GYO nedir?

REIT gründen – sinnvoll oder nicht?

GYO, mülk sahibi olan, işleten veya finanse eden ve yatırımcıların bir mülk portföyünde hisse edinmelerine olanak tanıyan bir şirkettir. GYO’lar konut, ticari mülk ve gelir getiren mülk dahil olmak üzere çeşitli mülk yatırımlarını kapsayacak şekilde yapılandırılmıştır.

Bir GYO’nun Kuruluşu

Bir şirketin GYO olarak tanınabilmesi için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bunlar şunları içerir

• Varlıkların en az %75’i mülke yatırılmış olmalıdır.
• Vergilendirilebilir kârın en az %90’ı hissedarlara temettü olarak dağıtılmalıdır.
• Åžirket, halka açık bir limited ÅŸirket olarak kurulmalıdır.

Bir GYO’nun kurulması, kuruluş belgelerinin ilgili devlet kurumuna sunulmasını ve ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) düzenlemelerine uyulmasını gerektirir.

GYO’nun Avantajları

1. Borsalarda alım satım yoluyla yüksek likidite
2. Temettüler aracılığıyla düzenli gelir akışı
3. Gayrimenkul yatırımlarının çeÅŸitlendirilmesi
4. Profesyonel mülk yönetimi

Bir GYO’nun en önemli avantajı, doğrudan mülklerin kendilerine yatırım yapmak zorunda kalmadan mülk portföylerinde hisse edinme yeteneğidir. GYO’lar ayrıca farklı mülk türlerine yatırım yapma ve düzenli temettülerden yararlanma fırsatı sunar.

GYO’nun Dezavantajları

1. Piyasa koşullarına bağımlılık
2. Belirli özellikler üzerinde daha az kontrol
3. Temettüler için vergi uygulamaları

GYO’ların bir dezavantajı, genel piyasa koşullarına ve emlak piyasalarına bağımlı olmalarıdır. Yatırımcılar genellikle yatırım yaptıkları belirli mülkler üzerinde daha az kontrole sahiptir ve alınan temettüler vergi etkilerine tabidir.

Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

Ä°lk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kiÅŸisel sorumluluÄŸunu sınırlarken, kar ve zararlar doÄŸrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir limited ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi
• Tüm ABD yasal formları

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

ABD’de GYO’lar için Vergiler

GYO’lar, yukarıdaki gereklilikleri yerine getirdikleri sürece vergi açısından şeffaf şirketler olarak faaliyet göstermelerine olanak tanıyan özel bir vergi rejimine tabidir.

Önemli vergi hususları

1. Temettüler için doÄŸrudan vergilendirme
2. Şartlar yerine getirilirse kurumlar vergisi yok
3. Amortisman ve iÅŸletme giderleri için kesintiler

GYO’ların vergilendirilebilir kârlarının en az %90’ını temettü olarak dağıtmaları gerekmektedir. Bu temettüler genellikle hissedar düzeyinde vergilendirilir, yani GYO’lar dağıtım gerekliliklerine uydukları sürece kurumlar vergisi ödemezler. Buna ek olarak, GYO’lar vergi yüklerini azaltan belirli kesintiler talep edebilirler.

Bir GYO ile vergilerden tasarruf edin

Yatırımcılar, gelir getiren mülklere yatırım yapan bir GYO seçmenin vergi avantajlarından yararlanabilirler. Alınan temettülerin vergi etkilerini anlamak ve uygun vergi planlama stratejileri geliştirmek önemlidir.

GYO’lar hakkında SSS

Bir GYO’ya nasıl yatırım yapabilirim?

Yatırımcılar, bir borsa aracılığıyla halka açık GYO’lardan hisse satın alarak veya halka açık olmayan özel GYO’lara yatırım yaparak GYO’lara yatırım yapabilirler.

Bir GYO ile bir emlak holding şirketi arasındaki farklar nelerdir?

Temel fark, yapı ve düzenleyici gerekliliklerde yatmaktadır. GYO’lar belirli dağıtımlar yapmak ve gayrimenkul yatırımlarında uzmanlaşmak zorundayken, gayrimenkul holding şirketleri yapılarında daha esnektir.

Yatırımcılar için bir GYO kurulması

Bir GYO kurmak, gayrimenkule yatırım yapmak ve profesyonel olarak yönetilen bir yatırım şeklinin avantajlarından yararlanmak isteyen yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir.

GYO’lar, çeşitlendirilmiş bir şekilde gayrimenkule yatırım yapma ve düzenli gelir akışlarından yararlanma fırsatı sunar. Ancak, yasal ve vergisel gereklilikleri anlamak önemlidir.

Sonuç

GYO’lar gayrimenkule yatırım yapmanın esnek ve erişilebilir bir yoludur ve likidite ve düzenli temettüler de dahil olmak üzere çok sayıda avantaj sunar. Bir GYO’ya yatırım yapmayı düşünüyorsanız, özel gereklilikler ve piyasa koşulları hakkında bilgi edinmeniz ve bilinçli kararlar vermek için muhtemelen bir mali danışmana danışmanız tavsiye edilir.

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür ÅŸirketler vardır? Ä°lk ABD ÅŸirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek ÅŸirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak ÅŸirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm ÅŸirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD

Gayrimenkul şirketi: Şirket kurmak

İlk mülkünüzü satın almak ve kiralamak mı istiyorsunuz? Size bir mülk miras mı kaldı ve şimdi mülk yönetimi, mülk idaresi ve diğer ilgili alanlarda kendiniz mi çalışmak istiyorsunuz veya daha da fazlası, kendiniz bir mülk yatırımcısı mı olmak istiyorsunuz? O zaman asıl soru şu: Hangi şirket doğru şirket? İlk adım nedir?

Temel olarak, işinizi gelecek için nasıl kurabileceğinize dair birçok farklı olasılık ve seçeneğiniz vardır. Size ilk genel bakışı sunmak için, farklı şirket türlerine ilişkin bu kılavuzu sizin için yazdık. Burada ABD’de bir kurucu olarak sahip olduğunuz farklı seçenekler hakkında bilgi edineceksiniz. Tanımlar, başlangıç ipuçları, avantajlar, dezavantajlar ve vergiler. İyi bir karar vermek için ihtiyacınız olan her şey.

ABD Yasal Formları – Genel Bakış

• LLC (cf. GmbH)
• Sınırlı ortaklık (bkz. limited ortaklık)
• Genel ortaklık (bkz. genel ortaklık)
• Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı (bkz. Immobilien-KG)
• C Şirketi (bkz. anonim şirket)
• S Corporation (bkz. küçük anonim ÅŸirket)
• Gayrimenkul Holding (bkz. gayrimenkul holding şirketi)
• GYO/Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (bkz. gayrimenkul yatırım şirketi)

Yasal formları birleştirin:

• Çoklu Varlıklar

Bütünlük adına:

• ÅžahısÅžirketi (bkz. tek mülkiyet)
• ABD’de özel mülkiyet sahipliÄŸi (bkz. Almanya’da özel mülkiyet sahipliÄŸi)
• Ortak Kiracılık (TIC) (bkz. kısmi topluluk)

Sınırlı Sorumluluk Şirketi (LLC)

LLC (Sınırlı Sorumluluk Şirketi) ABD’de esnek ve popüler bir yasal formdur. Sahiplerine bir şirkete benzer şekilde sınırlı sorumluluk avantajı sunar, ancak bir ortaklığın vergi avantajlarını birleştirir. Karlar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir, bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna ek olarak, bir LLC basit bir yapı ve yönetimde esneklik sunar, bu da onu özellikle küçük şirketler için çekici kılar.

• LLC

LLC: Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

İlk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kişisel sorumluluğunu sınırlarken, kar ve zararlar doğrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir limited ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi

Sınırlı Ortaklık

Bir limited ortaklık en az bir genel ortak ve bir komandite ortaktan oluşur. Genel ortak, şirketin borçları için tam sorumluluk taşırken, sınırlı ortak yalnızca katkıları ölçüsünde sorumludur. Bu yapı, aktif ve pasif katılım arasında net bir ayrım yapılmasını sağladığı için genellikle öz sermaye yatırımı veya emlak projelerinde kullanılır. Vergi perspektifinden bakıldığında, bir limited ortaklık, kârların yalnızca ortak düzeyinde vergilendirilmesi gerçeğinden yararlanır.

• Sınırlı Ortaklık

Genel Ortaklık

Genel ortaklık, tüm ortakların sınırsız sorumluluğa sahip olduğu bir ortaklıktır. Bu yasal form, büyük formaliteler olmadan esneklik ve basit oluşum sunar. Kârlar ve zararlar ortaklara atfedilir ve onlar tarafından şahsen vergilendirilir. Bununla birlikte, ortakların şirketin borçları için tam sorumluluk taşıması daha yüksek bir risk barındırır, bu nedenle bu form belirli iş modelleri için daha az uygun olabilir.

• Genel Ortaklık

Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı (RELP)

Gayrimenkul sınırlı ortaklığı (RELP), emlak projeleri için kullanılan özel bir sınırlı ortaklık şeklidir. Bu yapıda, pasif yatırımcılar sınırlı ortak olarak yatırım yaparken, genel ortak operasyonel işi devralır ve sınırsız sorumluluğa sahiptir. RELP’ler vergi şeffaflığı avantajı sunar ve özellikle ilgili tarafların net sorumluluk ve kâr ilişkileri istediği büyük gayrimenkul yatırımları için uygundur.

• Gayrimenkul Sınırlı Ortaklığı

C Şirketi

Bir C şirketi, sahiplerinden ayrı bağımsız bir tüzel kişiliktir. Hissedarları için kapsamlı bir sorumluluk sınırlaması sunar. Karlar kurumsal düzeyde vergilendirilir ve hissedarlara yapılan dağıtımlar kişisel gelir vergisine tabidir, bu da çifte vergilendirmeye yol açabilir. Bununla birlikte, bu yasal form sermaye piyasalarına erişim ve sınırsız sayıda hissedara sahip olma imkanı gibi avantajlar sunmaktadır.

• C Şirketi

S Şirketi

S Corporation, C Corporation’a benzer, ancak kar ve zararların doğrudan hissedarlara aktarılması ve böylece çifte vergilendirmenin önlenmesi farkıyla. Ancak, hissedarların sayısı ve türü konusunda kısıtlamalar vardır. Bu yasal form genellikle vergi şeffaflığından yararlanmak isteyen ancak aynı zamanda bir şirketin sınırlı sorumluluğuna ihtiyaç duyan daha küçük şirketler tarafından seçilir.

• S Şirketi

Gayrimenkul Holding

Bir gayrimenkul holding şirketi, özellikle mülk sahipliği için kullanılan bir şirket türüdür. Bu yapı, mülk sahipleri ile mülk sahipleri arasında yasal ve vergi ayrımı sağlar. Birkaç mülke sahip olan ve bunları doğrudan kendi adlarına tutmadan yöneten yatırımcılar için idealdir. Sonuç olarak, sorumluluk riskleri azaltılabilir ve vergi avantajlarından yararlanılabilir.

• Gayrimenkul Holding

GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı)

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gayrimenkule yatırım yapan ve borsada işlem gören özel bir şirket türüdür. Yatırımcılar hisse satın alabilir ve böylece doğrudan mülke sahip olmadan dolaylı olarak mülke yatırım yapabilirler. GYO’lar vergi avantajına sahiptir, ancak kârlarının büyük bir kısmını hissedarlara temettü olarak dağıtmak zorundadır. Emlak sektöründe likit ve çeşitlendirilmiş bir yatırım fırsatı arayan yatırımcılar için popüler bir seçenektir.

• GYO

Çoklu Varlıklar

Çeşitli şirket formlarının kombinasyonu, girişimcilere riskleri yayma ve vergi avantajlarını en üst düzeye çıkarma fırsatı sunar. Örneğin, bir LLC, operasyonel ve idari işlevleri ayırmak için bir şirketle birlikte kullanılabilir. Bu, özellikle emlak sektöründe veya farklı iş alanlarının yasal ve mali olarak ayrılması gereken daha karmaşık iş modelleri için kullanışlıdır.

• Çoklu Varlıklar

Şahıs Şirketi

Şahıs şirketi olarak da bilinen şahıs işletmesi, ABD’deki en basit yasal biçimdir. İşletme sahibi, işletme için tek sorumluluk taşır, ancak aynı zamanda borçları için sınırsız sorumluluğa sahiptir. Bu form, karmaşık bir yapıya ihtiyaç duymayan daha küçük şirketler veya serbest çalışanlar için uygundur. Şirket ile sahibi arasında herhangi bir ayrım olmadığından, vergilendirme doğrudan sahibinin geliri üzerinden yapılır.

• Şahıs Şirketi

ABD’de özel mülk sahibi olmak

ABD’de doğrudan bireysel olarak mülk sahibi olmak hem fırsatlar hem de riskler sunmaktadır. Mülk sahipleri mülkün değer artışından ve kira gelirinden faydalanır, ancak vergi ve yasal yükümlülüklere de uymak zorundadır. Buna ek olarak, gayrimenkulün kişisel mülkiyeti, bir gayrimenkul holding şirketi veya bir LLC gibi uygun bir yasal form kullanılarak en aza indirilebilecek sorumluluk risklerine yol açabilir.

• ABD’de özel mülk sahibi olmak

GYO: Oluşumu, avantajları ve dezavantajları

Daha büyük bir yatırım türü için. Birçok hissedarın çok fazla sermaye yatırımı yaptığı gayrimenkul yatırımlarını yöneten bir tröst kurmak mümkündür. Bunlar bir gayrimenkul holding şirketinin Wall Street versiyonudur ve büyük miktarlarda sermaye içerir.

Tanım ve temel bilgiler: Gayrimenkul Güven Fonu

Bir GYO her şeyden önce bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. İlk bakışta bir GYO, bir gayrimenkul şirketini andırır. Gayrimenkul işleten veya sahibi olan bir şirkettir. Bunlar genellikle oteller, altyapı veya depolar gibi gelir getiren tesislerdir. Bu da ekonomisinin büyük bir kısmının satış veya değer artışından ziyade gelirden geldiği anlamına gelmektedir. GYO’lar da genellikle çeşitlendirilmemiştir. Örneğin kereste konusunda uzmanlaşmış bir GYO’nun çok sayıda arazisi, ancak çok az ofis alanı olacaktır.

• Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı – borsaya kote şirketler

Bir GYO kurun: Büyük emlak ÅŸirketi

Bir GYO kurmak istiyorsanız, öncelikle ana sözleşmeyi hazırlamanız gerekir. Tipik olarak, GYO’lar başlangıçta yönetim şirketleridir, çünkü 100 yatırımcı gereklidir. Ardından, GYO’nuzu hangi eyalette oluşturmak istediğinize karar verir ve o eyaletin Sekreteri ile iletişime geçersiniz. Daha sonra, Özel Yerleştirme Memorandumu (Arz Memorandumu olarak da adlandırılır), yatırım yapılacak mülkler ve yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgiler gibi GYO hakkında önemli bilgiler içerir. Şimdi stratejileriniz, yapınız vb. hakkında bilgi veren prospektüsünüzü sunarak yatırımcı aramaya başlıyorsunuz. Sihirli sayı olan 100’e ulaşıldığında, kuruluş belgesi için başvurabilirsiniz. Son olarak, IRS’ye Form 1120’yi gönderin ve işiniz bitsin!

Süreç özetlendi:

1. Ana sözleÅŸmenin hazırlanması
2. Bir yere karar verin
3. Devlet Sekreteri ile İletişim
4. Özel plasman için memorandum yazmak
5. Prospektüs yardımıyla yatırımcı bulma
6. Kuruluş Belgesi ve Form 1120’yi Dosyalayın

Belgeler:

• Özel YerleÅŸtirme Memorandumu (Arz Memorandumu olarak da bilinir)
• BroÅŸür
• Form 1120

Avantajlar: DüÅŸük risk, çeÅŸitlendirme ve esneklik

Yatırımcılar normalde yapmayacakları yatırımlardan faydalanabilirler. Bunlar, sıradan bir insanın normalde yatırım yapacak parasının olmayacağı, ancak başkalarıyla işbirliği yaparak katkıda bulunabileceği devasa altyapı projeleri olabilir. Buna ek olarak, minimum dolar miktarlarıyla birden fazla mülkte pay sahibi oldukları için emlak piyasasındaki yatırımlarını çeşitlendirebilmektedirler. GYO yatırımı ile ilişkili daha düşük bir risk de vardır. Bir diğer kesin avantaj ise yatırımcıların hisselerini hızlı bir şekilde satabilmeleridir. Bir başka avantaj da, yabancı bir vatandaş olarak ABD’de geleneksel gayrimenkule yatırım yapamazken, bir GYO aracılığıyla yatırım yapabilmenizdir.

• Aksi takdirde imkansız olacak yatırımlardan kar elde edin
• ÇeÅŸitlendirilmiÅŸ yatırımlar
• DüÅŸük risk
• Hızlı hisse satışı
• Yabancı ise engellenmez

Dezavantajlar: Yavaşlık, vergilendirme ve kontrol kaybı

Bazı dezavantajlardan daha önce bahsedilmişti. Ana dezavantaj, GYO’ların kazançlarını yeniden yatıramadıkları için tipik olarak fazla büyümemeleridir. Kârın %90’ını yatırımcılara iade etmek zorunda kalıyorlar, bu da kârın sadece %10’unun şirkete yeniden yatırılabileceği anlamına geliyor. Çoğu temettü yalnızca %15 oranında vergilendirilirken, GYO temettüleri normal gelir olarak vergilendirilir. Bu çok daha yüksek bir orandır. GYO yatırımcılarının operasyonel kararlar üzerinde hiçbir kontrollerinin olmaması da bir dezavantajdır, bu da etkisiz değişikliklere karşı çaresiz kalabilecekleri anlamına gelir. Son olarak, bazı GYO’lar (hepsi değil, araştırmanızı yapın!) fahiş yönetim ve işlem ücretlerine tabidir. Bu da mantıksal olarak hissedarlara daha düşük dağıtım yapılmasına ve dolayısıyla yatırımcıların daha düşük getiri elde etmesine yol açmaktadır.

• Zayıf büyüme
• Temettüler yüksek oranda vergilendirilir
• Operasyonel kararlar üzerinde kontrol yok
• Yüksek yönetim ve iÅŸlem ücretleri

Gayrimenkul GYO: Gereklilikler, kâr

GYO işine girmek istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır. Gayrimenkulünüz varsa veya gayrimenkul alıp satmak istiyorsanız, GYO size göre değildir. Daha ziyade, yavaş büyüyen ve güvenli bir güvene yatırım yapmak istediğiniz fazla sermayeniz varsa doğru seçimdir.

GYO’lar borsada iÅŸlem görüyor mu?

Evet! Bu, diğer LLC’lerden veya örneğin sınırlı ortaklıklardan temel farktır. Halka açıktırlar ve bu nedenle diğer tröstlere veya hisse senetlerine yaptığınız gibi GYO’lara da yatırım yapabilirsiniz. Bir anlamda, mülk yöneticilerine yatırım yaptığınız hisselerdir.

• Evet, GYO’lar halka açıktır

Kendi GYO’mu kurabilir miyim? Gereksinimler

Evet! Kolay olmasa bile. Akılda tutulması gereken birkaç önemli husus vardır. İlk olarak, bir GYO olmadan önce, çoğu şirket, yeterli yatırımcı bulduklarında bir GYO olmak için başvuran LLC’lerdir. Bu gereklilikler bir GYO’nun ilk yılında değil, genellikle ikinci yılında yapılır.

• GYO’ların çeÅŸitli gereksinimleri vardır
• GYO’ların çoÄŸu LLC olarak baÅŸlar

Bir GYO’da kaç yatırımcı vardır?

İlk önemli şart, en az 100 yatırımcınız olması gerektiğidir. Çoğu insan için bunları bulmak zordur. Özellikle gayrimenkul konusunda çok az deneyiminiz varsa, risk almaya istekli çok fazla yatırımcı bulmak zordur.

• En az 100

GYO’lar için dağıtım – kârın %90’ından fazlası

GYO’lar yasa gereği her yıl kârın en az %90’ının yatırımcılara temettü olarak dağıtılmasını sağlayacak şekilde yapılandırılmalıdır. Bu bir yasadır ve bu nedenle bir GYO bunu yapmadığında, bu statüsünü kaybeder ve artık bir GYO’nun ek avantajlarından yararlanamaz.

• GYO’lar karlarının en az %90’ını yatırımcılara dağıtmalıdır

Bir GYO neye yatırım yapar?

Bir başka IRS yasası: Bir GYO ayrıca değerinin/varlıklarının en az %75’ini bir tür gayrimenkule yatırmalıdır. GYO’ların çoğu varlıklarının yüzde 90’ından fazlasını gayrimenkule yatırdığından bu genellikle bir sorun teşkil etmez. Bir GYO ayrıca brüt gelirinin en az yüzde 95’ini gayrimenkul yatırımlarından elde etmelidir.

• GYO’lar varlıklarının en az %75’ini gayrimenkule yatırmalıdır

GYO’larla zengin olabilir misiniz? – Kâr, yatırım temettüleri

Çoğu insan GYO’larla zengin olmayacaktır. Sadece yavaş temettü verirler, ancak genellikle çok güvenlidirler. Örneğin, yatırımınızı iki katına çıkarmanız pek olası değildir. Yine de çoğu GYO uzun vadede çoğu hisse senedinden daha iyi performans gösterir, bu da daha güvenli bir yatırım oldukları anlamına gelir. Yatırımcıları için büyük değerlenme ve büyük karlar gösteren bazı mega GYO’lar olsa da, bunlar hızlı zengin olma hisse senetleri değildir.

