan çok daha fazlasını göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Bir önceki makalede size birkaç şeyden bahsetmiştik, ancak burada arsa üzerinde bir inşaat alanı seçmek, düzenlemeler ve kısıtlamalar hakkında bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız:

• Arazi satın alın

Bir mülkün finansmanı: krediler, faiz oranları ve karşılaÅŸtırma

Burada esas olarak, özellikle sürdürülebilir konutlarla ilgili oldukları için promosyon kredilerinin özgünlüğüne odaklandık. Ancak gayrimenkul için tek finansman seçeneği bu değildir. Krediler, yapı tasarruf sözleşmeleri ve daha fazlası hakkındaki en önemli bilgileri açık ve daha ayrıntılı bir şekilde özetledik.

• Gayrimenkul finansmanı

DüÅŸük enerjili ev: enerji tasarruflu bina ve sürdürülebilir yaÅŸam?

2007 yılından bu yana, bina projelerinin enerji verimliliğini düzenlemeye ve böylece şehirlerdeki ve kırsaldaki konut manzaralarını sürdürülebilirlik açısından iyileştirmeye çalışan bir yasa tasarısı bulunmaktadır. İnşaat ruhsatı alabilmek için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Ayrıca hükümetin ve kalkınma bankalarının ilgisi de devam ettiği için düşük enerjili evler sübvansiyonlu kredilerle desteklenmektedir. Elbette tüm yeni binalar düşük enerjili evler olmak zorunda değildir ve düşük enerjili ev tanımı altındaki kategoriler de finansman almaktadır. Ancak sürdürülebilir yaşamla yalnızca çevreye fayda sağlamakla kalmaz, aynı zamanda enerji maliyetlerinden de tasarruf edersiniz.

Bir ev satın almak veya inÅŸa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doÄŸru olduÄŸunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Yönetmelikler: Eski ve yeni binalar için enerji standardları

Düşük enerjili evle ilgili ilginç bir gerçek de bu terimin herhangi bir tek tip standarda tabi olmamasıdır. Bunun nedeni, binalara yönelik enerji yönetmeliklerinin düzenli olarak yenilenmesi veya eklemeler yapılmasıdır. Kasım 2020’den bu yana, Bina Enerji Yasası veya kısaca GEG, yeni binalara uygulanmaktadır. Burada, yeni binaların en azından ulaşması gereken karakteristik değerler tanımlanmıştır.

Bu yasada getirilen standardlar ısıtma sistemine, ısı yalıtımına atıfta bulunmakta ve evi enerji dengesine göre sınıflandıran bir değer hesaplamaktadır. Bu şekilde, eksiklikler belirli önlemlerle telafi edilebilir.

Ä°nÅŸaatta özel özellikler: güneÅŸ sistemi, ısıtma & co.

Sürdürülebilirlik adına, konutların inşasında, örneğin iletim ısı kaybını azaltmak ve böylece enerji tüketimini düşürmek için belirli önlemler alınmalıdır.

Bu inşaat önlemleri çok yönlü olabilir. Sıklıkla gerçekleştirilen yenilemeler şunlardır:

• GüneÅŸ Sistemi
• GüneÅŸ enerjisi
• Havalandırma sistemi + kalın, açılmayan pencereler
• Modern ısıtma sistemi

DüÅŸük enerjili bir evin avantajları ve dezavantajları: maliyetler, inÅŸaat ve önlemler

Alınan önlemlere bağlı olarak, özel inşaat yöntemi küçümsenmemesi gereken avantaj ve dezavantajları beraberinde getirir. Uzun vadede, belirli koşullar can sıkıcı olarak algılanabilir, bu nedenle bu faktörlerle başa çıkıp çıkamayacağınızı önceden düşünmelisiniz.

Aynı zamanda ev formunun hayatı daha keyifli hale getiren avantajları da vardır. Genel olarak enerji verimliliğinin mümkün olduğunca az ısınmak, potansiyel olarak donmak veya soğuk duşlara katlanmakla ilişkilendirildiğini belirtmek gerekir. Enerji ihtiyacını karşılamak ve azaltmak için başka önlemlerin alındığı modern binalarda durum kesinlikle böyle değildir.

Avantajlar: Ek maliyet yok mu?

Düşük enerjili evlerin en belirgin avantajı elbette enerji maliyetlerinin düşmesidir. Bir konut sakini olarak bunu her şeyden önce elektrik faturanızda fark edeceksiniz, çünkü yapısal önlemler enerji talebini telafi eder ve konforlu bir yaşam ortamı sağlar.

• 35-75 kWh/(m²a) Yıllık ısıtma ihtiyacı
• DüÅŸük servis ücretleri
• Kendi enerji üretimi

Dezavantajlar: Kapalı pencereler mi?

İletim ısı kaybını ve bunun sonucunda birincil enerji maliyetlerindeki artışı sınırlamanın yanı sıra, düşük enerjili evler bazı insanların rahatsız edici bulduğu kısıtlamaları da beraberinde getirebilir. Bu, örneğin pencerelerin artık açılamayacağı ve havalandırmanın bir havalandırma sistemi tarafından sağlanacağı anlamına gelir. Bu kusurlu ise, hızlı bir şekilde küflenme riski vardır.

• Açılamayan pencereler
• Nem birikimi
• Küflenme riski

Kiracılar, alıcılar ve inÅŸaatçılar için enerji kuralları

Özellikle yeni binaların inşaat ruhsatı alabilmesi için nispeten katı gereklilikleri karşılaması gerekmektedir. Ancak bu yönetmelikler artık inşaat dünyasında standard hale gelmiştir. Ancak, konut binalarının %63’ü 1987 yılından önce inşa edilmiştir. Yıllar içinde bunlar da yenileme önlemlerinden geçmek zorunda kalmıştır. Bu önlemlerin birçoğu sürdürülebilirliği iyileştirmek için alınmıştır.

Enerji Tasarrufu YönetmeliÄŸi ve Bina Enerji Yasası

Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nin yasal metni daha önce bir binanın enerji kartı alabilmesi için uyması gereken değerleri belirlemişti. Bu yönetmelik 2020 yılında GEG, yani Bina Enerji Yasası ile değiştirilmiştir. Yeni yasa aynı zamanda Enerji Tasarrufu Yönetmeliği ve Yenilenebilir Enerjiler Isı Yasasını da içermektedir. Ancak, yeni binalar ve tadilatlar için enerji gereklilikleri sıkılaştırılmamıştır.

Kanunun içeriği ve getirdiği yenilikler:

• Yenilenebilir enerji kullanma zorunluluğu
• Binalara yakın yerlerde üretilen elektriÄŸi kullanma zorunluluÄŸu
• Yeni binalarda enerji standardlarını karşılamak için esneklik seçenekleri
• Birincil enerji faktörlerini düzenler
• Karbondioksit emisyonları bir evin enerji sertifikasına kaydedilmelidir
• Satış veya yenileme durumunda: alıcılar veya mal sahipleri için zorunlu enerji danışmanlığı.

Enerji verimliliği sınıfları: Değerler, veriler, fiyatlar

Yakın zamanda GEG’de ve daha önce diğer kanunlarda, evlerin derecelendirildiği enerji verimliliği sınıfları oluşturulmuştur. Mülkler A+’dan H’ye kadar 9 seviyede derecelendirilir. Yeni binalar genellikle üst sınıflarda yer alırken, eski binalar yenilendikten sonra bile E olarak derecelendirilir. Yeni binalar genellikle üst sınıflarda değerlendirilirken, eski binalar yenilendikten sonra bile E-D sınıflarında değerlendirilir. Düşük enerjili evler normalde yaklaşık 70 kWh/(m²a) değerine ulaşır ve kendi kendine üretim yoluyla bunu yaklaşık 30 kWh/(m²a) değerine düşürebilir.

Sizin için sınıfları, referans değer ve metrekare başına ilgili enerji maliyetleri ile birlikte özetledik:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Maliyetler: Standard ev inÅŸaatı ve düÅŸük enerjili ev karşılaÅŸtırması

O halde, teorik olarak, son derece enerji tasarruflu ev A+ enerji verimliliği sınıfındadır. Bu beklenen bir şeydi, yoksa başka türlüsü ayıltıcı olurdu, ama böyle bir evi inşa etmenin gerçekte maliyeti nedir? Yeni bir evin metrekare fiyatı 1.396 € ile 2.176 € arasında değişmektedir. Bu değer sıfır enerjili evler için ayarlanmamıştır, ancak onları içerir. Bununla birlikte, aşağıda bu iki rakamın ortalaması ile hesaplama yapacağız.

Ortalama değer 1786 €/(m²a) olup, bunu müstakil bir evin yaklaşık alanıyla, yani 150 m² ile çarpıyoruz.

• Ortalama inÅŸaat maliyeti 267.900 €

DüÅŸük enerjili ev için ek maliyetler

Düşük enerjili evlerin inşası ortalama bir eve göre %5 ila %15 arasında daha maliyetlidir. Yine ortalama değeri, yani %10’u varsayıyoruz ve ev fiyatımıza 26.790 € ekliyoruz.

• DüÅŸük enerjili ev maliyetleri: 294.690 €

DüÅŸük enerjili evler: Ne zaman iÅŸe yaramaya baÅŸlar?

Düşük enerjili evlerin enerji tüketimi normalde yılda 2 €/(m²a)’dır. Standard evlerin C sınıfı, yani 4 €/(m²a) olduğu varsayılmıştır.

Düşük enerjili ev için ödediğimiz 26.760 €’yu ne zaman telafi edeceğimizi ya da standard bir evle karşılaştırdığımızda ek enerji maliyetleriyle ne zaman telafi edeceğimizi bilmek istiyoruz. Her iki tutarın da yaklaşık 2 € olması hesaplama için çok yararlıdır.

150 metrekarelik yaşam alanı yılda 300 € ek maliyet getirmektedir. Bu da düşük enerjili evlerin standard bir yeni binaya kıyasla ancak 89 yıllık kullanımdan sonra kendini amorti edeceği anlamına gelmektedir. Ancak bu, bazı hususları göz ardı etmektedir. Bir yandan, güneş enerjisi sistemi ihtiyacınızdan daha fazla elektrik üretirse, bunu satarsınız, yani ihtiyacınızdan fazlasını üretirseniz para kazanırsınız.

Dahası, düşük enerjili evler yalnızca maliyet tasarrufu sağlamakla ilgili değil, her şeyden önce doğal kaynakları bilinçli bir şekilde kullanarak karbon ayak izini azaltmakla ilgilidir. Ayrıca, kullanılan tüm değerlerin yaklaşık olduğu ve mutlak olarak değerlendirilmemesi gerektiği unutulmamalıdır. Buna ek olarak, başlangıçtaki hesaplama için düzeltilmiş rakamlar kullanmadık, bu nedenle genel olarak sürenin önemli ölçüde daha kısa olduğunu varsayabiliriz. 20 – 30 yıldan sıklıkla bahsedilir.

Son olarak, düşük enerjili evlerin standard evlerden çok daha kompakt olduğu unutulmamalıdır, bu nedenle 150 metrekarelik hesaplama buna göre oldukça fazladır. Düşük enerjili evlerin verimli yaşam alanı, burada hesaplanan değerlerin oldukça çarpık olmasına katkıda bulunur.

Finansman: Konut inÅŸası için sübvansiyonlu krediler

Önceki hesaplamada sübvansiyonlu kredi olanakları da tamamen göz ardı edilmişti. Bunlar, 4.000 Avro’ya kadar ek kredileri kolaylaştırabilir. Ayrıca ev belirli standardları karşılıyorsa kredi almak da daha kolaydır.

KfW, örneğin verimli evleri üç kategoriye ayırmaktadır. KfW Efficiency House 55, 40 ve 40 Plus. Bir konuta atfedilen verimlilik, aşağıda daha ayrıntılı olarak ele alacağımız verimlilik önlemleri ile belirlenir.

Yenileme: GüneÅŸ enerjisi ile enerji tasarrufuna dönüÅŸüm & Co.

Enerji tasarrufu üçlüsü ısıtma, havalandırma ve yalıtımdan oluşur. Bu üç faktör üzerinde olumlu etkisi olan bina önlemleri, bir evin enerji verimliliğini büyük ölçüde artırabilir. Burada daha ayrıntılı olarak inceleyeceğimiz birkaç seçenek bulunmaktadır.

Ä°nÅŸaat önlemleri: Havalandırma, ısıtma ve yalıtım

Havalandırma sistemlerinin amacı, pencereler kapalı olduğunda bile eve sürekli temiz hava sağlamaktır. Havalandırma ek elektrik tüketirken enerji tasarruflu evlerde bu neden önemlidir?

İletim ısısı kaybını azaltmak için, modern evler sadece daha iyi dış yalıtım ve daha kalın pencerelere sahip olmakla kalmaz, pencereler genellikle içeriden bile açılamaz. Hava ve nem birikimini önlemek için, düzenli hava değişimini sağlamak üzere havalandırma sistemleri kullanılır.

Buna ek olarak, ısıtma sistemleri giderek daha sofistike ve verimli hale gelmektedir. Genellikle, modern bir ısıtma sistemi, hammadde ve yan maliyetlerden tasarruf söz konusu olduğunda zaten çok fazla fark yaratabilir.

GüneÅŸ enerjisi: fotovoltaik ve termal güneÅŸ enerjisi – fiyatlar ve daha fazlası

Güneş enerjisinin toplanması uzun zamandan beri sıra dışı bir şey olmaktan çıkmıştır ve hem özel hem de endüstriyel olarak giderek daha fazla gerçekleşmektedir. En azından, bu da devletin sübvansiyonları sayesinde.

Bir güneş enerjisi sisteminin maliyeti, evin büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak net 5400 € ile 13.300 € arasındadır. Bu fiyata kurulum ve aksesuar maliyetleri dahildir. Bir diğer belirleyici faktör de sistemin üretim yapmadığı zamanlar için ne kadar enerji depolanabileceğini belirleyen bataryanın boyutudur.

Elektrik tasarrufu için biraz daha ucuz bir başka seçenek de güneş enerjisi sistemidir. Buradaki maliyetler, termal sistemin sadece sıcak suyu mu yoksa ısıtmayı da mı destekleyeceğine bağlı olarak 5.000 ila 10.000 € arasında değişmektedir.

Güneş kolektörlerinin kendileri fotovoltaiklerden daha yüksek bir verime sahip olsa da, verimlilik tüplerde büyük ölçüde kaybolur, bu nedenle sonuçta hangi yöntemin daha değerli olduğunu belirlemek zordur.

Ek bilgi: Bir ev satın almak ve hızlıca satmak

Bu yazıda daha çok bir ev inşa etmeye ve daha az bir mülk satın almaya odaklandık. Bununla birlikte, ilgilendiğiniz şey buysa, konuyla ilgili size kesinlikle yardımcı olacak çok sayıda ileri okumamız var. Size emlak piyasasının durumundan kişisel ev alımınız için ipuçlarına ve satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğine kadar her şeyi anlatıyoruz.

