5 dakikada apartman bloğu değerlendir

Lass uns mit einem Case starten, der dir heute passieren könnte:

Diyelim ki, bir tanıdığın sana kahvehanede yanındayken ve derdi: “Bu sokağın içinde kimse bir apartman bloğu satmak istiyor, eski hanımımı tanıyordum, oğlu şimdi bunu hallediyor. Sana soralım.” Bir gün sonra WhatsApp üzerinden rakamları alırsın: Yıllık kira 240.000 Euro, satış fiyatı 8,5 milyon olacak, A sınıfı konum. İlginç gibi görünüyor – ama gerçekten iyi bir fırsat mı?

Önemli olan: İlk adımda sadece iki rakam gerekir – alım fiyatı (KP) ve yıllık net kira (JNKM). Bu iki değerle hemen alım fiyatı faktörü ve brüt kira getirisi hesaplayabilirsin. Her ikisi de bir yatırımın ne kadar anlamlı olabileceğini anlamak için en önemli kriterlerdir.

Ücretsiz hesaplayıcılar hızlı değerlendirme için

Rendite ya da alım fiyat faktörü olsun – ücretsiz gayrimenkul hesaplayıcılarıma Gayrimenkul Guru üzerinde ya da doğrudan Alım Fiyat Faktörü Hesaplayıcısını kullan.

Buradan ücretsiz Stream – dünyanın en hızlı gayrimenkul değerlendirmesi! Daha fazla video mu? YouTube x Lukinski Gayrimenkul kanalınıma abone ol.

Alım Fiyatı Faktörü ve Brüt Rendite Hesapla

Örnek:

• Alım Fiyatı: 8.500.000 €
• JNKM: 240.000 €

Şimdi hemen başla:

Alım Fiyat Faktörü = Alım Fiyatı / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Bir alınma fiyatı faktörü 35 demek, kira gelirleriyle satın alma fiyatını tekrar elde etmenin 35 yıldan fazla süreceğini ifade eder – maliyet, faiz veya risk olmadan.

Kaçan kira getirisi hesaplamak

Getiri = Yıllık net kira geliri / Alım fiyatı = 240.000 / 8.500.000 = 2,8 %

İlk bakışta iyi gibi görünüyor – ama bu brüt getiri dir. Masraflar düşüldüğünde bu rakamın büyük bir kısmı kalmıyor. Daha sonra bununla ilgili daha fazla bilgi veriyoruz.

Alım fiyatı konumuna göre değişkenlik gösteriyor – aralığı anlamak

35 kat sayısının her yerde kötü olduğu düşünülmemeli – ve 18 kat sayısının her yerde iyi olduğu düşünülmemeli. Tipik aralıklar şu şekildedir:

Sihirli sınır: neden ~5,5 % brüt verimden sonra hesaplanır

Wenn du mit Yabancı sermaye çalışıyorsan – ve neredeyse herkes öyle yapar – sürekli maliyetleri karşılaştırmalısın. İşte dürüst bir analiz:

Kârını gerçekten ne yiyor?

• Faiz: şu anda kredi tutarının yıllık yaklaşık olarak 3,5 %
• Bakım: 1,0 % (yeni inşaat) ile 4,0 % (yeniden yapılanmamış eski bina) – ortalama kural: 2,0 %
• Yönetim: konut birimi başına yıllık 250–350 € (KP’nin yaklaşık olarak 0,3–0,5 %’i)
• Kira kaybı tutarı: JNKM’nin 2 %’si (boşluk, kira kaçakları)
• Taksit: 1–3 % – bu kayıp değil, varlık oluşturma

Parmak kuralı: Sadece brüt kârın 5,5 %’i üzerinde olduğunda bu obje kendini karşılar. 2,8 %’de ise her ay maliyeti karşılamazsın – dolaylı gelirler olsa bile.

Brüt vs. Netto – karar verici fark

4 milyon € alım fiyatı ve 240.000 € JNKM (6 % brüt) örneği:

• Brüt kira gelirleri: 240.000 €
• – Bakım 2 %: −80.000 €
• – Yönetim: −10.000 €
• – Kira kaybı 2 %: −4.800 €
• = Net kira gelirleri: yaklaşık 145.000 €
• Net kira getirisi: 145.000 / 4.000.000 = 3,6 %

6 % brüttenin hızlıca 3,6 % net olur. Bu sayı her pitch’te yer almalıdır.

En fazla ne kadar ödeme yapabilirsin?

Formülü tersine çevir. En az 6 % brüt getiri istiyorsan?

Maksimum alım fiyatı = Yıllık net kira geliri / istenen getiri = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

6 % getiri istiyorsan, bu objenin fiyatı en fazla 4 milyon € olmalıdır. 8 % istiyorsan hatta sadece 3 milyon € olabilir.

8 % istiyorsun

Alım fiyatı = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Bunun üzerindeki her şey finansal olarak cazip değildir – ya da alım fiyatını indirmelisin.

Alım ek maliyetleri – unutulan faktör

Dikkat: Sadece alım fiyatı asla son fiyat değildir. Apartman bloğunda alım ek maliyetleri 8–12 % eklenir:

• Tapu vergisi: 3,5 % (Bavyera) ile 6,5 % (Nordrhein-Westfalen, Mark Brandenburg)
• Notar + Tapu: yaklaşık 1,5–2,0 %
• Broker komisyonu: 0–7,14 % (tartışmalı, genellikle yarısına iner)

4 Milyon € alım fiyatı için gerçekçi olarak 4,3–4,5 Milyon € sermaye yatırımı planlamalısın. Bu ek maliyetler, getirini ek olarak yaklaşık 0,3–0,5 puan oranında kötüleştirecektir.

Nakit Akışı Gerçekliği – Ay Sonunda Ne Kalır?

Hızlı hesaplama 4 Milyon €’lık bir MFH için 80 % finansmanla:

• Kendi sermayesi (20 % + ek maliyetler): yaklaşık 1,2 Milyon €
• Kredi: 3,2 Milyon € → Faiz 3,5 % + amortisman 2 % = 5,5 % yıllık taksit
• Yıllık taksit: 176.000 €
• Yıllık net kira geliri: yaklaşık 145.000 €
• İşletme nakit akışı: −31.000 € yıllık (vergi öncesi, amortisman öncesi)
• Amortisman (2 %) ve vergi avantajı sonrası: genellikle ±0 ya da hafif pozitif

İlgi: 6 % brüt getiri oranı bile ilk birkaç yıl içinde sıklıkla “siyah sıfır” seviyesinde kalır. Varlık birikimi, nakit akışı değil, amortisman ve değer artışı üzerinden gerçekleşir.

Kira Artış Potansiyeli – Gizli Kaldırıcı

30 kat sayısı, kiralama bedelleri piyasa seviyesinin %30 altında iken bir zirve fırsatı olabilir. Bu, uzun vadeli kiralayanlarla birlikte eski bina türünde çok yaygındır.

Örnek: Bugün 240.000 € JNKM, piyasa kiralama bedeli 320.000 € olurdu. Kiracı değişikliği ve modernleştirme sonrası kâr marjı 2,8 %’den 3,8 %’ye çıkar – ve bu da değerlemeyle birlikte artar. Bu Königsdisziplin‘dir: Satın Al, Değerlendir, Kiraya Ver, Sakla.

Dolayısıyla her zaman şu soruları sorun:

• Kiralama sözleşmeleri ne kadar eski? (İndeksli kira? Aşamalı kira?)
• Kiralama bedelleri kira tablosundan ne kadar düşük?
• Modernleştirme potansiyeli var mı? (§ 559 BGB Modernleşmenin ardından kira artışı)
• Hangi seviyede yerel karşılaştırmalı kira?

Checkliste: Satıcıdan hangi sayıları sormalısın?

Teklif vermeden önce – bu noktaları bilmelisin:

• Satın Al + görüş konusunda verilen fiyatlar arasında bir uzlaşma
• JNKM – Birim bazında liste (Gerekli ve mevcut kira)
• İkamet ve kullanım alanı m² cinsinden (toplam + birim bazında)
• İnşaat yılı + son kapsamlı yeniden yapılandırma
• Enerji belgesi (Verimlilik sınıfı, son enerji talebi)
• Isıtma sistemi (Tip, inşaat yılı, GEG uygunluğu)
• Kaplama + Cephe (Durum, son yeniden yapılandırma)
• Kiralayanlar (Kira süresi, yaş, sosyal durum)
• Boşluk şu an + son 3 yıl
• Bakım fonu (varsa)
• Tapu bilgisi (Borçlar, hizmet hakkı, yol hakkı)
• Toprak değerleri + arazi büyüklüğü
• İkinci el arazi hakkı mı? (Çok sayıda alıcının kritik kriteri)

8,5 milyon iyi bir anlaşma mı? Kâr elde etme objesi mi yoksa yatırım objesi mi?

immobilien-erfahrung.de konuya detaylı bir şekilde değindiğim yerdir: Rendite- ve Yatırım Gayrimenkulleri Arasındaki Fark.

Fark, odak noktasında yatmaktadır: Rendite gayrimenkulü ile, aylık olarak hesabına gelen miktar önemlidir – yani genellikle B bölgesi ve C bölgesi konumlarında kira gelirleri ile pozitif nakit akışı. Yatırım gayrimenkulü ile ise uzun vadeli değer artışı ve satış kazancına odaklanılır – genellikle A bölgesi konumlarında, Berlin, Köln, Düsseldorf, Hamburg, Münih gibi şehirlerde.

Hemen nakit istiyorsan? 1. seçenek senin için sürekli gelir getirir. Uzun vadede daha fazla nakit istiyorsan? 2. seçenek sabır, sermaye ve piyasa bilgisi gerektirir – ama bu durumda daha sonra büyük bir kazanç beklenir (ve gerekirse 10 yıl sonra vergi muafiyeti ile).

Daha iyi:

Eğer A konumunda ucuz bir konut alıp değerlendirirsen: Nakit akımı + uzun vadeli nakit = kral sınıfı. Al, değerlendir, kira artırmak, değer artışını al.

SSS – MFH hızlı değerlendirme ile ilgili en sık sorulan sorular

Hangi alım fiyat faktöründen sonra bir konut bloğu almak mantıklı olur?

Kaba bir kural olarak: 20’den düşük bir faktör klasik nakit akımı alanıdır, 20-25 arası karışık hesaplama, 25’in üzerinde ise alt yapıya dikkat etmen gerekir

Tüm Gayrimenkul Hesaplayıcıları

Tüm ücretsiz gayrimenkul hesaplayıcıları bir bakışta:

• Airbnb kira getirisi
• BGF
• Brüt getirisi
• Kendi sermayesi
• Erbbauzins
• Miras vergisi
• Uzak ısı fiyat freni
• Fix & Flip
• Kiralayanların soruları
• Kiralayanların soruları
• Fonksiyonel alan
• Doğalgaz fiyat freni
• Maaş / gelir
• Tapu masrafları
• Tapu vergisi
• Bakım yedeklemeleri
• Satın almak ya da beklemek
• Alış veriş gücü (enflasyon)
• Satın alma ek masrafları
• Satın alma fiyatı
• Satın alma fiyatı faktörü
• Ortaklık payı
• Net brüt hesaplayıcı
• Net getiri
• Noter masrafları
• Kullanım alanı
• Fiş oluştur
• Getiri Kontrolü
• Kâr Verimi
• Getiri Karşılaştırması
• Hediye Vergisi
• Kurtarma Planı
• Spekülasyon Süresi
• Zamanlayıcı
• Elektrik Fiyatı Durdurucu
• Hesap Makinesi
• Kısmi Satış
• Tahsilat Planı
• Dönüştür: Alan
• Dönüştür: Uzunluk
• Hacim
• Trafik Alanı
• Konut Alanı

Hesaplayıcı: Gayrimenkul Uzmanı Uygulamasından

2022 Noel节’inde fikir buldum, o zamandan beri Gayrimenkul Uzmanı Uygulaması‘nı programlıyorum! Uygulama şu anda 30’dan fazla gayrimenkul ve finans hesaplayıcısına, ayrıca yatırım öğrenme sistemi, 50.000 usta ve 20.000’den fazla gayrimenkul uzmanına sahip.

Eğer aşağıda bulunan hesaplayıcılar size beğeniyorsa, mutlaka uygulama mağazanıza gidin ve benim ücretsiz yatırımcı uygulamamı indirin!

• 30 + Gayrimenkul Hesaplayıcı
• Dünyanın #1 Gayrimenkul Eğitim Sistemi
• 50 + “Gayrimenkul Yatırımı” Dersi
• Tüm Almanya’da Usta Önerileri
• Tüm Almanya’da Gayrimenkul Uzmanları

Uygulama İndir

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Ayrıca online olarak da bulunuyor:

• Gayrimenkul Uzmanı

8 Gayrimenkul Hesaplayıcı Tanıtılıyor!

Ücretsiz, online, her zaman ve her yerde ve her şey Excel olmadan! Sana özel küçük gayrimenkul yatırım el kitabi.

PS: Uzmanlar elbette ilk hesaplayıcıları kendi sermaye ve tasarruf planlarıyla atlayabilir ve doğrudan getiri, getiri kontrolü & Co. ile başlayabilir.

Başarılar, Lukinski!

Kendi sermayen: Varlıklarınızı hesaplayın

Kendi sermaye ile her şey başlar. Yoksa, sizi güvence altına alan biri yoksa işe yaramaz. Diğer tüm koşullar sağlam olursa tipik olarak 20% kendi sermaye ve banka ise 80% kredi verir. Örnek:

• Kendi sermaye = 5.000 Euro (20%)
• Kredi hacmi = 20.000 Euro (80%)
• Maksimum satın alma fiyatı = 25.000 Euro

Bunun için varlıklarınızı hesaplayabilirsiniz:

• Kendi sermaye hesaplayıcısı

Kredi planı: Aylık olarak ne kadar tasarruf edebilirsiniz (kendi sermaye oluşturma)?

Kendi sermayeniz yetersiz mi? O zaman sadece bir yol var: tasarruf etmek! Ayda ne kadar tasarruf edebileceğinizi burada kolayca hesaplayabilirsiniz. Çünkü genellikle bazı harcamalar unutulur ve ilk aydan sonra tasarruf etmeyi bırakılır. Tasarruf, hedefinize ulaşmanız için sizi taşıyan yoldur! Burada ne kadar tasarruf edebileceğinizi hesaplayabilirsiniz.

• Tasarruf Planı Hesaplayıcı

Maksimum Satın Alma Fiyatı: Kendi Sermayenizle Kaç Ev Alabilirsiniz?

Kendi sermayeniz, otomatik olarak maksimum satın alma fiyatına götürür. Bu hesaplama zaten kendi sermayenizde öğrenmiş oldunuz. Eğer hızlıca hesaplamak istiyorsanız burada yapabilirsiniz:

• Maksimum Satın Alma Fiyatı

Alım Yan Giderleri: Satın Alma Fiyatı + X

Alım yan giderleri, işte burada bir şey daha vardı… genellikle ilere göre 8 ila 10 yüzde arasında alım fiyatına yan gider gelir. Bu kesinlikle şunlardır:

• Tapu Vergisi
• Noter Ücretleri
• Tapu Sicili Ücretleri
• Emlak komisyonu (isteğe bağlı)

Ücretsiz alım ek maliyet hesaplayıcım ile her zaman hızlı ve kolayca tüm faktörleri hesaplayabilirsin, ev alımı ya da ev alımı olsun:

• Alım ek maliyet hesaplayıcısı

Net verim: Bir konutun ne getirisi vardır?

Kapitalistler için en önemli hesaplama, bir konutun net kira verimidir. Bu, bir konutun aylık olarak ne kadar getirisi olduğunu belirtir. Genellikle kredi ile finanse edeceğin için ödersin:

1. Bakım ~ 2 % yıllık (yıllık olarak)
2. Faiz ~ mevcut faiz oranı kredi alımı için
3. Amortisman ~ 2 % yıllık

Sey ki 2% faizle bir kredi alıyorsun, bu durumda (2% + 2% + 2% = 6%) elde edersin. Eğer kânîn > 6% ise, kiracı senin gayrimenkulünüzü ödemesiyle, servetin pasif olarak büyür ve kiradaki gayrimenkulünden aylık X Euro pozitif nakit akımı elde edersin.

Hesaplamayı hızlı ve kolay yapabilmek için burada:

• Netto Kira Verimi Hesaplayıcı

Verim Kontrolü: 2 Saniyede

Şu an netto kira verimi için tüm rakamlara sahip değil misin? O zaman hızlı verim kontrolümü bilmelisin. Burada Gayrimenkul Guru Uygulaması içinde 2 saniyede her verimi hesaplayabilirsin. Arka planda ayrıca şu anki 2% yıllık bakım ayrıcalığı gibi değerler otomatik olarak varsayılır.

Sadece 2 basit kaydırma düğmesi yapman gerekir:

• Alım Fiyatı
• Kira / Ay

Verim kontrolü daha hızlı olamazdı! Buraya ulaşmak için:

• Verim Kontrolü

Alım Fiyatı Faktörü: Büyük Projeler İçin Kriter

Basit bir şekilde açıklamak gerekirse, satın alma fiyatı faktörü getiri hesaplamasını tersine çevirir:

• “Kira gelirleri / Satın alma fiyatı” yerine
• “Satın alma fiyatı / Kira gelirleri”

Harika ve çok basit!

• Getiri = Yıllık % kazanç
• Satın alma fiyatı faktörü = X yıl içinde ödenecek

Sonuç, gayrimenkulünüzün kira gelirleri sayesinde yatırım olarak ne kadar sürede ödenmiş olduğunu söyler.

• Satın alma fiyatı faktörü

Bakım fonu: 2 saniyede

Bakım fonunuzu bu kadar hızlı hesaplamış olduğunuzu düşünmemiştir! Gayrimenkul bakım fonu hesaplayıcısı da aynı şekilde basit. Arka planda tüm hesaplamalar Peters formülüne göre yapılır.

• Bakım fonu hesaplayıcısı

Spekülasyon vergisi: X yıl sonra vergi muafiyetiyle satmak

Vergi muafiyeti, harika! Bunu birçok yatırımcı söyler ve haklıdır. Genel olarak 3 tür vardır:

• Kendi kullanım = 3 yıl süre
• Kiralama = 10 yıl süre
• Karışık model = X + 2 yıl süre (X = Kiralama süresi)

Hesaplama gelecekte kolay ve hızlı olacak şekilde bu Spekülasyon Süresi Hesaplayıcısını geliştirdim.

• Spekülasyon Süresi Hesaplayıcısı

İnternette Öğren, Uygulamamla!

İnternetten Öğren uygulamamla Gayrimenkul Uygulaması ile. 50’den fazla ayrı dersle, alım ve getiri, yönetim ve kiralama, gayrimenkulün karlı bir şekilde satışı gibi konuları içeriyor. Net getiri, brüt getiri ya da alım fiyatı faktörü hâlâ çok fazla şey ifade etmiyor ya da sadece biraz mı? Tamam, çünkü uygulamamla ilk sermaye yatırımlarına hazırlık yapmak çok kolay.

Gayrimenkul Danışmanlığı 2.0: Çevrimiçi ve Ücretsiz

1.000 kitap okuyabilirsiniz ve sonunda gerçekten önemli olan şeyin ne olduğunu bilmezsiniz. Benim hesap makinelerim gibi, gayrimenkul yatırımlarında sadece A&O önemlidir: kendi sermayeniz, getiri, bakım vb.

Eğitimin tasarımı oldukça basittir, gayrimenkul hesap makineleri gibi!

Gayrimenkul olarak yatırım: Yatırım öğrenin!

10 ders ve her dersin yaklaşık 5 egzersiziyle, ayrı ayrı alanlarda neye dikkat etmeniz gerektiğini öğrenirsiniz.

• Gayrimenkul satın almak
• Gayrimenkul getiri
• Gayrimenkul Fix & Flip stratejisi
• Gayrimenkul değer artırma
• Gayrimenkul kiralamak
• Gayrimenkul satmak
• …

Uygulamaları İndirin

iOS ve Android için ücretsiz App Store’da.

Gayrimenkul Guru!

Yakınınızdaki emlak profesyonellerini bulun

“En iyi emlak uygulamasında” sizi bekleyen şey bu!

• Almanya genelinde 20.000’den fazla emlak profesyoneli
• 200.000’den fazla yorum

Uygulamada uzmanları bekleyebilirsiniz:

• Yıkım
• Mimarlık
• İnşaat şirketleri
• Finansal aracılar
• Sörveyör
• Mülk yönetimi
• Homestaging
• Emlakçı
• Varlık yöneticisi

Uygulama İndirme

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Emlak uzmanları: Kim ne iş yapar?

Kim ne iş yapar? Tipik görevlere kısa bir genel bakış.

Yıkım firması

Yıkım şirketleri, binaların profesyonelce sökülmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Eski veya hasarlı binaların yıkımını üstlenirler, yıkım malzemesinin güvenli bir şekilde bertaraf edilmesini sağlarlar ve sahayı yeni inşaat için hazırlarlar. Yıkım şirketleri, uygun ve çevre dostu yıkım gerçekleştirmek için yerel yönetmelikler ve çevre standardlarıyla yakından çalışır.

Mimarlar

Mimarlar binaların planlanması ve tasarımından sorumludur. Kullanıcıların ihtiyaçlarını ve bina standardlarına uygunluğu göz önünde bulundurarak işlevsel ve estetik konseptler tasarlarlar. Mimarlar, tasarımı gerçeğe dönüştürmek ve yüksek kaliteli bir bina yaratmak için müşteriler, inşaat şirketleri ve diğer profesyonellerle yakın işbirliği içinde çalışırlar.

İnşaat şirketi

İnşaat şirketleri binaların inşasında uzmanlaşmıştır. Mimari planların uygulanmasını üstlenirler ve çeşitli esnafları, malzeme tedarikçilerini ve inşaat işçilerini koordine ederler. İnşaat şirketleri, binanın zamanında, yüksek kalitede ve kararlaştırılan bütçe dahilinde tamamlanmasını sağlar.

Finansal aracılar

Finansman acenteleri, inşaatçıları veya mülk alıcılarını bir mülkün inşası veya satın alınması için finansman elde etme konusunda destekler. Finansman konularında tavsiyelerde bulunur, bireysel durumu analiz eder ve bankalar veya diğer finans kuruluşlarıyla uygun finansman seçenekleri düzenlerler.

Sörveyör

Gayrimenkul değerleme uzmanları, gayrimenkulün değerini değerlendirir ve satış, miras, sigorta veya borç verme gibi çeşitli amaçlar için değerleme raporları hazırlar. Mülkün durumunu analiz eder, konum faktörlerini ve piyasa gelişmelerini dikkate alır ve mülkün değerine ilişkin profesyonel bir değerlendirme sunarlar.

Mülk yönetimi

Mülk yöneticileri, mülk sahipleri adına gayrimenkulün yönetimini üstlenirler. Kiraya verme, bakım, faturalandırma ve kiracı konularının düzenlenmesi ile ilgilenirler. Mülk yöneticileri, mülkün düzgün bir şekilde yönetilmesini sağlar ve mülk sahiplerini mülk getirisini optimize etmede destekler.

Homestaging

Homestaging uzmanları, mülkleri satış veya kiralama için en uygun şekilde sunma konusunda uzmanlaşmıştır. İç tasarımı optimize eder, odaların çekici ve davetkar görünmesini sağlamak için mobilya, dekorasyon ve aydınlatmayı hedefe yönelik bir şekilde kullanırlar. Ev düzenleme uzmanları, mülkün potansiyel alıcılara veya kiracılara hitap etmesini ve onların hayal gücünü harekete geçirmesini sağlar.

Emlakçı

Emlakçılar gayrimenkul alımı, satımı ve kiralanması konusunda uzmandır. Hem alıcılara hem de satıcılara gayrimenkul işlem sürecinin tüm yönlerinde yardımcı olurlar. Emlakçılar, mülklerin piyasa değerini değerlendirir, cazip teşhirler oluşturur, gösterimler düzenler, fiyat pazarlığı yapar ve sözleşme imzalanana kadar taraflara eşlik eder. Amaçları, müşterileri için mümkün olan en iyi anlaşmayı elde etmek ve sorunsuz bir şekilde ilerlemelerini sağlamaktır.

Varlık yöneticisi

Varlık yöneticileri, gayrimenkul de dahil olmak üzere varlıkların yönetimiyle ilgilenen finans profesyonelleridir. Müşterilerinin bireysel hedeflerini ve risk toleranslarını karşılayan yatırım stratejileri geliştirirler. Varlık yöneticileri, gayrimenkul yatırımlarının performansını izler, alım veya satım kararları verir, mülklerin kiralanması veya satılmasıyla ilgilenir ve müşterilerinin varlıklarının uzun vadeli getiri elde etmek için verimli bir şekilde yönetilmesini sağlar.

Ä°pucu! Uygulamada çevrimiçi koçluk

Gayrimenkul yatırımını öğrenmek mi istiyorsunuz? Neden 10 ders ve 50 bireysel eğitimde çevrimiçi koçluğumla, özkaynaktan getiriye, satarken spekülasyon dönemine kadar her şeyi öğrenmeyesiniz?

• Çevrimiçi Koçluk (Uygulama)

Uygulama İndirme

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Emlak Gurusu!

Çevredeki zanaatkarları bulun

“En iyi emlak uygulamasında” sizi bekleyen şey bu!

• 15’in üzerinde sektör tek bir uygulamada
• Almanya genelinde 50.000’den fazla esnaf profesyoneli
• 500.000’den fazla zanaatkar yorumu

Uygulamada tüm Almanya için öneriler bulacaksınız:

• Zemin
• Çatı
• Elektrikçi
• Cephe
• Pencereler
• Fayanslar
• Bahçe & Peyzaj
• Isıtma
• Ev Düzenleme
• Ressam
• Tente & Panjur
• Sıhhi
• Carpenter
• GüneÅŸ Enerjisi
• Alçıpan
• Isı pompası

Uygulama İndirme

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Zanaat: Kim ne yapıyor?

Kim ne iş yapar? Tipik görevlere kısa bir genel bakış.

Elektrikçi

Elektrikçi, bir binadaki elektrik tesisatından sorumludur. Kabloları döşer ve bağlar, anahtar ve dağıtım kutularını kurar ve prizleri, anahtarları ve aydınlatma sistemlerini kurar. Elektrikçi, güvenli ve işlevsel bir güç kaynağı sağlar ve elektrik mühendisliği alanında geçerli yönetmeliklere ve standardlara uyulmasına dikkat eder.

Cephe çalışanları

Cephe çalışanları, bir binanın dış kabuğunu tasarlama ve koruma görevine sahiptir. Cephelerin sıvanması, sızdırmazlığının sağlanması ve boyanmasının yanı sıra ısı yalıtım kompozit sistemlerinin kurulumunu da üstlenirler. Cephe çalışanları sadece estetik açıdan hoş bir tasarım sağlamakla kalmaz, aynı zamanda binayı hava koşullarının etkilerinden ve enerji kaybından da korurlar.

Pencere üreticisi

Pencere yapımcıları pencerelerin üretimi, montajı ve onarımı konusunda uzmanlaşmıştır. Ölçüleri alırlar, pencereleri bireysel gereksinimlere göre yaparlar ve profesyonel kurulum sağlarlar. Pencere ustaları, pencerelerin iyi bir ısı ve ses yalıtımı sağlamasını ve hırsızlığa karşı optimum korumayı garanti etmesini sağlar.

Kiremitçi

Fayans ustası, çeşitli odalardaki fayansların profesyonelce döşenmesinden sorumludur. Alt tabakayı hazırlar, fayansları ölçer ve uygun şekilde keser ve eşit şekilde döşenmelerini sağlar. Fayans ustası temiz harç işiyle ilgilenir ve fayans yüzeyinin çekici görünmesini sağlar.

Bahçe & Peyzaj

Bahçıvanlar ve peyzajcılar açık alanların tasarımı ve bakımı konusunda uzmandırlar. Bahçeleri planlar ve düzenler, teraslar ve yollar tasarlar, bitkiler eker ve yeşilliklerin bakım ve onarımıyla ilgilenirler. Bahçe ve peyzaj inşaatçıları, bahçenin uyumlu ve çekici olmasını sağlar ve müşterinin bireysel ihtiyaçları için özel çözümler sunar.

Isıtma

Isıtma tesisatçıları, binalardaki ısıtma sistemlerinin kurulumundan ve bakımından sorumludur. Bir evi veya daireyi ısıtmak için gereken kazanların, radyatörlerin, yerden ısıtmanın ve diğer bileşenlerin kurulumuyla ilgilenirler. Isıtma mühendisleri, ısıtma sisteminin verimli bir şekilde çalışmasını ve konforlu bir oda sıcaklığı sağlamasını temin eder.

Ev Düzenleme

Ev dekoratörleri, satış veya kiralamayı kolaylaştırmak için mülkleri sahneleme konusunda uzmandır. Odaların çekici ve davetkar görünmesi için mobilya, dekorasyon ve aydınlatmayı hedefe yönelik bir şekilde kullanarak iç tasarımı optimize ederler. Ev dekoratörleri, mülkün potansiyel alıcılara veya kiracılara hitap etmesini ve onların hayal gücünü harekete geçirmesini sağlar.

Ressam

Boyacılar ve vernikçiler bir binanın iç ve dış yüzeylerinin güzelleştirilmesi ve korunması ile ilgilenirler. Duvarları, tavanları, cepheleri ve diğer yüzeyleri boyarlar, hazırlarlar ve uygun renkleri ve teknikleri seçerler. Boyacılar taze, temiz ve çekici bir görünüm sağlar ve yüzeylerin korunmasına yardımcı olur.

Tente & Panjur

Tenteler ve panjurlar için uzmanlar, bu güneş koruma sistemlerinin kurulumundan, bakımından ve onarımından sorumludur. Ölçüleri alır, pencerelere, teraslara veya balkonlara tente veya panjur takar ve bunların düzgün çalışmasını sağlarlar. Tente ve panjur montajcıları, bina sakinleri için istenen güneş korumasını ve mahremiyeti sağlar.

Sıhhi

Tesisatçılar banyo, mutfak ve diğer odalardaki sıhhi ekipman ve donanımların montajı, bakımı ve onarımı ile ilgilenir. Lavaboları, tuvaletleri, duşları, su borularını ve kanalizasyon sistemlerini kurar ve bunların düzgün çalışmasını sağlarlar. Tesisatçılar, binada uygun bir su temini ve atık su bertarafı sağlar.

Carpenter

Marangozlar, ahşap yapıların ve mobilyaların üretimi, montajı ve onarımı konusunda uzmandır. Kişiye özel mobilya, kapı, pencere veya merdiven parçaları yapar ve bunları profesyonelce monte ederler. Marangozlar yüksek kaliteli ahşap işçiliği sağlar ve odaların bireysel tasarımına ve işlevselliğine katkıda bulunur.

GüneÅŸ Enerjisi

Güneş enerjisi teknisyenleri, çevre dostu güneş enerjisi üretimi için güneş enerjisi sistemlerinin kurulumu, bakımı ve onarımı konusunda uzmanlaşmıştır. Güneş modüllerini çatılara veya diğer uygun alanlara monte eder, invertörleri kurar ve doğru kablolamayı sağlarlar. Güneş enerjisi teknisyenleri, güneş enerjisi sistemlerinin verimli çalışmasını sağlar ve enerji tüketimini azaltmaya yardımcı olur.

Alçıpan

Alçıpan inşaatçıları binaların iç kaplamasından sorumludur. Bölme duvarları diker, tavanları ve duvarları alçı levha ile kaplar ve yalıtımın çekilmesi veya levhaların doldurulması gibi diğer kuru inşaat işlerini yaparlar. Alçıpan ustaları işlevsel ve estetik oda yapıları oluşturur ve oda tasarımının esnekliğine katkıda bulunur.

Isı pompası

Isı pompası tesisatçıları, ısı pompalarının kurulumu ve işletimi konusunda uzmanlaşmıştır. Sistemin doğru şekilde boyutlandırılmasını sağlar, ısı pompası bileşenlerini kurar ve bunları ısıtma ve sıcak su sistemine bağlarlar. Isı pompası tesisatçıları, ısı pompasının verimli bir şekilde çalışmasını ve binanın sürdürülebilir ısı tedarikine katkıda bulunmasını sağlar.

Uygulama İndirme

iOS ve Android için App Store’da ücretsiz.

Emlak Gurusu!

Gerçek maliyetler ve ucuz krediler

İstikrarlı bir gelir, güvenli finansman için temel ön koşullardan biridir. Gelir, finansman dönemi için güvence altına alınmalıdır. Yaşam planlamasındaki değişikliklerin yanı sıra hastalık veya işsizlik nedeniyle kazanç kaybı olasılığını da dikkate almanız gerekir. Genç çiftler çocuk sahibi olmak isteyebilir, bu da geliri etkiler.

SaÄŸlam bir temel önemlidir

Güvenli bir yaşam planlaması mümkün değildir, çünkü öngörülemeyen şeyler her zaman meydana gelebilir. Ancak, finansmanın sağlam bir temel üzerine inşa edilmesi önemlidir. Aylık taksitler baştan çok sıkı bir şekilde planlanırsa, hastalık, işsizlik veya bir çocuğun doğumu nedeniyle paranın aniden azalması durumunda büyük sorunlar ortaya çıkabilir. Güvenli finansman için aylık bütçede büyük bir tampon kesinlikle gereklidir.

Profesyonel tavsiye: emlakçı

Bir mülk satın alırken ve tüm finansman konularında uzman tavsiyesi alın. Gayrimenkul finansmanının üzerine inşa edilebileceği çeşitli sütunlar vardır. Her finansman şeklinin kendine özgü bir bileşeni vardır. Kişiye özel bir paketle, yükümlülükleri tüm dönem boyunca sorunsuz bir şekilde yerine getirme olasılığınız en yüksektir.

Maliyetleri gerçekçi bir ÅŸekilde belirleyin

Bir finansman tutarı belirlemeden önce, toplam maliyetler hakkında genel bir bilgi edinmelisiniz. Birçok inşaatçı hesaplamalarında yan maliyetleri unutmaktadır. Bu, mali kaynaklar yeterli olmadığı için iç mekan çalışmalarının veya bahçenin bir kısmının hemen tamamlanamayacağı anlamına gelebilir. İnşaat maliyetlerine evin anahtar teslimi tamamlanması da dahildir.

Ä°ç donanım, dış mekan tesisleri, yan maliyetler için ekstra maliyetler

Bahçe, giriş alanı ve terasın temel tasarımının yanı sıra hazır bir mutfak, banyo ve misafir tuvaleti donanımı da planlanmalıdır. Noter, tapu devir vergisi ve emlakçı kullanımı için ek masrafları unutmayın. Genellikle, evin satın alınmasından sonra beş haneli bir meblağ ödenmesi gerekecektir. Şimdiye kadar kirada oturuyorsanız, kiranızı ve evin ilk taksitlerini birkaç ay boyunca paralel olarak ödemeniz gerekebilir. Ayrıca, bir inşaatçı olarak yaptırmanız gerekebilecek herhangi bir sigortanın maliyetini de düşünmelisiniz. Ayrıca, bazı maliyetler önceden kesin olarak hesaplanamayacağı için bir tampon planlamalısınız.

Finansmanın temel direkleri

Klasik bir banka kredisinin aksine, finansman çeşitli ayaklardan oluşur. Bunlar arasında öz sermaye, bina tasarruf sözleşmesi, sübvansiyonlu kredi ve klasik banka kredisi bulunmaktadır.

Equity: Finansal olarak nasıl bir konumdasınız?

Özkaynak olmadan bir evi veya daireyi finanse etmemelisiniz. Toplam tutarın %25’i tavsiye edilir. Önemli olan sadece geleneksel tasarruf bakiyesi değildir. Kendi katkıları veya inşaatçıya ait bir arsa da dikkate alınır.

Tasarruf sözleÅŸmesi oluÅŸturma: kredi planlayın ve tasarruf edin

Bir bina tasarruf sözleşmesi ile yedi yıl içinde toplam tutarın yüzde 40’ını tasarruf edersiniz. Evin inşaatını yapı tasarruf sözleşmesinin vadesi ile birlikte planlamanız avantajlıdır. Ardından, bina tasarruf toplamının yüzde 60’ına karşılık gelen düşük faizli bir kredi alacaksınız. Bu kredinin tamamını finansman için kullanabilirsiniz.

Promosyonel kredi: Yatırımcı olarak bankalar

Bulunduğunuz eyaletin yatırım bankasına veya KfW Bank’a promosyon kredisi için başvurabilirsiniz. Belirli kriterlere bağlıdır. Kredinin türüne bağlı olarak, geliriniz veya evin özellikleri kontrol edilir. Örneğin, düşük enerjili bir ev için çok uygun koşullarda bir KfW kredisi alabilirsiniz.

Banka kredisi: Genellikle internetten daha ucuz

Banka kredisi, en pahalısı olduğu için her zaman finansmanın son ayağı olmalıdır. Diğer tüm olasılıkları tükettiğinizde, kalan tutar için seçtiğiniz bankaya finansman başvurusunda bulunun. Kendinizi evinizin bulunduğu bankanın teklifiyle sınırlamayın, farklı teklifleri birbiriyle karşılaştırın. Çevrimiçi bankalar, şube ağı maliyetlerinden tasarruf ettikleri için genellikle daha uygun faiz oranları sunarlar. Bu tasarruf, uygun faiz oranları şeklinde müşteriye aktarılır.

Gayrimenkul satın alma konusunda daha fazla bilgi

Bir mülk satın alırken başka nelere dikkat etmeniz gerekir ve hangi ipuçları hayallerinizdeki mülkü finanse etmenize yardımcı olabilir.

Rüya evler: finansman, güvenlik, verimlilik

Hayalinizdeki ev kavramı, müstakbel bir ev sahibi tarafından çok farklı bir şekilde tanımlanır. Bunu, merkezi bir konumda küçük, az bakım gerektiren bir bahçeye sahip lüks donanımlı bir ev olarak anlayan inşaatçılar var. Diğerleri sakin bir yerde ev istiyor ve işe ya da bir sonraki kasabaya daha uzun bir yolculuğu kabul etmekten memnun. Genel olarak bu terim, birçok olanak sunan modern bir evi ifade eder. Burada size hayalinizdeki evi nasıl bulacağınızı, ne gibi avantajlara sahip olduğunu ve diğer heyecan verici yönlerini gösteriyoruz.

• Burada rüya evler konusunda daha fazla bilgi bulacaksınız.

Ne tür evler var? Emlak rehberi

Sadece biraz daha fazla alana mı ihtiyacınız var? Ancak bugünlerde gayrimenkul seçenekleri çok fazla. Özellikle bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır ve doÄŸru ev türünü seçmek çok önemlidir. Bu yazıda size hangi ev tiplerinin olduÄŸunu ve her birini farklı kılanın ne olduÄŸunu göstermek istiyoruz. Her bir ev tipinin özellikleri ve kendine has nitelikleri hakkında bilgi edinin ve size avantaj ve dezavantajlarını gösterelim. Bu kılavuzun yardımıyla, sizin için mükemmel olan mülkü seçmeniz daha kolay olacaktır. Genel bir bakış edinin ve bungalovların, teraslı evlerin ve villaların dünyası hakkında bilgi edinin!

• Ev tipleri için buraya tıklayın.