Immocation: Gayrimenkul Koçluğu

Immocation, 2017 yılında kurulan ve gayrimenkul ile eğitim bir araya getiren bir girişim şirkettir. immocation ekibi, insanlara gayrimenkullerle başarılı bir servet inşa etmelerine yardımcı olmayı hedeflemiştir.

immocation, redaksiyon, içerik, destek, teknik ve pazarlama alanlarında çalışan 50’den fazla kişiden oluşan bir ekipten oluşur. Kalbinde ise uzun yıllardır gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren profesyonellerden oluşan immocation koçları yer alır.

immocation’ın ne kadar güçlü olduğu:

• 50’den fazla kişiden oluşan ekip
• Gayrimenkul profesyonelleri deneyimlerini paylaşır
• Gayrimenkullerle insanlara basarili varlik yikisini saglar

Teknik! Gayrimenkul Uygulamasi ve Egitim

Online Egitim (Uygulama) – Gayrimenkul olarak yatirim yaparak pasif gelir elde etmek, ama nasil baslamali? Ne aslinda onemlidir? Gayrimenkul Guru Uygulamasinda dünyanin #1 gayrimenkul egitimi sizleri bekliyor! 10 birbirini takip eden ders ve 50’den fazla bireysel egitimle gayrimenkul yatiriminin nasil calistigini adim adim ogreneceksiniz. Egitimde gayrimenkul satin almayı, ucuz gayrimenkuller bulmayı (akuisyon ve off market), finansman ve daha fazlasini ogreneceksiniz.

• Gayrimenkul Egitimi (Uygulama)
• Gayrimenkul Uygulaması

Teklifler, Koçluk & Konferanslar

Immocation ist breit aufgestellt. Von Content auf YouTube, Instagram, Facebook und Co. bis hin zu einem Ratgeber in Form eines Buches, bei immocation können Sie sich über Ihre Lieblingsplattform informieren. Zudem kann man sich in einer großen Community über Immobilienthemen austauschen.

Durch verschiedene Coaching Programme, e-Learnings, Tools und Veranstaltungen lernen Kunden, mit Immobilien umzugehen und ein stabiles Netzwerk an Kontakten aufzubauen.

Das bietet Immocation an:

• Content aud Social Media
• Topluluk için paylaşım
• Coaching Programme
• E-Learnings
• Tools
• Veranstaltungen

Gayrimenkul 180 Gün Masterclass

Tam bir program, gayrimenkul ile para kazanmayı öğrenmek için, sadece “gayrimenkul 180 gün masterclass” adlı bu programda sizleri bekliyor. Bu yoğun eğitim programı, artık devlet tarafından bir eğitim kurumu olarak tanınmış durumda ve bu sayede gayrimenkul yatırımında 1A bir eğitim vaat ediyor.

Size ne sunuluyor :

• Tam bir gayrimenkul yatırımcısı eğitimi
• 20’den fazla eğitmenin rehberliği
• Uygulamalı uygulama
• Gayrimenkul uzmanlarıyla ağ kurulumu

Gayrimenkul Eğitmenliği

Gayrimenkul eğitmenliği konusu sizin ilginizi çekti mi? Daha fazla seçim, bilgi ve ipuçları, gayrimenkul eğitmenliği genel bakışımızda bulabilirsiniz!

Buradan daha fazlasını okuyun:

• Gayrimenkul Eğitmenliği

Ev ve dairenin orantılı satışı açıklanmaktadır

Bir mülkün kısmi satışı, gayrimenkul sermayenizin bir kısmını serbest bırakmanın ve tek ikamet ve kullanım hakkını elinde tutmaya devam etmenin iyi bir yoludur. Kısmi satışta, mülkünüzün yarısına kadarı bir kısmi satış sağlayıcısına satılır. Satın alma bedelini hemen alırsınız. İntifa hakkı tapu sicilinde güvence altına alınır ve karşılığında kısmi alıcıya aylık bir kullanım ücreti ödersiniz.

Bu da çok sayıda avantajı beraberinde getiriyor. Şimdi bunlara daha yakından bakalım.

Kısmi satışın avantajları

Evinizin bir bölümünü ister özel olarak ister profesyonel bir parça satışı sağlayıcısı aracılığıyla satın – finansal bağımsızlığınızı korur, tanıdık çevrenizde kalır ve ayrıca ek nakit akışından yararlanabilirsiniz.