Lüks emlak satın alın: Villa, çatı katı veya çatı katı satın alın – Ä°puçları & Püf Noktaları

Lüks gayrimenkul fiyatlarının nasıl değiştiğine dair gerçekler, rakamlar ve verilerle ilgileniyor musunuz? Burada farklı şehirlerde emlak için ne kadar ödediğinizi ve emlak için en çok paranın nerede harcandığını öğrenebilirsiniz. Sadece bir göz atın ve ilham alın:

• Mülk satın alın

Ev satmak: Ev çok mu küçük? En yüksek fiyatlarla ev satmak

Belki aileniz büyüdü ya da sonunda daha büyük bir ev alacak paranız oldu. Eski mülkünüzü satarak elde edeceğiniz küçük bir başlangıç sermayesinden hiç zarar gelmez! Evinizi sadece hızlı bir şekilde değil, aynı zamanda iyi bir fiyata nasıl satacağınızı buradan öğrenin:

• Hızlı ev satmak

Yarı müstakil ev, nedir bu? Tanım ve Özellikler

Yarı müstakil ev terimi, genellikle birkaç kata yayılan ve yaklaşık olarak standard bir müstakil ev büyüklüğünde olan bir yerleşim birimini ifade eder. Tek ailelik evlerden farkı ise, adından da anlaşılacağı gibi, yarı müstakil evlerin çok büyük, uzun bir evin yarısına yayılmasıdır. Bu sayede arazi tasarrufu sağlanır ve makalenin ilerleyen bölümlerinde daha ayrıntılı olarak ele alacağımız birkaç kısıtlama ile neredeyse kendi evinize sahip olma lüksünü yaşamaya devam edersiniz.

Oda düzeni ve yeÅŸil alan

Yarı müstakil bir ev, her biri yaklaşık olarak müstakil bir evle aynı büyüklükte olan, neredeyse aynı iki yaÅŸam birimi sunar. Tabii ki bu tamamen müstakil evin türüne baÄŸlıdır. Bununla birlikte, prensip olarak, yarı müstakil bir evin amacı orta büyüklükte bir konut grubu için alan saÄŸlamaktır.

Bu nedenle, yarı müstakil bir evde en az iki yatak odası olmasını bekleyebilirsiniz. Genellikle birkaç banyonun yanı sıra misafir tuvaletleri, oturma odaları ve mutfaklar da yaşam biriminin bir parçasıdır. Buna ek olarak, ya özel ya da yakın komşuyla paylaşılan teraslar ve yeşil alanlar vardır, çünkü bilmeniz gereken bir şey var: Yarı müstakil bir ev her zaman evin sadece bir parçasıdır, bu nedenle komşularla temas neredeyse kaçınılmazdır.

Bir ev satın almak veya inÅŸa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doÄŸru olduÄŸunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Yarı müstakil bir evin avantajları ve dezavantajları: büyüklük, fiyatlar ve komÅŸular

Artık yarı müstakil evler hakkında biraz bilgi sahibi olduğunuza göre, bu ev tipinin avantajları ve dezavantajları ile devam edeceğiz. Burası genellikle ev formunun lehinde ya da aleyhinde karar verilmesini sağlayan belirleyici noktaların saklı olduğu yerdir.

Avantajlar: Müstakil evden daha mı iyi?

Ev formunun yerden tasarruf sağlayan özellikleri genellikle mevcut alandan en iyi şekilde yararlanılmasını sağlar. Ayrıca yarı müstakil evler, hedef kitleleri nedeniyle genellikle genç ailelerin bulunduğu bir ortam yaratmaktadır. Sonuç olarak, bölgeler okullar, anaokulları ve benzerleri ile daha çok çocuklar ve gençler için tasarlanmıştır.

• Geniş yaşam alanı
• Bahçe alanı
• Üst ve alt kiracı yok

Dezavantajlar: Komşularla sorun mu var?

Bununla birlikte, ev tipi dezavantajları da beraberinde getirir, çünkü örneğin şehirlerde klasik yarı müstakil ev diğer konut türlerine göre daha az yaygındır. Bununla birlikte, onları şehir içlerinde bulmak kesinlikle imkansız değildir. Ancak özellikle yeni inşa edilen arsalar, burada yarı müstakil bir ev inşa etmek için genellikle çok pahalı ve çok değerli. Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde uygun bir arsayı tam olarak nasıl bulabileceğinizi öğreneceksiniz.

