Kiracısı olan bir daireyi satmak: Akılda tutulması gerekenler

Kiralık bir daireyi satmak karmaşık bir girişimdir. Sonuçta, bir alıcı bulmaktan yasal düzenlemelere kadar birçok faktörün dikkate alınması gerekir. Hepsinden önemlisi, kiracılar önemli bir rol oynar. Bir dairenin satılması, mevcut kira sözleşmelerinin feshedilebileceği anlamına gelmez. Şimdi nelerin dikkate alınması gerektiğine daha yakından bakacağız.

Feshe karşı koruma: Satın alma kirayı bozmaz

Dairenin satılması, kira sözleşmesinin sona erdiği anlamına gelmez. Aksine, daire satıldıktan sonra bile mevcut kira sözleşmelerine her iki tarafça da uyulmalıdır. Bu husus Medeni Kanun’da belirtilmiştir. Bu, yeni mal sahibinin kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmesi gerektiği anlamına gelir. Kiracı, kira ödemelerini yaptığı ve kira sözleşmesinin şartlarına uyduğu sürece daireyi sessiz ve rahatsız edilmeden kullanma hakkına sahip olmaya devam eder.

Ancak, ev sahibinin kiracıyı planlanan satış hakkında bilgilendirmesi ve ona daireyi incelemesi ve hazırlaması için makul bir süre vermesi önemlidir. Kiracı da yeni mal sahibi hakkında bilgilendirilmeli ve gerekirse yeni bir kira sözleşmesi imzalamalıdır.

Özetle:

• § BÖLÜM 566 BGB: Satın alma kirayı bozmaz
• Alıcı kira sözleÅŸmelerini devralıyor
• Durum: Kiracılar kira ödemelerini yapmaya devam ediyor
• Ev sahibi yine de satışı duyurmalıdır

Kiracılar için ilk reddetme hakkı

Eğer satılan sadece tek bir daire değil de, apartmanın tamamı ise ve apartman ortak mülkiyet paylarına bölünüyorsa, kiracı ilk ret hakkına sahiptir. Bu, başarılı bir satışın ardından haber verilmeden daireden taşınmak zorunda kalmasını önleyen koruyucu bir mekanizmadır. İlk ret hakkı ile kiracı daireyi satın alabilir ve artık ortaya çıkan kat mülkiyeti sahipleri birliğinin bir parçası olur.

İlk ret hakkı ile ilgili en önemli gerçekler:

• Apartman binası ayrı ayrı dairelere bölündüÄŸünde
• İlk ret hakkı kiracıyı taşınmaktan korur
• Ev sahipleri derneÄŸine üye olur

Bu durumda başka hangi özelliklerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz:

• Daireleri ayrı ayrı satmak

Pahalı alternatif: kira fesih sözleÅŸmesi

Dolayısıyla, kira sözleşmesi yeni mal sahibi tarafından yeterli gerekçe olmaksızın tek taraflı olarak feshedilemez. Bununla birlikte, mal sahibi kiracılara bir kira fesih sözleşmesi sunma ve onlara cazip bir kıdem tazminatı verme seçeneğine sahiptir. Bu sözleşmede, yasal düzenlemeden bağımsız olarak kiralanan daireden tahliye süresi kararlaştırılır. Bu, kiracılığın dostane bir şekilde sona erdirilmesine olanak tanır.

Ev sahibinin denetim hakkı

İster bir maisonette ister bir mikro daire olsun – dairenizi satmak istiyorsanız, yasal olarak görüntüleme randevuları düzenlemenize izin verilir. Bunlar, daireyi potansiyel alıcılara göstermek ve sunmak için önemlidir. Ancak, ev sahibinin sınırsız görüntüleme hakkı yoktur. Kiracının mahremiyetine saygı göstermelidir ve çok sık veya makul olmayan zamanlarda görüntüleme yapamaz.

Bu nedenle, kiracılarınızla görüntüleme randevularını zamanında ayarlamalısınız. Ayrıca, kiracının ilgili zaman ve alanı görebilmesi için görüşün amacını da belirtmelisiniz. Ev sahibi genellikle kiralanan mülkün satışından önce inceleme hakkına sahip olsa da, kiracı sonsuz sayıda incelemeye izin vermek zorunda değildir. Mevcut içtihada göre, haftada bir kez yapılan denetimler makul kabul edilmektedir.

Ev sahibinin denetim hakkı ilan edilmiştir:

• Yasaların izin verdiği araştırmaların yapılması
• Kiracı ile istiÅŸare vazgeçilmezdir
• Haftada bir kez mümkün
• Ziyaret amacının belirtilmesi

Ev sahibi-işgalci: Kendi kullanımı durumunda fesih

Bir ev sahibi dairesini satmak istiyorsa, kiracıya ihbarda bulunamaz. Ancak bunun bir istisnası vardır: Ev sahibinin kendisi veya aile üyeleri için daireye ihtiyacı varsa ve benzer başka bir daire mevcut değilse. Bu durumda, ev sahibi kiracılık sözleşmesini belirli bir süre önceden bildirimde bulunarak feshedebilir.

Ev sahibinin kendi ihtiyacını inandırıcı bir şekilde ortaya koyması gerektiğini vurgulamak önemlidir. Kendisi ya da aile üyeleri için daireye ihtiyacı olduğuna dair genel bir iddia yeterli değildir. Ev sahibi, örneğin daireye neden ihtiyaç duyduğunu ve başka bir dairesinin olmadığını açıklayarak, daireye gerçekten ihtiyacı olduğunu kanıtlayabilmelidir.

Bu koşullar altında, kişisel kullanım için kiracılığın sona erdirilmesi mümkündür:

• Ev sahibinin meşru menfaati
• Kendisi veya diÄŸer aile üyeleri için kiÅŸisel çıkar
• Daireye ihtiyaç duyulduÄŸunun kanıtı
• Yasal bildirim sürelerine uygunluk

Kiralanmış bir daireyi satmak: Prosedür ve ipuçları

Diyelim ki artık daireye şahsen taşınmamaya ya da kira sözleşmesini feshetmemeye karar verdiniz. Kiralık bir daireyi satarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli hususlar şunlardır:

Hedef grup olarak sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar

Kiraladığınız daireyi satmaya karar verirseniz, daha düşük bir talep beklemeniz gerekir. Ne de olsa çoğu alıcı kendi kullanımı için bir daire aramaktadır. Mevcut düşük faiz oranları, giderek daha fazla insanın parasını bankada biriktirmek yerine yatırım yapmak istediği anlamına geliyor. Bu nedenle, kiralık dairelerin satın alınması en çok sermaye yatırımcıları için ilgi çekicidir.

Kiralık daireler, düzenli gelir getirirken potansiyel mülk değeri artışına da olanak sağladığından istikrarlı ve uzun vadeli bir yatırım fırsatı olabilir. Yatırımcılar devam eden kira gelirlerinden faydalanabilir ve böylece servetlerini artırmaya devam edebilirler.

Planlama ve prosedüre iliÅŸkin ipuçları

Kiralık bir daireyi pazarlamak karmaşık olabilir. Akılda tutulması gereken bazı önemli noktalar vardır. Yukarıda belirtildiği gibi, satışla ilgili tüm hak ve yükümlülüklere aşina olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Ayrıca, alıcıyı kiralanan dairenin tüm önemli ayrıntıları hakkında bilgilendirmekle yükümlüsünüz. Örneğin, mevcut kira sözleşmesi, kiracı durumu, kira durumu ve ödenmemiş kira borçları gibi. Kiralanmış bir daire boş bir daireden daha az değerli olabileceğinden, fiyatı belirlerken hem mülkün durumunu hem de kira miktarını göz önünde bulundurmalısınız.

Özet olarak en önemli şeyler:

• Haklar ve yükümlülükler hakkında bilgi edinin
• Kiracıyı satış hakkında bilgilendirin
• Alıcıya kiracılığın netleştirilmesi
• Gerçekçi bir satın alma fiyatı belirleyin

Ä°pucu: Bir emlakçı ile daire satmak

Kiralık bir daireyi satarken bir ipucu, bu amaç için deneyimli bir emlakçı kullanmaktır. İyi bir emlakçı, satış sürecinin sorunsuz ilerlemesi ve satıcı için mümkün olan en iyi sonuçların elde edilmesi için gerekli bilgi birikimine ve deneyime sahiptir. Bir emlakçı mülkün doğru bir şekilde değerlenmesine, teşhirin hazırlanmasına, olası alıcıların bulunmasına, incelemelerin organize edilmesine ve satış sonunda pazarlık yapılmasına yardımcı olabilir. Ayrıca gerekli belgelerin temin edilmesinde ve hukuki konularda da yardımcı olabilir. Dolayısıyla bir emlakçı, kiralık bir daireyi satarken değerli bir destek olabilir.

Sonuç: Kiracısı olan bir daireyi satmak

Özetle, kiralık bir dairenin satışı bazı özel zorlukları beraberinde getirir. Ev sahibi ve kiracının hak ve yükümlülüklerine saygı duymak, sadece randevu ile görüntüleme yapmak ve kiracının feshe karşı korunmasına uymak önemlidir. Satış yaparken, satış sürecini kolaylaştırmak için gerekli tüm belgeler eksiksiz ve güncel olmalıdır.

Dairenin pazarlanması ve satışın gerçekleştirilmesi konusunda yardım almak için deneyimli bir emlakçı ile iletişime geçilmesi tavsiye edilir. Profesyonel hazırlık ve satış sürecinin dikkatli bir şekilde yürütülmesi sayesinde, ev sahipleri başarılı bir işlem gerçekleştirebilir ve yatırımlarından makul bir getiri elde edebilirler.

İbiza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz?

Yine turnedeydim. Bu sefer bir arkadaşıma ev bulmak için İbiza’da 3 gün geçirdim. Sizin için de birkaç İbiza ipucunu not edecek kadar zaman var. Not: İbiza’da satın almak istiyorsunuz ve satın almak (ve yükseltmek) için bir danışman mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Neden İbiza? İklim ve hava durumu

İbiza’ya taşınanlar için her şeyden önce bir neden vardır: Balear adasının her zaman güzel, sıcak iklimi ve güneşli havası. Özellikle yoğun sezonda kışı geçirip yazın kiralamak, Mallorca’daki villa sahipleri için de popüler bir modeldir. İstatistiklere hızlıca bir göz atalım:

Ø ° C cinsinden en düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık:

• Kış (Ocak): 7 ° / 15 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Sonra müşterilerden gelen en önemli soru:

İbiza’da bir villanın fiyatı ne kadar?

Gayrimenkul yatırımcıları ve komisyoncuları bilir: İstenen fiyat, satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Almanya’da olduÄŸu gibi, daha cazip bir satın alma fiyatı elde etmek için biraz daha fazla yatırım yapabileceÄŸiniz mevcut mülklere de bakmaya deÄŸer. Uygun bir seviyede metrekare başına yaklaşık 1.800 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz.

Bellearen’de satın alma, burada daha fazla alıcı ipucu okuyun (satın alma fiyatı, bina maddesi vb.):

• İspanya’da bir villa satın alın

En seçkin yerler, en pahalı mekanlar: İbiza’nın A-lokasyonlarından başlayalım.

İpucu! Tüm yerler haritalıdır, böylece adayı henüz bilmiyor olsanız veya sadece kısa bir süre ziyaret etmiş olsanız bile yolunuzu kolayca bulabilirsiniz.

Ä°biza: Villanız için A-lokasyon

Adadaki (benim kişisel) A konumları ile başlayalım. Havaalanına, alışverişe ve aynı zamanda plajlara, yat limanına vb. doğrudan erişimi olan “adanın başkenti” Eivissa ile başlayın. Sonra sizi İbiza’nın en seçkin ve pahalı yerlerinden biri olan Es Cubells’e götürüyorum.

1. Eivissa (İbiza Kenti)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-konumu her şeyden önce güneye bakan ve deniz manzaralı anlamına gelir, elbette en popüler olanıdır:

• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa
• Havuzlu Villa

Eivissa: Havaalanı, alışveriş, vb. ile İbiza Kasabası.

Eivissa adanın en büyük şehridir ve şehrin her yerinde her türden villa bulabilirsiniz. Neredeyse tarihi, 350 yıllık geçmişe sahip geniş finca’dan ultra modern yeni inşa edilmiş villalara kadar. Havalimanından şehrin tüm bölgelerine dakikalar içinde ulaşabilirsiniz.

Eivissa’nın avantajları:

• Şehir ve alışveriş
• Åžehir yaÅŸamı ve kültürü
• Havaalanı
• Yat limanı
• …

Eivissa’daki mülklerimden küçük bir seçki: Ibiza Villa.

Es Cubells: En seçkin konum ve kapılı topluluk

Es Cubells, adanın güneybatısında, Afrika’ya doğru uzanan kayalıklarda kapılı bir topluluğa sahip bir köydür.

Barselona ve Madrid’den futbol yıldızlarının yanında yaşamak ister misiniz? Kayalıkların üzerine inşa edilmiş az sayıdaki kapalı siteden biri. Yani 6 milyondan ~ 25 milyona kadar villaların bulunduğu bu topluluğa giden tek bir yol var. Elbette, bireysel isteklerin sınırı yoktur. Kısa bir süre içinde 10 milyonun altında mülk kalmayacak.

Artık piyasada sadece 3,7 milyona kalan birkaç inciden birine sahiptim. Kayalıkların içine birkaç seviyede inşa edilmiş inanılmaz bir villa.

Havaalanından yolculuk süresi yavaş bir tempoda yaklaşık 30 dakikadır.

Es Cubells’in Avantajları:

• Gözlerden uzak, gerçekten huzur ve sessizlik isteyenler için
• En seçkin lokasyonlardan biri
• Tanınmış futbolculara yakınlık
• Kapılı Topluluk (isteğe bağlı)

Mülklerin çoğu bundan çok daha dik kayalıklar üzerindedir:

Roca Llisa: En seçkin adreslerden biri

Roca Llisa ayrıca kapılı bir topluluktur ve sadece kısa bir güvenlik kontrolü ile girilebilir. Ruca Llisa’nın en büyük avantajı, adanın başkenti Eivissa’ya (havaalanı, alışveriş, vb.) yakınlığıdır. Buradan şehir merkezine arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Roca Llisa’da sadece milyon değerinde villalar değil, 500.000 avroya kat mülkiyeti de satın alabilirsiniz.

Es Cubells’teki kapalı toplulukla karşılaştırıldığında, şehri ve şehir hayatını takdir ediyor ve seviyorsanız bu büyük bir avantajdır. Buna karşılık, İbiza’da bunu arıyorsanız Es Cubells’te mutlak bir inzivaya sahipsiniz.

Elbette burada sadece İbiza’daki en iyi emlakçılar satış yapmaktadır. Eğer siz de böyle özel bir yer arıyorsanız, benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

• İletişim

Sant Jesús: Eivissa’nın kuzeyi

Sant Jesús’un büyük bir avantajı var, şehre yakınlığı. Belediyenin kendisi küçüktür, ancak Eivissa’ya kısa bir sürüş mesafesindeki bu rahat atmosfer, merkeze bu kadar yakın olan Sant Jesús’u alıcılar için bu kadar cazip kılan şeydir.

Sant Jesús’un avantajları:

• Eivissa’ya yakınlık (şehir, alışveriş, …)
• Havaalanına yakınlık
• Yine de huzurlu kendi topluluğu
• Eivissa’ya harika manzara

Santa Eulària des Riu: Eivissa’ya 15 dakika uzaklıkta

Biraz daha sakin olsa da (havaalanına daha sık gitmek zorunda olanlar için) Santa Eulària des Riu’dur. Yakınlarda ayrıca Miami & Co’dan iyi bilinen Nikki Beach Club da bulunmaktadır.

Santa Eulària’nın avantajları:

• Sessiz ve gözlerden uzak
• Topluluk çevresinde çok fazla doÄŸa
• Eivissa’ya sadece 15 / 20 dakika

Cala Salda: koy ve inziva

İbiza’daki A-lokasyonlar listesinde sonuncu ama en az değil, Sant Antoni’nin yukarısındaki Cala Salda çevresindeki koydur.

• Güzel koy
• Gözlerden uzak konum
• Yakındaki küçük kasaba (Sant Antoni)

Ä°biza’daki B-lokasyonları: Lüks ada yaÅŸamı

İbiza’daki iyi B konumları için tavsiyem.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: Sakinliği ile birinci sınıf koy

Havaalanına 30 dakika uzaklıkta rüya gibi bir koy ama tam da bu konforu sunuyor: Tecrit. Küçük restoranlar, bir sahil barı, ama her şeyden önce huzur ve sessizlik ve körfezin bu eşsiz manzarası.

Bu küçük İbiza emlak rehberini de buradan yazıyorum: Cala Vadella.

Cala Vadella’nın avantajları:

• Gerçekten gözlerden uzak
• Rüya gibi koy ve gün batımı

Santa Gertrudis: “Gerçek” Ä°biza

Santa Gertrudis ya da daha doğru bir ifadeyle Santa Gertrudis de Fruitera, adanın merkezinde mutlak bir incidir. İbiza’nın çoğu doğal olarak plaja odaklanmış olsa da, burada gerçek İbiza’yı bulacaksınız. Mekânın otantik yapısının bir diğer nedeni de buranın İspanyol kralının ikametgâhı olması. Hatta Eivissa’dan Santa Gertrudis’e giden otoyoldan her ayrıldığınızda buradan geçeceksiniz.

Kumsal manzarası yok, evin önünde deniz yok, bunun yerine limon ağaçları ve küçük, iki katlı evler arasında İbiza’da kesinlikle gerçek bir yaşam var.

Sant Josep: Merkez Ada

Sant Josep, Cala Vadella’ya giden yol üzerindedir. En merkezi kasabalardan biridir ve tek tük ünlüleri de görebileceğiniz hippi pazarına çok yakındır. Kasabanın merkezinde ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz ve Eivissa’ya giden yol basittir: dümdüz ilerleyin. Sadece 20 dakika içinde havaalanındasınız.

Popüler, tanınmış ve her zaman görülmeye değer “Hippi Pazarları”.

Sant Agusti: Kara ve deniz üzerinde geniÅŸ manzara

Sant Augusti, oldukça sade bir yer olan Sant Antoni’nin yanındadır. Ancak: Sant Augusti’den manzara harika. Burada ayrıca denizden yükselen en yüksek kayalık adalardan birini bulacaksınız. Akdeniz ve mülk arasında İbiza’ya olduğu gibi bakarsınız. Küçük tarlalar ve göz alabildiğine uzanan portakal ağaçları.

Geceleri Sant Antoni’nin ışıklarıyla muhteşem ve muhteşem bir şekilde aydınlatılmış – ve geceleri mürekkep gibi siyah deniz manzarasından daha iyi.

İbiza’daki C konumları: İyi ama basit

C konumu, Almanya’da olduğu gibi risk anlamına gelmez. C-konumu daha ziyade şehir manzarası açısından “daha basit” bir şey anlamına gelmektedir. Bu konumların da farkında olmalı ve gerekirse bunları doğrudan mülk ediniminizden çıkarmalısınız.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: İngilizlerin Şehri

İbiza’daki büyük yerlerden biri, ancak daha ucuz bir alternatif arayan İngiliz turistlerle daha fazla. Hiçbir şekilde Mallorca ve Palma de Mallorca ile kıyaslanamaz, ancak İbiza standardlarına göre, alıcılar için ilk tercih değil.

Formentera: feribot baÄŸlantısı olan açık deniz adası

Güzel bir ada, ancak gerçekten sadece gerçekten tenha kalmak isteyenler için.

KeÅŸfedilmek üzere

Daha yakında:

• Sant Limanı
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Villa finansmanı: İbiza’da Finansman

Yabancı bir mülkün finansmanı – Bu husus tüm dünya için özetlenemez. Bununla birlikte, Ä°spanyol gayrimenkulü için küçük bir içgörü.

Özkaynak: Kredi finansmanındaki pay

Ancak İspanya’da kural olarak (%40 ila) %60 arasında özkaynak sağlamanız gerekebilir.

~ %60 özkaynak

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için genellikle sadece %15 özkaynak gerekmektedir.

Yabancı mülkler için banka teminatı

Nedenmiş o? Bir örnek: Almanya’da yaşıyorsunuz, mülkünüz İbiza’da. Aniden mevcut finansmanla ilgili bir şeyler ters gider, bir veya iki taksit bankaya geç ulaşır. Basitçe ifade etmek gerekirse, Almanya’daki bir mülke kıyasla banka için mülkü almak için harcayacağı çaba son derece yüksek olacaktır.

Dolayısıyla banka, milyoner olsanız bile yurtdışında böyle bir mülk için sizden çok daha fazla teminat ister. Normal ev bankanız da büyük olasılıkla sizi İspanyol ortak bir bankaya yönlendirecek ve bu banka da finansmanı sağlayacaktır.

Ama endişelenmeyin, size bu konuda da tavsiyelerde bulunabilirim.

Satın alma konusunda iletişim ve tavsiye

İbiza’da mülk satın almak istiyorsunuz ve mülk satın almak ve finanse etmek için bir danışman mı arıyorsunuz? Beni arayın!

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük ballear adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Marbella’da bir villa satın alın

Kendi kullanım bildirimi: Tanım ve Açıklama

Halihazırda kiralanmış bir mülkü satın alırsanız, bu mülkü kiralamaya devam etmeniz gerektiği anlamına gelmez. Aksine, bazı durumlarda satın alma işleminden kısa bir süre sonra yeni mülkünüze bile taşınabilirsiniz. Bunun için bir ihtiyaç bildirimi hazırlamanız ve sunmanız gerekmektedir.

Kendi ihtiyaç beyanı için son tarih: 3 ila 9 ay

Şimdi böyle bir fesih işleminin ayrıntılarına adım adım göz atalım.

Kendi kullanımı için kanıtlanabilir nedenler: çocuk arzusu, yaÅŸlılık & Co.

Bu nedenle, kiracılığı sona erdirmek için neden göstermelisiniz. Her neden aynı zamanda kendi ihtiyacının da nedeni değildir. Bunun yerine, zorunlu nedenlerden dolayı eve veya daireye taşınmak zorunda olduğunuzu ve başka bir alternatifinizin olmadığını gösterebilmelisiniz. Hastalık, yaşlılık veya hamilelik bu tür nedenler olabilir.

İşte bazı örnekler:

• Çocuk sahibi olma arzusu
• Yaşam alanı genişletmesi
• Profesyonel taşınma
• Yedek daire
• Yüksek yaÅŸ
• Hastalık

Hak sahipleri için bildirim: Çocuklardan büyükanneye

Ayrıca, size fayda sağlayan bir kişinin yaşam alanına acilen ihtiyaç duyması halinde kiracılara bildirimde bulunabilirsiniz. Buna torunlar, hayat arkadaşları ve ayrıca kayınvalide ve ebeveynler de dahildir.

Yararlanıcılar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Çocuklar
• Ebeveynler
• Büyükanne ve Büyükbabalar
• Kardeşler
• Torun
• Yeğenler ve yeğenler
• Kayınvalide ve kayınpeder
• Eş
• Hayat arkadaşı

Kuzenler, büyük yeğenler ve büyük yeğenlerin yanı sıra üvey torunlar da hak sahipleri grubuna dahildir. Bazı durumlarda, kişinin tam geçmişini ve aranızdaki ilişkiyi kanıtlamanız gerekecektir.

Okuma önerisi: Gayrimenkul satın alma konusunda her ÅŸey

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Ev sahibi-oturma: kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı?

Diyelim ki mülkü kendi kullanımınız için satın almak istiyorsunuz. Bu, mülkünüzü satın almak, doÄŸrudan taşınmak ve hatta belki de uygun ÅŸekilde yeniden tasarlamak istediÄŸiniz anlamına gelir. Bu durumda, kiralanmamış bir mülk en uygunudur. Kiracıya ihbarda bulunmak zorunda olmadığınız için zamandan, masraflardan ve emekten tasarruf edersiniz.

Mülk kiraya verilmediğinde avantajlar: daha az maliyet, zaman ve çaba

Peki hayallerinizdeki mülkü bulduÄŸunuzda ve kiralandığında ne yaparsınız? O zaman kendi ihtiyaçlarınızı bildirmeniz gerekir.

Kendi kullanımının sona ermesi: Yasal son tarih, istisnalar & Co.

Bu nedenle kiracılara, mülke kendi kullanımları için ihtiyaç duymaları halinde fesih bildirimi verilebilir. Tek yapmanız gereken, kişisel kullanım amacıyla kiracılığın sona erdirilmesi için 3 ila 9 aylık yasal süreye uymaktır.

Ayrıca, eve veya daireye kendi kullanımınız için neden ihtiyaç duyduğunuza dair anlaşılır gerekçeler sunmalısınız. Bu, bir yararlanıcının acil nedenlerle taşınmak zorunda kalması durumunda da mümkündür. Dolayısıyla, sadece kişisel olarak hareket etme arzusu yeterli değildir. Hastalık, yaşlılık veya tek başına ebeveyn olma durumlarında da istisnalar geçerlidir.

Okuma ipucu: Kendi kullanımının sona erdirilmesine ilişkin bildirim

Sermaye yatırımları için kiralanmış ve kiralanmamış

Bir mülkü yatırım olarak ediniyorsanız, hem kiralanmış hem de kiralanmamış mülklerin avantajları ve dezavantajları vardır.

Kiralık satın al: Yeni kiralama veya boş yer yok

Halihazırda kiralanmış bir mülk satın almak istiyorsanız, bu kesinlikle bazı avantajlar sunar. Yeni kiracı aramak zorunda kalmazsınız ve böylece boÅŸluk riskinden kaçınmış olursunuz. Satıcı size kiracıların ödeme davranışları hakkında da bilgi verebilir. Aynı zamanda kiralamak, tüm kira sözleÅŸmelerini devralmanız gerektiÄŸi anlamına gelir. Buna yanlış ifade edilenler de dahildir.

İşte bir bakışta avantajları:

• Yeni kiralamaya gerek yok
• Kiracılar zaten biliniyor
• DüÅŸük boÅŸluk riski

Kiralanmamış satın al: Mevcut kira ve piyasa fiyatı

Kiralanmamış bir mülk satın alırsanız, öncelikle boÅŸ yer olmasını beklemeniz gerekir, ancak gerekirse mülkü doÄŸrudan yenileyebilir ve tadilat yapabilirsiniz. Ayrıca burada kendi kira sözleÅŸmelerinizi oluÅŸturabilir ve mülkü güncel, piyasa kirası karşılığında kiralayabilirsiniz. Yeri gelmiÅŸken: mülkün deÄŸerini artırmaya hizmet eden yenileme çalışmaları vergiden düÅŸülebilir – bir baÅŸka artı puan!

Kiralanmamış bir mülk satın alırken karşılaşabileceğiniz avantajlar bunlardır:

• Yeni kiralamalar için piyasa fiyatı
• Kira sözleÅŸmesinin bağımsız olarak hazırlanması
• Yenileme çalışmaları için yeterli zaman

Sonuç: Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız?

Bu soruyu yanıtlarken, yalnızca mülkün amacı ve hedefi değil, aynı zamanda hangi avantajların onunla en iyi şekilde birleştirilebileceği de önemlidir. Yeni mülke hızlı bir şekilde taşınmayı mı tercih edersiniz? O halde kiralanmamış bir mülk çok daha az zaman, maliyet ve çaba gerektirir. Ev veya daire bir yatırımsa, sonraki adımlardan hangisinde en rahat olacağınıza kendiniz karar vermelisiniz.

İpucu! Kiralanan ve kiralanmayan mülklerin daha fazla avantaj ve dezavantajlarını mülk alıcıları için yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) bulabilirsiniz:

• Kiralık mı, kiralanmamış mı? – dış

Bir bakışta kendi kullanımınız

• Daireye kendiniz veya aile üyeleri için taşınmak amacıyla kira sözleÅŸmesinin feshi
• Kiracıyı korumak için uzun ihbar süresi
• Bekar ebeveynler veya çocuklu aileler gibi zorlu durumlar için istisnalar
• İngilizce kendi gereksinimleri

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü