Gayrimenkul Getirisi: Tanım ve Hesaplama

Gayrimenkul yatırımınız için bir getiri mülküne karar verirseniz, soru hemen ortaya çıkar:

Bu mülk bir yatırım olarak değerli mi?

Sonuçta, bir mülk satın almak yalnızca baÅŸlangıçta büyük maliyetler gerektirmez. Daha sonra, mülk kiraya verildiÄŸinde, ödenmesi gereken devam eden iÅŸletme maliyetleri de vardır. Dolayısıyla, bu masrafın karşılığının alındığından emin olmak için gayrimenkul getirisi söz konusudur. BaÅŸka bir deyiÅŸle, kira getirisi yatırımınızı potansiyel kira geliriyle iliÅŸkilendirir.

Brüt kira getirisi formülü: yüzde

Kira getirisini hesaplamak için, soÄŸuk kira (iÅŸletme maliyetleri olmadan) ve mülkün satın alma fiyatı iliÅŸkilendirilmelidir. Tam formül ÅŸudur:

Yıllık net gelir / yatırım * 100 = kira getirisi

Sonuç daha sonra yüzde olarak gösterilir. Yüzde ne kadar yüksek olursa, getiri o kadar iyi olur. Ve getiri ne kadar iyi olursa, mülkten o kadar çok kazanırsınız. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, ideal olarak doÄŸrudan yeniden varlık oluÅŸturmalısınız ki daha sonra bunları sermaye yatırımı olarak baÅŸka gayrimenkullere yatırabilesiniz.

Verim ve konum: A, B ve C konumu

Mülkünüzün konumu kira getirisi için belirleyicidir. Mülk A, B veya C konumunda mı? Peki ya makro ve mikro konum? Ve bu bir getiri mi yoksa yatırım amaçlı bir mülk mü? Konuma baÄŸlı olarak, ilgili mülk türleri farklı kira getirilerine sahiptir.

A lokasyonu: Frankfurt ve Münih

A-lokasyonları için tipik olan, düÅŸük getiri ve istikrarlı bir deÄŸer artışıdır. Uzun vadede, kira getirileri burada mülkün kendi deÄŸeri kadar yükselir. Bunun en iyi örnekleri Münih ve Frankfurt gibi üst düzey A-lokasyonlarıdır:

• Münih Ø Verim ~ %3
• Frankfurt Ø Getiri ~ %4

B lokasyonu: Dresden & Nürnberg

Prensip olarak, B lokasyonları da iyi getirilere sahiptir. Ayrıca burada net bir değer artışı da söz konusudur. B lokasyonlarında ideal kira getirisi yüzde 5 ila 6 arasındadır:

• Dresden Ø Verim ~ %5
• Nürnberg Ø Verim ~ %6

C-konumu: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

Brüt kira getirisi C lokasyonlarında en yüksektir. Öte yandan, değer artışı söz konusu değildir ve boş kalma riski daha yüksektir. İşte bazı örnekler:

• Wuppertal Ø Verim ~ %7
• Chemnitz Ø Verim ~ 8
• Krefeld Ø Verim ~%10

Sonuç: Minimum kira getirisi nedir?

Bu nedenle kira getirisinin miktarı sabit bir formüle göre hesaplanır ve mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak değişir. Prensip olarak, verim ne kadar yüksek olursa, o kadar fazla kar elde edilir. Ve konum ne kadar iyi olursa, verim de o kadar düşük olur. Bu nedenle, B ve C lokasyonlarında her şeyden önce getiri sağlayan mülkler değerliyken, yatırım amaçlı mülkler için her şeyden önce A lokasyonlarındaki mülkleri seçmelisiniz.

Kira getirileri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Kira getirisi: Mülk getir isi (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Der Beitrag Gayrimenkul Getirisi Açıklandı: Servet Oluşturmak – Gayrimenkul Getirinizin Tanımı ve Formülü erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Golf Sahası Haritası: İbiza’daki konum

Golf Ibiza adanın güneydoğusunda, “adanın başkenti” Eivissa’dan sadece 10 dakika uzaklıkta ve adanın ikinci büyük kenti olan Santa Eulària’nın altında yer almaktadır.

Golf Kulübü’nün adresi:

• Ctra. Jesús a Cala Llonga
• 07849 Santa Eulàlia

Yol tarifi:

• İbiza Havalimanı – 15 dakika
• Eivissa – 12 dakika
• Sant Jesús – 5 dakika
• Roca Llisa – 2 dakika
• Santa Eulària – 8 dakika

Yukarıdan golf sahası arazisi

Resimler binlerce kelimeden daha fazlasını söyler. Bu nedenle, Golf Ibiza’nın arazisine yukarıdan bir bakış. Golf Ibiza aslında 9 ve 18 delikli, neredeyse tamamı geniş yeşil alanlara sahip iki golf sahasından oluşmaktadır.

Golf Kulübü Restoranı

Havanın 18 derece olduğunu ve güneşin parladığını hayal edin. Şimdi Şubat ayında, kışın ortasında olduğunuzu düşünün. Bu yüzden pek çok kişi İbiza’yı tercih ediyor.

Meydanda: Sanal tur

Google sayesinde doğrudan sanal bir tura çıkabilirsiniz.

Golf kulübünün hemen yanında mı yaşıyorsun?

Marbella gibi golf merkezlerinde olduğu gibi, golf kulübünün hemen yakınında da gayrimenkuller bulunmaktadır. Örneğin, “Campo de Golf Ibiza” adlı bu küçük kapılı topluluk.

İbiza’da bir mülk mü arıyorsunuz? İsteklerinize göre doğru mülkü bulmanız için bir danışman olarak size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağım.

• İletişim

Eivissa / Roca Llisa arası yol tarifi

İbiza’ya kısa süreliğine gittiyseniz ya da henüz gitmediyseniz, işte size oraya ulaşmak için iki önemli yer. Adanın başkenti Eivissa ve (hemen yakınındaki) sıcak nokta ve villa bölgesi olarak Roca Llisa.

Rota: Ä°biza (Eivissa) – Golf Kulübü

İbiza’dan (Eivissa) golf kulübüne arabayla sadece 12 dakikada ulaşabilirsiniz. Uçakla geldikten sonra bile, bu doğrudan ada yaşamına girmek için bir seçenektir.

• Yolculuk süresi 12 dakika
• Güzergah: PMV-810-1 üzerinden 9,1 km

Rota: Roca Llisa’dan Golf Kulübüne

Roca Llisa’dan Golf Kulübü’ne yolculuk sadece 6 dakika sürmektedir.

• Yolculuk süresi: 6 dakika
• Güzergah: 2,8 km

Golf sahasında mı yaşıyorsunuz? Daireler ve Villalar

Mallorca’da haftalar ya da aylar geçirmek ister misiniz? Birçok kişi kış mevsiminden faydalanarak Mallorca’da vakit geçirmektedir. Doğrudan saha üzerinde bulunan mülkler de golfçüler arasında popülerdir. Bir emlak danışmanı olarak, mülk edinme sürecinizde size her zaman destek olmaktan mutluluk duyarım.

• İletişim

Villa Ibiza: Nereden Alınır?!

Özel ada turu, villa mahalleleri ve emlakçı ipuçları – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada Ä°spanya / Balear Adaları’ndaki adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Deneyimlerime göre hangi lokasyon satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski emlak derecelendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

• Villa Ibiza Satın Alın

Der Beitrag İbiza Golf Sahası: Adadaki en iyi golf sahaları için öneriler (+ emlak ipuçları) erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

“Avrupa’nın Miami’si”: Marbella’daki en güzel golf sahaları

Ä°pucu! Golfü seviyor ve birinci sınıf golf sahalarına yakın bir yer mi arıyorsunuz? O halde Marbella ve yakınlardaki Benahavís, Estepona ve Sotogrande kasabalarındaki gayrimenkullere bakmalısınız. Burada bir alıcı olarak birçok ilginç seçenek bulacaksınız. Marbella’da bir villa satın alırsanız, çoÄŸunlukla Ä°spanyollar, Ä°talyanlar ve Ä°skandinavlar arasında yaÅŸayacaksınız. Birçok kiÅŸi buraya geliyor çünkü sıcaklıklar genellikle Ä°biza veya Mallorca ‘dakilerden +1°, +2° daha yüksek.

Golf Kulübünde Gayrimenkul: Villa ve Kat Mülkleri

Golf Gayrimenkulleri – Doğrudan golf sahasında mı yaşıyorsunuz? Marbella’da sorun yok, doğrudan saha üzerinde veya yakınında mülkleri olan çok sayıda golf kulübü var. Böylece villanızdan (veya apartman dairenizden) doğrudan sahaya yürüyebilirsiniz. Kulüp üyeliği genellikle zaten dahildir. Özellikle kışı Marbella’da geçirmek isteyenler için golf ve “La vida loca “nın ideal kombinasyonu.

Marbella’da villalar: Akdeniz iklimi, tüm yıl boyunca

Marbella’da Villalar – Marbella’nın 40 dakika güneyinde, 5 ila 15 milyon değerindeki “Altın Mil “den biraz daha düşük fiyatlı villalara kadar. Pazar büyük ve her şeyden önce moderndir. Bununla birlikte, kır evi tarzında fincalar da bulacaksınız. Ancak, her şey kıyı şeridinden ~ 2 ila 5 kilometre uzaklıktadır. Arkasında çok sıcak ve kuru İspanya iç kesimleri başlar.

• Villa Marbella Satın Alın

Marbella’nın avantajları: iklim ve sıcaklıklar

Bir bakışta merkezi avantajlar:

• Akdeniz’den tropikal iklime
• Kışın nadiren 15°’nin altında, yazın 35°’yi sever
• Cebelitarık’a kadar yüksek yoÄŸunluklu golf sahaları
• Sadece ~ 5 saat uçuÅŸ süresi

Benim favorim! Los Naranjos Golf Kulübü

Los Naranjos Golf Kulübü: Bir numaram çünkü burada arkadaşlarımla birlikte olmayı seviyorum. Los Naranjos en özel özel kulüp değil, ancak parkurun genişliğini ve tabii ki arkadaşlarım aracılığıyla kişisel bağlantıyı seviyorum. Bu nedenle, bir sonraki oyununuz için tavsiyem, Los Naranjos.

Los Naranjos Golf Kulübü’ne yol tarifi:

Daha başlangıçta, Los Naranjos Golf Kulübü’nde etkileyici bir tablo:

Las Naranjos yukarıdan:

Rio Real Golf Sahası: Şehir Konumu

Rio Real Golf Sahası, Santa Clara Golf Kulübü’nün hemen yanında yer almaktadır ve bu da Marbella’daki birçok golf sahasının yakınlığını bir kez daha göstermektedir.

Rio Real Golf Sahası’na yol tarifi:

Rio Real Golf Sahası’na açılan kapı:

Yukarıdan araziye sahip golf sahası:

Marbella Golf Country Club

Marbella Golf Country Club nispeten uzundur ve buna bağlı olarak 18 çukurun tamamında birkaç metre irtifa kat eder.

Marbella Golf Country Club’a nasıl gidilir?

Burada sahanın bir kısmından panoramik sahil ve deniz manzarası görülmektedir:

Marbella Golf Country Club tüm alanıyla birlikte yukarıdan:

Aloha Golf Kulübü Marbella

Küçük ama güzel, Marbella’daki Aloha Golf Kulübü.

Aloha Golf Club Marbella’ya yol tarifi:

İşte Aloha Golf Kulübü’nün bir kısmının kuşbakışı görünümü:

Santa Clara Golf Marbella

Santa Clara Golf Marbella’ya yol tarifi:

İşte Marbella’daki Santa Clara Golf Sahası’nın bir kısmının manzarası:

Club De Golf Marbella

Marbella’daki Club de Golf’e yol tarifi:

Magna Golf Marbella’ya yol tarifi:

İşte Club De Golf Marbella’nın yukarıdan tüm arazisi:

Cabopino Golf Marbella

Cabopino Golf Marbella için yol tarifi:

Son olarak, yukarıdan Cabopino Golf Marbella:

Villa / Daire Marbella: Golf Sahasında Yaşam

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Ä°spanya ve Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kiÅŸi Marbella’yı “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoÅŸ ila ılık iklim ve neredeyse her mevsim güneÅŸli. Marbella, Mallorca ve Ä°biza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneÅŸin ve Akdeniz’deki iyi yaÅŸamın şımarttığı bir yere götüreceÄŸim.

• Villa Marbella Satın Alın

Der Beitrag Marbella Golf Sahası: En iyi golf sahaları için tavsiyelerim (+ emlak ipuçları) erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Marbella’da Konum: Sıcak Nokta ve “Tropikal”

Marbella, emlak alıcılarına Avrupa’nın en seçkin konumlarından birini sunmaktadır. Pek çok kişi Marbella’dan “Avrupa’nın Miami’si” olarak söz eder. Neden? Yakın çevrede 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır. Havalimanına 30 veya 40 dakikada gidebilirsiniz ve iklim ve hava tüm yıl boyunca hoş ve sıcaktır. Mykonos, Mallorca, Ibiza, Monaco ve Marbella. Christiano Ronaldo gibi yıldızların bile buradan alışveriş yaptığı söyleniyor. Marbella, Akdeniz’in sıcak noktalarından biridir.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir bakışta villa

Her şeyden önce, bir bakışta villanın en önemli kilit rakamları:

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 3.480.000 $
  Avro cinsinden satın alma fiyatı: € 2,950,000
  Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 2,550,000 £
  İsviçre Frangı cinsinden satın alma fiyatı: 3,190,000 CHF
• Metrekare Olarak Alan: 14,208
  m² cinsinden alan: 1,302
• SqFt cinsinden yaÅŸam alanı: 6,275
  m² cinsinden yaşam alanı: 583
• Yatak Odası: 6; Banyo: 6

Bir villa satın al: Listeyi görüntüle

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Marbella’de Villa

Villa: Gündüz ve gece evi ile ayrıcalıklı

Her şeyden önce, mülkün gerçekleri: Villa toplam 1.302 m² alan üzerinde yer almaktadır ve 583 m² yaşam alanı sunmaktadır.

Villa (yeni inşaat) Marbella’nın en seçkin konumlarından birinde, “Golden Mile “ın hemen üzerinde, şehrin kalbinde yer almaktadır. Altın Mil, “plaj ve şehir bölgesinin” üzerinde yer alır ve dağa (Midye Tepesi) kadar uzanır.

Konum ne kadar yüksekse, villalar da o kadar özeldir.

Tüm mahalleye yalnızca Kontrol Noktası üzerinden erişilebildiğinden, bölge gece ve gündüz son derece güvenli bir konum sunmaktadır.

Bu sadece daha yüksekte değil, aynı zamanda çok güvenli, villanın kendisi küçük bir burun üzerinde yükseliyor, bu yüzden kesinlikle engelsiz bir konuma / manzaraya sahip. Dağların ve aynı zamanda Akdeniz’in ve Marbella şehir merkezinin mükemmel manzarası, örneğin gündüz evinin çatı terasından. Ama bu konuya birazdan değineceğim.

Her şeyden önce, bölgedeki villaların hepsi İspanyol tarzında inşa edilmiştir, bu nedenle bu mahallede tamamen yeni bir gelişimden çok farklı bir yetenek vardır. Bu mülkler mahallede ultra modern bir ifade oluştururken.

Evin önünde, girişte, özellikle de bu kadar çok palmiye ağacına alışık olmayan biri ilk başta ne yapacağını şaşırıyor. Bir mahremiyet perdesi ama aynı zamanda bir gölge kaynağı.

Emlak: Mimari Vurgu

Mülk – mülkün kendisi başlangıçta tek parça gibi görünmektedir, ancak sabah ve akşam için daha büyük bir eve ve gün için daha küçük bir eve bölünmüştür. Her iki alan da çatı kaplamasıyla birbirine bağlıdır. İspanya‘da, özellikle de ev ve arazinin bazen akıcı geçişlere sahip olduğu İbiza ve Marbella gibi bölgelerde insanlar bu şekilde yaşıyor.

Gündüz Evi ve AkÅŸam Evi

Gündüz evi iki merkezi alana ve yukarıda duran bir çatı terasına bölünmüştür. Çalışın veya yaşayın, arkadaşlarınızla veya ailenizle yemek yiyin ve üst kattaki terasta alan ve özgürlük için.

Akşam evi akşam, gece ve sabah için tasarlanmıştır. Bu villada 6 yatak odası ve 6 banyo odası vardır. Bu evdeki bireysel alanlar, bahçe, yüzme havuzu ve günlük ev için bol miktarda alan ve alan bırakarak çok fazla yer israf etmiyor.

Ekipman ve ekstralar

Bir bakışta ekstralar:

• Alarm
• Yüksek seviye
• Klima
• Mobilyalı
• Asansör
• Zemin kliması
• Yeni bina
• Bahçe
• Yüzme havuzu
• Deniz Manzarası
• Modern teknoloji

Yüzme havuzu ve ÅŸelale

Havuz, çoğu havuzda olduğu gibi evin içinden geçmemekte, evden Akdeniz’e doğru uzanmaktadır. Bu, alanın akıllıca kullanımı sayesinde havuza görkemli bir hava katmaktadır. Ancak en önemli özelliği 10 metre uzunluğundaki yapay şelaledir. Şelale çalışır durumdayken, sanki ormandaymışsınız ve bir derenin şırıltısını ya da daha da iyisi mırıltısını duyabiliyormuşsunuz gibi, tüm araziye büyüleyici bir atmosfer yayar.

Denizi ve suyu doğrudan evinize bu şekilde getirebilirsiniz.

Marbella: Villa, iklim ve yeni bir ev mi?

Marbella’nın ortasında, Golden Mile’ın üzerinde mükemmel konum. Sahile, şehir merkezine ve tabii ki Shell Dağı’na doğru engelsiz manzaralar. Biliyor muydunuz? Marbella’da, Shell Dağı’nın kötü havayı her zaman şehirden uzak tuttuğunu söylerler. İçeriden gelen sıcaklığın yanı sıra bulutlar ve yağmur da var. Dolayısıyla Marbella her zaman hoş ve sıcak bir iklime sahiptir ve yıl neredeyse sadece güneşli günlerle geçer.

İki farklı sektöre ayrılan özel bölüm, görkemli havuz ve şelaleye sahip geniş açık alan, bu tesisi bu kadar özel kılan şeydir.

Bekarlar, çiftler ve girişimcilerin yanı sıra aileler için de boş alan.

Resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söyler. Tüm fotoğrafları en üstteki galeride bulabilirsiniz!

İpucu. Kiralama – Ayrıca, Marbella gibi sıcak noktalarda her zaman önemli olan, tesiste olmadıkları süre boyunca kiralamaktır. Birçoğu özellikle soğuk kış aylarında Marbella’da (Avrupa’nın Miami’si) bulunuyor. Yaz aylarında, villaların çoğu iyi fiyatlarla kiraya verilir, bu nedenle sizin için boşken iyi getiri!

Marbella: Konum ve Harita (Makro)

İşte İspanya‘nın güneyinde, Avrupa anakarasının en güney noktası olan Cebelitarık yakınlarındaki Marbella’nın konumuna hızlı bir bakış.

Marbella teklifleri:

• Havaalanına (Málaga) sadece 40 dakika
• Yakınlarda 100’den fazla golf sahası
• Akdeniz ve birinci sınıf iklim

Mikro-perspektif: Şehir

Daha yakından baktığınızda, sahil boyunca uzanan tipik kentsel yapılaşmayı göreceksiniz.

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Marbella’de Villa

Marbella’da Yeni: Sierra Blanca’da Villa

Marbella’da 4.400.000 €’ya Villa – Marbella’daki bu 4,4 milyonluk villaya hoş geldiniz! 1.530 m² arsa, 767 m² yaşam alanı, bugün sizi Mykonos (Yunanistan), Mallorca ve Ibiza’nın yanı sıra Avrupa’nın gözde yerlerinden biri olan Marbella’ya götürüyorum. Bu villa Marbella şehrinin ortasında, Akdeniz manzaralı en seçkin konumda yer almaktadır. Villaya ulaşmak için buraya tıklayın, Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella’da.

• Sierra Blanca’da Villa

Der Beitrag Marbella’da 2,95 milyon avroya tasarım villa: bol ışık, havuz ve şelale erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir bakışta villa: Sierra Blanca

Villa – Bu villa, yerleşimi ve mimarisi açısından özel bir şey! Bu villa “standard” değildir, çünkü anonim bir alıcı için değil, orijinal olarak kişisel bir dokunuşla tasarlanmıştır. Bu durum, inceleme sırasında görülebileceği gibi, Marbella’nın kalbinde yer alan bu 4,4 milyon değerindeki özel villanın detaylarında da görülebilir.

Başlangıçta, mülk sevilen biri için tasarlanmıştı. Tur sırasında her bir odada görülebilecek detaylara gösterilen bu özen, bireysel banyo tasarımından (bu konuda daha sonra daha fazla bilgi verilecektir), eşit derecede bireysel yatak odalarına ve daha fazla uyku konforu için ekstra eğimli tavanlar nedeniyle bireysel odalarda “kır evlerini” anımsatan tavan elemanlarına kadar.

Ayrıca son derece geniş bir teras, büyük yüzme havuzu ve elbette Marbella’nın ortasında, Akdeniz’in engelsiz manzarasına sahip mükemmel bir konum.

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir.

• Marbella’da bir villa satın alın

Bir bakışta villa

Her şeyden önce, bir bakışta villanın en önemli kilit rakamları:

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 5.190.000 $
  Avro cinsinden satın alma fiyatı: 4.400.000 Avro
  Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 3,380,000 £
  İsviçre Frangı cinsinden satın alma fiyatı: 1,080,000 CHF
• Metrekare cinsinden alan: 16,468
  m² cinsinden alan: 1,530
• SqFt cinsinden yaÅŸam alanı: 8,255
  m² cinsinden yaşam alanı: 767
• Yatak Odası: 5; Banyo: 6

Bir villa satın al: Listeyi görüntüle

Marbella’da bir villa ile mi ilgileniyorsunuz? Burada Lukinski Home’daki villanın tanıtımını bulacaksınız:

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’deki konum: Golden Mile

Konum – Marbella’nın merkezinde, havaalanından (Malàga) sadece 30 veya 40 dakika ve Akdeniz’den sadece birkaç dakika uzaklıkta olmak istiyorsanız, şehir merkezine veya daha doğrusu Altın Mil’in üzerindeki mahallelere yerleşmelisiniz. Ayrıca şehir merkezinin sağında ve solunda Marbella’nın “Eski Kenti” yer almaktadır.

Dolayısıyla bu son derece iyi konum, şehre, plaja ve havaalanına en üst düzeyde yakınlık ve aynı zamanda birçok alıcı için önemli bir husus olan ayrıcalık ve güvenlik sunmaktadır.

Bir bakışta konum:

• Akdeniz ve birinci sınıf iklim
• Havaalanına (Málaga) sadece 40 dakika
• Yakınlarda 100’den fazla golf sahası

Marbella: Konum ve Harita (Makro)

İşte İspanya‘nın güneyinde, Avrupa anakarasının en güney noktası olan Cebelitarık yakınlarındaki Marbella’nın konumuna hızlı bir bakış.

Mikro-perspektif: Şehir

Daha yakından baktığınızda, sahil boyunca uzanan tipik kentsel yapılaşmayı göreceksiniz.

Ä°ç mekanlar: oturma odası, yatak odaları ve banyolar

Yaşam alanı – Mülke hızlı bir genel bakış: 767 m²’lik toplam yaşam alanı 5 yatak odası, 6 banyo ve zemin katta son derece geniş bir yaşam alanına ayrılmıştır.

Yaşam Alanı: Oturma Odası Galerisi ve Yemek Odası

Yaşam alanı aşağı yukarı bir oturma odası, galeri ve yemek odasıdır. Marbella’da ve Costa del Sol’de nadiren bulunan villalar, geniş alanlardan ziyade tek tek odalara bölünmüştür. Bu villayı bu kadar özel kılan da bu. Resepsiyon alanı ve yaşam alanına geçiş davetkârdır. Özellikle Marbella’da aileniz ve arkadaşlarınızla iyi yaşarken, satın alırken önemli bir husus.

İç mekan, daha önce kısaca açıklandığı gibi, özellikle zemin katta, geniş, açık bir yaşam alanında çok geniştir. Eğlence köşesi, özel mermer de dahil olmak üzere her şey kaliteli malzemelerden yapılmıştır. Geniş, açık alanlara ek olarak, mülk hakkında özellikle sevdiğim şey, son derece bol ışık için zemin seviyesindeki pencerelerdi.

Üst kat: yatak odaları ve banyolar

Birinci katta ayrıca her biri ayrı bir banyoya sahip üç oda bulacaksınız. Öne çıkan özellik, her odanın ayrı ayrı tasarlanmış ve döşenmiş olmasıdır. Birinci katta, elbette Akdeniz’e bakan her oda için ayrı bir açık alan (teras) da bulunmaktadır.

Daha fazla iç tasarım özelliği görmek istiyorsanız, yukarıdaki galeriye göz atın!

Bodrum: Sağlık, Fitness ve Kişisel

Bodrum – Bodrum katında ayrıca sauna, mini havuz ve kendi küçük spor salonunuz için bol miktarda alana sahip kendi spa veya sağlıklı yaşam alanı bulunmaktadır. Ayrıca, bodrum katında örneğin personel (dadı veya benzeri) tarafından kullanılabilecek ekstra bir oda bulacaksınız.

İç mekan özetlendi:

• Zemin kat: Geniş oturma alanı artı mutfak
• Birinci kat: oturma, yatak odaları ve banyolar
• Bodrum: Spa, fitness ve personel odası

Ayrı ayrı vakit geçirebilecek aileler için mükemmel, aynı zamanda kiralıklar için de mükemmel. Marbella’da kiralama büyük bir sorun, çünkü birçok insan yılın sadece birkaç ayını burada geçiriyor, örneğin sonbahar ve kış. Sonra bahar ve yaz aylarında evlerine geri dönüyorlar. Kiralama, bakım, her şey halledilir Servis yerinde.

Daha fazla ekipman

İşte villanın öne çıkan birkaç özelliği daha:

• Garaj
• Alarm
• Yüksek seviye
• Klima
• Åžömine
• Kiler
• Zemin kliması
• Donanımlı mutfak
• Güney cepheli
• Yüzme havuzu
• Merkezi ısıtma
• 24 saat izleme
• Özel ÅŸehirleÅŸme
• Deniz Manzarası

Özellikler: Teras, Bahçe, Havuz ve Otopark

Şimdi terasa, bahçeye, havuza ve otoparka geçelim.

Deniz tarafı: teras, bahçe ve havuz

Arsa – Arsanın dışarıdan görünümü yoktur. Aynı zamanda, tesisten sahile ve tüm Akdeniz’e kadar mükemmel bir manzara vardır. Villanın kendisi biraz daha yukarıda, seçkin mağazalarda yer almaktadır, burada hiçbir şey gece ve gündüz güzel manzarayı engelleyemez. Özellikle yıldızlı gökyüzü, şehirden çok az ışık veren ve Akdeniz’de hiç ışık vermeyen evet saatlerinde her zaman güzeldir.

Geniş bahçede ayrıca sadece serinletmekle kalmayan, aynı zamanda yüzmeye de uygun olan yüzme havuzunu bulacaksınız. Tabii ki güneye bakıyor, bu yüzden su sıcaklığı her zaman hoş.

Bahçe şu anda hala nispeten minimalist, ancak isteklerinize bağlı olarak burada gerçek, renkli bir çiçek vahası yaratılabilir. Sonuçta, Marbella’da palmiye ağaçları, muz ağaçları ve aynı zamanda portakal yetişir. Bu arada, portakalların hasat zamanı Aralık ayında başlıyor, bunu bekler miydiniz? Bu, kışın derinliklerinde Marbella’da portakal toplayabileceğiniz anlamına gelir!

• Ön cephe: Engelsiz deniz manzarası, ÅŸehir merkezi
• Arka taraf: DaÄŸların görünümü (Muschelberg)
• Yılın neredeyse her günü açık yıldızlı gökyüzü

DaÄŸ tarafı: Barbekü ve 400 yıllık zeytin aÄŸacı

Villanın arkasında, örneğin barbekü için daha fazla alan bulunmaktadır. Güneşin konumuna ve mevsime bağlı olarak bu alan özellikle sıcak yaz aylarında kullanılır. Bir başka önemli nokta: özel olarak dikilmiş, 400 yıllık, etkileyici bir zeytin ağacı. Biliyor muydunuz? Zeytin ağaçları binlerce yıl yaşayabilir.

Bir diğer önemli nokta, barbekü alanının hemen yanında küçük bir şelale.

Yan tarafta: 2 park yeri (kapalı), özel yol

Özel park alanınıza küçük, özel bir yoldan ulaşırsınız. Burada 2 araba için yeriniz var.

Golfçüler için de aynı derecede cazip bir konum olan Marbella, “Avrupa’nın Miami’si” olup, yakınlarda 100’den fazla golf sahası bulunmaktadır! Çok iyi golf sahalarına arabayla sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz (ipucu: Marbella’daki golf sahaları). Örneğin, Los Naranjos Golf Kulübü. Tercüme edersek, bu portakal ağaçları anlamına geliyor.

• Yüzme havuzu ve kapalı güneÅŸlenme alanı
• Geniş teras
• Otopark; özel yol üzerinden eriÅŸim
• 400 yıllık zeytin ağacı
• Şelale

Birinci sınıf iklim, harika restoranlar, canlı bir şehir merkezi, en seçkin bölgelerden birinde yer alan bu 1.530 m² / 767 m² villa gerçek bir vurgu. Özellikle de inşaatçının konsepte olan kişisel bağlılığı nedeniyle.

• Sierra Blanca’da Villa

Marbella’da Yeni: Tasarım Villa

Marbella’da 2.950.000 mio. avroya tasarım villa – Bu özel villayı bugün size sunma iznim var! Bu villa çok özel bir şey, sadece “sadece” inşa edilmemiş, planlanmış, düşünülmüş! Gündüz için bir ev, gece için bir ev, davetkar, büyük bir yüzme havuzu ve kendi 10 metrelik şelalesi. Daha ne isteyebilirsiniz ki? Bugün sizi Marbella City’deki en seçkin villalardan birine götürüyorum. 1.320 m²’lik villanın fiyatı yaklaşık 3 milyon Euro. Marbella’ya hoş geldiniz!

• Marbella’da Tasarım Villa

Der Beitrag Marbella’da Villa: Ev, arsa, havuz – 4,4 milyon Euro’ya “Golden Mile “da yaşam erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.