• Doğrudan komşular
• Ağırlıklı olarak banliyölerde
• Yeni inÅŸaat için: Kiracı arayın

Ä°puçları ve püf noktaları: yenileme, enerji kuralları ve konum

Bazen mükemmel ev henüz inşa edilmemiştir, ancak hayalinizdeki eve sahip olana kadar hala birkaç son rötuş eksiktir veya komşular işlere çomak sokmaktadır. Bu her ne pahasına olursa olsun kaçınmak isteyeceğiniz bir şeydir, bu yüzden işte yenileme, komşulardan huzur ve en iyi yarı müstakil evleri tam olarak nerede bulabileceğiniz için birkaç öneri.

Renovasyon: Mükemmel eve dönüÅŸüm

Özellikle yarı müstakil bir ev satın alırsanız, yeni evinizi iyileştirmek için birçok fırsat vardır. Sizi kısıtlayan herhangi bir kira sözleşmesine bağlı değilsiniz, ancak yine de dikkatli olmalısınız, çünkü yenileme çalışmaları ve buna bağlı gürültü komşularla ilk sorun nedeni olabilir. Bu nedenle, en azından onlarla önceden konuşmanız tavsiye edilir, çünkü ortak bir yaşam duvarını paylaşıyorsunuz.

Yarı müstakil evleri nerede bulabilirim?

Bu tür konutlar genellikle banliyölerde veya küçük kasabalarda bulunur, çünkü hedef grup genellikle bu yerlere taşınmakla ilgilenir. Ortam genellikle aile odaklıdır ve farklı yaşlardaki çocuklarla karakterize edilir.

Bir inÅŸaatçı olarak gelecekte kiraya vermek üzere bir ev inÅŸa etmek istiyorsanız, yalnızca mülkün kendisini deÄŸil, çevresini de analiz etmek iyi bir fikirdir. Bu konuda daha fazla bilgi için doÄŸru arsa bölümüne bakınız.

Ev satın alırken enerji kuralları

Almanya’nın Enerji Tasarrufu Yönetmeliği en son 2013 yılında değiştirilmiştir. O zamandan bu yana ve daha önceki yasal metinlerle birlikte, özellikle bir ev inşa ederken uyulması gereken ve inşaat ruhsatı almak için önceden sunulması gereken kurallar yürürlüktedir. Alıcı olarak bana evin enerji sertifikası sunulmalı.

Ä°pucu! Ev mi almak istiyorsun? O zaman Ev Satın Almak bölümüne bir göz atın. Finansal planlama, yan maliyetler, krediler & Co. hakkında daha fazla bilgi edinin.

Arazi ve bina: Yarı müstakil bir ev için doÄŸru neden

İster kendi kullanımınız için ister kiraya vermek için olsun, bir evin konumu en az evin kendisi kadar önemlidir. Sonuçta, uzun yıllar boyunca kendinizi rahat hissedeceğiniz veya potansiyel kiracıların ilgileneceği bir ortam bulmak istiyorsunuz. Yeni bir ev inşa etmeyi ve bu evde yaşamayı mümkün olduğunca keyifli hale getirmek için, başlangıçta birkaç şeye dikkat etmekte fayda var.

Kontrol Listesi: Arsa ve konum seçimi

Mükemmel arsa diye bir şey var mı? Maalesef bu soruya genel bir yanıt veremiyoruz. Bununla birlikte, yapabileceğimiz şey size tam olarak ne aradığınızı belirlemenize yardımcı olacak araçlar sağlamaktır. Bu temelde, aradığınızı bulmanız kesinlikle daha kolay olacaktır.

• Alt toprak bileÅŸimi: kil, kum, taÅŸ, çakıl?
• Arsa büyüklüÄŸü
• Arsanın yüksekliÄŸi
• Su kaynaklarına yakınlık (sel riski?)
• Mülkün eski kullanımı
• Toplu taşıma araçlarına yakınlık
• Mevcut hatlar
• Çevredeki inÅŸaat projeleri
• Okullar/anaokulları/kamu tesisleri yakın mı?

