Büyük farklılıklar: Almanya’da arazi devir vergisi

En sık sorulan sorular şunlardır: Gayrimenkul satın alırken ne gibi maliyetler ortaya çıkar? Bir mülk satın almanın yan maliyetleri nelerdir? Bir kat mülkiyeti için masraflar nelerdir? Arazi devir vergisi ne kadar yüksek?

Genellikle hızlı bir ÅŸekilde göz ardı edilir: Bir ev, daire veya arsa satın alırken arazi devir vergisi! Her alıcı bu vergiyi yalnızca bir kez – yani satın alma sırasında – ödese de, satın alma fiyatının %6,5’ine kadar çıkabilmektedir. Bu da yan satın alma maliyetlerini önemli ölçüde artırmaktadır. Bu vergi ilgili federal eyaletin sorumluluÄŸunda olduÄŸundan, Almanya’da arazi devir vergisinde önemli farklılıklar vardır.

3,5 ile Bavyera ve Saksonya en ucuz ülkelerdir. Örneğin küçük evinizi Hessen veya NRW’de yaptırmak istiyorsanız, en yüksek oran olan %6,5’i ödemek zorundasınız.

Satın alma maliyeti hesap layıcısı, bir mülk satın alırken hangi ek satın alma maliyetlerinin ortaya çıkacağını hesaplar. Sonuçta, ister bir kat mülkiyeti, ister müstakil bir ev veya çok aileli bir ev olsun, her gayrimenkul alımı, bazıları önemsiz olmayan yan satın alma maliyetlerine neden olur. Bir mülkün satın alınmasında söz konusu olan büyük meblaÄŸlar ve tutarlar göz önüne alındığında, bir ev satın alırken yan satın alma maliyetleri hızla birikebilir.

Bu nedenle, mülkü satın almadan önce yan satın alma maliyetlerinizi hesaplayın.

Yardımcı satın alma maliyetleri hesaplayıcıları için öneriler

Bir inÅŸaat finansmanı planlıyorsanız, maliyetleri önceden gerçekçi bir ÅŸekilde hesaplamanız tavsiye edilir. Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcısı, münferit kalemleri belirlemenize yardımcı olacaktır. Bu tutarı inÅŸaat finansmanınıza dahil ederseniz, evinize taşındıktan sonra maddi sıkıntıya girmez ve kendi evinizde rahat bir ÅŸekilde yaÅŸamınıza baÅŸlayabilirsiniz.

Yan satın alma maliyetlerini gerçekçi bir ÅŸekilde hesaplayın

Yan satın alma maliyeti hesaplayıcısı ile yan maliyetleri ayrıştırabilir ve bunları önceden bilgi sahibi olmadan bile inÅŸaat finansmanınızın planlamasına entegre edebilirsiniz. Ä°nÅŸaat finansmanı çeÅŸitli temellere dayanmaktadır.

Klasik banka kredisinin yanı sıra, sübvansiyonlu kredi, bina tasarruf sözleşmesi ve öz sermaye için de başvurabilirsiniz. Banka kredisine yalnızca diğer tüm seçenekler tükendiğinde başvurulduğunu bilmek önemlidir.

Banka kredisi ile çok pahalı bir finansman şeklini tercih etmiş olursunuz.

Sübvansiyonlu kredi ve yapı kooperatifi kredisi faiz oranı açısından daha uygundur. Finansmanın güvence altına alınması için özkaynak çok önemlidir. İdeal olarak, toplam tutarın %25’ini getirmelisiniz.

Ä°pucu! Baukindergeld’i hiç duydunuz mu? Daha fazlasını buradan okuyun: Baukindergeld.

Bir bakışta yan satın alma maliyetlerinin yapı taşları

Yan satın alma maliyetleri bu toplamın önemli bir bölümünü temsil etmektedir. Bu masrafları evin ve arazinin satın alınması için gereken tutara eklersiniz. Yan satın alma maliyetleri çeşitli kalemlerden oluşmaktadır.

Yardımcı satın alma maliyetleri esas olarak şunları içerir:

• Noter ücretleri
• Aracılık ücretleri
• Arazi devir vergisi masrafları
• Ä°nÅŸaat ve yenileme çalışmaları için sigorta maliyetleri
• Ara finansman maliyetleri
• Kira ve finansman taksitlerinin çifte ödeme maliyetleri

Birçok inşaat kredisinde, mülkün satın alma fiyatına yan satın alma maliyetlerinden beş haneli bir meblağ eklenmektedir. Yan maliyet hesaplayıcısı ile bu maliyetleri çok doğru bir şekilde belirleyebilirsiniz, çünkü hesaplamayı bireysel gereksinimlerinize uyarlayabilir ve çok gerçekçi bir sonuç elde edebilirsiniz.

Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcısını kullanmanız yeterlidir

Satın alma maliyetleri hesaplayıcısında, bir evin satın alınmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkabilecek tüm olası maliyetler ve ücretler açıkça listelenir. Bireysel durumunuzda gerçekçi olarak ortaya çıkan kalemleri girin. Maliyetlerin gerçek tutarını önceden öğrenin, çünkü bu, maliyetlerin yan satın alma maliyetleri hesaplayıcısı tarafından doğru bir şekilde değerlendirilmesini sağlamanın tek yoludur. Ödemeniz gerekmeyen kalemler için alanları boş bırakmanız yeterlidir. Hesaplamanın sonunda, gerçek arızi satın alma maliyetlerinize yaklaşan bir değer göreceksiniz. Bu değeri inşaat finansmanınıza ekleyin ve bu şekilde hesaplanan tutar üzerinden kredi başvurusunda bulunun.

En az yüzde onluk bir tampon ayırmanız tavsiye edilir. Yardımcı satın alma maliyeti hesaplayıcıları bağlamında, birçok kişi özellikle şunları aramaktadır:

• Ev satın alma ve ev değerleme
• Arızi satın alma maliyetlerinin vergi indirimi
• Arazi devir vergisi

Gayrimenkul yatırımınız için hesap makinesi

Tüm çevrimiçi hesap makinesi ipuçlarına genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Çevrimiçi hesap makinesi: Emlak

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Teklif karşılaştırma hesaplayıcısı
• Bütçe hesaplayıcı
• Bütçe hesaplayıcı
• Kira hesaplayıcı
• Geri ödeme hesaplayıcısı
• Faiz hesaplayıcı

Vasiyetnamede miras öncesi ve miras sonrası

Prensip olarak, “miras ve emlak” konusu her zaman (uzman) bir avukatın elindedir. Ön ve son mirasçıların oluşturulması karmaşıktır. Bununla birlikte, her mülk sahibinin bilmesi gereken ve kendilerinin de kolayca uygulayabileceği birkaç kolay anlaşılır ilke vardır. İşte tekrar tekrar gündeme gelen ve aşağıda yanıtlayacağımız bazı sorular.

• Varis öncesi ve varis sonrası – tüm bunlar neyle ilgili?
• Annem önceki varis. Evin kendi payına düÅŸen kısmını bu kadar kolay satmasına izin var mı?
• Mal sahibi (önceki mirasçı) sonraki mirasçının rızası olmadan evi satma hakkına sahip midir yoksa sonraki mirasçı satışı kabul etmek zorunda mıdır?
• Ben veliahtım, şimdi ne olacak?
• Mirasa rağmen ev satışı mı?

Varis öncesi – varis sonrası: Bu ne anlama geliyor?

Bir şeyi miras bırakmak isteyen herkes mirasçılarını belirlemekte özgürdür ve bu nedenle mirasını kademeli bir şekilde birkaç kişiye de devredebilir. Sonraki mirasçı, ancak başka bir kişi – önceki mirasçı olarak adlandırılan – daha önce mirası aldıktan sonra mirası alan kişidir. Vasiyetçi, örneğin, verasetin gerçekleşmesi için reşit olma veya ustalık sınavını geçme gibi bir durum veya zaman noktası seçebilir.

Önceki ve sonraki mirasçıların her ikisi de vasiyetçinin yasal halefleridir. Bununla birlikte, aynı anda miras alacakları bir mirasçı topluluÄŸu oluÅŸturmazlar, ancak vasiyetçinin kışkırtması nedeniyle birbiri ardına miras alırlar.

Evli çiftler için ön ve son mirasçılar – aile varlıklarının korunması

Ön ve son mirasçı yoluyla miras düzenlemesi genellikle evli çiftler tarafından kullanılır. Bu şekilde, tüm ortak varlıkların kendi ailelerinde kalmasını sağlayabilirler. Bu amaçla, eşlerden her biri diğerini ön mirasçı ve ortak çocukları da art mirasçı olarak belirler. Eşlerden birinin ölümünden sonra yeniden evlenilmesi durumunda bile, mal varlığı yeni eşe miras kalamaz.

Ön mirasçılar – görevler, yükümlülükler ve haklar

Ön mirasçılar aynı zamanda ‘geçici mirasçılar’ olarak da anılmaktadır. Bunun nedeni, mülk üzerinde yalnızca sınırlı tasarruf yetkisine sahip olmalarıdır. Özellikle miras kalan gayrimenkuller söz konusu olduğunda, bu durum her iki taraf – yani önceki ve sonraki mirasçılar – için de sonuçlar doğurmaktadır. Her şeyden önce, veraset vergisi var. Başlangıçta, her zaman bir önceki mirasçı tarafından ödenecektir.

• Önceki mirasçı, veraset vergisini önceki mirasın fonlarından ödemek zorundadır.
• Ön mirasçı, sonraki mirasçılık olayı gerçekleÅŸene kadar sadece mirasçıdır
• EÄŸer bir mülk miras kalmışsa ve önceki ve sonraki mirasçıların kendileri tarafından kullanılıyorsa, veraset vergisi ödenmez
• Mülk, mirasın kabulünden sonra en az on yıl boyunca mülk sahibi tarafından kullanılmış olmalıdır
• Sahibi tarafından kullanılan yaÅŸam alanı 200 metrekareyi geçemez
• Ancak o zaman veraset vergisi ödenmez

İstatistikler – Almanya’da Miras

Daha fazla bilgi ve rakamı buradan okuyabilirsiniz: Emlak Ä°statistikleri. Konuyla ilgili baÅŸka ilginç çalışmalarımız, anketlerimiz ve istatistiklerimiz de var: Almanya’da Miras.

Tasarruf kısıtlaması – gayrimenkul iÅŸlemlerinde önceki mirasçıların istisnaları ve hakları

Önceki mirasçı mirası üzerinde serbestçe tasarrufta bulunamaz. Miras hukuku, önceki mirasçının mirası elden çıkarmasına belirli kısıtlamalar getirmektedir, çünkü sonraki bir miras söz konusu olduğunda, mal varlığının sonraki mirasçıya eksilmeden intikal etmesi gerekmektedir. Örneğin, önceki mirasçı sonraki mirasçının rızası olmadan terekeden herhangi bir malı satamaz veya başkasına veremez. Önceki mirasçı, diğer miras eşyalarını kendisi için kullanabilir, ancak halefiyet gerçekleştikten sonra halefe eşyanın değerini tazmin etmekle yükümlüdür.

Bununla birlikte, vasiyetçi varisi bu kısıtlamaların çoğundan muaf tutabilir. Bu daha sonra muaf bir ön varis olarak anılacaktır. Bu durumda gayrimenkulleri de içerebilecek olan “muaf mülk”, sonraki mirasçının rızasını almak zorunda kalmadan, muaf önceki mirasçı tarafından tek başına satılabilir.

Miras öncesi ve miras sonrası – bir avukattan tavsiye

Broker tavsiyesi: Miras kalan mülkleri satın alırken dikkat edin

Bir mülk satılacaksa, hem satıcı hem de alıcı için dikkate alınması gereken birçok ayrıntı vardır. Burada en geç – tavsiye için bir avukata da danışıldıktan sonra – emlakçı devreye girmelidir. Lukinski – Lukinski’deki uzmanlar, bu karmaşık konularda yardımcı olmak için gerekli uzmanlığa sahiptir.

Özellikle önemli olan: emlakçının miras kalan bir mülkün deÄŸerini doÄŸru bir ÅŸekilde belirlemek için gerekli mesafeye sahip olmasıdır. Miras kalan evlerde, mirasçı miras kalan mülkten hızlı bir ÅŸekilde kurtulmak istediÄŸi için para genellikle gereksiz yere verilir. Bunun tersi de mümkündür: Miras kalan eve o kadar çok anı ve duygu baÄŸlanmıştır ki, deÄŸer çok yüksek belirlenmiÅŸtir. Bu durumda mülkün satılması zorlaşır.

Ön varis olarak bir broker bulun

Bir ön varis olarak bir broker bulmak, çok özel hizmetlere dikkat etmek anlamına gelir. Bunun nedeni, komisyoncunun verasetin yasal inceliklerine ve önceki ve sonraki mirasçılar arasındaki bağlantılara çok aşina olması gerektiğidir.

Lukinski sizin için bir ön varis olarak sahne alıyor:

• Miras kalan mülkünüzün tarafsız deÄŸerlemesi
• Mirastan satış için gerekli tüm belgelerin profesyonelce elenmesi ve düzenlenmesi
• Nesnenizin profesyonel ve satışı teşvik edici şekilde sahnelenmesi (fotoğraflar/videolar)
• Duygusal durumunuz özel olarak dikkate alınır
• Çekici bir satış sunumunun doÄŸru ÅŸekilde oluÅŸturulması
• Mülkünüzün ilgili tüm mecralara gizli bir ÅŸekilde yerleÅŸtirilmesi
• Uygun alıcılar için kapsamlı müÅŸteri dosyamızın analizi
• Görüntüleme randevularının ihtiyatlı bir ÅŸekilde organize edilmesi ve yürütülmesi
• Muhtemel alıcılarla görüÅŸmelerin gizli bir ÅŸekilde yürütülmesi (istenirse, sizin varlığınız olmadan)
• Noterlerle iÅŸbirliÄŸi içinde satın alma sözleÅŸmesinin sonuçlandırılması

Komisyoncuya ne zaman ödeme yapılacak?

Saygın bir emlakçı ve mülk satıcısı, ücretini yalnızca başarılı bir şekilde tamamlandığında alır ve satış sürecinin hemen başında ücret oranını tartışır. Bu nedenle açıklık ve şeffaflık, ev satıcısının iyi bir emlakçıyı tanıması için temel kriterlerdir.

Almanya’da miras ne kadar?

Burada Almanya’daki mirasları ve hediyeleri görebilirsiniz. AraÅŸtırma 2008 ile 2018 yılları arasını kapsıyor ve her yıl 110.000’den fazla mirasın dağıtıldığını gösteriyor. Mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸamaması halinde büyük bir anlaÅŸmazlık potansiyeli vardır. Burada konuyla ilgili daha ilginç çalışmalar, anketler ve istatistikler bulabilirsiniz: Almanya’da Miras.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ne kadar para miras kaldı?

Özellikle Hamburg, 2014 yılından bu yana Almanya’da zirvede yer almaktadır. Hamburg şu anda 167,80 Euro ile zirvede yer alıyor. Başka hiçbir şehirde bu kadar çok miras yoktur. Toplam Almanya nüfusunun %2,19’u (82,79 milyon nüfusun 1,82 milyonu) yıllık 305.731.600 Avroluk bir hacmi miras olarak almaktadır.

• Nüfus payı Hamburg %2,19
• Almanya’da miras (karşılaştırma yılı) 109.635; Hamburg’da istatistiksel olarak 2.401 miras
• Toplam miras (Hamburg / yıl) 305.731.600 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz