Mal sahipleri topluluÄŸunun hak ve görevleri

Birden fazla kişi ölen bir kişinin terekesine ortak mirasçı olduğunda mirasçılar topluluğu ortaya çıkar. Mirasçılar topluluğunun üyeleri olarak, ortak mirasçılar çeşitli hak ve yükümlülüklere sahiptir.

Haklar: mirastan feragat, miras payını satma ve fesih

Bu haklar, diğerlerinin yanı sıra, mirası kullanma hakkı ve miras payını satma hakkını da içerir. Her bir ortak mirasçı, diğer ortak mirasçıların ilk ret hakkına sahip olduğu miras payını satma hakkına sahiptir. Mirasçılar topluluğunun artık işlev görmemesi veya miras konusunda bir anlaşmazlık olması halinde mirasçılar topluluğunu feshetme hakkı da vardır.

Buna ek olarak, ortak mirasçılar mirası kabul etmek istemiyorlarsa veya ölen kişinin borçlarını üstlenmek zorunda kalacaklarsa, belirli koşullar altında mirası reddetmelerine izin verilir. Mirastan feragat belli bir süre içinde yapılmalıdır.

Bir bakışta haklar:

• Mirastan feragat etmek
• Kullanım hakkı
• Mirası satma hakkı
• İlk reddetme hakkı
• Ortak mülkiyet topluluÄŸunu feshetme hakkı

Görevler: Kira sözleÅŸmeleri, yönetim & Co.

Mirasçıların görevleri arasında, ölen kişi öldüğü sırada bir apartman dairesinde ya da evde kiracıysa, kira sözleşmelerini devralmak da yer alır. Mirasçıların ayrıca mirasa karşı bir yönetim görevi de vardır. Mirası düzgün bir şekilde yönetmeli, bakımını yapmalı ve gerekirse bakım önlemleri almalıdırlar.

Ortak mirasçıların bir diğer önemli görevi de terekenin borçlarının ödenmesidir. Ortak mirasçılar müteveffanın borçlarından müteselsilen sorumludur ve bunların ödenmesini sağlamalıdır. Bunu yaparken, mirasın vergilerini de dikkate almalıdırlar.

Görevleriniz özetlendi:

• Kira sözleÅŸmelerinin üstlenilmesi
• Ä°dari görev
• Terekenin yükümlülüklerinin ödenmesi

Bir dairenin satışı için ön koÅŸul

Mirasçılar topluluğundan bir dairenin satılabilmesi için tüm mirasçıların satışı kabul etmesi gerekir. Bir satış ancak müştereken ve karşılıklı mutabakatla gerçekleştirilebilir. Bu, mirasın sorunsuz bir şekilde yönetilmesini sağlamak için mirasçılar arasında yakın işbirliği ve anlaşma gerektirir.

Mirasçılar dairenin satışı konusunda anlaşmalıdır

Ancak, uygulamada ortak bir satış üzerinde anlaşmak genellikle zor olabilir. Genellikle mülkle ilgili duygular ve anılar vardır, bu da konuyu bazı mirasçılar için hassas hale getirebilir.

Bu nedenle, bireysel mirasçıların satışı henüz istememeleri veya kabul edememeleri nadir görülen bir durum değildir. Bazı durumlarda bu durum mirasla ilgili anlaşmazlıklara ve ihtilaflara yol açabilir. Şimdi bu durumda ne gibi seçenekler olduğuna daha yakından bakacağız.

Mirasçılar topluluÄŸunda anlaÅŸmazlık ve çatışma

Mirasçılar topluluğu dairenin satışı konusunda anlaşmazlığa düşerse, dostane bir çözüm bulmak zor olabilir. Tüm mirasçılar satışa rıza göstermezse, mülk satılamaz.

Bu durumda, mirasçılar topluluğunun ilerlemesi için çeşitli olasılıklar vardır.

Miras payının ortak mirasçılar tarafından ödenmesi

Bir olasılık, tek bir ortak mirasçının diğer ortak mirasçılara ödeme yapması ve böylece mülkün tek sahibi olmasıdır. Bir ortak mirasçı diğer ortak mirasçılara ödeme yapmak isterse, öncelikle mülkün değeri ve ortak mirasçıların payları belirlenmelidir. Bu amaçla bir bilirkişi ya da ekspere başvurulabilir. Daha sonra her bir ortak mirasçının payı mülkün değerine göre hesaplanır. Diğer ortak mirasçılara ödeme yapmak isteyen ortak mirasçı, mülkteki paylarını elde etmek için diğer ortak mirasçılara karşılık gelen payı ödemelidir.

Miras payının ödenmesi bu şekilde gerçekleşir:

• Gayrimenkul değerinin belirlenmesi
• Miras payının hesaplanması
• Ortak mirasçılara ödeme yapılır

Miras payının üçüncü tarafa satılması

Ancak, diğer mirasçıların satış yapan mirasçının payını almayı kabul etmemeleri veya alamamaları söz konusu olabilir. Bu durumda, satan mirasçı payını üçüncü bir kişiye satabilir. Bunun için ön koşul, ortak mirasçılara iki aylık bir ilk ret hakkı tanınmış olması ve miras payının satışının sadece bir bütün olarak mümkün olmasıdır. Mirasınızın bir kısmını satmaya karar verirseniz, bu sadece daire için değil, mirasın geri kalanı için de geçerlidir.

Bölge mahkemesi tarafından yapılan bölme ihalesi

Bölge mahkemesi tarafından mirasçılar topluluğunda yapılan taksim müzayedesi genellikle son çaredir. Mirasçılar anlaşamazsa, bir mirasçı taksim müzayedesi için başvurabilir. Yerel mahkeme daha sonra geliri ortak mirasçılar arasında bölüştürmek üzere mülkü açık artırmaya çıkaracaktır. Ancak, bu yol genellikle yüksek maliyetlerle ilişkilendirilir ve genellikle özel bir satıştan önemli ölçüde daha düşük gelir elde edilmesine neden olur.

Bir bakışta bölme müzayedesi:

• AnlaÅŸmazlık durumunda son çare
• Yerel mahkeme tarafından uzlaşma
• Gelirlerin mirasçılar arasında paylaÅŸtırılması
• Dezavantaj: Yüksek maliyetler ve düÅŸük satın alma fiyatı

Prosedür: Miras kalan bir dairenin satışı

Birkaç mirasçıya bir konut miras kaldığında ve bu konutu satmaya karar verdiklerinde, satışı yasal olarak doğru bir şekilde gerçekleştirmek için belirli adımları izlemeleri gerekir. Bu, mirasçılar topluluğu içinde iyi bir planlama ve koordinasyonun yanı sıra satış sürecinin sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlamak için deneyimli bir noterin katılımını gerektirir.

İşte önceden en önemli noktalar:

1. Tüm mirasçılar topluluÄŸu tarafından satışa onay verilmesi
2. Mülkün pazarlanması
3. Noterde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
4. Satın alma bedelinin ödenmesi ve uzlaÅŸma

Satışa onay verilmesi

İlk olarak, mirasçılar topluluğunun dairenin satılması konusunda hemfikir olması gerekir. Tüm mirasçılar bunu kabul etmelidir. Bir anlaşmaya varıldıktan sonra, satış fiyatı, gelirin mirasçılar arasında paylaştırılması ve satışı kimin gerçekleştireceği gibi satışın tüm yönlerini düzenleyen ortak bir karar alınmalıdır.

Mülkün pazarlanması

Mirasçılar topluluğu daireyi satmaya karar verdikten sonra, mülk piyasaya sunulmalıdır. Bu amaçla, daireye değer biçmesi, emlak teşhirlerini hazırlaması ve pazarlamayı üstlenmesi için bir emlakçı görevlendirilebilir. Alternatif olarak, mirasçılar ilan vererek veya çevrimiçi platformları kullanarak daireyi kendileri de satabilirler.

Noterde satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması

Bir alıcı bulunduğunda, noter randevusu ayarlanmalı ve bu randevu sırasında satın alma sözleşmesi, devir ve tapu kaydı değişikliği yapılmalıdır. Satın alma sözleşmesi, satın alma fiyatı, mülkiyetin ne zaman devredileceği ve diğer tüm koşullar gibi satışın tüm ayrıntılarını düzenler. Devir, satıcının mülkün mülkiyetini alıcıya devrettiğine dair resmi beyanıdır. Tapu kaydı değişikliği, alıcının tapu kaydına dairenin yeni sahibi olarak girilmesidir.

Satın alma bedelinin ödenmesi ve uzlaÅŸma

Tüm formaliteler tamamlandıktan sonra, alıcı satın alma bedelini ödemelidir. Satın alma bedeli alınır alınmaz tapu değişikliği gerçekleştirilir ve alıcı dairenin yeni sahibi olarak kaydedilir.

Mirasçılık belgesi için baÅŸvuru: Önemli olan budur

Satış işlemi sırasında mirasçılar, miras kalan evin tapusuna sahip olduklarını kanıtlamalıdır. Vefat eden mal sahibi tapu sicilinde hala mal sahibi olarak kayıtlı olduğundan, bunun için genellikle bir veraset belgesi gereklidir. Veraset belgesi için veraset mahkemesine başvurulabilir, ancak her durumda gerekli değildir. Alternatif olarak, veraset, kamuya açık bir belgede (örneğin noter vasiyeti) yer alması ve tasarrufun açılış kaydının sunulması koşuluyla, bir Avrupa veraset belgesi veya GBO’nun 35 (1) maddesi uyarınca ölüm üzerine bir mülk tasarrufu ile de kanıtlanabilir.

Hızlı satış durumunda tapu kaydı

Vasiyetçinin ölümünden sonra tapu sicili hatalı hale geldiğinden, mirasçıların gerekirse satıştan önce tapu siciline mülkiyet durumlarını kaydettirmeleri önerilir. Mirasçılar genellikle tapu kaydını düzeltmek ve kendilerini yeni malikler olarak kaydetmekle yükümlüdür. Satış yıllar sonra gerçekleşirse bu özellikle önemli olabilir. Bu durumda, tapu kaydının düzeltilmesi mümkün olan en kısa sürede ve en geç mirastan sonraki iki yıl içinde yapılmalıdır. Bu süre içinde işlem genellikle ücretsizdir.

Daha sonra satılması durumunda transkripsiyon gerekmez

Bununla birlikte, ev satışı merhumun ölümünden hemen sonra gerçekleşirse, tapu sicilinin düzeltilmesi genellikle gerekli değildir. Bu durumda, örneğin mirasçılık belgesi ibraz edilerek mülkiyet kanıtlanabilir ve alıcı doğrudan tapu siciline kaydedilebilir.

Özet olarak en önemli şeyler:

• Dairenin yeni sahipliğini kanıtlayan veraset belgesi
• Alternatif: Avrupa Veraset Belgesi ile İspat
• Mirasçılar topluluÄŸu yeni malik olarak kayıt yaptırmalıdır
• Ä°stisna: Satış, mirasın kabulünden kısa bir süre sonra gerçekleÅŸir

Sonuç: Bir dairenin mirasçılar topluluÄŸu tarafından satışı

Özetle, bir dairenin mirasçılar topluluğu tarafından satılması karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, sizin ve ortak mirasçılarınızın haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz özellikle önemlidir. Mirasçılar topluluğu satış konusunda anlaştıktan sonra, mirasçılar miras kalan dairenin kendilerine ait olduğunu kanıtlamalıdır. Bu, mirasçılık belgesi için başvuruda bulunarak yapılabilir, ancak Avrupa mirasçılık belgesi veya ölüm üzerine mülkiyetin elden çıkarılması gibi mülkiyeti kanıtlamanın alternatif yolları da vardır. Daha sonraki bir satışta sorun yaşamamak için tapu sicilindeki mülkiyet durumunu düzeltmek de mantıklı olabilir.

BoÅŸanma ve gayrimenkul: En önemli sorular ve cevapları

BoÅŸandıktan sonra ne tür bir mülkü satmanız gerekiyorsa: BulunduÄŸu yere göre deÄŸiÅŸir. Bir daire satarken, bir ev satarken, bir arsa satarken ve hatta çok aileli bir ev satmayı hedefliyorsanız daha da fazlası. Mülkünüzün konumu belirleyici bir deÄŸerleme faktörüdür. Madde ve mobilyalar da öyle. Özel satış yapmak, riskleri kabul etmek ve hata yapmak anlamına gelir. Mülk deÄŸerlemesinden sözleÅŸmelere, vergilere ve maliyetlere kadar.

Boşanma bir evin satışıyla sonuçlanırsa, bu konuda iyi bilgilendirilmeniz gerekir.

Boşanma sürecinde misiniz ya da boşanma davası mı açmak istiyorsunuz? İdeal olarak, boşanacağınız partnerinizle ayrılık hakkında makul ve objektif bir şekilde konuşma fırsatınız var mı? O zaman şu soru ortaya çıkıyor: Kim neyin sahibi? Ev gibi ortak bir mülke sahipseniz, şimdi kendinize şu soruyu sormalısınız: Evin sahibi kim ve boşanmadan sonra bu nasıl bölünebilir?

Bir evde yıllarca birlikte yaşayanlar genellikle kendilerine şu soruyu sormazlar: Bu ev aslında kime ait? Birlikte yaşamak aynı zamanda ortak bir evi de akla getirir ve nadiren “benim” ve “senin” vardır, ancak genellikle “bizim” vardır. İç mekan mobilyaları genellikle her iki eşin fikir ve isteklerine göre seçildiğinden, birliktelik duygusu son derece güçlenir.

Konu Boşanma: Makaleler ve rehber kitaplar

Ayrıntılara girmeden önce – satış – burada boÅŸanma ve bir ev veya daire satma hakkında daha ayrıntılı makaleler bulunmaktadır.

Gerçekler: Çocuklar, prosedür ve bakım

• Zorlu boşanma
• Mülk yönetimi
• Emeklilik hakkı
• Çocuklu boÅŸanma
• BoÅŸanma prosedürü
• Boşanma anlaşması
• Boşanma Hukuku
• Bakım

Hayat: Nedenler, ayrılma yılı ve isim değişikliği

• Ayrı yaşamak
• İsim değişikliği
• BoÅŸanma gerekçeleri
• Ayrılma yılı

Önsöz – Ücretsiz bahÅŸiÅŸ? Evet!

Bu rehberdeki tüm ipuçlarım sizin için ücretsizdir. Emlak acenteleri olarak, lüks mülkler kategorisi altında satış deÄŸeri 1 milyon avro veya daha fazla olan mülklere aracılık ediyoruz. Satışınız için size ücretsiz, ayrıntılı ve adım adım açıklanmış ipuçları ve püf noktaları vermekten mutluluk duyarız. Lütfen her bir konu hakkında daha ayrıntılı bilgi bulabileceÄŸiniz baÄŸlantılarımıza da göz atın. Mülkünüzü bizimle satmak istiyorsanız: Rakipsiz avantajımızın ne olduÄŸunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kiÅŸi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla eriÅŸemeyeceÄŸiniz ilginç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Daha fazlasını buradan okuyun: Emlakçılar.

Evin / kat mülkiyetinin sahibi kim?

Ancak, evli bir çift artık birlikte yaÅŸamamaya ve boÅŸanmaya karar verirse, hangi duygunun ortaya çıktığı önemli deÄŸildir, ancak gerçekler dikkate alınır. Tapu sicilindeki kayıt, evin kime ait olduÄŸu konusunda her zaman belirleyicidir. Tapu sicilinde her zaman mülkü satın aldığınızda kayıtlı olan mal sahibini bulacaksınız. Orada tek başınıza kayıtlıysanız, otomatik olarak mülkün tek sahibi de siz olursunuz. Kayıtlı bir tek malik genellikle, örneÄŸin satın alma iÅŸlemi evlilikten önce yapılmışsa veya sadece bir eÅŸin kaydının yapılmasının belirli avantajları varsa seçilir. Tapu kaydında tek bir malik varsa, mülkün kime ait olduÄŸu kanunen oldukça açıktır. Bununla birlikte, kayıtlı tek malikin diÄŸer eÅŸten evden taşınmasını istemesine izin veren bir yönlendirme yetkisi olsa bile, diÄŸer eÅŸ evden kolayca atılamaz. Bu taşınma talebi, taşınan ortaÄŸa verilmesi gereken bir süre ile baÄŸlantılıdır. Buna ek olarak, tek mal sahibi taşınma masraflarını üstlenmelidir. Ayrıca, malik olmayan kiÅŸiye, sınırlı olarak da verilebilen bir ikamet hakkı tanınabilir.

Ä°ki mal sahibi: çözüm önerileri

Her iki eş de evin veya hatta kat mülkiyetinin sahibi ise, her iki kişinin de tapu siciline kaydedilmiş olması gerekir. Bu durumda, eşler boşanma durumunda çeşitli yollara başvurabilirler.

Bir yandan evin üçüncü bir şahsa satılması, diğer yandan evin kısmen açık artırmaya çıkarılması veya üçüncü olarak eşlerden birinin hissesini diğerine devretmesi mümkündür. Ev üçüncü bir şahsa satılacaksa, en keyifli ve en kolay yolu seçtiniz, çünkü ev tabiri caizse bölünmüş durumda. Ortak mülk satılır ve satıştan elde edilen gelir aralarında bölüşülür. Bu süreç hızlıdır ve sonrasında siz ve hala ya da eski eşiniz yollarınızı ayırabilirsiniz.

Çocuklara ne olacak?

Ancak, işin içinde çocuklar varsa, yakında boşanacak çift genellikle mülkü en azından çocuklar için tutmak ister, böylece onları tanıdık mahallelerinden koparmamış olurlar. Boşanmakta olan ve ortak bir mülke sahip olan ebeveynlerin bu mülkü üçüncü bir tarafa satmamaya karar vermeleri alışılmadık bir durum değildir. Çocukların şehir ya da kasaba değiştirmelerini, yeni insanlara ve yeni bir çevreye alışmalarını ve doğup büyüdükleri ya da halen büyümekte oldukları evden taşınmak zorunda kalmalarını beklemek istemezler.

Ancak, mülkün kime ait olduğu yine açıklığa kavuşturulmalı ve her iki eşin de mülk sahibi olması durumunda ortak bir çözüm bulmaları gerekmektedir. Burada genellikle evi terk eden eşin kendi hisselerini, muhtemelen çocuklarla birlikte evde yaşamaya devam edecek olan eşe devretmesi tavsiye edilir. Bu gerçekleşir ve hisseler devredilirse, mülkün tamamı evde yaşamaya devam edecek olan ortağa geçer. Ancak, devir sadece evdeki hisselerin tamamının ödenmesiyle gerçekleşir. Hem üçüncü bir tarafa satış hem de mülkteki hisselerin ödenmesi, eşlerin anlaşabileceğini ve birlikte çözüm bulmak istediklerini varsaymaktadır.

Bölünme müzayedesi

Ancak ne yazık ki durum her zaman böyle deÄŸildir, çünkü boÅŸanmalar genellikle yaralanmalarla ve birçok duyguyla iliÅŸkilendirilir, bu da cephelerin sertleÅŸmesine ve çiftin bir anlaÅŸmaya varamamasına yol açabilir. Bu durumda, bir bölme ihal esine baÅŸvurmak mümkündür. Bölünme ihalesinin amacı, önceden var olan bir topluluÄŸu feshetmektir. Bu açık artırma türünde, bölünemez olarak kabul edilen mülk, bölünebilir olan paraya dönüÅŸtürülür. Ancak, bu para hala topluluÄŸa aittir ve bölüÅŸüm veya ödeme konusunda anlaÅŸmaya varılamaması durumunda yatırılır. Bölünme müzayedesi, boÅŸanma yoluyla bir evden “kurtulmak” için her zaman son çare olmalıdır.

Ä°pucu. Piyasadan satış (halka açık deÄŸil)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel kişiler de bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Kapalı Pazar Satışı

Kazançların eÅŸitlenmesi, tek mülkiyet ve müÅŸterek mülkiyet

Kazançların eşitlenmesi, tek mülkiyet ve müşterek mülkiyet hakkında her şey.

Kazançların eÅŸitlenmesi – boÅŸanma durumunda her iki eÅŸ için de kazançlar

İki kişi evlilik sözleşmesi olmadan evlenirse, yasaya göre tahakkuk eden kazançlar topluluğu içinde yaşarlar. Kazanç, eşlerden birinin nihai mal varlığının başlangıçtaki mal varlığını aştığı miktar olarak tanımlanır. Bu nedenle evlilik süresince iki malvarlığı ayrı kalır ve boşanmanın ardından malvarlıklarının tahakkuk eden kazançları eşitlenir. Bu nedenle her eş evlilikten aynı miktarda tahakkuk eden kazançla ayrılmalıdır. Lukinski’deki uzmanlar, kazançların denkleştirilmesinde gayrimenkul gibi zor bir konunun nasıl ele alınacağını açıklıyor.

Tek mülkiyet – mali sonuçlar ve haklar

Eşlerden yalnızca biri tapu sicilinde mülkün sahibi olarak kayıtlıysa, boşanmadan sonra bile mülk yalnızca bu eşe aittir. Ayrılık döneminde, mahkeme mülkü malik olmayan eşin kullanımına da verebilir, ancak bu eşin kendisi ve müşterek çocuklar için uygun fiyatlı bir daire bulamaması halinde. Ancak bu durum mülkün sahipliğini değiştirmez.

Bununla birlikte, bir mülkün kazançların eşitlenmesi açısından mali sonuçları da vardır. Evlilik sırasında satın alınan, inşa edilen veya genişletilen veya modernize edilen bir mülk, değer artışı anlamına gelir ve bu nedenle kazançların eşitlenmesi ile ilgilidir. Miras kalan veya evlilikten önce zaten mülkün bir parçası olan bir mülk, yalnızca evlilik sırasında modernize edilmiş veya genişletilmişse kazançların eşitlenmesine dahil edilir. Ancak boşanma sırasında mülk sahibi mülkle ilgili her istediğini yapamaz. Boşanma veya ayrı yaşama henüz sona ermemişse, örneğin satış için eski eşin rızası gerekir.

Ortak mülkiyet – farklı çözümler

Mülkiyet eşlere eşit veya orantılı olarak aitse, boşanma durumunda zorlaşır, çünkü boşanmadan sonra ortak mülkle nasıl devam edileceği sorusuna cevap vermek her zaman kolay değildir. Mülkte kimin yaşamasına izin verilecek, mülk satılacak mı yoksa finanse edilmeye devam mı edilecek? Bu sorun, boşanmayla birlikte ortak mülkiyetin de aynı anda sona ermemesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle boşanmış eşler, boşanmadan sonra da mülkten müştereken sorumludur. Konuya ilişkin, duruma göre az ya da çok uygun olan çeşitli yaklaşımlar vardır:

• Mülk, ortaklardan birinin diÄŸerine ödeme yapması suretiyle devralınabilir. Ancak bu, kazançların eÅŸitlenmesini etkileyen bir kazanç teÅŸkil etmektedir.
• Mülk ortak bir çocuÄŸa devredilebilir ve her iki eÅŸ de yeni bir ÅŸey arar
• Mülkün koÅŸullarına baÄŸlı olarak, tek ailelik büyük bir ev iki ailelik bir eve dönüÅŸtürülebilir. EÅŸler isterlerse, mülk böylece iki eÅŸit bağımsız birime bölünebilir.
• Mülk satılabilir ve kar eÅŸler arasında orantılı olarak paylaÅŸtırılabilir
• Mülkün geleceÄŸi konusunda bir anlaÅŸmaya varılamazsa, son çare mülkün bir icra mahkemesi tarafından açık artırma ile satıldığı bir taksim müzayedesidir.

BoÅŸanmada güncel gayrimenkul kredileri – eÅŸler arasındaki iletiÅŸim

Gayrimenkul bir kredi ile finanse ediliyorsa, bu kredinin ayrılıktan sonra da geri ödenmesi gerekir. Ancak bu sorunla nasıl başa çıkılacağı, diğer gayrimenkul konularından bağımsız olarak ele alınmalıdır. Yaygın bir çözüm, ödeme yöntemini değiştirmektir. Ayrılığa kadar ana gelir sahibi krediyi geri ödediyse, boşanmadan sonra geri ödeme her iki eşe de eşit olarak yansıtılabilir. Ortak konutun eşlerden birine devredilmesi halinde, geri ödeme sözleşmesi de buna uygun olarak değiştirilebilir.

Satış: prosedür ve kontrol listesi (ücretsiz)

Boşanma sonrası gayrimenkul satışı – Ev, apartman dairesi ve arsa fiyatları artmaya devam ediyor. Alman Kooperatif Bankaları Federal Birliği (BVR) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, kendi dört duvarına sahip olma eğilimi devam ediyor:. 2017 yılında, mülk sahibi tarafından kullanılan konutların fiyatları yine yüzde 5,4 oranında artmıştır. Yüksek talep kırsal bölgelerdeki fiyat durumunu da etkilemektedir. Konutunuzu satmayı mı düşünüyorsunuz? Emlak piyasasındaki durum satıcılar için son derece iyi. Bir profesyonelden piyasa değeri tahmini almadan karar vermeyin. Lukinski’deki uzmanlar mülkünüzün satış fiyatının ne olabileceğini ücretsiz olarak belirleyecektir. Çevrimiçi olarak her zaman yanınızdayız.

Mülkümün deÄŸeri ne kadar?

Mülküm piyasada hangi fiyata alıcı bulabilir? Bir uzman tutmayı mı düşünüyorsunuz? Lukinski olarak size ücretsiz yardımcı olabiliriz. Mülk değerlememiz bölgeniz için güncel verilere dayanmaktadır. Çevrimiçi hizmetimiz, tüm karşılaştırılabilir teklifler arasından mülkünüz için en gerçekçi fiyat beklentisini belirler. Deneyimlerimiz, online emlakçılar olarak yaptığımız değerlendirmelerin, büyük ölçüde inşaat malzemelerine dayanan pahalı uzman görüşlerine kıyasla mevcut fiyat seviyesine çok daha uygun olduğunu göstermiştir.

Hiç kimse emlak piyasasındaki fiyat patlamasının ne kadar süreceğini tam olarak tahmin edemez. Gayrimenkul satmak her zaman kolay bir karar değildir. Kişisel nedenler veya mali kaygılar olabilir. Ancak, az kullanılan veya kişinin kendi durumuna uygun olmayan bir mülk hızla ek masraflar yaratır. İlaveler, tadilatlar veya uzun yolculuklar bütçeyi zorlar. Konutun satılması yalnızca finansal özgürlük sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kişinin kendisine veya ailesine daha avantajlı bir yere yeniden yerleşme fırsatı da yaratır. Şu anda tüm yerleşim yerleri talep görmektedir: şehirde ve kırsalda. Çevrimiçi emlak hizmetimiz, piyasadaki mevcut teklifleri değerlendirmek için yeni prosedürler ve yöntemler kullanır. Bu şekilde, hangi satın alma fiyatıyla oldukça hızlı bir şekilde alıcı bulabileceklerini sizin için ücretsiz olarak belirliyoruz.

Gayrimenkul değerleme sürecimiz yıllardır mükemmelliğini kanıtlamıştır. Sadece birkaç detayla mülkün analizini yaparak ev veya daire satışı için gerçekçi bir değerlendirme almanızı sağlıyoruz. Hızlı ve kolay bir şekilde, bölgenizdeki pazarda en iyi fiyatı almanıza yardımcı oluyoruz. Size nasıl destek olabileceğimizi gösterelim.

Mülkün piyasa deÄŸerinin belirlenmesi

Evinizi veya dairenizi satmayı düşündünüz mü? Ardından size piyasa değerinde çevrimiçi bir değerleme sunacağız. Ancak o zaman mülkten ayrılmak isteyip istemediğinizi değerlendirebilirsiniz. Tarafımızdan tahmin edilen potansiyel satış fiyatı ile bir emlakçı tutmaya değip değmeyeceğine de karar verebilirsiniz. Belirli koşullar altında, yenileme ve dönüşüm önlemleri faydalı olabilir ve bu da daha geniş bir ilgili taraf tabanı bulmaya yardımcı olabilir. Piyasa değerinin kendi başına değerlendirilmesi birçok riskle doludur: genellikle mülke olan duygusal bağlılıklara, yenileme için harcanan çaba ve zamana dayanır. Belirtilen satış fiyatı çok yüksekse, ilgilenen ciddi taraflar pek çıkmayacaktır. Satın almakla gerçekten ilgilenmeyen ziyaretçilerin akışı genellikle aylar sonra bile durmaz. Bu durum zaman ve sinir kaybına yol açmakta ve sonuçta birçok ev sahibi büyük mali kayıpları kabullenmektedir.

Satmadan önce bir profesyonelden tavsiye alın. Mülkünüzün değeri konusunda size kapsamlı ve dikkatli bir değerlendirme sunacağız. Fiyatlandırmamız ve önerilerimiz mülkünüz için uygun alıcılar bulmanızı sağlayacaktır. Bir mülk ne kadar uzun süredir piyasada bulunuyorsa, nihai fiyat indirimi genellikle o kadar büyük olmak zorundadır. Lukinski ile bundan kaçının ve gayrimenkul satışına hemen iyi bilgilendirilmiş ve desteklenmiş olarak girin. Çevrimiçi mülk değerlememizle, mülk satışınız hakkında zamanında ve güvenilir temel rakamlar ve ilginç gerçekler alacaksınız. Dilerseniz, değer tespitinden noter randevusuna kadar ev satışınızla ilgili tüm hizmetleri üstlenebiliriz.

Kendi başınıza mı satıyorsunuz?

İlk araştırmadan sonra, birçok mülk satıcısı ev satışını kendi başlarına halletmek için hala kendilerine güvenmektedir. Bununla birlikte, satıcının gerçekten ne beklemesi gerektiği, profesyoneller için bir konudur. Potansiyel alıcılar, fiyatı haksız yere aşağı çekmek için görüntüleme randevusuna gelebilirler. Giderek daha fazla kusur keşfedilir ve er ya da geç mal sahibi hayal kırıklığı içinde pes eder. Mülk satışlarının yasal yönü de giderek daha fazla yasal düzenlemelerle yönetilmektedir. Enerji sertifikası görüntüleme randevusunda sunulmalı, tapu kaydı ve inşaat yöntemi ile ilgili sorular cevaplanmalıdır. Profesyonel ofisimiz tüm soruları yetkin ve eksiksiz bir şekilde nasıl yanıtlayacağını bilir. Gayrimenkul projenizin her adımında size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Müşterilerimiz bunu tekrar tekrar teyit ediyor: gayrimenkul satarken bizi aramak işe yarıyor. Fiyat pazarlığı, görüntüleme randevularının ayarlanması ve satış belgelerinin derlenmesi konusunda deneyim ve uzmanlığımıza güvenebilirsiniz. Tapu Sicilinden belgelerin alınması da dahil olmak üzere diğer tüm bürokratik hazırlıkları açıklayacağız. Tüm bilgilerin potansiyel bir alıcıya açıklanması gerekmez – size tüm konularda tavsiyelerde bulunuyoruz.

Belgeler için kontrol listesi

Evinizi veya dairenizi satmaya karar verirseniz, bina tanımını, hizmet bedeli beyanını ve bina planlarını hazırlarken belgelerin çoğunu size sağlayacağız. Evinizin piyasa değerini zaten biliyorsanız, kontrol listemiz sorunsuz bir satış için iyi hazırlanmanıza yardımcı olacaktır:

Bir evin satışına karar verildikten sonra, satışın çeşitli aşamaları için bir dizi belgenin alınması gerekir. Gayrimenkul satışı için bürokratik gereklilikler potansiyel alıcılara, noterlere, emlakçılara ve diğer kurumlara yöneliktir.

1. Satış belgeleri
2. Enerji sertifikası ve tapu kayıtlarından alıntı
3. Bina tanımı ve kadastro haritası
4. Özel mülkler için özel belgeler
5. Satış aÅŸamasına göre belgeleri temin edin.

Prensip olarak, bir ev veya daire satarken sadece birkaç belge zorunludur. Bununla birlikte, potansiyel alıcılar, kişisel gereksinimler ve ödenecek fiyat açısından mümkün olan en iyi mülkü güvence altına almak için çeşitli önerilerle donanmıştır. Tapu kayıt örneği en geç noterde ibraz edilmelidir, ancak birçok alıcı satın almaya karar vermeden önce bile belgenin bilgilerine ihtiyaç duyar. Kredi veren bankanın bunu incelemesine ve finansmana onay vermesine izin verilmelidir. Evin veya dairenin satışının mümkün olduğunca hızlı ve sorunsuz olmasını sağlamak için ilgili tüm belgeler zamanında hazır olmalıdır. Kamu kurumlarından, kredi enstitülerinden ve ofislerden alınması gereken belgeler genellikle zaman alır. Bizimle güvenli taraftasınız – belgelerin çoğunu sizin için temin edeceğiz ve gayrimenkul satışı için bürokratik gereklilikler hakkında ipuçları vereceğiz. Sizin için neler yapabileceğimiz ve hangi belgeleri temin edeceğimiz:

• Tüketim odaklı enerji sertifikasının hazırlanması ve bu sertifikanın ilgili taraflardan talep edilmeksizin görüntüleme randevusunda sunulması.
• Tapu kayıtlarından alıntılar
• Parsel haritası
• Reklamın nesnesi ve yeri ile ilgili metinler

Pazarlama çoktan baÅŸladı

Belgeler derlendikten sonra pazarlama aşaması başlar. Ayrıca, her türlü soruyu yanıtlamak ve ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için yetkin ve güvenilir bir şekilde hazırız. Ortaklaşa hazırlanan reklam, ikna edici ve profesyonel bir tanıtımla desteklenir. Her ikisi de hatasız, eksiksiz, bilgilendirici ve ikna edici olmalıdır. Evin, dairenin ve bahçenin anlamlı fotoğrafları da yer alıyor. Belgeler çevrimiçi olarak yayınlanır, sosyal medya paylaşımlarıyla ilgileniriz ve sanal bir turla hedefli bir pazarlamayı tamamlarız.

Görüntüleme randevuları planlandığında, ev veya daire en iyi şekilde sunulmalıdır. Potansiyel alıcı mülkte kendini rahat hissetmelidir, böylece müzakereler daha kolay olur. Evinizin avantajlarını en iyi nasıl vurgulayacağımızı biliyoruz. Ayrıca sizin için görüntüleme ayarlayabilir ve organize edebiliriz.

Muhtemel alıcı, son bir kredi kontrolü için belgeleri bankasına götürecektir. Satın alma fiyatı ile mülk değerlemesi eşleşirse, banka mülkü finanse edebilir. Potansiyel alıcının kredi itibarı iyiyse, bankanın krediyi onaylamasını engelleyecek hiçbir şey yoktur. Bankalar genellikle mülk için kendi değerlemelerini yaparlar. Satın alma fiyatı çok yüksek belirlenirse, mülk ya hiç kredilendirilmeyecek ya da yalnızca önemli ölçüde daha düşük bir kredi tutarı verilecektir. Potansiyel alıcı finansal kaynakları sağlayamazsa satış projeleri başarısız olur. Mülk değerlememizle bunun gerçekleşmemesini sağlıyoruz. Konutunuzun ve ticari mülkünüzün fiyatını gerçekçi ve piyasaya yakın bir şekilde tahmin ediyoruz. Mülk satışınızda maksimum başarı için Lukinski’deki profesyonellere güvenin.

Son adım noter randevusudur. Bu, alıcı ve satıcının satın alma sözleşmesini noterde onaylatmak için buluştukları yerdir. Bunu, satışı resmileştiren tapu sicilindeki değişiklik takip eder.

BaÅŸarılı bir satış için son ipuçları

Satış aşamalarının her biri zaman alır. Tipik olarak, tüm ev satışı 6 ila 9 ay sürer. Mülke ve konuma bağlı olarak, doğru alıcıyı bulmak daha uzun sürebilir. Yeni bir ev arayan ciddi ve mali açıdan güvenli potansiyel alıcılardan oluşan geniş bir havuzumuz var. Eviniz veya daireniz için doğru alıcı çoktan kayıtlarımızda olabilir. Müstakbel alıcının satın alma işlemiyle ciddi bir şekilde ilgilenmesi ve kısa vadede finansal kaynakları güvence altına alabilmesi önemlidir. Ayrıca alıcıyı gayrimenkul alımı için uygun finansman bulma konusunda da destekliyoruz. Tarafsız bir ortak olarak, satış projenizin tüm aşamalarında yetkin bir aracıyız. Şehir sayfalarımızda bölgesel pazarın nasıl geliştiğini öğrenebilirsiniz. Burada ayrıca Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerindeki kapsamlı uzmanlığımız hakkında genel bir bilgi edinebilirsiniz.

Lukinski Lukinski ile güçlerinizi birleştirdiğinizde, hizmetimiz, ev satışınızın çağdaş çevrimiçi işlenmesi ve sunumu ile kapsamlı ve özel olarak ilgilenilirsiniz. Lukinski ile mülkünüz için en iyi satış fiyatını güvence altına alın. Satış süresini kısaltıyor ve sorunsuz bir mülk satışı sağlıyoruz.

Gerçekler ve Rakamlar: BoÅŸanma

Karşılaştırmalı olarak evlilikler ve boşanmalar

1960’tan 2008’e kadar Almanya’da evlilikler ve boşanmalar.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da boşanma oranı

Burada 1960’tan 2018’e kadar Almanya’daki güncel boşanma oranını görebilirsiniz.

• 2018 (güncel): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Kadınlar neden boşanır?

Brigitte dergisi tarafından yapılan bir ankete göre, boÅŸanmanın ana nedeni yaÅŸam hedefleridir. 43.000 kadının neredeyse yüzde 32’si ana neden olarak gelecekle ilgili farklı fikirleri gösterdi. “Birbirimizden uzaklaÅŸtık” sözü genellikle kısa ve öz bir ÅŸekilde söylenir. Sadakatsizlik ise yüzde 29,2 ile ikinci sırada yer alıyor. Burada, eÅŸin iliÅŸkileri boÅŸanma için belirleyici nedendir. Katılımcıların yüzde 10,9’u eÅŸlerinden boÅŸanmalarının ana nedeni olarak sürekli kavga, çekiÅŸme ve didiÅŸmeyi göstermiÅŸ olup, bu oran üçüncü en yaygın nedendir.

1. Yaşam hedefleri
2. İlişkiler
3. Anlaşmazlık

BoÅŸanma gerekçeleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Evlilik öncesi anlaÅŸma boÅŸanma durumunda anlaÅŸmazlıklara karşı koruma saÄŸlar

Evlilik öncesi bir anlaşma, en başından itibaren sorunlardan kaçınmayı mümkün kılar. Evliliğe giren kişiler bir gün bitebileceğini düşünmek istemeseler bile, en başından bir evlilik sözleşmesi yapılması tavsiye edilir. Çünkü artık biliyoruz ki, bir mülkün sahibi her zaman tapu siciline kayıtlı olan kişidir. Bununla birlikte, daha fazla sıkıntı veya belirsizlikten kaçınmak için, her zaman ek olarak bir evlilik sözleşmesi yapılmalıdır.

Sadece birkaç çift evlilik sözleÅŸmesi imzalıyor

Ne yazık ki, evlendiklerinde evlilik öncesi anlaşma yapmayı tercih eden çok az çift vardır, çünkü bu noktada asla ayrılmayacaklarını veya hatta bir ayrılık durumunda birbirlerine karşı adil olacaklarını varsayarlar. Ancak ne yazık ki durum nadiren böyledir ve “Gül Savaşları” daha ziyade bir kuraldır. Bu durumda evlilik sözleşmesi olmayanlar, özellikle de uzun yıllar birlikte yaşadıkları bir mülk varsa, kendilerini hızla dezavantajlı bir durumda bulabilirler.

Boşanma davalarındaki mali anlaşmazlıklar

Boşanma sürecinizde mali anlaşmazlıklar nasıl bir rol oynadı?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir evlilik sözleşmesi çok romantik olmayabilir, ancak boşanma durumunda çok fazla stresi önleyebilir. Bu sözleşme, örneğin boşanma durumunda mülke tam olarak ne olacağını içerebilir. Boşanma gerçekten gerçekleşirse, artık tartışmaya yer yoktur, çünkü sözleşme bağlayıcıdır. Artık mülkü satmak için hangi yolu izleyeceklerini tartışmaya gerek yoktur, çünkü bu zaten yazılı hale getirilmiştir.

Evlilik öncesi anlaÅŸma: düzenlemeler ve anlaÅŸmalar

Bu nedenle evlilik öncesi bir anlaşma gerçekten küçümsenmemelidir ve çıkmaza giren durumlara açıklık getirebilir, çünkü evlilik öncesi anlaşmada yazılanlar da uygulanacaktır. Evlilik öncesi anlaşma, katı kurallar ve eşlerin kendi fikirlerine çok az yer olduğu anlamına da gelmez, çünkü bu anlaşma oldukça esnek bir şekilde tasarlanabilir.

İpucu! Böyle bir sözleşme evlilikten sonra da yapılabilir.

• Dostane bir ÅŸekilde yapılan tüm düzenlemeler çok fazla stresten kurtarır
• Mal ayrılığı, nafaka ve emeklilik haklarının eşitlenmesine ilişkin anlaşmalar
• Evlilik sözleÅŸmesi noter huzurunda yapılmalıdır

Evliliğin başında bir sözleşme hazırlayan eşler, neyin kime ait olduğunu, boşanma gerçekleştiğinde mal ve mülklerin nasıl ele alınacağını ve hangi beklenmedik durumların ortaya çıkıp paylaşımı etkileyebileceğini kendileri belirleyebilirler. Bununla birlikte, eşlerin uzmanlar ve danışmanlar tarafından tavsiye edilen sabit bir düzenlemeyi dahil etmeleri de mümkündür.

Boşanmanın acısını ortadan kaldıramayız, ancak size zaman, para ve stres kazandırabiliriz

Bir evlilik sözleşmesi kulağa romantik gelmese bile, boşanma sırasında sizi birçok baş ağrısından kurtarabilir. Boşanma sonrasında bireysel mal varlıklarının nasıl ele alınacağı baştan netleştirilirse, boşanma sırasında birçok soru kendiliğinden açıklığa kavuşacaktır. Böylece bu duygusal mesele, özellikle de gayrimenkul mülkün bir parçasıysa, tüm taraflar için basitleştirilmiştir. Ancak evlilik öncesi bir anlaşma olmasa bile, eşlerin boşanmadan sonra çeşitli mülkiyet sorunlarını mümkün olduğunca barışçıl bir şekilde çözmeleri her zaman tavsiye edilir.

Sorular ve cevaplar: Boşanma

Boşanma anlaşmasının hazırlanması da sorunlara ve sorulara yol açabilir ve eşler arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Anlaşmalar hakkında tam olarak bilgi sahibi olmanızı sağlamak için, boşanma anlaşmaları konusundaki tüm önemli soruları yanıtlıyoruz.

BoÅŸanma durumunda kazançların denkleÅŸtirilmesi nedir?

Denkleştirmenin amacı, her iki eşin de evlilikten aynı mal varlığı artışıyla ayrılmasını sağlamaktır. Bu nedenle, evlilik sözleşmesi olmayan evliliklerin boşanmalarında, bireysel olarak tahakkuk eden kazançların karşılaştırılması ve ayarlanması için tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi yapılır.

Bir mülkün sahibini nasıl bulabilirim?

Bir mülkün sahibi, tapu siciline mülk sahibi olarak kaydedilmiş olan kişidir. Bir mülk satın alırken, satın alma işleminin yasal olarak uygulanabilmesi için tapu kaydındaki girişin değiştirilmesi gerekir.

Bir evle boşanmanın maliyeti nedir?

Boşanma masrafları birçok farklı şeye bağlıdır. Çiftin mal varlığı belirleyici bir rol oynar, ancak boşanmanın çekişmeli veya anlaşmalı olması da maliyetleri etkiler. Varlıkların evlilik sözleşmesi olmayan evliliklere ait olması durumunda, gayrimenkullerin de dikkate alındığı bir kazanç eşitlemesi yapılır. Bu nedenle maliyetler yalnızca bireysel olarak belirlenebilir.

Ayrılma yılı nedir?

Ayrılma yılı kanunla belirlenmiştir. Evli çiftlerin boşanma kararını dikkatlice değerlendirebilmeleri için boşanmadan önce bir yıl boyunca ayrı yaşamaları gerekmektedir. Ancak bu ayrılık yılından sonra boşanma mümkündür.

Kazançların eÅŸitlenmesi nasıl belirlenir?

Her bir eşin başlangıçtaki mal varlığı evliliğin gerçekleştiği gün hesaplanır. Daha sonra mal varlıklarının mevcut durumu hesaplanır ve son olarak eşlerin kazançları arasındaki fark belirlenir.

BoÅŸanma masraflarını kim üstlenir?

Kural olarak, boşanma masrafları birbirlerine karşı mahsup edilir. Bu, her iki eşin de kendi avukat ücretlerini karşılaması ve ayrıca mahkeme masraflarının yarısını ödemesi anlamına gelir. Yargılama masraflarının miktarı, avukatlık ücretleri de dahil olmak üzere mahkeme tarafından belirlenir.

Boşanma anlaşması nedir?

BoÅŸanma anlaÅŸması, eÅŸler arasında boÅŸanmayla ilgili tüm önemli soruların önceden özel olarak açıklığa kavuÅŸturulduÄŸu ve böylece bu soruların boÅŸanma sırasında çözülmesine gerek kalmayan bir sözleÅŸmedir.

Noter onaylı boşanma anlaşmasının maliyeti nedir?

Noter onaylı boşanma anlaşmasının masrafları, boşanmanın usul değerine göre hesaplanır. Bu nedenle, her bir vaka için ayrı ayrı belirlenmelidir ve toplu bir meblağ olarak adlandırılamaz.

Ayrılık anlaşması nedir?

Ayrılık anlaşması, ayrılık ve boşanma arasındaki dönem için olası tüm konuları düzenler. Çiftler sadece ayrılmak ve şimdilik boşanmamak istiyorlarsa faydalı olabilir.

Dostane boşanma ne kadara mal olur?

Karşılıklı rıza ile boşanma masrafları, yargılamanın değerine bağlıdır ve davadan davaya değişir. Masraflar gelire, mal varlığına ve avukatlık ücretine bağlıdır ve bu nedenle her bir dava için ayrı ayrı belirlenmelidir.

Mülkün satılmasını saÄŸlayın: Ev ve daire

Boşanma, evli bir çiftin hayatında genellikle üzücü ve acı verici bir kırılmadır ve insanları büyük duygusal zorluklarla karşı karşıya bırakır. Böyle bir durumda yine de belgelerle, sözleşmelerle ve gayrimenkulün satışıyla ilgilenmek ister misiniz?

Kendinize odaklanın ve geri kalan her şeyi Lukinski’de bize bırakın. Size adil ve profesyonel bir şekilde tavsiyelerde bulunacağız ve mülkünüzü iyi bir fiyata satmak için sizinle ve eşinizle birlikte çözümler bulmaya çalışacağız. Boşanmak yeterince zor, bir de görüntülemeler ve reklamlarla uğraşmak zorunda kalmamalısınız. Tüm satış süreci boyunca size rehberlik edeceğiz ve sizin için en önemli adımlarla ilgileneceğiz, böylece ev satışı boşanmanın en az kötüsü haline gelecektir. Mülkünüzü satmak üzereyseniz size tavsiyelerde bulunalım ve kendinizi profesyonel bir uzmanın faydalarına ikna edin. İster boşanma, ister miras, ister taşınma veya para endişeleri nedeniyle olsun – size yardımcı olmak ve tavsiyelerde bulunmak için buradayız. Lukinski, yatırımınızın karşılığını fazlasıyla alacağınız mülkünüzü satma konusunda muhatabınızdır!

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi arsa, daire, ev, villa, apartman binası için tek bir büyük ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazarlama stratejisi
2. İstekleri kabul edin
3. İlgili taraflarla iletişim
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış konuşması
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Satın alma sözleÅŸmesi
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı ve satın alma fiyatı
4. Devir Teslim
5. Noter ve emlakçı faturaları
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

Yasal veraset: Yasalara göre bu ÅŸekilde miras alırsınız

Yasal halefiyet hem mirasçıların sırasını hem de miras kalan bireysel miktarları düzenler. Önce çocuklar ve torunlar gibi en yakın akrabalar, sonra da yeğenler ve yeğenler gibi daha uzak akrabalar miras alır. Yakın akrabalar genellikle daha uzak akrabaları verasetin dışında bırakır. Mirasın bireysel mirasçılara oranı mirasçılık belgesinde belgelenir.

Yasal halefiyet parantel veya sıra sistemine dayanmaktadır. Akrabaları farklı düzenlere ayırır. Ölen kişinin çocukları ve torunları birinci dereceye aittir. Ölen kişinin ebeveynleri, kardeşleri, yeğenleri ve yeğenleri ikinci sırada yer alır. Üçüncü sırada büyükanne ve büyükbabalar, amcalar ve halalar ile ölen kişinin kuzenleri yer almaktadır. Eşler ve kayıtlı partnerler akraba sayılmazlar, ancak eşler gibi miras hakkına sahiptirler. Bu durum onlara özel bir statü kazandırmakta ve akrabaların miras alma hakkını kısıtlamaktadır. Önceki mertebeden akrabalar, sonraki mertebeden akrabaları her zaman veraset dışında bırakır.

Mirasçı topluluklarında taksim ihaleleri hakkında daha fazla bilgi edinin!

Mirasçılar topluluÄŸunun ayrılması: Borçların ödenmesi, mirasın dağıtılması

İdeal olarak, bir mirasçılar topluluğunun mirasçıları, terekeden herhangi bir borcu hızlı bir şekilde ödeyecek ve daha sonra artanı hisselere göre dağıtarak mirasçılar topluluğunu feshedecektir. Ancak gerçek çoğu zaman böyle değildir. Mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıklar genellikle mirastan sonra yıllarca çözümsüz kalmaktadır. Böyle bir mirasçılar topluluğunun her bir üyesi, haklı bir neden olmasa bile, herhangi bir zamanda fesih talep etme hakkına sahiptir.

Adım adım: Mirasçılar topluluÄŸunun dağıtılması

Bir mirasçılar topluluğunun ihtilaf olmaksızın feshedilebilmesi için belirli adımların izlenmesi tavsiye edilir. Mirasın doğru değerlendirilmesinden veraset vergilerine kadar, dikkate alınması gereken önemli hususlar vardır.

Emlak belirleme

Mirasçılar topluluğu, tereke belirlenene kadar bölünemez. Mirasçılar bilgilerin çoğunu merhumun hesaplarının veya mevduatlarının bulunduğu bankadan alırlar. Bunlara erişim sağlamak için bir veraset belgesi veya mahkeme kararıyla açılmış bir protokolü olan bir vasiyetname gereklidir. Ancak borçlar da terekenin bir parçasıdır. Terekenin tam olarak belirlenebilmesi için borçlar ile varlıkların karşılaştırılması ve uzlaştırılması gerekmektedir.

Terekenin borçlarının ödenmesi

Terekenin borçları, mirasçılar topluluğunun mirasçıları tarafından terekeden ödenebilir. Gayrimenkul veya arazi gibi terekeye ait eşyaların bu amaçla satılması nadir değildir.

Hediye ve bağışları dikkate alın

Bir mirasçı, merhumdan yaşamı boyunca hediye veya bağış almışsa, bunlar denkleştirmeye tabi olabilir. Denkleştirmeye tabi olan hediyeler terekeyi aritmetik olarak artırır ve bağışlayanın miras kotasından düşülür. Her bir mirasçı, doğru bir şekilde dikkate alınmaları için diğerlerinden bu tür hediyeler hakkında bilgi talep edebilir.

Bölünemez Ürünler Satmak

Mirasçılar topluluğunda bulunan bir mülk gibi bazı mallar için gerçek bir taksim mümkün değilse, mirasçılar bu malı satmak veya haczettirmek zorunda kalabilirler. Bunu yapabilmek için öncelikle gerçekçi bir satış fiyatı belirlenmelidir. Burada bir anlaşmaya varılamazsa, mirasçılardan biri tarafından bir taksim müzayedesi başlatılabilir.

Bölünebilir nesneleri dağıtın

Miras öncelikle mirasçılar arasında paylaştırılacaktır. Bu nedenle her mirasçı, diğer mirasçılarla anlaşarak terekeden kendisi için mal alabilir. Para ve menkul kıymetler, mirasçılar topluluğu tarafından kendi paylarına göre bölünebilir.

Bakım hizmetlerini dikkate alın

Eğer bir çocuk, vefat eden ebeveynine yaşamı boyunca karşılıksız olarak bakmışsa, bunun için tazminat talep edilebilir. Bu, mülkün süresi, kapsamı ve değerine uygun olmalıdır.

Noter yardımcı olur

Bir anlaşmaya varılamazsa, mirasçılar topluluğu tarafından bir noter çağrılabilir. Noter, mümkün olan en kısa sürede bir anlaşmaya varmak için mirasçılar arasında arabuluculuk yapar. Ancak, bu tür yardımların bazı maliyetleri olduğu unutulmamalıdır.

Vergi dairesini düÅŸünün

Miras vergisi her zaman miras üzerinden ödenir. Ancak, cenaze masrafları veya vasiyetnamenin açılması için ödenen ücretler gibi bazı şeyler vergiden düşülebilir.

Mirasçı toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Mirasçılar topluluÄŸu ile ilgili hatalar – Video

Konuyla ilgili sorular: Mirasla baÅŸa çıkmak

Vefat eden kişi bir vasiyetname bırakmamışsa, genellikle mirasın dağıtımına ilişkin cevaplanmamış birçok soru vardır. Yasal halefiyetin bu durumu düzenlemesi beklenir, ancak mirasçılar arasında sık sık anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Hiçbir sorunuzun yanıtsız kalmaması ve miras konusundaki tüm gerçekleri bilmeniz için Lukinski uzmanları şimdi en önemli soruları yanıtlıyor.

Bir mirasçılar topluluÄŸunu nasıl feshedebilirim?

Mirasçılar topluluğu, ancak mirasın tüm mirasçıların oybirliği ile dağıtılabilmesi halinde feshedilebilir. Duruma bağlı olarak, kısmi müzayedeler veya noterler bu konuda yardımcı olmak için gerekli olabilir.

Bir mirası devredebilir misiniz?

Mirasın gerçekleşmesi üzerine, her mirasçı kendi payı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilir. Bu nedenle mirasın üçüncü bir kişiye devredilmesi oldukça mümkündür.

KiÅŸi mirasçılar topluluÄŸundaki payını da satabilir mi?

Bir terekedeki kendi payınıza düşen gayrimenkul ya da arazi, mirasçılar topluluğunun oybirliğiyle aldığı kararla bu malların tek sahibi oluncaya ya da mirasçılar topluluğu feshedilip paylar ödeninceye kadar satılamaz.

Mirasçılık belgesi baÅŸvurusu için neye ihtiyacım var?

Mirasçılık belgesine başvurmak için bir kimlik kartı veya pasaport, ölen kişinin ölüm belgesi, aile kütüğü, ortak mirasçıların ve diğer akrabaların adları ve adresleri, varsa vasiyetname veya miras sözleşmesi veya vasileri hakkında bilgi gerekir.

Miras takas sözleÅŸmesi nedir?

Miras taksim sözleşmesi, terekenin mirasçılar topluluğu içindeki paylara göre bölünmesini düzenler.

Bölme açık artırmasında ne olur?

Bir taksim müzayedesinde, bir mülk veya arazi gibi terekeye ait bir mal açık artırmaya çıkarılır ve elde edilen gelir mirasçılar arasında hisselere göre bölüştürülür.

Mirastan ne zaman feragat edilmelidir?

Miras aşırı borçluysa ve varlıklar terekenin borçlarını karşılayamıyorsa ya da harap olmuş ve yenilenmesi çok pahalıya mal olacak gayrimenkuller terekenin bir parçasıysa miras reddedilmelidir.

Mirasçılar topluluÄŸunun feshedilmesi

Mirasçılar topluluğu, buna müşterek mülkiyet topluluğunun eşlik ettiği anlamına gelir. Bu durum, mirasın müşterek bir mülk olması sonucunu doğurmaktadır. Mirasçılar topluluğundaki her bir birey, ancak diğer mirasçılarla birlikte mal sahibi olur. Dolayısıyla her bir birey mülk üzerinde hak sahibidir, ancak bu hak diğer ortak mirasçıların hakları ile sınırlıdır. Her şey ortaklaşa herkese ait olduğundan, mirasçılardan hiçbiri, kendi payları da dahil olmak üzere, rızaları olmadan mirastan tek tek bir şey veremez veya satamaz.

Mirasçılar topluluÄŸu içindeki anlaÅŸmazlıklar kuraldır

Mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıklar genellikle ortak mirasçıların çıkarları büyük ölçüde farklı olduğunda ortaya çıkar. Örneğin, kardeşlerden birinin mümkün olan en kısa sürede paraya ihtiyacı varsa ve bu nedenle evi satmakla ilgilenirken, diğer kardeşler emlak fiyatında bir artış bekliyorsa ve evi tutmak veya kiralamak istiyorsa durum böyledir.

Vasiyetçi, mirasçılar topluluÄŸunu engelleyebilir

Bir mirasçılar topluluğu ancak vasiyetçinin bir vasiyetname yazmasıyla baştan önlenebilir. Evli çiftler genellikle bir Berlin vasiyeti üzerinde anlaşırlar. Buna göre, daha uzun yaşayan eş tek mirasçı olur.

Çocuklar bu mirasın dışında tutulur. Birden fazla çocuk varsa, diğer çocuklara vasiyet yapılırken bir çocuk tek mirasçı olarak belirlenerek mirasçılar topluluğu hariç tutulabilir. Mirasçı böylece yasal halef olmaksızın bir ödeme veya terekenin belirli bir nesnesini alır.

Mirasçılar topluluÄŸunun dağılmasına iliÅŸkin temel bilgiler

Çocuklar mirasçılar birliğini feshetmek isterlerse, öncelikle mirasın gerçekte ne kadar büyük olduğu kontrol edilmelidir. Bunun için mirasçılık belgesi gerekmektedir. Bir mirasçılar topluluğu söz konusu olduğunda, bu ortak bir mirasçılık belgesidir. Mirasçıların tüm isimlerini ve bireysel mirasçıların miras paylarının tam bir listesini içerir. Sadece mirasçılık belgesi alındığında, merhumun hesaplarının bulunduğu bankalar mali durum hakkında bir fikir edinilmesine izin verir.

Eğer terekede borçlar da varsa, öncelikle bunların ödenmesi gerekir. Doğru finansman: ipotek rehberi. Bu durum, mülkün kendisinin satılmak zorunda kalmasına yol açabilir.

Ortak mirasçılar, vasiyetçinin yaşamı boyunca yapılan hediyeler hakkında birbirlerine bilgi vermekle yükümlüdürler. Kardeşlerden biri daha önceki bir zamanda bir arazi veya gayrimenkul almışsa, bu tazminata tabi bir hediyedir. Tazminata tabi hediyeler terekenin değerini artırır. Bu da ortak mirasçının miras payından düşülür.

Genellikle birden fazla kardeş varsa, kardeşlerden biri ebeveyne ücretsiz olarak bakar. Bu kardeş, sağlanan bakım için tazminat talep edebilir. Bu da bu kişinin miras payını artırır. Tazminatın miktarı, sağlanan bakımın süresi ve kapsamının yanı sıra terekenin miktarına da bağlıdır.

Mirasınızı nasıl alırsınız

Miras avukatı Joachim Mohr’dan bilgi.

Mirasçılar topluluÄŸunun dağılması: yollar ve araçlar

Mirasçılar topluluğunu feshedebileceğiniz farklı yollar

Bölünme anlaÅŸması

Mirasçılar topluluğu mülke, yani gayrimenkule ne olacağı konusunda anlaşırsa, bir taksim sözleşmesi imzalanabilir. Gayrimenkul devredilecekse bunun noter onaylı olması gerekir.

Mirasın devri

Mirasçılar topluluğunu feshetmek için bir başka olasılık da miras payının devredilmesidir. Bir uzlaşma karşılığında, ortak mirasçılar mirastaki paylarını bir ortak mirasçıya devredebilirler. Bu adım için noter de gerekmektedir. Bu, mirasçılar topluluğunu feshetmek için özellikle basit bir çözümdür.

Tabakalaşma

Ayrılma durumunda birey, bir uzlaşma karşılığında mirasçılar topluluğunu da terk eder. Ancak, bu kişinin mirastaki payı bireysel bir mirasçıya devredilmez, ortak mirasçıların ortak mirasına dahil edilir. Böylece birey, uzlaşmayı ödeyerek ortak mirasçı olarak haklarından feragat etmiş olur. Sonuç olarak, diğer ortak mirasçıların miras payı artar. Anlaşma miktarı mirasçıların kendileri tarafından belirlenebilir.

Bir mirası satmak

Her ortak mirasçı kendi payına düşen mirası üçüncü şahıslara da satabilir. Ancak bu durumda, mülkün hiçbir parçası tek tek satılamaz. Bunun yerine, alıcı mirasçılar topluluğunun bir parçası haline gelir. Her bir ortak mirasçı ilk ret hakkına sahiptir ve miras payını üçüncü tarafla mutabık kalınan koşullarda satın alabilir. Bu adımın da noter onaylı olduğu unutulmamalıdır.

Veraset Mahkemesi

Bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa ve görünürde bir anlaşma yoksa, veraset mahkemesi devreye girebilir. Mahkeme bu konuda arabulucu rolünü üstlenir. Ancak, veraset mahkemesinin devreye girmesi herhangi bir mirasçı tarafından itirazda bulunularak engellenebilir.

Tahkim

Bir anlaşmazlık durumunda, bir tahkim heyeti de karar verebilir.

Bölme eylemi

Bölünme davası açılırsa, mülkün eşyaları açık artırmada satılır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, zorunlu bir açık artırma gerçekleşir. Bölünme davası genellikle yüksek masraflara neden olur ve bu nedenle tüm ortak mirasçıların menfaati için bundan kaçınılmalıdır.

Bölünme müzayedesi

Tereke bir mülk içeriyorsa, ortak mirasçıların her biri bir taksim müzayedesi için başvurabilir. Bu adım için tek şart, başvuru sahibinin tapu siciline kaydedilmiş olmasıdır. Bölme müzayedesinin amacı mülkü paraya çevirmek ve daha sonra mirasçılar arasında bölüştürmektir.

Genellikle yüksek değer kaybı nedeniyle, bir bölme açık artırması tavsiye edilmez. Kısmi açık artırmalarda, potansiyel alıcıların ilgisini artırmak ve böylece mülkü hızlı ve çabuk bir şekilde satmak için mülkün piyasa değerinin mümkün olduğunca düşük belirlenmesi yaygındır. Açık artırma sonunda mülk için toplanan fiyat, nadiren mülkün gerçek satış değerine karşılık gelir.

Mirasçılar topluluÄŸundan biri engellerse…

Mirasçılar topluluÄŸunu feshetme hakkı yoktur

Bireyin mirastaki payının kendisine ödenmesi ya da mirasçılar topluluÄŸundan çıkarılması gibi bir hakkı yoktur. Mirasçılar topluluÄŸunun bir parçası olmak istemeyenler için tek seçenek mirası kabul etmemektir.

Bir mirasçılar topluluğu söz konusu olduğunda, bir anlaşmaya varılması mali açıdan avantajlıdır ve herkesin yararınadır.

Miras kalan mülkünüzle ilgili olarak size kişisel danışmanlık hizmeti vermekten de memnuniyet duyarız. Lütfen bizimle iletişime geçin.

Mirasçı toplulukları için kısmi açık artırma

Gayrimenkul veya arazi gibi nesneler genellikle mirasçı topluluklarında anlaşmazlıklara yol açar. Ortak mülkle ilgili nasıl ilerleneceğine dair fikirler çok farklıdır ve katılımcılar anlaşamazlar. Her mirasçı, istediği zaman mirasçılar topluluğunun bölünmesini talep etme ve böylece feshedilmesini zorlama hakkına sahiptir. Böyle bir durumda, anlaşmazlıkları çözmek ve mirasçılar topluluğunu dağıtmak için bir taksim müzayedesi son çare olabilir. Bir anlaşmazlık ve taksim ihalesi durumunda nelerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.

Mirasçı toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Bölünme ihalesi için baÅŸvuru – doÄŸru forma uyulmalıdır

Bir başvuru prosedürü her zaman bir bölme ihalesinden önce gelir. Bu başvuru, bir mirasçılar topluluğunun herhangi bir mirasçısı tarafından yapılabilir. Resmi olarak, yetkili bölge mahkemesine sunulması gereken yazılı bir başvuru yeterlidir. Ancak, belirli belgelerle birlikte sunulması gerekmektedir. İlk başvuruda, başvuru sahibinin açık artırmaya çıkarılacak mülkün ortak mülkiyetine sahip olduğu şüpheye yer bırakmayacak şekilde kanıtlanmalıdır. Uygun belge, altı aydan daha eski olmaması gereken tapu sicilinden alınan ilgili bir alıntıdır. Başvuru alındıktan sonra bölge mahkemesi tarafından incelenir ve sonraki adımlar başlatılır.

Bölünme Müzayedesi ve Mirasçılar TopluluÄŸu – Video

Prosedür – bölüm açık artırmasına adım adım

Bir taksim müzayedesi süreci, bir mirasçılar topluluğundan mirasçılardan birinin bölge mahkemesine yapması gereken başvuru ile başlar. Bunu, taksim ihalesinin yasalara uygun olarak gerçekleştirilmesi için atılacak diğer adımlar takip eder.

Uzman görüÅŸü – mülkün deÄŸerinin deÄŸerlendirilmesi

Bir taksim müzayedesi, mülkün veya arazinin değerinin takdir edilmesini gerektirir. Mahkeme, bölme ihalesinde en düşük teklifi belirleyebilmek için buna ihtiyaç duyar. Böyle bir uzman görüşü üç farklı şekilde elde edilebilir. Başvuru sahibi özel bir ekspertiz yaptırabilir, ancak tüm mirasçılar topluluğunun bu adımı kabul etmesi gerekir. Bir alternatif de değerleme raporunu mahkeme aracılığıyla almaktır. Genellikle bir değerleme raporu zaten mevcuttur. Birkaç hafta veya aydan daha eski olmadığı sürece, bu da kullanılabilir.

Minimum teklif – mahkeme tarafından belirlenir

Mahkeme, taksim müzayedesinden elde edilen gelirin yargılama masraflarını ve mirasçıların tüm taleplerini karşılayabilmesini sağlamak için taksim müzayedesinden önce en düşük teklif olarak adlandırılan bir teklif belirler. Bu belirlendikten sonra, mülkün veya arazinin ne piyasa değeri ne de satın alma fiyatı önemlidir ve en düşük teklif nominal değer olarak kabul edilir. Haklar, yükümlülükler ve asgari nakit tutarlarından oluşur. Bölme müzayedesinde mülkü veya araziyi satın alan kişi, konuya ek olarak tüm hakları ve yükümlülükleri üstlenir ve böylece alıcı ve borçlu olur. Rehber: gayrimenkul finansmanı.

Açık artırma – en yüksek teklifi veren kazanır

En düşük teklif mahkeme tarafından belirlendikten sonra, taksim müzayedesi için bir tarih belirlenebilir. Daha sonra, mülke ilgi çekmek için mülkün veya arazinin taksim müzayedesi gazetelerde ve internette ilan edilmelidir. Mirasçılar topluluğu ile istişare halinde görüntüleme randevuları da mümkündür. Açık artırma tarihinde, tüm ilgili taraflar önceden belirlenmiş bir zaman dilimi içinde teklif verebilirler. En yüksek teklifi veren mülkü kazanır ve mirasçılar topluluğu bölünebilir.

Süre – vakadan vakaya deÄŸiÅŸir

Bölme ihalesinin süresi davaya bağlı olarak farklılık gösterir. Bu, özellikle uzman görüşünün hazırlanmasının ne kadar sürdüğüne ve başvurunun işleme alınmasının ne kadar sürdüğüne bağlıdır. Başvuru sahibinin süreyi kısaltabilmesi için başvuruyu yaparken elinde bir değerleme raporunun bulunması ve mahkemenin bu raporun kullanılmasını kabul etmesi gerekmektedir.

Ödeme – mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸmazlığı

Mirasçılar topluluğu ancak gelirler başarılı bir şekilde dağıtıldığında başarılı bir şekilde feshedilir. Anlaşmazlıklar burada da ortaya çıkabilir. Vasiyetçi vasiyetnamede dağıtımı belirlememişse, genellikle yasal miras kotaları uygulanır. Mirasçıların anlaşamaması halinde bir hukuk davası açılabilir. Bölünme müzayedesinden elde edilen gelir bölge mahkemesine yatırılır ve ancak mirasçılar dağıtım konusunda yazılı bir anlaşmaya vardıktan sonra ödenir.

Maliyetler – ne kadar yüksek ve kim karşılıyor?

Bölme ihalesi için belirli maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bunlar arasında başvuru masrafları, usul masrafları, bilirkişi ücretleri, avukat ücretleri ve gazete ve internet ilanları için yapılan masraflar yer almaktadır. Tüm bu masraflar, mahkeme taksim müzayedesine karar verdiğinde ortaya çıkmaktadır. Ortak mirasçıları bilgilendirme masrafları başvuru masraflarına dahildir. Genellikle yargılama masraflarının avans olarak ödenmesi gerekmektedir. Bölme açık artırmasının masraflarını kimin karşılayacağı açık artırmanın sonucuna bağlıdır. Açık artırma başarılı olursa, tüm masraflar gelirden düşülür ve böylece her mirasçı masrafları eşit olarak paylaşır. Ancak, açık artırma başarılı olmazsa, başvuru sahibi masrafları tek başına üstlenir ve mirasçılar topluluğu varlığını sürdürmeye devam eder.

Alternatifler – özel satış veya gönüllü açık artırma

Bölme açık artırması, önceden iyi düşünülmesi gereken bazı riskler içerir. Mülk değerinin altında satılabilir ve mirasçılar için düşük karlara yol açabilir. Bu riskleri ortadan kaldıran bazı alternatifler vardır. Mülk özel olarak satılabilir, bu da başvuru, prosedür ve yasal masraflardan tasarruf sağlar. Buna ek olarak, mirasçılar alıcıyı kendileri seçebilir ve böylece mülkün değerinin altında satılmamasını sağlayabilirler.

Diğer bir alternatif ise gönüllü açık artırmadır. Mirasçılar topluluğu, bir açık artırma düzenleyen ve yürüten bir müzayedeciye başvurabilir. Burada mirasçılar için avantaj, minimum teklifin kendileri tarafından belirlenebilmesi ve dolayısıyla değerinin altında bir açık artırma tehlikesinin bulunmamasıdır. Ancak her iki durumda da mirasçılar topluluğunun mülkün satışını oybirliğiyle kabul etmesi gerekir.

Mirasçı topluluklarında taksim ihaleleri konusundaki en önemli sorular

Bir taksim müzayedesi, mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıkları çözebilir, ancak aynı zamanda anlaşmazlıkları yeniden alevlendirebilir. Hatalardan kaçınmak ve zamandan tasarruf etmek için doğru adımları atmak önemlidir. Lukinski’nin uzmanları, bölüm ihaleleri konusundaki en önemli soruları sizin için ayrıntılı olarak yanıtlıyor.

Neden bir bölme müzayedesi?

Bir taksim müzayedesi, özellikle mirasçı topluluklarında uzun süren anlaşmazlıklara son verebilir ve tüm mirasçıların hemfikir olduğu bir sonuca yol açabilir. Bölme müzayedesi, anlaşmaya varılamaması halinde son çare olarak başvurulabilecek bir yöntemdir.

Topluluğun dağılması amacıyla ne anlama gelmektedir?

Bölünme müzayedesi, bir arsa veya mülk gibi bölünemez bir nesneden bölünebilir bir nakit eşdeğeri elde etmek için topluluğun çözülmesi amacıyla başarılı olur.

Bir evin kısmi açık artırması nedir?

Kısmi açık artırma, birkaç kişi bir mülkün ortak sahibi olduğunda yapılır. Kısmi açık artırma, bölünemeyen bir nesneyi, sahipleri arasında paylaştırılabilen bölünebilir bir para miktarına dönüştürür.

§ 1010 BGB ne anlama geliyor?

Medeni Kanun’un 1010. maddesi uyarınca, bir arsanın ortak sahipleri, arsanın idaresi veya kullanımına ilişkin düzenlemeler yapabilir veya topluluğun feshini talep etme hakkını hariç tutabilir.

ZVG ne anlama geliyordu?

ZVG kısaltması Zwangsversteigerungsgesetz anlamına gelmektedir. Bu hem zorunlu satışları hem de zorunlu idareyi düzenler.