Hollywoodland neden Hollywood oldu?

Başlangıçta “Hollywood Land” olarak bilinen bu bölge, bir zamanlar akıllı bir emlak yatırımcısı tarafından zengin emlak alıcılarını çekmek için yaratılmıştı! Bir yükseliş, düşüş ve tekrar yükseliş hikayesi – çok Amerikan.

Bugün ( Immobilien-Erfahrung.de’de) bir emlak hayranı olarak beni çok etkileyen ve daha fazla araştırma yapmama neden olan bir hikaye hakkında yeni bir yazı yazdım. Konu bir emlak yatırımcısı, dünyanın en ünlü sembollerinden biri ve yeni inşa edilen mülkler için akıllıca bir reklam fikri hakkında.

Gayrimenkul yatırımcısı Harry Chandler’ın planı

1923 yılında Hollywood tabelası dikildi. Emlak yatırımcısı Harry Chandler tarafından Hollywood Tepeleri’ndeki emlak projesi için kapsamlı bir reklam kampanyasının parçası olarak geliştirildi.

Chandler’ın bu geniş alanı seçkin ve lüks bir konut mahallesine dönüştürme vizyonu vardı.

Harry Chandler’ın Hollywood Hills bölgesi için büyük planları vardı. Los Angeles Times’ın başkanı olarak, bölgenin seçkin bir yerleşim alanının geliştirilmesi için muazzam bir potansiyele sahip olduğunu fark etti.

Hollywood tabelasının Los Angeles’taki konumu

Bir mülkün konumu çok önemlidir! İşte Los Angeles’taki Hollywood tabelası:

Hollywood tabelasından 360° görünüm

Los Angeles’ın nefes kesici manzarası!

Ufuk çizgisinin görünümü: Los Angeles’a yukarıdan bakış

Yatırımcı: Harry Chandler kimdi?

Fotoğraf Los Angeles Times | CC BY 4.0, Bağlantı

Harry Chandler, Los Angeles Times’ın editörü olarak konumunu siyasi ve ekonomik etki yaratmak için kullandı. Kendisini altyapı projelerini ve Los Angeles’ın ekonomik gelişimini desteklemeye adamıştı. Chandler, Los Angeles Limanı’nın genişlemesini destekleyerek dünyanın en büyük limanlarından biri olarak günümüzdeki önemini kazanmasına katkıda bulundu.

Ayrıca, bölgede turizmin teşvik edilmesinde aktif bir rol oynamış ve Los Angeles’ın bir turizm merkezi olarak tanınmasını sağlayan otel ve turistik yerlerin inşasını desteklemiştir.

Chandler aynı zamanda siyasi çevrelerde de iyi bağlantılara sahipti ve şehirdeki ve ötesindeki nüfuzlu kişilerle yakın ilişkilerini sürdürdü. Etkisi, gayrimenkul geliştirmeden medya ortamına ve genel olarak kentsel gelişime kadar çeşitli alanlara yayıldı.

Harry Chandler, Los Angeles’ın büyümesi ve gelişmesi üzerinde kalıcı bir etkisi olan etkileyici bir miras bıraktı.

“Hollywood Land” – Chandler’ın iddialı projesi

Hollywood Land, Chandler’ın zengin emlak alıcılarını çekmeyi amaçlayan iddialı bir projesiydi. Hollywood Tepeleri’nde geniş araziler satın aldı ve burada ünlülerin ve varlıklı ailelerin yaşayacağı lüks bir konut mahallesi inşa etmek için bir plan geliştirdi. Chandler, potansiyel alıcıların ilgisini çekmek için Hollywood tabelasının merkezi bir rol oynayacağı kapsamlı bir reklam kampanyası planladı.

“Hollywoodland, Subdivision Beautiful.”

Yatırım İpucu

Bilin bakalım Bel Air’de kimin iki fileto mülkü var? Buy Property Bel Air hakkında daha fazlasını buradan okuyun.

15 metre yüksekliÄŸinde harfler ve 4.000 ampul

Devasa harfler bir tepenin üzerine dikilmişti ve uzaktan görülebiliyordu. Orijinal Hollywood tabelası, “Hollywood Land” kelimelerini oluşturan 15 metre yüksekliğinde on üç harften oluşuyordu. Geceleri şehrin üzerinde parlak bir deniz feneri gibi parlayan yaklaşık 4.000 ampulle aydınlatılıyordu. Bu etkileyici yapı o dönemde teknik bir başyapıttı ve potansiyel alıcıları uzaktan çekmeyi amaçlıyordu.

Chandler kurnaz bir iş adamıydı ve Hollywood tabelasının sadece bir pazarlama aracı olarak değil, aynı zamanda Hollywood Land’deki yaşamla ilişkili cazibe ve fırsatın bir sembolü olarak da hizmet edeceğini biliyordu. Tabela kısa sürede dünyanın dört bir yanındaki insanların hayallerini ve tutkularını temsil eden bir simge haline geldi.

Chandler’ın başarılı reklam stratejisi

Chandler’ın stratejisi başarılı oldu ve Hollywood Land kısa sürede zengin mülk alıcıları için cazip bir adres haline geldi. Charlie Chaplin gibi aktörler, yönetmenler ve yapımcılar gibi ünlüler bölgeye taşındı ve tabela, eğlence endüstrisiyle ilişkili göz alıcı yaşam tarzının ve hayallerin güçlü bir sembolü haline geldi.

Hollywood Hills ve Beverly Hills bugün böyle görünüyor. Bir evin ortalama kirası hızla aylık 10.000 ABD dolarına ulaşıyor.

Hollywood Land’in ÇöküÅŸü

Ne yazık ki Hollywood Land’in başarısı uzun sürmedi. Sonraki yıllarda bölge unutulmaya ve tabela bozulmaya başladı.

Hollywood Land’in çöküşü, sonraki yıllarda bölgenin cazibesini kaybetmesine neden olan faktörlerin bir araya gelmesinin sonucuydu.

Film Endüstrisindeki DeÄŸiÅŸimler: Mahalle

1920’lerde ve sonrasında Hollywood’daki film endüstrisi muazzam bir patlama yaşadı. Film stüdyoları, uzak Hollywood Tepeleri’nde üretim yapmak yerine Hollywood Bulvarı gibi Los Angeles’ın diğer bölgelerine giderek daha fazla yoğunlaştı. Bu durum bölgeyi film endüstrisi için daha az önemli hale getirdi ve ünlülerin Hollywood Land’e olan ilgisini de etkiledi.

Ekonomik zorluklar: DüÅŸen emlak fiyatları

1930’larda patlak veren Büyük Buhran emlak sektörünü de derinden etkiledi. Finansal belirsizlik birçok potansiyel alıcıyı Hollywood Land gibi seçkin yerleşim bölgelerine yatırım yapma konusunda isteksiz hale getirdi. Emlak fiyatları düştü ve proje mali zorluklarla karşılaştı.

Hollywood Tepeleri’nde ihmal ve vandalizm

Zaman içinde Hollywood tabelası ihmal edilmiş ve giderek artan bir şekilde vandalizme maruz kalmıştır. Tabelanın bakım ve onarımı ihmal edilmiş, bu da çürüme ve hasara yol açmıştır. Sonuç olarak tabela eski ihtişamını ve çekiciliğini kaybetti.

Kentsel gelişim: cazibe kaybı

On yıllar boyunca Los Angeles gelişmeye devam etti ve konut ve ticari gayrimenkullere olan talep yeni inşaat projelerine yol açtı. Hollywood Hills’in bazı bölgeleri konut ve ticari komplekslerin inşası için dönüştürülmüş, bu da manzaranın değişmesine ve Hollywood Land’in orijinal cazibesinin kaybolmasına neden olmuştur.

Tüm bu faktörler Hollywood Land’in arka planda kalmasına ve eski cazibesini kaybetmesine katkıda bulundu. Neyse ki daha sonra Hollywood tabelasının restore edilmesi ve bir Los Angeles simgesi olarak korunması için çaba ve yatırımlar yapıldı.

Çürüme ve restorasyon

Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı Hollywood tabelası yıllar içinde bakımsızlık ve vandalizm nedeniyle bozulmaya başladı. 1940’larda tabeladaki “Country” (Ülke) ibaresi kaldırılmış ve o tarihten itibaren tabelada sadece “Hollywood” ibaresi yer almıştır. Yine de tabela şehirde bir demirbaş olarak kaldı ve kent sakinleri tarafından sevildi.

Hollywood Tabelasını Kurtarmak

Hollywood tabelasının 1970’lerde yeni inşaat projelerine yer açmak için neredeyse yıkılmak üzere olduğunu biliyor muydunuz? Ancak Playboy dergisinin kurucusu Hugh Hefner gibi ünlülerin kararlılığı ve halktan gelen cömert bağışlar sayesinde tabela kurtarıldı ve restore edildi. Kapsamlı bir tadilattan geçen tabela Los Angeles’ın resmi simgesi haline geldi.

Bugüne kadar: eÄŸlence sektörünün sembolü

Bugün Hollywood tabelası sadece Hollywood Tepeleri’ni ve şöhret ve servet hayalini temsil etmekle kalmıyor, aynı zamanda dünyaca ünlü eğlence sektörünü de simgeliyor. Dünyanın dört bir yanından gelen turistler için aranan bir fotoğraf motifidir ve çok sayıda ünlünün kariyerinin başlangıç noktası olarak hizmet vermektedir.

“Hollywood” tabelasının tarihi

Uzun zaman önce, eğlence sektörü henüz emekleme aşamasındayken, Harry Chandler adında hırslı bir emlak yatırımcısı vardı. İnsanların hayal edebileceğinin çok ötesinde bir vizyonu vardı. Hollywood Tepeleri’nde geniş araziler satın aldı ve Hollywood Land adında özel bir yerleşim alanı yarattı.

Ancak Harry zengin alıcıları çekmek için daha fazlasını yapması gerektiğini biliyordu. Aklına parlak bir fikir geldi: Şehrin üzerinde yükselen, ihtişam ve başarıyı ilan eden bir tabela. Hollywood tabelası doğdu. Devasa harfler binlerce ampulle parlıyor ve tüm dünyanın dikkatini çekiyordu. Charlie Chaplin ve Mary Pickford gibi ünlüler hayallerini gerçekleştirmek için Hollywood Tepeleri’ne akın etti.

Hollywood tabelası hayallerin ve direncin hikayesini anlatır. Film endüstrisinin büyüsünü sembolize eder ve bize en karanlık zamanlarda bile umut olduğunu hatırlatır. Hollywood Tepeleri’nin üzerinde gururla durur ve bizi kendi hayallerimizin peşinden gitmeye davet eder. Çünkü illüzyonlar diyarında her şey mümkündür.

Her şey bir emlak reklamı fikriyle başladı!

Bu, “Hollywood” tabelasının kısa yatırımcı hikayesiydi.

Hollywoodland 2030 mu? Suudi Arabistan’da inşaat patlaması

Dünyanın dört bir yanından daha ilginç gayrimenkul yatırım hikayeleri ister misiniz? UEA’ya (Birleşik Arap Emirlikleri) ne dersiniz! Yüz yıl sonra emlak alıcılarını cezbetmek için artık devasa tabelalar değil, daha önce hiç görülmemiş devasa inşaat projeleri inşa ediliyor.

3 örnek: The Line, Mukaab & Maraya

Yanımda 3 örnek getirdim. 170 kilometre uzunluğunda, 500 metre yüksekliğinde aynalı bir hat olan The Line, yakında Suudi Arabistan çölünü geçecek. “Mukaab” Riyad’da inşa ediliyor. Basitçe söylemek gerekirse, dünyanın en pahalı sürpriz yumurtası! İnşaat 800 milyara mal olacak ve 20 Empire State Binası kadar yer sağlayacak. Riyad’ın merkezinde 400 metre yüksekliğinde, genişliğinde ve uzunluğunda kapalı bir süper şehir. Örnek 3, dünyanın en büyük aynalı konser salonu olan Maraya’dır.

• The Line: Çöl Åžehri
• Mukaab: Kapalı Süper Åžehir
• Maraya: Aynalı Konser Salonu

Megaprojeler dünyanın her yerinde inşa ediliyor. İnsanları ve sermayeyi Suudi Arabistan’a çekmek için bir beden büyük düşünüyorlar. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Suudi Arabistan: Mega İnşaat Projeleri & Kalkınma 2030

Emlakçılar için arama motoru optimizasyonu

Trafik, erişim, yani web sitenize gelen ziyaretçiler anlamına gelir. Profesyoneller tarafından, profesyoneller için SEO ipuçları! Arama motoru optimizasyonunun tanımıyla başlayalım.

SEO ne anlama geliyor? 5 Temel Bilgiler

Arama motoru optimizasyonu (SEO), web sitenizin arama motorlarında (Google, Bing & Co. gibi) görünürlüğünü artırmaya hizmet eden tüm önlemleri içerir. Bunlar:

1. Sayfa yapısı ve anahtar kelimeler
2. Yapı, anahtar kelimeler, metin uzunluÄŸu ve baÄŸlantıları içeren sayfa içeriÄŸi
3. GörselleÅŸtirme (fotoÄŸraf) ve açıklama medyası (infografik, açıklayıcı video, vb.)
4. Ä°ç baÄŸlantılar (sayfa süresini artırır)
5. Dış baÄŸlantılar (sayfa alaka düzeyini artırır)

SEO’da Hedefler: Arama sonuçlarında yüksek yerleÅŸim

Sizin için iki önemli husus var:

1. Biri sizi arıyorsa, “orada olmalısınız” – bunu çoktan öÄŸrendiniz
2. Birisi sizinle ilgili konuları aradığında, siz de “orada olmalısınız”.

Sizin etrafınızda dönen 1) arama sorgusu olacaktır. Tipik olanlar

• “Örnek emlakçı ÅŸehri” – Genel arama
• “Örnek Broker Yorumları”
• “Örnek Broker DeÄŸerlemesi”
• “Örnek Broker Deneyimi”
• “Örnek Broker Deneyimi”
• “Örnek broker saygın”
• “Örnek broker ciddiyetsiz”
• …

Kendi web siteniz yoksa, arama sonuçları üzerinde hiçbir etkiniz yoktur. Çok küçük bir web siteniz varsa, örneğin sadece ana sayfa, hakkımızda ve iletişim gibi, başkalarının (rakiplerinizin) sizden önce göründüğü de olur. Ya da Gutefrage.net gibi portallarda birileri adınız hakkında bu soruyu sormuş olabilir.

Sayfanız ne kadar güçlü olursa, o kadar çok mevcut (görünür) olursunuz

Almanya’da her gün sadece “emlak” bağlamında milyonlarca arama sorgusu yapılıyor. Satmak, kiralamak, yönetmek, satın almak, finanse etmek, … bu yüzden 2) birisi sizinle ilgili konuları aradığında “orada olmalısınız”.

Şimdi bunun temelini öğreneceksiniz: yapı.

Birisi sizi nerede ve ne zaman ararsa arasın, ilk sayfada “egemenliğe” sahip olurlar (örnek grafikte görüleceği üzere).

SEO avantajları: Daha fazla ziyaretçi, yeni müÅŸteriler

• Burada da arama motorları aracılığıyla yeni müÅŸteriler edinmeyi baÅŸarırsınız
• Web sitesine daha fazla ziyaretçi
• Ek dağıtım kanalı
• Hedefli pazarlama önlemi (arama terimleri / aktif “talep” yoluyla)
• Kurulduktan sonra, her gün “ücretsiz” ziyaretçi alırsınız

SEO Dezavantajları: ROI olmadan uzun vadeli ve baÅŸlangıç maliyetleri

• Özellikle gayrimenkul sektöründe uzun vadeli geliÅŸim gerekli (yüksek rekabet)
• Birikme süresi: En az 1 yıl
• ROI (yatırımın geri dönüÅŸü) ancak geç elde edilecektir (karşılaÅŸtırma: SEA quasi immediately)
• Ä°çerik oluÅŸturma ve web sitesi maliyetleri

SEO, SEA, fark nedir?

SEO, web siteniz, içeriği ve yapısı ile ilgilenir. SEA (arama motoru reklamcılığı) ise ücretli reklamlar aracılığıyla arama motorlarına “doğrudan” yerleştirmedir. Bu reklamlar organik arama sonuçlarının (SEO) üzerinde gösterilir.

Yeni baÅŸlayanlar için emlak SEO’su: iÅŸte böyle çalışır

Basitçe söylemek gerekirse:

• Masaüstü / mobil cihazlar için web sitesi oluÅŸturma
• Konuları (anahtar kelimeleri) yapılandırılmış bir şekilde planlayın
• Bireysel sayfalar oluÅŸturma (ÅŸirket sayfaları ve blog gönderileri)
• Her blog yazısı 300 – 1.000 kelime, diğer yazılara bağlantılar
• Hedef: DoÄŸrudan rekabetten daha kaliteli ve daha fazla içerik

Bireysel konular / anahtar kelimeler aracılığıyla:

• Berlin Satılık Ev
• Miras sonrası ev satışı Berlin
• Boşandıktan sonra ev satmak Berlin
• …

“platformunuz” güçlü hale gelir. Alt konu başlıklarınız (örneğin satılık ev boşanma Berlin) ana sayfaya (satılık ev Berlin) bağlanır.

Sonuç olarak, arama motorlarında topladığınız ziyaretçiler web sitenizde daha uzun süre kalır.

Neden SEO?! Emlakçılar için avantajlar

SEO’nun Avantajları – X kişisi sizi bir broker olarak tavsiye, reklam veya şans eseri öğrenirse, X kişisi neredeyse her durumda sizi bir broker olarak arayacaktır. Çoğunlukla arama motorlarında, çoğunlukla Google’da. Arama sonuçlarında 10 yer var (reklamdan uzak), ne kadar çok kanala hizmet verirseniz, burada olan bilgileri o kadar çok belirlersiniz.

Özetle:

• 85’i bilgiyi ilk olarak arama motorlarında arıyor
• Sayfa 1’de 10 sonuç var (reklamcılıktan uzak > SEA)
• Dijital medya yok = Etki yok

SEO nihai avantajı sunar:

• Bir kez 1. sayfaya çıktığınızda, sizi devirmek zor olacaktır (sürdürülebilir)
• Kullanıcıların bir ihtiyacı var, zaten bir şey istiyorlar
• Kullanıcılara karşılığında hiçbir ÅŸey almadan ücretsiz “bir ÅŸey” veriyorsunuz (olumlu imaj).
• Kullanıcılar iyi içeriÄŸinizi baÅŸkalarına tavsiye eder
• SEO haftanın 7 günü, günün 24 saati sizin için çalışır
• Pasif olarak yeni müÅŸteri adayları toplarsınız (iÅŸten sonra)

SEO’nun Dezavantajları: Bu kadar dürüst olmak zorundasınız

SEO uzun vadeli bir pazarlamadır, üzerinde ne kadar çalıştığınıza ve rekabetin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olarak (C lokasyonu kolay, A lokasyonu zor) ancak haftalar ve aylar sonra sonuç (ziyaretçi) elde edersiniz.

• Uzun vadeli online pazarlama
• Haftalar, aylar sonra sonuçlar
• Zaman alıcı (makale oluşturma)

Öte yandan, arama motoru sıralamalarınız oldukça sürdürülebilirdir ve bu sıralamaları elde ettikten sonra genellikle yıllarca kalır. Çünkü rakipler önce sizden daha iyi olmak zorundadır. Arama motorlarındaki reklamlarla karşılaştırıldığında, her tıklama için ödeme yapmazsınız (emlak segmentinde yaklaşık 4 – 16 Euro / tıklama).

Kontrol Listesi! Brokerler için 3 SEO temeli + örnek

Görünür olmak için (örnekte de görebileceğiniz gibi) temelde yalnızca 3 şeye ihtiyacınız vardır:

1. Google İşletme Girişi
2. Web sitesi
3. Sosyal medya kanalı, örneÄŸin Facebook, Instagram ve LinkedIn

… ilk sayfanın belirli bir bölümünü zaten kapladınız. Burada, bu 3 bileşenin karışımının sizi arayan herkes için ne kadar etkili olduğunu görebilirsiniz.

1. Arama sonuçlarında 1 numarada yer alan web sitesi
2. Google İşletme Girişi
3. Kendi fotoÄŸrafları, doÄŸrudan, görsel anlayış
4. Harita ve yol tarifi
5. Adres, iletiÅŸim bilgileri ve çalışma saatleri
6. Sosyal Medya (Facebook)
7. Web üzerindeki yorumlar (Facebook)

Neredeyse tüm yollar komisyoncuya çıkar (üçüncü taraflara ve hatta rakiplere değil).

SEO nasıl düzgün çalışır?

Aracı kurum web sitenize ve şu soruya geri dönelim: SEO gerçekten nasıl çalışır?

Tema yapısı oluşturun: “Anahtar Kelimeler” – Ne istiyorsunuz?

Sözde anahtar kelimeler için ayrı ayrı blog gönderileri oluşturursunuz. Örneğin, bir anahtar kelime “kiralama”, bir diğeri “kiralama ipuçları”, bir diğeri “kiralama süreci” ve bir diğeri de “ilk kiralama” olabilir. Kullanıcıların bir arama motorunda ne aradığına bağlı olarak, bunun için doğru içeriğe sahip olursunuz.

İşte yine Berlin’deki emlak acentemiz için mülk edinmeye odaklanan bir tanıtım örneği:

• Berlin Satılık Ev
• Miras sonrası ev satışı Berlin
• Boşandıktan sonra ev satmak Berlin
• …

SEO metinleri oluÅŸturma: 1-2-3 formülü – kontrol listesi

İnternette, temelde iyi optimizasyon anlamına gelen SEO hakkında size çok şey anlatan binlerce rehber kitap bulacaksınız.

Küçük 1-2-3 formülü:

1. Bireysel sayfalar oluÅŸturma (ÅŸirket sayfaları ve blog gönderileri)
2. Her blog yazısı 300 – 1.000 kelimeden oluşur
3. Makaleler diğer katkılara bağlantı verir (Satış > Boşanma > Ayrılık yılı ve geri)

SEO’da en önemli, en önemli (!) – katma deÄŸer

Şimdi en önemli şey:

Daha da önemlisi, bu makaleler katma değer içermelidir!

Bu nedenle doğrudan 2. ipucu:

Mesele 1.000 makale değil, 50, 100 odaklı (konu) ve noktalı (bölge) makale oluşturmaktır.

Katma değer, ziyaretçilerinizin yanlarında bir şeyler götürmesi, ideal olarak web sitenizde uzun süre kalması ve böylece web sitenizin değerini (alan adı değeri) artırması anlamına gelir. Bu şekilde giderek daha fazla ziyaretçi ve dolayısıyla yeni müşteriler elde edersiniz.

2 Mülk edinimi için SEO örneÄŸi

Bölgenizdeki mevcut mülkleri mi arıyorsunuz (gayrimenkul edinimi)? Satıcılara, ev sahiplerine, mirasçılara sorunlarında yardımcı olun. Neredeyse herkes er ya da geç satmak isteyecektir.

İlk SEO metni

Artık web sitenizi tanıtmak için izlemeniz gereken süreci biliyorsunuz. SEO uzun vadeli bir pazarlamadır, üzerinde ne kadar çok çalıştığınıza ve rekabetin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olarak (C lokasyonu kolay, A lokasyonu zor) ancak haftalar ve aylar sonra sonuç (ziyaretçi) elde edersiniz.

SEO özetlendi

SEO’nun anlamı hızlıca açıklandı

• Yapı – içerik ve metinler
• Katma değer – metinler okuyuculara “bir şeyler vermelidir”
• Bağlantılar – Bağlantılar daha fazla bilgi sağlar
• Hedef – Ä°yi içerik, arama sonuçlarında yüksek yerleÅŸim saÄŸlar