• GYO’lar güvenli ancak yavaÅŸ büyüyen bir yatırımdır

Gayrimenkul veya GYO’lara yatırım mı yapıyorsunuz? Nasıl karar verilir

Bir GYO’ya mı yoksa gayrimenkule mi yatırım yapacağınıza karar veremiyorsanız? GYO’lar ve gayrimenkul hakkında bilmeniz gereken her şeyi açıklayan bu videoyu izleyin:

Bir LLC GYO olabilir mi? Farklılıklar ve benzerlikler

Her şeyden önce, GYO’lar şirketler gibi vergilendirilir. Uygulamada bu, bir GYO olmayı amaçlayan çoğu yönetim şirketinin hayata bir limited şirket / LLC olarak başlayacağı anlamına gelir. Bu LLC yeterince büyüdüğünde, bir GYO olmak için başvuracaktır.

Vergiler: Birkaç avantaj

Vergi indirimi istiyorsanız, GYO’lar muhtemelen size göre değildir. Amortisman, ipotek, faiz vb. dahil olmak üzere vergi indirimlerinin neredeyse sınırsız olduğu geleneksel gayrimenkul yatırımlarıyla karşılaştırıldığında, GYO’lar bu kadar ayrıcalıklı değildir.

1. GYO Temettülerinin Vergilendirilmesi
2. Amortisman gideri

OlaÄŸan gelir – GYO temettüleri

GYO tarafından elde edilen gelirin en az %90’ının yatırımcılara aktarılması gerekmektedir. Bu, yatırımcının bireysel marjinal vergi oranına göre vergilendirilir. Başka bir deyişle, bir yatırımcının GYO’lardan elde ettiği gelir, diğer gelirler gibi vergilendirilir.

• Temettüler yatırımcı tarafından olaÄŸan gelir olarak vergilendirilir

Amortisman Giderleri – GYO Vergi Avantajı

Amortisman giderleri gelir miktarını azaltabilir. GYO yatırımcıları, bu kesintileri alınan temettülerden düşerek vergilerini en aza indirebilirler.

• GYO’lar ile amortismanı silebilirsiniz

GYO sonucu: büyük zaman, küçük zaman

GYO’ların kesinlikle iyi bir varoluş nedeni vardır. Milyonlar harcamak veya ipotek almak zorunda kalmadan devasa ve rakipsiz görünen emlak piyasasına yatırım yapmanın benzersiz bir yolunu sunuyorlar. Ancak daha az risk daha az ödül getirir ve bu tür bir yatırımın karşılığını hızlı veya güçlü bir şekilde alması pek olası değildir. Bu küçük ve istikrarlı bir kazanç. Neyi tercih ettiğinize bağlı olarak çekici olabilir ya da olmayabilir!

Halka açık limited ÅŸirket: kuruluÅŸu, avantajları ve dezavantajları

Aşağıda, bir AG’nin kuruluşu hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bir AG’de nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam şirketler nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl şirket kurabilirim? Şirket nedir? Birçok soru – birçok cevap! Ayrıca vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her şey.

Halka açık bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle kuruluş süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasında ne gibi farklılıklar ve benzerlikler vardır? Bir AG’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation AG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Halka açık limited şirket – kısaca AG – tam şirket olarak adlandırılan şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak AG, diğer şirketler hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü – bir limited şirket (GmbH) gibi – sadece gayri resmi olarak kurulamaz, ancak şirketin kurulması için önceden belirli resmi gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekir. Bu esasen hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini de içermektedir.

Diğer tipik şirketler:

• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH ile birlikte, halka açık limited şirket en iyi bilinen şirket türüdür. Almanya’da, esas olarak borsaya kayıtlı şirketler için yasal form olarak seçilmiştir ve limited şirketin “ablası” olarak kabul edilir – en azından daha yüksek kuruluş sermayesi nedeniyle.

Yasal biçim varyantı AG & Co KGaA – Genel ortak AG ile KGaA

Bazen AG, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin aile şirketleri zaman zaman kendilerini Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca AG & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak, şahsen sorumlu ortak olarak genel ortak sadece herhangi bir gerçek kişi değil, aynı zamanda somut olarak bir halka açık limited şirkettir. Genel ortak bunun yerine bir GmbH tarafından temsil ediliyorsa, bir GmbH & Co KGaA’dan, bir Societas Europaea söz konusu olduğunda ise bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

AG & Co KGaA tüzel kişiliği altında faaliyet gösteren şirketler, 1990’ların sonundan bu yana, Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla açık yasal soruların açıkça ilan edilmesinden sonra var olmuştur. Tanınmış Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG ve Hornbach Baustoff Union GmbH’nin holding şirketi, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir AG & Co KGaA kurmaya karar verdi: Biletleme ve Canlı Eğlence, Medikal ve Güvenlik Teknolojisi, Yapıştırıcılar, Temizlik Maddeleri ve Güzellik Bakımı bunlardan sadece birkaçıdır.

AG & Co KGaA şirketlerinden örnekler:

• CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
• Drägerwerk AG & Co. KGaA
• Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
• Henkel AG & Co. KGaA
• HORNBACH HOLDÄ°NG AG & Co. KGaA
• ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

Bir AG’nin KuruluÅŸu ve OluÅŸumu – Ana SözleÅŸmeden Tescile

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir limited şirketin kuruluşu için bir gerçek – veya tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, hissedar olarak adlandırılan şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak tek yönetim kurulu üyesi olabilirsiniz. Böyle tek kişilik bir şirket genellikle “küçük halka açık limited şirket” olarak adlandırılır. Bir “küçük AG” en az üç denetim kurulu üyesi atamak zorundadır, bu da mümkün olan en küçük halka açık limited şirketin dört kişiden oluştuğu anlamına gelir.

Bir AG’nin kuruluş süreci, AG’nin iç oluşumu ve AG’nin dış oluşumu olmak üzere iki aşamaya ayrılabilir. İlk aşama temelde bir tür hazırlık aşaması veya kuruluş öncesi iken – yani halka açık limited şirketiniz için temel çerçeveyi oluştururken – ikinci aşamada şirketinizi halka sunarsınız.

AÅŸama 1 – Hazırlık ve Temel Çerçeve

Halka açık limited şirketinizi şirket içinde kurarsınız. En önemli adımlardan biri, halka açık limited şirketiniz için – hissedarlar sözleşmesi olarak da adlandırılan – daha sonra bir noter tarafından onaylanması gereken ana sözleşmeyi hazırlamaktır. Ana sözleşmenin oluşturulması için tüm kurucu üyeler tam olarak hazır bulunmalı ve gelecekteki yönetim kurulu ve gelecekteki denetim kurulu da hazır bulunmalıdır. Bu ilk toplantıda şirkette duyuruların nasıl yapılacağına ve kaç yönetim kurulu üyesinin atanacağına karar verilir.

Birlikte ayrıca şirket adına – yani şirketinizin ticaret siciline kaydedilecek adına -, kayıtlı ofise, sermaye miktarına – 50.000 Euro veya daha fazla – ve ilgili hisse türüne ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere nominal değere ve hisse sayısına karar verirsiniz. Hamiline yazılı hisselerden nominal değerli hisselere kadar – münferit hisse türleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Hisse türleri – devredilebilirlik, yasal kapsam ve sermaye dağılımı

İkinci adım, hisselerin satın alınması ve noter onaylı olması gereken halka açık bir limited şirketin organlarının atanmasıdır. Menkul kıymetlerin yatırılması noter atamasından sonra da gerçekleşebilir. İsteğe bağlı olarak, yıllık mali tablolar için denetçi zaten burada atanabilir. Denetim kurulu daha sonra ilk resmi icraatı olarak halka açık limited şirketin yönetim kurulunu atar. Bu noktada, en geç sermayenin en az dörtte biri kaydedilene kadar katkı payları da işletme hesabına ödenmelidir.

2. Aşama – Ticaret Siciline Kayıt

Halka açık limited şirketinizin kuruluş sürecini tamamlamak için şirketinizin ticaret siciline kaydedilmesi gerekir. Bu adım, halka açık limited şirketi kendi tüzel kişiliğiyle donatır ve kamuya piyasada yeni bir halka açık limited şirketin var olduğu sinyalini verir. Kurucu üyeler, denetim kurulu ve yönetim kurulu ile birlikte ticaret siciline tescil başvurusunu birlikte yürütürler. Tüm denetim kurulu ve yönetim kurulu üyelerinin genel bir özeti, çeşitli senetler ve noter tasdikleri gereklidir, hisselerin katkısı belgelenmeli ve daha sonraki hisse ihracı için bir fiyat belirlenmelidir.

Tüm belgeler ve kayıtlar sunulduktan sonra, tescil mahkemesi halka açık limited şirketin oluşumunun düzgün bir şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini değerlendirir. Son adımda, ticaret siciline giriş yapılır ve halka açık limited şirketiniz resmi olarak kurulmuş sayılır.

Bir bakışta kuruluÅŸ süreci

Burada, halka açık limited şirketinizin resmi, harici olarak etkili bir şekilde kurulmasına kadar olan tüm adımlara genel bir bakış yer almaktadır:

• 1. AÅŸama – Ä°ç iliÅŸkilerin kurulması
  • Ana SözleÅŸmenin kabulü (noter onaylı)
  • Hisse alımı
  • AG organlarının atanması (noter onaylı)
  • Varsa denetçinin atanması
  • Depozitoların ödenmesi (en az 1/4 sermaye)
• AÅŸama 2 – Dış temel
  • Kayıt başvurusu
  • Belgelerin ve kayıtların sunulması
  • Sicil mahkemesi tarafından değerlendirme
  • Ticaret siciline kayıt

Ticaret siciline kayıt: AG kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını hissedarlar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde AG’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret siciline yapılan bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde bir AG’nin hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir GmbH hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “AG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve uygulamalar için temel bir ön koşul olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. AG’nizin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Yasaya göre, genel ortaklıklar (Offene Handelsgesellschaften, OHG) veya sınırlı ortaklıklar (Kommanditgesellschaften, KG) için olduğu gibi, sınırlı sorumluluğu olan ve olmayan kooperatiflerin aksine, anonim şirketler için ek katkı payı ödeme zorunluluğu yoktur. Bununla birlikte, devredilebilirliği kısıtlı hisseler söz konusu olduğunda, ana sözleşmede hissedarların parasal menfaatler hariç olmak üzere yinelenen menfaatler sağlamasını şart koşmak mümkündür. Hissedarların tam yan yükümlülükleri Alman Anonim Şirketler Kanunu’nda (AktG) açıklanmıştır.

Kanundan alıntı – § 55 AktG:

(1) Payların devrinin şirketin onayına tabi olması halinde, esas sözleşme, pay sahiplerine sermayeye katkı paylarına ek olarak yinelenen gayri nakdi ödemeler yapma yükümlülüğü getirebilir. Bunu yaparken, ödemelerin ücret karşılığında mı yoksa ücretsiz mi yapılacağını belirleyeceklerdir. Yükümlülük ve faydaların kapsamı hisse senetlerinde ve geçici sertifikalarda belirtilecektir.
(2) Tüzükler, yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya gerektiği gibi yerine getirilmemesi durumunda sözleşmeye dayalı cezalar belirleyebilir.

Kanundan alıntı – § 180 AktG:

(1) Pay sahiplerine yan yükümlülükler getiren bir kararın geçerli olabilmesi için ilgili tüm pay sahiplerinin onayı gerekir.

(2) Aynı husus, nama yazılı payların veya geçici ilmühaberlerin devrinin şirketin onayına tabi olduğu bir karar için de geçerlidir.

Öz sermaye: 50.000 Avro Sermaye ve yedekler

Bir anonim şirketin sermayesi, anonim şirketin öz sermayesinin temelini oluşturduğu için sermaye stoku olarak adlandırılır. Sermaye, tüm katkıların toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” olarak gösterilir. Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 50.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Dolayısıyla, halka açık bir limited şirketin kurulması için, 25.000 avronun sermaye olarak yeterli olduğu özel bir limited şirketin kurulmasına kıyasla iki kat daha fazla sermaye gerekmektedir. Sermayenin hissedarlara iadesine izin verilmez.

Kanundan alıntı – § 57 AktG:

(1) Katkı payları hissedarlara iade edilemez. Kendi hisselerinin satın alınmasına izin verilmesi durumunda satın alma bedelinin ödenmesi bir iade olarak kabul edilmeyecektir. 1. cümle, bir hakimiyet veya kar ve zarar devri sözleşmesinin (madde 291) varlığı halinde yapılan veya hissedara karşı tam teşekküllü bir bedel veya iade talebi kapsamında yapılan ödemeler için geçerli değildir. 1. cümle, bir hissedar kredisinin iadesi ve ekonomik olarak bir hissedar kredisine karşılık gelen yasal işlemlerden kaynaklanan alacaklara ilişkin ödemeler için de geçerli olmayacaktır.
(2) Hissedarlara faiz vaat edilemez veya ödenemez.
(3) Şirketin feshinden önce pay sahipleri arasında sadece bilanço kârı dağıtılabilir.

Özkaynakların ikinci ayağı sermaye rezervleridir. Bu, örneğin bir prim – alternatif tanımlama: ihraç primi veya prim – yoluyla özkaynağa eklenen tüm tutarları, yani menkul kıymetlerin nominal değerlerinin üzerinde fiyatlandırıldığı tutarı içerir. Hisseler ihraç edilirse, prim sermaye yedeklerine tahsis edilmelidir ve böylece bilanço özkaynaklarına katkıda bulunur. Ayrıca, yasal yedekler, statü yedekleri ve diğer yedeklerden oluşan gelir yedekleri de bulunmaktadır.

Dikkat: Rezervler ve karşılıklar aynı şey değildir: Rezervler, güvenlik veya acil durumlar için biriktirilen para miktarıdır. Öte yandan, yedekler gelecekteki yükümlülükleri temsil eder ve bu nedenle hiçbir koşulda özkaynak olarak sayılmaz!

Temettü ve Rezerv Birikimi

Kârın dağıtımı, yasal şekli nedeniyle halka açık limited şirkette diğer şirket hukuku türlerinden farklı şekilde gerçekleşir. Bir hisse alım satım işi olarak, hisseler kar hisseleri olarak anlaşılır ve bir hisse tam olarak bir kar hissesine karşılık gelir. Bu nedenle bir AG’nin hissedarları, genel ortaklık (OHG), limited ortaklık (KG) ve isteğe bağlı olarak limited şirkette (GmbH) olduğu gibi bir kar dağıtımı almazlar, bunun yerine temettü olarak adlandırılan kar paylarını alırlar. Temettü dağıtımına genel kurul tarafından karar verilir.

Buna ek olarak, Alman Anonim Şirketler Kanunu’na (AktG) göre, halka açık limited şirketler, sermayenin yüzde onuna ulaşılana kadar yasal yedek akçe oluşturmakla yükümlüdür. Bu amaçla, önceki yıllardan devreden zararlar için yıllık net kar düzeltildikten sonra, yıllık net karın yüzde beşi her yıl yasal yedeklere eklenir. Aynı durum, yüzde on sınırına ulaşılana kadar ödenmesi gereken sermaye rezervi için de geçerlidir.

Diğer gelir rezervleri, yıllık mali tabloların Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu tarafından kabul edilmesi çerçevesinde mümkündür. Tahsisat, yıllık artığın en fazla yarısı kadar olabilir; daha yüksek miktarlara ancak ana sözleşmenin buna izin vermesi halinde izin verilir. Genel kurulda bu yönde bir karar alınması halinde rezerve ilave katkılar yapılabilir.

AG Organları: Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu ve Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Halka açık bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetim Kurulu,
2. Denetim Kurulu ve
3. Yıllık Genel Kurul Toplantısı.

İcra kurulu, şirketin günlük işleri ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder. Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan ve denetleyen ve ayrıca şüphe durumunda onları görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur. Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir AG’nin sorumluluÄŸu – iç iliÅŸki ve dış iliÅŸki

Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket belirli bir ölçüde sorumluluk sınırlamasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarını etkiler. Dolayısıyla, dış ilişkide, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG’nin dış ilişkilerinde sorumluluk: sermaye yoluyla
• AG’nin iç iliÅŸkilerinde sorumluluk: yürütme organları tarafından

Hissedarlar, yönetim kurulu ve denetim kurulu için bir sorumluluk sınırlamasının iç ilişkiyi nasıl etkilediğini ayrıntılı olarak öğrenmek istiyorsanız, buradan daha fazlasını okuyun:

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Avantajlar: Sorumluluğun sınırlandırılması, mali bağımsızlık & Co

Halka açık bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi de AG’yi saygın bir yasal form haline getirmekte ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilmektedir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Aynı zamanda, sorumluluk talepleri sermaye ile sınırlı olduğundan ve AG hissedarları kendi özel varlıkları ile dışarıya karşı sorumlu tutulamadığından, finansal risk nispeten düşük kalmaktadır. Artı: Halka açık bir yasal form olarak, halka açık limited şirketler halka arz yoluyla mali açıdan bağımsızdır.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Halka arz yoluyla finansal bağımsızlık

Dezavantajlar: Sermaye, resmi oluşum ve GewSt

Bir AG oluşumunun beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 50.000 avroluk yüksek sermaye birçok start-up için bariz bir sorun teşkil etmektedir. Sosyal sorumluluk da en az 50.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, AG ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

DeÄŸerlendirme: Büyük ÅŸirketler için düÅŸük riskli yasal form

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, kuruluş sürecinin, örneğin bir medeni hukuk ortaklığı (GbR) veya hatta bir limited şirket (GmbH) için olduğundan çok daha karmaşık ve kapsamlı olduğu ortaya çıkmaktadır. Resmi oluşuma ek olarak, bir AG’nin münferit organlarının atanması da zorunludur ve oluşum süreci bir bütün olarak çok zaman alıcıdır. Küçük ve orta ölçekli işletmeler için gerekli sermayeyi toplamak oldukça zordur. Ancak daha büyük şirketler için AG’nin yasal yapısı, genişlemek ve uluslararası bir yer edinmek için iyi bir seçenek olabilir.

Halka açık bir limited şirket, özellikle yüksek düzeyde riske maruz kalan iş projeleri planlandığında anlamlıdır, çünkü hissedarlar dış ilişkide ve isteğe bağlı olarak iç ilişkide sorumluluk sınırlamaları yoluyla kendilerini iyi koruyabilir ve özel varlıkları etkilenmez. Hızlı büyüyen şirketler de bir AG oluşumundan faydalanabilir.

Immobilien AG: Holding, ticaret, yönetim, kiralama

Bir AG fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Real Estate AG / REIT-AG

AG hissedarları için vergiler: kurumlar vergisi, ticaret vergisi, KDV, sermaye vergisi ve gelir vergisi

Halka açık bir limited şirketin hissedarı olarak bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda işinizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Vergi kanununa göre, AG sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi doğal olarak ödenmelidir. Bir AG’nin hissedarlarına yapılan kar dağıtımları da sermaye kazancı vergisine tabidir – şirketteki gerçek kişiler için elbette gelir vergisi de ödenmelidir.

Aşağıdakiler tüm şirketler için geçerlidir: Kurumlar vergisine tabidirler. Tüm kurucu üyeleri serbest çalışanlardan oluşsa bile, bir AG için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

İşte listenin tamamı:

• Almanya’da Vergiler

Dikkat: Daha önce de belirtildiği gibi, kurumlar vergisi ve ticaret vergisi ödeme yükümlülüğü, gayrimenkul şirketi yasal gereklilikleri yerine getirdiği anda GYO gayrimenkul şirketleri için geçerli değildir!

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Halka açık limited ÅŸirket – kimin için deÄŸerlidir?

Halka açık bir limited şirketin kurulması büyük miktarda sermaye ve aynı derecede büyük miktarda idari iş gerektirir. Bu nedenle, bir AG, bir yandan ilgili mali kaynaklara sahip olan ve diğer yandan iş süreçleri ve yasal konularda belirli bir rutin ile karakterize edilen büyük şirketler için daha değerlidir. Parasal rezervi olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, AG aracılığıyla hayallerini ve girişimcilik hedeflerini gerçekleştirmeleri için cazip bir fırsat sunuluyor.

Gayrimenkul sektöründe, halka açık limited şirketler, mülk bakımı, mülk yönetimi ve gayrimenkul portföylerinin ticareti ve aracılığı amacıyla istikrarlı bir yasal formdur. Halihazırda GYOG kapsamında işlem yapıyorsanız, önemli vergi avantajları bekleyebilirsiniz. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, farklı mesleklerden çeşitli insanlar için değerlidir: İnşaat müteahhitlerinden finansörlere ve gayrimenkul fonu hissedarlarına kadar, gayrimenkul anonim şirketi istikrarlı bir nakit akışına ve sermaye büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunabilir.

İpucu: Borsanın yanı sıra, borsa kotasyonu olmayan halka açık bir limited şirket, ailelerin mevcut gayrimenkul portföylerini ortaklaşa yönetmeleri için özellikle uygundur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• One-man GmbH – bkz. GmbH
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’nin aksine, sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, şirketinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

AG: Özel durum gayrimenkulleri ve daha fazlası

1. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
3. Yasal formlar: Liste

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Herkes sermaye yatırımı olarak gayrimenkul alamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Almanya’da hukuki formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı