Basarlı konut kredisi – kira veya yatırım konutu seçimi yapmış, ticari değerlendirme ve teknik inceleme yapmış ve şimdi krediye başlamak istiyorsanız. Hem çok hem de az kendi sermayeniz olsa da bankanızın desteği önemli. Hem bir daire hem de bir ev ya da konut binası olsun, kredi başvurusu için belgelerinizin tam olması önemli. Rehberimizde banka danışmanınızın […]
BaÅŸarılı gayrimenkul finansmanı – Bir gelir amaçlı veya yatırım amaçlı gayrimenkule karar verdiniz, ticari inceleme ve teknik inceleme yaptınız ve ÅŸimdi finansmana mı baÅŸlamak istiyorsunuz? Öz sermayeniz ister çok ister az olsun, burada bankanızın desteÄŸine bağımlısınız. Ä°ster daire, ister ev veya apartman binası olsun, belgelerinizin eksiksiz olması finansman baÅŸvurunuz için önemlidir. Banka danışmanınızın bunun için […]
Gayrimenkul satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması – Yani bir ev, daire veya çok aileli bir ev buldunuz, teknik ve ticari olarak kontrol ettiniz, gayrimenkul deÄŸerlemesine hem kusurları hem de yaşı dahil ettiniz ve ÅŸimdi satın alma sözleÅŸmesini mi hazırlamak istiyorsunuz? Kiracı listesinden tapu harcı belgelerine kadar noterdeki son randevunuz için hangi veri ve belgelere ihtiyacınız olduÄŸunu […]
Ä°nÅŸaat yılına göre ev ve daire deÄŸerlemesi – Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve inÅŸaat yılının nasıl bir rol oynadığından emin deÄŸil misiniz? Bir mülkün yaşının yüksek olmasının mülk sahipleri ve sermaye yatırımcıları için ne gibi avantaj ve dezavantajları olduÄŸunu buradan öÄŸrenin. Ä°nÅŸaat yılına göre listelenen münferit kusurlar gibi daha fazla detayı ÅŸu rehberimizde bulabilirsiniz: […]
Yan maliyetler dahil satın alma fiyatının hesaplanması – Bir mülkün nihai satın alma fiyatı nedir? Yan satın alma maliyetleri ne kadar yüksek ve komisyoncu komisyonu nasıl paylaÅŸtırılıyor? Tapu devir vergisine ek olarak noter, tapu sicil kaydı ve emlakçı masrafları da ödenecektir. Bir kontrol listesi ve örnek dahil olmak üzere mülkünüzün nihai satın alma fiyatını nasıl […]
Bir mülk satın almadan önce teknik inceleme – Ticari incelemeye ek olarak, mülkün yanı sıra ortak mülkün durumunu incelediÄŸiniz teknik bir inceleme de yapmalısınız. Sonuçta, bir mülk satın almadan önce her türlü kusur, sorun ve bina önleminden haberdar olmalısınız. Teknik inceleme için nelerin önemli olduÄŸunu buradan öÄŸrenin – bir kontrol listesi de dahil! Daireyi ve […]
Mülk satın almadan önce ticari inceleme – Bir mülke yatırım yapmadan önce, gerçekçi bir satın alma fiyatı hesaplamak için mülkün ticari açıdan incelenmesi önemlidir. Buradaki en önemli faktörler iÅŸletme maliyetleri, bakım maliyetleri ve kira sözleÅŸmeleri ve borçlarıdır. Ticari deÄŸerlemede hangi kriterlerin önemli olduÄŸunu buradan öÄŸrenin. Ticari inceleme: Satın alma fiyatının hesaplanması Dolayısıyla, beğendiğiniz bir mülk […]
Gayrimenkul satın alırken öz sermaye – Ä°ster yatırımcı ister mülk sahibi olun, banka her mülk satın aldığınızda sizden belirli bir öz sermaye yüzdesi talep eder. Ne kadar öz sermayeye ihtiyacınız var? Bu, yatırım stratejinizin yanı sıra kredi notunuza da baÄŸlıdır. Åžimdi her iki satın alma profiline, hangi faktörlere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve yuvarlanan öz sermayeyi […]
Gayrimenkul alımında hata yapma – Size gayrimenkul alımında yapmamalı olduğunuz en büyük hataları belirledik. Sc Gayrimenkul satışı sırasında mutlaka kaçınmanız gereken hatalar, iç bilgimizle size gösteriyoruz. Hatalar zaman ve paraya mal olur, ekstra iş yüküne neden olur. İlk gayrimenkul olarak bir ev almak istiyorsunuz mu? Yoksa C konumunda bir ev mi almak istiyorsunuz, çünkü evin […]
Evlerin satın alınmasında hatalar – Size bir evin satın alınmasında en büyük hataları tanımladık. Çünkü hatalar zaman ve parayi maliyet olarak artırır ve gereksiz ek maliyetlere neden olur. İlk bir eviniz olacak şekilde bir ev satın almak istiyormusunuz? Veya C sınıfı bir mahallede bir ev satın almak istiyorsunuz, çünkü evin cephesi çocukluğunuzu anımsatıyor? Hatalardan kesinlikle […]
Aracının komisyonu açıklaması: bir aracının işlem sürecine dahil olması durumunda, aracının bir komisyonu ödenmelidir. Bu, eklemelik satın alma maliyetlerinden biridir ve bu maliyeti son fiyata eklemelisiniz. Aracının komisyon tutarı, emlakın değerine ve federal eyaletine göre değişir. Buradan, emlak aracısının masraflarını kim karşılayacağını ve her federal eyalette ne kadar ödenmesi gerektiğini öğrenin. Aracının komisyonu: maliyetler ve […]
Sosyal baÄŸlayıcı ile mülk satın almak – Sosyal baÄŸlayıcı ne anlama geliyor? Sosyal taahhüt ne kadar sürecek? Peki böyle bir mülke yapılan yatırım ne zaman deÄŸerli hale gelir? Ä°ster ev sahibi ister yatırımcı olun, sosyal sorumluluk taşıyan gayrimenkuller hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz! Sosyal ve baÄŸlanma sonrası: Tanım ve Açıklama Sosyal bağlayıcılık ne […]