Köln’de bir apartmanın satışı: adım adım

Şu soruyla başlayalım: Köln ‘deki apartmanınızın gerçek değeri ne kadar? Değer tespitinden anahtar teslimine kadar satış sürecinin tüm adımlarını öğrenin.

Apartmanınızın değerini belirleyin

Mülkünüzün değeri, konumu, dairelerin büyüklüğü ve on yıllar boyunca tipik inşaat kusurlarıyla birlikte binanın mevcut durumu dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır. Başarılı bir satış için gerçekçi bir satış fiyatı çok önemlidir.

Bir apartman bloÄŸuna nasıl deÄŸer biçilir?

Bir apartmanın değerlemesi, karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi gibi belirli yöntemlere dayanmaktadır. Bu yöntemlerin bir kombinasyonu gerçekçi bir piyasa değeri sağlar.

Kesin bir değer belirlemek için genellikle bu yöntemlerden en az ikisi kullanılır.

• Apartman bloğu değerlemesi
• Tipik deÄŸerlendirme prosedürleri
• Uzmanlar tarafından ücretsiz deÄŸerlendirme

Köln’de satış: Nelere dikkat etmeli?

Köln’deki apartmanınızı satarken birkaç önemli hususu göz önünde bulundurmalısınız:

1. Konum ve emlak fiyatları: Hedef alıcı grubu büyük ölçüde konuma ve mevcut emlak fiyatlarına baÄŸlıdır.
2. Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti ve kiracı listeleri gibi ilgili tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun.
3. Ä°yi baÄŸlantılar veya bir emlakçı: Deneyimli bir emlakçı, satış sürecini verimli bir ÅŸekilde organize etmenize ve doÄŸru alıcılara ulaÅŸmanıza yardımcı olabilir.

Konum ve emlak fiyatları: Köln’deki alıcıların hedef kitlesi

İster Altstadt-Nord, Neustadt-Nord, Lindenthal, Neustadt-Süd, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Innenstadt, Porz, Kalk veya Mülheim olsun: Köln, çeşitli semtleri ve yüksek yaşam alanı talebiyle cazip bir emlak piyasasıdır. Potansiyel alıcıların hedef kitlesi uzun vadeli yatırım arayışındadır ve buna uygun fiyatlar ödemeye hazırdır.

Uzun vadeli yatırımlara odaklanan ve acil nakit akışına ihtiyaç duymayan kişilere ulaşmanız gerekir.

Belgeler: Kat planları, tapu kayıt özeti, kiracı listeleri & Co.

Satış sürecine başlamadan önce, mülk satışı için gerekli tüm belgeleri hazırladığınızdan emin olun. Bu, diğer şeylerin yanı sıra şunları içerir:

1. Arazi kayıt özeti
2. Parsel haritası
3. İnşaat planları ve inşaat izinleri
4. Yenileme durumu
5. Kira sözleÅŸmeleri ve kiracı listesi
6. İşletme maliyet tabloları
7. Enerji sertifikası
8. Durum raporu veya uzman görüÅŸü

Ä°yi baÄŸlantılar veya iyi bir emlakçı

Köln’deki apartman blokları genellikle yüksek fiyatlara sahip olduğundan, deneyimli bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bir emlakçı gerekli bağlantılara sahiptir ve doğru alıcılara yaklaşmanıza ve mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilir.

Nihayetinde, bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmak istediğiniz her zaman kişisel bir sorudur.

Köln’de satış yaparken vergiler: Ne ödemeniz gerekecek?

Köln’deki apartmanınızı satmanın vergi boyutlarına hızlı bir bakış:

1. Spekülasyon vergisi: Vergisiz satışlar için spekülasyon dönemine uyun.
2. Köln’de 3 nesne kuralı.
3. Varlık anlaÅŸmaları ve hisse anlaÅŸmaları arasındaki farklar: vergilendirme üzerindeki etkiler.

Spekülasyon vergisi: vergisiz satış mı?

Spekülasyon süresi kiralanan mülkler için genellikle 10 yıldır. Bu süre içinde satış yaparsanız, kar üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Süre sona erdikten sonra satış vergiden muaftır.

3-Nesne kuralı ve varlık anlaşmaları ile hisse anlaşmaları hakkında daha fazla bilgiyi buradaki makalemizde bulabilirsiniz.

Mülkiyet ve Vergi KoçluÄŸu

Köln’deki apartmanınızın satışı konusunda daha fazla desteğe mi ihtiyacınız var? Uzmanlardan ve yatırımcılardan emlak ve vergi koçluğu sunuyoruz. Daha fazla bilgi için bize ulaşın:

• Emlak koçluÄŸu
• Emlak vergisi koçluÄŸu
• Bize ulaşın

Ayrıca mülke yeni başlayanlar için kaynaklarımızı keşfedin:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar

Der Beitrag Köln’de bir apartmanın satışı: talimatlar, emlakçılar, vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gizli, anonim satış: Alışveriş merkezi

Muhtemelen alışveriş merkezinizi gizlice ve anonim olarak satışa çıkaracak saygın bir ofis veya emlakçı arıyorsunuz.

Herkesin satıştan ve varlık artışınızdan haberdar olmasını mı istiyorsunuz?

Anonim satış, uzmanlaşmış bir emlak acentesi ile piyasa dışı satış anlamına gelir.

Bu, kapalı pazarda özellikle özel yatırımcılara ve alıcılara, tanınmış ailelere, onların aile ofislerine, Almanya’daki ve yurtdışındaki gayrimenkul fonlarına hitap ettiğiniz anlamına gelir. Alıcı grubuna veya özel teklifin en ilginç olduğu belirli alıcıya bağlı olarak.

İlk adımda sadece bir kişi satıştan haberdar olur. Böylece mülklerin çoğu, başka hiçbir kişi ya da kurumun haberi olmadan derhal, gizlice ve anonim olarak satılmaktadır. Bunun temeli elbette her zaman sağlam bir değerlemedir.

Kredibilite, finansal kanıt, satın alma teklifi, tüm bunlar genellikle 14 ila 30 gün içinde mevcuttur.

Bu şekilde, tipik apartman daireleri, teraslı evler ve müstakil evlerin satıldığı klasik emlakçılardan tamamen farklı bir şekilde emlak acentesi olarak hareket ediyoruz.

Bizde pazarlama geniş çaplı değil, son derece spesifik olarak kişisel ağdan tanınan kişilere yöneliktir.

Bu, gayrimenkul satışını son derece hızlandırır. Özellikle de arz sıkıntısı nedeniyle. Bu ayrıcalık aynı zamanda müzakerelerde yeni bir hareket alanı sağlamaktadır.

Konum, konum, konum: A, B veya C

Gayrimenkul satarken önemli olan konumdur. Bu durum elbette alışveriÅŸ merkezleri için de geçerlidir. Bu nedenle bir mülk deÄŸerlemesi, örneÄŸin bir ev veya apartman binası için olduÄŸu kadar basit ve tipik deÄŸildir.

Alışveriş merkezlerinin satışında başka faktörler de rol oynamaktadır. Örneğin, mülk için merkezi ve önemli bir değer faktörü, mikro konum ve makro konum açısından konumun gelişimi ve tahminidir. Konum bu haliyle ve daha da geliştirilmesi halinde ne gibi fırsatlar sunuyor?

İlk değer faktörleri:

• Konum, içerik, rakamlar ve kiralama
• Mikrolokasyon için geliÅŸtirme / tahmin
• Makro konum için geliÅŸim / tahmin

İpucu. Değer faktörü yeraltı otoparkı.

Yeraltı, yerüstü, mülk ve maddenin yanı sıra dikkate alınması gereken çeşitli faktörler vardır.

Buna göre, talep edilen fiyat her zamanki gibi konum, büyüklük ve yerleşim faktörlerinden hesaplanmamaktadır. Geleceğe yönelik tahminler de alışveriş merkezleri için bir değer faktörüdür. Tabii ki mevcut kiracı durumu, mevcut sözleşmeler vb. de öyle.

Dolayısıyla satış, bütünüyle daha karmaşıktır.

Gayrimenkul satışı: satıcılar için 1×1

İlk mülkünü, örneğin kendiliğinden miras yoluyla satanlar için, mülk satışını basit adımlarla özetleyen bir başka makale.

Prosedür, vergiler ve hatalar…

Bir mülk satışı tipik olarak nasıl ilerler? Bir alışveriÅŸ merkezine sahip olan herkes genellikle gayrimenkul ticaretine aÅŸinadır. Ancak bazen beklenmedik bir ÅŸekilde, örneÄŸin bir gayrimenkul mirası yoluyla gelir.

Herkes sevdiği birinin, hatta bazen tanımadığı bir kişinin ölümünü tahmin edemez. Eğer doğrudan bir torun yoksa, birçok kişi kardeşlerin veya daha yakın akrabaların çocuklarını seçer.

Detaylı gayrimenkul satışları

İlk kez satıcıların pek çok temel sorusu vardır:

• Gayrimenkul satışı için prosedür nedir?
• Ne ile başlıyorsunuz, neye ihtiyacınız var?
• Ne kadar sürer?
• Doğru irtibat kişisi kim?

Tüm bu soruların ve elbette çok daha fazlasının yanıtları bizde, örneÄŸin gayrimenkul satarken yapılan hatalar ve aynı zamanda satıcı olarak ödemeniz gereken vergiler. Konuyla ilgili büyük rehberimizi okuyun:

• Gayrimenkul satışı: prosedür, vergiler ve hatalar

Ticari mülk satışı

Bu küçük rehber biraz daha ileri düzeydedir. Burada ticari gayrimenkul hakkında birkaç temel bilgi ve tabii ki satışın çeşitli yönlerini öğreneceksiniz.

• Ticari mülk satışı

Der Beitrag Bir alışveriş merkezi satmak: Ticari mülk, arazi ve prosedür – Kılavuz erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Tüm gerçekler – ayrılık ve boÅŸanma durumunda nafaka

Ayrılık nafakası, ayrılık ve boşanma arasındaki dönem için ödenir. Ancak, ayrılık nafakasının ödenmesi belirli koşullara tabidir. Ayrıca, ayrılık nafakası otomatik olarak hesaplanmaz, bunun için ayrıca başvurulması gerekir. Ancak ne zaman ayrılık nafakasına hak kazanılır? Ne kadar? Peki boşandıktan sonra nafaka ne olacak?

Bir bakışta en önemlileri:

• Ayrılık nafakası talep edebilmek için bazı ÅŸartların yerine getirilmesi gerekmektedir. EÅŸler birbirinden ayrı yaÅŸamalı ve ikisinden biri muhtaç durumda olmalı, diÄŸeri ise ödeme yapabilmelidir.
• Ayrılık nafakası, eÅŸlerin düzeltilmiÅŸ net gelirlerine göre hesaplanır. Bu, birçok farklı finansal faktöre göre hesaplanır
• Ayrılık nafakası genellikle ayrılıktan boÅŸanmaya kadar geçen süre için ödenir ve ayrıldıktan sonra bile her iki eÅŸ için de benzer bir yaÅŸam standardı saÄŸlamayı amaçlar
• BoÅŸanmadan sonra nafaka kesilse bile, nafaka ödeme yükümlülüÄŸü kendiliÄŸinden sona ermez. Evlilik sonrası nafaka için boÅŸanmadan sonra tekrar ayrı olarak baÅŸvurulmalıdır.

Ayrılık nafakasına ne zaman hak kazanılır?

Evlilik devam ettiği sürece, eşler ayrı yaşasalar bile birbirlerine karşı sorumludurlar. Bu, her şeyden önce mali yönü ifade eder, çünkü bu, bir ayrılıktan sonra her iki ortak için de önemli ölçüde değişir. Genel olarak, kendi geçimini sağlayamayan kişi ayrılık nafakası alma hakkına sahiptir, ancak bu sadece diğer eşin nafaka ödeyebilecek kadar para kazanması durumunda geçerlidir. Ancak bu kurallar belirli koşullara tabidir.

Birbirimizden ayrı yaşamak

Ayrılık nafakası almanın ön koşulu, her iki eşin de birbirinden ayrı yaşamasıdır. Bu hem ayrı konutlarda hem de aynı konutta mümkündür. Belirleyici faktör, her iki eşin de birbirinden ayrı bir ev işletmesidir. Bu nedenle alışveriş yapmak veya birlikte yemek yemek gibi şeyler birbirinden ayrı olarak yapılır. Bir ayrılık durumunda, hem ayrılık yılının belirlenmesi hem de ayrılığın diğer yasal sonuçları için kesin tarihin kaydedilmesi de önemlidir. Bu nedenle, her iki eş tarafından imzalanan ve ayrılık tarihini ve içeriğini içeren bir belge, daha sonraki yasal adımların atılması için yardımcı olacaktır.

Bir ortağın muhtaçlığı

Kanuna göre, ayrılık nafakası talep eden eşin muhtaç olması gerekmektedir. Bu ilke için sabit çerçeve koşulları bulunmamaktadır. Belirleyici faktör, her iki eşin de evlilik süresince elde ettiği gelirdir. Amaç, nafaka hakkına sahip olan kişinin ayrılık sırasında ayrılık öncesine benzer bir yaşam standardı sürdürebilmesidir. Bu düzenleme, eşlerden birinin evlilik süresince bir meslek edinmediği ve kendi gelirinin olmadığı durumlarda özellikle önemlidir.

Ortağın performansı

Nafaka hakkı olan kişinin nafaka talep edebilmesi için partnerinin ödeme yapabilecek durumda olması gerekmektedir. Bu, eşin kendi geçimini tehlikeye atmadan nafaka ödeyebilecek durumda olması gerektiği anlamına gelir. Ödemeyi yapan ortağın nafaka düşüldükten sonra bir muafiyeti olmalıdır. Bu miktar aylık 1.200 Euro’nun altındaysa veya ödeme yapan eş sadece işsizlik parası I veya II alıyorsa, genellikle ayrılık nafakası ödemek zorunda değildir.

Tüm bu koşulların yerine getirilmesi halinde, eşlerden biri ayrılık nafakası almaya hak kazanır. Ancak bunun için başvuruda bulunulması gerekir ve ihtiyaç sahibi eşe otomatik olarak ödenmez.

• Ayrılık nafakası talep edebilmek için bazı ÅŸartların yerine getirilmesi gerekir
• EÅŸler birbirinden ayrı yaÅŸamalı ve ikisinden biri muhtaç durumda olmalı, diÄŸeri ise ödeme gücüne sahip olmalıdır

Ayrılma nafakası nasıl hesaplanır?

Genel olarak, her eş toplam harcanabilir gelirin yarısını alma hakkına sahiptir, ancak çalışan eş gelirin yedide biri tutarında bir tür istihdam primi alır. Bu nedenle nafaka talebi, eşin Düsseldorf Tablosuna göre düzeltilmiş net gelirinin yedide üçü kadardır. Ancak, bu hesaplama yalnızca nafaka alan kişinin kendi geliri olmaması durumunda uygulanır. Ancak, nafaka alan kiĢinin kendisi de kazançlı bir iĢte çalıĢıyorsa, nafaka iki düzeltilmiĢ net gelir arasındaki farkın yedide üçü kadardır. Her iki eş de çalışıyorsa, nafaka talebi daha düşüktür.

Ancak yasa, ayrılık nafakası miktarına esas teşkil eden düzeltilmiş net gelirin hesaplanması için tek tip bir kural öngörmemektedir. Bu gelirin belirlenmesinde, aile mahkemelerine yetkili yüksek bölge mahkemesinin yönergeleri rehberlik eder. Bunu belirlemek için genellikle çok sayıda faktör bir araya getirilir ve evlilik süresince elde edilen ortalama aylık gelir hesaplanır. Burada sadece gelir değil, aynı zamanda geriye dönük vergiler, kira veya leasing gelirleri ve Noel ve bayram ikramiyeleri gibi faktörler de rol oynamaktadır.

• Ayrılık nafakası, eÅŸlerin düzeltilmiÅŸ net gelirlerine göre hesaplanır
• DüzeltilmiÅŸ net gelir birçok farklı finansal faktöre göre hesaplanır

Ayrılık nafakasına ne kadar süreyle hak kazanılır?

Ayrılık nafakası genellikle ayrılık anından boşanmaya kadar geçen süre için hesaplanır. Ayrılığın ne kadar sürdüğü önemli değildir. Ancak bazı durumlarda nafaka ödeme yükümlülüğü daha erken de sona erebilir. Örneğin, nafaka hakkı olan eş kendi başına yeterince para kazanıyorsa ve artık nafakaya bağımlı değilse, nafaka hakkı olan eş sürekli olarak yeni bir partnerle yaşıyorsa veya nafaka hakkı olan eş diğerine karşı ciddi bir suç işlemişse. Bu durumlarda, her zaman bireysel duruma bağlıdır.

• Ayrılık nafakası genellikle ayrılıktan boÅŸanmaya kadar geçen süre için ödenir
• Ayrılık nafakası, ayrıldıktan sonra bile her iki eÅŸ için benzer bir yaÅŸam standardı saÄŸlamayı amaçlamaktadır

Boşanma sonrası nafaka – eş nafakası ve ayrılık nafakası

Ayrılık nafakası hakkı boşanma ile birlikte sona erer, ancak bu nafaka ödeme yükümlülüğünün sona erdiği anlamına gelmez. Boşanmadan sonra da nafaka, yani evlilik sonrası eş nafakası talep edilebilir. Boşanma ile birlikte gelir durumu değişmediği sürece bu miktar genellikle aynıdır. Bununla birlikte, evlilik sonrası eş nafakası için ayrıca başvurulması gerektiği ve daha önce ayrılık nafakası ödenmiş olsa bile otomatik olarak ödenmediği unutulmamalıdır!

• Ayrılık nafakası boÅŸanmadan sonra sona erse bile, nafaka ödeme yükümlülüÄŸü de kendiliÄŸinden sona ermez
• Evlilik sonrası nafaka için boÅŸandıktan sonra tekrar ayrı ayrı baÅŸvurulmalıdır

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Der Beitrag Ayrılık nafakası: Ayrıldıktan sonra bile mali destek erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.