Görevler: Vergi danışmanı ne iÅŸ yapar?

Burada vergi danışmanları konusuna ayrıntılı olarak girmeden önce, bir vergi danışmanı seçmenin içerdiği belirli görevlere, risklere, ipuçlarına ve bir vergi danışmanıyla “günlük” çalışmaya bakacağız. İlk olarak, vergi firmalarının kapsadığı temel alanlara çok genel bir bakış. Defter tutmaya ek olarak, bu aynı zamanda finansal muhasebeyi, tüm maaş bordrosu muhasebesini ve çalışanlar için maaş muhasebesini ve diğer görevleri de içerir.

Basitçe açıklamak gerekirse, bir vergi danışmanı ne yapar?

Şirketlerdeki vergi danışmanlarının 7 tipik görevi:

1. Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık
2. Defter tutma ve finansal muhasebe
3. Bordro muhasebesi ve bordrolar
4. Kâr ve Zarar Hesabı (EÜR)
5. Vergi beyannameleri (bu konuda daha sonra çok daha fazla bilgi verilecektir)
6. Vergi tarh bildirimlerinin denetimleri
7. Vergi dairesi ve mahkeme karşısında temsil

Vergi danışmanlarını karşılaÅŸtırın: En büyük 3 risk

Yakınlarda iyi bir vergi danışmanı mı arıyorsunuz? Aslında, işbirliği çok yoğun olduğu için vergi danışmanı seçiminin uzun vadeli etkileri vardır.

YoÄŸun, düzenli iÅŸbirliÄŸi

İmzayı attıktan sonra, neredeyse her hafta hacizlerden sorgulamalara kadar mali ve vergi konularında vergi dairesine bağlısınız. Aynı durum bordrolar, peşin KDV iadeleri ve elbette vergi yapılandırmasına ilişkin sorular için de geçerlidir. Bu nedenle işbirliği, özellikle küçük şirketler, serbest meslek sahipleri ve büyümekte olan şirketler söz konusu olduğunda, birçok görevin hala yönetimin kendisi tarafından yapıldığı durumlarda yoğundur.

Dolayısıyla vergi firmalarını bir gecede değiştirmek mümkün değildir. Şirketler, düzenli ve yoğun işbirliği nedeniyle vergi danışmanları ile çok yakından iç içedir.

Aylık maliyetler Yük

Vergi danışmanları ücretsiz çalışmaz, bu nedenle işletmeniz için aylık maliyetler vardır.

1. Ä°dare için maliyetler
2. Çalışan başına maliyetler
3. Konsültasyon, muayene vb. için ek masraflar.

Vergi danışmanı masrafları, bu konuda daha sonra bilgi verilecektir, bu nedenle 3 bölümden oluşmaktadır. İlk olarak, resmi ücret tablosuna göre ücretlendirilen aylık defter tutma (“Maliyetler” altında daha sonra). Sizin için bu, şirketteki cironuz ne kadar yüksekse, vergi danışmanınızın o kadar fazla ücret almasına izin verildiği anlamına gelir. Buna ek olarak, ikinci adımda çalışanlarınız için bordro muhasebesi maliyetleri vardır. Her çalışandan ayrıca ücret alınır. Üçüncü adımda defter tutma ve çalışanlar dışında kalan her şey gelir: ek sorular, incelemeler, belgeler, hatta yıllık mali tablo, bunların hepsi paraya ve zamana mal olur. Vergi danışmanınızın ve aynı zamanda çalışanların saatlik ücretleri de ay sonunda faturada yer alır.

Çok az danışmanlık hizmeti vererek para kaybetmek: eÄŸitim ve motivasyon

Vergi danışmanı olma eğitimi nispeten hızlıdır, 2 ila 4 aylık tam zamanlı bir seminerde yaklaşık 200 saatlik bir kurs. Daha sonra bir muayene yapılır. Bu da birçok vergi danışmanının vergi yapılandırmasını değil, standardları öğrendiği anlamına gelmektedir.

Bu nedenle birçok vergi danışmanı daha çok vergi denetçisi gibidir

Hesap dağılımıyla ilgilenir, çalışanları doğru şekilde faturalandırır ve yıllık mali tabloyu doğru şekilde yürütürsünüz. Asıl soru: Bu yeterli mi? Şirkete, hedeflere ve ölçeklendirmeye bağlı olarak, bir vergi danışmanı muhtemelen daha fazlasını getirmelidir.

Tavsiye eksikliği 2 risk faktörü içerir; bir yandan eksik tavsiyeden kaynaklanan kayıplar (vergi ipuçları, yapılandırma seçenekleri) ve aynı zamanda çok fazla tavsiyeden kaynaklanan riskler (maliyet-fayda faktörü). Çünkü, öğrendiğiniz gibi, her ilave dakika ücretlendirilir. Birdenbire, aylık maliyetler artık 400 avro, 500 avro veya 800 avro değil, birçok istişare ve çalışma yolu (çalışanlar tarafından muayenelere kadar belgelerin tedarik edilmesi ve istişare süresinin kendisi) nedeniyle aniden 4.200 avro cari ayın faturasında yer alıyor.

Özellikle başlangıç aşamasındaki şirketler için, eğer vergi firması kesinlikle saygın değilse, bu bir maliyet tuzağı olabilir. Sahiplerin ve yöneticilerin bu hatayı fark etmesi yıllar alabilir – dediğim gibi, küçük işletmelerden bahsediyoruz. O zamana kadar maliyetler çoktan patlamıştır.

Vergi ödemek kar kaybetmek demektir

Zaten biliyor muydunuz? Birçok şirket için:

Vergiler şirketteki en büyük maliyet faktörüdür

Bu arada, aslında en büyük aylık maliyet faktörünüz nedir (5/6 rakamlı ciro aralığına geldiğinizde)? Kira mı? Personel mi? Şirketlerin çoğu için vergiler, işletme vergisi, sermaye kazancı vergisi vb. açısından aslında en büyük maliyet faktörüdür. Buna göre, vergi danışmanının tavsiyesinin kalitesi de çok fark yaratır.

Aşağıdaki hesaplama örneği, fazla ödenen vergiler ve takip maliyetleri yoluyla da maliyetlerin nasıl arttığını göstermeyi amaçlamaktadır, çünkü kayıp para daha fazla para üretmek için yeniden yatırılamaz.

Hesaplama örneÄŸi: maliyetler ve yeniden yatırım eksikliÄŸi

Tavsiye eksikliği nedeniyle halihazırda 200 avroluk ek kayıp, yılda 2.400 avroya ulaşıyor. Çok fazla vergiden kaynaklanan kayıplara ek olarak, vergi danışmanının masrafları da vardır (danışmanlık için ek hizmetler). Ayda 1 saat bile olsa, diyelim ki 120 avroluk bir oranla, yine 1.440 avroya ulaşırsınız. Yeniden yatırılamayan aylık 320 avro, bu da daha fazla takip maliyeti anlamına geliyor: Başlangıçta yatırım için paranız yok. Kaybedilen her bir Avro akıllıca yatırımlarla ikiye katlanamaz.

İşin iyi olmadığını 3, 4 yıl sonra fark etseniz bile, daha sonra hangi faturanın haklı, hangisinin haksız olduğunu nasıl kontrol edeceksiniz? Bu yüzden vergi danışmanlarınızı değiştirin.

Eğer bir vergi danışmanı tutmak istiyorsanız bunu aklınızda bulundurun.

En büyük 3 riskin kontrol listesi

3 riskin bir kez daha özetlenmesi:

• YoÄŸun, düzenli iÅŸbirliÄŸi; deÄŸiÅŸim için taahhüt ve zaman
• Aylık ve ek masrafların tutarı
• Uzun vadede: yetersiz tavsiye kalitesi/miktarı nedeniyle para kaybetmek (çok fazla vergi ödemek, artı vergi danışmanı masrafları, yeniden yatırım eksikliÄŸi).

Gelecek için unutmayın, vergi planlaması çoğu zaman sizin elinizde!

Bir vergi danışmanı bulun: En iyi 3 ipucu

Bir vergi danışmanı seçmenin tehlikelerinden sonra, şimdi doğrudan iyi bir vergi danışmanının nasıl bulunacağına ilişkin ipuçlarına geçelim.

Google & Co. arama sonuçlarındaki reklamlar

Her şeyden önce, en önemli ipucu: Reklama tıklamayın! İnternette Berlin-Mitte, Köln veya Hamburg’da bir vergi danışmanı arıyorsunuz ve insanların %92’sinin yaptığı gibi, isteğinizi popüler arama motorlarından birine yazıyorsunuz.

Arama motorlarında ilk sıralarda her zaman arama sonuçları olarak gizlenmiş ücretli reklamlar yer alır. Bunun tek göstergesi, bazen “Sponsorlu” da olabilen küçük “Reklam” kelimesidir. Bu reklam slotları son derece popüler! Neden? Neredeyse her tıklama burada. Deneyimlerime göre, doğrudan arama sonuçlarının ikinci sayfasına gidin, burada daha az reklam bulacaksınız ve ayrıca pazarlamaya çok para harcayan şirketler veya vergi daireleri değil.

Sonuçta, pazarlama bütçeleri için parayı kim ödüyor? Siz, vergi danışmanının müşterisi.

Çevrimiçi portallar hakkında yorumlar

Arama motorlarının yanı sıra, karşılaştırma portalları, çevrimiçi dergiler ve öneriler için diğer çevrimiçi kaynaklar da popülerdir. Burada niteliksel ve niceliksel olarak anlamlı görüşler aradığınızdan emin olun. Bu nedenle inceleme sayısını karşılaştırın, çünkü yalnızca bir inceleme anlamlı değildir, hatta bazen satın alınır.

• 5-10’dan fazla yorum
• Anlamlı içeriÄŸe sahip deÄŸerlendirmeler

Deneyimli serbest meslek sahiplerinden tavsiyeler

Başka girişimciler tanıyorsanız, onların deneyimlerine ve görüşlerine güvenin.

Bu kişilerin özel şahıslar değil, girişimciler olması önemlidir. Sonuçta, şirketler için vergi danışmanlığı konusu, özel şahıslar ve onların maaş veya ücretlerinden farklıdır. Ancak, irtibat kişisinin bir süredir vergi danışmanıyla çalıştığını da unutmayın, ideal olarak deneyim üç veya dört yıldan uzun olmalıdır. Kendi işini yeni kurmuş ve sadece birkaç aydır bir vergi şirketinde çalışan girişimci arkadaşlara sorarsanız, deneyimleri çok kısa süreli olabilir.

Bu nedenle, beş ya da on yıldan uzun bir süredir başarılı bir iş yürüten kişilerden alınan vergi danışmanı tavsiyeleri en iyisidir.

Bu 3 küçük ipucu kulağa basit geliyor, ancak bölgenizde iyi bir vergi danışmanı bulmak için çok etkilidirler. Saygın, gereksiz maliyetlere (pazarlama) girmeyen ve sağlam iş yapan firmalar. Bu 3 basit ipucunu tekrar özetleyelim.

Kontrol Listesi: Yakın çevredeki vergi danışmanı, 3 ipucu

3 Sahadan ipuçları, bir vergi danışmanı bulun:

1. Arama sonuçlarındaki ilana tıklamayın (doÄŸrudan 2. sayfaya gidin)
2. Çevrimiçi portallarda deÄŸerlendirme (5’ten fazla görüÅŸ)
3. Başarılı girişimcilerin deneyimleri ve tavsiyeleri

Artık bir vergi danışmanına bağlı olmanın riskleri ve tehlikeleri hakkında çok şey öğrendiğinize ve aynı zamanda çevrimiçi de dahil olmak üzere iyi bir vergi danışmanının nasıl bulunacağına dair ipuçları öğrendiğinize göre, vergi danışmanınızın işletmeniz için gerçekleştirdiği daha spesifik görevlere geçelim.

Görevler: Vergi yapılandırması, vergi beyannameleri, ücretler, bilanço & co.

İyi bir vergi danışmanı bulduysanız, bundan sonra esas olarak bu konularla ilgilidir:

• Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık
• Vergi beyannameleri (aylık dosyalamalar ve yıllık değerlendirmeler)
• Çalışanlar için maaÅŸ ve ücretler
• Yıllık hesaplar

Vergi hazırlama ve yapılandırma konusunda danışmanlık

Gelecekte bir restoran işletmek istiyorsanız, iki veya üç çalışanı olan küçük bir işletme, o zaman aylık mali tablolar, yıllık bilançolar sizin için her şey ve her şeydir. Ancak bir şirket olarak büyümek istiyorsanız, şirketiniz için doğru vergi danışmanını seçerken vergi yapılandırması veya vergiden kaçınma en önemli faktörlerden biridir.

Vergi danışmanlarının temel bilgilerin yanı sıra yeni vergi mevzuatını ve hepsinden önemlisi vergiden kaçınma yollarını bilmeleri gerekir.

Bu noktada vergiden kaçınma konusuna çok derinlemesine girmek istemiyoruz. Ne de olsa bunun için uzmanlar var! Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, vergilerin şirketlerin çoğu için her ay, her yıl en büyük maliyet faktörü olduğunu vurgulamak önemlidir. Daha da iyisi var:

Vergiler için harcanmayan her euro sizin tarafınızdan yeniden yatırıma dönüştürülebilir ve böylece sizin için daha fazla getiri sağlar.

Ancak büyüme sürecinde şirketlerin yasal formlarında da değişiklikler olmaktadır. Olası bir sıralamaya bakıldığında, şirketin bu gelişimi aşağıdaki aşamaları içerebilir:

• Şahıs şirketi
• UG limited şirket
• GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Holding (bağlı ortaklıkları ile)

Vergi danışmanları ayrıca şirketlerin yasal yapılarını değiştirmelerine de yardımcı olurlar. Vergi yapılandırmasının, şirkete ve faaliyetlerine bağlı olarak her biri ayrı ayrı etkili olan pek çok yönü vardır. Vergi danışmanı bulmak için üç pratik ipucu (yukarıda) ile, bu tür vergi dairelerini herhangi bir şehirde, hatta bölgenizde bile bulabilirsiniz.

Bununla birlikte, günlük hayatta, şirketler için vergi danışmanının görevleri tavsiye sağlamak değil, vergi konularının işlenmesinde yatmaktadır.

Vergi konularının işlenmesi

Şimdi bir vergi danışmanının işinin ana özüne geliyoruz, basitçe söylemek gerekirse: muhasebe. Vergi konularının işlenmesi hemen hemen her vergi dairesinin olağan standard görevidir. Bunu yaparken, hukuk firmaları bir önceki ayı değerlendirir. Tüm sorular açıklığa kavuşturulduktan sonra, ön beyannameler, değerlendirmeler, ücretler ve diğer bilgiler doğrudan vergi dairesine gönderilir.

Her ay vergi beyannameleri geliyor. Şirketin yapısına bağlı olarak, bunlar arasında ücret vergisi beyannamesi, sermaye kazancı vergisi beyannamesi ve şirketlerin çoğu için ciro vergisi için standard avans beyannamesi yer alır.

Ardından her yıl, iş modeline ve yapısına bağlı olarak çeşitli vergi beyannamelerinin hazırlanması gelir. Yıllık mali tabloların tipik standardları, örneğin gelir vergisi beyannamesi, kurumlar vergisi beyannamesi ve ticari vergi beyannamelerini içerir ve bu da sizi gerçekleştirmeye götürür: Vergiler şirketteki en büyük maliyet faktörüdür!

Bundan sonra vergi dairesi bilançoları hazırlar. Bilançolar yıllık değerlendirmelerdir; sadece vergi dairesine değil, aynı zamanda Federal Gazeteye de gönderilirler. Burada, bir şahıs şirketi, GbR veya benzeri olmadığınız sürece şirketinizin bilançosu herkes tarafından görülebilir.

Kontrol Listesi: 6 Görev Alanı

Vergi konularının işlenişini bir kez daha özetleyelim:

1. Bordro muhasebesi
2. Vergi beyannameleri / buna ücret vergisi beyannamesi, sermaye kazancı vergisi beyannamesi ve peÅŸin KDV beyannamesi dahildir
3. Vergi beyannamelerinin hazırlanması / gelir vergisi beyannameleri, kurumlar vergisi beyannameleri, ticaret vergisi beyannameleri, yıllık KDV beyannamelerinin yanı sıra veraset vergisi beyannameleri ve ayrıca varlıklı bireyler için hediye vergisi beyannameleri
4. Defter tutma / bu, defter tutmanın kurulmasını, hesap planının oluÅŸturulmasını, defter tutmanın kendisini ve aynı zamanda makbuzların hesap atamasını içerir
5. Mali tabloların hazırlanması / basit gelir tablosu, açılış bilançosu, yıllık mali tablolar, ara dönem mali tablolar, tasfiye bilançosu ve ilgili açıklayıcı raporları içerir
6. Uygulamalar

Bütünlük adına, vergi danışmanları Hessen elbette sadece işletmeyi kurmaya değil, aynı zamanda bir şeyler ters gittiğinde onu tasfiye etmeye de yardımcı olur.

İflas durumunda yardım

Bütünlüğü sağlamak adına, burada vergi danışmanları tarafından da sağlanan iflas yardımına bir atıfta bulunulmaktadır. Şirketler başarısız olur ve buna bağlı olarak tasfiyeyi devralacak insanlara ihtiyaç duyulur. Buna göre, bir vergi danışmanının görevleri arasında iflas durumunda yardım da yer almaktadır.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• İflas

Bir vergi danışmanı tutmam gerekir mi?

Hayır, hangi iş türünü seçmiş olursanız olun, bir vergi danışmanı tutmak zorunlu değildir.

Vergi danışmanı ile iÅŸbirliÄŸi: Görevleriniz

Artık bir vergi danışmanının görevleri, çeşitli mali tablolar, aylık kayıtlar ve yıllık bilançolar hakkında çok şey öğrendiniz. Peki bir vergi danışmanıyla çalışmak pratikte neye benziyor?

Pratik deneyim: kimin için yararlı?

Öncelikle, aşağıdaki deneyimler kimler için yararlıdır? Aşağıdaki işbirliği alanları daha çok tek tüccarlar, UG’ler (haftungsbeschränkt), GmbH’ler ve 10 çalışanın altındaki kişiler için geçerlidir. 10 çalışanın altındaki tüm şirketler küçük işletme olarak kabul edilir. Sonra KOBİ’lerle (küçük ve orta ölçekli işletmeler) başlıyor, 10 ila 250 çalışanı var. Burada, elbette, işinizi kurduğunuz zamankinden tamamen farklı bir vergi pozisyonundasınız.

Bu alan açıkça vergi yapılandırması ile ilgili değil, hukuk bürosu ile günlük işbirliği ile ilgilidir. Ücretlerden, sağlık sigortası şirketleri için muhasebeleri ve hesaplamaları, aylık ciro vergisi avans beyannamesi, ticaret vergisi ve her zaman yolunuza çıkacak olan yıllık mali tablo. Bu arada, yıllık hesaplar arızi masraflara dahil değildir, ancak yukarıda kısaca açıklandığı gibi vergi danışmanı tarafından ekstra ücretlendirilir. Ama bu konuya birazdan değineceğim.

Eğer 10, belki de 20 çalışanın altında kalan bir işletmeye sahipseniz veya bu işletmeyi kuruyorsanız, vergi danışmanınızla çalışırken karşılaşacağınız standard süreçler bunlardır. Aşağıdaki bölüm size genel bir bakış sağlayacaktır!

Ücretler, kayıt, saÄŸlık sigortası vb: Harç ve son ödeme tarihi

Bir şirketteki en önemli şey:

İyi takım çalışması!

İyi sonuçlar ancak iyi, yani motive ve eğitimli çalışanlarla garanti edilir, bu şirketlerin %99’u için geçerlidir. Sahipleri “tuhaf karakterler” olsa bile, çalışanlar her şeyden önce gelir! Buna göre, ücretler, vergi danışmanına zaman kaydı ve sağlık sigortasının hesaplanması, vergi danışmanına verdiğiniz bilgiler ile onun bu bilgilerden ne çıkardığı arasında her zaman bir etkileşim olan bir görevdir.

Göreviniz nedir?

Ücret verilerinin her ayın 15’ine kadar zamanında hazır olmasını sağlamalısınız

Şirketteki tüm çalışanların sabit bir çalışma saati sayısı yoktur. Bu nedenle, bazıları şimdi kendilerine şu soruyu soracaktır: XY çalışanının tam olarak kaç saat çalışacağını nasıl bilebilirim? Saatler esnek ise, saat sayısını tahmin etmeniz gerekir. Bir sonraki ay, devamsızlıklar tekrar telafi edilecektir.

Bir maliyet faktörü olarak saÄŸlık sigortası – Kısa bir deÄŸerlendirme

Ancak sağlık sigortası da kurucular tarafından genellikle göz ardı edilen büyük bir maliyet faktörüdür. Yalnızca çalışan başına aylık 800 ila 1500 avro maliyet hesaplayın. Yıl üzerinden hesaplandığında bu, tahmin ve hesaplama yaparken kolayca gözden kaçan bir faktördür, çünkü sağlık sigortası ödenen maaşın bir parçası değildir, ayrıca tahsil edilir. Sadece aylık 800 avro, yıllık 9.600 avroluk bir maliyet faktörüdür. Başlangıç sermayesi olarak 25.000 Euro ile bir limited şirket kuran herkes hızla kritik bir noktaya ulaşır.

İşte küçük bir örnek:

• MaaÅŸ (transfer): 1,500 €
• SaÄŸlık sigortası: 700 €
• UzlaÅŸma vergi danışmanı: 15 €
• Toplam maliyet: 2,225 €
• Bilinçsiz maliyetler: + %32,6

Zihinsel 1.500 avro ile gerçekte ödenen 2.225 avro arasındaki fark tam 725 avro veya +%32,6’dır. Bu nedenle, ücret ve maaş maliyetinin sonuçta yalnızca çalışana yapılan fiili ödemeyi değil, aynı zamanda her bir çalışan için ek olarak ödenmesi gereken sağlık sigortası ve ücret maliyetlerini de içerdiğini her zaman unutmayın.

Bu hesaplama hatası her bir çalışanla birlikte artmaktadır. Örneğin, işin başında bir yatırım veya kredi yoluyla 5 çalışan işe alırsanız ve sağlık sigortası ve maaş bordrosu maliyetlerini hesaba katmazsanız, hesaplama örneğinde aylık 3.575 Euro açığınız olacaktır. Kredi veya 50.000 avroluk bir yatırımla 5 çalışan büyük bir maliyet faktörüdür. 6 aylık bir sürenin ardından, (aklınızda olmayan) ani, sözde kayıp 21.450 Euro tutarındadır.

Finans, iş başarısızlığının bir numaralı nedenidir.

İşte bu yüzden önemlidir: Vergi ve harçlarla kendiniz ilgilenmelisiniz.

İşi (sadece) vergi danışmanınıza bırakmayın!

Ancak çalışanlar için vergi danışmanı tarafından iletilmesi gereken potansiyel tasarruflar da vardır. Örneğin, çalışanlar için özel hizmetler sunuluyorsa, örneğin işe gitmek için çalışanın kendisi tarafından satın alınması gereken tren biletlerinin masraflarının üstlenilmesi gibi. İyi bir vergi dairesi tarafından dikkate alınması gereken birçok husus vardır.

Ücret verilerini cari ayın 15’ine kadar zamanında göndermeniz önemlidir. Sabit çalışma saatleri olmayan çalışanlar için beklenen çalışma süresi tahmin edilmelidir.

• Ücret verilerinin ayın 15’ine kadar sunulması
• Gerçek ve tahmini çalışma saatlerinin sunulması (çalışan türüne baÄŸlı olarak)

Aylık vergiler: KDV, ticaret vergisi vb.

Ancak, çalışanların ücretlerinin yanı sıra, sizin ve vergi danışmanınızın ilgilenmesi gereken çok daha fazla şey vardır.

Düzenli görevler arasında aylık vergi (ön) kayıtları da yer almaktadır. Burada öncelikle ciro verg isine ve GmbH (limited şirket) veya AG (halka açık limited şirket) gibi normal şirketler söz konusu olduğunda ticaret vergisine odaklanılmaktadır.

İş hayatınızda neredeyse her gün rol oynayan sürekli bir faktör varsa, o da muhasebedir. Satın alımlardan gelen makbuzlar, tedarikçilerden gelen faturalar, müşteriler için giden faturalar olsun, tüm hesap faaliyetleri titizlikle kaydedilir, belgelenir ve muhasebede arşivlenir.

Muhasebede altın kural

Henüz konuyla herhangi bir teması olmayanlar için oldukça basit bir şekilde açıklanmıştır:

Her rezervasyon bir kupon

Bu, muhasebedeki klasik altın kuraldır. Bu, ister fiziksel nakit ister dijital işlemlerle olsun, her bir işlemin bir makbuzla gerekçelendirilmesi gerektiği anlamına gelir. Gelen bir ödeme, giden bir ödeme veya sadece hesaptan hesaba bir hareket olup olmadığına bağlı olarak.

• Gelen faturalar
• Giden faturalar
• Hesaptan hesaba
• Diğer ilgi alanları

Günümüzde defter tutmanın büyük bir kısmı dijital sistemler, muhasebe yazılımları aracılığıyla yapılmaktadır. Geçmişte hala klasik klasörler vardı, basitçe söylemek gerekirse, her ayın bir klasörü vardı. Burada, hesap ekstreleri dosyalanır ve her bir hesap sayfasının arkasında makbuzlar toplu olarak dosyalanır. Bu sayede, örneğin en önemli aktörlerden biri olan vergi dairesi için tüm işlemler şeffaf bir şekilde izlenebilir hale gelir. Ancak, şirketinizle ilgili temel rakamları elde etmenin tek yolu olduğundan, temiz ve düzenli defter tutma kendiniz için de çok önemlidir.

Geçmişte defter tutma: kronolojik sırayla klasörler, banka ekstreleri ve faturalar.

Basit bir ifadeyle, bu zaten normal işletmelerde devam eden muhasebe işlemlerinin birçoğuydu.

Aylık muhasebe, en geç bir sonraki ayın 10’una kadar vergi dairesine sunulmalıdır.

Buna göre, mali muhasebenizi doğrudan ay başında (1., 2., 3.) hazır olacak şekilde planlamalısınız. Bu şekilde, vergi dairenizin bunları işlemek için yeterli zamanı olur ve sizin de zaman baskısı olmadan soruları yanıtlamak için zamanınız olur.

İpucu! Defter tutmakta gecikirseniz, vergi danışmanınız veya vergi dairesi ile iletişime geçin – iletişim tüm vergi konularında çok ama çok etkili bir araçtır.

Yeterli ciro elde edilir edilmez, işletme vergisi de siz ve vergi danışmanınız için bir sorun haline gelir. Ticaret vergisi vergi dairesi tarafından otomatik olarak hesaplanır. Küçük şirketler bunu yıl sonunda öder, ilgili ciroya ve geçmişe sahip şirketler aylık olarak, tabiri caizse peşin öder, böylece yıl sonunda şirket büyük bir vergi faturasıyla karşı karşıya kalmaz.

Bir kez daha, en önemli görevler özetlenmiştir:

• Her rezervasyon bir kupon
• Neredeyse 1 takvim ayı ekonomik olarak birlikte muhasebe
• En geç bir sonraki ayın 10’una kadar teslim (vergi dairesi)

Katma deÄŸer vergisi düzenlemeleri: Yerli ve yabancı

Yurtiçinde hesaplamaları düzenlemek hala kolay, yurtdışına çıkar çıkmaz birçok kişinin kafasında büyük soru işaretleri var. Dürüst olmak gerekirse, kendi deneyimlerime göre, bu konuyla ilk kez karşılaştığımda kafam patladı. Vergi danışmanından aldığım tek şey 15 dakikalık bir açıklamaydı. Basit sorum: KDV’yi ne zaman almalıyım, ne zaman almamalıyım?

İpucu! Bu sorudan bir vergi danışmanının işleri kolayca açıklayıp açıklayamayacağını hemen anlayabilirsiniz. Eğer birisi size “AB ortak işlemleri…” hakkında uzun monologlar anlatmaya başlarsa, onu işe almayın. – onu işe almayın.

İşte yerli ve yabancı faturalar için KDV kurallarının basit cevabı.

İşletmeler arası işlemler için (Almanya’da):

• Almanya’da faturalama ve fatura alıcısı: KDV
• Fatura alıcısı yurt dışında bulunuyorsa (AB Schengen bölgesi): KDV yok
• Fatura alıcısı üçüncü bir ülkede (AB dışında) bulunuyorsa: KDV yok

Birkaç özel düzenleme bulunmaktadır:

• Özel müÅŸteriler (B2C) her zaman satış vergisi öder (özel ÅŸahıslar için KDV)
• Küçük iÅŸletme yönetmeliÄŸi kapsamındaki ÅŸirketler KDV’den muaftır

Bütünlük adına, şu anda (2021/06 itibariyle) Avrupa Birliği’ne veya daha doğrusu Schengen bölgesine ait olan Avrupa ülkelerinin bir listesini burada bulabilirsiniz.

• Schengen Devletleri: Avusturya, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Almanya, Yunanistan, Macaristan, Ä°zlanda, Ä°talya, Letonya, LihtenÅŸtayn, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Hollanda, Norveç, Polonya, Portekiz, Slovakya, Slovenya, Ä°spanya, Ä°sveç ve Ä°sviçre.

Kaynak: Federal Dışişleri Bakanlığı, Schengen Ülkeleri Maddesi

Yıllık vergiler: Yıllık mali tablo ve KDV beyannamesi örneÄŸi

Yıl sonunda, yasal forma ve şirket yapısına bağlı olarak, mali tablolar vergi dairesine gönderilir. Neredeyse tüm şirketler için bu, örneğin ciro vergisi beyannamesini içerir (ciro vergisinden muaf olan küçük işletmeler hariç [Ust.]). Ciro vergisi beyannamesi, ciro vergisi ile ilgili tüm vergi işlemlerini neredeyse özetler.

Aylık ciro vergisi için bahşiş! Özellikle KDV, aylık olarak güvenli bir şekilde ödenmesi gereken önemli bir kalemdir. Birçok faturada manevra alanı vardır, vergi dairesinde yoktur. Fatura ödemek için kullanmayın.

KDV ödenmezse, işletme hesabına el konulur. Başlangıçta yalnızca bir işletme hesabınız varsa, hızlı bir şekilde ödeme zorlukları yaşarsınız. Çünkü, tutar temizlenene kadar, artık hesaba erişiminiz yoktur. Bu nedenle, çok önemli: aylık defter tutma ve ciro vergisinin yıllık kapanışı.

KDV beyannamesi vergi dairesi tarafından hazırlanır. Buna ek olarak, tüm şirketler için zorunlu olan yıllık mali tablolar vardır.

Yıllık mali tablo da önemlidir. Her şeyi bir kez daha net bir şekilde özetliyor. Sizin ve çalışanlarınızın muhasebe alanında hala birçok görevi olsa da, yıllık mali tablo neredeyse tamamen vergi danışmanı tarafından hazırlanır. Önceden bireysel işlemler hakkında yalnızca birkaç soruyu yanıtlamanız gerekebilir. Yıllık hesaplar vergi danışmanı tarafından hazırlandıktan sonra, bir değerlendirme alırsınız ve bunu imzalamanız gerekir. İbraz genellikle yılın başında gerçekleşmez, ancak en geç son ibraz tarihinden önce, zamanında, vergi açısından verimli olur.

Eksiksiz olması için: Küçük işletmeler ve serbest çalışanlar genellikle kısa bir EÜR (gelir fazlası hesabı) hazırlar.

Yıllık hesaplar: Ä°çerik

Daha sonra yıllık hesaplarda aşağıdaki bilgileri bulacaksınız:

• Bilanço
• Kâr ve zarar hesabı
• Ekler
• Yönetim Raporu
• Özkaynak deÄŸiÅŸim tablosu; bölümlere göre raporlama (sadece konsolide finansal tablolarla baÄŸlantılı olarak)

Son tarih: Kendi kendine hazırlık / vergi danışmanı

Yıllık mali beyanname ne zaman sunulmalıdır? Yıllık mali tabloların vergi dairesine sunulması için son tarih şu anda 31 Temmuz’dur. Eğer bir vergi danışmanı tarafından destekleniyorsanız, son başvuru tarihi önemli ölçüde uzar ve bir sonraki yılın 28 veya 29 Şubat tarihine kadar uzatılır.

• Kendi üretimimiz: 31.07.
• Vergi danışmanı tarafından hazırlanması: 28 veya 29.02. (bir sonraki yıl)

Maliyetler: Bir vergi danışmanının maliyeti nedir?

Bir vergi danışmanının maliyeti nedir? Bu soruya ancak kısmen cevap verilebilir. Vergi danışmanları ücret tablosuna göre ücret alırlar, ancak burada da manevra alanları vardır. Ücret tablosu yalnızca standard hizmetleri, yani aylık defter tutmayı kapsamaktadır. Yıllık hesaplar bile ekstra ücrete tabidir. Görüşmenin her dakikası ekstra ücrete tabidir. Ne zaman belge, kayıt veya rakam alsanız, bu ekstra maliyete neden olur.

İlk ve kabaca bir genel bakış için bu basitleştirilmiş ücret tablosu size yardımcı olacaktır. Vergi danışmanlarının şirketin cirosuna göre ücret aldığını açıkça belirtmelidir. Elbette, bu ücret düzenlemesinde de belirli bir hareket alanınız var, ancak ücret tablosu oryantasyon için iyidir.

Ücret tablosu

Bu, 100.000 avroluk bir ciro için bir vergi danışmanının bilançolar, EÜR, gelir vergisi beyannameleri & Co. için maliyetidir.

Kaynak: fivmagazine.de, vergi danışmanı maliyetleri

Son olarak, henüz vergi danışmanlarıyla herhangi bir deneyiminiz olmadıysa, kurucuların sahip olduğu birkaç tipik soru ve cevabımız var.

Sorular ve cevaplar: Vergi danışmanı

Her yıl on binlerce işletme kuruluyor. Restoran, moda butiği, medya ajansı, uygulama veya çevrimiçi platform. Hepsinin soruları var, emlak sektöründeki kurucuların bile. “İyi bir vergi danışmanını nerede bulabilirim?” sorusundan başlayarak

İyi bir vergi danışmanını nerede bulabilirim? Listeler

Yukarıda açıklandığı gibi, iyi ve saygın bir vergi danışmanı bulmaya yardımcı olacak başlıca 3 ipucu vardır. Genellikle en iyi tavsiyeleri, yıllardır aktif olan ve iyi bir ticari anlayışa sahip olan tanınmış girişimcilerden alırsınız. Eğer bir vergi danışmanından uzun bir süre boyunca memnun kalmışlarsa, o zaman muhtemelen sizin işletmeniz için de bir tavsiye olacaktır.

Yüklenicilerle doğrudan temasınız yoksa, aramanıza internetten başlamalısınız, yine iki iyi ipucu var. İlk olarak, arama sonuçlarındaki reklamlara tıklamayın ve ikinci olarak, yorumları okuyun ve şirketin sadece 1, 2 veya 3 yorumu değil, ideal olarak şehrin büyüklüğüne bağlı olarak 10, 20 hatta 30 yorumu olduğundan emin olun.

Bir vergi danışmanı bulun! 3 İpuçları özetlenmiştir:

• Arama sonuçlarındaki ilana tıklamayın (doÄŸrudan 2. sayfaya gidin)
• Çevrimiçi portallarda deÄŸerlendirme (5’ten fazla görüÅŸ)
• Başarılı girişimcilerin deneyimleri ve tavsiyeleri

Şimdi doğrudan öneriler istiyorsanız, daha fazlasını buradan okuyun! Bavyera, Kuzey Ren-Vestfalya’dan Berlin ve Hamburg’a kadar iyi vergi danışmanı önerileri. 30’dan fazla şehir ve hepsi ücretsiz:

• Çevredekivergi danışmanı (fivmagazine.de)

Bir vergi danışmanının maliyeti ne kadar olmalıdır? Karşılaştırma teklifleri

Vergi danışmanı maliyetlerinin en önemli yönlerini yukarıda zaten açıklamıştık.

Henüz bir vergi danışmanınız yoksa ve şu anda arayış içindeyseniz, diğer hizmet sağlayıcılarla yaptığınız gibi devam etmeli ve karşılaştırmalı teklifler almalısınız. Bu şekilde maliyetleri tahmin edebilir ve diğer vergi danışmanlarıyla karşılaştırabilirsiniz. Örneğin, vergi danışmanı bulmak için 3 ipucunu kullanarak şehrinizde birkaç iyi adres bulduysanız, her birinden bir fiyat teklifi alın. Bu, en iyi danışmanı bulmanıza yardımcı olacaktır.

Vergi danışmanı İngilizce’de ne anlama geliyor?

İngilizce’de vergi danışmanı “tax consultant” olarak adlandırılır.

Bir vergi danışmanı ile gelir vergisi beyannamesi ne kadara mal olur?

Para kazanan herkes gelir vergisi ödemek zorundadır (vergiden muaf ödenek hariç). Kurucuların sorduğu ilk sorulardan biri şudur: Vergi danışmanında bir gelir vergisi beyannamesinin maliyeti nedir? Yukarıda ücretler tablosunda görüldüğü gibi, bir gelir vergisi beyannamesinin maliyeti 142 ila 853 avro arasındadır.

Bir vergi danışmanı ne zaman faydalı olur?

Bu da bizi şu soruya götürüyor: Vergi beyannamemi kendim yapabilir miyim? Yukarıda öğrendiğimiz gibi, bir vergi danışmanı tutmak zorunlu değildir. Bu nedenle, bir vergi danışmanının ne zaman faydalı olacağı sorusu genel bir şekilde yanıtlanamaz. Basitçe söylemek gerekirse, ticari bilginiz ve ilginiz varsa, vergi beyannamenizi kendiniz yapabilirsiniz. Ancak, örneğin vergi indirimi gibi vergi avantajlarından yararlanamama riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bu nedenle en fazla küçük işletmeler ve şahıs şirketleri için tavsiye edilir. GbR, UG veya GmbH olsun, diğer tüm işletme türleri için bir vergi danışmanıyla çalışmalısınız. Son olarak, verileri vergi dairesi ile doğrulamak da iyi bir fikirdir.

Şirket kurma, yasal formlar ve vergiler

Vergiler, yasal formlar ve şirket kurmanın ilk yılları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz.

Bir şirket kurdu

Bir şirket kurmak – İlk şirketinizi kurmak mı istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, kuruluş maliyetleri, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık gelebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma prosedürü genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Almanya’da hukuki formlar

Almanya’da yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi, ister bir start-up kurmak olsun, burada sizin için Almanya’daki tüm şirket türlerini özetledim. Bu şirketler listesinde, ilgili şirket türü için açıklamalar, avantajlar, dezavantajlar, maliyetler, kontrol listeleri ve gereksinimleri içeren prosedürü bulacaksınız. Buna ek olarak, özellikle gayrimenkul sahipleri için, ekstra olarak: gayrimenkul GmbH (varlık yönetimi GmbH) ve vergi avantajlı aile vakfı. Tüm yasal formlar tek bir listede!

• Almanya’da hukuki formlar

Almanya’da Vergiler

Almanya’da vergiler – kurumlar verg isi (KSt), gelir vergisi (ESt), sermaye kazancı vergisi (KapESt), ciro vergisi (USt), ticaret vergisi (GewSt) – kim ne ödüyor? Almanya’daki çeşitli vergi türlerine / vergi formlarına ilişkin bu genel bakışta, seçtiğiniz yasal forma bağlı olarak birey olarak sizin ve şirketiniz için ilgili vergileri bulacaksınız. Ayrıca, vergi listesinden sonra: Vergi döngüsü aylık mali tablolar, yıllık mali tablolar ve bilançolar etrafında nasıl işliyor? İlk şirketini kuran ve iyi bir vergi danışmanı arayanlar için küçük bir fikir. Hangi vergiler var? Basit açıklamalar, tanımlar, vergiler hakkında bir içgörü.

• Almanya’da Vergiler

ABD’de Vergiler

ABD – ABD’de bir ev satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? Aşağıda, ödemeniz gereken tüm vergi türlerinin bir listesini, ne kadar olduklarını, bunlar hakkında daha fazla bilgiyi nerede bulabileceğinizi ve ne için kullanıldıklarını bulacaksınız. İster eviniz ister tatil eviniz olsun, bir mülk satın almakla ilgili vergiler hakkında bilmeniz gereken her şey. “Transfer vergileri” nedir sorusuna cevap veriyoruz? Bir mülk satın aldığınızda emlak vergisi ne kadardır? İşte cevaplar.

• ABD’de Vergiler

Halka açık limited ÅŸirket: kuruluÅŸu, avantajları ve dezavantajları

Aşağıda, bir AG’nin kuruluşu hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Bir AG’de nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam şirketler nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl şirket kurabilirim? Şirket nedir? Birçok soru – birçok cevap! Ayrıca vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her şey.

Halka açık bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle kuruluş süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasında ne gibi farklılıklar ve benzerlikler vardır? Bir AG’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation AG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Halka açık limited şirket – kısaca AG – tam şirket olarak adlandırılan şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak AG, diğer şirketler hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü – bir limited şirket (GmbH) gibi – sadece gayri resmi olarak kurulamaz, ancak şirketin kurulması için önceden belirli resmi gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekir. Bu esasen hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini de içermektedir.

Diğer tipik şirketler:

• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

GmbH ile birlikte, halka açık limited şirket en iyi bilinen şirket türüdür. Almanya’da, esas olarak borsaya kayıtlı şirketler için yasal form olarak seçilmiştir ve limited şirketin “ablası” olarak kabul edilir – en azından daha yüksek kuruluş sermayesi nedeniyle.

Yasal biçim varyantı AG & Co KGaA – Genel ortak AG ile KGaA

Bazen AG, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin aile şirketleri zaman zaman kendilerini Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca AG & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak, şahsen sorumlu ortak olarak genel ortak sadece herhangi bir gerçek kişi değil, aynı zamanda somut olarak bir halka açık limited şirkettir. Genel ortak bunun yerine bir GmbH tarafından temsil ediliyorsa, bir GmbH & Co KGaA’dan, bir Societas Europaea söz konusu olduğunda ise bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

AG & Co KGaA tüzel kişiliği altında faaliyet gösteren şirketler, 1990’ların sonundan bu yana, Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla açık yasal soruların açıkça ilan edilmesinden sonra var olmuştur. Tanınmış Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG ve Hornbach Baustoff Union GmbH’nin holding şirketi, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir AG & Co KGaA kurmaya karar verdi: Biletleme ve Canlı Eğlence, Medikal ve Güvenlik Teknolojisi, Yapıştırıcılar, Temizlik Maddeleri ve Güzellik Bakımı bunlardan sadece birkaçıdır.

AG & Co KGaA şirketlerinden örnekler:

• CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
• Drägerwerk AG & Co. KGaA
• Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
• Henkel AG & Co. KGaA
• HORNBACH HOLDÄ°NG AG & Co. KGaA
• ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

Bir AG’nin KuruluÅŸu ve OluÅŸumu – Ana SözleÅŸmeden Tescile

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir limited şirketin kuruluşu için bir gerçek – veya tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, hissedar olarak adlandırılan şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak tek yönetim kurulu üyesi olabilirsiniz. Böyle tek kişilik bir şirket genellikle “küçük halka açık limited şirket” olarak adlandırılır. Bir “küçük AG” en az üç denetim kurulu üyesi atamak zorundadır, bu da mümkün olan en küçük halka açık limited şirketin dört kişiden oluştuğu anlamına gelir.

Bir AG’nin kuruluş süreci, AG’nin iç oluşumu ve AG’nin dış oluşumu olmak üzere iki aşamaya ayrılabilir. İlk aşama temelde bir tür hazırlık aşaması veya kuruluş öncesi iken – yani halka açık limited şirketiniz için temel çerçeveyi oluştururken – ikinci aşamada şirketinizi halka sunarsınız.

AÅŸama 1 – Hazırlık ve Temel Çerçeve

Halka açık limited şirketinizi şirket içinde kurarsınız. En önemli adımlardan biri, halka açık limited şirketiniz için – hissedarlar sözleşmesi olarak da adlandırılan – daha sonra bir noter tarafından onaylanması gereken ana sözleşmeyi hazırlamaktır. Ana sözleşmenin oluşturulması için tüm kurucu üyeler tam olarak hazır bulunmalı ve gelecekteki yönetim kurulu ve gelecekteki denetim kurulu da hazır bulunmalıdır. Bu ilk toplantıda şirkette duyuruların nasıl yapılacağına ve kaç yönetim kurulu üyesinin atanacağına karar verilir.

Birlikte ayrıca şirket adına – yani şirketinizin ticaret siciline kaydedilecek adına -, kayıtlı ofise, sermaye miktarına – 50.000 Euro veya daha fazla – ve ilgili hisse türüne ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere nominal değere ve hisse sayısına karar verirsiniz. Hamiline yazılı hisselerden nominal değerli hisselere kadar – münferit hisse türleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Hisse türleri – devredilebilirlik, yasal kapsam ve sermaye dağılımı

İkinci adım, hisselerin satın alınması ve noter onaylı olması gereken halka açık bir limited şirketin organlarının atanmasıdır. Menkul kıymetlerin yatırılması noter atamasından sonra da gerçekleşebilir. İsteğe bağlı olarak, yıllık mali tablolar için denetçi zaten burada atanabilir. Denetim kurulu daha sonra ilk resmi icraatı olarak halka açık limited şirketin yönetim kurulunu atar. Bu noktada, en geç sermayenin en az dörtte biri kaydedilene kadar katkı payları da işletme hesabına ödenmelidir.

2. Aşama – Ticaret Siciline Kayıt

Halka açık limited şirketinizin kuruluş sürecini tamamlamak için şirketinizin ticaret siciline kaydedilmesi gerekir. Bu adım, halka açık limited şirketi kendi tüzel kişiliğiyle donatır ve kamuya piyasada yeni bir halka açık limited şirketin var olduğu sinyalini verir. Kurucu üyeler, denetim kurulu ve yönetim kurulu ile birlikte ticaret siciline tescil başvurusunu birlikte yürütürler. Tüm denetim kurulu ve yönetim kurulu üyelerinin genel bir özeti, çeşitli senetler ve noter tasdikleri gereklidir, hisselerin katkısı belgelenmeli ve daha sonraki hisse ihracı için bir fiyat belirlenmelidir.

Tüm belgeler ve kayıtlar sunulduktan sonra, tescil mahkemesi halka açık limited şirketin oluşumunun düzgün bir şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini değerlendirir. Son adımda, ticaret siciline giriş yapılır ve halka açık limited şirketiniz resmi olarak kurulmuş sayılır.

Bir bakışta kuruluÅŸ süreci

Burada, halka açık limited şirketinizin resmi, harici olarak etkili bir şekilde kurulmasına kadar olan tüm adımlara genel bir bakış yer almaktadır:

• 1. AÅŸama – Ä°ç iliÅŸkilerin kurulması
  • Ana SözleÅŸmenin kabulü (noter onaylı)
  • Hisse alımı
  • AG organlarının atanması (noter onaylı)
  • Varsa denetçinin atanması
  • Depozitoların ödenmesi (en az 1/4 sermaye)
• AÅŸama 2 – Dış temel
  • Kayıt başvurusu
  • Belgelerin ve kayıtların sunulması
  • Sicil mahkemesi tarafından değerlendirme
  • Ticaret siciline kayıt

Ticaret siciline kayıt: AG kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını hissedarlar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde AG’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret siciline yapılan bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde bir AG’nin hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir GmbH hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “AG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve uygulamalar için temel bir ön koşul olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. AG’nizin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Yasaya göre, genel ortaklıklar (Offene Handelsgesellschaften, OHG) veya sınırlı ortaklıklar (Kommanditgesellschaften, KG) için olduğu gibi, sınırlı sorumluluğu olan ve olmayan kooperatiflerin aksine, anonim şirketler için ek katkı payı ödeme zorunluluğu yoktur. Bununla birlikte, devredilebilirliği kısıtlı hisseler söz konusu olduğunda, ana sözleşmede hissedarların parasal menfaatler hariç olmak üzere yinelenen menfaatler sağlamasını şart koşmak mümkündür. Hissedarların tam yan yükümlülükleri Alman Anonim Şirketler Kanunu’nda (AktG) açıklanmıştır.

Kanundan alıntı – § 55 AktG:

(1) Payların devrinin şirketin onayına tabi olması halinde, esas sözleşme, pay sahiplerine sermayeye katkı paylarına ek olarak yinelenen gayri nakdi ödemeler yapma yükümlülüğü getirebilir. Bunu yaparken, ödemelerin ücret karşılığında mı yoksa ücretsiz mi yapılacağını belirleyeceklerdir. Yükümlülük ve faydaların kapsamı hisse senetlerinde ve geçici sertifikalarda belirtilecektir.
(2) Tüzükler, yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya gerektiği gibi yerine getirilmemesi durumunda sözleşmeye dayalı cezalar belirleyebilir.

Kanundan alıntı – § 180 AktG:

(1) Pay sahiplerine yan yükümlülükler getiren bir kararın geçerli olabilmesi için ilgili tüm pay sahiplerinin onayı gerekir.

(2) Aynı husus, nama yazılı payların veya geçici ilmühaberlerin devrinin şirketin onayına tabi olduğu bir karar için de geçerlidir.

Öz sermaye: 50.000 Avro Sermaye ve yedekler

Bir anonim şirketin sermayesi, anonim şirketin öz sermayesinin temelini oluşturduğu için sermaye stoku olarak adlandırılır. Sermaye, tüm katkıların toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” olarak gösterilir. Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 50.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Dolayısıyla, halka açık bir limited şirketin kurulması için, 25.000 avronun sermaye olarak yeterli olduğu özel bir limited şirketin kurulmasına kıyasla iki kat daha fazla sermaye gerekmektedir. Sermayenin hissedarlara iadesine izin verilmez.

Kanundan alıntı – § 57 AktG:

(1) Katkı payları hissedarlara iade edilemez. Kendi hisselerinin satın alınmasına izin verilmesi durumunda satın alma bedelinin ödenmesi bir iade olarak kabul edilmeyecektir. 1. cümle, bir hakimiyet veya kar ve zarar devri sözleşmesinin (madde 291) varlığı halinde yapılan veya hissedara karşı tam teşekküllü bir bedel veya iade talebi kapsamında yapılan ödemeler için geçerli değildir. 1. cümle, bir hissedar kredisinin iadesi ve ekonomik olarak bir hissedar kredisine karşılık gelen yasal işlemlerden kaynaklanan alacaklara ilişkin ödemeler için de geçerli olmayacaktır.
(2) Hissedarlara faiz vaat edilemez veya ödenemez.
(3) Şirketin feshinden önce pay sahipleri arasında sadece bilanço kârı dağıtılabilir.

Özkaynakların ikinci ayağı sermaye rezervleridir. Bu, örneğin bir prim – alternatif tanımlama: ihraç primi veya prim – yoluyla özkaynağa eklenen tüm tutarları, yani menkul kıymetlerin nominal değerlerinin üzerinde fiyatlandırıldığı tutarı içerir. Hisseler ihraç edilirse, prim sermaye yedeklerine tahsis edilmelidir ve böylece bilanço özkaynaklarına katkıda bulunur. Ayrıca, yasal yedekler, statü yedekleri ve diğer yedeklerden oluşan gelir yedekleri de bulunmaktadır.

Dikkat: Rezervler ve karşılıklar aynı şey değildir: Rezervler, güvenlik veya acil durumlar için biriktirilen para miktarıdır. Öte yandan, yedekler gelecekteki yükümlülükleri temsil eder ve bu nedenle hiçbir koşulda özkaynak olarak sayılmaz!

Temettü ve Rezerv Birikimi

Kârın dağıtımı, yasal şekli nedeniyle halka açık limited şirkette diğer şirket hukuku türlerinden farklı şekilde gerçekleşir. Bir hisse alım satım işi olarak, hisseler kar hisseleri olarak anlaşılır ve bir hisse tam olarak bir kar hissesine karşılık gelir. Bu nedenle bir AG’nin hissedarları, genel ortaklık (OHG), limited ortaklık (KG) ve isteğe bağlı olarak limited şirkette (GmbH) olduğu gibi bir kar dağıtımı almazlar, bunun yerine temettü olarak adlandırılan kar paylarını alırlar. Temettü dağıtımına genel kurul tarafından karar verilir.

Buna ek olarak, Alman Anonim Şirketler Kanunu’na (AktG) göre, halka açık limited şirketler, sermayenin yüzde onuna ulaşılana kadar yasal yedek akçe oluşturmakla yükümlüdür. Bu amaçla, önceki yıllardan devreden zararlar için yıllık net kar düzeltildikten sonra, yıllık net karın yüzde beşi her yıl yasal yedeklere eklenir. Aynı durum, yüzde on sınırına ulaşılana kadar ödenmesi gereken sermaye rezervi için de geçerlidir.

Diğer gelir rezervleri, yıllık mali tabloların Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu tarafından kabul edilmesi çerçevesinde mümkündür. Tahsisat, yıllık artığın en fazla yarısı kadar olabilir; daha yüksek miktarlara ancak ana sözleşmenin buna izin vermesi halinde izin verilir. Genel kurulda bu yönde bir karar alınması halinde rezerve ilave katkılar yapılabilir.

AG Organları: Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu ve Yıllık Genel Kurul Toplantısı

Halka açık bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetim Kurulu,
2. Denetim Kurulu ve
3. Yıllık Genel Kurul Toplantısı.

İcra kurulu, şirketin günlük işleri ve diğer işleriyle ilgilenir ve halka açık limited şirketi dışarıda temsil eder. Denetim kurulu, icra kurulunun münferit üyelerini atayan ve denetleyen ve ayrıca şüphe durumunda onları görevden alan, yasal olarak öngörülmüş bir öz denetim organıdır. Ayrıca, yıllık mali tabloların yanı sıra iş raporlarının yazılı olarak raporlanmasından da sorumludur. Genel kurul, halka açık limited şirketin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir AG’nin sorumluluÄŸu – iç iliÅŸki ve dış iliÅŸki

Bir zarar durumunda, özel hukuk tüzel kişisi olarak halka açık limited şirket belirli bir ölçüde sorumluluk sınırlamasına tabidir, çünkü sorumluluk – birkaç nadir istisna dışında – yalnızca şirketin ticari varlıklarını etkiler. Dolayısıyla, dış ilişkide, herhangi bir zarardan yalnızca sermaye sorumludur. Ancak iç ilişkide, sorumluluk iddiası AG’nin yönetim organına bağlı olarak değişebilir.

• AG’nin dış ilişkilerinde sorumluluk: sermaye yoluyla
• AG’nin iç iliÅŸkilerinde sorumluluk: yürütme organları tarafından

Hissedarlar, yönetim kurulu ve denetim kurulu için bir sorumluluk sınırlamasının iç ilişkiyi nasıl etkilediğini ayrıntılı olarak öğrenmek istiyorsanız, buradan daha fazlasını okuyun:

• AG organları için sorumluluÄŸun sınırlandırılması

Avantajlar: Sorumluluğun sınırlandırılması, mali bağımsızlık & Co

Halka açık bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi de AG’yi saygın bir yasal form haline getirmekte ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilmektedir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Aynı zamanda, sorumluluk talepleri sermaye ile sınırlı olduğundan ve AG hissedarları kendi özel varlıkları ile dışarıya karşı sorumlu tutulamadığından, finansal risk nispeten düşük kalmaktadır. Artı: Halka açık bir yasal form olarak, halka açık limited şirketler halka arz yoluyla mali açıdan bağımsızdır.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Halka arz yoluyla finansal bağımsızlık

Dezavantajlar: Sermaye, resmi oluşum ve GewSt

Bir AG oluşumunun beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 50.000 avroluk yüksek sermaye birçok start-up için bariz bir sorun teşkil etmektedir. Sosyal sorumluluk da en az 50.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, AG ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

DeÄŸerlendirme: Büyük ÅŸirketler için düÅŸük riskli yasal form

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, kuruluş sürecinin, örneğin bir medeni hukuk ortaklığı (GbR) veya hatta bir limited şirket (GmbH) için olduğundan çok daha karmaşık ve kapsamlı olduğu ortaya çıkmaktadır. Resmi oluşuma ek olarak, bir AG’nin münferit organlarının atanması da zorunludur ve oluşum süreci bir bütün olarak çok zaman alıcıdır. Küçük ve orta ölçekli işletmeler için gerekli sermayeyi toplamak oldukça zordur. Ancak daha büyük şirketler için AG’nin yasal yapısı, genişlemek ve uluslararası bir yer edinmek için iyi bir seçenek olabilir.

Halka açık bir limited şirket, özellikle yüksek düzeyde riske maruz kalan iş projeleri planlandığında anlamlıdır, çünkü hissedarlar dış ilişkide ve isteğe bağlı olarak iç ilişkide sorumluluk sınırlamaları yoluyla kendilerini iyi koruyabilir ve özel varlıkları etkilenmez. Hızlı büyüyen şirketler de bir AG oluşumundan faydalanabilir.

Immobilien AG: Holding, ticaret, yönetim, kiralama

Bir AG fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Real Estate AG / REIT-AG

AG hissedarları için vergiler: kurumlar vergisi, ticaret vergisi, KDV, sermaye vergisi ve gelir vergisi

Halka açık bir limited şirketin hissedarı olarak bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda işinizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Vergi kanununa göre, AG sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi doğal olarak ödenmelidir. Bir AG’nin hissedarlarına yapılan kar dağıtımları da sermaye kazancı vergisine tabidir – şirketteki gerçek kişiler için elbette gelir vergisi de ödenmelidir.

Aşağıdakiler tüm şirketler için geçerlidir: Kurumlar vergisine tabidirler. Tüm kurucu üyeleri serbest çalışanlardan oluşsa bile, bir AG için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Ticaret vergisi (GewSt)

İşte listenin tamamı:

• Almanya’da Vergiler

Dikkat: Daha önce de belirtildiği gibi, kurumlar vergisi ve ticaret vergisi ödeme yükümlülüğü, gayrimenkul şirketi yasal gereklilikleri yerine getirdiği anda GYO gayrimenkul şirketleri için geçerli değildir!

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Halka açık limited ÅŸirket – kimin için deÄŸerlidir?

Halka açık bir limited şirketin kurulması büyük miktarda sermaye ve aynı derecede büyük miktarda idari iş gerektirir. Bu nedenle, bir AG, bir yandan ilgili mali kaynaklara sahip olan ve diğer yandan iş süreçleri ve yasal konularda belirli bir rutin ile karakterize edilen büyük şirketler için daha değerlidir. Parasal rezervi olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, AG aracılığıyla hayallerini ve girişimcilik hedeflerini gerçekleştirmeleri için cazip bir fırsat sunuluyor.

Gayrimenkul sektöründe, halka açık limited şirketler, mülk bakımı, mülk yönetimi ve gayrimenkul portföylerinin ticareti ve aracılığı amacıyla istikrarlı bir yasal formdur. Halihazırda GYOG kapsamında işlem yapıyorsanız, önemli vergi avantajları bekleyebilirsiniz. Gayrimenkul hisse senedi şirketleri, farklı mesleklerden çeşitli insanlar için değerlidir: İnşaat müteahhitlerinden finansörlere ve gayrimenkul fonu hissedarlarına kadar, gayrimenkul anonim şirketi istikrarlı bir nakit akışına ve sermaye büyümesine önemli ölçüde katkıda bulunabilir.

İpucu: Borsanın yanı sıra, borsa kotasyonu olmayan halka açık bir limited şirket, ailelerin mevcut gayrimenkul portföylerini ortaklaşa yönetmeleri için özellikle uygundur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• One-man GmbH – bkz. GmbH
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’nin aksine, sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, şirketinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

AG: Özel durum gayrimenkulleri ve daha fazlası

1. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
2. Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi
3. Yasal formlar: Liste

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul hisseleri: Şirketlerin listesi

Gayrimenkul hisseleri – Herkes sermaye yatırımı olarak gayrimenkul alamaz. Ancak gayrimenkul hisseleri aracılığıyla herkes emlak piyasasına katılabilir ve para yatırabilir. Büyük oyuncuların hisse fiyatları her yıl yükseliyor. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE ve Patrizia Almanya’daki en iyi bilinen aktif ÅŸirketlerden birkaçıdır. Ayrıca 25’ten fazla ÅŸirket daha bulunmaktadır. Bir yatırımcı olarak sizin için en popüler gayrimenkul hisselerine genel bir bakışımız var. Ama önce, yeni baÅŸlayanlar ve acemiler için hisse senetlerinin, borsanın risklerine bir göz atalım. Åžimdi listeye ve emlak piyasası hakkında daha fazlasına, yatırım seçeneklerinize ve bir bakışta tüm fiyatlara, burada emlak hisseleri hakkındaki makalede.

• Gayrimenkul hisseleri

Almanya’da hukuki formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Yıllık Genel Kurul Toplantısı – Karar alma organı

Genel kurul, halka açık bir limited şirketin karar alma organı olarak işlev görür. Şirketin yasama organını temsil eder ve denetim kurulu ve icra kurulu üyelerini görevlerinden azletmeyi amaçlar. Genel kurul bir AG’nin hissedarlarından oluşur ve genellikle yılda bir kez toplanır.

Halka açık bir limited şirketin diğer organları hakkında daha fazla bilgi:

• Bir AG’nin yönetim kurulu
• Bir AG’nin denetim kurulu

Genel kurulun görevleri – denetçi, karların tahsisi & Co.

Denetim kuruluna hangi hissedarların atanacağına karar verir ve ayrıca yıllık mali tablolar için denetçi(ler)i seçer. Genel kurul, bir AG’nin bilanço karının tahsisine karar verebilecek tek organıdır ve yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin önerilerinden etkilenebilir. Genel kurulun bir diğer önemli görevi: temel konularda kararlar alır – örneğin sermaye artırımı veya azaltımı, olası birleşmeler veya fesihler, satışlar, devralmalar veya satın almalarla ilgili…. -bunlar ana sözleşmede bir değişiklikle sonuçlandığı sürece.

Genel kurulun görevlerine genel bakış:

• Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulunun Görevden Alınması
• Hissedarları temsil eden Denetim Kurulu üyelerinin seçilmesi
• Denetçi seçimi
• Kârın tahsis edilmesine iliÅŸkin karar
• Tüzükte deÄŸiÅŸiklik yapan konular hakkında karar

Genel kurul üyelerinin halka açık limited şirketin kuruluş sürecine otomatik olarak katılımı sağlanır. Yönetim kurulu ve denetim kurulunun aksine, sabit görev sürelerine bağlı değildirler, ancak şirketten ayrılana kadar karar verme yetkisine sahip olarak görevde kalabilirler. Her hissedar kâr payları oranında oy alır. Hissedarlara hisse başına bir oy hakkı verilir.

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Emlak Ltd.

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrini hiç de kötü bulmuyorsunuz ve şimdi kendinize sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Denetim Kurulu – Kontrol organı

Denetim kurulu, halka açık bir limited şirketin denetim organıdır ve en az üç üyeden oluşur. Denetim kurulu genel kurul tarafından dört yıllık bir süre için atanır ve genel kurula rapor vermekle yükümlüdür.

Halka açık bir limited şirketin diğer organları hakkında daha fazla bilgi:

• Bir AG’nin yönetim kurulu
• Bir AG’nin yıllık genel kurul toplantısı

Denetim Kurulunun Görevleri – Atama, Gözetim, Görevden Alma & Co.

Adından da anlaşılacağı üzere, denetim kurulu, icra kurulunu atama ve görevden almanın yanı sıra, esas olarak icra kurulunu denetlemekten sorumludur. Ayrıca, yönetim kurulu tarafından hazırlanıp denetçiler tarafından denetlendikten sonra yıllık mali tablolar hakkında yazılı raporlar sunar ve yıllık faaliyet raporları hazırlar. Resmi olarak, denetim kurulu olağanüstü genel kurul toplantısına daveti yayınlar ve elde edilen karların tahsisi konusunda genel kurula teklifler sunabilir.

Bir bakışta Denetim Kurulu’nun görevleri:

• Yıllık Genel Kurul Toplantısına Raporlama
• Yönetim Kurulu’nun Atanması
• Yönetim Kurulu’nun Denetimi
• Yönetim Kurulunun Görevden Alınması
• Yazılı raporlama
• Yıllık raporların hazırlanması
• OlaÄŸanüstü Genel Kurul Toplantısına Davet
• Kârın tahsis edilmesine iliÅŸkin teklif

Denetim kurulu üyeleri şahsen sicil mahkemesine kaydedilir ve en azından denetim kurulu başkanı da AG’nin iş mektuplarında ismen listelenmelidir. Denetim kurulu üyeleri göreve başladıktan sonra aynı anda kendi şirketlerinin yönetim kurulu üyesi olarak hareket edemezler ve çapraz bağ yasağı ile başka bir şirketin yönetim kurulu üyesi olarak atanmaları da yasaktır. Denetim kurulunun tüm üyeleri için ücret ana sözleşmeye uygun olarak ödenir veya miktar genel kurulda kararlaştırılır.

AG: vakıf, yasal biçim, özel durum gayrimenkulü

1. Halka açık limited ÅŸirket (AG)
2. Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
3. Emlak Ltd.

Halka Açık Limited Åžirket (AG): KuruluÅŸ, Sorumluluk, Yasal Form & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – Halka açık limited şirket, en az bir kişi tarafından kurulan ve farklı organlar tarafından organize edilen bir Alman yasal biçimidir. Şirket, bir genel müdür yerine en az bir kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Adından da anlaşılacağı gibi, bu yasal şirket biçimi öncelikle hisse ticareti anlamına gelir. Kendi başınıza veya başkalarıyla birlikte bir şirket kurmak ve önceden şirket hukuku formları hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman doğru yere geldiniz!

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)

Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Gayrimenkul anonim şirketi / GYO-AG – Anonim şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi sermaye şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten başlayarak üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir şirkettir. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternatif – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kendi çıkarları doğrultusunda veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.