Bu 5 faktör apartmanın deÄŸerini belirler

Önceden bahşiş, rehberimi tavsiye ederim:

• Apartman bloğu değerlemesi

Değer için belirleyici olanlar

1. Mülk konumu (makro ve mikro konum)
2. Mülkiyet ve kusurlar (durum)
3. Kullanım türleri
4. Kiracılar ve kira sözleÅŸmeleri
5. Potansiyel

Hemen açıkladım:

Mülkün konumu: Berlin, Wuppertal veya kırsalda bir köy mü?

Konumun mülk değerlemesinde belirleyici bir faktör olduğu bilinmektedir. Hem makro konum (ekonomik durum, altyapı ve gelişme beklentileri gibi bölgesel ve şehir genelindeki faktörler) hem de mikro konum (mülkün doğrudan çevresi, mahalle, toplu taşıma araçlarına erişim) dikkate alınır.

İşte ImmoScout24 ile ilgili hızlı bir teklif kontrolü:

• Rudow, Berlin – 1,149,000 € / 355 m² yaÅŸam alanı için – A-lokasyon
• Oberbarmen, Wuppertal – 629,000 € / 456 m² yaÅŸam alanı için – B-lokasyon
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburg) – 305 m² yaÅŸam alanı için 128.000 € – C-konumu

Berlin ve Wusterhausen arasında ~100 km mesafe vardır, satın alma fiyatı ~10 kat farklılık gösterir. Konumun mülk değeri üzerinde bu kadar büyük bir etkisi vardır.

Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz? Rehberimi buradan okuyun:

• Mülk konumu

Mülkün durumu

Apartman binasının durumu değerlemede önemli bir rol oynar. Yapım yılı, bina dokusu, yenileme ve modernizasyon gereksinimleri ve enerji verimliliği gibi hususlar dikkate alınır. Bakımlı ve modernize edilmiş bir bina, tadilat ihtiyacı olan eski bir mülke göre daha yüksek bir değere sahip olabilir.

İnşaat yılları ve kusurlar hakkında daha fazla bilgi:

• Mülkiyet ve kusurlar

Kullanım türleri

Apartmanın çeşitli olası kullanımları da değerini etkiler. Tamamen konut amaçlı bir mülk mü yoksa ticari birimler de var mı? Örneğin yeniden modelleme veya genişletme yoluyla potansiyel geliştirme fırsatları var mı?

Kiracılar ve kira sözleÅŸmeleri

Kiracıların kalitesi ve kira sözleşmelerinin uzun vadeli istikrarı, bir apartmanın değeri için belirleyici faktörlerdir. İstikrarlı bir kiracı karması ve uzun vadeli kira sözleşmeleri mülkün çekiciliğini ve dolayısıyla değerini artırabilir.

Apartman bloğunun / mahallenin potansiyeli

Son olarak, apartmanın potansiyeli dikkate alınır. Bu, çevredeki planlanan gelişmeler, modernizasyon önlemleri veya kira gelirinin optimizasyonu nedeniyle olası değer artışlarını içerir.

Genel olarak, bir apartmanın değerini belirlemek, çeşitli faktörlerin kapsamlı bir analizini gerektiren karmaşık bir iştir. Bu nedenle, mülkün gerçekçi piyasa değerini belirlemek için bir eksper veya mülk uzmanı tarafından profesyonel bir değerleme yapılması tavsiye edilebilir.

Apartman değerlemesi konusunda daha fazla bilgi edinmek veya profesyonel desteğe ihtiyaç duyarsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Hiçbir yükümlülük altına girmeden bana yazın: İletişim.

Küçük bir hatırlatma, rehberimi tavsiye ederim:

• Apartman bloğu değerlemesi

Kullanıcı ücreti: 242 € / ay / %2,90 – pa.

Bir bakışta koşullar (kaynak: hausanker.de hesap makinesi).

• Paylaşım: %20
• Kullanıcı ücreti: 242 Euro

Kısmi satış sonrası kullanım ücreti % olarak:

• Kullanıcı ücreti / yıl = 2,904 Euro
• % p.a. = 2.90

Hausanker‘de mülk deÄŸerinizi kendiniz hesaplayın.

Toplam satışlar: + %41,53 değer artışı

Deutsche’de toplam satış 15 yıl sonra kısmi satın alma, değer artışı ve ücretler dahil.

• 15 yıl içindeki deÄŸer: 699,128 Euro
• Kalan pay: 566.103 Euro
• Ücret: Uygulama ücreti yok
• Ä°kinci ödeme: 566.103 Avro

Değer artışı ve ücretler % olarak:

• Değer artışı: 41,53
• Ücretler: %0
• Ä°kinci ödeme: 41,53

Böylece toplam gelir (15 yılda) 566.103 Avro’ya ulaşmıştır.

Ev çapasının deÄŸerlendirilmesi

Doğrudan gitmek için buraya tıklayın:

• Ev çapası

Kısmi satış kontrolü: Tüm saÄŸlayıcılar

Büyük ev, büyük daire ama “geçinmek için az para” mı? Bu kısmi satış saÄŸlayıcı karşılaÅŸtırması sizi 1-2 saatlik arama, hesaplama ve “farklılıkları anlama” iÅŸlemlerinden kurtarır. Burada tüm önemli saÄŸlayıcıları, maliyetlerini, ücretlerini ve testi kazananları tanıyacaksınız. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital veya hatta Deutsche Teilkauf, bireysel saÄŸlayıcıların koÅŸulları ve sonraki maliyetleri(kullanıcı ücreti) nasıl farklılık gösterir? Ä°ÅŸte piyasadaki en önemli saÄŸlayıcılara bir bakış – tüm önemli hesap makineleri, aylık kullanıcı ücretinin bir karşılaÅŸtırması. Ä°pucu! KarşılaÅŸtırmanın ardından ÅŸu soruya bir göz atıyoruz: Kısmi satış mantıklı mı?

Büyük kısmi satış çeki:

• Kısmi satış tedarikçi kontrolü

Yatırımlar: Popüler yatırımlar

Soru: Farklı sermaye yatırımları konusunda çok deneyim kazandınız! Lütfen bize değer ve başarı açısından en popüler yatırımların her biri için bir artı ve eksi değer verin.

O zaman önce bunu konuşalım: Şu anda en popüler yatırımlar hangileri? Hisse senetlerini, devlet tahvillerini, tüm bunları fon olarak da düşünebilirim, sonra değerli metalleri ve hatta emtiaları da. Tabii ki “beton altın” olarak adlandırılan evleri ve apartmanları da düşünüyorum.

Bir yatırım biçimi olarak hisseler

Bir yatırım olarak hisse senetleriyle başlayalım. Büyük sermaye getirileri için büyük fırsatlar kesinlikle bunun lehine konuşuyor. Özellikle de yatırdığınız paraya günlük yaşamınızda acilen ihtiyacınız yoksa ve “paranızı dağıtmak” için biraz daha zamanınız varsa.

İşte CONTRA burada devreye giriyor: Parasını hisselere yatıran herkes, hisselerdeki bazen güçlü fiyat dalgalanmalarına tepki vermek için ya çok fazla bilgiye ya da zamana sahip olmalıdır.

Hisse fiyatlarında kazanma şansı ne kadar yüksekse, kişinin parasını kaybetme riski de o kadar büyüktür.

Hiçbir koşulda bir kişi tüm sermayesini hisse senetlerine yatırmamalı, hele hele tek bir “menkul kıymete”, yani tek bir şirketin hisselerine hiç yatırmamalıdır! Birden fazla şirkete veya daha iyi yatırım biçimlerine yayılmak, her açıdan temerrütten kaçınmanın en güvenli yoludur.

Fonlar yatırım güvencesi getirmez: Dezavantaj

İşte fonlara geldik: Burada en büyük avantaj, sermaye yatırımcısının sözde fon hisselerini satın alırken hemen daha geniş bir şirket tahvili yelpazesine bahis oynamasıdır. Basitçe söylemek gerekirse, bu, “potadaki” (yani fondaki) bir hissenin kötü gitmesi durumunda, diğer hisselerin onu çekebileceği anlamına gelir. Bir fonun avantajı, bir fon yöneticisinin menkul kıymetlerin istikrarı ve mümkün olan en iyi bileşimi ile ilgilenmesidir.

Dezavantajlar: Fon yöneticisi ödeme almak istiyor. Bu nedenle fonlardan elde edilen yatırım geliri genellikle doğrudan yatırımlar kadar yüksek değildir. Fonlarda bile, yatırım gelirinin ve fon hisselerimin değerinin her zaman artacağına dair bir kesinlik yoktur. Fondaki birkaç hisse, hisseleri ihraç eden şirketler iyi gitmediği için kötü bir şekilde listelenirse, o zaman bir fonun değeri de aşağıya doğru işaret edecektir.

Tahviller / devlet tahvilleri güvenli midir?

Soru: Ama “emeklilik tahvilleri” diye bir şey var. Çok güvenlidirler!

Prensipte bu doğru, ancak bir süredir bu tür yatırımların getirisi çok düşük. Nedenmiş o? Çünkü tahviller ya da devlet tahvilleri bir tür tasarruf defterinden başka bir şey değildir. Paranızı bir devlete borç verirsiniz ve o da size faiz öder.

Ancak faiz oranı seviyesi çok düşük olduğu için, bir devlet borç aldığı paraya çok az faiz verir, hatta hiç faiz vermez. Burada da farklı devletlerin tahvillerini karıştıran fonlar var. Burada hangi kağıtların karıştırıldığına dikkatle bakmanız gerekir. Sağlıklı bir risk ve güvenlik karışımı istiyorsanız, karma fonlara bakmalısınız. Burada, hisse senetleri ve “tahviller” farklı oranlarda karıştırılmaktadır.

Devlet tahvillerinin dezavantajları

Menkul kıymetler sektöründe her yerde olduğu gibi burada da dezavantaj: hisse alım ücretleri ve çoğunlukla çok uzun bir “yatırım ufku”. Bu, paramı elden çıkarmak zorunda kalmamam gereken dönemdir. Aksi takdirde, yatırımın geri dönüşü genellikle oldukça “yetersiz” olur. Ve bir şey daha: Hisse senetlerinin ve fonlarının değer artışını genellikle yalnızca kağıtları tekrar sattığımda ve ardından nakit paramda umarım kayıtlı bir değer artışı hissettiğimde elde ediyorum. Eğer şanslıysam, şirket hisselerim üzerinden sözde temettü öder. Ancak zengin olmak için şirkette çok sayıda hisseye sahip olmanız gerekir.

Ve son olarak: sermaye kazançları üzerinden vergi ödemem gerektiğini her zaman hatırlayın!

Bir de enflasyon var. İpucu, gayrimenkul = enflasyon koruması.

Daha fazla bilgi ve rakam mı?

Ayrıca burada ilginç bilgiler ve rakamlar da bulabilirsiniz:

• Para yatırımı / sermaye yatırımı – İstatistikler
• Emlak piyasası – istatistikler
• Kalıtım ve miras – istatistikler

Altın mı gayrimenkul mü – param nerede güvende?

Değerli metallere ve emtialara yapılan yatırımlar hakkında kısa bir bilgi:

Altın ve deÄŸerli metaller: Risk faktörleri

Değerli metaller, özellikle de altın, haklı olarak güvenli bir yatırım olarak kabul edilir. Ancak: değer artışı sadece kriz dönemlerinde çok yüksektir. Aksi takdirde, piyasaya yüksek bir fiyat seviyesinden girersiniz ve güvenli de olsa düşük bir performansa sahip olursunuz. Emtialar (örneğin lityum) çok karmaşık bir hikayedir. Burada, hisse senetlerinden bile daha fazla, yalnızca geniş bir piyasa genel bakışına ve uzmanlığa sahip uzmanlar için bir şeydir. Burada kişinin parasını kaybetme riski özellikle yüksektir.

“Gerçekten güvenli sermaye yatırımı” – Sermaye yatırımı gayrimenkul

Soru: “Gerçekten güvenli yatırım” diye bir şey var mıdır? Örneğin, hisseler ve gayrimenkul arasında güvenlik açısından nasıl bir karşılaştırma yapılabilir?

Genel bir kural olarak, yatırımın güvenliği ne kadar yüksekse, “büyük para” kazanma olasılığı o kadar düşüktür. Güvenlik geri dönüş şansını azaltır. Aslında, birkaç temel şeye dikkat ederseniz, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul çok güvenli bir bahistir. Bunlar arasında, örneğin, kişinin sermayesini yatırmak istediği mülkün değer artışının yüksek olduğu bir bölgede bulunup bulunmadığının dikkate alınması yer almaktadır. Buna ek olarak, satın alma fiyatı doğru olmalı ve mülkün durumu, modernizasyon için “sonsuza kadar” para yatırmak zorunda kalmayacağınız şekilde olmalıdır.

Hisse senetlerinde olduğu gibi, gayrimenkulde de sermaye kazancı elde etmek için uzun bir yatırım süresine sahip olunması gerektiği varsayılmalıdır. Ama sonuçta, bir mülkün on yıl sonra satışından elde edilen kazançlar vergiden muaftır! Bir mülkle – eğer kiraya verirsem – kira gelirimi elde ederim. Bunun için de vergi ödemek zorundayım, ancak örneğin modernizasyon vb. masrafları mahsup edersem vergi yükünü azaltabilirim. Bu da kabaca verginin kiracı tarafından ödenmesi anlamına geliyor. Kabaca ifade etmek gerekirse, bu, devletin sermaye yatırımımın değerini korumam ve artırmam için beni desteklediği anlamına gelir.

Bir mülkün deÄŸerini doÄŸru ölçmek

Soru: Ne tür olursa olsun sermaye yatırımı ile kar elde etmek için elbette bazı temel bilgilere ihtiyacınız var. Bir mülkün değeri gerçekte nasıl ortaya çıkar ve nasıl ölçülür?

Birkaç olasılık var. Burada kısa ve basit bir şekilde anlatacağım: Arazinin değeri bir rol oynar (genellikle metrekare başına € olarak). Ayrıca, evin büyüklüğü, kaç yaşında olduğu ve evin ne durumda olduğu da önemlidir. Teknik tesisatların(ısıtma, su ve elektrik boruları) yaşı da bir rol oynamaktadır. Çok önemli: konum! Evin arzu edilen şehirlere yakın ya da uzak olması büyük fark yaratır. B

Yatırım olarak bir kat mülkiyeti satın almak istiyorsanız, hemen hemen aynı şey geçerlidir. Yatırımcının kendisinin yaşamadığı mülkler için durum biraz farklıdır. Kiralanmış bir daire veya hatta bir apartman söz konusu olduğunda, değerleme için temel olarak kapitalize edilmiş kazanç değeri eklenir. Bunu hesaplamak her zaman emlak uzmanlarının işidir.

Kârlı gayrimenkul yatırımı: 3 faktör

Soru: Karlı bir gayrimenkul yatırımını ne yapar? Hangi üç faktöre dikkat etmek gerekir?

Mülkte kendiniz yaşamak veya kiraya vermek isteyip istemediğiniz önemli değildir: Bir mülke yatırım yapan herkes, mülkün amacına en uygun konuma sahip olduğundan emin olmalıdır. Bu genellikle günlük ihtiyaçlar için mağazalara ve okul vb. kamu tesislerine yakınlığı içerir.

İkinci olarak, konum uzun yıllar boyunca talep görmeye devam edecek ve hatta daha cazip hale gelecek şekilde olmalıdır. Diyelim ki bundan 25 yıl sonra, insanların hala mülkümün bulunduğu bölgeye taşınması bekleniyorsa, bu iyi bir değer artışı ve kolay bir satış sağlayacaktır.

Sonuçta, satın alma fiyatı ve mülkün durumu eşleşmelidir. Dolayısıyla, paranızın karşılığını alabilmeniz için bir mülkün her zaman özellikle ucuz veya pahalı olması gerektiğini kasten söylemiyorum. Örneğin, mülkün konumu veya durumundaki dezavantajları daha düşük bir satın alma fiyatı ile telafi edebilirim. Öte yandan, özellikle pahalı bir mülkün, ona kazançlı bir yatırım yapabilmem için pek çok avantaja sahip olması gerekir.

Ev sahibi tarafından kullanılmayan gayrimenkuller için de – ki yatırım olarak gayrimenkulden bahsederken genellikle kastedilen budur – tüm bunlar geçerlidir. Burada her şeyden önce “kira kaybı riski “ne bakılmalıdır. Yatırımcı, evdeki/dairedeki kiracıların ne sıklıkla değiştiğini ve herhangi bir boş yer olup olmadığını sormalıdır. Çünkü sadece kiralanmış bir mülk yatırım olarak uygundur.

Kriz dönemleri ve altın: deneyiminiz?

Soru: Kriz dönemlerinde altın her zaman güvenli bir yatırım olarak tavsiye edilir. Sizin deneyimleriniz neler? Altın yatırımlarının riskini ve kâr etme şansını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Yukarıda da belirtmiştim: Altını bir yatırım olarak ya çok az ya da hiç düşünmüyorum. Altının performansının aynı yatırım dönemi için gayrimenkulden önemli ölçüde daha zayıf olduğunu gösteren çok bilgilendirici istatistikler vardır. Ancak belki de en büyük fark, altına yaptığım bir yatırımdan elde ettiğim kârı ancak altını tekrar sattığımda fark etmemdir. Aksi takdirde, altın kasada durur ve bu süre zarfında herhangi bir para getirmez.

Öte yandan “somut altın”, yani (kiralık) bir mülk, satmadığım takdirde bana para da getiriyor. Her ay kira alıyorum. Bu, isterseniz, yatırdığım sermaye için faiz oranıdır. Doğru mülkü seçtiysem, sattığımda bunun üzerine düzenli bir kar elde ederim – hatta çoğu zaman vergiden muaf olurum.

Böyle bir fon nasıl çalışır?

Soru: Fon yatırımları şu anda birçok Alman arasında çok popüler. Böyle bir fon nasıl çalışır? Bir gayrimenkul fonu nasıl çalışır?

Bir fon, birçok şirket veya gayrimenkul hissesinin toplandığı bir pota olarak anlaşılmalıdır. Bu hisseler, olumlu bir performans gösterdikleri veya bu yönde güvenli bir beklentiye sahip oldukları sürece bu potada kalırlar. Bu hisseler arasında “çürük yumurta” varsa çıkarılır ve yerine yenisi, daha iyisi konur. Bu, fondaki bireysel hisse senetlerinin nasıl performans gösterdiğini her gün kontrol eden bir fon yöneticisinin işidir.

Artık hem hisse senetleri hem de gayrimenkul fonları için açık ve kapalı sistemler var. Aradaki fark, “kapalı bir fonda” ihraç edilen birim sertifika sayısının veya toplanan sermaye miktarının sınırlı olmasıdır. İstenilen sayıya ulaşıldığında fon kapatılır. Bu durum, fonun değerini oluşturan şirketler veya gayrimenkuller ekonomik sıkıntıya girdiğinde sorunlu hale gelir. Başka bir deyişle, şirketler artık kar etmiyorsa veya mülklerin artık kira geliri yoksa. Fona daha fazla yeni sermaye giremeyeceği için, başlangıçta yatırılan para – yani yatırımcıların sermayesi – şirketlerin / gayrimenkullerin maliyetlerini ödemek için kullanılır. En kötü durumda, para basitçe kaybedilir.

Yatırımlardan elde edilen kazançlar: harçlar ve iadeler

Soru: Sermaye yatırımımın getirdiği kâra ne olur? Hangi vergi ve yasal konuları dikkate almalıyım? Getiri nasıl hesaplanır ve kârımdan geriye ne kalır?

Kira getirisi, kâr ve masrafları “kiracınız öder”

Yine basit bir cevap: sermaye yatırımlarından elde edilen kazançlar Almanya’da vergilendirilmelidir. Bir vergi danışmanı bunun nasıl ve ne ölçüde yapılacağını en iyi şekilde bilir. Prensip olarak, vergiden muaf tutarlar, yani sermaye yatırımlarından elde edilen kârın vergi ödemek zorunda olmadığım kısımları vardır. Ancak, daha büyük miktarlarda yatırım yaparsanız ve bunlardan da kayda değer karlar elde ederseniz, vergilendirmeden kaçınamazsınız.

Kiraya vermek üzere satın aldığım gayrimenkuller söz konusu olduğunda, en azından elde edilen kira gelirini mülke yapılan yatırımlardan mahsup etme imkanı var. Bunun avantajı mülkün değerini korumam, hatta belki de artırmamdır. Asıl kâr, en az on yıllık bir sürenin ardından mülkü tekrar sattığımda ve mülkün değeri arttığında geliyor. Alış ve satış fiyatı arasındaki fark vergiden muaf olarak cebime giriyor. Sahibi tarafından kullanılan bir mülk söz konusu olduğunda, satın alma ve satış arasındaki süreye bakılmaksızın; kiralanan bir mülk söz konusu olduğunda, on yıl sonra.

Formül: Bir mülkün getirisi (yatırım / kiralama)

Son olarak, getiri, sermayemin belirli bir süre içinde getirdiği gelirdir. Sermaye yatırımım için ödemem gereken tüm gelir ve maliyetler hesaplamada kullanılır. Gayrimenkul için çok basit bir hesaplama brüt kira getirisidir. İşte formül:

100 x yıllık net soğuk kira / mülkün satın alma fiyatı = % cinsinden brüt kira getirisi.

Net kira getirileri ve öz sermaye getirileri de bir mülkün yatırım olarak değerinin belirlenmesinde kullanılan yaygın değişkenlerdir. Her zaman emlakçınızın ilgili değerleri hesaplamasını ve böylece farklı mülkleri bir yatırım olarak kaliteleri açısından karşılaştırmasını tavsiye ederim. Bu çok heyecan verici!

Evet mi, hayır mı? Bir yatırım olarak gayrimenkul

Soru: Yatırım olarak bir mülk edinmeye karar verdikten sonra – ki bu Almanya’da giderek daha popüler hale geliyor – uygun bir mülkü nerede aramalıyım? Almanya’daki büyük şehirler yüksek talep nedeniyle zaten çok pahalı hale geldi, değil mi?

Ne yazık ki, alıcıların bakış açısından bu doğrudur. Elbette, yakın çevrede her zaman “kelepir” yerler vardır. Ancak ya kendiniz “doğru burna” sahip olmalısınız ya da piyasada çok yakın bağlantıları olan bir emlakçı.

Merkezlerden biraz uzakta bir ev veya daire ile ilgileniyorsanız, her zaman ulaşım bağlantılarının iyi olduğundan ve kasabanın kendisinde iyi bir okul, mağaza vb. altyapısı olduğundan emin olmalısınız. O zaman insanlar orada yaşamaya devam edecek ve uzun vadede mülk satın almak isteyeceklerdir. Bu da fiyatların yükselmesi ve dolayısıyla bir yatırım olarak mülkün değerinde iyi bir artış anlamına gelir.

1. Bölümü buradan okuyabilirsiniz: “Bir yatırım olarak gayrimenkul”.

İpucu. 2 bölümden 1’ini buradan okuyabilirsiniz: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım için uygundur?

• Klasik veya egzotik yatırım

Video – Beton ‘altın’ olmadan önce nasıl yapılır?

Nereye yatırım yapmalı? Lukinski Değerlendirme

Gayrimenkulün konumu – Konum, getiri için yatırım yapmak (doğrudan gelir, çoğunlukla B ve C konumları) veya bir yatırım mülküne yatırım yapmak (değer kazanma üzerine “spekülasyon”, A konumları) arasındaki farkı yaratır. Almanya’da 40.000’den fazla nüfusa sahip şehirlerin çekiciliğine ilişkin güncel Lukinski Derecelendirmesi 09/21. Bundan sonrası ilginçleşiyor, çünkü en iyi Lukinski A+ derecesi ve D- derecesi ve daha yüksek risk ile gizli şampiyonlara bir göz atıyoruz.

• Nereye yatırım yapmalı? – Şehirler, konum ve derecelendirmeler

Ethereum Classic: Gerçekler, rakamlar ve fiyat

Ethereum Classic, iyi bilinen Ethereum blok zincirinin bir devamıdır. Altyapıdan hedefe kadar, içerik oluşturucular her şeyi değiştirmeden bıraktılar. Akıllı sözleşmeler ve dApp’ler ön planda olmaya devam ederken, blok zincirinin merkezi olmayan ve sansüre dirençli yapısı önemini koruyor.

BitCoin, kripto para ve blok zinciri? Bu ne anlama geliyor? BitCoin, Kripto Para ve Blok Zinciri hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz!

Kripto para ticareti yapmak hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Doğrudan fiyatlara geçmeden önce, Ethereum Classic (ETC) hakkında bazı gerçekleri ve rakamları burada bulabilirsiniz:

• Kripto Para Birimi: Ethereum Classic (ETC)
• Yayın: 2015
• Mutabakat Algoritması: İş Kanıtı

Ethereum (ETH): İkinci nesil kripto para birimi

Tıpkı diğer kripto para birimleri gibi Ethereum da son teknoloji blok zinciri teknolojisine dayanmaktadır. Ethereum’un kendisi saf bir kripto para birimi değildir, ancak her türlü blok zinciri projesi için kullanılabilir. Merkezi olmayan bir ekosistem olan Ethereum, bu nedenle akıllı sözleşmeler gibi merkezi olmayan uygulamalar için genellikle açık bir protokol olarak kullanılır. Ethereum’un kendi kripto para biriminin adı Ether – kısaca ETH.

• Ethereum

Gün içi (kurs sırasında geçerli günlük fiyat)

Gün boyunca geçerli Ethereum Classis oranı.

Ay: 30 günlük ETC incelemesi

Burada son 30 gün için Ethereum Classic oranını görebilirsiniz.

Devam eden yıl: 12 ay

Burada son 12 ayın Ethereum Classic oranını görebilirsiniz.

Toplam çalışma süresi

Burada tüm dönem için Ethereum Classic oranını görebilirsiniz.

Kripto alternatifleri: Bitcoin, EOS ve Litecoin

Şu anda 4.500’ün üzerinde kripto para birimi var. Bu büyük bir miktar gibi görünse de, bunlardan yalnızca 100’ünden biraz azı günlük 1.000 ABD doları veya daha fazla işlem cirosu elde etmektedir. Ethereum Classic’in diğer popüler kripto alternatifleri Bitcoin, EOS ve xxx! Her bir kripto para birimi hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Bitcoin (BTC): Kripto para birimlerinin öncüsü

Bitcoin ya da kısaca BTC, şu anda yalnızca dünyanın en iyi bilinen kripto para birimi değil, aynı zamanda ilk kripto para birimi olarak da kabul ediliyor. İlk dijital para Satoshi Nakamoto tarafından icat edilmiştir. Bunun arkasında kimin olduğu bugün hala bir muamma. Ancak net olan bir şey var: Bitcoin finans dünyasında sonsuza dek devrim yarattı.

• Bitcoin

EOS: Geliştirilmiş Ethereum 2.0

EOS haklı olarak popülerliÄŸinin tadını çıkarıyor. Sonuçta, yalnızca bir kripto para birimi deÄŸil, aynı zamanda blok zinciri tabanlı uygulamalar için eksiksiz bir platformdur. Böylece EOS ile akıllı sözleÅŸmeler ve dApp’ler de oluÅŸturulabilir. Ethereum ile karşılaÅŸtırıldığında, iÅŸlemler ücretsizdir ve bir hacker saldırısı durumunda, blok zinciri önceki bozulmamış durumuna geri yüklenir. EOS.IO’nun yapımcıları, daha önce popüler olan Proof of Work konsensüs algoritmasını da terk etti.

• EOS

Litecoin (LTC): Skrypt sayesinde hızlı hashing

Dijital bir para birimi olarak Litecoin’i hizmetler ve mallar için ödeme yapmak üzere kullanabilirsiniz. Kripto para birimi aynı zamanda bir yatırım olarak ve döviz ticaretinde de çok popüler. Litecoin’in özelliÄŸi: Scrypt hash algoritması iÅŸlem hızının artmasını saÄŸlarken blok zincirinin bütünlüÄŸü hala garanti altındadır!

• Litecoin

Kripto para birimleri: Liste

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash veya Binarcy Coin: geleneksel ödeme araçlarına cevap olarak kabul edilirler. Paranın dijitalleşmesi ve merkezsizleşmesi bankaları gereksiz kılıyor. Dijital paralarının kontrolünden ve güvenliğinden yalnızca alıcılar ve satıcılar sorumludur. Siz de Bitcoin & Co. şirketine yatırım yapmak ister misiniz? Burada en popüler kripto para birimlerine genel bir bakış sunuyoruz.

• Kripto para birimleri: Liste

NIO vs Tesla: Çin’den gelen otomobiller

Elektromobilite geleceğin ta kendisidir. Fosil yakıtlar günlerini doldurdu. İster önümüzdeki 10 yıl ister 50 yıl olsun, hedef açık: elektrifikasyon. Yenilenebilir enerjiler daha verimli hale geldikçe, yenilenebilir enerjiler ve elektrikli otomobil kombinasyonu kazanan olacaktır.

NIO veya Tesla hisselerini kendiniz takas etmek ister misiniz? Hisse satın almak hiç bu kadar kolay olmamıştı! Bu uygulamalarla 1 Euro’dan başlayan fiyatlarla satın alın:

İndir (Android + iOS): eToro

Ve küçük bir ipucu, Made in Germany:

İndir (Android + iOS) Trade Republic

Öncü Tesla: S-E-X-Y, Gigafactory’ler ve BitCoin

Tesla, elektrikli otomobiller söz konusu olduğunda mutlak bir öncüdür. Tesla, küçük otomobilden büyük SUV’a kadar olan modelleriyle dünya çapında büyük bir başarı dalgası yaşadı. S, 3, X ve Y modellerinin toplamı, tahmin ettiğiniz gibi, Seksi kelimesidir.

Apple’ın kurucusu Steve Jobs’un sloganı buna uyuyor:

Aç kal, aptal kal

Bu arada Tesla, dünyanın dört bir yanında tesislerini ya da giga fabrikalarını inşa ediyor. Tesla fosil devlerine geleceğin nasıl görünebileceğini öğretiyor. Ruh ve bilgi birikiminin karışımı markayı bu kadar güçlü kılıyor. Tesla aynı zamanda Musk’ın roket şirketi SpaceX ile uzaya giden ilk otomobil oldu.

Daha geçen hafta Tesla, 1,5 milyarın üzerinde hacimle Bitcoin piyasasına girdi. Bitcoin de yakında bir ödeme aracı olarak kabul edilecek.

• Elektrikli otomobil öncüsü
• Dünya çapında geniÅŸleme
• Gelecekte daha fazla yatırım

Elektrikli otomobil mobilite pazarına bir göz atmak için yeterli bir neden.

Çünkü Çin’de piyasaya çok sayıda yeni oyuncu giriyor!

Çin’den 600’den fazla ÅŸirket geliyor

Çin’de şu anda elektrikli otomobil mobilitesiyle ilgilenen 600’den fazla şirket var. “Çin Arabaları”, bir iddia olarak özetlenmiştir.

Başlangıçta Orta Krallık VW gibi yabancı ortaklara güveniyordu, ancak bugün üretim bağımsız. Özellikle üretici NIO büyük ilgi görüyor. Daha sonra bir röportajda da görülebilecek olan CEO ve Yönetim Kurulu Başkanı William Li, şu anda markayı dünya çapında ileriye götürüyor.

NIO ve Tesla arasındaki fark nedir?

NIO ve Tesla’nın farkı nedir?

Sorun 1: Batarya ÅŸarj süresi

Özellikle aküyü şarj etmek şu anda büyük bir sorun. Şu anda şarj istasyonlarına gitmek ve bir saat beklemek gerekiyor. Pek çok kişi için bu kadar uzun bekleme süreleri bir seçenek değildir. Bu nedenle NIO, hızlı bir süreçte doğrudan pil değişimi sunar. Bu şekilde, elektrikli araç sahiplerinin sadece birkaç dakika beklemeleri yeterli oluyor ve yeni bir akü araca takılmış oluyor.

• Tesla: Aküyü kablo ile ÅŸarj edin (30-90 dakika)
• NIO: Araç üzerinde akü deÄŸiÅŸimi (5 dakika)

Konsept: satın alma yerine pil aboneliği. Günlük şarj süresini tahmin ederseniz, hızlı bir şekilde iyi bir yatırım haline gelir.

Ayda 15x alışveriş:

• Tesla: 450 – 1350 dakika
• NIO: 75 dakika

Aslında, doğrudan pil değişimi NIO’nun yeni bir fikri değil! Tesla 2015 yılında doğrudan batarya değişimi konseptine zaten sahipti. Ancak o zamanlar Tesla hala oyunun çok ilerisindeydi. NIO şimdi bundan büyük bir PR elde edebilir.

Mevcut çözüm, şarj istasyonları ve kablolar:

Sorun 2: Menzil (güç)

İkinci önemli husus ise bataryanın gücüdür. Batarya ne kadar güçlü olursa, araba veya elektrikli scooter ya da motosiklet o kadar uzağa gidebilir.

NIO 1.000 kilometrelik bir batarya menzili vaat ediyor (2022 için) ve doğrudan Tesla’nın Model 3 ve Model S’ine saldırıyor. NIO şu anda en iyi teknolojilere sahip gibi görünüyor ve sürekli yeni üst düzey performans raporları geliyor. Tek bir şarjla 1.000 km’den fazla yol kat edebilen bir SUV için de planlar var.

• Tesla Model S: 647 km
• NIO ET7: 1.000 km (Önemli: 2022 için duyuru!)

Gelecek: elektrikli mobilite (VW, BMW, Toyota & Co.)

“Devler” de elektromobiliteye yönelik eğilimi görüyor. Bu arada, elbette, VW ya da Toyota gibi büyük otomobil şirketleri de aynı şeyi yapıyor. Elektrikli otomobiller yükselişte ve burada grafiklerin ve hisse fiyat trendlerinin bir özetini bulacaksınız.

Kendiniz hisse alıp satmak istiyorsunuz, ancak henüz doÄŸru ticaret uygulamasına sahip deÄŸil misiniz? Tavsiyemi buradan okuyun, bu uygulama ile hisselerimin yanı sıra döviz ticareti de yapıyorum, Trading App.

BMW elektrikli otomobil (Autoshow sunumu):

Bir bakışta hisseler: Hisse fiyatı performansı 12 ay

İşte son 12 ayın fiyat trendine dayalı bir karşılaştırma.

NIO Hisse: Fiyat

NIO, Ocak 2021’de yıldan yıla %352 oranında büyüyor. NIO hissesi NYSE’de (New York) işlem görmektedir:

• WKN: A1CX3T
• ISIN: US88160R1014
• ABD sembolü: TSLA
• Tür: PaylaÅŸ

Fiyat geliştirme (12 aylık inceleme):

Kuruluşundan bu yana toplam:

Tesla Hisse: Fiyat

Tesla’nın borsadaki (NASDAQ) hissesi:

• WKN: A2N4PB
• ISIN: US62914V1061
• ABD sembolü: NIO
• Tür: PaylaÅŸ

Fiyat geliştirme (12 aylık inceleme):

Toplam kurs, başlangıçtan beri:

China Cars: Hisse senetleri alıntısı

İşte 600’den fazla hisse senedi arasından son 12 ayda NIO’ya benzer şekilde ilginç artışlar gösteren birkaç hisse senedi daha.

1. BYD Co Ltd.
2. Great Wall Motor
3. Niu Teknolojileri

BYD Co Ltd. hissesi: Fiyat

• WKN: A0M4W9
• ISIN: CNE100000296
• ABD sembolü: BYDDF
• Tür: PaylaÅŸ

Great Wall Motor Hisse: Fiyat

• WKN: A0M4X0
• ISIN: CNE100000338
• ABD sembolü: GWLLF
• Tür: PaylaÅŸ

Niu Technologies Hisse: Fiyat

• WKN: A2N7LN
• ISIN: US65481N1000
• ABD sembolü: NIU
• Tür: PaylaÅŸ

Konuyla ilgili videolar

İşte her ikisi de Bloomberg’den konuyla ilgili çok ilginç 2 video.

1. NIO: “Tesla Killer” (Video)
2. William Li (CEO, video) ile röportaj

NIO: “Tesla Katili” (Video) – Bloomberg

William Li (CEO) ile Röportaj – Bloomberg

Bloomberg Röportajı (Youtube) – Çinli elektrikli araç üreticisi NIO, yeni EC6 modelinin teslimatlarına geçen hafta başladı. Her şey, akülü SUV için ön sipariş almaya başladıktan sadece iki ay sonra hızlı bir şekilde gerçekleşti.

Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO William Li, hafta sonu Pekin Otomobil Fuarı’nda Bloomberg’den Tom Mackenzie ile yaptığı özel röportajda şirketin üçüncü modeline olan talebi değerlendirdi. (2Ç’ye özgü brüt marjların hatalı çevirisi kaldırılmıştır).