Neden WordPress sitesinde gayrimenkul hesaplayıcıları zorunludur

Bir etkileşimli hesaplayıcı bir oyuncak değil — gayrimenkul bir web sitesinde kullanabileceğin en güçlü lead kaliteleme araçlarından biridir. Sayfada net getiri oranını hesaplayan biri zihinsel olarak zaten alım konusunda düşünmüştür. Bu, sadece exposeler arasında kayan bir ziyaretçiden çok farklıdır.

• Kalite: Hesaplayıcı kullanan kullanıcıların ortalama 3–5 kat daha uzun süre sayfada kalmasıdır.
• Lead kalitesi: Kendi sermayesini, alım fiyatını ve kira gelirlerini giren kişi satın alma yaklaşımlıdır — adres toplayıcılar değildir.
• SEO etkisi: Uzun kalma süresi ve yüksek etkileşim Google için doğrudan sıralama sinyalleridir.
• Çevrimiçi dönüşüm: Hesaplayıcı sonuçları “Danışmanlık randevusu talep et” ile akıcı bir şekilde bağlanabilir.
• Güven: şeffaf araçlar uzmanlık sinyali verir — özellikle gayrimenkul olarak yatırım konusunda.

Görünmeyen Avantaj: Lead-Scoring Hesaplayıcısı Kullanımıyla

İç analizlere göre, etkileşimli araçlara sahip olmayan makler siteleri, ImmoScout gibi portallara kadar yatırımcı lead’lerinin %60’ını kaybediyor. Neden? Bir yatırım yapmayı düşünen kişi, hemen, arama yapmadan, form doldurmadan hesaplamak istiyor. Bu imkanı sunmazsanız, lead 30 saniyede kayboluyor. Uzmanlar hesaplayıcıları aynı zamanda lead-scoring mekanizması olarak da kullanıyor: Farklı kendi sermaye değerleriyle üç kez hesaplayan kişi, sadece bir teklif açan kişiden daha fazla satın alma eğiliminde olduğu kanıtlanmıştır.

İç Bilgi: Sitenizde kendi sayılarını giren bir yatırımcı, bir haber bülteni aboneliğine kıyasla 8–12 kat daha yüksek bir dönüşüm olasılığına sahiptir. Hesaplayıcı, en iyi satıcınızdır — 24/7 çalışır ve doğru soruları sorar.

Gayrimenkul Yatırımcıları İçin En Önemli Hesaplayıcılar

Plugin’a geçmeden önce: Gerçekten ihtiyacın olan hesaplayıcılar nelerdir? Her bir oranın aynı derecede önemli olmadığını unutma. Sermaye yatırımcıları için altı araç kritiktir — diğerleri sadece isteğe bağlıdır.

Brüt getiri vs. Net getiri — en yaygın başlangıç hatası

Brüt kâr marjesi cazip görünüyor: B bölgesinde bir daire için 5 yüzde — işte. Problem: Satın alma ek maliyetlerini, kira karşılığı ödenmeyen idare maliyetlerini, bakım yedek fonunu, kira eksikliği riskini ve vergileri ihmal eder. Net kâr marjı hesapla gerçek resmi verir — ve aynı konut için genellikle 1,5 ila 2 yüzde nokta daha düşüktür. Ek olarak kendi sermaye kâr marjına bakmak da faydalıdır, çünkü finansmanın kaldıraç etkisi nedeniyle bu oran, saf obje kâr marjından çok daha yüksek olabilir.

Alım fiyatı faktörü — neden elbise kuralı bölgesel olarak yumuşamıştır

Klasik “20’nin altı uygun” kuralı her yerde geçerli değildir. A şehirlerinde neredeyse tamamen geçerliliğini yitirdi, C bölgelerinde ise uygulanması çok daha dikkatli olmalıdır:

• Münih, Hamburg, Frankfurt: 32–40 faktör piyasa gerçekliği — kâr neredeyse tamamen değer artışından gelir.
• Berlin, Stuttgart, Düsseldorf: 25–32 faktörü — nakit akışı zayıflığı ve sağlam değer gelişiminin bir karışımı.
• B Şehirleri (Leipzig, Hannover, Nürnberg): Faktör 20–26 — sermaye yatırımcılar için dengeli bölge.
• Ruhr Bölgesi, Sachsen-Anhalt, kırsal bölgeler: Faktör 14–18 — yüksek nakit akışı, ancak değer artış riski ve boşluk riski.

El kitabına göre: Faktör 20’nin altındaysa, konut sadece getiri açısından avantajlıdır. 20 ile 25 arasında piyasa standarttır. 25’in üzerinde ise neredeyse konum ek ücreti ödersiniz — sadece güçlü değer artış beklentisi olan A şehirlerinde anlamlıdır.

Nakit akışı kraldır — getiri değil

4 yüzde net getiri ile bir konut, amortisman yüksekse aylık zarar verebilir. Bu nedenle deneyimli yatırımcılar önce nakit akışını, sonra getiriyi hesaplar. Daha fazlası için konut kredisi amortismanı ve kendi sermaye ihtiyacını hesapla konularında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Konkret hesap örneği: 300.000 €’lık konut

Bu işin soyut kalmaması için — burada tipik bir yatırım senaryosu, üç özsermaye senaryosuyla birlikte hesaplanmıştır. Varsayımlar: Alış fiyatı 300.000 €, kira 1.100 €/ay (13.200 €/yıl), alım ek maliyetleri 12 % (36.000 €), faiz 4 %, amortisman 2 %, işletme maliyetleri 2.400 €/yıl, bina payı 80 % (240.000 €), amortisman oranı 2 % lineer, kişisel vergi oranı 42 %.

Bilgi: Kendi sermayenizin sadece %50 olduğunda konutun nakit akımı pozitif hale gelir. Kendi sermaye oranı %20 ise, vergi sonrası aylık yaklaşık 174 € ödeme yapmanız gerekir — bu, amortisman ve değer artışına odaklanırsanız finansman açısından mümkün olabilir. İlginç: Daha yüksek kendi sermaye payı, kendi sermaye getirisini artırır; ancak düşük kendi sermaye oranı, iyi bir değer artışı sağlarsa, kaldıraç etkisi daha da üstünlük sağlayabilir. Bu yüzden de web sitesindeki getiri karşılaştırması farklı obje türleri için oldukça değerlidir.

WordPress eklentisi “Gayrimenkul Hesaplayıcı” detaylı olarak

6 ya da 8 farklı eklenti yüklemek yerine, Gayrimenkul Hesaplayıcı Eklentisi tüm ilgili araçları tek bir pakette birleştirir. Entegrasyon, tek bir kısa kod üzerinden yapılır — özel gönderi türleri yok, karmaşık bir yapılandırma yok.

5 Dakikada Kurulum

Teknik engel bilinçli olarak düşük tutuldu — kendi sayfanızda tamamlanmış hesaplayıcı kurulumuna beş net adımda ulaşmak için geliştirici olmaya gerek yok:

• Adım 1: Eklenti dosyasını indirin (ZIP).
• Adım 2: WordPress’te “Eklentiler → Ekle → Yükle” altına yükleyin.
• Adım 3: Etkinleştirin — API anahtarı gerekmez, harici veritabanı gerekmez.
• Adım 4: [immo_rechner] sayfaya veya gönderiye ekleyin.
• Adım 5: Bitir — tüm hesaplayıcılar hemen canlı ve mobil uyumlu.

İçerilen Hesaplayıcılar

Plugin, dört içerik bloğunu kapsar — karlılık analizinden kira hazırlığına kadar:

• Karlılık: Net getiri, Brüt getiri, Getiri kontrolü, Nakit akışı, Alım fiyat faktörü, Kirayi hesaplayıcı.
• Finansman & Maliyetler: Özsermaye, Gelir kontrolü, Alım ek maliyetleri, Tapu vergisi, Emlak temsilcisi maliyetleri, Yapım yılı eksiklikleri.
• Ölçüler & Alanlar: Hacim, alan, uzunluk dönüştürücüleri, Brüt/Net, Brüt kat alan, Kullanım alanı, Konut alanı.
• Kiralama: Kiralayanlar ve kiracılar için gösteri soru&cevapları — ideal bir lead magnet olarak.

Performans & Core Web Vitals — gizli plugin killer

Çok sayıda hesaplayıcı eklentisi, sayfa başı 200–500 KB JavaScript yükler ve bu da Core Web Vitals (LCP, CLS, INP)’i bozar. Bu, doğrudan sıralama riski yaratır. Dikkat etmen gerekenler:

• Koşullu Yükleme: JS yalnızca shortcode’nin gerçekten kullanıldığı sayfalarda yüklenir — genelde değil.
• Vanilla JavaScript yerine jQuery: 80 KB indirme zamanı tasarrufu.
• Dış API çağrıları yok: üçüncü taraf sunucularına gidiş dönüş yok, tüm hesaplamalar istemci tarafında yapılır.
• Yavaş başlatma: Hesaplayıcı mantığı görünür hale geldiğinde (Intersection Observer) başlar.
• Render engellemesi yok: CSS ve JS defer/async ile entegre edilir.

AVG Tüketici Veri Koruma Yasası uyumlu — birçok eklentinin yanlış yaptığı

Hesaplayıcı girdileri (alınma fiyatı, kendi sermaye, gelir) potansiyel olarak kişisel finansal verilerdir. Bu konuyu temiz bir şekilde çözemeyenler, uyarılar riskine girer:

• Otomatik kaydetme yok: Hesaplamalar yalnızca tarayıcıda yapılır, hiçbir şey sunucuya gitmez.
• Onay olmadan cookie ayarlamaması: ayrıca LocalStorage izleyicileri de yoktur.
• Üçüncü taraf CDN’leri yok: Google Fonts yok, dış JS kütüphaneleri yok.
• Opt-in için lead toplama: Sonuç e-posta ile gönderiliyorsa, her zaman çift opt-in ve gizlilik bildirimiyle birlikte gönderilmelidir.
• AV Sözleşmesi: sunucu tarafında saklama durumunda, eklenti sağlayıcıyla iş sözleşmesi anlaşması kontrol edilmelidir.

Eklenti Karşılaştırması: Özel Eklenti vs. Üniversal Araçlar

]]> https://lukinski.net/teklif-karsilastirma-hesaplayicisi-faiz-geri-oedeme-ve-uecretler-cevrimici-hesap-makinesinde-karsilastirma/ Sat, 22 Jan 2022 22:56:23 +0000 https://lukinski.de/teklif-karsilastirma-hesaplayicisi-faiz-geri-oedeme-ve-uecretler-cevrimici-hesap-makinesinde-karsilastirma/ Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı – Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı, inÅŸaat kredisi almak için bir ortak seçmek söz konusu olduÄŸunda önemli bir araçtır. Birçok inÅŸaatçı, kendi sermayeleri, inÅŸaat tasarruf sözleÅŸmesi ve sübvansiyonlu krediden gelen fonlar yeterli olmadığı için bir bankadan veya tasarruf bankasından geleneksel bir kredi almaya bağımlıdır. Ä°nternet, mevcut bilgileri karşılaÅŸtırmayı çok kolay ve ÅŸeffaf hale getirse de, birçok inÅŸaatçı yalnızca konut bankasının teklifine güvenmektedir. Genel bakışa geri dönelim: Online hesap makinesi emlak.

Teklif karşılaÅŸtırma hesaplayıcısı: kredi tekliflerini çevrimiçi karşılaÅŸtırın

Prensip olarak, kredi veren bankanızı seçmekte özgürsünüz. Bir kredinin verilmesi için ön koşullar, diğer şeylerin yanı sıra, çok iyi bir kredi notu ve taksitlerin düzenli olarak ödenmesine izin veren bir gelir seviyesidir. Ancak, kredi veren bankada bir cari hesaba sahip olmak şartlardan biri değildir. Bu şekilde piyasadaki teklifleri karşılaştırabilir ve kişisel koşullarınıza uygun bir inşaat finansmanı oluşturabilirsiniz. İki teklifin maliyetini ve süresini bir bakışta karşılaştırmak istiyorsanız bir teklif karşılaştırma hesaplayıcısı kullanın.

Adından da anlaşılacağı gibi, teklif karşılaştırma hesaplayıcısı iki kredi hesaplamasını karşılaştırmanıza yardımcı olur. İnternetten hesap makinesini çağırıyorsunuz ve önceden araştırdığınız iki teklifi giriyorsunuz.

Faiz, geri ödeme ve ücretler

Bir kredinin masrafları çeşitli faktörlerden oluşur. Bunlar arasında faiz, geri ödeme ve kredi ücretleri ile acil bir durumda taksitleri üstlenen bir sigorta poliçesinin isteğe bağlı olarak akdedilmesi yer almaktadır.
Teklif karşılaştırma hesaplayıcısını kullanmadan önce, finansman tutarınız konusunda net olmalısınız. Bu, emlakçıya, notere ve arazi devir vergileri şeklinde şehre veya belediyeye ödenmesi gereken arazi satın alma ve satın alma için yan masraflar da dahil olmak üzere bir mülk satın alma veya tüm inşaat maliyetlerini içerir.

Hesap makinesi bu ÅŸekilde çalışır!

Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı, klasik bir krediyi tercih etmeniz durumunda inşaat finansmanı maliyetlerini hesaplar. Banka kredisi, birçok inşaat kredisinin temelini oluşturmaktadır. Bu en pahalı seçenektir, bu nedenle miktar mümkün olduğunca düşük tutulmalıdır. Gayrimenkul kredisi almadan önce diğer tüm olasılıkları değerlendirin.
Teklif karşılaştırma hesaplayıcısına gerekli kredi tutarını girin. Teklif karşılaştırma hesaplayıcısına girdikten sonra birbirleriyle karşılaştırabileceğiniz iki teklife karar verin. Şeffaf bir sonuç elde etmek için bazı bireysel girişler yapmanız önemlidir. Kredi tutarına ek olarak, kredi vadesi, faiz oranı ve yan kredi maliyetleri de buna dahildir. Girişlerinizi yaptıktan sonra, ödemeniz gereken taksitin ne kadar yüksek olması gerektiğini ve inşaat finansmanınız için toplam tutarın nasıl hesaplandığını bir bakışta görebilirsiniz.

Teklif karşılaştırma hesaplayıcısındaki değerleri değiştirmeniz yeterlidir

Teklif karşılaştırma hesaplayıcısının avantajı, değerleri oldukça kolay bir şekilde değiştirebilmenizdir. Kredi süresini uzatmanız durumunda maliyetlerin ne olacağını öğrenin. Kredi vadesinin uzatılması, ödenecek taksitler üzerinde her zaman olumlu bir etkiye sahip değildir. Özellikle uygun bir faiz oranını belirli bir vadeye bağlayan bankalar vardır. Daha uzun bir vade seçerseniz, faiz oranı artar ve taksit önemli ölçüde değişmez. Daha sonra bu oranı daha uzun süre ödediğiniz için, vadenin uzatılmasından yararlanamazsınız. Ayrıca, birkaç onda birin oranı ve kredi maliyetini nasıl etkileyeceğini öğrenmek için faiz oranını da değiştirebilirsiniz. Bu şekilde, teklif karşılaştırma hesaplayıcısı inşaat finansmanınız için en uygun teklifi bulmanıza yardımcı olur.

Gayrimenkul yatırımınız için hesap makinesi

Tüm çevrimiçi hesap makinesi ipuçlarına genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Çevrimiçi hesap makinesi: Emlak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Bütçe hesaplayıcı
• Bütçe hesaplayıcı
• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı
• Kira hesaplayıcı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı

Bütçe hesaplayıcı: Gelir ve harcamalara genel bakış

Emlak alıcıları ve inşaatçılar genellikle emlak kredisine güvenirler.

Bu meblaÄŸ sadece çok nadir durumlarda nakit olarak ödenebilir. Gayrimenkul finansmanınız için bütçeyi hesaplamadan önce, bütçe hesaplayıcısı ile tüm gelir ve giderlere genel bir bakış elde etmeniz önemlidir. Konut kredisi almanıza raÄŸmen çoÄŸu kalem için ödeme yapmaya devam edeceksiniz. Bugüne kadar kirada oturduysanız, kendi evinize taşındığınızda bu durum artık geçerli olmayacaktır. Ancak, kirayı basitçe aylık taksite dönüÅŸtürebileceÄŸinizi varsaymak bir yanılgıdır.

Ä°nÅŸaat finansmanı için ödeyeceÄŸiniz aylık taksit aÅŸağı yukarı temel kira ile aynıdır.

Buna ek olarak, bir ev sahibi olarak ödemeniz gereken yan masraflar da vardır. Bunlar arasında elektrik, su ve ısınma masrafları yer almaktadır. Ayrıca, atık ücretleri, emlak vergisi ve baca temiz leyicisinin çalışması için ücretler ödenmelidir. Bir ev sahibi olarak, tüm onarım masraflarını da kendiniz üstlenirsiniz. Bu nedenle aylık bir rezerv oluÅŸturmanız önemlidir. Toplamda, ortalama büyüklükteki müstakil bir ev için ayda birkaç yüz avro birikecektir. Yeni mülkünüzün finansmanını güvenli bir temele oturtmak istiyorsanız bunu bütçenize dahil etmeniz gerekir.

Bütçe hesaplayıcısını etkin bir ÅŸekilde kullanın

Bir bütçe hesaplayıcısı, bir evin işletilmesi sırasında ortaya çıkan tüm maliyetleri listelemenize yardımcı olur. Prensip olarak, bu hesaplamaları kağıt üzerinde yapmanız elbette mümkündür. Ancak uygulamada, kalemlerin genellikle unutulduğu veya çok sıkı hesaplandığı görülmüştür. Ev hesaplayıcısında, ev yönetimi ile bağlantılı olarak ortaya çıkabilecek tüm olası maliyetler açıkça listelenmiştir.

Hesap makinesinin işlevleri

Hangi masrafları yapacağınızı belirler ve ilgili tutarı girersiniz. Sizin için geçerli olmayan alanları boş bırakın.

Tüm maliyetleri gerçekçi bir şekilde girdiğinizden emin olun, aksi takdirde bütçe hesaplayıcı size etkili bir fayda sağlamayacaktır. Sonuçta, dürüst bir tahmin yapmak ve bunu süslenmiş bilgilerle tahrif etmemek istersiniz. Etkin kullanım, gerçekleşen maliyetlerin gerçekçi bir şekilde gösterilmesini gerektirir. Şimdiye kadar hiç düşünmediğiniz için bu sizin için zorsa, bir ay boyunca bir bütçe defteri tutmanız tavsiye edilir. Bu şekilde gerçekten ne kadar harcadığınızı görebilirsiniz. Daha sonra değerleri bütçe hesaplayıcısına aktarabilirsiniz.

Bütçe yönetimi kalemleri

Bir evi geçindirmek için harcanan bireysel kalemler kişiden kişiye büyük farklılıklar gösterir. Bunlar hane gelirinin yanı sıra kişisel çıkarlara da bağlıdır. Bununla birlikte, temel eşyalar hemen hemen her evde bulunduğu için genel terimlerle tanımlanabilir. Maliyetler ayrıntılı olarak:

• Yemek
• Kendi mülkü için kira/kredi taksitleri
• Enerji maliyetleri (gaz/ısıtma yağı/pelet, su, elektrik)
• Hizmet ücretleri (kira veya faturaya göre bireysel ödeme)
• Telefon ve İnternet
• Sigortalar
• Giysiler
• Kozmetik ve eczane ürünleri
• Kitaplar ve dergiler
• Yakıt/toplu taşıma
• Ä°laçlar/doktor ücretleri
• Radyo ve televizyon

Diğer masraflar ve ücretler çok bireysel olabilir. Birçok evde aşağıdaki öğeler eklenir:

• Gündüz bakımevi ve okul
• Spor Kulübü
• Kültür (sinema, tiyatro, konferanslar)
• İleri eğitim
• Seyahat
• Araç alımı
• Hobi
• Tasarruf oranları
• Kredi taksitleri

Bir bütçe defterinin avantajı, hesaplamanıza küçük miktarları da dahil edebilmenizdir. Bu size çok iyi bir genel bakış sağlar ve sadece sonuçları bütçe hesaplayıcısına aktarmanız gerekir.

Gelir ve giderlere genel bir bakış sağlayın

Tüm masrafları listeledikten sonra, bunları hane halkı hesaplayıcısındaki gelirinizle karşılaştırın. Sonunda bir değerlendirme alacaksınız. Ay içinde kalan bir miktarınız olup olmadığını veya bütçenizin negatif olup olmadığını öğreneceksiniz. Buna göre tepki verebilirsiniz.

İnşaat finansmanı bağlamında, bütçe hesaplayıcı çok önemli bir rol oynamaktadır. Hanehalkı yönetiminde ne gibi tasarruf fırsatları olduğunu belirlemek için planlama aşamasında kullanılır. Bu, kredi taksitlerini ödemek için hane gelirinden para serbest bırakılacağı zaman gerekli hale gelir. Bütçe hesaplayıcı, doğru kullanıldığında çok etkilidir.

Gayrimenkul yatırımınız için hesap makinesi

Tüm çevrimiçi hesap makinesi ipuçlarına genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Çevrimiçi hesap makinesi: Emlak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı
• Bütçe hesaplayıcı
• Arızi satın alma maliyeti hesaplayıcısı
• Kira hesaplayıcı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı

Kira tavanı anayasaya aykırıdır!

Ä°pucu! Sonunda, emlak dünyasından en önemli haberlerin bir özeti olan basın incelemesi yer alıyor. FAZ’da “Ä°badethaneler için yeni yaÅŸam”, eski kiliselerin yeniden modellenmesi, anıtların korunması ve çok daha fazlası hakkında ilginç makaleler var. Tüm emlak haberlerine doÄŸrudan buradan ulaÅŸabilirsiniz: Emlak Haberleri.

BaÅŸkent ve bir kültür ÅŸehri olan Berlin, Almanya’da yaÅŸamak için en popüler yerlerden biridir. Son yıllarda kiraların artmasına ve emlak piyasasının her zamankinden daha kazançlı görünmesine ÅŸaÅŸmamak gerek. Kira üst sınırının tekrar yürürlüÄŸe girip girmeyeceÄŸi ve girecekse ne zaman yürürlüÄŸe gireceÄŸi ya da ev sahiplerinin yüksek fiyatları uygulamaya devam edip edemeyecekleri henüz belli deÄŸil. Burada Berlin’deki kira sınırı ile ilgili güncel geliÅŸmeler hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Kanun bir stokla ilgilidir:

Berlin’de 340.000 ila 512.000 daire

Kira üst sınırı ne diyor?

Kira üst sınırının, büyük şehir Berlin’de uygun fiyatlı konutları yeniden mümkün hale getirmesi gerekiyordu. Tahminlere göre, 340.000 ila 512.000 dairenin kirası, bazı durumlarda birkaç yüz avro düştü. Ev sahiplerinin ve mülk sahiplerinin canını sıkacak kadar! Çünkü sonunda yasaya karşı dava açtılar.

Berlin’deki kira üst sınırının Federal Anayasa Mahkemesi tarafından nihayet anayasaya aykırı ilan edilmesinin ardından birçok ev sahibi ve mal sahibi rahat bir nefes aldı. Ancak yüksek kiralarla ilgili tartışma henüz sona ermiÅŸ deÄŸil. Buna ek olarak, emlak devi Vonovia ‘nın Deutsche-Wohnen emlak grubuyla birleÅŸeceÄŸi ve bunun Almanya tarihindeki en büyük emlak anlaÅŸmasıyla sonuçlanacağı söylentileri yayılıyor.

Kiracılar ve ev sahipleri: İstatistikler

İpucu! Burada konut, inşaat ve emlak ile ilgili daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Kamuoyu: Ä°yi mi kötü mü?

Sizce Berlin’in kira üst sınırı uygulaması iyi mi yoksa kötü mü?

Kiracıların görüşü:

• Oldukça iyi: %81
• Oldukça kötü: %14

Toplam görüş

• Oldukça iyi: %71
• Oldukça kötü: %24

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Siyasi partilerdeki görüÅŸler

Almanya’daki partilere bir göz atmak da ilginç olacaktır. Sizce Berlin’in kira üst sınırı uygulaması iyi mi yoksa kötü mü? Parti tercihine göre sıralanmıştır.

• Parti = oldukça iyi / oldukça kötü
• Sol = %85 / 11
• Yeşiller = %83 / %15
• SPD = %79 / %13
• CDU/CSU = %68 / %27
• AfD = %60 / %33
• FDP = %47 / %44

Başkente taşınmayı planlıyorsanız, bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız ya da zaten orada yaşıyorsanız, şimdi size Berlin’in en popüler ve en güzel semtlerine genel bir bakış sunuyoruz.

Berlin’de yaşamak: Bireysel ve renkli

Berlin bireysel, yaratıcı ve fırsatlarla dolu bir ÅŸehirdir. 3,5 milyondan fazla insan yaÅŸam merkezini buraya taşımıştır. Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf semti bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Daha fazlasını buradan okuyun:

• Berlin’de yaşamak

Yaşamak ve ikamet etmek için en popüler semtler şunlardır:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Berlin’de mülk satmak

Şehir, çok sayıda turistik yer ve yerel rekreasyon alanının yanı sıra iyi altyapısıyla da öne çıkmaktadır. Yaşamak için bir yer olarak Berlin, her yaştan insan için çok popülerdir. Berlin’de satılık bir mülk sunmaya karar verirseniz, genellikle bu büyüklükteki diğer Alman şehirlerine kıyasla ortalamanın üzerinde satın alma fiyatları elde edebilirsiniz. Metrekare başına satın alma fiyatı son 4 yıl içinde yaklaşık %65 oranında artmıştır.

• Berlin’de mülk satışı hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz

Emlak devi: Vonovia ve Deutsche-Wohnen’in birleşmesi

Bu, Alman emlak piyasası tarihindeki en büyük anlaÅŸma olacaktır. Milyar dolarlık emlak ÅŸirketleri Vonovia ve Deutsche-Wohnen birleÅŸmek istiyor. GeçmiÅŸte Deutsche-Wohnen tarafından defalarca reddedilen ÅŸey ÅŸimdi gerçeÄŸe dönüÅŸüyor. Vonovia’nın devralma teklifi cazip ve umut verici. Hem Vonovia hissesi hem de Deutsche-Wohnen hiss esi son yıllarda deÄŸer kazanmıştır. Daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz:

• Mega AnlaÅŸma Vonovia & Deutsche Wohnen

Emlak Haberleri:

Süddeutsche Zeitung “Vonovia kira köpekbalığı olmak zorunda değil” diyor. Handelsblatt gazetesi “Hisse anlaşmaları boşluğu: Vonovia ve Deutsche Wohnen’in birleşmesi neden bir vergi tartışmasını tetikliyor” manşetini atarken ARD “Birleşme planları kiracıları alarma geçiriyor” uyarısında bulunuyor. Manşetler artık çok iyi biliniyor. İşte emlak sektöründen diğer haberler:

Focus Online: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce dolar kazandırıyor

Focus Online blogunda “Araştırma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiş emlak fiyatlarını boykot ediyor” ve “İnşaat finansmanı: inşaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı” . Daha fazla haber ve güncel yasalar:

• Carsten Zimmermann’ın konuk makalesi: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce tasarruf saÄŸlıyor – ancak ÅŸimdi finansman bir piyango ödülüne dönüÅŸüyor!
• Çalışma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiÅŸ emlak fiyatlarını boykot ediyor
• Ä°nÅŸaat finansmanı: Ä°nÅŸaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında polis merkezi satın aldı

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni polis merkezi satın aldı” ve “ISG Almanya yeni genel müdür atadı” başlıklı makaleler yer aldı. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Tüm ürün alanlarında uygun Daikin teknolojisi
• ISG Almanya yeni genel müdürünü atadı
• Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni bir polis merkezi satın aldı

Frankfurter Allgemeine: Ä°badethaneler için yeni hayat

Frankfurter Allgemeine bu hafta “İbadethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir” ve “Değişen mahalleler: Hafıza imgeleri” başlıklı haberlere yer veriyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

• Ä°badethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir?
• Teklif edilen ev: Umutsuzca kiracı aranıyor
• Değişen Mahalleler: Hafıza İmgeleri

Haufe: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?

Haufe’nin bu haftaki ekonomi bölümünde, diğerlerinin yanı sıra “Baden-Württemberg’de güneş enerjisi yükümlülüğü: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?” ve “Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group yönetimi değiştiriyor”. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Baden-Württemberg’de zorunlu güneÅŸ enerjisi: Konutlar daha mı pahalı olacak?
• Åžirketler için güvenilir BT güvenliÄŸi – ama nasıl?
• Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group’ta yönetim deÄŸiÅŸiyor

T-Online: Konut fiyatları kiralardan daha güçlü bir ÅŸekilde artmaya devam ediyor

Bu hafta T-Online’da ” Büyük şehirlerde emlak çöküşü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor ” ve ” Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor ” gibi konular yer alıyor. Haftanın yeni konuları:

• “Aşırı ısınma” – konut fiyatları kiralardan daha hızlı artmaya devam ediyor
• Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor
• Büyük ÅŸehirlerde emlak çöküÅŸü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor

Berlin.de: Denetim süreci ile Vonovia

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Berlin’de belediye daireleri için kira freni” ve “Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imza topladı” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Berlin’de belediye daireleri için kira freni
• Senato: Vonovia’dan gelen konut teklifinin ardından inceleme süreci
• Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imzaya ulaştı

Immobilien Zeitung: Hamburg 1974’teki gibi apartmanlar inşa ediyor

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Hamburg’da 1974’teki kadar konut inşa edildi” ve “Bazen perakendeden geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Hamburg’da 1974’teki son konut sayısı kadar konut inşa edildi
• Marburg’da da konut sıkıntısı yaşanıyor
• Bazen ticaretten geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır

Spiegel: Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri?

Bu haftaki Spiegel’in konusu “Büyüklük birinden diğerini endişelendirebilir” ve “Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?” . Bu haftadan diğer haberler:

• Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?
• Emlak grupları Berlin’de binlerce daireyi satışa sunuyor
• “BüyüklüÄŸü bir ya da iki kiÅŸiyi endiÅŸelendirebilir”