İncelemede, Amazon’da DJI Mini2: DJI Mavic Mini 2

Benim tecrübem: DJI Mini 2 drone testte!

Bir emlak ifÅŸasını güçlendiren nedir? Resimler bin kelimeye bedeldir ve dronlar bir emlak satıcısı olarak isteyebileceÄŸiniz en güzel resimleri veya videoları sunar. Birçok kiÅŸi bu dronları profesyonel pazar dışında mevcut olan en iyi dronlar olarak adlandırıyor. Peki Mini 2 ne kadar süre uçuyor ve ne kadar hızlı uçuyor ya da ağırlığı ne kadar?

Ayrıntılara girmeden önce, burada neyin önemli olduğuna dair genel bir bakış yer almaktadır:

• Son derece hafif: Sadece 249 gram
• Drone lisansı gerekmez
• 4K kamera (maksimum 30 FPS)
• HD ayrıca ağır çekim mümkün (60 FPS)
• Kurulum ve ayarlama: 4 dakika
• Başlamaya hazır: 30 saniye
• UçuÅŸ süresi / pil: 30 dakika (resmi olarak 31 dakika)
• UçuÅŸ süresi / paket: 120 dakika
• Uygulama: Android ve iOS için ücretsiz

Testten sonra drone’u nasıl değerlendirirdim?

Kişisel değerlendirme: 4.9 / 5.0

Drone uçuşuna izin veriliyor mu? Yeni başlayanlar için hangi drone? Hangi drone en iyisidir? Drone’umla neleri çekmeme izin veriliyor? Tüm bu soruların yanıtlarını bu kılavuzda bulabilirsiniz. İpucu! Tavsiyelerin ardından drone uçuşlarına ilişkin mevcut düzenlemeleri de özetledik. Önemli olan nedir? Nelere dikkat etmeniz gerekiyor? Almanya’da insansız hava araçlarının uçuşuna ilişkin açık kurallar bulunmaktadır. Ancak endişelenmeyin, fotoğraf ve video çekimleri için drone kullanımı söz konusu olduğunda nispeten açık ve iyi formüle edilmişlerdir.

Elbette, gayrimenkulün havadan fotoğraflanması (drone ile fotoğraflar, videolar) için mükemmel: Öneriler listesinden sonra, DJI Mini 2 ile çekilmiş örnek çekimler ve drone videoları da bulacaksınız. Amazon kontrol listesinden önce, işte DJI Mini 2’nin hızlı bir görünümü! Bunlar, tüm alıcıların %90’ının ilgilendiği sorulardır.

Drone’un ya da daha doğrusu teslimatın gerçekten hoşuma giden yanı: neredeyse hiç plastik ve gereksiz ambalaj yok! 2021 bu şekilde teslim edilmelidir.

DJI Mavic Mini 2 ile ilgili tüm soru ve cevaplar bundan sonra.

Benim deneyimim ve fiyat, kamera, ağırlık, maksimum hız ve uçuş mesafesi ile ilgili her şey.

İncelemede, Amazon’da DJI Mini2: DJI Mavic Mini 2

Paket aşağıdaki içeriklerle birlikte gelir:

• DJI Mini 2
• Radyo uzaktan kumandası
• Akıllı uçuÅŸ bataryası
• Yedek pervane (çift) 3x
• Gimbal koruyucu
• C tipi kablo
• RC kablosu (mikro USB konektörü, USB-C konektörü ve flaÅŸ konektörü) 1x’er adet
• Yedek çubuk (çift) / Yedek vida 1x / Tornavida

Kutudan çıkarma! Mavic Mini 2 bu şekilde teslim edilir:

DJI Mavic Mini 2: Kutudan çıkarma, uygulama ve uçmayı öÄŸrenme

Daha fazla soru, hız ve benzeri detaylara geçmeden önce, resimler 1000 kelimeden daha fazlasını söylüyor, işte kutusundan çıkarma + uygulama ve drone’u uçurmayı öğrenme üzerine XXL videom.

1. Kutudan çıkarma: DJI Paketi
2. Drone uçurmayı öÄŸrenin: ÖÄŸretici

Kutudan çıkarma: 600 Euro’nun altında DJI Paketi

Videolar bin kelimeden daha fazlasını söyler! İşte canlı yayın, ofisimden, büyük paket açma!

Drone uçurmayı öÄŸrenin: EÄŸitim (Almanca)

Android / iOS için DJI Uygulaması ile yeni baÅŸlayanlar için uçmayı öÄŸrenme. DJI Mini 2 kutusundan çıkarıldıktan sonra kısa bir eÄŸitim: uygulama, kalkış, iniÅŸ, kamera, ayarlar & Co. Drone ile ilk uçuÅŸunuz için temel bilgileri öÄŸrenin. Videoda DJI Mavic Mini 2’nin sadece 249 g ağırlığında olduÄŸunu ve 56 km/s hıza ulaÅŸtığını görebilirsiniz. Gerçek bir uçan ağırlık! Gerçek bir uçan sıklet! Drone gerçek koÅŸullar altında rüzgarda nasıl davranıyor? 4K kamera ve gimble nasıl çalıştı? Test ve vardığım sonuç!

• Uygulama: Drone uçurmayı öÄŸrenin

Video Eğitimi: Zaman Çizelgesi

• 00:20 – DJI Mavic Mini 2 Kontrol Listesi (Ekipman)
• 05:00 – BaÅŸlatma ve yükleme, ilk örnek
• 08:20 – Uygulama ve işlevler (irtifa, mesafe, kamera, vb.)
• 12:00 – Kamera ayarı (fotoÄŸraf, video, ağır çekim)
• 14:10 – Boyut karşılaştırması ve pil değişimi
• 15:20 – Dolu! Çanta
• 15:50 – Drone’u güvenli bir ÅŸekilde paketleme (koruma)
• 17:00 – UçuÅŸ Testi (Skyline)
• 19:40 – Kamera, optik yakınlaştırma
• 20:50 – Drone görüntüleri, örnek sahneler

Neden bir drone? Tam da böyle, muhteşem gayrimenkul ve konum çekimleri için:

DJI Mavic Mini 2 ne kadar süre uçuyor?

Drone, çok ekonomik uçuş davranışı ile yaklaşık 30 dakika, bazen 31, maksimum 32 dakika uçuş süresine sahiptir.

• UçuÅŸ süresi: 30 dakika

Paket 3 adet pil ile birlikte gelir. Bu, 90 dakika boyunca uçabileceğiniz ve fotoğraf çekebileceğiniz anlamına gelir. Testte, teknik özellikler doğruydu. Şarj cihazında ayrıca pilleri tek tek şarj eden 3 pil için yuvalar bulunuyor, bu da akıllıca. Bu şekilde her zaman 1 batarya tercih edilir ve drone’u tekrar kullanmaya daha çabuk başlayabilirsiniz.

İpucu! Drone içerisinde 1 adet ek batarya şarj edebilirsiniz. Bu şekilde doğrudan şarj cihazıyla (ve birlikte verilen 2 USB-C kablosuyla) iki kez şarj edebilirsiniz.

DJI Mavic Mini 2 ne kadar hızlı uçuyor?

DJI Mini 2 drone’un maksimum hızı 57,6 km/s’dir! Karşılaştırma için, DJI Mini 1 maksimum 46,8 km/s hızla uçtu. Daha büyük, profesyonel modellere kıyasla nispeten yavaş, ancak tüm çekimlerin veya konseptlerin %99’u için yeterli.

• Maksimum hız: 57,6 km/sa
• Önceki modele kıyasla + 10,8 km/s

Mini 2’nin ağırlığı ne kadar?

249 g’dan daha az! Bu da onu bir elma kadar “ağır” ya da hafif yapar. Kutusundan ilk çıkardığımda çok şaşırdım. Süper hafiftir, ancak yine de sağlam, yüksek kaliteli bir yapıya sahiptir. Yani hiç de “küçük, hafif bir drone” gibi görünmüyor.

• 249 gramdan az

Test sırasında Mini 2’nin dış mekan koşullarında, yani hafif rüzgarlarda bile ne kadar dengeli olduğuna şaşırdım. Sadece 249 gram ağırlığında olmasına rağmen uçuşta çok dengelidir.

DJI Mavic Mini 2 ne kadar büyük?

Açıldığında boyutları 160×202×55 mm’dir. Buna karşılık, DJI Mini 1 150×190×60 mm boyutlarındaydı. İlk kez elinize aldığınızda, yaklaşık bir tenis topu büyüklüğündedir (tabii ki farklı bir formatta). Böylece tek ele kolayca sığar.

• 160×202×55 mm (dışarı katlanmış)

Testte, drone’un boyutunun çok etkili olduğu kanıtlandı. Neden? Artık odalar arasında daha da kolay uçabiliyoruz. Pencereler gibi kapıları geçmek de daha kolaydır. Bu da gerçekten görsel olarak güçlü uçuş sahnelerinin gerçekleştirilmesini mümkün kılıyor. Videolar, iç/dış mekan etkisi nedeniyle izleyici üzerinde daha da etkileyici, yüksek kaliteli bir etkiye sahip.

Drone’un kamerası ne kadar iyi?

DJI’ın içinde, drone’un ilk görüntülerini gören herkesi etkilemesi garanti olan 12 megapiksel bir kamera var. Kamera 4K/30fps video ve 3 eksenli motorlu gimbal ile çalışıyor.

• 12 megapiksel kamera
• 4K/30fps video
• Motorlu 3 eksenli gimbal sürücü

İster fotoğraf ister video olsun, en iyi drone çekimlerini elbette açık havada yaparsınız. Neden? Işık çok daha iyi. Daha iyi görünürlük sayesinde daha temiz bir medyaya sahip olursunuz. Örneğin karanlık odalarda (veya akşamları) hafif, çok, çok hafif bir gürültü görebilirsiniz. Not: Yüksek seviyede şikayet.

İpucu! Tüm video kayıtları bir SD kartta saklanır. Testte 256 GB’a kadar her şey mükemmel çalıştı. SD kartta bir arıza varsa, uygulama tüm video kayıtlarını otomatik olarak daha küçük bir sürümde kaydeder. Bu şekilde acil bir durumda her zaman bir yedeğiniz olur.

Konum Konum Konum! Odak: Bu tür ayrıntıları yalnızca drone sağlar.

UçuÅŸ mesafesi / menzili nedir?

Maksimum iletim mesafesi 720p video iletimi ile 6 km’dir.

• 6 kilometre
• 720p video aktarımı

İlk uçuş testlerindeki deneyimlerime göre, menzil veya mesafe ile ilgili tüm bilgiler burada da doğru. Bağlantı (çift bant) her zaman kararlıydı. Belirli bir frekans da ayarlayabilirsiniz, o zaman kalite biraz daha iyi olur. Çift bant ile cihaz otomatik olarak en iyi ve en istikrarlı bağlantıyı arar. Benim gibi “normal” ve basit drone pilotları için gerçekten önemli değil.

Drone’u kurmak ne kadar sürer?

Son derece hızlı bir şekilde uçmaya hazırsınız. Akıllı telefonunuzu uzaktan kumandaya yerleştirin, kabloyu bağlayın, uzaktan kumandayı çalıştırın, drone’u çalıştırın ve gitmeye hazırsınız. Biraz pratikle tüm bunlar sadece 30 saniye sürer.

1. Uzaktan kumandada akıllı telefon
2. Kablo bağlayın
3. Uzaktan kumandayı başlat
4. Drone fırlatın

Not: DJI uygulaması ile ilgili bölümde kurulum süresini birazdan öÄŸreneceksiniz.

Drone ile nasıl kalkış yapıyorsunuz?

DJI uygulaması ile dronunuzu fırlatmak çok kolay. Tek bir düğmeye dokunarak otomatik olarak havalanır ve iner.

• Otomatik kalkış / iniş

DJI Mini 2 engelleri algılıyor mu?

Sadece kısmen – Engellerin algılanması aşağı doğru çalışır. Hiçbir kartal ya da şahin drone’a yukarıdan saldırmadığı sürece – evet, o da var – her şey yolunda. Buna karşılık, daha büyük model olan Mavic Air 2, ileri + geri + aşağı doğru engel algılama özelliğine sahiptir.

Buna göre Mini 2’nin “Beni Takip Et” işlevi yoktur!

• Aşağı doğru engel algılama
• Yana / öne ve arkaya deÄŸil!

DJI Mini bu şekilde teslim edilir:

DJI Uygulaması: Android & iOS

DJI Mavic Mini 2’niz için hangi uygulamayı kullanmalısınız? İşte benim önerilerim:

DJI uygulaması iyi mi?

Uygulama mağazada yalnızca 2.8 / 5.0 ile derecelendirilmiştir. İlk testimden sonra, kesinlikle çok az. Sorunsuz bir şekilde başlıyor, hızlı bir şekilde bağlanıyor ve drone’u uçurabiliyorsunuz.

Android: DJI Fly & Go 4

Her zaman olduğu gibi, mağazalarda çeşitli uygulamalar var.

• DJI Fly – Android – DJI’dan
• DJI Go 4 – Android – Üçüncü taraf, en iyi deÄŸerlendirme

Apple için IOS: DJI Fly & Go 4

• DJI Fly – iOS – DJI’dan
• DJI Go 4 – iOS – üçüncü taraf, en iyi deÄŸerlendirme

Drone’u kurmak ne kadar sürer?

Android ve iOs için uygun uygulama ile drone’u kurmak hızlıdır. Testimde, App Store’a yüklemeden ilk kalkışa kadar sadece 4 dakika sürdü.

• Kurulumdan başlangıca kadar 4 dakika

NOT! DJI Mini 2 kılavuzu aksesuarlardan hemen sonra gelir!

Bu kadar öğrenme yeter, şimdi Amazon’dan satın alabileceğiniz en iyi paket için:

DJI Mini 2 Drone satın alın: Amazon’da Paket İpucu

Neden benim tavsiyem? Fiyatlar son derece değişken! Bu DJI Mini 2 Fly paketi şu anda Amazon’da şu adresten temin edilebilir

Fiyat aralığı: 584.00 – 919.56 Euro

En pahalı kolinin teslimatı bile en ucuz kolininkinden bir gün daha uzun sürmektedir.

DJI Mini 2 Fly More Combo

Artık DJI hakkında her ÅŸeyi öÄŸrendin. Ultra hafif ve katlanabilir bir drone quadcopter, 4K kameralı 3 eksenli gimbal, 12MP fotoÄŸraf, 31 dakika uçuÅŸ süresi, OcuSync 2.0 HD video aktarımı, DJI Fly uygulamalı QuickShots. DJI Mini 2 acemi dostu, güçlü ve mini. Etkileyici performans, çarpıcı görüntü kalitesi ve yaratıcı videolar sadece birkaç dokunuÅŸ uzağınızda. Ancak yeni olan bir diÄŸer ÅŸey de “Hızlı Çekimler”. Sadece birkaç tıklama ile DJI Mini 2, doÄŸrudan sosyal aÄŸlarda paylaşılabilen videoları otomatik olarak kaydeder.

Paket aşağıdaki içeriklerle birlikte gelir:

• DJI Mini 2
• Radyo uzaktan kumandası
• Akıllı uçuÅŸ bataryası
• Yedek pervane (çift) 3x
• Gimbal koruyucu
• C tipi kablo
• RC kablosu (mikro USB konektörü, USB-C konektörü ve flaÅŸ konektörü) 1x’er adet
• Yedek çubuk (çift) / Yedek vida 1x / Tornavida

Amazon’daki en iyi ürün:

• Amazon’daDJI Mini 2

Aksesuarlar: batarya, şarj istasyonu, kılıf, koruma & Co.

Her şeyden önce, en önemli şey, ekstra pil gücü!

Pil: drone için yedek

Amazon’daki en iyi ürün:

• Akü

Akü ÅŸarj istasyonu: 3 aküyü paralel olarak ÅŸarj edin

Amazon’daki en iyi ürün:

• Akü ÅŸarj istasyonu

DJI Mini 2 için Sert Kılıf

Özellikle DJI Mavic Mini 2 drone ve aksesuarları için. Not: Paketin içinde zaten mükemmel bir çantanız var! Bu sert çantayı yalnızca dışarıda daha sık dolaşıyorsanız tavsiye ederim. Drone’u çarpma ve darbelere karşı güvende tutar. Birlikte verilen çanta ÅŸehirdeki randevular için oldukça güzel – ÅŸantiyeler (açık hava sporcuları & Co.) için bu çantayı yararlı bir ekstra olarak tavsiye ederim. Çanta, drone’unuz, 3 pil ve uzaktan kumanda için alan sunar. Bu size yaklaşık 90 dakikalık uçuÅŸ süresi saÄŸlar. Drone’daki batarya ile 120 dakikalık çekim süresi bile elde edersiniz.

• Mm cinsinden boyut: 275 x 225 x 110
• Ä°nç cinsinden boyut: 10,8 x 8,85 x 4,33

Amazon’daki en iyi ürün:

• DJI Mini 2 Kılıfı

DJI Mini 2 için 360° Pervane Koruması

Ucuz ve kurulumu hızlıdır, pervaneyi tamamen korur ve uçuÅŸ güvenliÄŸini artırır. Sadece açık havada deÄŸil, emlakçılar gibi binaların içinde de uçan herkesin pervaneler için korumaya ihtiyacı vardır. Yanınızda yedek bir pervane olmadığı için bir drone arızası ne kadar üzücü olurdu? Bu koruma, pervanenin insanlara veya nesnelere temas etmesini büyük ölçüde önler ve böylece drone’un yanı sıra mülkün içini ve ilgili kiÅŸileri de korur. Bu koruma hem Mini hem de Mini 2 için mevcuttur.

• Hafif ve küçüktür, taşıması ve saklaması kolaydır.
• Uygulanabilir modeller: DJI Mavic Mini2 / Mavic Mini için.
• Hızlı açılır, takması ve çıkarması kolaydır.

Amazon’daki en iyi ürün:

• DJI Mini 2 Pervane Koruması

DJI Mini 2 için Pervane Seti

Drone’unuzla çok seyahat ediyorsanız, er ya da geç yedek bir pervaneye ihtiyacınız olacaktır. Ä°ÅŸte iyi bir fırsat, 20 Euro’nun altında. Pervane korumaları (yukarıda) olsun ya da olmasın, her zaman yedek pervanelere ihtiyacınız olacaktır. Ä°pucu! Paket, deÄŸiÅŸtirilmek üzere 8 pervane içermektedir. EÄŸer yenilerine ihtiyacınız olursa, bunlar iyi ve ucuzdur ve hızlı bir ÅŸekilde teslim edilir. Burada motor başına 2 çift alırsınız (toplamda 8). Teorik olarak, daha fazla deÄŸiÅŸtirmeye ihtiyaç duymadan önce dronunuzu iki kez deÄŸiÅŸtirebilirsiniz.

Pervane seti ayrıntılı olarak:

• Mavic Mini için pervane seti, yedek parçalar
• Miktar: 2 çift pervane ve montaj için 12 vida
• Cm cinsinden boyut: 16 x 8 x 1
• Ağırlık: Her biri 0,5 g

Amazon’daki en iyi ürün:

• Pervane Seti

Koruyucu Film Çıkartma Kiti

Uçak ve uzaktan kumanda için tam set çıkartmalar.

Ayrıntılı olarak koruyucu film:

• Drone’u çizilmelere ve kire karşı korur
• Su geçirmez, GüneÅŸ geçirmez, Çizilmez
• Ä°z bırakmadan kolayca çıkarılabilir

İşte birkaç model:

Kamuflaj Modeli: Dijital Görünüm

Amazon’daki en iyi ürün:

• Kamuflaj renkleri, kamuflaj koruyucu film

Kamuflaj Modeli: Ordu Görünümü

Amazon’daki en iyi ürün:

• Kamuflaj renkleri, kamuflaj koruyucu film

Karbon görünüm

Amazon’daki en iyi ürün:

• Carbon Look koruyucu film

Kılavuz: DJI Mini 2: Uçmayı öÄŸrenin

Burada DJI Mini 2’yi çalışırken görebilirsiniz.

En İyi Kılavuz: Kurulum + Genel Bakış

YouTube’da bulabildiğim en iyi öğretici bu. Uygulamanın işlevleri de dahil olmak üzere, drone’un başlangıcına kadar her şeyi size adım adım öğretiyor:

Menzil 8 km mi? Drone’u test edin

Ä°lk uçuÅŸ: Drone gerçekten ne kadar iyi?

Fonksiyonlar ve talimatlar: Uygulama

Kazaya rağmen! En iyi drone

DJI Mini 2 kazaya rağmen neden en iyi drone!

Drone uçuÅŸu: Almanya’da kurallar / yasalar

Statü: 03/2020, kaynak Federal UlaÅŸtırma ve Dijital Altyapı Bakanlığı(Drone UçuÅŸu YönetmeliÄŸi).

En önemli kurallara genel bir bakış:

Model hava alanları

Uçan nesnelerini sadece bir model uçuş sahasında uçuranlar bunu değiştirmeden yapabilirler. Yeni kurallar sadece model uçuş alanlarının dışında geçerlidir. Tek istisna, sahibinin adı ve adresini içeren bir etiket göstermeniz gerektiğidir.

0,25 kilogramın üzerindeki dronlar

Ağırlığı 0,25 kilogramdan fazla olan drone veya model uçak sahipleri, sahibinin adı ve adresini içeren bir etiket göstermelidir.

2 kilogramın üzerindeki dronlar

Ağırlığı 2,0 kilogramdan fazla olan drone veya model uçak sahipleri için:

• Sahibinin adını ve adresini içeren bir plaket yapıştırmalısınız.
• Ayrıca, özel bilgi sahibi olduklarına dair kanıt sunmaları gerekmektedir. Sertifika, Federal Havacılık Otoritesi tarafından tanınan bir kuruluÅŸ tarafından yapılan incelemenin ardından ya da model uçak söz konusu olduÄŸunda, bir hava sporları derneÄŸi tarafından verilen eÄŸitimin ardından verilir.

5 kilogramın üzerindeki dronlar

Ağırlığı 5.0 kilogramdan fazla olan insansız hava araçları veya model uçak sahiplerinin de devlet havacılık makamları tarafından verilen bir yükseliş iznine ihtiyacı vardır.

100 metreden yüksek uçuÅŸlar

Uçan nesnelerinin – model uçuş alanları dışında – yüz metreden daha yüksekte uçmasına izin veren pilotlar için:

• Bu genellikle drone pilotları için yasaktır. Resmi bir muafiyet için eyalet havacılık makamlarına baÅŸvurulabilir.
• Model uçak pilotları için yeterlilik sertifikası gereklidir.
• Genel olarak, dronlar ve model uçaklar sadece görüÅŸ mesafesi içinde uçurulabilir.

Genel olarak konuşursak:

• Dronlar veya model uçaklar her zaman insanlı uçaklardan kaçınmalıdır.

Drone uçuÅŸuna iliÅŸkin yasaklar

Yasaklananlar

• Herhangi bir engelleme veya tehlikeye atma,
• Polis ve acil durum hizmetleri operasyon sahaları, kalabalıklar, ana trafik rotaları, hava alanı yaklaÅŸma ve kalkış alanları gibi hassas alanlarda ve bunların üzerinde drone veya model uçakların çalıştırılması,
• Ağırlığı 0,25 kilogramdan fazla olan bir drone veya model uçağın meskun mahal üzerinde çalıştırılması. Aynı durum, uçan nesnenin (ağırlığına bakılmaksızın) optik, akustik veya radyo sinyalleri alma, iletme veya kaydetme kapasitesine sahip olması halinde de geçerlidir.

Der Beitrag DJI Mavic Mini 2 Drone satın alınır mı? Deneyim, Fiyat, Kamera, Ağırlık, Hız – Test & Video erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Kaliforniya’da bir ev için ödeme yapın

Kaliforniya rüya gibi bir yer. Dünyanın dört bir yanından gelen insanlar için Amerikan rüyasını, plaj hayatını ve ellerinde bir kokteylle güneÅŸlenmeyi temsil ediyor. Hollywood’un ve aynı zamanda Silikon Vadisi’nin evidir, her zaman ve sürekli bir ÅŸeylerin olduÄŸu bir eyalettir. Bu nedenle, gayrimenkul satın almak için de çok popüler bir yerdir. Ä°ster Kaliforniya’da yaÅŸamak ister sermayenizi buraya yatırmak isteyin, Kaliforniya oldukça güvenli bir seçimdir. Ama nereden baÅŸlamalı? Kimin nerede ve ne kadar emlak vergisi ödediÄŸine dair genel bir bakış elde etmek önemlidir. Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, ev satın alırken ek vergileri göz önünde bulundurmayı unutmayın.

Emlak Vergileri Nedir?

Tercüme edildiğinde, emlak vergileri arazi vergileri veya mülk vergileridir.

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz ad valorem vergilerdir, yani bir öğeye, araziye, mülke vb. atfedilmek üzere değerlendirilen parasal değere dayanırlar. Bir mülk değerleme uzmanı bu hesaplama için temel oluşturur.

Emlak vergisi genellikle arazi mülkiyeti üzerinden alınan vergi ile karıştırılmaktadır. Ancak bu bir hatadır. Çoğu emlak vergisi, çoğu insanın sahip olduğu en büyük varlık olduğu için gayrimenkul üzerinden alınmaktadır. Ancak emlak vergileri uçak, bilgisayar, mobilya vb. için de alınabilir. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır. Emlak vergileri genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve mülkün konumu, yaşı vb. dikkate alınır.

• Emlak Vergileri = arazi vergileri veya emlak vergileri

Emlak vergileri karmaşık bir kavramdır. ABD emlak vergileri, bunları ne zaman ödemeniz gerektiği ve her eyaletin emlak vergisi olarak ne kadar ödediği hakkında daha fazla bilgi edinin:

• ABD’de Emlak Vergisi – Rehber

Kaliforniya emlak vergisi kapsamında neler vergilendirilir?

Farklı eyaletler ve ilçeler farklı eşyaları “mülk” olarak kabul etmektedir. Kaliforniya’da gerçek ve kişisel mülkler arasında ayrım yapmak önemlidir. Kişisel mülkler gayrimenkullerden farklı vergilendirilir ve vergiden muaf olabilir veya farklı bir vergilendirme türüne sahip olabilir.

Arazi mülkiyeti – Tüm bunlar Emlak Vergileri kapsamında vergilendirilir

Arazi mülkiyeti, emlak vergisi düşünüldüğünde genellikle ilk akla gelen konudur. Sahip olduğunuz evler, arsalar veya arsalar üzerinde yapılan iyileştirmeler. Aşağıdaki şeyler gayrimenkul olarak kabul edilir

• Ülke
• Madenler veya taÅŸ ocakları ve tüm ormanlar
• Binalar, çitler, süs aÄŸaçları vb. dahil olmak üzere iyileÅŸtirmeler.

KiÅŸisel mülk – Neler mülk olarak sayılır?

KiÅŸisel mülk, ana mülkten farklıdır. Tanım olarak, kiÅŸisel mülk, gerçek mülk olmayan tüm maddi veya maddi olmayan mülklerdir (yukarıya bakınız). Bazı örnekler traktörler, tekneler ve hatta aletlerdir. Ancak, her ÅŸey vergilendirilmez, örneÄŸin kiÅŸisel mülkler, ev eÅŸyaları vb. vergiden muaftır. Kaliforniya’da tahviller, ipotekler, sermaye payları vb. üzerinden alınan emlak vergileri vardır.

Emlak vergileri nasıl işliyor?

ABD’de eyaletlerin yanı sıra ilçeler ve ÅŸehirlerde de farklı emlak vergileri olduÄŸu için bu karmaşık bir sistemdir. New York ‘ta yaşıyorsanız, malikane vergisi gibi ek vergileri bile hesaba katmanız gerekebilir. Genel olarak, her mülk için eyalet emlak vergilerinin yanı sıra ilçe emlak vergileri de vardır. Buna ek olarak, bazı ÅŸehirler emlak üzerinden ek vergi almaktadır. Bu nedenle, eÄŸer mülk sahibiyseniz, hükümetin tüm kademelerindeki emlak vergilerinin farkında olmanız önemlidir. Kaliforniya’da eyalet 1933 yılından bu yana özel mülkiyete ait demiryolu araçları dışında hiçbir ÅŸeyden emlak vergisi almamaktadır. Bugün, ≈ 65 dolar deÄŸerindeki emlak vergileri çoÄŸunlukla okullar ve okul bölgeleri tarafından toplanmaktadır (%54).

Ancak, Kaliforniya genelinde birincil konutunuz için vergi muafiyeti talep edebilirsiniz. Bu, mülkün değerlendirilen değerinin 7.000 $ azaldığı anlamına gelir. ABD’deki gayrimenkuller için vergi muafiyetleri hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, makalemize bir göz atın

• Emlak vergisi indirimleri ile nasıl tasarruf edilir?

ABD’de Ortalama – Yüksek emlak vergisi ödüyor muyum?

Genel olarak ABD’de emlak vergileri oldukça düşüktür. Bununla birlikte, hepsinin kendine özgü ve bireysel sistemleri olduğu için diğer ülkelerle karşılaştırmak zordur. Bununla birlikte, arazi ve bina sahibi olmanın getirdiği düşük maliyetler ABD’de gayrimenkul yatırımını daha da cazip hale getirmektedir. Ancak, gayrimenkul sahibi olmanın vergi oranları tüm eyaletlerde büyük ölçüde değişmektedir.

• Ortalama emlak vergisi oranı – %1,1

Kaliforniya ilçelerindeki emlak vergileri

Kaliforniya, New York ile birlikte oldukça yüksek emlak vergilerine sahiptir. Her ne kadar aşırı yüksek vergilere sahip ilçeler olmasa da (ABD’de en yüksek emlak vergisi New York yakınlarındaki beÅŸ ilçededir). Kaliforniya’daki en yüksek emlak vergileri Marin County, Santa Clara County ve San Mateo County’de bulunmaktadır. Los Angeles County’de medyan emlak vergisi nispeten düÅŸüktür, Orange County’de biraz daha yüksektir ve San Diego County büyük ilçeler arasında en düÅŸük vergi oranına sahiptir.

Los Angeles’ta Emlak Vergisi Oranları/Emlak Vergileri

Los Angeles County elbette en çok Los Angeles metropolüyle tanınır. Hollywood ve Venice Beach’e ev sahipliği yapan ve dünya çapında Kaliforniya hakkında bilinen her şeyi özetleyen LA County’de emlak yatırımı yapmak, güçlü bir emlak piyasasının yakın zamanda çökme ihtimalinin düşük olduğu anlamına gelir.

• Orta sınıf ev fiyatı – $495,800
• Ortalama emlak vergisi oranı – %0,75

Santa Clara Ä°lçesindeki Emlak Vergisi Oranları/Emlak Vergileri

Santa Clara County, ödenen ortalama emlak vergisi 6.183 $ ile oldukça yüksek bir emlak vergisi faturasına sahiptir. Santa Clara, San Jose’ye ev sahipliği yapar ve ünlü Palo Alto’yu içerir. San Francisco Körfez Bölgesi’nde orantısız şekilde yüksek emlak vergisi oranlarına sahip dört ilçeden biridir (diğerleri Marin, Alameda ve San Mateo ilçeleridir).

• Orta sınıf ev fiyatı – $829,600
• Ortalama emlak vergisi oranı – %0,75

San Diego Ä°lçesindeki Emlak Vergisi Oranları

San Diego County, dünyaca ünlü bir şehir olan San Diego’ya ev sahipliği yapmaktadır. Kaliforniya, 3,34 milyonluk nüfusuyla Kaliforniya’nın en büyük ikinci ilçesidir. San Diego şehrinde nüfusun yaklaşık %53’ü kiralık konutlarda yaşamaktadır ve bu da konutları güçlü bir yatırım haline getirmektedir. Burada ortalama emlak vergisi 3.672 dolardır.

• Orta sınıf ev fiyatı – $484,900
• Ortalama emlak vergisi oranı – %0,76

Marin County’deki emlak vergisi oranları

En yüksek emlak vergisi oranı Marin County’de bulunmaktadır. İlçedeki her mülk sahibi tarafından ödenen medyan emlak vergisi 7.063 $’dır. Bunun nedeni muhtemelen Körfez Bölgesi’ndeki San Francisco’ya olan yakınlığıdır. Marin County aynı zamanda 908.000 $’lık medyan ev fiyatıyla tüm ABD’deki en pahalı ilçeler arasında yer almaktadır.

• Orta sınıf ev fiyatı – $908,800
• Ortalama emlak vergisi oranı – %0,78

Modoc bölgesindeki emlak vergisi oranları

Modoc İlçesi, Kaliforniya’da ödenen en düşük medyan emlak vergisine sahiptir. Bunun nedeni, burada bulunan mülklerin çoğunun değerinin düşük olmasıdır. Altura’nın tek şehri olan 8.777 nüfuslu bu ilçe, az sayıda cazibe merkezi ile gayrimenkul yatırımı için daha az caziptir.

• Orta sınıf ev fiyatı – $143,100
• Ortalama emlak vergisi oranı – %0,71

Orange County’de Emlak Vergisi Oranları

Orange County: OC California gibi dizilerden veya Los Angeles’ı oluşturan ilçelerden biri olduğu gerçeğinden bilinir. Orange County cazip bir emlak piyasası olarak kabul edilmektedir. Öncelikle satın alma niyetine uygun olan bu deniz kıyısındaki cennette birçok yatırımcı başarıya ulaşmıştır. Burada ödenen ortalama emlak vergisi 4.247 dolardır ve diğer yerlere göre biraz daha yüksektir.

• Orta Sınıf Ev Fiyatı – 620.500 $
• Ortalama emlak vergisi oranı – %0,68

Tüm Emlak Vergisi Oranları – Kaliforniya Ä°lçeleri

Bunlar, Kaliforniya ilçelerindeki en düşük ve en yüksek emlak vergisi oranları için sıralamalar. Yukarıda Kaliforniya için en yüksek emlak vergisi oranlarından bazıları verilmiştir. Aşağıda, ortalama efektif emlak vergisi oranlarına sahip tüm ilçelerin en düşükten en yükseğe doğru sıralanmış kapsamlı bir listesi yer almaktadır. Efektif vergi oranının, bölge veya belediye emlak vergilerinden kaynaklanan her türlü ek muafiyet veya ilaveyi dikkate aldığını unutmayın.

• Trinity County – %0,51
• San Francisco Bölgesi – 0,65
• San Mateo Bölgesi – %0,66
• Santa Cruz Bölgesi – %0,66
• Humboldt Ä°lçesi – %0,67
• Mendocino Ä°lçesi – %0,68
• Orange County – %0,68
• Santa Barbara Ä°lçesi – %0,68
• Colusa Ä°lçesi – %0,69
• Mariposa Bölgesi – %0,70
• Napa Vadisi – %0,70
• Tehama Ä°lçesi – %0,70
• Modoc Country – %0,71
• Para çemberi – %0,72
• Plumas Ä°lçesi – %0,72
• Sonoma Ä°lçesi – 0,72
• Butte Ä°lçesi – %0,73
• Inyo County – 0,73
• San Luis Obispo Ä°lçesi – %0,73
• Tuolumne Ä°lçesi – %0,73
• Amador Ä°lçesi – %0,74
• Ventura Ä°lçesi – 0,74
• Glenn Ä°lçesi – %0,75
• Los Angeles Ä°lçesi – %0,75
• Mono Ä°lçesi – %0,75
• Santa Clara Bölgesi – %0,75
• Madera Ä°lçesi – %0,76
• San Diego Ä°lçesi – %0,76
• Shasta Bölgesi – %0,76
• El Dorado Bölgesi – %0,77
• County Kings – %0,78
• Lassen Ä°lçesi – %0,78
• Marin Ä°lçesi – %0,78
• Alameda Bölgesi – %0,79
• Siskiyou Ä°lçesi – %0,79
• Stanislaus Ä°lçesi – %0,79
• Tulare Ä°lçesi – 0,79
• Del Norte Ä°lçesi – %0,80
• Nevada Ä°lçesi – %0,80
• Zorla ilçe – %0,81
• San Benito Bölgesi – 0,82
• Solano Bölgesi – 0,82
• San Bernardino Ä°lçesi – %0,83
• Alpine Bölgesi – %0,84
• Calaveras Ä°lçesi – %0,84
• Fresno Ä°lçesi – %0,84
• Sacramento Bölgesi – %0,84
• Contra Costa Ä°lçesi – %0,87
• Sutter County – %0,88
• Yolo Bölgesi – %0,88
• Yuba Bölgesi – %0,88
• Lake County – %0,89
• San Joaquin Ä°lçesi – %0,89
• Imperial County – %0,91
• Placer Ä°lçesi – %0,93
• Sierra Bölgesi – %0,95
• Riverside Ä°lçesi – %0,97
• Ä°lçe ÇekirdeÄŸi – %1,01

Kaliforniya’da emlak vergisi

Kaliforniya’da gayrimenkul ile ne yapmak isterseniz isteyin, ilçeler ve vergi düzenlemeleri, nasıl, ne zaman ve nereye yatırım yapacağınıza karar vermeden önce oluşturmanız gereken bilgi bankasının önemli bir parçasını oluşturur. Kaliforniya, birçok nedenden dolayı gayrimenkul yatırımı için cazip bir pazardır. Kilometrelerce uzanan plajları, farklı doğası, şık ve lüksün karışımı ve daha yüzlerce neden burayı parasını akıllıca değerlendirmek isteyenler için bir numaralı tercih haline getiriyor.

Gayrimenkule yatırım yapmak zor ve karmaşık bir iştir ve vergi de bunun önemli bir parçasıdır. Rehberimiz kesinlikle yardımcı olacaktır:

• ABD’de gayrimenkul satın alırken tüm vergiler

Der Beitrag Kaliforniya’da Emlak Vergileri – ABD Emlak Vergisi Çevirisi, Açıklaması, Anlamı erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

‘Mortgage’ nedir?

Tercüme edersek, ‘ipotek’ ipotektir. Ä°potek, herhangi bir gayrimenkul yatırımının önemli bir bileÅŸenidir. Varlık veya bölge ne olursa olsun: Ä°potekle ilgili gerçeklerle, toplam ödemeniz gereken miktarla ve faizle ilgilenmeniz gerekecektir. DoÄŸru ipoteÄŸi seçmek için, ipotek hakkında bilinmesi gereken her ÅŸey hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Tüm bunları ve daha fazlasını aÅŸağıda bulabilirsiniz. Ä°poteÄŸinizden tasarruf etmek istiyorsanız ve emlak vergilerinden tasarruf etmeyi zaten biliyorsanız, bunu ayrıntılı olarak anlamalısınız. Ä°poteÄŸin tanımı ile baÅŸlayalım.

Mortgage tanımı ve açıklaması

İpotek bir kredi türüdür. Yani, bir borç verenin bir borçlu adına ödediği bir miktar paradır. İpotek, mülkün borcunu ödemek için kullanılan bir kredidir. Borçlu, borç aldığı parayı toplu olarak değil taksitler halinde geri ödemek zorundadır. Bu, örneğin borçlunun tek bir işlemde 1 milyon ödemek yerine 100 ay boyunca her ay 10.000 ödeyebileceği anlamına gelir. Buna ek olarak, borç veren genellikle faiz, yani borçlunun kredinin temel miktarına ek olarak ödemek zorunda olduğu toplam kredinin bir yüzdesini tahsil eder.

Ä°potek ile ne için ödeme yaparsınız?

Bir ipotekle, ödünç aldığınız miktardan daha fazlasını ödersiniz. İpotek aldığınızda ek ücretler ödersiniz, özel ipotek sigortası yaptırmanız gerekebilir ve ipotek faizi ödemeniz gerekir. Bunun için ödediğiniz tutarlar genellikle kapanışta ne kadar çok ödeme yaparsanız, yani ipoteğiniz için ne kadar çok peşin ödeme yaparsanız, daha sonra veya yıllık olarak o kadar az ödeme yapacağınız bir formülü takip eder.

Bunlar, bir mülk satın alırken ödediğiniz ek maliyetlerden sadece bazılarıdır. Ev satın alırken bu ve diğer birçok kapanış maliyetini başka bir makalede açıklıyoruz:

• Ev satın alırken tüm ek masraflar ve gizli ücretler

Kredi – ipoteğin sona erdirilmesi

Elbette, borç aldığınız miktarı geri ödemekle yükümlüsünüz. 500.000 $ borç aldıysanız, bu tutarın tamamını ipoteğinizin kapanışında geri ödemeniz gerekir. Bu, ipoteğinizin en kolay ve yönetilebilir kısmıdır, ancak aynı zamanda en önemli tutardır.

Ä°potek kapanış masrafları – Ön ödemeler

Bunlar, ipotek aldığınızda peşin ödenmesi gereken masraflardır. Tapu sigortası, başvuru ücretleri vb. gibi şeyler için ödeme yaparsınız. İpotek kapanış masrafları elbette bir mülkün satın alınması sırasında alıcı tarafından ödenir. Listelenemeyecek kadar çoktur ve birçok şeye bağlı olarak değişir, ancak yaygın olanlardan bazıları şunlardır:

• Kredi tahsis ücreti: toplam kredi tutarının %1’ine kadar
• Emanet ücretleri: 350 – 1.000 $, ancak çok daha fazla olabilir.
• DeÄŸerleme: 500-1.000 $, ancak çok daha fazla olabilir
• Ön ödemeli vergiler ve sigorta: 1.000-4.500 $, ancak çok daha fazla olabilir.

Bunlar genellikle toplam kredi tutarının %2 ila 5’i civarındadır. Yani 750.000 $’lık bir kredi için, ipotek kapanış masrafları olarak 37.500 $ daha ödeyebilirsiniz. Bir ev satın aldığınızda ödediğiniz vergiler gibi kapanış masrafları ile karıştırılmamalıdır.

İndirim Puanları: Azaltılmış İpotek Maliyetleri

İndirim puanları, kredinizin başlangıcında ödediğiniz puanlardır. Burada ne kadar çok ödeme yaparsanız, ipoteğinizde o kadar çok indirim alırsınız. Eğer 2 indirim puanı “satın alırsanız”, ipoteğinizde %2 indirim elde edersiniz.

Mortgage Faizi – En DüÅŸük Mortgage Faiz Oranı

İpotek Faizi, ipotek faizidir. Faiz, birinin size borç para vermesi hizmeti ve riski için ödediğiniz bir bedeldir. İpotek faizi yıllık ödemeler olarak ifade edilir ve örneğin kredi tutarının %5’i kadardır. Bu, her yıl toplam kredi tutarının %5’ini ipotek kredisi verene ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Makalemiz konu hakkında bilmeniz gereken her şeyi kapsamaktadır:

• Mortgage Faiz Açıklaması

Ä°potek için kredi veren kimdir?

İpotekler çoğunlukla bağımsız ipotek şirketleri tarafından verilir. Bu, ipotek oluşturma konusunda uzmanlaşmış kuruluşlar, yani bankalar veya kredi birlikleri gibi finansal kurumlar anlamına gelir. ABD’de bankalar ipoteklerin %32,4’ünü, kredi birlikleri %8,8’ini, ipotek şirketleri ise pazarın %54,4’ünü oluşturmaktadır. Ancak, bunlar tüm kredi veren türleri değildir. Aşağıda ABD’deki tüm borç veren türlerinin bir listesi bulunmaktadır.

Hangisi daha iyi: ipotek şirketleri mi bankalar mı?

Genel olarak emlak vergilerinden tasarruf etmek zor değildir, ancak ipoteğiniz için gereğinden fazla harcama yapmak istemezsiniz. Genellikle ipotek şirketleri (veya ipotek kredisi verenler) esnektir. Bu, kredinizi eşleştirebilecekleri, kredinizi daha hızlı kapatabilecekleri ve müzakereye daha açık oldukları anlamına gelir. Krediler konusunda uzmanlaştıkları için, genellikle daha fazla uzmanlığa da sahiptirler.

• Mortgage ÅŸirketleri (örneÄŸin Quicken Loans)
• Bankalar (örneÄŸin Wells Fargo)
• Tasarruf/kredi birlikleri (örneÄŸin Mortgage Bankacıları BirliÄŸi)
• Çevrimiçi kredi verenler (örn. GuaranteedRate)
• Kredi birlikleri (örneÄŸin Connexus)
• Özel kiÅŸiler (örn. aile dostları)

En popüler kredi verenler hangileridir?

ABD’deki en büyük kredi verenler Quicken Loans, United Wholesale Mortgage ve Wells Fargo’dur. Uzman mortgage kreditörlerinin şu anda en popüler seçenek olduğunu hemen görebilirsiniz. İşte ABD’de ipotek için en çok kullanılan kredi kuruluşlarının bir listesi.

1. Kredileri hızlandırın – 541.000 kredi
2. Toptan ipotek – 339.000 kredi
3. Wells Fargo – 232.000 kredi
4. JPMorgan Chase – 186.000 kredi
5. Fairway Independent Mortgage – 147.000 kredi
6. LoanDepot – 146.000 kredi
7. Calibre Ev Kredileri – 136.000 Kredi
8. Bank of America – 134.000 kredi
9. Freedom Mortgage – 110,000 Kredi
10. US Bank – 94.000 kredi

Bir ipotek komisyoncusunu dahil etmeli misiniz?

Bir mortgage aracısının doÄŸrudan kredi verene göre avantajları nelerdir? DoÄŸrudan borç veren, size fon saÄŸlayan ve karşılığında faiz ödediÄŸiniz bir kurumdur (örneÄŸin bir banka veya kredi birliÄŸi). Bir ipotek komisyoncusu, size en iyi ipotek kredisini bulma konusunda uzman olan bir aracıdır. BaÅŸka bir deyiÅŸle, bir ipotek komisyoncusu doÄŸrudan bir kredi verenle iletiÅŸime geçmek ve bulmakla ilgilenir.

• DoÄŸrudan borç veren: bankalar, kredi birlikleri vb.
• Mortgage komisyoncusu: en iyi anlaşmayı bulan aracı

Kredi bulmakta zorluk çekiyorsanız, ipotek komisyoncuları faydalıdır. Bunun nedeni düşük kredi puanı veya size kredi vermeyi cazip kılmayan bir gelir olabilir. Mortgage brokerleri aynı zamanda sıradan vatandaşların erişemediği mortgage kredi programlarına da erişebilmektedir. Elbette, hizmetleri için komisyoncuya ödeme yapmak üzere ek bir ücret ödemeniz gerekecektir.

• Broker düÅŸük kredi puanı veya düÅŸük gelir için iyi

Bankalar gibi doğrudan kredi verenler avantajlıdır çünkü bir aracıyı devre dışı bırakırsınız. Bu durumda, yalnızca kredi memuruna (kurumda kredinizi takip eden kişi) bir komisyon ücreti ödemeniz gerekir. Bu aynı zamanda komisyoncunun, örneğin en yüksek aracılık ücretini ödeyen kurumu seçerek kendi çıkarına göre hareket etmemesi gibi bir avantaja da sahiptir.

• DoÄŸrudan kredi verenler komisyoncu ücretlerinden kaçınmanızı saÄŸlar

Farklı ipotek türleri nelerdir?

Birkaç farklı mortgage kredisi türü vardır. Bunlar üç önemli değişken açısından farklılık göstermektedir. Başka bir deyişle, bir konut kredisi almaya karar verirken, aşağıdaki üç değişkenin her biri için hangi kategoriye girdiğinize önceden karar vermeniz gerekir.

Kredi türü: EÅŸleÅŸen ve eÅŸleÅŸmeyen kredi

ABD hükümeti, “uygun” ve “uygun olmayan” krediler arasında ayrım yapan belirli yönergeler belirlemiştir. Bu krediler, ödünç alabileceğiniz miktara göre farklılaşır. Bu limit 510.000 $’dır (2020 itibariyle). Bu, bu tutarın üzerinde bir kredi alırsanız, uygun olmayan bir kredi alacağınız anlamına gelir. Uygun olmayan krediler, uygun kredilere göre daha kötü faiz oranlarına ve ücretlere sahiptir. Uygun olmayan krediler arasında “jumbo kredi” en popüler olanıdır.

Kredi türü: Sabit Oran vs. Ayarlanabilir Oran

Sabit oranlı krediler ve ayarlanabilir oranlı krediler, adından da anlaşılacağı gibi, faiz oranının değişkenliği açısından farklılık gösterir. Bu, sabit oranlı kredilerin tüm kredi vadesi boyunca aynı faiz oranına sahip olduğu, ayarlanabilir oranlı kredilerin ise tüm kredi vadesi boyunca değişen bir faiz oranına sahip olduğu anlamına gelir.

Birincisi, sabit faizli krediler caziptir çünkü güvence sunarlar. Faiz oranı deÄŸiÅŸmez ve bu nedenle bütçeleme ve planlama kolaydır. Kural olarak, sabit faizli krediler deÄŸiÅŸken faizli kredilere göre baÅŸlangıçtan itibaren daha pahalıdır. Ayrıca, sabit faizli krediler zaman dilimlerine göre belirlenmektedir. En popüler zaman dilimi 15 yıllık sabit faizli kredidir. Bu, borçlunun krediyi ve aynı faiz oranını 15 yıllık bir süre boyunca geri ödemesi anlamına gelir.

İkinci olarak, faiz oranları daha düşük olduğu için ayarlanabilir faizli krediler başlangıçta caziptir. Ancak bu oranlar değişebileceğinden, borçlular faiz oranının zaman içinde arttığını görünce şaşırabilirler. Bunlar da genellikle, örneğin 5 yıllık sabit faiz oranıyla başlar ve sonrasında faiz oranı değişmeye başlar.

• Sabit oran = Tüm vade boyunca aynı oran
• Ayarlanabilir Oran (ARM) = Değişken Oran

Kredi türü: Konvansiyonel ve Devlet Destekli

Devlet destekli krediler, devlet tarafından sigortalanan veya garanti edilen kredilerdir. Örnekler arasında Federal Konut Birliği (FHA) kredileri veya Gaziler İdaresi (VA) kredileri sayılabilir. Eğer uygun olmayan bir krediniz varsa, devlet destekli kredi almanız mümkün değildir. Konvansiyonel Krediler ile Devlet Kredileri arasındaki temel farklar, Konvansiyonel Kredilerin daha sıkı şartlara sahip olması (örneğin daha iyi kredi puanı ve daha yüksek gelir), özel sigortalı olması ve yönergelerin daha gevşek olmasıdır, bu da “daha az evrak işi” anlamına gelir.

Mortgage terminolojisi açıklandı

Gayrimenkul kredisi piyasasına özgü, günlük hayatta kullanılmayan birçok kelime vardır, bu da ipotekleri anlamayı meslekten olmayan kişiler için daha karmaşık hale getirir. Bu kelimeler aşağıda tanım ve açıklamalarıyla birlikte açıklanmıştır.

Escrow – Anlamı

Emanet hesabı veya güven hesabı, fonların yatırıldığı bir tasarruf hesabıdır. Bu hesap, tahmini emlak vergilerinizi ve sigorta primlerinizi karşılamak için her ipotek ödemesinin bir kısmını emanet hesabınıza yatıran hizmet saÄŸlayıcınız tarafından yönetilir. Tüm ipotekler bir emanet hesabı ile birlikte gelmez.

İpotek Anaparası Nedir?

İpotek Anaparası, kredinizin ödenmemiş tutarı olan ipotek anaparasıdır. Başka bir deyişle, borç aldığınız tutardan ödenmesi gereken tutar. Örneğin, 400.000 $ borç aldıysanız ve 320.000 $ ödediyseniz, kredi anaparanız 80.000 $’dır.

PeÅŸinat – Ä°lk Ä°potek Ödemesi

Peşinat bir tür depozitodur. Bir ev satın almak için peşin ödediğiniz paradır. Konut kredisi almak için neredeyse her zaman peşinat ödemek zorundasınız. Daha büyük bir peşinat genellikle daha iyi kredi koşulları ve daha ucuz bir aylık ödeme anlamına gelir.

Örneğin, 1 milyon dolarlık eviniz için %5 peşinat ödeyin: satın alma sırasında sadece 50.000 dolar ödersiniz, ancak aylık özel ipotek sigortası ve muhtemelen daha yüksek faiz oranları ödersiniz. Peşinatınız için daha fazla ödeme yaparsanız indirim puanı da alabilirsiniz, bu da faiz oranını düşürür. Bununla birlikte, %25 peşinat öderseniz, satın alma sırasında 250.000 $ ödeyeceksiniz, ancak özel ipotek sigortası ödemek zorunda kalmayacaksınız ve daha iyi bir faiz oranı elde edeceksiniz.

• Daha yüksek peÅŸinat = daha düÅŸük faiz

İpotek vadesi – bir ipoteğin uzunluğu

Bu, kredinizi geri ödediğiniz dönemdir. Örneğin, 15 yıl vadeli sabit faizli bir kredinin ipotek vadesi 15 yıldır. İpotek vadesi ne kadar uzun olursa, faiz oranları o kadar yüksek olur ve kredi sizi o kadar uzun süre takip eder. Bununla birlikte, her ay daha az ödeme yapmanız gerekecektir.

Kendi evinizi satın almanın birçok ek ve genellikle gizli maliyeti hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Makalemiz bilmeniz gereken her şeyi kapsıyor:

• Ev satın alımının tüm ek masrafları açıklandı

Der Beitrag Mortgage Anlamı – ABD Gayrimenkul Kredisi Açıklaması, Çevirisi erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Ev satın alırken ek ücretler?

Herkes bilir ki, evinizi satın aldığınızda, baÅŸka bir ev sahibine uzun bir süre için Mortgage Faizinizin bir parçası olarak para ödersiniz. Muhtemelen bir emlakçı tuttuysanız, ona ödemeniz gereken bazı ücretler olduÄŸunun farkındasınızdır. Bununla birlikte, ek olarak ödemeyi bekleyebileceÄŸiniz daha birçok ücret vardır. Kaba bir tahmin olarak, bu maliyetler genellikle evin toplam satın alma fiyatının yüzde 3 ila 6’sı arasındadır.

• Toplam satın alma fiyatının ilave %3-6’sı

Bu, 1 milyon dolar değerindeki bir evin satın alma fiyatına ek olarak 60.000 dolara mal olabileceği anlamına gelir.

1 milyon dolar. Ev = 60.000 $ Ek maliyet

Tüm bu maliyetler genellikle kapanış maliyetleri olarak adlandırılır, ancak kesin olarak konuşmak gerekirse, kapanış maliyetleri, mülkün temel değerinin bir parçası olmayan gayrimenkulün satış noktasında ortaya çıkan tüm maliyetlerdir. Ancak buna örneğin menkul mallar veya ipotek sigortası dahil değildir. Bu, tüm ek kapanış masraflarının yanı sıra bir mülk satın alırken ortaya çıkabilecek ek ücretleri de içerir.

Tüm ücretler – Liste

Aşağıda, bir alıcının hangi ücretleri ödemesi gerektiğine, bunları kimin ödediğine ve neden ödenmesi gerektiğine ışık tutuyoruz. Burada en önemlilerini listeliyoruz:

Güvence Parası – Gayrimenkul Depozitosu

Bir ev satın alırken yaptığınız ilk harcamaya “Peşin Para” denir. Bu bir çeşit peşinat ödemesidir. Muhtemel bir alıcı tarafından ödenen ve satın alma niyetlerinin ciddiyetini gösteren bir depozito. Genellikle bir komisyoncu veya acenteye ödenir ve satın alma işlemi tamamlanana kadar bir emanet hesabına yatırılır. Daha sonra, yapılan peşinat genellikle kapanış masraflarını ödemek için kullanılır.

İşlem başarısız olmadığı ve bunun sizin hatanız olduğu tespit edilmediği sürece. Aksi takdirde ve anlaşma alıcının kontrolü dışındaki nedenlerle başarısız olursa, para alıcıya iade edilir. ABD’de tipik “ciddi para” depozitoları 500 ila 2.000 $ arasındadır.

• 500 ile 2.000 $ arasında

Peşinat – İpotek başlangıcı

Peşinatları (veya “depozitoları”) herkes duymuştur ve bunları anlamak önemlidir. Peşinat, evin toplam fiyatının satış noktasında ödediğiniz bir kısmıdır. Çoğu kişi mülkün tamamını satış noktasında ödeyemeyeceğinden, genellikle aşağıdaki gibi çalışır: Bir kişi bir mülkün satıcısına depozito öder. Banka gibi bir finans kurumu satıcıya bakiyeyi öder ve alıcıdan planlanmış ödemeleri alır. Bu planlanmış ödemeler ipoteğin bir parçasıdır, makalemizde daha fazlasını okuyun:

• Mortgage Açıklaması – Basit, Talimatlar, Tanım, Daha Fazlası

Depozito ne kadar?

ABD’de oranlar değişmekle birlikte, tipik oran %20’dir – %5 veya daha azı nadir olmakla birlikte yine de mümkündür. Yüzde ne kadar yüksek olursa, bir kişi genellikle bankadan o kadar az borç alır ve bu nedenle geri ödemek için gereken paranın faizi o kadar düşük olur. Ayrıca, ne kadar çok ödeme yapılırsa, faiz uygulanan miktar da o kadar düşük olur. Örneğin, faiz oranı %20 ise, 200.000 $’ın %20’si için 800.000 $’ın %20’sine göre daha az ödeme yaparsınız.

• Satın alma fiyatının %5-%20’si

Bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergiler

Bir ev satın aldığınızda ödemeniz gereken bazı vergiler vardır. Bunlar arasında Ä°potek Vergisi, Emlak Vergisi ve Emlak Devir Vergisi bulunmaktadır. Bunlar tüm eyaletlerde evrensel deÄŸildir ve bir ev satın alırken ödediÄŸiniz ek maliyetlerin kritik bir parçası olarak dikkate alınmalıdır. Bu konuyla ilgili basit ayrıntılar içeren bir makalemiz var:

Kendi evinizi satın alırken ödemeniz gereken tüm vergiler

Mortgage Sigortası – Gayrimenkul için güvenlik ağı

Ä°potek Vergisi ile karıştırılmaması gereken Ä°potek Sigortası (“Ä°potek Sigortası”), ipoteÄŸinizi ödemenize yardımcı olan bir sigortadır. Genellikle yalnızca orijinal satın alma fiyatının %20’sinden daha az bir peÅŸinat ödemesi yapmanız durumunda gereklidir. Buna özel ipotek sigortası veya ipotek sigortası primi de denir (aynı ÅŸey, ancak “Federal Konut Ä°daresi” aracılığıyla bir ipotek alırsanız). Ayrıca, Gazi Ä°ÅŸleri Bakanlığı aracılığıyla kredi alanların herhangi bir ipotek sigortası ödemesi gerekmez.

İpotek sigortası ne kadar?

İpotek sigortası oranları genellikle %0,55 ile %2,25 arasındadır. Bu yüzde, kredinizin bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, ipotek sigortası oranı %2 olan 2 milyon tutarındaki bir kredi 40.000 $’dır. Buna ek olarak, bu genellikle yıllık olarak ödenir.

• Toplam ipoteğin %0,55 ila %2,25’i

Tesis – kritik derecede hafife alınmış

Aslında mobilyalarınızı yerleştirmek, yeni bir ev satın almanın genellikle hafife alınan bir parçasıdır. Bu, sadece yatırımları yaymak isteyenler için önemsiz olsa da, ev sahipleri için önemli miktarda para olabilir. Yeni bir eve taşınmanın maliyeti ortalama 35.000 $’a kadar çıkabilir. Ortalama bir ev sahibi için taşınma masrafları ortalama 1.100 ila 5.630 dolar arasındadır ve milyonluk mülkler satın alanlar için bu miktar çok daha yüksektir. Buna yeni evin kapsamlı bir profesyonel temizliğe tabi tutulması ya da (saati 50 dolara kadar çıkabilen) nakliyecilerin işe alınması da dahildir. Buna duvarları boyamak için boya ve boyacı tutmak gibi taşınma malzemeleri de eklendiğinde liste uzayıp gidiyor.

• 35.000 $’a kadar

Mülklerini kiraya vermek isteyen mülk yatırımcıları daha da yüksek maliyetler bekleyebilirler. Eşyasız bir ev için 10.000$’lık bir meblağ beklenirken, ev alıcıları genellikle bunu beklenen maliyetlerine dahil etmemektedir.

Ä°ndirim Puanları: Ä°potek ödemenizi nasıl azaltabilirsiniz?

İndirim Puanları (“İndirim Puanları”) Mortgage Puanları, Peşin Puanlar veya sadece Puanlar olarak da bilinir. Bunlar zorunlu değildir, ancak ödenmesi halinde düşük kredi oranı olmadığı için önemli avantajlar sunar. Alıcı satıcıya belirli bir miktar öder ve bu da alıcının ipotek faiz oranını düşürmesini sağlar. Bunlar, geleneksel veya devlet kredileri için benzer şekilde kullanılabilir. Bir İndirim Noktasına yatırım yaparsanız, faiz oranınızı %1 oranında düşürebilirsiniz.

• 1 indirim puanı = %1 daha az faiz

İndirim puanları ne zaman satın alınmalı

İki faktörün geçerli olması durumunda, bir alıcının indirim puanlarına yatırım yapması avantajlıdır

1. Alıcı mülke uzun süre sahip olmayı planlamaktadır, bu da faizin uzun süre ödeneceÄŸi anlamına gelmektedir. Bu durumda bir indirim noktası, her ay kira bedeli ödenmesi anlamına gelir ve uzun yıllar boyunca bunun karşılığını alırsınız.
2. Ä°poteÄŸinizi öngörülen sürede veya daha uzun sürede ödemeyi düÅŸünüyorsanız. ÖrneÄŸin, 10 yıllık bir ipoteÄŸi 5 yıl içinde ödemeyi planlayan kiÅŸiler için bir indirim puanı faydalı olacaktır.

Emanet ücreti nedir?

Bu, alıcının satışı kapatmasına yardımcı olan tapu şirketine, emanet şirketine, avukata vb. ödenen bir ücrettir. Diğer kapanış masraflarının çoğunda olduğu gibi, bu da satış fiyatının bir yüzdesidir. Genellikle bunun değeri alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.

Bu ücret, kapanışınıza yardımcı olan emanet acentesine gider. Evin satın alma fiyatına bağlı olarak değişebilir, ancak kapanışı gerçekleştiren tarafa ödenir: eyalet yasalarına bağlı olarak tapu şirketi, emanet şirketi veya bir avukat.

Tapu Arama Ücreti – tapu ÅŸirketine ödenir

‘Tapu Arama Ücreti’ kapanış masraflarının bir diğer parçasıdır. Tapu Şirketinin (genellikle alıcı tarafından kiralanan bir kuruluş) geçmişten gelen herhangi bir mülkiyet sorunu veya anlaşmazlık olmadığından emin olmak için yaptığı iş için ödeme yapar. Bu, yüksek kaliteli, düşük maliyetli şirketler bulmak için zaman ayırarak maliyetleri düşürmenin oldukça kolay olduğu kapanış maliyetlerinin bir yönüdür.

Etüt/ekspertiz ücretleri – Arazi denetimi

Kredi veren için bir mülkün resmi ve kayıtlı bir anketine ve değerlemesine ihtiyacınız olacaktır. Satın almak istediğiniz mülkün mevcut bir araştırması elde edilemiyorsa, mülkün kesin sınırlarını belirlemek için yeni bir araştırma yapılması gerekecektir. Bu genellikle yaklaşık 500 $ tutarındadır. Ekspertiz için, evin değerini belirlemek üzere sertifikalı bir ekspertize ödeme yaparsınız. Çoğu kredi kuruluşu bunu talep eder ve genellikle 300 ila 400 $ arasında bir maliyeti vardır.

• 300-400 $ arasında

Emlak Vergisi – Satın alma sırasında orantılı

Emlak vergileri satış noktasında orantılı olarak ödenmelidir. Bu, kapanış masraflarına dahil oldukları anlamına gelir. Bu ve noter tasdik vergisi (noter tasdik harcı veya tasdik harcı olarak da adlandırılır) gibi diÄŸer vergilerin tam bir özeti için makalenin tamamına bakın:

• Kendi evinizi satın aldığınızda ödediÄŸiniz tüm vergiler

BaÅŸlangıç Ücreti/Kredi BaÅŸlangıç Ücreti

Bu ücret, ipotek kapanış maliyet lerinin bir parçasıdır ve bir kredinin iÅŸlenmesinin idari maliyetlerini karşılar ve genellikle kredi tutarının %1’i kadardır. Bazı kredi verenler bu ücreti almaz, ancak bunun yerine daha yüksek bir faiz oranı uygular. Bu ücretlerin genellikle nihai beyanınıza dahil edilebileceÄŸini bilmek önemlidir.

• Maliyetler yaklaşık %1

Ev Sahibi Sigortası – Eviniz için ek güvenlik

Tıpkı emlak vergilerinde olduğu gibi, bir ev satın aldığınızda ev sahibinin sigortasının bir kısmını ödemek zorundasınız. Bu, belirli bir süre için önceden ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bu süre genellikle bir yıldır. Sigorta primini siz ödediğiniz için, maliyet evin sigortasına bağlıdır.

• Bir yıllık sigorta primi

Avukatlık Ücretleri – Avukat tutmalı mıyım?

Avukatlar ve yasal ücretler her yerde veya her satın alma için gerekli olmayacaktır. Bazı eyaletlerde evin satın alınmasını denetlemek için bir avukat gerekir ve bazı durumlarda alıcı baÅŸka nedenlerle bir avukat isteyebilir. Bu avukatlar elbette ücret alırlar ve eÄŸer bir mülk satın alıyorsanız, onlara ödeme yapmanız gerekecektir. New York ‘ta bir mülk satın alırken, avukatlar aslında zorunludur.

Tapu sigortası – tazminat taleplerine karşı koruma

Tapu Sigortası, hem kredi vereni hem de alıcıyı hak taleplerinden korumak için tasarlanmıştır. Bu hak talepleri, kredi veren açısından eve karşı, alıcı açısından ise hak talebinde bulunan önceki müteahhitlere karşı olabilir.

Borç Verenin Tapu Sigortası

Borç Verenin Tapu Sigortası, kapanış sırasında ödenen tek seferlik bir ücrettir. Bir tapu anlaşmazlığı durumunda, örneğin tapu araştırması sırasında tespit edilmeyen bir haciz ortaya çıkarsa, tapu şirketini korumak için tapu şirketine ödenir. Bu ücret genellikle kredi tutarının %0,5 ila %1’i arasındadır.

• Kredi tutarının %1’ine kadar tek seferlik ücret

Mal Sahibinin Tapu Sigortası

Bu isteğe bağlı bir ücrettir. Yine de birisi mülkiyeti sorgularsa çok pişman olabilirsiniz. Bu nedenle, zorunlu olmamasına rağmen, hemen hemen herkes tarafından yaptırılmakta ve her durumda şiddetle tavsiye edilmektedir.

Komisyoncu Ücretleri – Gayrimenkul satışı için komisyonlar

Komisyoncu Ücretleri muhtemelen insanların kapanış masraflarını düşündüklerinde akıllarına gelen ilk şeydir. Bunlara komisyoncu komisyonları veya emlak komisyonları da denir. Genellikle satıcı tarafından ödenirler, ancak genellikle müzakerelerin de bir parçasıdırlar ve bu nedenle bir anlamda alıcı tarafından da ödenirler. Bir mülk alımında aracılara ödenen ücretlerdir. Bu acenteler genellikle emlakçı (yani mülkü sunan satıcının acentesi) ve alıcının acentesidir (alıcı için mülkü bulan, organize eden vb.). Bu ücret genellikle satın alma fiyatının %5-6’sı arasındadır; bu da 1 milyon dolar değerinde bir mülk satın alıyorsanız 60.000 dolara kadar ek bir maliyet anlamına gelir.

• Satın alma fiyatının %5-6’sı

Der Beitrag ABD’de ev satın alırken ek masraflar – Basitçe açıklama, çeviri, kontrol listesi erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.