Gerçek “First Class”

Anons yok. Telefonla konuşan yol arkadaşları yok. Kalabalık yok. Sadece ben, iki çalışan, bir dizüstü bilgisayar ve üç şehir arasında üç saatlik verimli bir çalışma süresi. İşte o an neden bu kadar çok başarılı girişimcinin özel jet kullandığını anladım. Mesele ihtişam değil. İster Londra’da bir emlak toplantısı ister New York’ta bir yatırımcı toplantısı için olsun, mesele uçaktaki iş yeriyle ilgili.

Almanya’da bir charter uçuÅŸunun gerçek maliyeti

Çoğu insan özel jet kiralamanın maliyetini abartır – ya da hafife alır ve faturaya şaşırır. Çoğu zaman olduğu gibi, gerçek ortada yatmaktadır. Kendi deneyimlerime ve araştırmalarıma dayanarak söyleyebileceğim şey:

• Çok Hafif Jet (2-3 kiÅŸi, 2 saate kadar kısa mesafeli): uçuÅŸ başına yaklaşık 2.500-3.500 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla – bu, üç kiÅŸilik business class biletine karşılık gelir
• Hafif Jet (4-6 kiÅŸi, Avrupa içi rotalar): yaklaşık 5.000-9.000 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla – dört ila altı kiÅŸilik ekipler için ideal
• Orta boy jet (6-8 kiÅŸi): yaklaşık 9.000-15.000 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla – daha konforlu, daha fazla bagaj, daha uzun mesafeler
• Ağır Jet (8-12 kiÅŸi): Avrupa içi rotalar için yaklaşık 18.000 €’dan, Dubai gibi uzun mesafeli rotalar için yaklaşık 35.000 €’dan baÅŸlayan fiyatlarla

Önemli: Bu fiyatlar kişi başına değil tüm jet için geçerlidir. Dört kişi uçarsanız ve fiyatı paylaşırsanız, hafif bir jetin maliyeti genellikle business class biletine benzer – varış noktanıza 90 dakika daha erken varmanız ve havaalanı stresi yaşamamanız farkıyla.

Almanya kalkış havalimanlarından tüm rotalar için kesin rota fiyatları, Almanca konuşulan dünyadaki en şeffaf karşılaştırma portalı olan privatjet.one’daki özel jet karşılaştırmasında bulunabilir.

Jet sınıfları açıklandı: ne neye uyar

İlk charter’da en sık yapılan hatalardan biri: çok fazla veya çok az jet rezervasyonu yapmak. İşte pratik deneyimlerime dayanarak yaptığım değerlendirme:

Çok Hafif Jet: Kısa rotalarda (2 saatten az) tek seyahat edenler veya çiftler için mükemmeldir. Sıkışık kabin, az bagaj, ancak ucuz ve esnek. Örnekler: Phenom 100, Eclipse 550.

Hafif Jet: Ticari charter’ın beygiri. Dört ila altı kişi için yeterli alan, yeterli bagaj, Avrupa içi rotalarda rahat seyahat. Örnekler: Phenom 300E, Citation CJ3+. Bu sınıfı en sık ben kullanıyorum.

Midsize Jet: Daha fazla konfor gerektiğinde ve grup daha büyük olduğunda. Kabinde ayakta durma yüksekliği, ayrı bagaj bölmesi, daha uzun menzil. Örnekler: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Ağır Jet: Daha uzun rotalar ve daha büyük gruplar için. Dubai non-stop, New York non-stop – burası ağır jet bölgesi. Uyku tesisleri, mutfak, ayrı ofis alanı bulunan kabinler. Örnekler: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. Büyük özel jet markalarının ayrıntılı bir karşılaştırmasını ayrı ayrı yazdım.

Özel jet ne zaman deÄŸer – benim kiÅŸisel hesaplamam

Her rezervasyon kararı verdiğimde basit bir hesaplama yaparım. Benim için zaman paradır. Eğer tarifeli bir uçuşta iki saatlik bir tampon planlarsam, havaalanına bir saat önceden varırsam ve diğer taraftaki transfer 45 dakika sürerse – o zaman “ucuz” bir tarifeli uçuş aslında bana iş günümün dört ila beş saatine mal olur.

Özel bir jet benim saatimde uçuyor, küçük terminale iniyor, taksi süresi on dakika. Toplam süre: iki saat. Zaman farkı iki ila üç saat – her yöne, yani dönüş uçuşunda dört ila altı saat. Kendime dürüstçe bu saatlerin benim için ne kadar değerli olduğunu söylersem, charter genellikle daha ucuz bir alternatif olur.

Bu durum özellikle yoğun programları olan emlak girişimcileri, yatırımcılar ve serbest meslek sahipleri için geçerlidir. Çok seyahat eden herkes bilir ki havaalanı zamana, zaman da paraya mal olur. Özel jet zamanı geri verir.

Güvenlik ve kalite: nelere dikkat ediyorum

• AOC sertifikası: Hava Operatörü Sertifikası zorunludur – hiçbir saygın broker geçerli bir AOC olmadan bir jet göndermez. Avrupa Ticari Havacılık BirliÄŸi (EBAA) standartlar ve üye ÅŸirketler hakkında rehberlik saÄŸlar.
• Åžeffaf fiyatlandırma: ikram, iniÅŸ veya gecelik ücretler için gizli ücret yok
• Jet yaşı: 10 yaşından küçük bir jet seçmek daha iyidir – yeni modeller daha sessiz, daha verimli ve daha konforludur
• Esneklik: Hava koÅŸullarından kaynaklanan bir iptal durumunda ne olacak? Ä°yi broker = iyi alternatif çözüm

BoÅŸ Bacaklar: Akıllı gezginler için içeriden ipuçları

Esnek olanlar önemli ölçüde tasarruf edebilirler. Boş bacaklar, uçağın boş uçtuğu dönüş uçuşlarıdır – çünkü müşteri yalnızca tek yönlü bir uçuş rezervasyonu yapmıştır.

Bu uçuşlar %75’e varan indirimlerle sunulmaktadır. İşin kötü yanı: tarih, saat ve rota sabittir.

Hala sık seyahat ediyorsanız ve bazen uygun bir boş bacak bulursanız, önemli ölçüde tasarruf edersiniz.

Statü sembolü deÄŸil, bir araç olarak özel jet

Birkaç yıllık charter deneyimimden sonra vardığım sonuç açık: özel jeti yalnızca bir lüks sembolü olarak gören herkes çok dar görüşlü düşünüyor demektir. Bir üretkenlik aracı olarak – havada bir ofis, zaman kazandırıcı, esneklik kaynağı olarak – yoğun programları olan girişimciler için genellikle en ekonomik karardır. Matematiksel hesaplar düşündüğünüzden daha fazla işe yarar. Sadece bunu dürüstçe yapmalısınız.

Der Beitrag Özel jet kiralamak mı? Benim deneyimim – ve bir charter uçuşunun gerçek maliyeti erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Schwanenwerder yukarıdan: Ada

İşte burası: Almanya ve Berlin’in en seçkin adası. Doğal olarak buradaki mülkler de Berlin’in en pahalı adresleri arasında yer alıyor. Sadece 38 mülk var ve her biri bir diğerinden daha yüksek kalibreli. Birçokları için Schwanenwerder yaşanacak bir yer değil, kendine ait bir dünya. İşte son Schwanenwerder haberimizden bir alıntı:

“Mahremiyet en nadir bulunan para birimi haline geldi. Bu villa bunu bolca sunuyor.”

Schwanenwerder tam olarak buna sahip. Doğrudan Wannsee’nin üzerinde, sadece bir erişim yolu, gözlerden uzak, çok sayıda güvenlik. Saf doğa, 3,9 milyondan fazla nüfusa sahip bir başkentle çevrili. Burada dururken, Berlin’in koşuşturmacasının 20 dakika uzaklıkta olduğunu tamamen unutuyorsunuz. Ultra seçkin, ultra sessiz.

Tarih mi? Benim tavsiyem: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (İndir)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

Berlin Mitte’ye giderken otomatik olarak en iyi yerlerden geçersiniz. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – her üçü de onlarca yıldır refahı, doğayı, eski villaları, elçilikleri ve köklü aileleri temsil ediyor.

Biliyor muydunuz? En iyi bölgeler her zaman güneybatıdadır çünkü Avrupa’dan gelen güney rüzgarları genellikle buraya ulaşır. Geçmişte bu durum güneybatıya temiz hava getirirken, egzoz havası kuzeydoğuya giderdi. – Ama Schwanenwerder’e geri dönelim!

Yakın çevrede konut mahalleleri, ormanlar, parklar ve son derece sakin sokaklar bulacaksınız. Schwanenwerder’in kendisi, başkentte yaşamalarına rağmen tam bir inziva içinde yaşamak isteyen ailelere, girişimcilere ve yatırımcılara ev sahipliği yapmaktadır. Trafik yok, turist yok, sadece mutlak mahremiyet.

Graft Villa: Almanya’nın en pahalı villası

Sık sık burada, iskelede durup Almanya’nın en fütüristik ve pahalı villası olan bu villayı hayranlıkla seyretmişimdir. Birçok söylenti vardı – önceki sahiplerinden birinin Brad Pitt olduğu da dahil. Bu doğru mu? Kim bilir. Ama bu bizim hangi seviyede olduğumuzu gösteriyor. Villa Graft tarafından tasarlandı. En son 79 milyon Euro’ya “listelendi”(piyasa dışı).

• Fiyat: ~ 79 milyon Euro

Aslında bu segmentteki tek villa bu değil. Adadaki diğer mülkler de 55-60 milyon avroluk fiyatlara kolayca ulaşabilir. Bu ultra-modern villanın hemen yanında ise Schwanenwerder’in en eski villası olan Schwanenhof yer alıyor. Daha tarihi olması mümkün değil.

Büyük medya kuruluşları bile bu ada hakkında düzenli olarak haber yapmaktadır:

• Schwanenwerder – Resim
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: Schwanenwerder’deki ilk villa

Schwanenhof tarihi kapısıyla etkileyicidir – bugün hala böyle bir şeye kim sahip? Arkasında küçük bir Akdeniz harikası olduğunu söyleyebilirim. Çok fazla cazibe, çok fazla tarih, hepsi tamamen ağaçların arkasına gizlenmiş. Dışarıdan manzara yok, trafik sıfır. Adada gerçek bir orijinal.

• Fiyat: ~ 9 milyon Euro

Schwanenwerder haritası

Berlin’deki Schwanenwerder:

Schwaenwerder yakından:

Schwanenwerder tarihi

Bugüne kadar ada, sessiz, yeşil ve bu formda nadiren bulunan mimarisi ile gözlerden uzak bir Berlin parçası gibi hissettiriyor. Evi anlamak için biraz daha ileri gitmek gerekiyor: Schwanenwerder ilk olarak nasıl ortaya çıktı, burada ilk villaları kim inşa etti ve neden bu özel konumda?

Kaynak: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (İndir)

Ada nasıl ada haline geldi?

19. yüzyılın sonunda Schwanenwerder, Wannsee’de göze çarpmayan bir noktaydı. Bir cennet değil, bir villa banliyösü değil – daha ziyade bir fikir. Berlinli bir emlak geliştiricisi olan Friedrich Wilhelm Wessel’in böyle bir fikri vardı. Bölgeyi satın aldı, doldurdu, şekillendirdi ve bir konsept tanımladı: geniş araziler, bol alan, huzur ve sessizlik, gürültülü kullanımlar yok. Schwanenwerder bir inziva yeri, büyüyen şehre bir alternatif olacaktı.

• Ada yapay olarak oluşturuldu
• Wessel tarafından parselleme
• Konsept: huzur ve mahremiyet

İlk evler: onları kim ve neden inşa etti

Schwanenwerder’deki ilk villalar tesadüfen inşa edilmemiştir. Wessel, alıcıları kısa bir süre içinde yüksek kaliteli evler inşa etmeye zorladı. Karışık bir mahalle değil, uyumlu, şık bir topluluk istiyordu. Bunu başarmak için ev sahipleri zamanının en iyi mimarlarından bazılarını getirdiler. Paesler & Natho kuleleri, cumbaları ve Fransız formlarıyla erken dönem kır evleri tasarladı. Bernhard Sehring – Berlin’in en çok aranan mimarlarından biri – detaylara büyük özen göstererek çarpıcı villalar tasarladı. Daha sonra ona, her ikisi de zarif ve sakin mimarileriyle tanınan Bruno Paul ve Richard Blumberg katıldı. Bahçeler Rudolf Jürgens ve Ludwig Lesser gibi bahçe sanatçıları tarafından planlandı. Her villa küçük bir sanat eseri olacaktı.

• Paesler & Natho’nun ilk villaları
• Sehring & Bruno Paul tarzı karakterize ediyor
• Lesser & Jürgens’ten bahçe sanatı

Schwanenhof: Fransız esintileri taşıyan bir kır evi

Schwanenhof 1900 yılı civarında, tam da bu dönemde inşa edilmiştir. Ev, Fransız geç barok tarzını takip ediyordu: iki küçük kule kubbesi, kavisli çizgiler, göl manzaralı geniş bir teras. Temsili ancak aşırı yüklü olmayan bir kır eviydi. İlk planlar çok açık bir evi göstermektedir – büyük pencereler, bol ışık, bir mülkten çok bir park olan bir bahçe.

• Fransız geç barok
• Geniş teras
• Açık kat planları

Adadaki atmosfer: yazlık evler ve inziva yerleri

1910/1920 yıllarında burada girişimciler, tüccarlar ve bankacılar yaşıyordu. Birçoğu evlerini yazlık konut olarak kullanıyordu. Sabahları suyun üzerinde sessizlik, akşamları teraslarda arkadaşlık, arada bahçıvanlar, tekneler ve uzun bahçe yolları. Schwanenhof da bunun bir parçasıydı: bir saray değil ama şehir hayatından uzaklaşmak isteyen insanlar için inşa edilmiş zarif, sessiz bir ev.

• Yazlık evler
• GeniÅŸ bahçeler
• Zarif mimari

On yıllar boyunca dönüÅŸümler ve deÄŸiÅŸiklikler

Schwanenhof yıllar içinde pek çok değişikliğe uğramıştır. Kuzey tarafındaki kule kubbesi İkinci Dünya Savaşı sırasında yıkılmış ve bir daha asla yeniden inşa edilmemiştir. Çatı katı 1950’lerde genişletilmiş ve daha sonra yeni yaşam alanları eklenmiştir. 1990’larda güneye bakan modern bir uzantı inşa edilerek ev genişletilmiş ve modern yaşam gereksinimlerine uyarlanmıştır. Bahçe salonu kapatılmış, yollar yeniden düzenlenmiş, bazı tarihi detaylar kaybolmuş, diğerleri ise korunmuştur.

• 1950’lerde yeniden yapılanma
• Uzantılar 1990’lar
• Kısmi yeniden modelleme

Bahçe, konum ve manzara: Schwanenwerder’i özel kılan ÅŸey

Çok şey değişmiş olsa da bir şey hep aynı kaldı: konum. Wannsee manzarası, komşu evlere olan mesafe, yeşillik. Bahçe birkaç kez yeniden düzenlendi – bazen geniş ve eğlenceli, daha sonra daha net ve daha modern. Bugün Schwanenhof, tarihi öz ile çağdaş unsurların bir karışımıdır. Kökenleri tanıyabilirsiniz, ancak gelişimi de görebilirsiniz.

• Bolca yeşil
• Wannsee’nin görünümü
• Modern bahçe tasarımı

Schwanenwerder hikayesi hakkında daha fazla bilgi? Tavsiye

Tarih mi? Benim tavsiyem: Schwanenwerder, PDF Berlin.de (İndir)

Der Beitrag Schwanenwerder: Berlin’in en seçkin + pahalı adası! Villalar, harita, tarihçe + tur erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Yüzde 1,5 rakamı ne anlama geliyor?

Nasıl miras alınır, ne yapmalı? Veraset vergisinin“aptal vergisi” olarak da bilinmesi boşuna değil. Başka bir deyişle, bununla uğraşmayan herkes aptaldır. Neden öyle? Bunu burada çok hızlı bir şekilde görebilirsiniz: 30 milyon €, sadece 1,5 milyon €’luk bir vergi yüküne dönüşüyor.

Yüzde 1,5 yasal bir vergi oranı değil, çok büyük şirket miraslarından kaynaklanabilecek etkin bir ortalamadır. Ticari varlıklar için muafiyet kuralları, ertelemeler ve bazı durumlarda geri ödemeler bir araya geldiğinde ortaya çıkar. Sonuç olarak, tereke değerinin yalnızca küçük bir kısmı vergilendirilir.

İşte 100 milyon avroluk bir şirket mirası için efektif vergi oranının nasıl %30 ‘dan sadece %1,5 ‘e düştüğünü gösteren somut bir örnek hesaplama. Ekstra kısa, bu yüzden anlaşılması kolay.

1. baÅŸlangıç noktası – sosyal yardımlar olmadan

Yasal oran: %30

Hesaplama:
100 milyon € × %30 = 30 milyon € vergi
→ Efektif vergi yükü: %30

2. Yardım indirimi (%85 standard yardım)

Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu (ErbStG ), işletmenin en az 5 yıl boyunca devam ettirilmesi halinde işletme varlıkları için %85 vergi muafiyeti sağlamaktadır.

Hesaplama:
100 milyon × %15 = 15 milyon € vergiye tabi
15 milyon × %30 = 4,5 milyon € vergi
→ Efektif vergi yükü: %4,5

3. opsiyon muafiyeti (%100 muafiyet mümkün)

Şirkete 7 yıl boyunca devam etmeyi ve maaş bordrosunu önemli ölçüde azaltmamayı taahhüt eden herkes %100 vergi muafiyeti için bile başvurabilir.

Hesaplama:
100 milyon € × %0 = 0 € vergi
→ Efektif vergi yükü: %0

4. yapılandırma ve erteleme kombinasyonu

Uygulamada genellikle bir karışım söz konusudur:

• Varlıkların bir kısmı holding yapılarına devredilmiştir.
• Vergi ödemeleri 7 yıl boyunca faizsiz olarak ertelenmektedir.
• “Ä°htiyaç testi” yapılması durumunda vergiden kısmen feragat edilebilir.

Bu şu demek:

Gerçek etki:
Vergi dairesi 4,5 milyon Avro yerine genellikle sadece 1,5 milyon Avro almaktadır.
→ Efektif vergi yükü: %1,5

5. hesaplamaya genel bakış

İşte genel bir bakış:

Kısacası: Sadece 1,5 milyon Avro vergi ödersiniz

Yasal olarak devlet 30 milyon Avro talep edebilir. Gerçekte, şirket varisi vergi muafiyeti düzenlemeleri, holdingler ve ertelemeler nedeniyle genellikle yalnızca 1,5 milyon € ödemektedir.

Bitti.

Eğer merak ediyorsanız. aile vakfı yok mu?

SPIEGEL makalesinde yer alan %1,5′ lik oran, aile vakfı olmaksızın, yalnızca ticari varlıkların yasal muafiyetinden kaynaklanmaktadır. Bir aile vakfı tamamlayıcı bir etkiye sahip olabilir, ancak bu rakamın nedeni değildir.

Öte yandan aile vakfı başlı başına bir yapılandırma aracıdır. Vergi optimizasyonu için de kullanılabilir, ancak farklı bir şekilde:

• Bir aile vakfı ile varlıklar mirastan önce devredilebilir.
• Bu, veraset vergisi yükümlülüklerinden kaçınılmasına veya ertelenmesine olanak tanır.
• Ancak burada farklı kurallar geçerlidir: Veraset vergisi ödenir, ancak gecikmeli olarak (örneÄŸin her 30 yılda bir).

İş varlıkları ile birlikte, ek vergi tasarrufu için bir aile vakfı kullanılabilir, ancak bu ayrı bir stratejidir.

Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Aile vakfı

Der Beitrag Almanya’da veraset vergisi ne kadar yüksek? 100 milyon € miras örneği hesaplaması + vergi optimizasyonu erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Almanya’da veraset vergisi nasıl uygulanıyor?

Veraset vergisi (hediye vergisi ile birlikte), varlıkların devredilmesi halinde vergi makamlarına neyin gideceÄŸini düzenler. Vergi dilimleri, ödenekler ve tercih edilen varlık türleri belirleyicidir. Önemli: Hediyeler sayılır – ve her on yılda bir vergiden muaf birçok ödenekten yararlanabilirsiniz. Bu, zaman içinde plan yapmanızı ve varlıkları akıllıca dağıtmanızı saÄŸlar.

• Yasal dayanak: ErbStG + değerleme kanunu
• İlişkiye bağlı olarak vergi sınıfları I-III
• Ödenekler: örneÄŸin 500.000 € (eÅŸ), 400.000 € (çocuklar)
• Hediyeler için on yıl kuralı
• İyilikler: İş varlıkları, aile evi
• Sınıf ve seviyeye bağlı olarak artan vergi oranları

Yararlı bağlantılar ve kaynaklar:

• Federal Maliye Bakanlığı – Veraset ve İntikal Vergisi
• §Bölüm 16 ErbStG Ödenekler
• Vikipedi: Almanya’da veraset vergisi

Vergi dilimleri ve ödenekler: Temel tampon

Vergi sınıfı, vasiyet sahibine olan yakınlığa baÄŸlıdır. Sınıf I’de (eÅŸler, çocuklar, torunlar) vergiden muaf tutarlar, sınıf II (örneÄŸin kardeÅŸler) ve III’e (ilgisiz üçüncü ÅŸahıslar) göre önemli ölçüde daha yüksektir. Buna ek olarak, özel emeklilik ödenekleri de bulunmaktadır (örneÄŸin eÅŸler için). Sonuç: Normal mirasların büyük bir kısmı, ödenekler nedeniyle zaten vergiden muaftır. Sadece fazlalık vergiye tabidir.

Aile evi ve ertelemeler: Eviniz için koruma

Sahibi tarafından kullanılan aile konutu, belirli koşullar altında (örneğin sürekli kullanım, elde tutma süreleri) eş veya çocuklar tarafından satın alındığında vergiden muaf kalabilir. Gayrimenkul veya şirketler söz konusu olduğunda, vergi ödemesi aksi takdirde varlıkları tehlikeye atacaksa erteleme de mümkündür. Bu, hemen satmak zorunda kalmadan finansman veya yeniden yapılandırma için zaman sağlar.

• §Bölüm 13 ErbStG Aile evi
• Aile evi bilgi formu (NRW)

İşletme varlıkları: %85 veya %100 vergi muafiyeti

Devralınan bir işletme söz konusu olduğunda, koşullar yerine getirildiği takdirde (ücret toplamları, elde tutma süreleri, idari varlık oranları) standard muafiyet (%85) veya opsiyon muafiyeti (%100) uygulanır. Bu politik olarak arzu edilen bir durumdur: şirket mirasları istihdamı güvence altına almalı ve vergi yükü nedeniyle başarısız olmamalıdır. Büyük mülkler için bu, vergi indirimi için bir kaldıraçtır.

• IHK Münih: Ticari varlıklar ve vergi muafiyetleri

Erbe & Nachlass

Size çok miras kaldığında neden birikim yaparsınız? … ve nasıl?

Büyük miraslar sistematik olarak ayrıcalıklı muameleden yararlanmaktadır. Varlıklar, mümkün olduğunca çok tercih edilen “çekmecelere” girecek şekilde yapılandırılır: iş varlıkları, konut mülkiyeti (aile evi), intifa kavramları ve ertelenmiş hediyeler. Bu da vergi matrahını ve dolayısıyla efektif vergi oranını düşürmektedir. Araştırmalar ve hükümet yanıtları gösteriyor ki Ortalama olarak, büyük mirasçılar genellikle sadece düşük tek haneli yüzdeler ödemektedir.

• Etkili yük genellikle sadece yüzde birkaç
• Gerekçe: Muafiyet + ödenekler + organizasyon
• Miras yerine hediye (zaman sizin için oynar)
• Usufruct: değerlerin transferi, kullanımın korunması
• Vakıf çözümleri & aile bölümleri
• Maddeyi koruyun: Erteleme/kısmi ödemeler

Yararlı bağlantılar ve kaynaklar:

• Süddeutsche Zeitung – Miras vergisi yoluyla eÅŸitsizlik
• ZEIT – Büyük mirasçılar daha az ödüyor
• Wikipedia: Miraslara ilişkin vergi istatistikleri

Immobilien-GmbH: vergi yükünün stratejik olarak kaydırılması

Birçok aile, özellikle büyük mülk varlıkları için Immobilien-GmbH olarak adlandırılan bir ÅŸirkete güvenmektedir. Mülkler iÅŸletme varlıklarına aktarılır. Avantajı: ÅŸirket hisseleri genellikle %85’e hatta %100’e varan muafiyet kurallarından yararlanır. Buna ek olarak, hisseler nesiller boyunca aÅŸamalı olarak devredilebilir – genellikle hediyeler ve intifa hakları ile birleÅŸtirilir.

Aile vakfı: Kalıcı vergi optimizasyonu

Bir aile vakfı varlıkları bir havuzda toplar ve nesiller boyunca süreklilik saÄŸlar. Vakıf ölmediÄŸi için geleneksel miras vergisi yoktur. Bunun yerine, daha düÅŸük cari vergiler uygulanır. Bu model, uzun vadeli özü güvence altına almak ve yüksek tek seferlik masraflardan kaçınmak için genellikle çift haneli milyon aralığındaki varlıklar için kullanılır.

Zamanla tasarım: on yıllık döngüden yararlanma

Erken başlarsanız, varlıklarınızı on yıllık aralıklarla hediye yoluyla dağıtabilirsiniz. Bu şekilde vergiden muaf ödeneğinizi birkaç kat artırabilirsiniz. Örnek: Bir ebeveyn her on yılda bir çocuk başına vergiden muaf 400.000 € transfer edebilir – iki çocukla, bu her turda 800.000 € eder. Bu, 20 veya 30 yıl boyunca, sonunda miras riski olmadan çok yüksek bir vergisiz transfer ile sonuçlanır.

Ä°ntifa ve konut hakları: DeÄŸeri verin, kontrolü elinizde tutun

Saklı intifa hakkı ile, örneÄŸin bir mülkü devredersiniz, ancak kira gelirini veya kullanım hakkını güvence altına alırsınız. Bu, hediyenin vergi deÄŸerini düÅŸürür çünkü intifa hakkının sermaye deÄŸeri düÅŸülür. Finansal olarak güvende kalırsınız ve aynı zamanda vergiden muaf ödenekleri daha verimli bir ÅŸekilde kullanırsınız.

Neden “aptallık vergisi”? Kötü planlama gerçek paraya mal olur

Hiç plan yapmazsanız, ödeneklerden vazgeçer, muafiyetleri kaybedersiniz (örneÄŸin son teslim tarihlerine uyulmaması nedeniyle) veya elveriÅŸsiz bir yapı nedeniyle daha yüksek oranlara kayarsınız. Danışmanlık, evlilik malları rejimlerinin düzenlenmesinden vasiyetnamelere, paylaşım düzenlemelerine ve miras öncesi ve sonrası düzenlemelerden vakıflara kadar boÅŸlukların kapatılmasına yardımcı olur. “Hiçbir ÅŸey yapmamak” ile “akıllı planlama” arasındaki fark: genellikle on binlerden milyonlara.

50 milyon € miras Örnek hesaplama + vergi optimizasyonu

Der Spiegel’ in haberine göre: “Zengin ÅŸirket varisleri genellikle sadece %1,5 vergi ödüyor”. Bu mümkün mü? Evet, mümkün. Akıllı planlama vergi yükünü azaltır. Planlama yapılmazsa, 50 milyon Avroluk bir miras için hızla yaklaşık 15 milyon Avro vergi ödersiniz. Akıllı bir planlama ile vergi yükü %1-5’e düÅŸer. AraÅŸtırmalar, kanunlar ve örnekler, erken optimizasyon yapanların milyonlar tasarruf ettiÄŸini açıkça göstermektedir. Ä°ÅŸte tam da bu nedenle veraset vergisi sıklıkla “aptal vergi” olarak anılmaktadır.

• 50 milyon € miras Örnek hesaplama

Miras vergisinden kaçınmak mı? Benim vardığım sonuç

Vergiden nadiren tamamen kaçınabilirsiniz – ancak bunu yönetebilirsiniz. Anahtar: erken başlamak, hediyeleri kademelendirmek, tercih edilen varlık türlerine hak kazanmak, elde tutma ve bordro kurallarına uymak ve aile evini doğru kullanmak. Varlıklar ne kadar büyük olursa, kaldıraç da o kadar büyük olur – ve hatalar o kadar pahalı hale gelir. Zamanında vergi ve hukuk danışmanlığı alın, her şeyi düzgün bir şekilde belgeleyin ve değişkenler halinde planlayın (miras, hediye, vakıf). Bu, “aptal vergisini” önlenebilir bir maliyet tuzağına dönüştürecektir – ve mirasınızdan daha fazla yararlanacaksınız.

Der Beitrag Miras vergisi neden “aptallık vergisi” olarak da bilinir? erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

ÖÄŸrenci evleri neden deÄŸerlidir?

Neredeyse tüm Alman üniversite ÅŸehirlerinde konut sıkıntısı var – ve yatırımınız tam da bu noktada devreye giriyor. Üniversite yakınındaki küçük daireler veya ortak daireler(üniversitelerin bulunduÄŸu harita) her zaman talep görür ve bunları çok fazla baÅŸlangıç sermayesi olmadan doÄŸrudan satın alabilir, geliÅŸtirebilir ve kiraya verebilirsiniz – bir mülk yönetim ÅŸirketi aracılığıyla stressiz.

Sürekli kiracı deÄŸiÅŸimi bir avantajdır

ÖÄŸrenciler daha sık taşınıyor, yeni bir döneme baÅŸlıyor veya ÅŸehir deÄŸiÅŸtiriyor. Yatırımcı olarak sizin için bu ÅŸu anlama geliyor: boÅŸ yer korkusu yok, ancak sürekli talep var – özellikle merkezi konumlarda veya üniversiteye yakın yerlerde.

Kompakt boyut = yüksek verimlilik

20 ila 30 metrekarelik bir daireyi satın almak ve bakımını yapmak size daha az maliyetli olacaktır. Aynı zamanda, bir mutfakla donatarak ve muhtemelen döşeyerek daha büyük dairelere göre metrekare başına daha fazla kira elde edebilirsiniz.

Az çaba, net süreçler

Kira sözleşmeleri, faturalar ve küçük onarımlarla kendiniz ilgilenmek yerine, bir mülk yönetim şirketini görevlendirebilirsiniz – yeni başlayanlar için veya yoğun bir iş programınız varsa idealdir.

• Tüm yıl boyunca yüksek talep
• Güçlü getiriye sahip kompakt mülkler
• Yönetimi tamamen devredin

Satın alırken nelere dikkat etmelisiniz

ÖÄŸrenci evleri söz konusu olduÄŸunda, konum önemlidir. Merkezi bir konumda satın alırsanız, daha fazla kira alır ve daha kolay yeni kiracılar bulursunuz. Ayrıca, yan satın alma maliyetlerini kontrol altında tutmanız ve sadece sergideki brüt rakamı deÄŸil, net getirinizi de bilmeniz önemlidir.

Sadece üniversiteye yakınlık gerçek getiri saÄŸlar

Klasik: üniversiteye yürüme mesafesinde veya doğrudan metro bağlantısı olan küçük bir daire. Bu olmadan hedef kitleye ulaşmak zor olacaktır – özellikle de daha küçük birimler için.

Satın alma fiyatını düÅŸük tutun

İşin püf noktası, piyasa değerinin altında sağlam bir mülk bulmaktır – örneğin, biraz boya, yeni bir mutfak ve mobilya ile kolayca yükseltilebilecek basit bir durumda. Bu, cebinizin derinliklerine inmenize gerek kalmadan değeri artıracaktır.

Ucuza mülk satın almak mı? Ä°ÅŸte Los Angeles’tan ipuçları: Ucuza mülk satın almak (satın alma)

Mülk yönetimini en başından itibaren planlayın

Mülk yönetimi için aylık maliyetler (genellikle 25-40 €) yönetilebilir – karşılığında gönül rahatlığı, profesyonellik ve yasal koruma elde edersiniz. Bu, özellikle yılda birkaç kiracınız varsa, ağırlığınca altın deÄŸerindedir.

• Potansiyeli olan elverişli alışveriş
• Konum = günlük talep faktörü
• Mülk yönetimi zaman ve sinir tasarrufu saÄŸlar

Basit ekipmanlarla daha fazla kira

Standard fiyattan daha fazlasını mı istiyorsunuz? O zaman özellikle ekipmana yatırım yapın – ve kendi mobilyalarını veya mutfağını düzenlemek istemeyen öğrencileri hedefleyin.

Kira artırıcı olarak hazır mutfak

399 € karşılığında buzdolabı, ocak ve depolama alanı içeren modern, küçük bir hazır mutfak alabilirsiniz. Bu sizi hemen diğerlerinden ayıracaktır – ve kolayca 50 € daha fazla kira talep edebilirsiniz. Birçok öğrenci özellikle kendi mutfağı olan daireler aramaktadır.

Hazır mutfak = 399 €

Aylık ek ücret = 37,50 (25 m² için 1,50 € / m²)

11 ay içinde itfa edilir

Bunu yapmak için kira sözleşmesine, hazır mutfakta meydana gelebilecek hasar veya onarımlardan kiracılarınızın sorumlu olduğunu el yazısıyla not edin.

Eşyalı = daha fazla kira, daha az boşluk

Basit bir yatak, çalışma masası ve gardırop – ihtiyacınız olan tek şey bu. Mobilyaları kiraya dahil edebilirsiniz; birçok kiracı, herhangi bir mobilya satın almak veya taşımak zorunda kalmadıkları için bunun için ödeme yapmaktan mutluluk duyar.

Bir kez boya = daha iyi etki

Açık renkli bir kat boya büyük bir fark yaratır. Temiz duvarlar ve bakımlı bir zemin, madde basit olsa bile hemen daha modern görünür. Çaba az, etki büyüktür.

• Mutfak: +50-100 € kira mümkün
• Mobilyalı = hedef kitleye doğrudan ulaşmak
• GörünüÅŸ önemlidir – öÄŸrenciler için bile

Bir alternatif veya uzantı olarak mikro daireler

Konsepti büyütmek istiyorsanız, mikro dair elere bir göz atın – öÄŸrenci dairelerine benzer ÅŸekilde çalışırlar, ancak genellikle daha moderndirler ve genç profesyonellere veya taşıtlara da hitap ederler. Avantajı: genellikle biraz daha yüksek kira, aynı temel mantık.

Daha fazla hedef grup, benzer strateji

Daha iyi tesisler, hizmetler (örneğin Wi-Fi, temizlik) veya iş bölgelerinde konumlandırma yoluyla daha fazla kiracı grubuna ulaşabilirsiniz. Prensip değişmez: küçük alan, yüksek kira, düşük boşluk oranı.

Åžirket üzerinden yatırım

Özellikle birkaç birim satın alıyorsanız, vergi açısından verimli çalışmak için GmbH yapılarına bir göz atmaya deÄŸer. Bu konuda size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız – veya diÄŸer videolarımızda daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

• Birçok lokasyon sayesinde ölçeklenebilir
• ÖÄŸrencilerden daha geniÅŸ bir hedef kitle
• Daha büyük yatırımlar içinGmbH modelleri

10 getiri elde edilebilir – eğer akıllıca satın alırsanız

Öğrenci evleri size emlak dünyasına sağlam ve hesaplanabilir bir giriş imkanı sunar. Ucuza satın alır, biraz modernize eder ve hedef kitleye uyum sağlarsanız, yüzde 8 ila 10 arasında gerçekçi net getiri elde edebilirsiniz. Daha da iyisi: yönetimi doğrudan devredersiniz – ve küçük bir daire ile ilk gerçek yatırım mülkünüzü yaratmış olursunuz. Şimdi bir sonraki adımı atmak size kalmış.

Sermaye yatırımı olarak mikro daire: sizin için avantajlar

4 odalı büyük daire yerine 25 m²’lik küçük daire. Neden mi? Giderek daha fazla insan tek başına yaşıyor. Öğrenciler, bekarlar, tatilciler ve aynı zamanda genellikle farklı şehirlerde bulunan tesisatçılar gibi profesyonel gruplar. Mikro daireler olarak adlandırılan küçük apartman dairelerine yatırım yapma hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

• Bir sermaye yatırımı olarak mikro-daire

Der Beitrag Öğrenci evleri: üniversite ve kolej bölgelerinde satın alın, kiralayın, para kazanın erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.