Emlak Koçları

Bir emlak koçu, emlak profesyonellerinin emlak sektöründeki becerilerini, bilgilerini ve kariyerlerini geliştirmelerine yardımcı olan uzman bir koçtur. İş stratejileri, pazarlama ve satış, kişisel gelişim, teknoloji ve sistemler ve ağ kurma dahil olmak üzere çeşitli hizmetler sağlayabilir.

Bu liste, sizin için doğru koçu bulmanıza yardımcı olmak için aktif emlak koçlarına genel bir bakış sunar!

Alex Fischer

Alex “Düsseldorf” Fischer bir gayrimenkul girişimcisi ve koçudur. Yirmi yılı aşkın süredir biriktirdiği gayrimenkul bilgilerini seminerler aracılığıyla müşterilerine aktarmaktadır. Kendisi aynı zamanda YouTube’da 1 numaralı emlak koçudur ve burada bazı bilgilerini ücretsiz olarak kullanabilirsiniz.

Alex Fischer hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okuyabilirsiniz:

• Alex Fischer

Anja Blodow

Anja Blodow, kadınların servetlerini gayrimenkul ile inşa etmelerine yardımcı oluyor. Bireysel gayrimenkul koçluğu aracılığıyla müşterilerine yanıt veriyor ve onlara gayrimenkule yatırım yaparak servetlerini nasıl kendi ellerine alacaklarını gösteriyor. İlk yatırım mülkünü 2018 yılında satın aldı ve şimdi beş yıllık deneyime sahip!

“Immoqueen” Anja Blodow hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okuyabilirsiniz:

• Anja Blodow

İmmokasyon

Immocation, 2017 yılında kurulan ve gayrimenkul ile eğitimi birleştiren bir girişimdir. Immcoation ekibi, insanların gayrimenkulle başarılı bir şekilde servet oluşturmalarına yardımcı olmayı hedef haline getirmiştir. Koçlukları, karlı bir şekilde gayrimenkul edinmeye ve kiralamaya odaklanıyor. Immocation’ın sağladığı ürünler ve şirketin sunduğu koçluk türü hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Bu makalede Immocation hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• İmmokasyon

Maximilian Wolf

Serbest meslek yoluyla başarı ve finansal özgürlük, Maximilian Wolf’un başarı modeli budur. 2007 yılında emlak işine girdi ve 2020 yılında kurduğu dijital danışmanlık ile sonuçlandı. İster yeni başlayan ister başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olun, Maximilian Wolf’un koçluk programları herkesi bireysel olarak uyarlanmış bir strateji ile hedeflerine ulaştırır. Maximilian Wolf ve ekibinin ne tür koçluklar sunduğunu buradan öğrenebilirsiniz.

Maximilian Wolf hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okumaya devam edin:

• Maximilian Wolf

Stefanie Skull

Herkes emlakçılık yapabilir! Bu, emlak koçu Stephanie Schädel’in sloganı ve web sitesinin adı. Gayrimenkul uzmanı ve yatırımcı, müşterilerinin gayrimenkul yatırımları yoluyla finansal özgürlük elde etmelerine yardımcı olmayı misyon edinmiştir. Finansman uzmanı, koçluk seanslarında ve kitaplarında bunun nasıl yapılacağını açıklıyor.

Stefanie Schädel’in ne tür bir koçluk hizmeti sunduğunu buradan öğrenebilirsiniz:

• Stefanie Skull

Ä°pucu! Koçluk içeren emlak uygulaması

Çevrimiçi Koçluk (Uygulama) – Yatırım olarak gayrimenkul ile pasif gelir, ama nasıl baÅŸlarsınız? Gerçekten önemli olan nedir? Real Estate Guru Uygulamasında, dünyadaki bir uygulamada 1 numaralı gayrimenkul koçluÄŸu sizi bekliyor! Birbiri üzerine inÅŸa edilen 10 ders ve 50’den fazla bireysel eÄŸitimle gayrimenkul yatırımının nasıl iÅŸlediÄŸini adım adım öÄŸrenin. EÄŸitimlerde nasıl satın alacağınızı, ucuz mülkleri nasıl bulacağınızı (satın alma ve piyasa dışı), finansmanı ve çok daha fazlasını öÄŸreneceksiniz.

• Emlak KoçluÄŸu (Uygulama)
• Emlak uygulaması

Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Vakıf, finansman, sorumluluk & Co.

Şahıs şirketlerinin yasal biçiminde, serbest meslek sahipleri, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasında bir ayrım yapılır; ikincisi, ticaret siciline kaydedilmesi gereken tek yasal biçim çeşididir. Ancak, kayıt yükümlülüğü yalnızca aktif olarak ticari faaliyette bulunan tacirler – yani esnaflar – için geçerlidir. “Gerçek tacirler” olarak da anılırlar ve genellikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) göre değerlendirilirler.

Tek tüccarsanız ve bir işletmeniz varsa ancak ticaret yapmıyorsanız, “isteğe bağlı tüccar” olarak kabul edilirsiniz ve işletmenizi ticaret siciline kaydettirip kaydettirmemeyi seçebilirsiniz. Kayıt yaptırmamaya karar verirseniz, normal olarak Alman Medeni Kanunu’na (BGB) tabi olursunuz. Tipik “Kannkaufleute” örneğin küçük tüccarlar ve serbest çalışanlardır.

Bireysel yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)

Vakıf & Şirket Adı

Diğer iki yasal formla karşılaştırıldığında, en katı gereklilikler tüccarlar için bir şirket kurulması için geçerlidir: Vergi dairenizde bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği) başvurusunda bulunmanın ve şirketinizi ticaret ofisine kaydettirmenin yanı sıra, bir noterin ticaret siciline giriş yapmasını sağlamak zorundasınız. Yaklaşık 200 ila 300 avroluk bir maliyetle, gerçek tüccar unvanını güvence altına alabilirsiniz. Ancak bu kamu kaydını tamamladıktan sonra yasal anlamda kendi şirketinize sahip olursunuz.

Şirket adının türünü seçmekte birçok açıdan özgürsünüz, ancak ticari durumunuz hakkında bilgi vermeli ve ayrıca diğer tüccarların şirketlerinden ayırt edilebilir olmalıdır. Sahibi olarak sizi daha ayrıntılı olarak tanımlayan kişisel bir şirket veya iş amacınız ve bununla ilişkili hizmetler hakkında daha fazla bilgi veren maddi bir şirket veya hatta hayali bir şirket kurabilirsiniz… Şahıs şirketinizin şarta bağlı yükümlülüklerine cinsiyetten bağımsız “e. K.” – veya alternatif olarak kayıtlı iş kadınları için “e. Kfr.” veya kayıtlı iş adamları için “e. Kfm.” – ekini eklemeniz zorunludur. Ayrıca, adınızı veya şirketinizi korumak için şirket ve/veya işletme adınızı ticari marka olarak kaydettirmeyi düşünebilirsiniz.

Finansman ve kar dağıtımı

Kayıtlı bir tacir olarak bir işletme kurmak için asgari sermaye gerekmez. Elbette, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak yine de tavsiye edilir. Buna ek olarak, işinizle kâr elde etmeye başlamadan önce yalnızca başlangıç için bazı maliyetlere katlanacaksınız. Olumlu yönü: Kazancınız yüzde 100 size aittir ve kimseyle paylaşmak zorunda değilsiniz!

Kayıtlı tüccarlar için sorumluluk, muhasebe ve vergiler

Bir şahıs şirketi olarak, sınırsız sorumluluğunuz vardır, yani hem iş varlıklarınız hem de kişisel varlıklarınızla. Kayıt yaptırarak, hesap tutmak ve işletmeniz için düzenli olarak bilanço ve envanter hazırlamakla yükümlüsünüz. Öte yandan, aleniyet yükümlülüğünden muafsınız ve ticari rakamlarınızı ve defterlerinizi açıklamak zorunda değilsiniz. Yıllık 130 milyon avrodan fazla ciro elde etmediğiniz sürece…

Bir tek tüccar aynı zamanda her zaman gerçek bir kişidir. Sonuç olarak, kayıtlı tüccarlar elbette her şeyden önce gelir vergisine tabidir. Buna ek olarak, vergi kanunu ciro vergisi ve ticaret vergisi üzerinde ilave vergiler öngörmektedir.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

Kayıtlı tüccar (e. K.) – Kimin için deÄŸerlidir?

Kendi kendinizin patronu olma ve kararları diğer hissedarlar veya genel müdürlerle koordine etmek zorunda olmama fikrini seviyor musunuz? O zaman işadamları ve işkadınlarının yasal form varyantı tam size göre olabilir! Karmaşık olmayan oluşum süreci, gereken minimum sermaye sıfırdır ve sizi rahatsız edecek veya size müdahale edecek ortaklar, kurucu ortaklar veya hissedar ekipleri yoktur… Risk alırsınız ve ödülleri toplarsınız – yüzde 100.

Neden tacir olarak kaydolmalısınız? Kayıtlı iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı iş kadını (e. Kfr.) yasal formu, kendi işini hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için yönetilebilir riskler almaya hazır olanlar için faydalıdır. Çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız yoktur ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle şahıs şirketi, yalnızca kendini gerçekleştirmeyi hayal etmekle kalmayıp aynı zamanda hayatlarını kendi ellerine almak isteyen genç girişimciler için idealdir.

Ä°ngiltere’ye alternatifler: Almanya’da yasal biçimler

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Ek maliyetler – vergiler, ücretler, komisyonlar ve ek ücretler

Bir satın alma sözleÅŸmesi imzalandığında, finansman zaten tamamlanmış olur. Ancak, yan satın alma maliyetleri genellikle hafife alınmaktadır. Emlakçı, noter, tapu ve vergi dairesinden gelen faturalar, kredi sabitlenir sabitlenmez gelir. Bu nedenle kredi genellikle çok düÅŸük belirlenir.

Arızi satın alma maliyetleri yüzde kaçtır?

20 yan bina maliyetleri en azından satın alma fiyatına ek olarak krediye dahil edilmelidir ve oldukça gerçekçidir.

~ Satın alma fiyatının %20’si

Gayrimenkul satın alırken en büyük 4 arızi maliyet

Genel bakış, bir ev satın alırken bekleyebileceÄŸiniz en büyük 4 ek maliyeti göstermektedir. Peki bir ev inÅŸa etmenin baÅŸka hangi maliyetleri vardır? Daha fazla bilgi için: Bir ev inÅŸa etmek ve katlanacağınız maliyetler.

Ücretler: Satın alma sözleÅŸmesinin noter tarafından onaylanması

Noter randevusu ücretleri, muhtemelen ev satın almanın arızi masrafları içindeki en büyük kalemlerden biridir. Noter ücretleri sabit olmasına ve herhangi bir yönde sapma göstermemesine rağmen oldukça yüksektir.

Satın alma fiyatının ~ %1,5’i

Genel bir kural olarak, satın alma fiyatının yaklaşık %1,5’i sabittir – ve bu sadece satın alma sözleşmesinin imzalanması içindir. Dolayısıyla, 100.000 avroluk bir mülk satın alırsanız, genellikle alıcının ödemesi gereken 1.500 avroluk noter ücreti vardır.

Almanya’da noterler için kesin ücretler noterlik ücret tarifesinde belirtilmiştir, ancak çevrimiçi olarak da hesaplanabilir.

• Daha fazlasını buradan okuyun: Noter ve satın alma sözleÅŸmesi

Vergiler: Vergi dairesi için arazi devir vergisi

SözleÅŸme noterde imzalandıktan ve satın alma anlaÅŸması noter tarafından onaylandıktan sonra, alıcıya vergi dairesinden posta gönderilir. Ardından, alıcıdan emlak devir vergisi talep edilir.

Bu ücret biraz deÄŸiÅŸiklik göstermektedir. Almanya’da bu oran genellikle mülkün satın alma fiyatının %3 – %6’sı civarındadır. Arazi devir vergisi bir eyalet vergisi olduÄŸundan, her eyalet kendi arazi devir vergisi oranını belirler (harici).

Ancak Hamburg, Berlin ve Saksonya-Anhalt gibi bazı federal eyaletlerde bu oran mülk alım fiyatının %4,5’idir. Örneğin, 100.000 avroluk bir satın alma fiyatı için, arazi transfer vergisi için 3500 / 4500 avro daha ödersiniz .

Okuma ipucu: Kooperatiflerden aile vakıflarına kadar vergi yapılandırma seçenekleri hakkında bilgi edinin: Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Satın alma fiyatı 100,000 Euro

Bu borç derhal ödenmelidir, çünkü ancak tutar vergi dairesine ulaştığında vergi dairesi sözde mahsup belgesini düzenler. Bu, yeni malikin tapu siciline aktarılması için zorunludur. Bu işlem tapu sicili tarafından düzenlenir ve yine ücrete tabidir, ancak bunlar nispeten düşüktür.

Satın alma fiyatının %3,5 – 6,5’i

Komisyon: brokerler kendi paylarını alırlar

Bir emlakçı aracılığıyla bir mülk veya arsa satın alırsanız, elbette emlakçı komisyonunu da genel hesaplamaya dahil etmeniz gerekir. Kural olarak, faturayı noterdeki kayıt işleminden hemen sonra emlakçıdan alırsınız.

Komisyon miktarı deÄŸiÅŸkenlik gösterir ve bölge gibi çeÅŸitli faktörlere baÄŸlıdır. Genellikle mülkün satın alma fiyatının yüzde dört ila altısı arasında deÄŸiÅŸir.

Mülk satın alma fiyatı 100.000 avro olan bir mülk için, sadece acente için 4.000 ila 6.000 avro arasında ödeme yaparsınız . Bununla birlikte, komisyoncunun komisyonunu müzakere etmeye değer olduğunu bilmek önemlidir, çünkü bunun büyük bir marjla ilişkili olduğu bilinmektedir.

Tavsiye edilen KDV dahil yüzde 3,48’lik toplam komisyon tavsiye edilebilir ve gerçekçi bir değerdir.

~ Satın alma fiyatının %3,48’i

Ek ücretler: Kredi faizi ve taksit ek ücretleri

Bankalar doÄŸal olarak bir ev satışından paylarını almak isterler ve bu sadece kredi faizi yoluyla olmaz. Müzakere edilen kredi faiz oranları onlar için yeterli olmadığından, genellikle alıcı tarafından beklenmeyen ek masraflar talep ederler.

Bu maliyetler ilk bakışta açıkça fark edilememekte ve böylece bankalar müşterilerini aldatmaktadır. Bu tür gizli maliyetler, toplam kredinin henüz ödenmemiş kısmı üzerinden aylık taahhüt faizi şeklinde olabilir.

Orada, örneğin, müşterinin bu şekilde beklemediği ve kütleye eklenen %0,25’lik bir ücret alınır. Bu, 100.000 avroluk bir kredi tutarı için ayda yaklaşık 250 avro anlamına gelir ki bunu beklemiyorsunuz.

Diğer, gizli maliyetler

Ancak ilk başta beklemeyebileceğiniz başka gizli maliyetler de vardır. Bunlar arasında, bazı bankaların ekstra ücret talep ettiği hesap yönetimi ve talep ücretlerinin yanı sıra, inşaatın ilerlemesine bağlı olarak kredinin bir kısmının ödenmesi durumunda taksit ek ücretleri de yer almaktadır.

Bu nedenle, kredinizi alırken küçük puntolarla yazılanlara çok dikkat edin, net olmayan her şeyi sorun ve yalnızca tüm yükümlülükler konusunda net olduğunuzda krediyi alın.

Güvenli tarafta olmak için, bankanızdan toplam efektif faiz oranını veya gerçek efektif faiz oranını hesaplamasını isteyin. Burada, tüm ek maliyetler ayrıntılı olarak listelenir ve açıkça sunulur.

Sörveyör ve Yenileme – Potansiyel Arızi Maliyetler

Tüm mülkler için geçerli olmayan bir diğer yan maliyet faktörü de eksper ve yenileme maliyetleridir.

Özellikle eski mülkler söz konusu olduÄŸunda, satın almadan önce bir eksper tutarak mülkün durumunu incelemek mantıklı olacaktır. Bu, örneÄŸin nem ve kirleticilerin incelenmesini içerir (özellikle 1970’lerden kalma mülkler söz konusu olduÄŸunda). Bu tür deÄŸerlemeler , mimarlar veya inÅŸaat mühendisleri gibi bağımsız uzmanların yanı sıra emlak uzmanları tarafından da gerçekleÅŸtirilir.

Burada maliyetler, uzman görüşünün türüne ve gereken süreye bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Bunun için herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Değerleme uzmanları değerlemeyi kendileri hesaplar. Ekspertizin ne kadar iyi olduğuna bağlı olarak, gelecekteki mülkte yenileme çalışmaları gerekli olabilir ve bu da hesaplamaya dahil edilmelidir.

Yeni bir ısıtma sistemi, yeni pencereler veya çatının restorasyonu olsun, bu durum için maliyetler de büyük ölçüde deÄŸiÅŸir. Taşınmadan önce genellikle genel tadilat masrafları olduÄŸunu aklınızda bulundurmalısınız. Yeni zeminler, farklı duvar renkleri, yeni bir mutfak veya hatta bir duvarın yıkılması.

Tüm bunlar yine paraya mal olur ve bu da küçümsenmemelidir. Burada genellikle planlanandan daha fazla maliyet ortaya çıkar, çünkü her zaman bir şeyler ters gider, hesaplanandan daha pahalıdır veya küçük şeyler eksiktir. Ayrıca, birçok yenileme çalışmasının kendi başınıza gerçekleştirilemeyeceğini de aklınızda bulundurmalısınız. Bu nedenle, size yardımcı olacak zanaatkarlara ve uzmanlara da ihtiyacınız olacak ve elbette zamanları için sizden ücret alacaklar. Bir eve karar vermeden önce, hala yapılması gereken işleri, neleri yenilemek istediğinizi ve bu tür yenileme çalışmalarının maliyetinin ne kadar yüksek olacağını önceden düşünün.

Sonuç: Yan satın alma maliyetlerini hesaplayın

Satın alma fiyatı 100.000 avro olan ve aynı tutarda kredi alan bir mülk için 9.000 ila 12.000 avroluk arızi masraflar bekleyin.

Bunları kredi tutarınıza dahil etmezseniz, kendi sermayenizden düşülmesi gerekecektir. Bu tür beklenmedik ek maliyetler hafife alınmamalıdır ve mülkten mülke büyük farklılıklar gösterebilir. Mülkün fiyatı ne kadar yüksekse, bekleyebileceğiniz ek maliyetler de o kadar yüksek olacaktır.