Ä°nÅŸaatçılar ve geliÅŸtiriciler için enerji kuralları

Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte, bina projelerinin yapı ruhsatı alabilmeleri için belirli yapısal gereklilikleri yerine getirmeleri gerekmektedir. Isıtma sistemi ve ısı yalıtımına ilişkin veriler, bir binanın sürdürülebilirliği hakkında bilgi sağlayan yaklaşık bir değer belirlemek için hesaplanır.

Yalıtım ve ısıtma sistemi gerekliliklerinin birleştirilmesi, örneğin zayıf yalıtımın daha verimli bir ısıtma sistemi ile telafi edilebilmesi amaçlandığı için gerçekleşmiştir. Bu özellikle yenilenecek binalar için ilgi çekicidir. Ancak yeni binalar da bundan faydalanabilir. Bu sayede çevreye duyarlı yaşama yönelik eğilim giderek güçleniyor. Statista’ya göre, sürdürülebilirlik sertifikasına sahip binaların inşası 2009’dan bu yana dört kattan fazla artmıştır.

Emlak arama: Satın almadan önce nelere dikkat etmeli

Bir arsa mı arıyorsunuz, bir inşaat projesine mi başlamak istiyorsunuz ve bunun için harcayacağınız çaba size çok mu fazla geliyor? O halde satın almak her zaman iyi bir seçenektir. Olumlu yönü, elbette, sizin için zaten halledilmiş olan planlama ve diğer birçok görevdir. Ancak, artık binanın nasıl görüneceği veya inşa edileceği konusunda söz sahibi değilsiniz. Ancak konuma bağlı olarak, emlak piyasası küçümsenecek ve arzulanan bir şey değildir.

Görüntüleme randevusu kontrol listesi

Bir mülkü görmeden, hatta aramaya başlamadan önce bile, muhtemelen yeni evinizin nasıl görünmesini istediğinizi düşünmüşsünüzdür. Bir sonraki bölümde nelere dikkat etmeniz gerektiğini tartışacağız. Burada, hayallerinizdeki evi alabilmeniz için adayınızın görüntüleme randevusuna nasıl hazırlanmanız gerektiğinden kısaca bahsedeceğiz.

Bir görüntüleme randevusu yalnızca mülkü görmek ve birkaç ayrıntı öğrenmek için kullanılmamalıdır, randevular aynı zamanda esas olarak satıcılar ve sizin birbirinizi tanımanız içindir. Acentenin ve önceki sahiplerin sizin veya onların mülk için doğru adaylar olup olmadığını değerlendirebilmesi için taranacaksınız.

Yani amacınız iyi ve bakımlı bir izlenim bırakmaktır. Hazırlıklı ve organize olmak da iyidir. Evet, gerçekten de sizden çok şey bekleniyor. Ama endişelenmeyin, kimse sizden insanüstü olmanızı beklemiyor. Genel izlenim doğru olduğu sürece hatalar kabul edilebilir ve hoş görülebilir. Sonuçta, eve uygun birinin olması hem sizin hem de satıcıların yararınadır.

İyi bir ilk izlenim bırakmak için aşağıdaki hususlara dikkat edin:

• Bakımlı olmak
• Önceden park olanakları hakkında bilgi alın
• Ä°çeri girmeden önce ayakkabı giyip giyemeyeceÄŸinizi sorun
• Önemli kiÅŸisel belgelerinizi (kredibilite vb.) halihazırda yanınızda getirin
• Nesne hakkında sorular sorun
• Nesneyle neden ilgilendiÄŸinizi aktarmaya çalışın

Yarı müstakil evler için kontrol listesi: Yeni evde olması gerekenler

Elbette, iyi bir izlenim bırakmak önemlidir, ancak görüntüleme ile belirli çıkarların peşinde olduğunuz veya olmanız gerektiği gerçeğini de gözden kaçırmamalısınız, çünkü elbette sadece tüm avantajları değil, aynı zamanda bir satıcının doğrudan ele alamayacağı evin kusurlarını da bilmek istersiniz. Hedefe yönelik sorular burada uygundur.

Enerji maliyetleri: Yan maliyetleri dikkate alın

İnşa etmeyi planladığınız ev yeni bir yapıysa, evin enerji performansını kontrol etmenin en kolay yolu evin almış olması gereken enerji sertifikasına bakmaktır. Buna ek olarak, elbette güneş panelleri ve benzeri enerji tasarrufu sağlayan cihazlar da enerji maliyetlerini düşürebilir.

Evde gerçekte ne kadar kullanıldığını öğrenmenin bir başka harika yolu da kiracıların elektrik faturalarını istemektir. Ancak dikkatli olun: hiç kimse size kişisel faturalara erişim izni vermek zorunda değildir. Bu yüzden onları görmek için çok hevesli olmayın. Öte yandan, enerji sağlayıcısı size fiyatlar hakkında kolayca bilgi verebilir.

Satın alma sözleÅŸmesi: inceleme ve kriterler

Son olarak, bir tuzağa düşmemek için satın alma sözleşmesini kontrol etmek elbette önemlidir. Bunu ya kendiniz yapın ya da bir avukat tutun. Noter size kira sözleşmesini kararlaştırılan tarihten iki hafta önce göndermelidir, böylece belgeye bir kez daha yakından bakmak için yeterli zamanınız olur.

Özellikle yarı müstakil evler söz konusu olduğunda, tam olarak ne satın aldığınızı kontrol etmeniz önemlidir. Çünkü elbette evde mülkün paylaşıldığı ikinci bir taraf vardır.

Ekstra: Bir mülk satın alırken aynı zamanda vergi tasarrufu mu yapıyorsunuz?

Bir mülk satın almanızın tek nedeni kendi evinizde yaşamak istemeniz olmayabilir. Yatırım olarak bir mülk satın almak veya inşa etmek de istiyor olabilirsiniz. Her iki durumda da göz önünde bulundurulması gereken bir dizi faktör vardır – çünkü büyük para kolay kazanılmaz! Burada yatırımınızı ve mülkünüzü nasıl başarılı kılacağınıza dair ipuçları ve bilgiler bulacaksınız.

Bir apartman satın almak: Mülkün deÄŸerlemesi, prosedür, maliyetler, kiralama ve iÅŸbirliÄŸi.

Fikriniz kendini gösterdi ve bir ev hayaliniz gerçeÄŸe dönüÅŸüyor. Zaten birkaç mülke baktınız, fiyatları karşılaÅŸtırdınız ve bir ev satın almak için bütçenizi belirlediniz. Satıcılarla daha yakın görüÅŸmelere girmeden veya bir mülkü rezerve etmeden önce, evin finansmanını planlamalı ve koÅŸullarınızı belirlemelisiniz. Ne kadar profesyonelce hareket ederseniz ve ne kadar somut bir ÅŸekilde plan yaparsanız, fikir aÅŸamasından finansmanına ve sözleÅŸmenin noter tarafından onaylanmasına kadar ev satın almak o kadar kolay olacaktır. O zaman apartmanı kiralamak için her ÅŸey hazır. DeÄŸerlemeden apartman kiralamaya kadar her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin.

• Apartman dairesi satın alın

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu: satın alın, kiralayın veya satın

Vergilerinizi nasıl yöneteceğinizi öğrenin! Bireysel ortamınız (özel ve kurumsal) için bulabileceğiniz en iyi finans uzmanı sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtır. Dolayısıyla bu, vergilerin özel servete dönüştürülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalırsanız, özel servetinizi o kadar hızlı oluşturabilirsiniz. Burada vergi optimizasyonu konusunda yazılmış makaleler bulacaksınız. Çoğunlukla Almanya’daki gayrimenkul alımlarıyla ilgileniyoruz. Almanya’daki yan satın alma maliyetleri, arazi devir vergisi ve gayrimenkul limited şirketleri ve aile vakıfları gibi yasal formlar hakkında temel bilgilerle başlayın.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin