<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Eğitim Archives - ℄ Mülkiyet</title>
	<atom:link href="https://lukinski.net/tag/egitim/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link></link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Mon, 12 Feb 2024 19:51:13 +0000</lastBuildDate>
	<language>tr</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Münih&#8217;te bir apartman bloğu satmak: Önemli olan nedir? Adımlar, vergiler, emlakçı</title>
		<link>https://lukinski.net/muenihte-bir-apartman-blogu-satmak-oenemli-olan-nedir-adimlar-vergiler-emlakci/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 13:38:31 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[1 hafta]]></category>
		<category><![CDATA[Adalbertstraße]]></category>
		<category><![CDATA[Au-Haidhausen]]></category>
		<category><![CDATA[Beuel-Este]]></category>
		<category><![CDATA[Beuel-North]]></category>
		<category><![CDATA[Bir ücret karşılığında]]></category>
		<category><![CDATA[Çaba]]></category>
		<category><![CDATA[Çiftlik]]></category>
		<category><![CDATA[Değişken]]></category>
		<category><![CDATA[Eğitim]]></category>
		<category><![CDATA[Erken geri ödeme ücreti]]></category>
		<category><![CDATA[Eski Şehir-Lehel]]></category>
		<category><![CDATA[Kira depozitosu]]></category>
		<category><![CDATA[Lehel]]></category>
		<category><![CDATA[Mağaza]]></category>
		<category><![CDATA[Montreal]]></category>
		<category><![CDATA[Nordend-Batı]]></category>
		<category><![CDATA[Oyuncak]]></category>
		<category><![CDATA[Para kazanın]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma amacı]]></category>
		<category><![CDATA[Schwabing-Batı]]></category>
		<category><![CDATA[Sıkılmış Maymunlar]]></category>
		<category><![CDATA[Söğütler]]></category>
		<category><![CDATA[Temizlik planı]]></category>
		<category><![CDATA[Квартирный блок]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/muenihte-bir-apartman-blogu-satmak-oenemli-olan-nedir-adimlar-vergiler-emlakci/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Münih&#8217;teki apartman bloğunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Böyle bir mülkü satmak karmaşıktır, ancak doğru adımlar ve ipuçları ile mülkünüzün tamamen kiralanmış veya boş olmasına bakılmaksızın başarılı bir satış elde edebilirsiniz. Bir apartman bloğunu satmak hakkında bilmeniz gereken her şey [yıl]. Münih&#8217;te bir apartmanÄ±n satÄ±Å&#x9F;Ä±: adÄ±m adÄ±m Şu soruyla başlayalım: Münih &#8216;teki apartmanınızın gerçek değeri ne kadar? [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/muenihte-bir-apartman-blogu-satmak-oenemli-olan-nedir-adimlar-vergiler-emlakci/">Münih&#8217;te bir apartman bloğu satmak: Önemli olan nedir? Adımlar, vergiler, emlakçı</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Münih&#8217;teki apartman bloğunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Böyle bir mülkü satmak karmaşıktır, ancak doğru adımlar ve ipuçları ile mülkünüzün tamamen kiralanmış veya boş olmasına bakılmaksızın başarılı bir satış elde edebilirsiniz. <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="160576">Bir apartman bloğunu sat</a>mak hakkında bilmeniz gereken her şey <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="160576">[yıl]</a>.</p>
<h2>Münih&#8217;te bir apartmanÄ±n satÄ±Å&#x9F;Ä±: adÄ±m adÄ±m</h2>
<p>Şu soruyla başlayalım: <a href="https://lukinski.net/almanya/muenih/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="150883">Münih</a> &#8216;teki apartmanınızın gerçek değeri ne kadar? Değer tespitinden anahtar teslimine kadar satış sürecinin tüm adımlarını öğrenin.</p>
<h3>Apartmanınızın değerini belirleyin</h3>
<p>Mülkünüzün değeri, inşaat yılına bağlı olarak konum, dairelerin büyüklüğü ve <a href="https://lukinski.net/insaat-yilina-goere-gayrimenkul-kusurlari-bina-dokusu-duvarcilik-yalitim-co-degerleme/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="160909">binanın durumu</a> gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Başarılı bir satış için gerçekçi bir satış fiyatı çok önemlidir.</p>
<h3>Bir apartman bloÄ&#x9F;una nasÄ±l deÄ&#x9F;er biçilir?</h3>
<p>Bir apartmanın değerlemesi, karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi gibi belirli yöntemlere dayanmaktadır. Bu yöntemlerin bir kombinasyonu gerçekçi bir piyasa değeri sağlar.</p>
<p>Kesin bir değer belirlemek için genellikle bu yöntemlerden en az ikisi kullanılır.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-apartmanin-degerlemesi-muelkuenuezuen-piyasa-degeri-degerlemesi-ve-satin-alma-fiyati/" data-type="post" data-id="161267" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Apartman bloğu değerlemesi</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">Tipik deÄ&#x9F;erlendirme prosedürleri</hiddenlink></li>
<li><a href="https://lukinski.net/muelkuenueze-deger-bictirin-daire-ev-apartman-binasi-ve-arsa-uecretsiz/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/" data-id="159449">Uzmanlar tarafÄ±ndan ücretsiz deÄ&#x9F;erlendirme</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-91998" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/02/mietshaus-zinshaus-verkaufen-mehrfamilienhaus-berlin-strasse-3-etagen-900m2-voll-vermietet-blick-von-aussen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Münih&#8217;te satÄ±Å&#x9F;: Nelere dikkat etmeli?</h2>
<p>Münih&#8217;teki apartmanınızı satarken birkaç önemli hususu göz önünde bulundurmalısınız:</p>
<ol>
<li>Konum ve emlak fiyatlarÄ±: Hedef alÄ±cÄ± grubu büyük ölçüde konuma ve mevcut emlak fiyatlarÄ±na baÄ&#x9F;lÄ±dÄ±r.</li>
<li>Belgeler: Kat planlarÄ±, tapu kayÄ±t özeti ve kiracÄ± listeleri gibi ilgili tüm belgeleri hazÄ±rladÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ±zdan emin olun.</li>
<li>Ä°yi baÄ&#x9F;lantÄ±lar veya bir emlakçÄ±: Deneyimli bir emlakçÄ±, satÄ±Å&#x9F; sürecini verimli bir Å&#x9F;ekilde organize etmenize ve doÄ&#x9F;ru alÄ±cÄ±lara ulaÅ&#x9F;manÄ±za yardÄ±mcÄ± olabilir.</li>
</ol>
<h3>Konum ve emlak fiyatlarÄ±: Münih&#8217;teki alÄ±cÄ±larÄ±n hedef kitlesi</h3>
<p>Münih, yüksek emlak fiyatlarıyla rağbet gören bir emlak piyasasıdır. Potansiyel alıcıların hedef kitlesi uzun vadeli yatırım arayışındadır ve buna uygun fiyatlar ödemeye hazırdır.</p>
<blockquote><p>Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.</p></blockquote>
<p><iframe style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d170347.36124173974!2d11.377030215118177!3d48.155022007679804!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x479e75f9a38c5fd9%3A0x10cb84a7db1987d!2zTcO8bmNoZW4!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1707658912350!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Belgeler: Kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri, vb.</h3>
<p>Satış sürecine başlamadan önce, mülk satışı için gerekli tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun. Bu, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:</p>
<ol>
<li>Arazi kayÄ±t özeti</li>
<li>Parsel haritası</li>
<li>İnşaat planları ve inşaat izinleri</li>
<li>Yenileme durumu</li>
<li>Kira sözleÅ&#x9F;meleri ve kiracÄ± listesi</li>
<li>İşletme maliyet tabloları</li>
<li>Enerji sertifikası</li>
<li>Durum raporu veya uzman görüÅ&#x9F;ü</li>
</ol>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145347" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/architektin-grundrisse-neues-mehrfamilienhaus-kaufen-entscheidung-mac-bildschirm-flurplan-in-gross-wohnflaeche-berechnen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Ä°yi baÄ&#x9F;lantÄ±lar veya iyi bir emlakçÄ±</h3>
<p>Münih&#8217;teki apartman blokları genellikle yüksek fiyatlar getirdiğinden, deneyimli bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bir emlakçı gerekli bağlantılara sahiptir ve doğru alıcılara yaklaşmanıza ve mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilir.</p>
<blockquote><p>Nihayetinde, bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istediğiniz her zaman kişisel bir sorudur.</p></blockquote>
<h2>Münih&#8217;te satÄ±Å&#x9F; yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?</h2>
<p>Münih&#8217;teki apartmanınızı satmanın vergi boyutlarına hızlı bir bakış:</p>
<ol>
<li>Spekülasyon vergisi: Spekülasyon dönemi içindeki satÄ±Å&#x9F;lar vergiye tabidir.</li>
<li>Münih&#8217;te 3 nesne kuralÄ±.</li>
<li>Varlık ve hisse anlaşmaları: Satış yapısına bağlı olarak vergilendirmede farklılıklar.</li>
</ol>
<p>Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling veya Bogenhausen&#8217;de satış yapıyor olmanızdan bağımsız olarak vergiler aynıdır.</p>
<h3>Spekülasyon vergisi: vergisiz satÄ±Å&#x9F; mÄ±?</h3>
<p>Spekülasyon süresi kiralanan mülkler için genellikle 10 yıldır. Bu süre içinde satış yaparsanız, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır.</p>
<p>3-Nesne kuralı ve varlık anlaşmaları ile hisse anlaşmaları hakkında daha fazla bilgiyi <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-blogunun-satisi-vergiler-varlik-ve-hisse-anlasmasi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008" data-id="338175">buradaki</a> makalemizde bulabilirsiniz.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145691" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/kreditsumme-berechnen-flaeche-vermoegen-beste-kreditrate-gefunden-bereit-fuer-kaufvertrag-unterschreiben.jpg" alt="" width="1200" height="876" /></p>
<h2>Mülkiyet ve Vergi KoçluÄ&#x9F;u</h2>
<p>Münih&#8217;teki apartmanınızın satışı konusunda daha fazla desteğe mi ihtiyacınız var? Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşın:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-koclugu-alex-fischer-immocation-anja-blodow-co-kurslar-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173953">Emlak koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/alex-fischer-wiki-emlak-vergi-kitap-kurslar-seminerler-deneyimler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="157682">Emlak vergisi koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/iletisim/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="150494">Bize ulaşın</a></li>
</ul>
<p>Ayrıca mülke yeni başlayanlar için kaynaklarımızı keşfedin:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/yeni-baslayanlar-icin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337725">Yeni baÅ&#x9F;layan emlakçÄ±lar</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/muenihte-bir-apartman-blogu-satmak-oenemli-olan-nedir-adimlar-vergiler-emlakci/">Münih&#8217;te bir apartman bloğu satmak: Önemli olan nedir? Adımlar, vergiler, emlakçı</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Berlin&#8217;de bir apartmanın satışı: adımlar, emlakçılar, vergiler &#8211; nelere dikkat etmeli?</title>
		<link>https://lukinski.net/berlinde-bir-apartmanin-satisi-adimlar-emlakcilar-vergiler-nelere-dikkat-etmeli/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 13:06:09 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Ajans]]></category>
		<category><![CDATA[1 hafta]]></category>
		<category><![CDATA[Adalbertstraße]]></category>
		<category><![CDATA[Altona-Altstadt]]></category>
		<category><![CDATA[Çaba]]></category>
		<category><![CDATA[Çiftlik]]></category>
		<category><![CDATA[Değişken]]></category>
		<category><![CDATA[Eğitim]]></category>
		<category><![CDATA[Emeklilik hakkı]]></category>
		<category><![CDATA[Erken geri ödeme ücreti]]></category>
		<category><![CDATA[Flingern-Kuzey]]></category>
		<category><![CDATA[Kira depozitosu]]></category>
		<category><![CDATA[Kleinhesselohrsee]]></category>
		<category><![CDATA[Mağaza]]></category>
		<category><![CDATA[Montreal]]></category>
		<category><![CDATA[Neustadt Norte]]></category>
		<category><![CDATA[Oyuncak]]></category>
		<category><![CDATA[Para kazanın]]></category>
		<category><![CDATA[Plaung]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma amacı]]></category>
		<category><![CDATA[Sıkılmış Maymunlar]]></category>
		<category><![CDATA[Söğütler]]></category>
		<category><![CDATA[Spandau]]></category>
		<category><![CDATA[Strafbare feiten]]></category>
		<category><![CDATA[Temizlik planı]]></category>
		<category><![CDATA[Tempelhof]]></category>
		<category><![CDATA[Tilki]]></category>
		<category><![CDATA[Шпандау]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/berlinde-bir-apartmanin-satisi-adimlar-emlakcilar-vergiler-nelere-dikkat-etmeli/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Berlin&#8217;de apartman bloklarının satışı &#8211; Tamamen kiraya verilmiş veya boş olan apartman bloklarının (aynı zamanda apartman bloklarının) satışı, daire tiplerinden arsaya kadar her şeyi değerlendirirseniz, daha özel ve aynı zamanda daha kazançlıdır. Eski apartman bloklarının satışı, inşaat yılına bağlı olarak daha özeldir. Ama adım adım başlayalım, bir apartman bloğunu [yıl] satarken ne bekleyebilirsiniz? Sizin için [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/berlinde-bir-apartmanin-satisi-adimlar-emlakcilar-vergiler-nelere-dikkat-etmeli/">Berlin&#8217;de bir apartmanın satışı: adımlar, emlakçılar, vergiler &#8211; nelere dikkat etmeli?</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Berlin&#8217;de apartman bloklarının satışı &#8211; Tamamen kiraya verilmiş veya boş olan apartman bloklarının (aynı zamanda <a href="https://lukinski.net/kiralik-ev-satilik-apartman-dairesi-konum-durum-degerleme-emlakci-vergiler-satistaki-tuem-adimlar/" data-type="post" data-id="153219" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/">apartman</a> bloklarının) satışı, daire tiplerinden arsaya kadar her şeyi değerlendirirseniz, daha özel ve aynı zamanda daha kazançlıdır. <a href="https://lukinski.de/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen/">Eski apartman bloklarının satışı</a>, <a href="https://lukinski.net/insaat-yilina-goere-gayrimenkul-kusurlari-bina-dokusu-duvarcilik-yalitim-co-degerleme/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="160909">inşaat yılına</a> bağlı olarak daha özeldir. Ama adım adım başlayalım, bir apartman bloğunu [yıl] satarken ne bekleyebilirsiniz? Sizin için rehberim.</p>
<h2>Bir apartman bloğunu satmak [yıl]: Adım adım</h2>
<p>En sık sorulan soruyla başlayalım: &#8220;Apartmanımın değeri nedir?&#8221;. Daha sonra <a href="https://lukinski.net/almanya/berlin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-id="150873">Berlin</a>&#8216;de anahtarların teslim edilmesine kadar satışın 18 adımının tamamını öğreneceksiniz.</p>
<h3>Apartman bloğunuzun değeri ne kadar?</h3>
<p>Ticari bir unsuru olan veya olmayan 3 veya 4 partili küçük apartman blokları veya büyük konut mülkleri. Cevaplanması gereken birçok soru vardır. Eğer apartman bloğunuzu satmak istiyorsanız, bir şey önemlidir:</p>
<blockquote><p>İyi belirlenmiş, <a href="https://lukinski.net/muelkuen-konumu-popuelerligi-ve-durumuna-goere-piyasa-degeri-soezluek/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkehrswert/" data-id="159708">piyasa</a> odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı &#8211; <a href="https://lukinski.net/muelkuen-konumu-popuelerligi-ve-durumuna-goere-piyasa-degeri-soezluek/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkehrswert/" data-id="159708">piyasa değeri</a> olarak adlandırılır.</p></blockquote>
<h3>Bir apartman bloÄ&#x9F;una nasÄ±l deÄ&#x9F;er biçilir?</h3>
<p>Mülk tipi, piyasa değerini belirlemek için kullanılan değerleme <hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">yöntemini</hiddenlink> belirler. Mülklerin piyasa değerini belirlemek için üç standard değerleme yöntemi vardır: karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi. Mülk, öz, yapım yılı, kira sözleşmeleri, kiracılar ve potansiyel. Berlin&#8217;deki <a href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-type="post" data-id="28761">apartman bloklarını değer</a> lerken tüm bu hususları dikkate alıyoruz.</p>
<p>Kural olarak, bu prosedürlerden en az <span style="text-decoration: underline;">ikisi</span> aynı anda hesaplanır.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-apartmanin-degerlemesi-muelkuenuezuen-piyasa-degeri-degerlemesi-ve-satin-alma-fiyati/" data-type="post" data-id="161267" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Apartman bloğu değerlemesi</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">Tipik deÄ&#x9F;erlendirme prosedürleri</hiddenlink></li>
<li><a href="https://lukinski.net/muelkuenueze-deger-bictirin-daire-ev-apartman-binasi-ve-arsa-uecretsiz/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/" data-id="159449">Bir apartman bloÄ&#x9F;una deÄ&#x9F;er biçtirin</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-174819" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/08/stiftung-familienstiftung-vermoegen-villa-stadtvilla-koeln-vorstadt-steuern-minimieren-optimieren-kauf-verkauf-mehrfamilienhaus-spekulationsfrist-10-jahre-tipps-hilfe.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>Berlin&#8217;de satış: Nelere dikkat etmeli?</h2>
<ol>
<li>Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu</li>
<li>Belgeler: kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri</li>
<li>Ä°yi baÄ&#x9F;lantÄ±lar veya iyi bir emlakçÄ±</li>
</ol>
<h3>Konum, emlak fiyatları: Alıcı Hedef grubu</h3>
<p>Berlin, diğer küçük Alman kasabalarına, şehirlerine ve büyük şehirlerine kıyasla özeldir. Berlin, sadece Alman alıcılar tarafından değil, aynı zamanda yurt dışından da son derece<hiddenlink href="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/">rağbet gören (A-location</hiddenlink>) bir şehirdir. Bu nedenle emlak fiyatları o kadar yüksektir ki beklenen getiri nadiren pozitiftir. Bu da yatırımcı hedef kitlesini daha uzmanlaşmış hale getirmektedir.</p>
<blockquote><p>Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-bilancosu-karlilik-gayrimenkul-getirisi-gayrimenkul-alimi-ve-nakit-akisi-optimizasyonu/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienbilanz-rentabilitaet-renditeimmobilien-immobilienkauf-cashflow-optimierung/" data-id="158570">nakit akışına</a> ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.</p></blockquote>
<p>Bu nedenle Berlin&#8217;deki apartman bloklarının %70&#8217;inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır. Piyasa içi ve piyasa <a href="https://lukinski.net/pazar-disi-emlak/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market/" data-id="151064">dışı</a> hedefli pazarlama, iletişim, kredi kontrolleri, ön görüşmeler, belgeler, incelemeler, müzakereler.</p>
<p>Bu yüzden hazırlıklı olun, yüzlerce potansiyel alıcısı olan bir kat mülkiyeti satmıyorsunuz, doğru hedef kitleye hitap etmeniz gerekiyor.</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d310844.36286060524!2d13.095103784721925!3d52.50680417410414!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47a84e373f035901%3A0x42120465b5e3b70!2sBerlin!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1707658938263!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Belgeler: Kat planları, tapu kayıtlarından alıntılar, kiracı listeleri, vb.</h3>
<p>Satış aşaması başlamadan önce, <a href="https://lukinski.net/satilik-belgeler-nereden-ne-alinir-ev-daire-ve-arsa-satisi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/dokumente-verkauf-woher-bekommt-man-was-haus-wohnung-grundstueck-verkaufen/" data-id="174540">mülk satışı için ilgili</a> tüm <a href="https://lukinski.net/satilik-belgeler-nereden-ne-alinir-ev-daire-ve-arsa-satisi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/dokumente-verkauf-woher-bekommt-man-was-haus-wohnung-grundstueck-verkaufen/" data-id="174540">belgelere</a> ihtiyacınız vardır. Uzun lafın kısası, Berlin&#8217;de bir apartman bloğunu satarken ihtiyaç duyacağınız belgeler bunlardır:</p>
<ol>
<li>Arazi kayÄ±t özeti</li>
<li>Parsel haritası</li>
<li>İnşaat planları ve inşaat izinleri</li>
<li>Yenileme durumu / yenileme birikimi</li>
<li>Kira sözleÅ&#x9F;meleri</li>
<li>Kiracı listesi</li>
<li>İşletme maliyet tabloları</li>
<li>Enerji sertifikası</li>
<li>Durum raporu veya uzman görüÅ&#x9F;ü</li>
</ol>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145347" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/architektin-grundrisse-neues-mehrfamilienhaus-kaufen-entscheidung-mac-bildschirm-flurplan-in-gross-wohnflaeche-berechnen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Ä°yi baÄ&#x9F;lantÄ±lar veya iyi bir emlakçÄ±</h3>
<p>Bu da bizi doğru bağlantılara geri götürüyor. Berlin&#8217;deki apartman blokları genellikle 2 milyon avronun altında değildir ve bu da yeterli kredibiliteye sahip özel bağlantılar gerektirir. İşte tam da bu nedenle Berlin&#8217;deki apartman bloklarının %70&#8217;inden fazlası emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.</p>
<blockquote><p>Nihayetinde, <a href="https://lukinski.net/emlakci-ile-mi-emlakci-olmadan-mi-ev-ve-daire-satisi-kontrol-listesi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mit-ohne-makler-haus-wohnung-verkaufen-checkliste/" data-id="179510">bir emlakçı ile ya da emlakçı olmadan satış</a> yapmak her zaman kişisel bir sorudur.</p></blockquote>
<p>Bir emlakçı ile satış yapan herkes uzun araştırma, iletişim ve pazarlıklara zaman ayırmak istemez. Ama bu aynı zamanda satış fiyatıyla da ilgilidir. Kendiniz sadece 3 veya 4 kişiyle konuşursanız, 1 teklif aldığınız için şanslı olursunuz. Profesyoneller, mevcut piyasa koşullarında elde edilebilecek en iyi, en yüksek teklifi almak için bağlantılarını kullanır ve birçok potansiyel alıcıyla konuşur.</p>
<p>İşte birkaç ayrıntı daha.</p>
<h2>Berlin&#8217;de satÄ±Å&#x9F; yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?</h2>
<p>Berlin&#8217;de bir apartmanı satarken ödenmesi gereken vergilere çok hızlı bir bakış:</p>
<ol>
<li>Spekülasyon vergisi: vergisiz satÄ±Å&#x9F;</li>
<li>Berlin&#8217;de 3 mülk kuralÄ±</li>
<li>Varlık ve hisse anlaşmaları: sadece %1,54 vergi</li>
</ol>
<h3>Spekülasyon vergisi: vergisiz satÄ±Å&#x9F; mÄ±?</h3>
<p><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-spekuelasyon-vergisi-miktar-ve-son-tarih-dahil-arsa-daire-ev-satisi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/spekulationssteuer-immobilie-verkauf-grundstueck-wohnung-haus-hoehe-frist/" data-id="158645">Spekülasyon dönemi</a> daha hızlı açıklandı:</p>
<ul>
<li>(Yalnızca ev sahibi tarafından kullanılan = 3 yıl)</li>
<li>Kiralanmış = 10 yıl</li>
</ul>
<p>Spekülasyon dönemi içinde satış yaparsanız, &#8211; basitçe söylemek gerekirse &#8211; çalışıp çalışmadığınıza bakılmaksızın, işten elde edilen gelir gibi normal olarak kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Hızlı bir hesaplama yapmak istiyorsanız, ücretsiz spekülasyon <hiddenlink href="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/">vergisi</hiddenlink> hesaplayıcımı kullanın. Süre sona erdiğinde, satış vergiden muaftır.</p>
<p>Ayrıca 3 nesne kuralı ve <a href="https://lukinski.net/muelk-icin-varlik-anlasmasi-nedir-vergi-oernegi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/asset-deal-immobilien-was-ist-das-steuer-beispiel/" data-id="338163">varlık anlaş</a> ması ile <a href="https://lukinski.net/gayrimenkulde-hisse-anlasmasi-muelk-yerine-sirket-satmak-vergiden-tasarruf-edin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/" data-id="338174">hisse anlaş</a>ması arasındaki fark da ilginizi çekebilir. Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-apartman-blogunun-satisi-vergiler-varlik-ve-hisse-anlasmasi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008" data-id="338175">Bir apartman binasının satışı: Vergiler</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145691" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/kreditsumme-berechnen-flaeche-vermoegen-beste-kreditrate-gefunden-bereit-fuer-kaufvertrag-unterschreiben.jpg" alt="" width="1200" height="876" /></p>
<h2>Mülkiyet ve Vergi KoçluÄ&#x9F;u</h2>
<p>Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-koclugu-alex-fischer-immocation-anja-blodow-co-kurslar-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173953">Gayrimenkul koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/alex-fischer-wiki-emlak-vergi-kitap-kurslar-seminerler-deneyimler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="157682">Emlak vergisi koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/iletisim/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="150494">Bize ulaşın</a></li>
</ul>
<p>Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/yeni-baslayanlar-icin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337725">Mülke yeni baÅ&#x9F;layanlar</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/berlinde-bir-apartmanin-satisi-adimlar-emlakcilar-vergiler-nelere-dikkat-etmeli/">Berlin&#8217;de bir apartmanın satışı: adımlar, emlakçılar, vergiler &#8211; nelere dikkat etmeli?</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Gayrimenkulde hisse anlaşması: mülk &#8220;yerine&#8221; şirket satmak &#8211; vergiden tasarruf edin</title>
		<link>https://lukinski.net/gayrimenkulde-hisse-anlasmasi-muelk-yerine-sirket-satmak-vergiden-tasarruf-edin/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 13:01:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[vergiler]]></category>
		<category><![CDATA[1 hafta]]></category>
		<category><![CDATA[AB]]></category>
		<category><![CDATA[AMERİKA]]></category>
		<category><![CDATA[Değişken]]></category>
		<category><![CDATA[Doktor]]></category>
		<category><![CDATA[Eğitim]]></category>
		<category><![CDATA[Erken geri ödeme ücreti]]></category>
		<category><![CDATA[Gelir vergisi]]></category>
		<category><![CDATA[Kampçılık]]></category>
		<category><![CDATA[Mağaza]]></category>
		<category><![CDATA[Paylaşım Anlaşması]]></category>
		<category><![CDATA[Sachsenhausen-Norte]]></category>
		<category><![CDATA[Sessizlik]]></category>
		<category><![CDATA[Söğütler]]></category>
		<category><![CDATA[Üvey torun]]></category>
		<category><![CDATA[Vergileri azaltın]]></category>
		<category><![CDATA[Yarı ahşap]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/gayrimenkulde-hisse-anlasmasi-muelk-yerine-sirket-satmak-vergiden-tasarruf-edin/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Hisse anlaşmaları &#8211; vergi tasarrufu, ama doğru yolla? Çok aileli bir evin vergi amaçlı satışına ilişkin rehberimde, örnek bir hesaplamayla birlikte hisse anlaşmasının kısa ve basit bir açıklamasını yaptım. 382.000 avro vergi yerine sadece 1.540 avro! Bu nasıl oluyor? İşte varlık anlaşmaları ve hisse anlaşmaları hakkında bir fikir. Avantajı ve profesyonel yatırımcıların neden holding yapılarıyla [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/gayrimenkulde-hisse-anlasmasi-muelk-yerine-sirket-satmak-vergiden-tasarruf-edin/">Gayrimenkulde hisse anlaşması: mülk &#8220;yerine&#8221; şirket satmak &#8211; vergiden tasarruf edin</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Hisse anlaşmaları &#8211; vergi tasarrufu, ama doğru yolla? <hiddenlink href="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-steuern-asset-share-deal/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008">Çok aileli bir evin vergi amaçlı satışına</hiddenlink> ilişkin rehberimde, örnek bir hesaplamayla birlikte hisse anlaşmasının kısa ve basit bir açıklamasını yaptım. 382.000 avro vergi yerine sadece 1.540 avro! Bu nasıl oluyor? İşte varlık anlaşmaları ve hisse anlaşmaları hakkında bir fikir. Avantajı ve profesyonel yatırımcıların neden <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">holding yapılarıyla</a> çalıştığını hemen anlayacaksınız.</p>
<h2>Mülk satÄ±Å&#x9F;larÄ± üzerinden sadece %1,54 vergi</h2>
<p>Vergi açısından optimize edilmiş bir satış için bir seçenek de hisse anlaşmasıdır. Ancak bu durumda mülkün bir şirket ( <a href="https://lukinski.net/immobilien-gmbh-vermogensverwaltende-gmbh-avantajlar-dezavantajlar-maliyetler-ve-gayrimenkul-alimi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="156169">Immobilien GmbH</a> gibi) tarafından satın alınmış olması gerekir (bireysel olarak değil). Şirketiniz bir holding yapısındaysa hisse anlaşması mümkündür. Bu, <a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-tutma-kutu-ayricaligi-ve-satista-sadece-154-vergi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/" data-id="337480">şirketler arası ayrıcalık</a> nedeniyle yalnızca %1,54 vergi ödeyeceğiniz anlamına gelir<a href="https://www.gesetze-im-internet.de/kstg_1977/__8b.html" target="_blank" rel="noopener">(§ 8b KStG</a>).</p>
<ul>
<li>VarlÄ±k anlaÅ&#x9F;masÄ± = mülk satÄ±ldÄ±</li>
<li>Hisse anlaÅ&#x9F;masÄ± = Å&#x9F;irket satÄ±lÄ±r (mülk sahipliÄ&#x9F;i ile birlikte)</li>
</ul>
<p>İşte bir holding şirketindeki hisse anlaşması için yapı:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-337995" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/02/holding-gmbh-germany-less-tax-sell-property-mehrfamilienhaus-verkauf-steuer-weniger-share-deal-asset.jpg" alt="" width="800" height="800" /></p>
<p>Şimdi örneğimizi bir mülkün doğrudan satışı ile başlayarak tekrar hesaplayalım!</p>
<h3>Bir mülkün Å&#x9F;irket olarak satÄ±Å&#x9F;Ä± ð&#x9F;¡&#x86; VarlÄ±k anlaÅ&#x9F;masÄ±</h3>
<p>Berlin&#8217;de bir mülkün şirket olarak satışı (varlık anlaşması) için emsal vergiyi hesaplayalım.</p>
<ul>
<li>Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro</li>
<li>2028 yılında satış = 4.100.000 Euro</li>
<li>Vergilendirilebilir kâr Berlin yaklaÅ&#x9F;Ä±k %19,1 (ticari vergi %4,1, kurumlar vergisi %15) = 2.000.000 Euro</li>
<li>19,1 oranında = <span style="text-decoration: underline;">382.000 Euro</span></li>
</ul>
<h3>Bir gayrimenkul GmbH&#8217;nin şirket olarak satışı 🡆 Hisse anlaşması</h3>
<p>Berlin&#8217;de bir gayrimenkul GmbH&#8217;sinin şirket olarak satışı (hisse anlaşması) için vergi yükünün bir karşılaştırması:</p>
<ul>
<li>Satın alma 2024 = 2.100.000 Euro</li>
<li>2028 yılında satış = 3.100.000 Euro</li>
<li>Vergilendirilebilir kâr = 1.000.000 avro</li>
<li>GmbH için %1,54 = 1. <span style="text-decoration: underline;">540 Euro</span></li>
</ul>
<p>Aradaki farkın ne kadar büyük olduğunu görebilirsiniz.</p>
<h2>Bonus! Satın alma sırasında emlak devir vergisi yok</h2>
<blockquote><p>Gayrimenkul ve vergi optimizasyonu konusunu biraz daha derinlemesine inceleyelim!</p></blockquote>
<p>Tekrar, basitçe söylemek gerekirse:</p>
<ul>
<li>Immobilien GmbH&#8217;nin %89&#8217;un altında satışı = emlak devir vergisi yok</li>
</ul>
<p>Neden böyle bir durum söz konusu? Almanya&#8217;da, gayrimenkul sahibi bir GmbH&#8217;deki hisselerin satışı, hisseler belirli bir yüzdenin altında olduğu sürece normalde gayrimenkul devir vergisine tabi değildir<a href="https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__5.html#:~:text=(2)%20Geht%20ein%20Grundst%C3%BCck%20von,Verm%C3%B6gen%20der%20Gesamthand%20beteiligt%20ist." target="_blank" rel="noopener">(§ 5 GrEStG</a>).</p>
<p>Avantajları nelerdir? <a href="https://lukinski.net/bir-yatirim-olarak-gayrimenkul-nelere-dikkat-etmeliyim-lukinski-uzmani-ile-roeportaj/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="163751">Bir yatırım olarak mülk</a>, genellikle <a href="https://lukinski.net/kira-getirisi-ve-satin-alma-fiyati-faktoerue-aciklandi-gayrimenkuluen-hizli-degerlemesi-karsilastirmasi-icin-hesaplayin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-id="163788">kira getirisi</a> ile hesaplanan bir kar getirmelidir. Mülkiyet transfer vergisi, federal eyalete bağlı olarak satın alma fiyatını %6,5&#8217;e kadar artırır. 1 milyon Euro için bu 65.000 Euro&#8217;luk bir maliyet demektir. Bu da getiriyi doğrudan yüzde birkaç oranında artırmaktadır.</p>
<p>Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz?</p>
<h2>Mülkiyet ve Vergi KoçluÄ&#x9F;u</h2>
<p>Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu. Sizi en iyilerle buluşturmaktan mutluluk duyuyorum:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-koclugu-alex-fischer-immocation-anja-blodow-co-kurslar-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173953">Emlak koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/alex-fischer-wiki-emlak-vergi-kitap-kurslar-seminerler-deneyimler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="157682">Emlak vergisi koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/iletisim/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="150494">Bize ulaşın</a></li>
</ul>
<p>Burada daha fazlasını bulabilirsiniz:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/yeni-baslayanlar-icin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337725">Yeni baÅ&#x9F;layan emlakçÄ±lar</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/gayrimenkulde-hisse-anlasmasi-muelk-yerine-sirket-satmak-vergiden-tasarruf-edin/">Gayrimenkulde hisse anlaşması: mülk &#8220;yerine&#8221; şirket satmak &#8211; vergiden tasarruf edin</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Düsseldorf&#8217;ta bir apartman binası satmak: bilmeniz gerekenler</title>
		<link>https://lukinski.net/duesseldorfta-bir-apartman-binasi-satmak-bilmeniz-gerekenler/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 11 Jan 2024 13:25:31 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[1 hafta]]></category>
		<category><![CDATA[Adalbertstraße]]></category>
		<category><![CDATA[Altona-Altstadt]]></category>
		<category><![CDATA[Altona-Kuzey]]></category>
		<category><![CDATA[Bilk]]></category>
		<category><![CDATA[Çaba]]></category>
		<category><![CDATA[Çiftlik]]></category>
		<category><![CDATA[Değişken]]></category>
		<category><![CDATA[Eğitim]]></category>
		<category><![CDATA[Eimsbüttel]]></category>
		<category><![CDATA[Erken geri ödeme ücreti]]></category>
		<category><![CDATA[Flingern-Kuzey]]></category>
		<category><![CDATA[Friedrichstadt]]></category>
		<category><![CDATA[Kira depozitosu]]></category>
		<category><![CDATA[Mağaza]]></category>
		<category><![CDATA[Montreal]]></category>
		<category><![CDATA[Neustadt Norte]]></category>
		<category><![CDATA[Oyuncak]]></category>
		<category><![CDATA[Para kazanın]]></category>
		<category><![CDATA[Satın alma amacı]]></category>
		<category><![CDATA[Sıkılmış Maymunlar]]></category>
		<category><![CDATA[Söğütler]]></category>
		<category><![CDATA[Strafbare feiten]]></category>
		<category><![CDATA[Temizlik planı]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/duesseldorfta-bir-apartman-binasi-satmak-bilmeniz-gerekenler/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Düsseldorf&#8217;taki apartmanınızı satmayı mı planlıyorsunuz? Bir mülkü satmak, mülkünüzün tamamen kiraya verilmiş veya boş olmasına bakılmaksızın, mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek için dikkatli bir planlama ve uygulama gerektirir. Bir apartman bloğunu satma rehberiniz [yıl]. Düsseldorf&#8217;ta bir apartmanÄ±n satÄ±Å&#x9F;Ä±: adÄ±m adÄ±m Temel soru ile başlayalım: Düsseldorf &#8216;taki apartman bloğunuzun gerçek değeri ne kadar? Değer [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/duesseldorfta-bir-apartman-binasi-satmak-bilmeniz-gerekenler/">Düsseldorf&#8217;ta bir apartman binası satmak: bilmeniz gerekenler</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Düsseldorf&#8217;taki apartmanınızı satmayı mı planlıyorsunuz? Bir mülkü satmak, mülkünüzün tamamen kiraya verilmiş veya boş olmasına bakılmaksızın, mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek için dikkatli bir planlama ve uygulama gerektirir. <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="160576">Bir apartman bloğunu sat</a>ma rehberiniz <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="160576">[yıl]</a>.</p>
<h2>Düsseldorf&#8217;ta bir apartmanÄ±n satÄ±Å&#x9F;Ä±: adÄ±m adÄ±m</h2>
<p>Temel soru ile başlayalım: <a href="https://lukinski.net/almanya/duesseldorf/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-id="150910">Düsseldorf</a> &#8216;taki apartman bloğunuzun gerçek değeri ne kadar? Değer tespitinden anahtar teslimine kadar satış sürecinin tüm adımlarını öğrenin.</p>
<h3>Apartmanınızın değerini belirleyin</h3>
<p>Mülkünüzün değeri; konum, dairelerin büyüklüğü ve <a href="https://lukinski.net/insaat-yilina-goere-gayrimenkul-kusurlari-bina-dokusu-duvarcilik-yalitim-co-degerleme/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="160909">binanın durumu</a> gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Başarılı bir satış için gerçekçi bir satış fiyatı çok önemlidir.</p>
<h3>Bir apartman bloÄ&#x9F;una nasÄ±l deÄ&#x9F;er biçilir?</h3>
<p>Bir apartmanın değerlemesi, karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi gibi belirli yöntemlere dayanmaktadır. Bu yöntemlerin bir kombinasyonu gerçekçi bir <a href="https://lukinski.net/piyasa-degerini-belirleyin-piyasa-degerini-belirleyin-ve-satis-fiyatini-hesaplayin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkehrswert-ermitteln-marktwert-bestimmen-verkaufspreis-berechnen/" data-id="337932">piyasa değeri</a> sağlar. Prensip, şehir merkezinde, Pempelfort, Derendorf, Golzheim, Oberkassel, Unterbilk, Friedrichstadt, Bilk, Carlstadt veya Flingern-Nord&#8217;da olup olmadıklarına bakılmaksızın tüm semtler için aynıdır.</p>
<p>Kesin bir değer belirlemek için genellikle bu yöntemlerden en az ikisi kullanılır.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/bir-apartmanin-degerlemesi-muelkuenuezuen-piyasa-degeri-degerlemesi-ve-satin-alma-fiyati/" data-type="post" data-id="161267" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/">Apartman bloğu değerlemesi</a></li>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsverfahren-immobilien-methoden-wertermittlung-haus-wohnung/">Tipik deÄ&#x9F;erlendirme prosedürleri</hiddenlink></li>
<li><a href="https://lukinski.net/muelkuenueze-deger-bictirin-daire-ev-apartman-binasi-ve-arsa-uecretsiz/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/" data-id="159449">Uzmanlar tarafÄ±ndan ücretsiz deÄ&#x9F;erlendirme</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-174819" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2023/08/stiftung-familienstiftung-vermoegen-villa-stadtvilla-koeln-vorstadt-steuern-minimieren-optimieren-kauf-verkauf-mehrfamilienhaus-spekulationsfrist-10-jahre-tipps-hilfe.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>Düsseldorf&#8217;ta satÄ±Å&#x9F;: Nelere dikkat etmeli?</h2>
<p>Düsseldorf&#8217;taki apartmanınızı satarken birkaç önemli hususu göz önünde bulundurmalısınız:</p>
<ol>
<li>Konum ve emlak fiyatlarÄ±: Hedef alÄ±cÄ± grubu büyük ölçüde konuma ve mevcut emlak fiyatlarÄ±na baÄ&#x9F;lÄ±dÄ±r.</li>
<li>Belgeler: Kat planlarÄ±, tapu kayÄ±t özeti ve kiracÄ± listeleri gibi ilgili tüm belgeleri hazÄ±rladÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ±zdan emin olun.</li>
<li>Ä°yi baÄ&#x9F;lantÄ±lar veya bir emlakçÄ±: Deneyimli bir emlakçÄ±, satÄ±Å&#x9F; sürecini verimli bir Å&#x9F;ekilde organize etmenize ve doÄ&#x9F;ru alÄ±cÄ±lara ulaÅ&#x9F;manÄ±za yardÄ±mcÄ± olabilir.</li>
</ol>
<h3>Konum ve emlak fiyatlarÄ±: Düsseldorf&#8217;taki alÄ±cÄ± hedef kitlesi</h3>
<p>Düsseldorf, çeşitli semtleri ve yüksek konut alanı talebi<hiddenlink href="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/">(A-lokasyonu</hiddenlink>) ile cazip bir emlak piyasasıdır. Potansiyel alıcıların hedef grubu uzun vadeli yatırımlar aramakta ve buna uygun fiyatlar ödemeye hazırdır.</p>
<blockquote><p>Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.</p></blockquote>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d159868.31946980322!2d6.649545283904129!3d51.238553998435854!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47b8c97bf1465907%3A0x42760fc4a2a73b0!2sD%C3%BCsseldorf!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1707658890328!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h3>Belgeler: Kat planlarÄ±, tapu kayÄ±t özeti, kiracÄ± listeleri &#038; Co.</h3>
<p>Satış sürecine başlamadan önce, mülk satışı için gerekli tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun. Bu, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:</p>
<ol>
<li>Arazi kayÄ±t özeti</li>
<li>Parsel haritası</li>
<li>İnşaat planları ve inşaat izinleri</li>
<li>Yenileme durumu</li>
<li>Kira sözleÅ&#x9F;meleri ve kiracÄ± listesi</li>
<li>İşletme maliyet tabloları</li>
<li>Enerji sertifikası</li>
<li>Durum raporu veya uzman görüÅ&#x9F;ü</li>
</ol>
<p><a href="https://lukinski.net/bir-apartmanin-degerlemesi-muelkuenuezuen-piyasa-degeri-degerlemesi-ve-satin-alma-fiyati/" data-type="post" data-id="161267" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40307" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/fehler-immobile-haus-wohnung-mistakes-real-estate-house-apartment-floor-plan-flurplan-dachgeschoss-dachgeschosswohnung-aufbau-mehrfamilienhaus-stadtverdichtung-projekt.jpg" alt="" width="1200" height="650"/></a></p>
<h3>Ä°yi baÄ&#x9F;lantÄ±lar veya iyi bir emlakçÄ±</h3>
<p>Düsseldorf&#8217;taki apartman blokları genellikle yüksek fiyatlar getirdiğinden, deneyimli bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bir emlakçı gerekli bağlantılara sahiptir ve doğru alıcılara yaklaşmanıza ve mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilir.</p>
<blockquote><p>Nihayetinde, bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istediğiniz her zaman kişisel bir sorudur.</p></blockquote>
<h2>Düsseldorf&#8217;ta satÄ±Å&#x9F; yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?</h2>
<p>Düsseldorf&#8217;taki apartmanınızı satmanın vergi boyutlarına hızlı bir bakış:</p>
<ol>
<li>Spekülasyon vergisi: Vergisiz satÄ±Å&#x9F;lar için spekülasyon süresini dikkate alÄ±n.</li>
<li>Düsseldorf&#8217;ta 3 nesne kuralÄ±.</li>
<li>VarlÄ±k anlaÅ&#x9F;malarÄ± ve hisse anlaÅ&#x9F;malarÄ± arasÄ±ndaki farklar: vergilendirme üzerindeki etkiler.</li>
</ol>
<h3>Spekülasyon vergisi: vergisiz satÄ±Å&#x9F; mÄ±?</h3>
<p>Spekülasyon süresi kiralanan mülkler için genellikle 10 yıldır. Bu süre içinde satış yaparsanız, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır.</p>
<p>3-Nesne kuralı ve varlık anlaşmaları ile hisse anlaşmaları hakkında daha fazla bilgiyi <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-blogunun-satisi-vergiler-varlik-ve-hisse-anlasmasi/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="/?p=338008" data-id="338175">buradaki</a> makalemizde bulabilirsiniz.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-145691" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/kreditsumme-berechnen-flaeche-vermoegen-beste-kreditrate-gefunden-bereit-fuer-kaufvertrag-unterschreiben.jpg" alt="" width="1200" height="876" /></p>
<h2>Mülkiyet ve Vergi KoçluÄ&#x9F;u</h2>
<p>Düsseldorf&#8217;taki apartmanınızın satışı konusunda daha fazla desteğe mi ihtiyacınız var? Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşın:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-koclugu-alex-fischer-immocation-anja-blodow-co-kurslar-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173953">Emlak koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.net/alex-fischer-wiki-emlak-vergi-kitap-kurslar-seminerler-deneyimler/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="157682">Emlak vergisi koçluÄ&#x9F;u</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/iletisim/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="150494">Bize ulaşın</a></li>
</ul>
<p>Ayrıca mülke yeni başlayanlar için kaynaklarımızı keşfedin:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.net/yeni-baslayanlar-icin/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337725">Yeni baÅ&#x9F;layan emlakçÄ±lar</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/duesseldorfta-bir-apartman-binasi-satmak-bilmeniz-gerekenler/">Düsseldorf&#8217;ta bir apartman binası satmak: bilmeniz gerekenler</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Ev devir teslimi: protokol, belgeler, örnek şablon dahil anahtar devir teslimi</title>
		<link>https://lukinski.net/ev-devir-teslimi-protokol-belgeler-oernek-sablon-dahil-anahtar-devir-teslimi/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 28 Dec 2023 18:18:31 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Emlak]]></category>
		<category><![CDATA[satmak]]></category>
		<category><![CDATA[Banka]]></category>
		<category><![CDATA[Çaba]]></category>
		<category><![CDATA[Dönüşüm planı]]></category>
		<category><![CDATA[Dosya oluşturma]]></category>
		<category><![CDATA[Eğitim]]></category>
		<category><![CDATA[Emlakçı kiralayın]]></category>
		<category><![CDATA[Hasar]]></category>
		<category><![CDATA[İleri eğitim]]></category>
		<category><![CDATA[Mağaza]]></category>
		<category><![CDATA[Montreal]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/ev-devir-teslimi-protokol-belgeler-oernek-sablon-dahil-anahtar-devir-teslimi/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Ev teslimi &#8211; Ev satÄ±Å&#x9F;Ä±ndan / apartman blok satÄ±Å&#x9F;Ä±ndan sonra evinizi baÅ&#x9F;arÄ±yla teslim etmeye hazÄ±rlanÄ±n! AyrÄ±ntÄ±lÄ± bir devir protokolünün öneminden, kusurlar ve sayaç okumalarÄ± gibi önemli hususlara, anahtarlarÄ±n teslim edilmesine ve ilgili belgelerin deÄ&#x9F;iÅ&#x9F; tokuÅ&#x9F;una kadar bu tanÄ±tÄ±m, bir evi satarken göz önünde bulundurmanÄ±z gereken tüm önemli adÄ±mlarda size rehberlik edecektir. OlasÄ± anlaÅ&#x9F;mazlÄ±klarÄ± nasÄ±l önleyeceÄ&#x9F;inizi [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/ev-devir-teslimi-protokol-belgeler-oernek-sablon-dahil-anahtar-devir-teslimi/">Ev devir teslimi: protokol, belgeler, örnek şablon dahil anahtar devir teslimi</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Ev teslimi &#8211; Ev <a href="https://lukinski.net/ev-satmak-komisyoncu-olmadan-mi-belgeler-vergiler-ve-masraflar-nelere-dikkat-etmeli/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-id="161915">satÄ±Å&#x9F;Ä±ndan</a> / <a href="https://lukinski.net/bir-apartman-satiyorum-fiyati-vergileri-ve-kiracilari-spekuelasyon-vergisini-belirleyin/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="160576">apartman blok satÄ±Å&#x9F;Ä±ndan</a> sonra evinizi baÅ&#x9F;arÄ±yla teslim etmeye hazÄ±rlanÄ±n! AyrÄ±ntÄ±lÄ± bir <a href="https://lukinski.net/muelkuen-devri-anahtarlarin-devri-ve-devir-protokolue/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/uebergabe-immobilie-schluesseluebergabe-uebergabeprotokoll/" data-id="153857">devir protokolünün</a> öneminden, kusurlar ve sayaç okumalarÄ± gibi önemli hususlara, anahtarlarÄ±n teslim edilmesine ve ilgili belgelerin deÄ&#x9F;iÅ&#x9F; tokuÅ&#x9F;una kadar bu tanÄ±tÄ±m, bir evi satarken göz önünde bulundurmanÄ±z gereken tüm önemli adÄ±mlarda size rehberlik edecektir. OlasÄ± anlaÅ&#x9F;mazlÄ±klarÄ± nasÄ±l önleyeceÄ&#x9F;inizi ve sorunsuz bir geçiÅ&#x9F;i nasÄ±l saÄ&#x9F;layacaÄ&#x9F;Ä±nÄ±zÄ± öÄ&#x9F;renin. Bir evin devir teslimini nasÄ±l yaparsÄ±nÄ±z?</p>
<h2>Ev satarken devir teslimin önemi</h2>
<p><a href="https://lukinski.net/gayrimenkul-satin-alma-soezlesmesi-noter-goerevler-masraflar-yan-masraflar-ve-proseduer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/" data-id="160973">SatÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesi</a> imzalandÄ±ktan ve noter randevusu halledildikten sonra, ev satÄ±Å&#x9F;Ä±nÄ±n son adÄ±mÄ± gelir: devir teslim. Bu, mülkünüzü yeni sahibinin ellerine teslim ettiÄ&#x9F;iniz zamandÄ±r. SatÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesi imzalandÄ±ktan sonra hiçbir Å&#x9F;eyin ters gitmemesini ve kötü sürprizlerle karÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;Ä±lmamasÄ±nÄ± saÄ&#x9F;lamak için akÄ±lda tutulmasÄ± gereken birkaç nokta vardÄ±r.</p>
<blockquote><p>Hasarların tazmini ya da satın alma fiyatının düşürülmesi birçok alıcının tüylerini diken diken eder.</p></blockquote>
<p>Ancak durum böyle olmak zorunda değil.</p>
<h2>Devir protokolünün rolü</h2>
<p>Bir devir protokolü netlik yaratÄ±r ve anlaÅ&#x9F;mazlÄ±klarÄ± önler. Bunun nedeni, satÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesinin tek baÅ&#x9F;Ä±na tüm kilit noktalarÄ± kaydetmemesidir. Kusurlar, sayaç okumalarÄ± ve mevcut envanter bir protokolde yeniden veya çok daha ayrÄ±ntÄ±lÄ± olarak kaydedilebilir. Bu protokol <a href="https://lukinski.net/satici/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkaeufer/" data-id="178958">satÄ±cÄ±</a> tarafÄ±ndan imzalanÄ±r, böylece <a href="https://lukinski.net/satici/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/verkaeufer/" data-id="178958">satÄ±cÄ±</a> daha sonra evi sözleÅ&#x9F;mede kararlaÅ&#x9F;tÄ±rÄ±ldÄ±Ä&#x9F;Ä± gibi bulmadÄ±Ä&#x9F;Ä±nÄ± iddia edemez.</p>
<ul>
<li>Netlik yaratÄ±r ve anlaÅ&#x9F;mazlÄ±klarÄ± önler.</li>
<li>Kusurlar, sayaç okumalarÄ± ve envanter gibi önemli ayrÄ±ntÄ±larÄ± kaydederek satÄ±n alma sözleÅ&#x9F;mesini tamamlar.</li>
<li>AnlaÅ&#x9F;malarÄ± belgelemek ve yanlÄ±Å&#x9F; anlamalarÄ± önlemek için satÄ±cÄ± tarafÄ±ndan imzalanÄ±r.</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-162767" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/anschlussfinazierung-wohnung-kredit-ehepaar-ueberprueft-bank-angebot-zur-weiteren-finanzierung-vom-kredit-zins-veraendert.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Devir protokolündeki önemli hususlar</h2>
<p>Bir evi satarken uygulanan devir teslim protokolü, kiralık bir mülkü devrederken uygulanan protokolden çok farklı değildir. Ancak, diğer önemli noktalar da kaydedilmelidir.</p>
<p>Bu, satÄ±cÄ± tarafÄ±ndan hala düzeltilmesi gereken <a href="https://lukinski.net/insaat-yilina-goere-gayrimenkul-kusurlari-bina-dokusu-duvarcilik-yalitim-co-degerleme/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="160909">kusurlarÄ±</a> da içerir. Bunun için de bir tarih belirlenmelidir. Devir teslim protokolünde hangi demirbaÅ&#x9F; ve donanÄ±mlarÄ±n hala sökülmesi gerektiÄ&#x9F;i de kaydedilmelidir. Tüm sayaç okumalarÄ± da kaydedilmelidir. <a href="https://lukinski.net/muelkuen-devri-anahtarlarin-devri-ve-devir-protokolue/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/uebergabe-immobilie-schluesseluebergabe-uebergabeprotokoll/" data-id="153857">AnahtarlarÄ±n teslim</a> edilme süreci de protokolde belirtilir. Hala eksik olan anahtarlar varsa, kaç tane olduklarÄ± ve ne zaman teslim edilecekleri belirtilir. Anahtarlar genellikle sadece satÄ±n alma bedelinin tamamÄ± ödendikten sonra teslim edilir.</p>
<ul>
<li>KiralÄ±k mülk devir teslim protokolüne benzer.</li>
<li>SatÄ±cÄ± tarafÄ±ndan düzeltilmesi için kusurlarÄ± belgeler.</li>
<li>OnarÄ±mlar için bir tarih belirlenmesi.</li>
<li>Kaldırılacak envanterin listesi.</li>
<li>Sayaç okumalarÄ±nÄ±n kaydedilmesi.</li>
<li>AnahtarlarÄ±n teslimine iliÅ&#x9F;kin not, normalde yalnÄ±zca satÄ±n alma bedelinin tamamÄ±nÄ±n ödenmesinden sonra.</li>
</ul>
<h2>Devir protokolü: Örnek</h2>
<p>İşte tablo biçiminde bir devir protokolü örneği:</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th><strong>Kontrol Noktası</strong></th>
<th><strong>Açıklama</strong></th>
<th><strong>Durum</strong></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>1. mülkün durumu</td>
<td>&#8211; Evin genel durumu (iç ve dış)</td>
<td>İyi</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Tespit edilen kusurlar (varsa)</td>
<td>Hiçbiri</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Kapı, pencere ve panjurların işlevselliği</td>
<td>Kusursuz</td>
</tr>
<tr>
<td>2. sayaç okumaları</td>
<td>&#8211; Elektrik sayacı</td>
<td>13456 kWh</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Su sayacı</td>
<td>789 m³</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Gaz sayacı</td>
<td>567 m³</td>
</tr>
<tr>
<td>3. Envanter</td>
<td>&#8211; Evde kalan eşyaların listesi</td>
<td>Eke bakınız</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Kaldırılacak envantere ilişkin anlaşma</td>
<td>Mutfak aletleri kaldı</td>
</tr>
<tr>
<td>4. anahtar</td>
<td>&#8211; Teslim edilen anahtar sayısı</td>
<td>3 ev anahtarı, 2 bahçe kapısı anahtarı</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Ek anahtar anlaşmalar (varsa)</td>
<td>&#8211;</td>
</tr>
<tr>
<td>5. belgeler</td>
<td>&#8211; Bina planları ve kat planları</td>
<td>Teslim et</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Yaşam alanının hesaplanması</td>
<td>150 m²</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Sigorta sertifikaları, bakım sözleşmeleri, ekspertizler</td>
<td>Teslim et</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Kira sözleşmeleri (varsa)</td>
<td>Teslim et</td>
</tr>
<tr>
<td>6. İşlevsel açıklamalar</td>
<td>&#8211; Isıtma sistemi</td>
<td>Gazlı ısıtma, mükemmel çalışıyor</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Elektrikli aletler</td>
<td>Ocak, buzdolabı, bulaşık makinesi</td>
</tr>
<tr>
<td>7. Diğer</td>
<td>&#8211; Kusurların onarımı/ giderilmesi konusunda anlaşma</td>
<td>Veranda kapısının onarıma ihtiyacı var, kabul edilen tarih 15.02.2024</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Eksik anahtarların daha sonra teslim edilmesine ilişkin anlaşma</td>
<td>1 bahçe kapısı anahtarı, 10/02/2024 tarihine kadar</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>&#8211; Diğer düzenlemeler üzerinde anlaşma (varsa)</td>
<td>&#8211;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>KarÅ&#x9F;Ä±laÅ&#x9F;tÄ±rma! KiralÄ±k bir mülkün teslimi</h2>
<p>Ev teslim edildiğinde, sadece anahtarlar değil, aynı zamanda birçok önemli belge de teslim edilir. Bina planları, kat planları, yaşam alanının hesaplanması, inşaat sözleşmeleri, uzman görüşleri, bakım sözleşmeleri, sigorta sertifikaları ve çok daha fazlası bu gün yeni sahibine teslim edilir. Kiralık bir mülk satıyorsanız, kira sözleşmeleri ve çeşitli kiracılarla ilgili belgeler de teslim edilmelidir. Devir teslim sırasında satıcı genellikle alıcıya evdeki ısıtma ve diğer önemli cihazların nasıl çalıştığını da açıklar.</p>
<h2>Kontrol listesi belgeleri</h2>
<p>Kontrol listesi belgeleri devir teslim:</p>
<ul>
<li>Bina planları</li>
<li>Kat planları</li>
<li>Yaşam alanının hesaplanması</li>
<li>Ä°nÅ&#x9F;aat sözleÅ&#x9F;meleri</li>
<li>Uzman görüÅ&#x9F;ü</li>
<li>BakÄ±m sözleÅ&#x9F;meleri</li>
<li>Sigorta poliçeleri</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-106376" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-kaufvertrag-schluesseluebergabe-besitz-eigentum-uebergang-ablauf-kauf-immobilie-grundstueck-haus-abgeschlossen-kosten-aufwand.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.net/ev-devir-teslimi-protokol-belgeler-oernek-sablon-dahil-anahtar-devir-teslimi/">Ev devir teslimi: protokol, belgeler, örnek şablon dahil anahtar devir teslimi</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.net">℄ Mülkiyet</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