Kısmi satışın avantajlarına bir bakış:

• Geliştirilmiş likidite
• Mülkten taşınmaya gerek yok
• Mülk üzerinde tek intifa hakkı
• Mülkü kullanmaya devam etme veya kiraya verme imkanı
• Satıcı veya mirasçılar tarafından geri alım mümkün

Anında ödeme sayesinde daha fazla finansal özgürlük

Kısmi mülk satışının en büyük avantajlarından biri, mülkü tamamen satmak zorunda kalmadan anında likit fonlara sahip olmanızdır. Böylece, finansal yükümlülüklerinizi yerine getirmek, yatırım yapmak veya ömür boyu sürecek bir dileğinizi gerçekleştirmek için hızlı ve kolay bir şekilde para elde edebilirsiniz.

Mülk üzerinde tek intifa hakkı

Kısmi satıcı olarak, evinizde yaşama ve onu dilediğiniz gibi kullanma hakkına sahip olursunuz. Mülkü kendi kullanımınız için kullanabilir ve aile üyelerinin veya bakıcıların taşınmasını sağlayabilirsiniz. Ayrıca, intifa hakkı mülkünüzü kiraya vermenize de olanak tanır.

Kiralama ve değer kazanma yoluyla servet birikimi

Kısmi mülk satışı, mülkü kiraya vererek servet birikimine katkıda bulunmak için de bir fırsat olabilir. Mülkün kiraya verilmesi düzenli kira geliri yaratabilir ve bu da ek gelir olarak kullanılabilir.

Mülkün değerinde bir artış olması durumunda, örneğin mülkünüzü 10 yıl sonra tamamen satmaya karar verirseniz, bundan da faydalanırsınız.

Satıcılar ve mirasçılar yararlanır

Kısmi satıştan yalnızca satıcı olarak siz değil, mirasçılarınız da yararlanır. Likiditeniz artarken aile de mali açıdan rahatlar. Ölümünüzden sonra mirasçılara satılan hisseyi öncelikli olarak geri alma hakkı da tanınır. Mirasçılarınız mülkün tamamını satmaya karar verirse, kısmi alıcı anlaşmayı devralır ve mirasçılarınızın hiçbir şey için endişelenmesine gerek kalmaz.

Bir parçayı satarken göz önünde bulundurulması gereken birkaç husus da vardır. Peki kısmi satışın dezavantajları nelerdir?

Kısmi satışın dezavantajları

Ömür boyu rant gibi diğer modellerle karşılaştırıldığında, kısmi satışla mülkün sahibi olarak kalırsınız. Kayıtlı intifa hakkı sayesinde mülkten ek nakit akışı sağlayabilirsiniz, ancak bu aynı zamanda bazı maliyetleri de beraberinde getirir.

Kullanıcı ücreti: Kısmi alıcılara yapılan aylık ödemeler

Daha önce de belirtildiği gibi, intifa hakkı sahibi olarak alıcıya aylık bir kullanım ücreti ödemeniz gerekir. Kullanım ücretinin miktarı, mevcut ekonomik durum ve ödenen satın alma fiyatı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Kullanıcı ücretinin miktarı kısmi satış sağlayıcısına bağlı olarak farklılık gösterdiğinden, sizin için mümkün olan en iyi teklifi bulmak için farklı kısmi satış şirketlerini karşılaştırmanız önerilir.

Masraflar: Sörveyör, noter & Co.

Aylık kullanım ücretine ek olarak, kısmi gayrimenkul satışına bir dizi başka maliyet ve ücret de eşlik edebilir. En önemli maliyet unsurlarından biri, noter tarafından onaylanması gereken kısmi satış sözleşmesinin hazırlanmasıdır. Ayrıca mülkün güncel değerini belirleyen bir ekspertiz için de masraflar vardır. Hangi ücretleri sizin ödemeniz gerektiği ve hangi masrafların kısmi alıcı tarafından karşılanacağı da sağlayıcıdan sağlayıcıya değişir.

Kısmi satıcı olarak bu masraflara maruz kalabilirsiniz:

• Kullanıcı ücreti
• Uzman ücreti
• Tapu ve noter ücretleri
• Bakım maliyetleri
• İdari maliyetler
• Uygulama maliyetleri
• Spekülasyon vergisi, eÄŸer varsa

Bu nedenle, uzun vadeli finansal planlamayı kolaylaştırmak için beklenen maliyetler hakkında önceden bilgi edinilmesi tavsiye edilir.

Gereksinimler: Kısmi satış kimin için deÄŸerlidir?

Dolayısıyla, avantaj ve dezavantajlara baktıktan sonra soru şu hale geliyor:

Kısmi mülk satışı kimler için değerlidir?

Orantılı bir satışın ne zaman mantıklı olup olmadığı mülkünüze ve kişisel koşullarınıza bağlıdır. Çoğu durumda, satılan kısmın satın alma fiyatı 100.000 Euro’dan az olmamalıdır. Kısmi satışta mülkün en fazla %50’si satın alındığından, genellikle yalnızca minimum piyasa değeri 200.000 Euro olan mülkler uygundur. Gayrimenkulün kısmi satışı bir gayrimenkul rantı modeli olduğundan, teklif genellikle daha çok yaşlı vatandaşlara yöneliktir.

Bu ön koşulları yanınızda getirmelisiniz:

• Mülkün deÄŸeri: en az 200.000 avro
• Ödeme: en az 100.000 Euro
• Satıcının asgari yaşı
• Ä°deal olarak: tamamen / büyük ölçüde ödenmiÅŸ mülk

Kısmi satış, likiditeye ihtiyaç duyan ancak gayrimenkul varlıklarından tamamen vazgeçmek istemeyen ve varisler daha sonra mülkle ne yapacaklarına karar verene kadar mülkün ailede kalmasını isteyen mülk sahipleri için en ilginç olanıdır – ömür boyu yıllık gelir ve ters ipoteğin sunmadığı bir seçenek.

Sonuç: SaÄŸlayıcıların karşılaÅŸtırılması faydalı olacaktır

Genel olarak, gayrimenkulün kısmi satışı, mülk sahiplerinin mülkün tamamını satmak zorunda kalmadan hızlı ve kolay bir şekilde likidite elde etmeleri için cazip bir seçenek sunar. Kısmi satış, özellikle yaşlı insanlar için finansal özgürlük elde etmek için iyi bir seçenek olabilir. Buna ek olarak, mülkün kalan kısmının kiraya verilmesi veya değer artışı, varlıkların biriktirilmesine yardımcı olabilir. Koşullar farklılık gösterdiğinden, farklı kısmi satış sağlayıcılarını birbirleriyle karşılaştırmak ve böylece sizin için en iyi teklifi bulmak için önceden yeterli zaman ayırmalısınız.

Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

Fix & Flip, piyasa değeri altından satın alınan ve onarıma ihtiyaç duyan bir konutun, hedefli önlemlerle değerlendirilip 6 ila 18 ay sonra kârlı bir şekilde satılmasıyla ifade edilen kısa vadeli bir ticaret stratejisidir. Kâr, satış fiyatı ile toplam yatırım (satın alma fiyatı + satın alma ek giderleri + onarım + finansman + satış giderleri + vergi) arasındaki farktan doğar.

İyice hesaplanmış Fix-&-Flip projelerinde gerçek net marjlar, satış fiyatının %15 ile %25’inde yer alır — bunun altındaki her şey riski aşılamaz.

Buy-&-Hold stratejisine göre karşılaştırıldığında, burada konu yıllar boyunca kira geliri veya değer artışı değil, aktif ticaret — hisse senedi ticaretiyle benzer, ancak çok daha yüksek sermaye gereksinimi, uzun vadeli döngüler ve ciddi vergi etkileriyle.

Fix & Flip vs. Buy & Hold: Doğrudan Karşılaştırma

Fix & Flip’in Avantajları

Strateji, kısa sürede anlamlı kârlar elde etmeyi ve klasik kiralamadan daha hızlı kendi sermayeyi artırmayı sağlar. Kimi iki yıl içinde üç başarılı flip yaparsa, başlangıç sermayesini potansiyel olarak ikiye katlayabilir — pazar koşulları uygunsa.

• Hızlı sermaye artışı: 6–18 ayda kâr elde etmek yerine 10+ yılda
• Ölçeklenebilirlik: Kazançlar hemen bir sonraki objeye yeniden yatırılabilir
• Pazar deneyimi: Konumlar, bina yapısı, ustalar ve alıcı davranışları üzerine yoğun pratik bilgi
• Kiralama riski yok: Kira kaybı, ek gider hesaplamaları veya kira hukuku çatışmaları yok
• Değer yaratmanın kontrolü: Kendiniz onarımdaki kaldıraçı belirler

Dezavantajlar ve gerçek riskler

Fix & Flip bir başlangıç oyun alanı değildir — medya hype’si karmaşıklığı gizler. Onarıma ilişkin giderleri düşük tahmin eden, piyasa zamanlamasını yanlış yapan veya vergiyi ihmal eden kişiler, 50.000 euro kazançtan kısa sürede 30.000 euro zarar edebilir.

• Gider patlamaları: Gizli sorunlar (mikroplar, ahşap mantarı, asbest, statik) bütçeleri %50–100 oranında artırabilir
• İnşaat gecikmeleri: Geçen ay her geçen gün faiz, nakit ödeme ücretleri ve fırsat maliyetleri artıyor
• Pazar zamanlaması: Onarımdan sırasında artan faiz oranları veya düşen talep hesaplamaları tersine dönebilir
• Tamamı vergiye tabi: 10 yıllık spekülasyon süresi içinde elde edilen tüm kazanç gelir vergisine tabidir
• 3-obje sınırı: Beş yıl içinde dördüncü bir satış yaparsanız ticari emlak satıcısı olarak sınıflandırılabilirsiniz
• Sıvılaşma riski: Alıcı bulunamazsa, tamamen yeniden yapılanmış ancak kiraya verilmemiş bir emlakta mahsur kalabilirsiniz
• Profesyonellerle rekabet: İnşaatçılar ve mevcut sahiplerin genellikle off-market anlaşmalarına daha iyi erişimi vardır

Adım 1: Fix-&-Flip emlak bulma & satın alma

Kazanç alım sırasında elde edilir — satım sırasında değil. Bu ticaretçi bilgisi emlak ticaretinde özellikle geçerlidir. Piyasa değerinden 10 puan düşük bir fiyata satın alanlar, anahtar teslimi gününde marjının yarısını zaten garanti altına alır. Piyasa fiyatına ödeme yapanlar, tüm kazancı onarımdan elde etmek zorundadır — ve durumun %80’inde başarısız olurlar.

Konum stratejisi: Almanya’da Fix & Flip’in işe yaradığı yerler

Temiz A bölgeleri (Münih, Hamburg-Eppendorf, Frankfurt-Westend) genellikle Fix & Flip için çok pahalı — giriş fiyatları bu kadar yüksek ki, onarımdan elde edilen kâr marjı kapanamaz. Gerçek Fix-&-Flip altın madenleri ise gelişmekte olan B ve C bölgeleridir ve gentrifikasyon dinamiklerine sahiptir:

• En iyi 7 şehirin speck halkaları: S-Bahn bağlantısı olan işyeri bölgeleri
• Metroplollerin ikinci sırası: Trend mahallelerine doğrudan komşu olan mahalleler
• Gelişmekte olan orta şehirler: Leipzig, Dresden, Magdeburg, Erfurt, Bremen, Augsburg
• Yükselen üniversite şehirleri: Heidelberg, Münster, Tübingen, Regensburg

Off-Market: Uzmanların gerçekten nerede alım yapması

ImmoScout’ta nadiren gerçek Fix-&-Flip fırsatları bulunur — bir objenin orada görünmesiyle birlikte zaten üç uzman yatırımcı tarafından incelenmiştir. Deneyimli flipperler ise farklı çalışır:

• Zorunlu satışlar: Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nın açık artırmalar takvimleri, genellikle piyasa değeri üzerinden 20–30 puan düşük
• Vasiyet miras toplulukları: Birden fazla mirasçı birleşememesi nedeniyle hızlı satış
• Varlık ve iflas yöneticileri: Doğrudan iletişim faydalıdır
• Posta yoluyla doğrudan iletişim: Görünmeyen boş konutların sahiplerine yazın
• İlan ajansı ağı: Sizin para ve hız sunduğunu bildiğleri ilan ajanslarıyla çalışın
• İnşaatçı kalan stok: Eski projelerden satılmayan bireysel birimler

Malzeme analizi: Kırmızı bayraklar & İş görüşmesi engelleri

Teklif vermeden önce bağımsız bir inşaat uzmanı ile kontrol ettirin — 800 ila 1.500 Euro olan ücret, yapabileceğiniz en iyi yatırım olacaktır.

• Köşk mantarı: Onarım 30.000 Euro’dan başlar — çoğu zaman iş görüşmesi engelidir
• Döşeme, zemin veya dış cephe asbesti: Özel atık yönetimi, genellikle beş basamaklı maliyet
• Oturma odasındaki nem: Dışardan drenaj ve su yalıtımı 20.000 Euro’dan başlar
• Statik eksiklikler: Çatlaklar, çöken tavanlar, çökmeler
• Eski elektrik tesisatı (kablo tesisatları): Tamamen yeniden kurulum 80–150 EUR/m²
• Enerji belgesi F, G, H: GEG yeniden yapılanma yükümlülükleri, KfW kancası kullanılamaz
• Vaziyet sahipliği yerine miras sahipliği: Satış fiyatını %20–40 oranında düşürür
• Boş rezervlerle WEG: Özel katkılar tehdit eder
• Anı koruma: Yüksek ek maliyet, sınırlı yeniden yapılanma özgürlüğü

Fix-&-Flip finansmanı: Bankalar, kendi sermayesi oranı & ara finansman

Standart bankalar genellikle Fix & Flip’i istemeyen — kısa süreli tutulma, kira geliri kapital hizmeti olarak kabul edilmez, yüksek satış riski. Özel bir banka, özel yatırımcı veya ara finansman gereklidir.

• Kendi sermaye payı: %25 ile %40 arasında — klasik kiralamaya göre belirgin şekilde yüksektir
• Faizler: Mevcut finansmanla kıyaslandığında 0,5 ile 1,5 faiz puanı eklenir
• Ödeme yeri yerine: Satışla ödenmesi nedeniyle son ödeme vadeli krediler yaygındır
• KfW desteklemesi: Sadece satış durumunda genellikle kullanılamaz — kalmak şarttır
• İstihdam faizi: Daha uzun bir onarıma süresi varsa, kullanılmayan her ay için 0,25 yüzde
• Satım tazminatı: Faiz bağlama süresinin sonuna kadar satılırsa — önceden sözleşmelerle düzenlenecek

Finansman hakkında daha fazla bilgi için ortaklarımızdan okuyun: Fix & Flip Finansman.

Adım 2: Emlakı değerlendirme — en yüksek marjlı onarıma anahtarı

Her onarıma aynı şekilde kârlı olmaz. Uzmanlar, bir euro onarıma maliyeti iki veya üç euro değer artışı sağlayan yerlere yatırım yapar — ve sadece alıcıları etkilemeden para harcayan önlemleri önler.

Onarıma maliyeti metrekare başına: Gerçekçi aralıklar

Enflasyonun en yüksek kolundan beş önlem

1. Banyo modernizasyonu: 8.000–15.000 EUR yatırım, 20.000–30.000 EUR değer artış
2. Mutfak (açık, modern): Duş sonrası ikinci büyük satış faktörü
3. Köknar parketi veya yüksek kaliteli vinil: Şapka/ laminat yerine, premium etki yaratır
4. Enerji verimliliği ile sanasyon ve enerji belgesinde sıçrama: G’den C’ye geçiş, satın alma kararını etkiler
5. Plan optimizasyonu: Açık yaşam-kahvaltı alanı için duvar kaldırma, genellikle 5.000 euro’nun altına düşer

Yapmamalı olduğunuz şeyler

• Desayn markaları ya da lüks markalar — alıcılar ek ücret ödemiyor
• Havuz, sauna, akıllı ev tam donanım — dar hedef kitle
• Tad ve dekorasyon (dikkat çeken renkler, otantik fayanslar) — radikal şekilde nötr hale getirin
• Elle yapılan işler (işçilik tecrübesi olmaksızın) — zaman kaybı ve satış değerini düşürür

Detaylı bilgi için: Emlak değer artırma.

Adım 3: Satış — Sahneleme, Fiyatlandırma & Zamanlama

Profesyonel şekilde yeniden yapılanmış bir emlak, profesyonel bir satışla satılmalıdır. Amatörce çekilen cep telefonu fotoğrafları ve yanlış fiyat bilgileri, iki haftada 50.000 Euro’lık bir yeniden yapılanma başarısını yok edebilir.

Fiyatlandırma stratejisi: Optimal teklif fiyatını nasıl bulursunuz

• Üç bağımsız değerlendirme: Emlak temsilcisi, uzman, çevrimiçi araçlarla karşılaştırmalı değerlendirme
• Fiyatı çok yüksek belirlemeyin: Piyasa değerinin %10 fazlası, satış süresini uzatır ve kuşkuya neden olur
• Çok düşük olmasın: Çok hızlı satışlar marjı kaybettirir — Önce talep oluşturun
• Teklif prosedürünü kontrol edin: Talep oranı yüksek üst seviyeli bölgelerde genellikle %5–10 daha fazla kazanç elde edilir

Konut Stajingi & Pazarlama

• Profesyonel HDR fotoğrafçılığı (300–800 EUR yatırım, genellikle 5.000+ EUR daha fazla kazanç)
• Emlakta drone çekimleri (bahçe ya da özel özellikler olan evlerde)
  ]]> https://lukinski.net/nft-koleksiyonlari-sanatcilar-cryptopunks-yorgun-maymunlar-liste/ Sun, 02 Jan 2022 13:55:09 +0000 https://lukinski.de/nft-koleksiyonlari-ve-sanatcilari-cryptopunks-bored-apes-co-liste/ NFT koleksiyonları ve sanatçılar – ilk kez NFT satın almak isteyenler, NFT & dijital sanat dünyasını öncelikle öğrenmeli. Çünkü fiziksel sanatla farklı olarak burada yüzlerce hatta binlerce bireysel nesneden oluşan tamamlayıcı koleksiyonlar da mevcuttur. İşte başarılı NFT koleksiyonlarına dair küçük bir örnek: “CryptoPunks” ve “Bored Ape Yacht Club”.

  CryptoPunks – Örnek

  Şu an NFT ile ilgili en büyük hypes, CryptoPunks’tır.

  • CryptoPunks
  • CryptoPunks @ OpenSea
  

  Ekran görüntüsü: OpenSea / CryptoPunks

  Bored Ape Yacht Club – Örnek

  İlk koleksiyon, şu anda başka dalları da var, Bored Ape Yacht Club.

  • Bored Ape Yacht Club
  • Bored Ape Yacht Club @ OpenSea
  

  Ekran görüntüsü: OpenSea / Bored Apes Yacht Club

  Gayrimenkul – Örnek

  İşte küçük bir demo örneğimiz “Lukinski”:

  • Lukinski
  • Lukinski @ OpenSea
  

  Ekran görüntüsü: OpenSea / Lukinski

  NFT nedir?

  NFT kısaltması “Non-fungible Token” ifadesini temsil eder ve “değiştirilemeyen token” anlamına gelir.

  Kısa bir açıklama: Öncelikle dijital eserler istenildiği kadar kopyalanabiliyordu. NFT’ler sayesinde bir dijital eserin tarihi belgelenebiliyor. Bu sayede eserin yaratılmasından itibaren geçen tüm işlemleri herkes tarafından görülebilir hale geliyor. Fiziksel sanat eserlerinde olduğu gibi bu sayede orijinaliyet doğrulanabiliyor. NFT sanatının ne kadar başarılı olduğunu “5.000 Days” projesi gibi örnekler gösteriyor. Bu proje Christie’s’te 69 milyon ABD doları karşılığında satıldı.

  Belgeleme için NFT bir blockchain kullanır, genellikle Ethereum. Blockchain, yukarıda belirtildiği gibi eserin yayınlanmasından itibaren geçen tüm işlemleri belgeler.

  NFT hakkında her şeyi buradan öğrenin:

  • NFT: Dijital Sanat

  

  ]]> https://lukinski.net/gayrimenkul-getirisi-aciklandi-servet-olusturmak-gayrimenkul-getirinizin-tanimi-ve-formuelue/ Mon, 11 Oct 2021 11:53:29 +0000 https://lukinski.de/gayrimenkul-getirisi-aciklandi-servet-olusturmak-gayrimenkul-getirinizin-tanimi-ve-formuelue/ Gayrimenkul getirisi (ayrıca kira getirisi veya satın alma fiyatı faktörü) açıklandı – Sermaye yatırımı olarak bir gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsunuz ve böyle bir yatırımın deÄŸerli olup olmadığından henüz emin deÄŸil misiniz? Getirisi olan bir mülk satın almak ve böylece daha fazla varlık oluÅŸturmak ister misiniz? Bu nedenle, bir mülk satın alırken her zaman brüt kira getirisini göz önünde bulundurmak önemlidir. Peki bir mülk ne zaman kârlıdır, ne zaman deÄŸildir? Brüt kira getirisi nasıl hesaplanır? Peki en kazançlı lokasyon hangisi? Tüm bunları ve daha fazlasını buradan öÄŸrenebilirsiniz.

