Konut ve daire kredileri için kendini ifÅŸa etme

Öz bildirim, gelirinizi, varlıklarınızı, harcamalarınızı, borçlarınızı ve Schufa sorgunuzu içerir. Öz açıklamayı bankanızdan alırsınız. Böylece bankanızın mülkünüz için size ne kadar kredi vereceğini bilirsiniz.

Kendini Ä°fÅŸa Ä°çeriÄŸi

Bir bakışta:

1. Kişisel veriler
2. Gelir ve varlıklar
3. Harcamalar ve borçlar
4. Belgeler
5. Onay Schufa sorgusu (kredibilite)

Kişisel veriler

• İsim, doğum tarihi ve yeri
• Adres ve iletişim bilgileri
• Medeni durum ve çocuk sayısı
• Uyruk

Gelir ve varlıklar

• Maaş, serbest meslek, kira geliri vb. gelirler.
• Tasarruf ve yatırım hesapları
• Gayrimenkul varlıkları ve tahmini değerleri
• Menkul kıymetler, hisseler ve diğer varlıklar

Harcamalar ve borçlar

• Kira, kredi taksitleri, yaşam masrafları gibi aylık giderler
• Mevcut krediler ve borçlar
• Açık faturalar ve borçlar

Belgeler

• Son birkaç aya ait maaÅŸ belgesi
• Mali durumunuzu teyit etmek için banka hesap özetleri
• Menkul kıymetler veya tasarruf defterleri gibi diğer varlıkların kanıtları
• Halihazırda baÅŸka bir bankanın müÅŸterisiyseniz, oradaki hesabınız hakkında bizi bilgilendirin.

Onay Schufa sorgusu (kredibilite)

• Bankanın kredi itibarınızı Schufa veya diÄŸer kredi büroları ile kontrol etmesine izin verin
• Olumlu bir kredi notu, uygun finansman elde etme şansınızı artırır.

Bonus ipucu 1: AnlaÅŸma anından önce bankaya gidin

Emlak piyasasına girmeden önce, bankanızla önceden iyi bir ilişki kurmanızı tavsiye ederim.

Bu sadece finansmana ihtiyacınız olduğunda anlamına gelmez. Banka danışmanları, mali durumunuzu iyileştirmek için size değerli ipuçları ve tavsiyeler verebilir.

Bonus ipucu 2: İyi zamanlarda bile bankacılara merhaba deyin

Bankacınızla ilişki kurmak tek yönlü bir yol değildir. Şu anda finansmana ihtiyacınız olmasa bile banka danışmanınıza ilgi gösterin.

Gelişmeleri bildirmek, planlarınız hakkında konuşmak ya da sadece merhaba demek için bankayı ziyaret edin. Bu, zor zamanlarda daha iyi destek almanıza yardımcı olabilir.

Kendini ifÅŸa basitçe açıklanmıştır

Mülk satın alma veya finansman için kendini ifşa etmek, hayalinizdeki eve giden yolda önemli bir adımdır. Gerekli bilgileri düzgün bir şekilde toplayarak ve bankanızla ilişkinizi sürdürerek sürecin sorunsuz ilerlemesini ve mülk finansmanınız için en iyi koşulları elde etmenizi sağlayabilirsiniz. Bu konuyla ilgili daha faydalı ipuçları ve bilgiler için yeni YouTube videomu izleyin.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Maksimum satın alma fiyatını belirleyin: Önemli faktörler

Bir mülk satın alırken en önemli adımlardan biri ve genellikle hafife alınan bir adım, mülkün maksimum satın alma fiyatını belirlemektir. Ä°stenmeyen sürprizlerden kaçınmak için, bir mülk aramaya baÅŸlamadan önce bunu belirlemek önemlidir. Bu genellikle banka danışmanınızla oturup mali durumunuzu gözden geçirmeyi içerir. Daha sonra belirli bir miktarda öz sermaye gösterirsiniz ve banka size buna karşılık gelen bir kredi verir. Bu kredinin miktarı hem kredi deÄŸerliliÄŸinize (bunun için bir öz beyan sunmanız gerekir) hem de göstermeniz gereken öz sermayeye baÄŸlıdır. Mülkün kredi-deÄŸer oranı ve aylık ipotek de dikkate alınır.

Özkaynak X + Banka kredisi Y

Önemli olan faktörler bunlardır:

• Kredi notu
• Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri
• Mevcut özkaynak
• Aylık yük

Şimdi bireysel faktörleri biraz daha ayrıntılı olarak inceleyelim:

Kredi derecelendirmesi: varlıklara karşı yükümlülükler

Kredi notunuz kontrol edildiğinde, varlıklarınız ve yükümlülükleriniz listelenir ve karşılaştırılır. Bakiye pozitifse, yani varlıklarınız giderlerinizden ve yükümlülüklerinizden fazlaysa, kredi alma şansınız çok yüksektir. Ve bu kredi notu ne kadar yüksek olursa, öz sermaye yatırımınız o kadar düşük olur. Sonuçta banka da paranızı mümkün olan en kısa sürede geri istiyor ve alacağından emin olmak istiyor.

Varlıklar yükümlülüklerle eşleştirilir

Mülkün ipotek kredisi deÄŸeri: Piyasa deÄŸeri & piyasa deÄŸeri

Mülkün ipotekli kredi deÄŸeri genellikle piyasa deÄŸerinden daha düÅŸüktür. Piyasa deÄŸeri, evin veya dairenin ÅŸu anda satılması durumunda oluÅŸacak satış fiyatıdır. Bu nedenle piyasa deÄŸerine ‘teorik piyasa deÄŸeri’ de denmektedir. Ä°potek kredisi deÄŸeri bunun ortalama %20 altındadır. Kredi temerrüdü riskini en aza indirmek için bankalar kredilerini piyasa deÄŸerine göre deÄŸil, ipotek kredisi deÄŸerine göre vermektedir.

İpotek kredi değeri = piyasa değeri – %20

Kullanılabilir öz sermaye: varlık bilançosuna bağımlılık

Genel bir kural olarak, %20 öz sermayeye ihtiyaç vardır. Daha önce de belirtildiÄŸi gibi, tam öz sermaye miktarı nihayetinde kredi notunuza baÄŸlıdır. Bilançonuz ne kadar olumlu olursa, göstermeniz gereken öz sermaye o kadar az olur. Böylece %10 veya %15 özkaynaÄŸa sahip bir mülke de yatırım yapabilirsiniz.

Kredi notu ne kadar iyi olursa, öz sermaye o kadar az olur

Aylık yük: gelir ve giderler

Finansmanı ve dolayısıyla maksimum satın alma fiyatını etkileyen son önemli faktör aylık yükünüzdür. Kredi kontrolüne benzer şekilde, burada gelir ve giderler karşılaştırılır. Bu banka için önemlidir, çünkü geri ödeme, faiz ve itfa koşullarını belirlemelerine olanak tanır.

Sonuç: Maksimum satın alma fiyatını ve finansmanı belirleyin

Kredi değerliliğinize ve mevcut öz sermayenize ek olarak, aylık finansmanınıza ve ipotek kredisi değerine de bağlıdır. Bu şekilde, bir mülk aramaya başlamadan önce yalnızca maksimum satın alma fiyatını belirlemekle kalmaz, aynı zamanda kredinizi geri ödeme koşullarını da belirleyebilirsiniz.

Mülk satın almak: A’dan Z’ye ÖÄŸrenme

Maksimum satın alma fiyatı hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, rehberimize bir göz atın:

• Satın alma fiyatı yüksekliÄŸi (harici)

â Bir rehber â Tüm gerçekler â Ä°çeriden ipuçları â Daireyi satın alırken yeni gelenlerin gayrimenkulle ilgili sorularına iliÅŸkin satın alma kontrol listeleri: Konut sahibi olmak veya kiralamak, konut finansmanı, ev arama, emlak portalları, aracılar, deÄŸerleme, satın alma fiyatları, pazarlıklar ve vergiler. Uzmanlardan bilgi ve deneyim, tek bir rehberde. Daire satın alma sürecini ve içeriden birçok ipucunu adım adım öÄŸrenin!

• Daire satın al

Kendini ifşa etmek ne anlama geliyor?

Kendinizi ifşa etmeniz kredi itibarınızın kanıtıdır. Aylık gelirinizi, giderlerinizi, varlıklarınızı ve yükümlülüklerinizi içerir. Öz bildirim, ya tek başvuru sahibi olarak sizin tarafınızdan ya da ikinci bir borçlu, yani eş başvuru sahibi ile birlikte doldurulur.

Ä°ndirin: Ücretsiz ÅŸablon

Örneğin vergi dairesi gibi resmi bir açıklama yoktur. Biçim ve içerik serbestçe seçilebilir.

Burada ücretsiz olarak, iyi ve eksiksiz bir PDF ve Word şablonu olarak kendi kendine açıklamayı bulabilirsiniz:

• Kendini İfşa Etme – PDF
• Kendini ifşa – Word

Kendini ifşa etmenin yapısı

Tek tek adımları öğrenmeden önce, burada (veya bu) kendini ifşa etmenin yapısına genel bir bakış bulunmaktadır.

1. Kişisel veriler ve faaliyetler
2. Aylık gelir ve harcamalar
3. Varlıklar ve yükümlülükler
4. Finanse edilecek nesne ve finansman yapısı (geri ödeme)
5. Onay Schufa bilgileri
6. Ek: Gelir belgesi

Burada verdiğiniz tüm bilgiler kendinizden geliyor. Kendini ifşa etmenin adı da buradan geliyor. Tüm bilgilerin doğrulanabilir olması önemlidir ve bunu her zaman aklınızda bulundurmalısınız.

Kısaca finansman: çerçeve verileri ‘ Adım 1

Başlangıçta, istenen finansmanın çerçeve verilerini özetlersiniz. Gerçekten, son derece kısa bir şekilde!

• Finansman projeleri
• Mülk tipi
• Mülkün kullanımı
• Tek başvuru sahibi veya eş başvuru sahibi

KiÅŸisel bilgiler (borçlu) – Adım 2

İkinci blokta, kişisel verileriniz hakkında bilgi verirsiniz. Ya tek borçlu olarak ya da ortak başvuru sahibinizle birlikte.

• Kişisel veriler
• Faaliyet verileri

Kredibilite: Gelir – Adım 3

Kişisel verilerden ve faaliyetlerden 3. adımda aylık gelir ve giderlere ulaşırsınız. Burada her iki bloğu karşılaştırır ve toplamı hesaplarsınız. Elde ettiğiniz sonuç bir fazlalık olmalıdır ve bu fazlalık sizin finansal marjınızdır.

Aylık gelir

Aylık gelir, maaş ve ücretlerden elde edilen gelirin yanı sıra diğer değişken, düzenli gelir kaynaklarını da içerir.

• Ücret / MaaÅŸ (net)
• Yinelenen aylık değişken gelir
• Serbest meslekten elde edilen gelir
• Emekli maaşları ve emekli aylıkları
• Kira geliri (soğuk)
• Çocuk parası
• Bakım
• Diğer gelirler

Aylık harcama

Aylık giderler, diğer şeylerin yanı sıra, sıcak kira veya kredi veya aylık geri ödeme tutarını içerir.

• Konut maliyetleri; kira veya kredi
• Gelecekte konut masrafı olmayacak mı: Evet / hayır?
• Sağlık sigortası
• Diğer sigortalar (emeklilik, yapı topluluğu, hayat sigortası vb.)
• Yaşam maliyeti
• Krediler
• Leasing
• Yükümlülükler
• Bakım yükümlülükleri
• Diğer giderler

Varlık durumu (varlıklar / yükümlülükler) – Adım 4

Düzenli, yinelenen gelir ve giderlerinizi listeledikten sonra, şimdi de varlık ve yükümlülüklerinizin bir listesini yapın.

Yine, listede nelerin yer alması gerektiğine dair bir örneğe hızlıca göz atalım. Varlıklarla başlayalım:

Kredi hesaplama

Varlıklar ve kredi bakiyeleri bölümünde aşağıdaki varlıkları listeleyiniz:

• Banka ve tasarruf mevduatları
• Menkul kıymetler (piyasa değeri)
• Sigorta (teslim değeri)
• Gayrimenkul varlıkları
• Tasarruf dengesi oluşturma
• Diğer varlıklar

Yükümlülükleri hesaplayın

Yükümlülükler tarafında ise şunlar var:

• Banka, taksitli ve finansal kiralama kredileri
• Garantiler
• DiÄŸer yükümlülükler

Gayrimenkul ve finansman: Kredi kullanımı – Adım 5

Sondan bir önceki, beşinci adımda, bankacınıza mülk ve finansman yapısı (geri ödeme) hakkında genel bir bilgi verirsiniz.

Mülkiyet

Öncelikle bankanıza finanse edilecek mülk hakkında bilgi verin. Satın alma fiyatı, mülk türü, kullanım türü, işte bankacılarınız için tüm önemli bilgiler.

• Tam adres (sokak, ev numarası, posta kodu ve şehir)
• Kullanım türü
• Üretim yılı
• Gayrimenkul türü
• YaÅŸam alanı (m²)
• Arsa (m²)
• Ticari (m²)
• Kiralanan (m²)
• GeliÅŸmemiÅŸ alan (m²)
• İnşaat
• Eyalet
• Son modernizasyon (yıl)
• Sahalar
• Oda (daire için)
• Konut birimi (bölünme beyanına göre no.)
• Mülk içindeki konum (daire için)
• Özel özellikler

Finansman yapısı ve kredi tutarı

Finansman isteğinizi açıkladıktan sonra, finansmanın miktarı ve geri ödemesi söz konusudur.

• Satın alma fiyatı
• Arazi
• DönüÅŸüm / Modernizasyon
• Bina maliyetleri (ev)
• Açık hava tesisleri
• Arızi bina maliyetleri
• Gayrimenkul devir vergisi
• Kendi katkımız
• Açık hava tesisleri
• Noter ve tapu sicili
• Emlakçı
• Envanter
• Finansman maliyetleri

Krediler alanında:

• Miktar
• Hedef faiz oranı
• Geri Ödeme
• Oran
• Planlanmamış geri ödeme seçeneÄŸi

Schufa bilgileri ve veri koruma – Adım 6

Son olarak, bir Schufa sorgusunu ve kendi açıklamanızdaki gizlilik politikasını kabul edersiniz.

İpucu! Yılda bir kez bu öz açıklamayı ücretsiz olarak alırsınız:

• Schufa (harici)

Kanıt (gelir/vergi beyannamesi) – Adım 7

Şimdi de gelir belgeniz olan ek belgeyi hazırlayın. Bunun için, bir çalışan veya serbest meslek sahibi olarak aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır.

Çalışanlar için belgeler:

• Son 3 maaş bordrosu
• Bir önceki yılın Aralık ayına ait ücret beyanı
• Son vergi değerlendirmesi
• Gayrimenkul varlıkları varsa, ayrıca gelir vergisi beyannamesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Schufa kendini ifşa ediyor

Serbest meslek sahipleri için belgeler:

• Son 3 vergi değerlendirme bildirimi
• Son 3 vergi beyannamesi / bilanço
• Devam eden BWA (iÅŸ yönetimi analizi)
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Schufa kendini ifşa ediyor

Sonuç ve alıcılar için 3 ipucu

Tebrikler! İlk öz ifşaatınızı yarattınız.

Ä°ndirin: Ücretsiz ÅŸablon

Burada yine ücretsiz olarak PDF ve Word şablonu olarak kendini açıklama formunu bulabilirsiniz:

• Kendini İfşa Etme – PDF
• Kendini ifşa – Word

İşte birkaç önemli ipucu daha.

İpucu 1: Banka bilgileri ve iyi ilişkiler

Her beyanda bir banka hesabı veya bankanın adı yer almalıdır. İyi bir ilişkiniz olan bir banka veya bankanın bir banka hesabını seçin.

İpucu 2: Mali danışman ile 5. Adım

Altıncı adımda, bankacınıza seçtiğiniz mülk ve finansman yapısı hakkında bilgi verirsiniz. Bu kısmı bir mali danışmanla görüşmek en iyisidir.

İpucu 3: Belgelerin doğru şekilde sunulması

Tüm önemli belgelerle birlikte her şeyin doğru bir şekilde teslim edildiğinden emin olun. Burada bir hata yapılırsa, bankanızdan gayrimenkul finansmanı alma şansınız hemen azalacaktır.

Hatalardan kaçının: Aklınızda bulundurmanız gerekenler ÅŸunlar

Doğru mülkü bulmak genellikle beklenenden daha zordur. Özellikle büyük şehirlerde, şehir merkezindeki en iyi mülkler için gerçek bir savaş vardır.

Geriye dönüp baktığınızda felaketiniz olacak hatalar yapmaktan kaçınmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Görüntüleme randevusundaki önemli ilk izlenimden tüm belgelerin iyi bir şekilde düzenlenmesine kadar. Hiçbir şeyi unutmamanız ve kısa süre içinde hayalinizdeki mülke taşınabilmeniz için işte size en önemli 11 ipucu.

İlk izlenim doğru olmalı

İster ev sahibi ya da emlakçı ile tek bir görüşme randevunuz olsun, ister daireyi diğer başvuru sahipleriyle birlikte görün, ilk izlenim doğru olmalıdır! Ancak bu, kocaman bir gülümseme ve sıkı bir el sıkışmasından daha fazlasıdır.

Görünüşünüz düzgün ve profesyonel olmalıdır. Eşofman yok, yemek artığı tişört yok. Takım elbise giymek zorunda değilsiniz, ancak bakımlı bir görünüm sizi sempatik gösterecek ve kısa listede bir tur daha ilerlemenizi sağlayacaktır.

Ayrıca, her zaman dostça ama aynı zamanda kararlı görünmelidirler. Belirsizlik hızla yanlış yorumlanabilir. Bu nedenle, ne istediğiniz konusunda önceden net olun ve kendinizden emin ama doğal görünün. Bununla birlikte, bir görüntüleme randevusuyla ilgili en önemli şey, her ne pahasına olursa olsun zamanında gelmenizdir. Bu, güvenilir ve iyi organize olduğunuzu gösterir. Bu, başlangıçta toplayabileceğiniz büyük bir artı puan.

İyi organize olun

İyi bir organizasyon, hayatta çoğu zaman olduğu gibi, bir görüntüleme randevusunun her şeyi ve sonudur. İyi hazırlanmış olmanız ve her şeyden önce tüm belgeleri bir arada bulundurmanız gerekir. Bu tek seferlik bir organizasyon çabasıdır, çünkü her şeyi bir araya topladıktan sonra, belgeleri her görüntüleme randevusu için tekrar kullanabilirsiniz.

Belgeler: Kontrol Listesi

Bu belgeler, örneğin bir dizi şeyi içerir:

1. Kimlik kartı
2. Kendini ifşa etme
3. Gelir belgesi
4. Ä°ÅŸ sözleÅŸmesi
5. Schufa kendini ifşa ediyor
6. Önceki ev sahibinden kira borcu olmadığına dair belge
7. Muhtemelen önceki ev sahibinden referanslar
8. Muhtemelen kira garantisi (gelir çok düÅŸükse)
9. Muhtemelen özgeçmiÅŸ (birkaç durumda gereklidir)

Kendini ifşa, Schufa ve sempati puanları

Görüşme randevusunda doğrudan açıklama yapmak, ev sahibinde iyi bir izlenim ve güven ilişkisi yaratır. Genellikle daha sonra talep edilir, ancak bunu öngörmenin hiçbir zararı yoktur ve bağlılığınızı gösterir.

Schufa’nın kişisel bilgileri de gerekli değildir, ancak kendi taraflarından açıklık gösterir ve ev sahibini işten kurtarır. Genel olarak, görüntüleme randevusu için talep edilen belgeler önceden bildirilir. Durum böyle değilse ve yine de eksiksiz bir klasör dolusu belgeyle gelirseniz, bu size diğer başvuru sahiplerine göre avantaj sağlayabilir ve size sempati puanı kazandırabilir.

Toplu görüntüleme: Ekstra ipuçları

Bu çok iyi videoda, bir daire için toplu incelemede nelerin önemli olduğuna dair ekstra ipuçları alacaksınız:

Ne aradığınızı bilin

Normalde, doğrudan bir daire aramaya başlarsınız, belirli bir oda sayısı veya metrekare ararsınız. Ancak görüntüleme randevusundan önce, gerçekte ne istediğinizi ve her şeyden önce gerçekten neye ihtiyacınız olduğunu dikkatlice düşünmelisiniz.

Kaç odaya ihtiyacınız olduğu, her odanın kabaca ne kadar büyük olması gerektiği, dairenin hangi katta olması gerektiği, mutfak ve banyodan ne beklediğiniz, balkon veya bahçe isteyip istemediğiniz, dairenin evcil hayvanlar için uygun olması gerekip gerekmediği ve yenileme çalışmaları için ne kadar bütçe ayırabileceğiniz konusunda net olmalısınız. Elbette, bütçe ve hizmet bedellerinin aylık ne kadar olabileceği konusunda da net olmalısınız.

Randevu sırasında kendinize ihtiyaçlarınızı hatırlatmaya devam etmelisiniz, çünkü aslında ihtiyacınız olmayan ve karşılayamayacağınız büyük bir dairenin hayalleri içinde kaybolmak kolaydır. Pratik ve rasyonel düşünmeye çalışın ve dikkatinizin arayışınızdan uzaklaşmasına izin vermeyin.

Doğru soruları sorun

Bir görüntüleme randevusunda soru sormaktan çekinmeyin. Doğru soruları sorarsanız ve böylece mülke ciddi bir ilgi gösterirseniz, ev sahibi veya emlakçı tarafından potansiyel bir kiracı olarak daha iyi hatırlanacaksınız.

Hayallerinizdeki mülkü ararken ilgili olmanız son derece normaldir ve bu ilgiyi göstermelisiniz. Mülkün beklentilerinize uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirebilmeniz için mülkle de ilgili doğru soruları sormanız önemlidir.

Ziyaret sırasında sorulacak sorular: Kontrol Listesi

Her ziyarette sorulması iyi olan bazı sorular şunlardır:

• Dairenin donanımı / durumu nedir? (Hazır mutfaklar, tadilatlar, vb…)
• Kiralık mülkün tamamı neye aittir? ( kiler, bahçe, park yeri, … )
• Evcil hayvan kabul ediliyor mu, ediliyorsa hangileri?
• Mahallede kimler yaşıyor ve oradaki koşullar nedir?
• Yan maliyetler ne kadar yüksek ve bunlar zaten sıcak kiraya dahil mi?
• Yakınlarda alışveriş olanakları / ulaşım bağlantıları var mı?
• Kiracı olarak görevlerim nelerdir? (Merdivenleri temizlemek, kar küremek, çöp kutularını çıkarmak, …)

Tüm bu sorular, mülke karşı ciddi bir ilgi duyduğunuzu gösterir ve mülkün sizin için gerçekten doğru mülk olup olmadığını değerlendirmenize yardımcı olur.

Daire denetimlerine asla yalnız gitmeyin

İster bireysel ister toplu bir randevu olsun, sadece kendiniz için bir mülk arıyor olsanız bile, bir daire görmeye asla yalnız gitmemelisiniz. Bunun farklı nedenleri vardır. Bir yandan, dairenin gerçekten doğru olup olmadığını size farklı bir bakış açısıyla ve dışarıdan biri olarak söyleyebilecek bir arkadaşınızdan veya aile üyenizden ikinci bir görüş alırsınız. Ayrıca, dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve sizin fark edemeyeceğiniz kusurlar ya da hatalar refakatçiniz tarafından fark edilir.

Kendinizden daha fazlası için bir mülk arıyorsanız, ev sahibinin veya acentenin mülke taşınacak herkesi tanıyabilmesi ve mülkün onlar için uygun olup olmadığını tartışabilmeleri için sizinle birlikte taşınacak kişileri de görüşmeye getirmeniz mantıklı olacaktır.

Mülkün durumunu kontrol edin

Yeni bir mülk edinmeye karar vermek, aceleyle vermemeniz gereken büyük bir karardır. Görüşme randevusunda daire size tamamen cazip gelse bile, her şeyi huzur içinde düşünebilmek için bir gece uyumalısınız.

Küçük bir hatırlatma olarak ve daireye kendi bakış açınızdan tekrar bakabilmek için, aynı zamanda arkadaşlarınıza veya akrabalarınıza göstermek ve daha fazla fikir alabilmek için, görüntüleme randevusunda dairenin fotoğraflarını çekmeniz yardımcı olur. Daireye çok yakından bakma fırsatını değerlendirin ve hasarlı veya kusurlu olabilecek küçük şeyleri arayın.

Kusurlar: Kontrol Listesi

• Güncel kablo tesisatı ve yeterli priz var mı?
• Pencere ve kapıların durumu nedir? Sorunsuz bir ÅŸekilde açılıp kapatılabilirler mi? Mühürler nasıl görünüyor?
• Çamaşır makinesi baÄŸlantısı nerede?
• Küf lekeleri veya ıslak noktalar var mı?
• Dairenin bir yerinde hava akımı mı var?
• Dış duvarlar iyi yalıtılmış mı?
• Ne tür ısıtma kullanılıyor?
• Daire akustik olarak gürültülü mü?
• TV bağlantısı nerede ve hangisi mevcut?

Çevreye yakından bakın

Dairenin çevresi ve konumu da belirleyici bir kriterdir. Her şeyden önce, yürüme mesafesinde yeterli alışveriş imkanı olup olmadığını, ulaşım bağlantılarının nasıl olduğunu ve örneğin okul olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunu anlamak için randevudan sonra mahallede kısa bir yürüyüş yapabilir ve çevreye daha yakından bakabilirsiniz. Ayrıca, çevrenin pastoral yaşamınızı engelleyip engellemeyeceğini de kontrol etmelisiniz.

• Daire iÅŸlek bir yol üzerinde mi ve gürültü rahatsız edebilir mi?
• ÖrneÄŸin, yatak odası sokaÄŸa bakıyor mu?

Hafif ses çıkaran duvarlar ve gürültülü komşular da bir sorun haline gelebilir. Mülkü ciddi olarak düşünüyorsanız, bölgede yaşamak için ihtiyacınız olan her şeye gerçekten sahip olup olmadığınızı düşünün.

Görüntüleme randevularına yalnızca gündüz saatlerinde katılın

Bir görüntüleme randevusu her zaman gün ışığında gerçekleştirilmelidir. Sadece daireyi daha iyi görüp değerlendirmekle kalmayacak, aynı zamanda kusurları gün ışığında akşamdan çok daha iyi fark edeceksiniz. Odalara ne kadar gün ışığı girdiğini, güneşin nereden geldiğini ve hangi odaya ne zaman parladığını değerlendirebilmek de önemlidir.

Gün boyunca gün ışığı ile aydınlatmayı sağlamak için yeterli sayıda pencere bulunmalıdır. İyi emlakçılar bir daireyi gün ışığında görmeniz gerektiğini bildiğinden, akşam saatlerinde verilen görüntüleme randevuları genellikle çok profesyonel değildir. Bu yüzden bu tür görüntülerden kaçınmaya çalışın.

Ev sahibini / acenteyi değerleriniz konusunda ikna edin

Daire sizin için uygunsa, şimdi yapmanız gereken tek şey ev sahibini değerleriniz konusunda ikna etmektir. Bunu sadece mükemmel bir ilk izlenim bırakarak, iyi organize olarak ve doğru soruları sorarak değil, aynı zamanda ev sahibinin işine yarayacak küçük şeyler yaparak da yapabilirsiniz.

Bir yandan bu, istenen taşınma tarihinin kendi fikirlerine tam olarak uyması, tadilata yardımcı olabilecekleri ve hatta belki de bir aylık kiradan tasarruf edebilecekleri el becerilerine sahip olmaları veya hatta ev sahibini memnun edebilecekleri küçük fikirler olabilir.

Pozitif olun

Olumlu olun ve her zaman kendinizi ev sahibinin yerine koyun ve kendinize “Ev sahibi yerine gelecekteki kiracımdan ne beklerdim?” diye sorun. Bu beklentileri karşılayın ve daire sizin kadar iyi olsun!

Sorulara her zaman hazırlıklı olun

Görüş randevusunda, soruları soran tek kişi siz değilsinizdir, çünkü ev sahibi sizinle gerçekten ilgileniyorsa, hazırlıklı olmanız gereken küçük bir sorgulama da sizi bekliyor olacaktır. Bu nedenle, mali durumunuz ve mesleki faaliyetleriniz hakkında sorulara hazırlıklı olun.

Ev sahibi doğal olarak kirayı zamanında ödeyebileceğinizden emin olmak ister!

Bu nedenle, bu tür sorular size ulaşırsa, lafı dolandırmayın ve ne iş yaptığınızı veya mali durumunuzun bugün ve gelecekte nasıl görünebileceğini kesin ve net bir şekilde açıklayın. Çocuk sahibi olma isteğiniz ve benzeri kişisel sorulara da hazırlıklı olmalısınız.

Her durumda dürüstçe cevap verin, ancak burada da çok fazla abartmayın. Ev sahibiniz sizi değerlendirebilmek ve tüm hayat hikayenizi öğrenmek istemez. Bu yüzden dikkatli olun ve önceden iyi ve kesin olası cevapları düşünün.

Doğru veda

Görüş randevusundaki vedalaşma da iyi düşünülmelidir. Daire ile ciddi olarak ilgileniyorsanız, vedalaşırken bunu açıkça vurgulamalısınız.

İnceleme sırasında dairenin doğru olmadığını fark ederseniz, başkalarının şansını mahvetmemek için emlakçıya veya ev sahibine söyleyecek kadar adil olmalısınız.

Ayrıca ev sahibinin veya emlakçının sizinle iletişime geçip geçmeyeceğini ve ne zaman iletişime geçeceğini açıkça belirtin. Yine de ret cevabı alırsanız, kırılmayın ancak kibarca ev sahibine veya acenteye teklif ettikleri benzer bir daire olup olmadığını veya yakında olup olmayacağını sorun. Bu sayede olumlu bir şekilde iletişim halinde kalabilir ve belki de hayalinizdeki mülkü bu şekilde bulabilirsiniz.

Bir bakışta emlak pazarlaması

• Ä°nternet üzerinden sadece portallar aracılığıyla
• Bununla birlikte, yetkin tavsiye için aracıları dahil edin

Aylık reklam maliyetleri yerine kendi erişiminizi mi istiyorsunuz? Stratejilerimiz hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Emlakçılar için reklam ajansı

Emlak ansiklopedisine geri dönelim.