Özel Satıldı BaÅŸarısız – Satıldı

Mainz’dan Sylvia ve Hans A.: “İlk başta bir emlakçının evimizi kendi tecrübemizle satabileceğimizden daha iyi satabileceğine şüpheyle yaklaştık. Emlakçının gerçekten seçkin bir müşteri dosyası ve işleyen bir ağı vardı. Sonuç olarak, satış daha önce hiç olmadığı kadar hızlı ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşti.”

Taşınma sonrası mülk – satıldı

Ingelheim’dan John K.: “Mesleki nedenlerden dolayı buradan taşınmak zorunda kaldım. İlk başta mülkümü satmayı düşündüm. Ancak daha sonra aldığım tavsiyeler beni mülkü kiraya verme kararına götürdü. Ayrıca beni mükemmel kiracı adaylarıyla tanıştırdılar. Gerçekten hiçbir şey için endişelenmeme gerek kalmadı.”

BoÅŸanma sonrası mülk – satıldı

Bad Kreuznach’tan Yvonne N.: ” Kocamdan ayrıldıktan sonra artık bahçeli büyük bir ev istemiyordum. Bir daire olacaktı ama daha önce hiç emlak alım satımıyla uğraşmamıştım. En çok korktuğum şey, birilerinin benim durumumdan ve deneyimsizliğimden kendileri için en iyi şekilde yararlanmasıydı. Onlardan çok kişisel tavsiyeler alacağımı ve her şeyin herhangi bir zaman baskısı olmadan yapılabileceğini hemen fark ettim. Bu yüzden evimi sakin bir şekilde harika bir fiyata sattım ve daireler için birkaç uygun teklif aldım. Her şey tek bir kaynaktan, bu harika bir deneyimdi.”

Yatırım – aracılık

Wiesbaden’den Ludwig M.: “Sermayemi neredeyse sadece gayrimenkule yatırıyorum. Şimdiye kadar işlemleri hep kendim yaptım, çünkü bu tür konularda başkalarına güvenmek benim için zor. Ben sadece insanlara küçük bir işlemle beni ikna etme şansı verdim. Sorunun benim için bu kadar çabuk ve maksimum kârla çözüleceğini tahmin bile edemezdim.”

Miras kalan apartman dairesi – satıldı

Mainz’dan Katja H.: “Neustadt’ta miras kalan bir apartman binası benim ilgilenmem için birkaç beden büyüktü. Satmak için birkaç emlakçı kuruluşla temasa geçtim. Beni onlar hakkında en çok ikna eden şey adil tavsiyeleri ve değerlemeleriydi. Ayrıca, tüm ekip çok açık sözlüydü ve hiçbir şey için endişelenmeme gerek kalmadı.”

Örnek apartman fotoğrafı:

Der Beitrag Emlakçı deneyimi: Die Makler Allianz – Değerlendirmeler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gayrimenkul, konut ve demografi istatistikleri

Ä°pucu! Klasik veya egzotik: Hangi mülk yatırım için uygundur? Röportaj: Bir yatırım olarak gayrimenkul (Bölüm 1)

Diğer çalışmalar ve istatistikler Federal İstatistik Ofisi’nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Mirasçılar ve miras istatistikleri
• Yatırım istatistikleri
• Hava durumu istatistikleri

2020: Kriz yılı mı?

Covid-19 krizi tüm ekonomiyi etkisi altına almış durumda. Emlak piyasası nasıl gelişiyor? Konut ve inşaat sektörüne ilişkin ilk rakamlar ve anketler elimizde.

Korona Analizi 08/20 – şimdi yayında

Åžimdi çevrimiçi – Emlak Korona Krizi: Ev, daire, çok aileli ev satışı, talep artıyor, trendler bunu gösteriyor. Bugünlerde pek çok kiÅŸi sadece Almanya’yı deÄŸil tüm dünyayı etkisi altına alan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgını ile birlikte birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının bizi vuracağı konusunda uyardı. Ä°flasın mantıklı bir sonucu, sadece mücevher, araba veya mobilya ÅŸeklinde deÄŸil, mülk kaybıdır; Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkuller de etkilenecektir.

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir. Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Åžimdi çevrimiçi: Emlak Korona Analizi 08/20

Almanya: Gayrimenkul yatırımları için cazibe merkezi

Almanya’nın 2020 yılında gayrimenkul yatırımları için cazip bir yer olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Avrupa’da Yatırım Yeri Almanya Karşılaştırması

Almanya’nın 2019 yılında gayrimenkul yatırımları için cazibesini Avrupa’nın geri kalanına kıyasla nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bu yıl gayrimenkul sektörü özellikle Covid-19 krizinin etkilerine odaklanıyor. Bu etkiler sadece Almanya’da değil, güncel çalışmalarda da görülebileceği gibi İsviçre ve Avusturya’da da göze çarpmaktadır.

Ä°sviçre: Gayrimenkul için satın alma fiyatı geliÅŸtirme

2020’de mevcut COVID 19 salgınını dikkate alarak İsviçre’deki gayrimenkul için satın alma fiyatı gelişimini nasıl tahmin ediyorsunuz?

Avusturya: Finansman üzerindeki etkiler

Korona krizinin doğal olarak mali durum üzerinde de etkisi var. Aşağıdaki ifadelerden hangisi sizin için geçerlidir?

2019: Ä°stikrarlı büyüme

Bekarlar ve çiftler için zengin ve fakir sınıflandırması için gelir sınırları

Burada “Aylık net gelire dayalı olarak bekarlar ve çiftler için zengin ve yoksul sınıflandırmasına ilişkin gelir eşikleri” hakkındaki resmi değerlendirmeyi görebilirsiniz.

• Kol (1 kişilik): 781 Euro
• Normal (1 kişilik): 1,301 Euro
• Rich (1 kişi): 3,418 Euro
• Kol (çift): 1.171 Euro
• Normal (çift): 1,952 Euro
• Zengin (çift): 5,127 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Çalışan başına harcanabilir gelir

1960’tan 2018’e Almanya’da çalışan başına harcanabilir gelir*. Burada Almanya’da son 5 yılda çalışan başına ortalama harcanabilir geliri görebilirsiniz:

• 2018: 22.792 Euro
• 2017: 22.124 Euro
• 2016: 21.636 Euro
• 2015: 21.098 Euro
• 2014: 20.577 Euro

Yıllık ortalama işsizlik oranı

Almanya’da 2004’ten 2019’a kadar yıllık ortalama işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki işsizlik oranının resmi değerlendirmesini görebilirsiniz:

• 2019: Yüzde 5,3
• 2018: yüzde 5,2
• 2017: yüzde 5,7
• 2016: yüzde 6,1
• 2015: yüzde 6,4

Yıllık ortalama işsizlik oranı

2004-2019 yılları arasında yıllık ortalama olarak Almanya’daki işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki ortalama işsizlik oranını görebilirsiniz:

• 2019: 2,39 milyon
• 2018: 2,34 milyon
• 2017: 2,53 milyon
• 2016: 2,69 milyon
• 2015: 2,79 milyon

2018: Kira Patlaması

Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyat – Ä°lk 10

Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına Euro cinsinden).

1. Münih ‘te (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avro; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avro iken; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut ve konut dışı binalarda tamamlanan konut inşaatları

Burada “2001-2018 yılları arasında Almanya’da tamamlanan konut ve konut dışı bina inşaatları* (bin adet)” resmi değerlendirmesini görebilirsiniz.

En yüksek sabit kiraların olduÄŸu ÅŸehirler

Burada 2018’in 4. çeyreğinde kira fiyatlarının en yüksek olduğu 10 şehri görebilirsiniz:

1. Münih: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²

2017: Yeni inşaat hacmi

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Yeni inÅŸaat: müstakil ev, arsa inÅŸası, finansman ve maliyetler
• Gayrimenkul geliÅŸtiricisi: Yeni binayı hayata geçirin

Yeni konut ve konut dışı binalar için onay hacmi

2016: Federal devletlerin karşılaştırılması

Federal eyalete göre yeni inÅŸa edilen konut binalarının sayısı

Burada federal eyalete göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısını görebilirsiniz:

• Bavyera: 21,600
• Kuzey Ren-Vestfalya: 17.400
• Aşağı Saksonya: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6,800
• Hessen: 6,400
• Brandenburg: 6,200
• Rhineland-Palatinate: 5.900
• Saksonya: 4,300
• Mecklenburg-Batı Pomeranya: 2.400
• Berlin: 2,200
• Saksonya-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2,000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

Konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı

Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylı konut sayısı nasıl gelişti?

– 20 yıl içinde %27,1

1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Konut fiyatlarının gelişimi

2000-2017 yılları arasında Almanya’da konut fiyatlarının gelişimi (2015 = Endeks 100).

Kira endeksinin geliştirilmesi

1995-2017 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2010 = Endeks 100)

Diğer

Yerel kiraların gelişimi

Son yıllarda bölgenizde yerel kiralar nasıl gelişti?

Tartışma: Google Sokak Görünümü

Evinizin internette Google Street View’da yakından görülmesi sizi rahatsız eder mi yoksa böyle bir şey söz konusu değil mi?

Kat Mülkiyeti

Federal eyaletlerdeki sahiplik oranı ne kadar yüksek? İşte Federal İstatistik Dairesi’nin “en son” rakamları. 2014’ten sonra henüz yeni bir anket yapılmamıştır. Yeni veriler elde edilir edilmez buraya ekleyeceğiz! Burada 1998-2014 yılları arasında Almanya’da federal eyaletlere göre sahiplik oranını görebilirsiniz.

© Statista 2019 – Kaynak: Federal Ä°statistik Ofisi

Otel satmak – turizm ve misafir sayıları

Münih, Berlin, Frankfurt ve tüm Almanya: Almanya’da turizm patlama yaşıyor ve 10 yılı aÅŸkın bir süredir yeni rekor rakamlarla parlıyor. Buna baÄŸlı olarak, geceleyen misafir sayısı ve emlak piyasasında otellere olan talep artmaktadır. Åžehir merkezindeki şık, lüks butik otelden baÄŸlantılı gastronomi ve etkinlik alanlarına sahip otele kadar. Almanya’da insanlar sadece daha fazla tatil yapmakla kalmıyor, aynı zamanda bu tatiller için daha fazla harcama yapıyor. Bu nedenle, gecelik konaklama fiyatları artmakta ve otelcilik sektörü giderek daha fazla ÅŸirket ve giriÅŸimci için kazançlı bir iÅŸ haline gelmektedir.

Ergo: Emlak piyasası ve turizm piyasası ÅŸu anda yükseliÅŸte. Åžimdi satarsanız, iyi bir satış fiyatı elde edersiniz – neden bir sonraki emlak balonunu bekleyesiniz ki?

1992’den 2018’e kadar Alman konaklama tesislerindeki konuk geceleri (milyon olarak).

Yardım ve terimlerin açıklanması

En önemli sunum biçimlerine ve terimlere genel bir bakış:

Çalışmalar neden bu kadar seçici?

Federal İstatistik Ofisi, bilgilerin sadece bir kısmını ücretsiz kullanıma sunmaktadır. Kullanım için hazırlanan istatistiklerin büyük bir kısmı yalnızca premium hesapta mevcuttur. Federal İstatistik Ofisi’ndeki bu premium hesabın aylık ücreti 49 Avro’dur.

Çubuk grafik nedir?

Çubuk grafikler, Federal İstatistik Ofisi tarafından kullanılan en yaygın istatistiksel sonuç biçimidir. Bir çubuk grafikte, farklı değerler bir ölçek üzerinde gösterilir. Ölçek bir eksen boyunca uzanır ve nüfus sayısı veya ortalama gelir düzeyi gibi bir değer içerir. Diğer eksen ise farklı türleri veya sınıfları, örneğin farklı yaş gruplarını veya farklı şehir bölgelerine bölünmeyi taşır.

Pasta grafiği nedir?

Pasta grafik formu Federal İstatistik Ofisi tarafından nispeten nadiren kullanılmaktadır. Pasta grafik %100’lük bir dağılımda istatistiksel değerleri gösterir. Daire anlamına gelen pasta %100’ü kapsar. Şimdi tek tek değerleri girerseniz, kenardan merkeze doğru düz bir çizgi çizersiniz. Bu, bir tarafı hafifçe yuvarlatılmış küçük üçgenler oluşturur. Bu, pasta diliminin optik etkisini yaratır. Bu nedenle istatistiksel değerlerin bu şekilde gösterimine pasta grafik de denmektedir.

Federal İstatistik Dairesi ne iş yapar?

Bir otorite olarak Federal İstatistik Ofisi, genel ve ilgili verilerin toplanmasından sorumludur. Bu veriler çeşitli bakanlıkların yanı sıra dernekler, özel şahıslar ve tabii ki öğrenciler tarafından da kullanılmaktadır. Federal İstatistik Ofisi’nin merkezi Berlin’dedir, ancak Almanya genelinde çeşitli ofisler tarafından da temsil edilmektedir.

İstatistiksel veriler temsili mi?

Evet, Federal İstatistik Ofisi’nin anketleri çoğunlukla temsili anketler veya ekstrapolasyonlardan elde edilen sonuçlardır. Bu nedenle veriler birçok nüfus grubu için ilgi çekicidir. Belirli bir bölgenin demografik gelişimini gözlemlemek isteyen emlakçılardan, bir sunum veya önemli bir ödev için hazırlanan okul çocuklarına ve öğrencilere kadar. Federal İstatistik Ofisi böylece Almanya’da büyük ve önemli bir görevi yerine getirmektedir.

DiÄŸer çalışmalar ve istatistikler Federal Ä°statistik Ofisi‘nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Mirasçılar ve miras
• Para yatırımı / sermaye yatırımı
• Almanya’da Hava Durumu

Der Beitrag Gayrimenkul istatistikleri: ev, daire, yatırım, demografi ve metrekare başına fiyat erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gayrimenkul haczi – anlamı ve prosedürü

Zorunlu bir açık artırma, adından da anlaşılacağı üzere, zorlamayla, yani mal sahibinin iradesi dışında gerçekleştirilir. Bir mülkün zorunlu açık artırmaya çıkarılması bir icra prosedürüdür. Bir alacaklı, bir mülkün sahibinin bir borç talebini ödeyememesi durumunda zorunlu açık artırma için başvurma seçeneğine sahiptir. Bu prosedür, bir alacaklının hakkını alması için gerçekleştirilir. Zorunlu bir açık artırmanın gerçekleşebilmesi için, uygulamaya ilişkin genel koşulların karşılanması gerekmektedir.

Ayrıca okuyun:

• Çevrimiçi portal ve bölge mahkemesi listesi
• Haciz iÅŸlemlerini önleyin
• İcraya teslim
• Kayyımlık
• Zorunlu ipotek
• Ä°pucu. Bir açık artırma bu ÅŸekilde çalışır (harici): Zorunlu açık artırma prosedürü

Prosedür – Piyasa deÄŸeri, teklif verme saati ve banka teminatı

7 adımda prosedür:

Teknik Özellikler

Zorunlu açık artırma süreci belirli şartlara tabidir. Bölge mahkemesi ilk olarak uygulama koşullarının yerine getirilip getirilmediğini kontrol eder. Bölge mahkemesinin alacaklının talebini kabul edeceğine ve zorunlu açık artırma başlatacağına karar verilir verilmez, mülkün piyasa değerinin belirlenmesi gerekir. Bu piyasa değeri genellikle icra mahkemesi tarafından belirlenir. Mahkeme, bir değerleme raporu hazırlaması için bağımsız bir uzman görevlendirir. Piyasa değeri olarak adlandırılan bir değerlendirme, işlemlere dahil olan herkes tarafından ve ayrıca açık artırmaya çıkarılacak mülk için teklif vermek isteyen kişiler tarafından görülebilir.

Müzayede tarihi

Şimdi açık artırma tarihine geliyoruz. Bu tarih, bölge mahkemesindeki ilanlarda önceden kamuoyuna duyurulur. Açık artırma başlamadan önce, hazır bulunanlara, diğer hususların yanı sıra, açık artırma koşulları, piyasa değeri ve bina üzerindeki takyidatlar anlatılır. Buna ek olarak, en düşük teklif belirlenir ve bu, açık artırmanın başlangıç noktasını temsil eder.

Teklif verme süresi

Bu işlemlerden sonra, ilgili tarafların tekliflerini verebilecekleri teklif verme dönemi başlar. Teklif verme süresi en az yarım saat sürmelidir, ancak daha uzun da olabilir. Tüm süre boyunca, mülk hakkında soru sorulmasına izin verilir. Ancak kimse teklif vermekle ilgilenmediğinde ve son teklif üç kez tekrarlandığında açık artırma kapatılır.

Teklif

Teklif veren herhangi bir kişi, piyasa değerinin yüzde 10’u tutarında bir teminat yatırabilmelidir. Bu tekliften hakkı etkilenecek olan bir alacaklı bu teminatı talep edebilir. Hemen bir depozito temin etmek mümkün olmalıdır.

Teklif

Bir teklif kabul edildikten sonra, ilgili tarafın kimliği doğrulanır. Bu genellikle bir kimlik kartı veya pasaport aracılığıyla yapılır.

Piyasa değeri

Teklif piyasa deÄŸerinin %70’inin altında kalırsa, alacaklının ikinci bir açık artırma tarihi talep etme hakkı vardır. Teklif piyasa deÄŸerinin %50’sinin altında kalırsa, mahkeme ikinci bir açık artırma tarihi belirleyecektir.

Mahkemede teslim tarihi

Mülk başarılı bir şekilde açık artırmaya çıkarılmışsa, mahkeme mülk için 6-8 hafta sonrasına bir devir tarihi belirleyecektir.

Uygulama gereklilikleri

Zorunlu satışın gerçekleşmesi için belirli şartlar vardır. Zorunlu satışın haklı olup olmadığına karar verilebilmesi için alacaklının bölge mahkemesine başvuruda bulunması gerekmektedir. Genel uygulama gereklilikleri üç alandan oluşmaktadır; başlık, madde ve hizmet.

Zorunlu satış için en önemli ön koşul, alacaklının borçluya karşı bir alacağının olmasıdır. Zorunlu bir açık artırma için öncelikle bir icra unvanı gerekir. Bu icra başlığı, icra edilecek alacağı belirleyen bir senet, mahkeme kararı veya icra emridir. Ayrıca, bir yaptırım maddesi gereklidir. Yürürlük maddesi, uygulanabilirliğe ilişkin resmi bir nottur. Buna ek olarak, unvanın tebliği gereklidir, yani unvan, icra başlamadan önce veya icra başlangıcında borçluya tebliğ edilmiş olmalıdır. Hizmet, borçlunun icra için hazırlık yapma fırsatına sahip olmasını sağlar.

Minimum teklifi veren bir teklif sahibi yoksa ne olur?

Dava süreci durdurulmuştur. Bu noktada, alacaklının takibin devam etmesini talep etme seçeneği vardır. En yüksek teklif piyasa değerinin %70’inin altında kalırsa, alacaklının ikinci bir açık artırma tarihi belirleme hakkı vardır. Teklif piyasa değerinin %50’sinin altında kalırsa, mahkeme ikinci bir açık artırma tarihi belirleyecektir.

Zorunlu satışın riskleri

Bir haciz müzayedesine katılan çoğu kişi pazarlık yapmayı umar. Ancak, bu her zaman garanti edilmez. Zorunlu satış, kesinlikle farkında olmanız gereken riskler içerir. Burada, zorunlu bir satış durumunda kendinizi duruma hazırlayabilmeniz için olası riskleri sizin için derledik.

KiÅŸisel görüntüleme nadiren mümkün

Bir mülk için zorunlu bir açık artırmaya katılmadan önce, önceden yeterli bilgi edinmek önemlidir. Ne yazık ki, bir mülkün içini önceden incelemek nadiren mümkündür, çünkü mülk sahibinin iç mekana ilişkin herhangi bir bilgi vermesine gerek yoktur. Bu nedenle, olası hasar veya kusurlar genellikle sonradan ortaya çıkar.

Mevcut kiracılık devam etmelidir

Halihazırda kiralanmış bir mülkü açık artırmada satın alırsanız, mülke kendi kullanımınız için ihtiyacınız olmadığı sürece otomatik olarak ev sahibi olursunuz ve kira sözleşmesini feshetme hakkınız yoktur. Bu nedenle kiracılara belli bir ölçüde bağlısınız.

Teklif sahibi finansal olarak mümkün olandan daha fazlasını teklif ediyor

Zorunlu bir satışta, her zaman “teklif çılgınlığı” olarak adlandırılan bir duruma düşme riski vardır. Mülkü açık artırmada satın alma arzusu özellikle büyükse, böyle bir duruma girme riski artar. Aktif teklif sahipleri birbirlerini yukarı çekerler ve bir noktada kendi belirledikleri limite çoktan ulaştıklarını fark etmezler. Bunun bir sonucu olarak, kişi kendini mali yıkıma sürükleyebilir. Zorunlu satış tamamlandıktan sonra artık cayma hakkı bulunmamaktadır.

Ä°nÅŸaat kusurları için garanti yok

Bir mülkü açık artırmada satın almayı başardığınızda ve daha sonra inşaat kusurlarını fark ettiğinizde özellikle can sıkıcıdır. Zorunlu satışın dezavantajı, inşaat kusurları için herhangi bir garantinin olmamasıdır.

Ayrıca okuyun:

• Zorla satış: çevrimiçi portallar, bölge mahkemesi listesi ve ipuçları

Haciz, henüz ödemesi yapılmamış bir mülkün her sahibi için korkulan bir senaryodur. Ancak katılımcı teklif sahipleri için mahkeme kararıyla yapılan açık artırma cazip fırsatlar sunuyor. Aşağıdaki makale zorunlu açık artırmanın nasıl gerçekleştiğini ve nasıl ilerlediğini açıklamaktadır.

Hangi olaylar hacze yol açar?

İşsizlik, uzun süreli hastalık veya diğer nedenlerden kaynaklanan likidite kaybı, gayrimenkul kredisine hizmet etmeyi imkansız hale getirir. Alacaklı, taksit ödenmediği için ilk hatırlatmayı gönderir. Herhangi bir tepki gelmezse, son tarih içeren ikinci bir hatırlatma gönderilir ve üçüncü hatırlatma olası yasal adımlar tehdidini içerir. Borçlu hala tepki vermezse, banka Coburg’daki yetkili mahkemeye bir ihtar emri için başvurur. Merkezi ihtiyati haciz mahkemesi kararın yasallığını kontrol etmez ve borçlu belli bir süre içinde karara itiraz edebilir. İtiraz edilmeyen bir temerrüt celbini, yerel bölge mahkemesi tarafından bir icra memuru aracılığıyla infaz edilen bir icra emri takip eder. İcra memurunun borcu tahsil etme ve haczedilebilir eşyaları arama görevi vardır. Alternatif olarak, ödenmemiş borcun taksitler halinde ödenmesi konusunda anlaşmak mümkün olabilir. Haczedilebilir kalem yoksa ve taksitle ödeme mümkün değilse, bir sonraki adım bir beyannamedir. Borçlu, icra memuruna ifşa yemini etmelidir ve bu bir Schufa girişi ile ilişkilidir. Beyannameyi takiben, alacaklı zorunlu açık artırma için yetkili bölge mahkemesine başvurur. Zorunlu açık artırma işlemleri için tüm taraflara tebliğ edilen ve kamuoyuna duyurulan bir mahkeme kararı çıkarılır. Ev sahibi için zorunlu açık artırma mutlak bir korku senaryosudur, ancak ilgilenen taraflar için makul bir fiyata gayrimenkul satın almak için cazip bir fırsattır.

Haciz hakkında bilinmesi gerekenler

En az 18 yaşındaysanız ve Alman Medeni Kanunu anlamında yasal olarak yetkinseniz, zorunlu bir satışa teklif veren olarak katılabilirsiniz. Teklif verebilmek için kimliğinizi geçerli bir kimlik kartı veya pasaport ile kanıtlamanız gerekmektedir. Başka bir kişi adına teklif vermek için noter onaylı bir vekaletname gerekir. Aynı durum, bir tüzel kişiliğin (şirket) temsilcisi olarak hareket ediyorsanız da geçerlidir. Bir nesne için başka bir kişiyle birlikte de teklif verebilirsiniz. İkinizin de hazır bulunması ve mahkeme başkanına bunun ortak bir teklif olduğunu bildirmeniz şartıyla. Hissedarlık hakkında bilgi vermelisiniz, çünkü teklif kabul edilirse tapu siciline ortak olarak kaydedileceksiniz.

Zorunlu satış ne kadar zaman alır?

Kesin bir süre vermek zordur, ancak genellikle bir saat veya biraz daha fazla beklemelisiniz. Duruşmaların ilk bölümünde, mahkeme ile ilgili bilgiler açıklanır. Duyuru bölümünü yaklaşık 30 dakika süren bir teklif verme süresi takip eder. Ancak teklifler bundan sonra da verilebilecek ve teklif verme süresinin sonu mahkeme tarafından duyurulacaktır. Katılımcılar teklif vermeye hevesliyse, zorunlu bir açık artırma oldukça uzun sürebilir. Kural olarak, mahkeme tarafından yapılan birkaç çağrıdan sonra teklif gelmezse sona erer. Zorunlu bir satışta, her katılımcının eşit şansı vardır. En yüksek ödeme istekliliği, teklifin kabul edilmesiyle sonuçlanır ve bu teklif hemen ya da yakın bir tarihte müzakere edilerek karara bağlanır.

Haciz hakkında önemli sorular

Zorunlu açık artırma ile ilgili mülkün tüm detayları randevunun duyuru bölümündeki koşullarda yayınlanacaktır. Teklif veren bir ilgili taraf olarak, tapu sicilini inceleme hakkınız yoktur. Açık artırmadan önce mülkün incelenmesi mahkeme tarafından gerçekleştirilmeyecektir. Mülkü sadece istisnai durumlarda kendi inisiyatifinizle inceleyebilirsiniz, çünkü mülk boştur, kiralanmıştır veya sahibi erişimi reddetmektedir. Bununla birlikte, mülkü dışarıdan şahsen incelemek genellikle mümkündür ve ayrıca yerel mahkemede mahkeme kararıyla yapılan değer tespitinin kısaltılmamış halini de inceleyebilirsiniz. Cebri satışta klasik anlamda bir satıcı bulunmadığından, alıcıya karşı kimse sorumlu değildir. Zorunlu açık artırmada herhangi bir garanti veya teminat söz konusu değildir. Sadece mahkeme tarafından atanan bilirkişinin uzman görüşü size güvenlik sağlar. Ancak, uzmanın çalışması size herhangi bir hak talebinde bulunma hakkı vermez. Teklif veren olarak teklifinizden vazgeçme hakkınız olmadığını da unutmamak gerekir. Mahkeme her teklifi, teklifin kabul edilmesiyle yasal olarak geçerli ve bağlayıcı hale gelen bir sözleşme olarak değerlendirir.

SaÄŸlanacak güvenlik

Ekspertizi incelerken, mahkemenin teklif sahibi olarak sizden bir teminat depozitosu talep edip etmediğini öğrenin. Zorunlu bir açık artırmada, piyasa değerinin yüzde 10’unu içeren bir meblağı yatırmanız istenebilir. Açık artırmadan önce tutarı mahkeme veznesine aktarmanız ve mülk başkasına giderse parayı geri almanız gerekir.

Ek ücret ödemesi nasıl iÅŸliyor?

En yüksek teklifi vermeniz halinde, teminat depozitosu mahkemede kalır ve aradaki farkı altı ila sekiz hafta içinde ödemeniz istenir. Güvenlik depozitosu olmadan, toplam tutar bu süre içinde ödenecektir.

Zorunlu satış için ücretler nelerdir?

Kararın verildiği günden teklif edilen miktarın alınmasına kadar, bölge mahkemesinin size miktarını bildirmesi gereken faiz ödenecektir. Buna ek olarak, mahkeme ek ücret olarak adlandırılan bir ücret talep edecektir. Ayrıca, gerekli tapu kaydı için bir tutar tahsil edilir ve yerel vergi dairesi, miktarı federal eyalete bağlı olan arazi devir vergisinin ödenmesi için bir talep gönderir.

Zorunlu satışa ilişkin temel hususlar

Adli müzayede için kriterler, emlak piyasasındaki bir satın alma ile aynıdır. Bir teklif sahibi olarak, mülkün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini ve maksimum fiyatının ne olması gerektiğini önceden düşünmelisiniz. Büyük bir talep olmaması koşuluyla, hayalinizdeki evi zorunlu bir açık artırmada piyasa değerinin çok altında bir fiyata satın alabilirsiniz. Öte yandan, garantinin mevcut olmaması istenmeyen ek maliyetlere yol açabilir.

Hacizle ilgili ipuçları

Süreci daha iyi anlamak için olayları birkaç kez izleyici olarak gözlemlemeli ve deneyim kazanmalısınız. Açık artırmaya çıkarılacak bir mülk ilginizi çekiyorsa, mümkün olduğunca fazla bilgi edinmeye çalışın. Yerel avukatlar ve emlakçılar gibi uzmanlar olası irtibat kişileri olabilir. Eğer ciddiyseniz, açık artırmadan önce finansman sağlam olmalıdır, çünkü ihaleyi kazanabilir ve sözleşmeyi yerine getirmek zorunda kalabilirsiniz. İlgili ekspertizi ayrıntılı olarak inceleyin ve olası harici inceleme sırasında mülkün çevresini de keşfedin. Haciz müzayedesinden önce kişisel bir maksimum teklif belirlediğinizden ve bu limiti aşmadığınızdan emin olun.

Boş zamanlarınızda ve çeşitli bilgilerin yardımıyla maksimum fiyatı belirlediniz. Diğer kişilerin teklifleri bunu aşarsa, şansınızı başka bir haciz açık artırmasında deneyin.

Açık artırmaya çıkarılan nesneyi ne zaman elden çıkarabilirsiniz?

Eğer oturulan bir mülkse, yeni mal sahibi olarak borçludan evi terk etmesini talep etmelisiniz. Talep yazılı olarak ve yasal olarak öngörülen sürelere uygun olarak yapılmalıdır. Kiralanmış bir mülk söz konusu olduğunda, mevcut kira sözleşmelerini tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte devralırsınız.

Der Beitrag Zorunlu açık artırma: prosedür, nedenler, uygulama, gereklilikler ve riskler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.