Ticari inceleme: Satın alma fiyatının hesaplanması

Dolayısıyla, beğendiğiniz bir mülk bulduysanız, önce onu kontrol etmelisiniz. Bunu yapmak için atabileceğiniz iki adım vardır:

1. Ticari muayene
2. Teknik test

Satın alma fiyatını hesaplamak için tüm olumsuz noktaları önceden yazmalısınız. Bunlara yalnızca satın alma fiyatı hesaplaması için değil, aynı zamanda satıcıyla daha sonra yapacağınız satın alma fiyatı görüşmeleri için de ihtiyacınız olacaktır. Bunlar, bir mülkün her ticari incelemesinde ortaya çıkan önemli, genel noktalardır.

Kira sözleÅŸmesi, kira borçları ve kira indirimi

Kendi kullanımınız için kiralanmamış bir mülk satın alıyorsanız, bu noktalar sizin için daha az önemlidir. Ancak, mülkünüz hala kiradaysa veya bir yatırım olarak satın almak istiyorsanız, depozitonun yanı sıra kira sözleÅŸmelerindeki tüm özel özellikleri ve bireysel anlaÅŸmaları da not etmelisiniz.

• Devam eden tüm iÅŸletme maliyetleri kiracılara paylaÅŸtırılabilir mi?
• Kararlaştırılmış bir depozito var mı?
• Kira sözleÅŸmelerinde hangi özellikler kararlaÅŸtırıldı?

Kira indirimleri ve artışları da ticari denetim için önemlidir ve bu amaçla not edilmelidir.

Paylaştırılamayan işletme maliyetleri: Kontrol listesi

Bazı işletme maliyetleri kiracılarınıza yansıtılabilir, ancak bazıları yansıtılamaz. Her şeyden önce, mülk yönetimi ve bakımı ile amortisman giderleri her zaman ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Paylaştırılamayan masraflar var mı?

İşte birkaç örnek:

• Mülk yönetimi için maliyetler
• Bakım maliyetleri
• Onarım masrafları
• Amortisman
• Rezervler

Her şeyden önce, mülkün bakımına hizmet eden yenileme ve tadilat önlemleri kiracıya aktarılamaz.

Bakım: Konut borçları ve yaklaÅŸan tadilatlar

Bakım da ticari denetimde önemli bir kriterdir. Bu amaçla, en son hane halkı gider beyanını isteyerek, bakım rezervini en son hane halkı gider beyanını temel alarak kontrol etmenizi öneririz. Metrekare başına tipik ortalama 1 euro +/- 20 sent hesaplayın. Yaklaşan yenileme ve modernizasyon önlemlerini karar koleksiyonunda bulabilirsiniz.

Bu yüzden buna kesinlikle dikkat etmelisiniz:

• Bakım rezervinin miktarı
• Mevcut ev parası borçlarının tutarı
• Karar koleksiyonunun incelenmesi

Kontrol Listesi: Ticari Sınav

İşte – tipik – 11 test noktasının bir özeti:

1. Devam eden tüm iÅŸletme maliyetlerini kiracı(lar)ınıza yansıtabilir misiniz?
2. Depozito üzerinde anlaşıldı mı?
3. Kira sözleÅŸmelerinde herhangi bir özellik var mı?
4. Åžu anda ödenmemiÅŸ kira borcu var mı?
5. Herhangi bir aktif kira indirimi var mı?
6. En son ne zaman kira artışı yapıldı?
7. Yeni bir kira sözleÅŸmesi ile ne kadar kira elde edilebilir?
8. Paylaştırılamayan maliyetler bekliyor musunuz?
9. WEG’in bakım rezervi ne kadar yüksek?
10. WEG’in ev ödemelerinde herhangi bir gecikme var mı?
11. Karar koleksiyonunu kontrol ettiniz mi?

Ä°pucu. Gayrimenkul satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

A’dan Z’ye her şey: ev sahibi olmak veya kiralamak, kat mülkiyeti finansmanı, daire arama, emlak portalları, emlakçılar, değerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde.

✓ Bir rehber kitap
✓ Tüm gerçekler
İçeriden ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄŸrenin!

• Daire satın al

Tanım: Leasehold nedir?

Ä°lgilendiÄŸiniz bir ev veya apartman binası buldunuz, ancak kiralanmış bir arazide mi yer alıyor? Ya da uygun bir mülk buldunuz ve bu mülk kira sözleÅŸmesine mi tabi? Bu ne anlama geliyor? Basitçe açıklamak gerekirse, miras yoluyla geçen inÅŸaat hakları, mülkiyet hakkı ile kullanım hakkının kalıcı olarak ayrıldığı anlamına gelmektedir. Burada iki taraf arasında bir ayrım yapılmaktadır: Kalıtsal yapı hakkını veren ve kalıtsal yapı hakkı sahibi. Kalıtsal inÅŸaat hakkı sahibi araziyi kiralar ve daha sonra yıllık zemin kirası karşılığında araziyi kullanma hakkına sahip olur.

İşte zemin kirasının bir özeti:

• Mülkiyet ve kullanım haklarının kalıcı olarak ayrılması
• 2 Taraf: Kiraya veren ve kiracı
• Ä°nÅŸaat hakları karşılığında özel mülkiyet

Zemin kiralamasının avantajı: Uygun satın alma fiyatı

Elbette, zemin kiralamanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Muhtemelen en büyük avantajı, arazinin kendisi için satın alma fiyatı ihmal edildiÄŸinden, buradaki satın alma fiyatının normalden önemli ölçüde daha düÅŸük olmasıdır. Kiracılar ayrıca daha düÅŸük yan satın alma maliyetlerinden de yararlanmaktadır.

Özel mülk arazi üzerindeki bir mülkün satın alma fiyatı önemli ölçüde daha düşüktür

Dezavantaj: Aylık zemin kirası

Araziyi kullanmanıza izin verilmesi karşılığında, arazi sahibine aylık veya yıllık zemin kirası ödemeniz gerekir. Buna ek olarak, zemin kirası masraflara neden olurken arazinin değeri sürekli olarak düştüğü için mülkünüzün ipotek kredisi değeri önemli ölçüde azalır.

Bir bakışta zemin kiralamasının iki dezavantajı:

• Zemin kirasının ödenmesi masraflara neden olur
• Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri düÅŸer

Sonuç: Özel mülk kiralamaya deÄŸer mi?

Bu nedenle, özel mülk arazi üzerinde bir mülk satın almak veya inşa etmek farklı avantajlar ve dezavantajlar getirir. Düşük bir satın alma fiyatının keyfini çıkarırken, aynı zamanda düzenli bir zemin kirası vardır. Ayrıca mülkün ipotek kredisi değeri de düşer.

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık zemin kiralamaları konusunda daha fazla bilgi ve ipucu bulabilirsiniz:

• Leasehold (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Ticari bir mülk sunarken nelere dikkat edilmelidir?

Ä°yi emlakçılar sadece hızlı bir ÅŸekilde çözücü bir alıcı bulmakla kalmaz, aynı zamanda ticari mülkün koÅŸullarına ve olanaklarına göre satılmasında size destek olurlar. Görüntüleme randevuları profesyonelce düzenlenir, koordine edilir ve gerçekleÅŸtirilir.

Satışı hızlandırmak ve size bir sözleÅŸme ortağı ve yeni sahip seçiminde kesinlik saÄŸlamak için, potansiyel alıcıların kredibilitesini kontrol ediyor ve finansman için bir konsept elde ediyoruz. Ticari kullanım için deneyimli bir emlakçı bir öneride bulunmadan ve size bir alıcı önermeden önce, ödeme gücü, güvenli finansman ve müÅŸteriye özgü gerçekler hakkında gerekli tüm kontrolleri yapmıştır.

Tüm hazırlık ve satış aşamasından kurtulursunuz, böylece asıl işinizle ilgilenebilir ve aracılık işini kaygısız ve güvenli bir şekilde dışarıdan temin edebilirsiniz.

Ticari gayrimenkul satışlarında broker görevleri

Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve her ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaşık satışını basitleÅŸtirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuÄŸunuzda, mülkünüzün satışını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doÄŸrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarlarınız doÄŸrultusunda yürütülür.

Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.

Burada daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Bir brokerin görevleri

Komisyoncu için komisyon: En önemli düzenlemeler

Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleÅŸmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiÄŸi anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müÅŸteri ile emlakçı arasında kararlaÅŸtırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir.

Komisyonu kimin ödeyeceÄŸi, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine baÄŸlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi bir emlakçı hizmetini görevlendiren kiÅŸi ile aynıdır.

Burada hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Komisyoncu komisyonu

Ticari mülk mü satıyorsunuz? Prosedür, vergiler & Co.

Ticari gayrimenkul satışı, uzmanlık gerektiren karmaşık ve zaman alıcı bir iştir. Ticari mülk satışında gerekli bilgi birikimi ve deneyim olmadan, hataların olması kaçınılmazdır. Teklif edilen fiyat orantısız derecede yüksekse, yalnızca birkaç talep alacaksınız ve daha uzun bir satış sürecine hazırlıklı olmanız gerekecek. Fiyat çok düşükse para kaybedersiniz ve satıştan memnun kalmazsınız.

Özel olarak satmak mı?! Hatalardan kaçının

Ticari mülklerin satışı konusunda deneyimli olan ve tekliflerin hazırlanmasında, fiyatların belirlenmesinde ve ilgili taraflarla görüÅŸmelerde nelerin önemli olduÄŸunu bilen uzmanlara güvenin. Kendinizi günlük iÅŸlerinize adayın ve ticari mülkünüzün profesyonelce satılmasını tercih edin. Mülkünüzü satarken hatalardan kaçının.

Değerleme ve teklif fiyatı

Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸildir, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi(ev deÄŸerlemesi / daire deÄŸerlemesi), potansiyel alıcıların kredi deÄŸerlendirmesi, görüntüleme randevuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine, noter rand evusuna ve vergi konularına kadar emlakçının görevidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak

Ticari mülk: özel durum

Ticari mülk satışı, tipik bir apartman dairesine veya müstakil bir eve kıyasla her zaman özel bir durumdur. Örneğin, otel ve alışveriş merkezlerinin tamamını satarken, ekstra olarak yeraltı garajları.

Otel mülkünü satmak

Özellikle otel satışı konusunda da çok sayıda soru alıyoruz. Bu nedenle okuyucularımız için konuyu burada bir kez daha özetledik. Özellikle de ilk kez bir otel ya da ilk mülkünü satanlar için.

Otellerin, örneğin değerleme gibi birkaç özel parametresi vardır. Genel olarak ticari gayrimenkullerde olduğu gibi, bu sadece maddeyle ilgili değil, aynı zamanda yenileme durumundan otelin konumuna kadar mülkün potansiyeliyle de ilgilidir. Çok basit bir şekilde ifade etmek gerekirse, ticari mülk veya bu özel durumda otel önümüzdeki beş yıl içinde ne kadar gelir getirecek? Çok basitçe söylemek gerekirse. Bu nedenle otelin değerlemesi çok daha karmaşıktır.

Konuyla ilgili küçük kılavuzda daha fazlasını okuyun:

• Otel satmak

Alışveriş merkezi satmak

Alışveriş merkezi satışları – Alışveriş davranışları değişiyor. Giderek daha fazla sayıda insan, giysi, aksesuar, mobilya ve hatta diğer ıvır zıvırları internet üzerinden, çevrimiçi mağazalardan sipariş ediyor. Şehirlerin içleri, en pahalı alışveriş caddeleri ve aynı zamanda küçük kasabalardaki yaşam da değişiyor. Buna bağlı olarak, alışveriş merkezlerindeki dalgalanma da aynı şekilde gittikçe küçülmektedir. Mülkünüzü veya alışveriş merkezinizi satmayı düşünmek gibi olumsuz bir durumla karşı karşıya kalırsanız, burada ilk bilgileri bulacaksınız.

• Alışveriş merkezi satmak

Noter: Satın alma sözleÅŸmesi, mülkiyet ve vergi hukuku

Noter, herhangi bir mülkün satışını noterde onaylamalıdır. Bağımsız bir yasal otorite olarak hareket eder ve hem alıcıyı hem de satıcıyı koruması beklenir. Ön sözleşme hazırlandıktan sonra, her iki tarafla da bir toplantı yapar ve sonuç olarak ana sözleşmeyi hazırlar. Kendisi iki taraftan birini değil, her ikisini de temsil etmektedir. Bu, her iki taraf için de yasal riski azaltır. Sadece satın alma sözleşmesini notere onaylatmakla kalmaz, aynı zamanda tüm yasal konuları da açıklar. Buna ek olarak, tapu sicilinde devir için düzenleme yapan kişidir. Bu, yalnızca alıcı satın alma bedelini ödediğinde gerçekleşir. Ayrıca, sözleşmede formüle edilen talepler derhal uygulanabilir. Satıcı, ödeme yapılmaması durumunda dava açmak zorunda değildir. Bunun yerine, noter derhal icra memuruna talimat verebilir.

Noter atamasından önce: organizasyonel konular, belgeler

Ancak noter ataması gerçekleşmeden önce, diğer birçok yasal sorunun açıklığa kavuşturulması gerekir. Örneğin, sahiplik yapısı netleştirilmeli ve kanıtlanmalıdır. Mülkün gerçekten tek sahibi olup olmadığınızı veya başkalarının da mülk üzerinde hak iddia edip edemeyeceğini kontrol edin. Örneğin, mülkün iki kişi tarafından ortaklaşa sahiplenilmesi durumunda, satın alma fiyatı satıştan sonra mülkiyet paylarına göre dağıtılacaktır.

Son olarak, vergi düzenlemeleri de dikkate alınmalıdır. Kendi kullandığınız bir mülkü satarsanız, vergi ödenmesi gerekmez. Mülk kiraya verildiyse veya ticari olarak kullanılıyorsa, en az 10 yıldır mülkiyetinizde olmalıdır. Aksi takdirde, spekülasyon vergisi olarak adlandırılan verginin ödenmesi gerekmektedir. Kanun, satın alma sözleşmesinin noter tarafından onaylandığı tarihi esas almaktadır. Arazi devir vergisi her zaman ödenmelidir. Ancak, bu genellikle alıcı tarafından karşılanır. Tapu devir vergisinin miktarı federal eyaletleri ilgilendiren bir konudur ve ilgili federal eyaletler tarafından belirlenir.

Deneyimli bir brokerden hukuki destek

Almanya’da gayrimenkul satışı yasal olarak noter tarafından düzenlenir. Satış sözleşmesi ile ilgili tüm yasal soruları açıklığa kavuşturur. Ancak, tüm yasal gereklilikleri yerine getirmek ve tuzaklardan kaçınmak için önceden büyük bir araştırma ve çalışma yapılması gerekmektedir. Bu nedenle, yasal düzenlemeleri bilen deneyimli bir emlakçıya başvurmanız tavsiye edilir. Bu sizi uzun araştırmalar yapmaktan, stres ve hayal kırıklığından kurtaracaktır.

Broker sözleÅŸmesi: ipuçları ve yardım

Bir ev veya daire satmak istiyorsunuz, emlak piyasasında hiç deneyiminiz yok ve ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlak acentesinin kapsamlı hizmetlerinden yararlanmanız ve konutunuzun zaman alıcı ve karmaşık satışını basitleÅŸtirmeniz tavsiye edilir. Bir emlakçı tuttuÄŸunuzda, mülkünüzün satışını programınıza dahil etmek zorunda kalmazsınız, çünkü tüm görevler doÄŸrudan emlakçınız tarafından üstlenilir ve sizin çıkarınız doÄŸrultusunda yürütülür.

Bir brokerin görevleri

Temel olarak bir emlakçı, satış ve kiralama aşamasından önce ve bu aşamalar sırasında önemli olan tüm görevleri yerine getirir. Bir tanıtım hazırlar, mülkünüzün piyasa değerini belirler, mülkünüzün reklamını yapar ve ardından sizinle ilgili taraflar arasında arabuluculuk yapar. Bir ilanın oluşturulması ve yayınlanması zaman alan ancak tek seferlik bir görev olsa da, müşteri sorularını yanıtlamak bir emlakçının günlük işinin bir parçasıdır.

• Burada bir brokerin görevleri hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Broker için komisyon – En önemli düzenlemeler

Satılık veya kiralık tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleÅŸmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiÄŸi anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müÅŸteri ile emlakçı arasında kararlaÅŸtırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir. Komisyonu kimin ödeyeceÄŸi, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine baÄŸlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi, aracılık hizmeti alan kiÅŸi ile aynı olmaktadır.

• Burada komisyoncu komisyonu hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.

Aile evini satarken önemli olan nedir?

Emlakçının harekete geçebilmesi için bazı temel gerçeklerin açıklığa kavuÅŸturulması gerekir. Yalnızca tapu sicilinde kayıtlı olan ve dolayısıyla ebeveynlerin evinin yasal sahibi olan kiÅŸiler satış yapabilir. ÇoÄŸu durumda, her iki ebeveyn de tapu sicilinde mal sahibi olarak listelenir, böylece ölüm durumunda hayatta kalan ebeveyn tek mirasçı olarak sayılır ve mülkle nasıl baÅŸa çıkılacağına karar verir. Ebeveynlerin her ikisi de vefat etmiÅŸse, çocuklar olarak bir sonraki mirasçı sizsiniz ve anlaÅŸma olması koÅŸuluyla ebeveynlerin evini satmaya karar verebilirsiniz.

Öncesinde, tapu kaydında bir değişiklik yapılması gereklidir, çünkü ebeveynlerin evinin satışı için temel ön koşul sizin düzenli mülkiyetinizdir. Ebeveynlerden biri halihazırda vefat etmişse ve diğer ebeveyn artık yasal olarak ehliyet sahibi değilse durum çok karmaşık hale gelir. Bu durumda genel bir vekaletname yoksa ve hayatta kalan ebeveyn mülkün satılmasını istemiyorsa, satışa yalnızca vesayet mahkemesi karar verebilir.

Ayarlamaları zamanında yapın!

Bu tür düzenlemeleri ebeveynlerinizin ve mülk sahiplerinin yasal olarak ehil oldukları bir zamanda yapmanızı tavsiye ederiz. Noter vekaleti ya da evin yaşamınız boyunca size hediye edilmesi, ebeveynlerinizin evini satmanız ve elde edilen geliri örneğin ebeveynlerinizin bir huzurevinde kalmasını finanse etmek için kullanmanız gerektiğinde harekete geçmenizi kolaylaştırır. Gerekli tüm hususlar önceden netleştirildikten sonra, ebeveynlerinizin evini sizin adınıza hızlı bir şekilde ve gerçek piyasa değerinden satabiliriz.

Ailenin evini mi satıyorsun? Ayrıntılı süreç

Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:

Miras paylaşımı

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teÅŸkil eder. Bir mirasçılar topluluÄŸu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaÅŸtırmaktadır. AnlaÅŸmayı basitleÅŸtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅŸit haklara sahip olduÄŸu açık bir kılavuz saÄŸlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅŸmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅŸtirilen ve ÅŸekle baÄŸlı olmayan bir mirasçılar topluluÄŸunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅŸmasıyla ilgili her ÅŸey.

Mirasçılar topluluÄŸu

Uygulamada, mirasçılar topluluÄŸunun nadiren aynı fikirde olduÄŸu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅŸkin anlaÅŸmazlık ve açık ihtilaflar, saÄŸduyulu davranarak kaçınabileceÄŸiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅŸmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄŸi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅŸit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satışın genellikle en iyi çözüm olduÄŸu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅŸtırma ve böylece bir miras anlaÅŸmazlığı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄŸi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄŸu hakkında daha fazla bilgi edinin.

Mirasçılık Belgesi

Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneÄŸin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaÅŸacaksınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiÅŸ bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her ÅŸey.