Nasıl akıllıca yatırım yapabilirsiniz?

Elbette her zaman gayrimenkule yatırım yapmayı öneriyorum. Ama farklı şeyler denemek de iyidir. Gayrimenkul, hisse senedi veya ETF’lerin sağlıklı bir karışımı, artı belki sanat, araba veya saat? Sizce hangisi mantıklı?

Bir yatırım olarak el çantaları

Sıra dışı bir şeye göz atalım: El çantaları. Gerçek bir lüks hayranı ve Hermès çantalarında deneyimli bir yatırımcı olan JTT Wong, ExpressVPN ile yaptığı röportajda düşüncelerini paylaşıyor:

“Bekleme listesinde olsam bile, süreci hızlandırmak için prim ödemeye hazırım. Nerede olursa olsun bir çanta satmak isteyen bir satış elemanıyla karşılaştığımda, modeli veya kişisel tercihim ne olursa olsun bu fırsatı kaçırmıyorum. Frankfurt veya Tokyo havalimanları gibi gümrüksüz satış yerleri özellikle verimli oldu.”

Ve şöyle bir şey var: bunun gibi el çantalarının değeri son 10 yılda %74 oranında arttı. Bu gerçekten dikkat çekici, değil mi?

El çantaları, sanat ve diğerleri hakkında daha fazla bilgi birazdan. Ama önce 1. sıraya: Nadir viski.

Diğer heyecan verici yatırımlar

Yatırım yapılabilecek daha pek çok ilginç şey var. “Lüks Yatırım Endeksi “ ne bir göz atın!

Yatırım ortamı sürekli değişiyor ve son 10 yılda şaşırtıcı bir şey yaşandı. Belirli bir şey gayrimenkul, sanat ve lüks arabalar gibi geleneksel yatırımları geride bıraktı. Şaşırtıcı bir şekilde, bu hemen şüpheleneceğiniz bir şey değil. Ünlü bir emlak danışmanlık şirketi olan Knight Frank’e göre, nadir bulunan viskiler şaşırtıcı derecede iyi bir getiri sağladı ve hatta emlak piyasasından daha iyi performans gösterdi.

Viski neden bu kadar popüler? 373 deÄŸer artışı

Nadir viskilere olan talep birçok nedenden dolayı artmıştır. Sınırlı şişeler nadir ve imrenilen ürünlerdir ve koleksiyoncuların ve yatırımcıların ilgisi fiyatları yükseltmektedir. Buna ek olarak, iyi olgunlaştırılmış viski, cazibeyi artıran bir ayrıcalık havasına sahiptir.

ÇeÅŸitlilik neden önemlidir?

Nadir viskinin bu kadar başarılı olması, farklı şeylere yatırım yapmanın ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Elbette, geleneksel yatırımların avantajları vardır, ancak geleneksel olmayan yatırımları eklemek piyasa dalgalanmalarına karşı koruma sağlayabilir ve büyük getiriler getirebilir.

Şişeden varlığa

Sotheby’s gibi müzayede evlerinin nadir viski ticaretinde büyük bir rol oynaması güzel bir şey.“The Macallan The Reach” gibi 81 yıllık tek malt şişeler, müzayedede inanılmaz fiyatlar getiren aranan hazineler haline geliyor. Viski bir içecekten değerli bir koleksiyon parçasına dönüştü – heyecan verici bir değişim!

Peki, ne üzerine bahis oynayacaksınız? Gayrimenkul, hisse senedi ya da belki bir şişe viski karışımı mı? Yatırım dünyası pek çok heyecan verici olasılık sunuyor!

Sanat: Son 10 yılda %91 değer artışı

Sanat heyecan verici bir yatırımdır ve %91 getiri sağlar. Son 10 yılda sanat eserleri %91 gibi etkileyici bir getiri sağlamıştır. Örneğin, “Andy Warhol Shot Sage Blue Marilyn, 1964” Christie’s’de 195 milyon $ gibi inanılmaz bir fiyata satılmıştır. Jean-Michel Basquiat, Pablo Picasso ve Banksy gibi sanatçıların eserleri de yüksek fiyatlara alıcı bulmuştur.

• Leonardo da Vinci’nin “Salvator Mundi” adlı eseri 450 milyon ABD dolarına satıldı
• Pablo Picasso’nun “Les Femmes d’Alger (Version ‘O’)” adlı eseri 179 milyon ABD dolarına satıldı
• Jean-Michel Basquiat’nın “İsimsiz” eseri – 110,5 milyon ABD dolarına satıldı
• Banksy’den “Devolved Parliament” – 12 milyon sterline satıldı

Saatler: Etkileyici %147 değer artışı

Bir yatırım olarak mücevherler ve %147 getirisi olan saatler. Saatler yalnızca saat değil, aynı zamanda değerli yatırımlardır. Son 10 yılda lüks saatler %147 gibi etkileyici bir getiri elde etmiştir. Bir örnek: “Gobbi Milano imzalı Patek Philippe Ref.2499” Sotheby’s’de 7,7 milyon ABD dolarına satıldı. Bu da saatlerin sadece şık olmadığını, aynı zamanda portföyünüze değer katabileceğini göstermektedir.

• “Patek Philippe Henry Graves Minute Repeater” – 4,5 milyon ABD dolarına satıldı
• “Rolex Paul Newman Daytona” – 5,4 milyon ABD dolarına satıldı
• “Patek Philippe Henry Graves Supercomplication” – 24 milyon ABD dolarına satıldı
• Pırlantalı “Audemars Piguet Royal Oak” – 51,4 milyon HKD’ye satıldı

El çantaları: DeÄŸer artışı %74

Bir yatırım olarak el çantaları tam %74 getiri sağlamaktadır. Yüksek kaliteli el çantaları sadece aksesuar değil, aynı zamanda iyi birer yatırımdır. Son 10 yılda bu tür çantaların fiyatları %74 oranında artmıştır. Sotheby’s’de 353.000 ABD dolarına satılan “Hermès Himalaya Crocodile Kelly” buna bir örnektir. Yani, şık çantalara düşkünlüğünüz varsa, bunlar size finansal mutluluk da getirebilir!

• Nil timsah derisi ve pırlantalı “Hermès Birkin Çanta” – 500.000 ABD Dolarına satıldı
• “Chanel Diamond Forever Classic Çanta” – 261.000 ABD Dolarına Satıldı
• Timsah Derisinden “Louis Vuitton Capucines Çanta” – 50.000 ABD Dolarına Satıldı
• Samur Kürklü “Fendi Selleria Çanta” – 223.000 ABD Dolarına Satıldı

Mobilya: Antika mobilyalarda +%34 değer artışı

Bir yatırım olarak mobilya sadece %34 getiri sağlıyor. Ming hanedanlığından kalma antika mobilyaların değeri son 10 yılda %34 oranında artış göstermiştir. Bu döneme ait özel bir sandalye Sotheby’s müzayedesinde 15,9 milyon ABD dolarına satılmıştır. Dolayısıyla, özel parçalardan hoşlanıyorsanız, antika mobilyalar ilginç bir yatırım olabilir.

• Ming Hanedanlığı Koltuğu – 15,9 milyon ABD Dolarına Satıldı
• Medici ailesinden “Badminton Dolabı” – 36 milyon ABD dolarına satıldı
• Ming Hanedanlığından “Ejderha Koltuğu” – 11,1 milyon ABD dolarına satıldı
• “Rothschild Fabergé Yumurtası” – 13,5 milyon £’a satıldı

Loft: Bu ne anlama geliyor? Özellikler ve tanım

Bu tür mülklerin tarihi geçmiÅŸi çok özeldir. Eski endüstriyel binalar lüks yaÅŸam alanlarına dönüÅŸtürülmüÅŸtür. Bu eÅŸsiz bir ÅŸey. Özellikle böyle bir mülk satın almak istiyorsanız, çatı katı henüz yenilenmemiÅŸse satın alma fiyatı genellikle çok yüksek deÄŸildir. Daireyi yenileme, hazırlama ve daha sonra yüksek bir fiyata kiraya verme olanağına sahipsiniz. Birçok kiÅŸi bir çatı katında yaÅŸamak için büyük bir meblaÄŸ ödeyecektir çünkü sayıları sınırlıdır. Bu da onu özel kılıyor.

Çatı katı dairesinin özellikleri: tuÄŸla duvarlar, açıkta kalan borular ve ortak alanlar.

Çoğu durumda, bir çatı katı zemin veya zemin katta bulunur ve bir ila iki kat sunar. Daire, bölmeleri olmayan geniş, açık ve serbest bir alandır. Karakteristik özellikler arasında beton zemin ve tavanlar ile özellikle eski fabrikaları anımsatan tuğla veya sıvasız duvarlar yer almaktadır. Açıkta döşenmiş borulara da sıklıkla rastlanmaktadır. Gördüğünüz gibi, bir çatı katı dairesi tarihi cazibesini korumaktadır ve bu mülkü bu kadar özel kılan da budur.

Oda düzeni: yüksek tavanlı geniÅŸ, açık oda

Çatı katı genellikle yüksek tavanlı geniş bir odadır. Bunun nedeni dairenin eskiden depo olarak kullanılmış olmasıdır. Tabandan tavana ve geniş pencere cepheleri de nadir değildir. Büyük odayı aydınlık ve samimi hale getirmek için çok fazla gün ışığına sahipsiniz. Ayrıca oda düzeni söz konusu olduğunda hiçbir şeye bağlı değilsiniz. Bir alıcı veya kiracı olarak, yüksek dolaplar veya raflarla kendi sınırlarınızı oluşturma ve her şeyi isteğinize göre düzenleme seçeneğiniz vardır.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Çatı katının avantajları ve dezavantajları: boÅŸ alan, alan, maliyetler & Co.

Bir mülke yatırım yapmaya karar vermeden önce, bu tür binaların avantaj ve dezavantajlarını iyice incelemelisiniz. Özellikle bir çatı katı dairesi, yapı bakımından diÄŸer dairelerden büyük ölçüde farklıdır ve ev gibi olması için en az bir kez yenilenmesi ve modernize edilmesi gerekir. Elbette, bu tür bir mimari herkese göre deÄŸildir ve böyle bir mülke yatırım yapmak ve bu mülkte yaÅŸamak isteyip istemediÄŸinizi dikkatlice düÅŸünmelisiniz. Karar vermenize yardımcı olmak için, çatı katı dairesinin en önemli avantaj ve dezavantajlarını sizin için özetledik.

Avantajlar: Tasarım özgürlüÄŸü ve abartılı bir ambiyans

Açık bir ortam ve çok fazla boş alan. Bu, özellikle genç yetişkinler için büyük bir avantajdır. Birçok tasarım seçeneğiniz vardır ve bireysel bir oda düzeni oluşturabilirsiniz. Dairenizi buna göre bölerek iş ve özel hayatı bir arada yaşamanız da mümkün. Bir çatı katı dairesinin abartılı ambiyansı ve özel cazibesi onu çok popüler kılmaktadır. Çoğunlukla listelenmiş binanın tarihi geçmişi de çok özel ve benzersiz bir şeydir.

• Bol miktarda boÅŸ alan, bireysel oda düzeni
• Abartılı ambiyans
• ÇoÄŸunlukla listede
• Ä°ÅŸ ve özel yaÅŸamın birleÅŸimi

Dezavantajlar: yüksek fiyatlar ve az gizlilik

Bir çatı katı dairesinin sunduÄŸu birçok avantaja raÄŸmen, satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı dezavantajlar vardır. Birçok çatı katı, tarihi geçmiÅŸleri nedeniyle yenilenmeye ihtiyaç duyar ve bunun için çok fazla zaman ve para yatırmanız gerekir. Mülk zaten modernize edilmiÅŸse, daire genellikle çok pahalı olacaktır. Ayrıca, servis ücretlerinin diÄŸer mülklere göre daha yüksek olacağını ve ısıtmanın daha zor olacağını da aklınızda bulundurmalısınız. TuÄŸla duvarlar nedeniyle, daire genellikle daha az iyi yalıtılmıştır ve burada da ek maliyetleri hesaba katmanız gerekecektir. Son olarak, özellikle yalnız yaşıyorsanız, geri çekilme ve mahremiyetin oldukça zor olduÄŸunu unutmamalısınız.

• Yüksek fiyatlar veya yenileme ihtiyacı
• Yüksek yan maliyetler
• Kötü yalıtımlı, ısıtması zor
• Çok az mahremiyet

Loft: Kimin için uygun? Ofisler, lüks çatı katı veya inziva yeri

Loft daireler iyi bir yatırım ve sermaye varlığıdır. Emlak piyasasında oldukça raÄŸbet görürler ve her ÅŸeyden önce sınırlıdırlar. Bu da bu tür konutları daha da ayrıcalıklı kılmaktadır. Eski bir depo satın almayı planlıyorsanız, bir çatı katı birçok ÅŸekilde kullanılabileceÄŸinden, onu farklı yönlere dönüÅŸtürebilirsiniz. Burada size bir çatı katını kullanmanın iki farklı yolunu ve kiracı olarak mükemmel hedef kitlenin kim olduÄŸunu gösteriyoruz.

Åžirket: açık ofis alanı, hoÅŸ bir atmosfer ve deÄŸiÅŸim

Bir çatı katını yalnızca yaşam alanı olarak kullanmak zorunda değilsiniz. Özellikle son yıllarda, mülkün ideal olarak ofis alanı olarak kullanılabileceği ortaya çıkmıştır. Özellikle genç ajanslar veya start-up’lar steril, sınırları belli bir ofis atmosferinden uzaklaşıp rahat ve açık bir ortam yaratmaya çalışıyor. Bu, bir çatı katındaki geniş alan sayesinde mümkün olmaktadır. Birçok genç şirketin felsefesi olan değişim ve işbirliğini teşvik eder. Her çalışan kendi çalışma alanını seçmekte özgürdür ve çalışmayı daha keyifli hale getirmek için oturma yerleri veya yaratıcı köşeler oluşturulabilir. Çatı katının cazibesi uygulamada önemli bir rol oynar.

Yuppies: genç, baÅŸarılı yetiÅŸkinler

Çatı katı bekar insanlar için de mükemmeldir. Buradaki hedef grup genç, başarılı yetişkinlerdir. Sözde yuppiler. Genç yaşta bu kadar pahalı bir daireyi alabiliyorlar ve eğer imkanınız varsa tasarım anlamında her şey önünüze açık. Kendi alanınızı yaratın ve yaratıcı bir şekilde yaşayın. Çok popüler bir düzen de profesyonel ve özelin bir karışımıdır. Geniş yaşam alanınızı, yatak odası ile özel bir alanınız ve müşterileri veya iş ortaklarını kabul edebileceğiniz ikinci bir alanınız olacak şekilde düzenleyebilirsiniz. Bu şekilde evden kolayca çalışabilir ve ortaklarınızı özel bir ortamda kabul etmeye devam edebilirsiniz.

Ä°pucu! Lüks gayrimenkul satın almak la ilgileniyor ve bu konuda daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Burada faydalı ipuçları içeren bir makale bulacaksınız!

Bir çatı katı alanı satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Özellikle çatı katları da dahil olmak üzere eski binalarda, kiralamadan veya satın almadan önce bina hakkında iyice bilgi sahibi olmalısınız. Özellikle satın alırken, mülke çok fazla para yatırırsınız ve beklenmedik maliyetlerden kaçınmak istersiniz. Birkaç şeye özellikle dikkat etmeniz gerekiyor ve biz de sizin için bazı araştırmalar yaptık. En önemli noktaları burada bulabilirsiniz.

Daire satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ayrıntılı bir makaleyi burada bulabilirsiniz!

Çevre ve konum: Åžehir merkezi deÄŸil, çevre bir bölge

Bu makale boyunca daha önce öğrendiğiniz gibi, çatı katı daireleri eski endüstriyel arazilerden ve depolardan oluşturulmaktadır. Elbette bunları şehir merkezinin ortasında değil, (çoğunlukla eski) sanayi bölgelerinde bulabilirsiniz. Bu mahalleler birçok durumda modernize edilmiştir ve fabrikalar arasında yaşamak zorunda değilsiniz, ancak yine de popüler dairelerin bulunduğu yerler genellikle periferik bölgelerdir. Toplu taşıma araçlarına bağlı olmanız gerekip gerekmediğini veya kendinizin bir arabası olup olmadığını düşünün. Bir arabanız olsaydı, muhtemelen otoyola hızlı bir şekilde ulaşabilir ve park yeri bulmakta sorun yaşamazdınız. Satın almadan önce mülkünüzün konumunu bildiğinizden emin olun. Konum doğru değilse, iyi ödeme yapan bir kiracı bulmak zor olacaktır.

Yeniden GeliÅŸtirme ve Yenileme: Lüks Bir Mülk Yaratın

Bir diğer önemli husus da, satın almadan önce kontrol etmeniz gereken mülkünüzü yenileme ihtiyacıdır. Birçok kahverengi alan henüz yeterince modernize edilmemiştir ve özellikle lüks bir mülk inşa etmeyi düşünüyorsanız, genellikle çok fazla para yatırmanız gerekecektir. Satın alma kararınızda size yardımcı olabilecek bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. Potansiyel dairenizi önceden inceletin ve ilgili masrafların bir listesini yapın. Daha sonra bu yatırımı yapmak isteyip istemediğinizi ve nihai tutarın bütçenize uygun olup olmadığını değerlendirebilirsiniz.

Bir diğer husus da çatı katındaki ısı yalıtımıdır. Genellikle bakması güzel ama iyi yalıtılmamış tuğla duvarlarla karşılaşırsınız. Bu durumda, ısıtma nedeniyle kullanım maliyetleriniz daha yüksek olacaktır. Bu yüzden bunu da kontrol edin ve buna göre iyileştirmeler yapın.

GörüÅŸme randevusu: Ofis alanı ve kontrol listesi

Daha önce de deneyimlediğiniz gibi, bir çatı katı sadece bir yaşam alanı olarak değil, aynı zamanda bir ofis alanı olarak da uygundur. Siz de bir girişimci misiniz ve ekibinizle birlikte yeni bir binaya taşınmak mı istiyorsunuz? O halde ofis aramanız ve görmeniz için en önemli ipuçlarını burada bulacaksınız. Özel dikkat gerektiren ve aklınıza gelmemiş olabilecek hususları içeren bir kontrol listesi edinin.

DoÄŸru ofis: doÄŸru ofis ortamı sayesinde üretkenlik

Araştırmalar, ofis ortamının çalışma atmosferi ve dolayısıyla bir şirketin verimliliği üzerinde etkisi olduğunu kanıtlamaktadır. Bu nedenle, yeni ofis alanınızı dikkatlice seçmeli ve bazı hususları göz önünde bulundurmalısınız. Her şirketin ve her girişimcinin ideal ofis alanı hakkında bireysel fikirleri vardır ve özellikle genç ajanslar veya start-up’lar açık ve samimi bir atmosferi tercih eder. Çalışanlar arasındaki alışveriş, iş verimliliğinde belirleyici bir rol oynar ve tesisler bu göz önünde bulundurularak tasarlanmalıdır. Bir çatı katı birçok avantaj sunar ve bu hedeflere ulaşmak için idealdir.

Yatırım mı yapmak istiyorsun? Ticari gayrimenkul hakkında her şeyi burada bulabilirsiniz.

GiriÅŸimciler için kontrol listesi

Burada, özellikle girişimcilerin doğru ofis mülkünü seçmelerine yardımcı olacak bir kontrol listesi bulacaksınız. Bir ofis seçerken bu faktörler her zaman göz önünde bulundurulmalıdır.

• Ofisin konumu (saha, altyapı, yeşil alanlar)
• Ofis alanı (büyüme fırsatı, verimlilik, mutfak vb.)
• Ofis ekipmanları (enerji maliyetleri, yüksek hızlı internet, sıcaklık, ışık)
• Kiralama fiyatları (yan maliyetler,…)
• Ziyaret sırasında (trafik, çevre, komÅŸular, hoÅŸ atmosfer,…)

Bir çatı katının finansmanı: krediler, gereksinimler ve ortak

Çatı katı dairesi satın almak ideal bir yatırımdır. Eski bir fabrika zeminini dönüştürmek istiyorsanız çok fazla yatırım yapmanız gerekir, ancak buna değecektir. Örneğin, pencere cephesinin çağdaş bir şekilde camlanması ve verimli bir ısıtma sisteminin kurulması gerekir. Bununla birlikte, mülkünüz listelenmişse, yenileme masraflarını genellikle vergilerinizden düşebilirsiniz.

Krediler ve borçlar: Farklılıklar, karşılaÅŸtırma ve kredi baÅŸvurusu

Bir çatı katı satın almak istiyorsanız, neredeyse her zaman kredi almak zorundasınız, çünkü tüm tutarı kendi sermayenizden ödeyemezsiniz. Kural olarak, bir gayrimenkul kredisine ihtiyacınız vardır. Genellikle, her ikisinin de avantajları ve dezavantajları olan bir yıllık gelir kredisi ile sabit faizli bir kredi arasında seçim yapabilirsiniz. Anüite kredisinde her ay aynı taksiti ödemeniz gerekir, ancak faiz ve geri ödeme oranı değişir. Öte yandan, sabit faizli bir kredide her ay yalnızca bir faiz ödemesi ve bir tür itfa ödemesi yapılır.

Burada krediler konusunda daha fazla bilgi bulabilirsiniz!

Gayrimenkul kredisi için gerekenler: kredibilite, öz sermaye ve belgeler

Bir çatı katını finanse etmek üzere bankadan kredi alabilmek için çeşitli gereklilikleri yerine getirmeniz gerekir. Bu özellikle koruma içindir, çünkü banka kredinin geri ödenebileceğinden emin olmak ister. Müstakbel bir borçlunun düzenli ve güvenli bir geliri olmalıdır. Buna ek olarak, iyi bir kredi notu ve olumlu Schufa bilgileri avantajlıdır. Bankalar ayrıca bir Alman cari hesabı ve bir Alman ikametgahı aramaktadır.

• Gayrimenkul kredisi

Gayrimenkul finansman özkaynağı: yatırım, maliyetler ve yatırım karşılaÅŸtırması

Birçok banka mülk satın alırken belirli bir miktarda öz sermaye talep etmektedir. Genel olarak, satın alma fiyatının yaklaşık %20’si alıcı tarafından şahsen karşılanmalı ve bu tutar daha sonra yan satın alma masraflarını (tapu kaydı, noter) ödemek için kullanılmalıdır. Bazı kredi kuruluşları da tam finansman sunmakta, böylece öz sermaye katkısı gerekmemektedir. Ancak bu sadece nadir durumlarda mümkündür, genellikle daha yüksek maliyetlidir ve çok iyi bir kredi notu gerektirir.

• Gayrimenkul finansmanı