  Gayrimenkul Getirisi: Tanım ve Hesaplama

  Gayrimenkul yatırımınız için bir getiri mülküne karar verirseniz, soru hemen ortaya çıkar:

  Bu mülk bir yatırım olarak değerli mi?

  Sonuçta, bir mülk satın almak yalnızca baÅŸlangıçta büyük maliyetler gerektirmez. Daha sonra, mülk kiraya verildiÄŸinde, ödenmesi gereken devam eden iÅŸletme maliyetleri de vardır. Dolayısıyla, bu masrafın karşılığının alındığından emin olmak için gayrimenkul getirisi söz konusudur. BaÅŸka bir deyiÅŸle, kira getirisi yatırımınızı potansiyel kira geliriyle iliÅŸkilendirir.

  Brüt kira getirisi formülü: yüzde

  Kira getirisini hesaplamak için, soÄŸuk kira (iÅŸletme maliyetleri olmadan) ve mülkün satın alma fiyatı iliÅŸkilendirilmelidir. Tam formül ÅŸudur:

  Yıllık net gelir / yatırım * 100 = kira getirisi

  Sonuç daha sonra yüzde olarak gösterilir. Yüzde ne kadar yüksek olursa, getiri o kadar iyi olur. Ve getiri ne kadar iyi olursa, mülkten o kadar çok kazanırsınız. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, ideal olarak doÄŸrudan yeniden varlık oluÅŸturmalısınız ki daha sonra bunları sermaye yatırımı olarak baÅŸka gayrimenkullere yatırabilesiniz.

  

  Verim ve konum: A, B ve C konumu

  Mülkünüzün konumu kira getirisi için belirleyicidir. Mülk A, B veya C konumunda mı? Peki ya makro ve mikro konum? Ve bu bir getiri mi yoksa yatırım amaçlı bir mülk mü? Konuma baÄŸlı olarak, ilgili mülk türleri farklı kira getirilerine sahiptir.

  A lokasyonu: Frankfurt ve Münih

  A-lokasyonları için tipik olan, düÅŸük getiri ve istikrarlı bir deÄŸer artışıdır. Uzun vadede, kira getirileri burada mülkün kendi deÄŸeri kadar yükselir. Bunun en iyi örnekleri Münih ve Frankfurt gibi üst düzey A-lokasyonlarıdır:

  • Münih Ø Verim ~ %3
  • Frankfurt Ø Getiri ~ %4

  B lokasyonu: Dresden & Nürnberg

  Prensip olarak, B lokasyonları da iyi getirilere sahiptir. Ayrıca burada net bir değer artışı da söz konusudur. B lokasyonlarında ideal kira getirisi yüzde 5 ila 6 arasındadır:

  • Dresden Ø Verim ~ %5
  • Nürnberg Ø Verim ~ %6

  C-konumu: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

  Brüt kira getirisi C lokasyonlarında en yüksektir. Öte yandan, değer artışı söz konusu değildir ve boş kalma riski daha yüksektir. İşte bazı örnekler:

  • Wuppertal Ø Verim ~ %7
  • Chemnitz Ø Verim ~ 8
  • Krefeld Ø Verim ~%10

  

  Sonuç: Minimum kira getirisi nedir?

  Bu nedenle kira getirisinin miktarı sabit bir formüle göre hesaplanır ve mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak değişir. Prensip olarak, verim ne kadar yüksek olursa, o kadar fazla kar elde edilir. Ve konum ne kadar iyi olursa, verim de o kadar düşük olur. Bu nedenle, B ve C lokasyonlarında her şeyden önce getiri sağlayan mülkler değerliyken, yatırım amaçlı mülkler için her şeyden önce A lokasyonlarındaki mülkleri seçmelisiniz.

  Kira getirileri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

  • Kira getirisi: Mülk getir isi (harici)

  Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

  Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

  Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

  • Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

  

  ]]>