NFT Pazaryerleri ve Platformları – Nereden Satın Alınır?

Artık nispeten çok sayıda NFT pazarı ve platformu var. Binance, Crypto.com, OpenSea, GameStop, Rarible en önemli isimlerden sadece birkaçı. Daha azı gelmiyor, çünkü dijital sanat giderek önem kazanıyor. Daha büyük yatırımcılar, hatta hedge fonlar da dijital sanata yatırım yapıyor.

Burada NFT’ler için en önemli pazar yerlerine ilişkin iyi bir genel bakış elde edersiniz.

En popüler 19 NFT pazaryeri!

Birçok kelime yerine birçok öneri! İşte en popüler 19 NFT pazaryeri.

OpenSea

• OpenSea

Binance NFT

• Binance

Nifty Gateway

• Nifty Gateway

Crypto.com NFT

• Kripto.com

SupreRare

• SupreRare

MarkersPlace

• MarkersPlace

GameStop NFT

• GameStop

Rarible

• Rarible

Async Sanat

• Async Sanat

KnownOrigin

• KnownOrigin

Vakıf

• Vakıf

Darphane

• Mintable

DraftKings

• DraftKings

Zora

• Zora

NFT Launchpad

• NFT Launchpad

Kum Sütü

• Kum Sütü

NFT nedir? Hızlı açıklama

NFT kısaltması “Non-fungible Token” anlamına gelir ve “değiştirilemez token” olarak tercüme edilir.

“5.000 Gün” 69 milyon ABD dolarına açık artırmaya çıkarıldı

Kısaca açıklamak gerekirse: Bugüne kadar dijital eserler istenildiği gibi kopyalanabiliyordu. NFT’ler dijital bir çalışmanın geçmişini belgeler. Bu, yaratılıştan tüm işlemlere kadar olan geçmişi herkes için görünür hale getirir. Fiziksel sanat eserlerine benzer şekilde, özgünlük teyit edilebilir. Christies’de 69 milyon ABD dolarına açık artırmaya çıkarılan “5.000 Gün” projesi gibi örnekler, NFT sanatının ne kadar başarılı olduğunu göstermektedir.

Tarihçe ve dokümantasyon: NFT Advantage

Dokümantasyon için bir NFT, genellikle Ethereum olmak üzere bir blok zinciri kullanır. Blok zinciri daha sonra tüm işlemleri, yayında açıklandığı gibi, tüm işlemler boyunca belgeler.

NFT hakkında her şeyi buradan öğrenin:

• NFT: Dijital Sanat

Çalınan fotoÄŸrafları otomatik olarak bulun ve uyarın

Elinizde telif hakkı avukatı yok mu? Medya genellikle internet üzerinden kopyalanır ve bu her zaman yasal değildir. Ama ne yapmalısınız? Yasadışı olarak kopyalanmış görüntüleri nasıl bulabilirsiniz? İşte internette çalıntı resimleri otomatik olarak bulmak için benim önerim. Bu yazılım veya araç ile fotoğraflarınızı yükleyebilirsiniz ve Copytrack tüm fotoğraflar için internette (ücretsiz) arama yapacaktır. Sadece birkaç tıklama ile Copytrack’in avukatlarının harekete geçip geçmeyeceğine karar verebilirsiniz.

• Copytrack (harici)

Video eğitimi: Copytrack sunuldu

Eğitim videosu çok spontane bir şekilde hazırlandı. Eğer siz de bir medya yapımcısıysanız, bunun size de yardımcı olabileceğini düşündüm.

Adım adım boÅŸanma – ayrılık yılı, prosedür ve müÅŸterek çocuklar

BoÅŸanma, eÅŸlerden birinin veya her ikisinin baÅŸvurusu ve mahkeme kararıyla gerçekleÅŸir. DiÄŸer hususların yanı sıra, aile mahkemesine bir boÅŸanma dilekçesi verilmeli, ayrılık yılı tamamlanmalı ve önemli konular açıklığa kavuÅŸturulmalıdır. BoÅŸanmanın kesin seyri, eÅŸlerin birbirleriyle nasıl baÅŸa çıkacaklarına göre belirlenir.

Bir bakışta en önemlileri

• Ayrılık yılı, çift için bir düÅŸünme dönemi olarak tasarlanmıştır. Ayrılma yılının kısaltılmasına yalnızca özel durumlarda izin verilir
• Dostane boÅŸanmalar daha az zaman alır ve daha az maliyetlidir. ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir
• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir. Bir noterin yardımıyla, emekli maaÅŸlarının eÅŸitlenmesi hariç tutulabilir veya daha spesifik hale getirilebilir.
• BoÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı ile ilgili iÅŸlemler veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.
• BoÅŸanma, çocuklara açıklık kazandırmak için onlarla açıkça konuÅŸulmalıdır. Çocuk için bir sadakat çatışmasından her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.
• 1977’den bu yana, yasa artık boÅŸanma için bir neden gerektirmemektedir. En yaygın boÅŸanma nedenleri arasında sadakatsizlik, iliÅŸkide ÅŸiddet veya kavgalar yer almaktadır.

Ayrılma yılı – yasal gereklilikler

Evlilik ve aile, hukuk sisteminde en önemli sosyal kurumlardan biri olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle ayrılık yılı, geriye dönüp bakıldığında piÅŸmanlık duyulabilecek olası yanlış, tamamen duygusal ve geçici kararlara karşı önleyici bir tedbir olarak tasarlanmıştır. Ayrılık yılı birçok evli çift tarafından taciz veya saf bir yük olarak görülse bile, düzenlemenin arkasındaki niyet açıktır. Karar, verilen süre içinde gözden geçirilebilmeli ve muhtemelen revize edilebilmelidir. Buna ek olarak, boÅŸanma anlaÅŸması gibi boÅŸanmanın ilerleyiÅŸi için önemli olan bazı ÅŸeylerin halledilmesi için de zaman yararlı olacaktır.

Ayrılık yılının tamamlandığını kanıtlama zorunluluğu bulunmasına rağmen, yılın başlangıcı için mahkemeye başvurmak veya notere onaylatmak mümkün değildir. Bu nedenle yılın başlangıcını yazılı olarak kaydetmek mantıklıdır. Ayrılık yılının kısaltılması ya da tamamen kaldırılması ancak 1565. maddenin 2. fıkrası uyarınca mahkemenin zorlayıcı bir kararıyla mümkün olabilir. Bu tür bir karara örnek olarak, mahkemenin aşırı güçlük olarak sınıflandırdığı aşırı aile içi şiddet gösterilebilir.

• Ayrılık yılı çift için bir düÅŸünme dönemi olmalıdır
• Ayrılma yılının kısaltılmasına yalnızca özel durumlarda izin verilir

ÇekiÅŸmeli veya dostane boÅŸanma – boÅŸanmadan önceki ilk soru

Aile mahkemesi genellikle bir boşanmanın dostane mi yoksa çekişmeli mi olduğuna karar verir. İki eş arasında dostane bir boşanma söz konusuysa, boşanma işlemleri çok basittir. Ayrılık yılı tamamlanmışsa, yalnızca boşanma ve genellikle resen yürütülen emeklilik maaşının eşitlenmesine karar verilmelidir. Böyle bir durumda, her iki eş için de bir avukat yeterli olmakta ve bu da büyük boşanma masraflarından tasarruf sağlamaktadır. Çoğu zaman eşler için çevrimiçi boşanma bile mümkündür, bu da gereken süreyi en aza indirir ve maliyetleri düşük tutar. Dostane bir boşanma, ayrılık yılı boyunca eşler tarafından hazırlanan bir boşanma anlaşması ile büyük ölçüde kolaylaştırılabilir.

Çekişmeli bir boşanma söz konusuysa, her iki eş de kendi avukatları tarafından temsil edilmek zorundadır. Bu durum, her iki taraf için de boşanma masraflarını büyük ölçüde artırmaktadır. Çekişmeli boşanma davaları genellikle dostane boşanma davalarından daha uzun sürer ve daha yüksek maliyetler içerir.

• Dostane boÅŸanmalar daha kısa sürer ve daha az maliyetlidir
• ÇekiÅŸmeli boÅŸanmalar genellikle uzun süreler boyunca devam eder ve çok sinir bozucu olabilir

Prosedür – boÅŸanma dilekçesi ve emeklilik haklarının düzenlenmesi

BoÅŸanmanın dostane veya çekiÅŸmeli olmasına bakılmaksızın, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ veya onun hukuk bürosu, boÅŸanma dilekçesini ayrılık yılının bitiminden sonra yetkili aile mahkemesine verir. Bu uygulama boÅŸanmanın çekiÅŸmeli mi yoksa dostane mi olduÄŸunu gösterir. Sonuç olarak ortaya çıkan hususlar (emeklilik maaşının eÅŸitlenmesi hariç) nedeniyle anlaÅŸmazlık çıkması halinde, örneÄŸin nafaka ile ilgili diÄŸer baÅŸvurular da boÅŸanma dilekçesiyle birlikte sunulur.

Bir sonraki adımda, mahkeme diğer eşe, yani davalıya, boşanma dilekçesini ve varsa müteakip konulara ilişkin dilekçeleri resmi olarak tebliğ eder. Anlaşmalı boşanmalarda, dava dilekçesindeki bilgilerin doğru olduğunu mahkemeye bildirmek ve ayrılığa rıza göstereceğini beyan etmek artık davalıya düşmektedir. Çekişmeli boşanmalarda, davalı tarafın avukatı genellikle boşanma dilekçesi ve sonraki konular hakkında bir pozisyon alır.

Çoğu boşanmada, emekli maaşlarının eşitlenmesi aile mahkemeleri tarafından gerçekleştirilmelidir. Eşlerin evlilik sırasında edindikleri yaşlılık veya çalışma gücünün azalması nedeniyle emeklilik yardımı alma haklarını ve beklentilerini düzenler. Üç yıla kadar olan evlilikler emeklilik denkleştirmesi için başvurmalıdır, diğerleri noter huzurunda bunu hariç tutabilir veya daha yakından yapılandırabilir. Bu tür bir denkleştirmenin yapılması halinde, eşler mahkeme tarafından istenen formları doldurmalı, imzalamalı ve belirli bir süre içinde aile mahkemesine göndermelidir. Mahkeme daha sonra bu formları, evlilik sırasında ortaya çıkan emeklilik maaşı taleplerini netleştirmek için emeklilik sağlayıcılarına gönderir.

Dostane boşanmalarda, boşanma tarihi formlar alındıktan sonra kararlaştırılır. İhtilaflı boşanmalarda sonraki konular önceden netleştirilmelidir, aksi takdirde boşanma tarihi daha da ertelenebilir.

• BoÅŸanma dilekçesi, dilekçe sahibi, yani boÅŸanmak isteyen eÅŸ tarafından verilir
• Bir noterin yardımıyla, emekli maaşı denkleÅŸtirmesi hariç tutulabilir veya daha ayrıntılı hale getirilebilir

BoÅŸanma anlaÅŸması – içerik ve düzenlemeler

Evlilik ve boÅŸanma ile ilgili tüm konular bir boÅŸanma anlaÅŸması ile düzenlenebilir. Genel olarak bu anlaÅŸma, boÅŸanmadan sonra ortak malların, ortak çocukların veya benzer ÅŸeylerin nasıl ele alınacağını düzenler. BoÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için normalde boÅŸanma sırasında kararlaÅŸtırılan tüm noktalar önceden açıklığa kavuÅŸturulmaya çalışılır. Bu nedenle boÅŸanma sonrası anlaÅŸması nafaka gibi hususları da içermektedir. Burada hem ayrılıktan boÅŸanmaya kadar olan dönem için ayrılık nafakası hem de boÅŸanmadan sonraki dönem için evlilik sonrası eÅŸ nafakası kararlaÅŸtırılabilir.

Boşanma anlaşması aynı zamanda müşterek çocukların velayetini, nafakalarını ve gerekirse bakmayan ebeveynin erişim hakkını da düzenler. Buna ek olarak, boşanma anlaşması, ortak ev veya ev eşyaları gibi ortak varlıkların nasıl ele alınacağını belirler. Boşanma anlaşmasının diğer olası noktaları, kazançların denkleştirilmesi, yasal mal rejimi olan kazanç ortaklığının hariç tutulması ve mal ayrılığı anlaşması, miras hakkından ve zorunlu pay hakkından feragat edilmesi ve ortak aile adının devam ettirilmesidir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır
• BoÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı ile ilgili iÅŸlemler veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.

Çocuklarla boÅŸanma – iletiÅŸim ve sadakat çatışması

Boşanma, ebeveynler tarafından çocuklara açıkça bildirilmelidir. Bu en iyi şekilde boşanmadan önce, çocukların soru sorma fırsatına ve duruma alışmak için yeterli zamana sahip oldukları açık bir görüşmede yapılır. Çocuklara bir oldubitti sunmak sadece kalıcı kafa karışıklığına ve birçok cevapsız soruya yol açar. Böyle bir konuşma, önceki davranışları nedeniyle bir ayrılıktan şüphelenecek kadar büyük olan çocuklar için de gereklidir, aksi takdirde cevapsız sorular kalır ve sadakat çatışmaları ortaya çıkabilir. Bu durumda anlaşmazlıkları ve belirsizlikleri önlemek için açıklık çok önemlidir.

Ebeveynler ne kadar tartışırsa tartışsın veya eski eşe karşı ne kadar büyük bir kızgınlık olursa olsun, çocuklar bu tartışmalara maruz kalmamalıdır. Eğer çocuklar da tartışmanın içine çekilirse, bu genellikle çocuk için bir sadakat çatışmasına yol açar. Bununla birlikte, boşanma sırasında ebeveynlerin bilinçsizce yaptığı ve çocuklar için bu tür çatışmalara yol açabilecek birçok şey vardır. Ne yapılacağı konusunda gizlilik, kararlar için zorlama veya yokluğunda diğerini karalama, çocuğun duygusal refahı üzerinde feci etkiler yaratabilir. Bu nedenle her iki ebeveyn de çocuğa karşı tarafsız kalmalı ve her durumda diğer eş aleyhinde ifadelerden kaçınmalıdır.

• BoÅŸanma, çocuklara açıklık kazandırmak için onlarla açıkça konuÅŸulmalıdır
• Çocuk için bir sorumluluk çatışmasından her ne pahasına olursa olsun kaçınılmalıdır.

BoÅŸanma gerekçeleri – kanunen gerekli deÄŸildir

BoÅŸanma söz konusu olduÄŸunda yasalar pek çok ÅŸey öngörmektedir. Ancak 1977’den bu yana evli çiftler boÅŸanabilmek için artık bir boÅŸanma nedeni belirtmek zorunda deÄŸildir. Hata ilkesinin yerini arıza ilkesi almıştır. Bununla birlikte, yasa koyucu bir ayrılma yılı öngörmektedir. Çiftler boÅŸanmadan önce, çiftin ayrı olduÄŸu ancak evli kaldığı bir ayrılık yılı geçirmelidir. Bu yıl, aceleci kararlara ve tamamen duygusal kaprislere karşı koruma saÄŸlamayı ve evlilik ilkesini korumayı amaçlamaktadır. Sadece özel zorluk durumlarında ayrılma yılından feragat edilebilir.

Bir evliliği sona erdirmek için birçok farklı neden vardır. Her durumda, nedenler farklıdır ve çiftin bireysel durumu çok büyük bir rol oynar. Bazıları için belirli nedenler ayrılık sebebiyken, diğerleri için gerçekte bir neden değildir. Ancak çoğu durumda benzer sorunlar ortaya çıkmaktadır. Ayrılığın en yaygın nedenleri arasında örneğin aldatma, ilişkide şiddet, tartışmalar veya bağlılık eksikliği yer almaktadır.

• Yasa, 1977’den beri boÅŸanma için artık gerekçe gerektirmemektedir
• En yaygın boşanma nedenleri arasında sadakatsizlik, ilişkide şiddet veya kavgalar yer almaktadır

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Miras kalan bir evi satmak – İlk adımlar

Åžimdi mirastan sonra elden çıkarmanız gereken mülk türü ne olursa olsun: BulunduÄŸu yere göre deÄŸiÅŸir. Bir daire satarken, bir ev satarken, bir arsa satarken ve hatta çok aileli bir ev satmayı hedefliyorsanız daha da fazlası. Mülkünüzün konumu belirleyici bir deÄŸerleme faktörüdür. Madde ve mobilyalar da öyle. Özel satış yapmak, riskleri kabul etmek ve hata yapmak anlamına gelir. Mülk deÄŸerlemesinden sözleÅŸmelere, vergilere ve maliyetlere kadar.

Çoğu durumda mirasçılar mirasa karar verir: biriktirmek mi, yönetmek mi yoksa satmak mı?

Mülk, mirasçının ikamet ettiği yerden uzakta olsa bile. Ancak tam da bu durumda, mülkle ne yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Eğer ne evde yaşamak ne de evi kiraya vermek bir seçenek değilse, en yaygın düşünce miras kalan evi satmaktır.

• Okuma ipucu: Sat ya da kirala (harici, FIV Magazine)

Ä°lk adım: Yerel mahkeme, zorunlu pay ve mirasçılık belgesi

Bir ev miras kaldıktan sonra, mirasçı için ilk adım bölge mahkemesine gitmektir. Orada, mirasçılık belgesi için başvuruda bulunulabilir. Bu önlem, mirasçı sadece zorunlu kısmı talep ediyorsa da alınmalıdır. Mirasçılık belgesi, mirasçının mülkün gerçek sahibi olduğunu gösterir.

Mirasçılık belgesi veraset mahkemesi tarafından verilir. Yetkili veraset mahkemesi her zaman merhumun kayıtlı olduğu son ikamet yerinin bölge mahkemesidir.

Veraset mahkemesindeki randevuda, mirasçı miras üzerindeki iddiasını kanıtlamalıdır. Bu, kamuya açık vasiyetname, miras sözleşmesi veya akrabalık ilişkisinin yasal halefiyetle birlikte kanıtlanması yoluyla yapılabilir.

Aşağıdaki belgeler mirasçı tarafından veraset mahkemesine getirilmelidir:

• Kimlik kartı
• Ölüm belgesi
• Kişisel bilgilerin doğruluğuna ilişkin bir beyanname

Veraset mahkemesi daha sonra mirasçılık belgesini düzenler. Bu, ya tek mirasçılık belgesi, ya ortak mirasçılık belgesi ya da kısmi mirasçılık belgesidir.

Tek bir mirasçı varsa tek mirasçılık belgesi düzenlenir. Birden fazla mirasçı varsa ortak bir mirasçılık belgesi düzenlenir. Kısmi mirasçılık belgesi, birden fazla mirasçı olduğunu ve her birinin tek bir miras aldığını gösterir.

Mirasçılık belgesi, mirasçıya tapu sicilini inceleme imkanı verir. Bu, mülkün arazi ücretleri ile yükümlü olup olmadığını öğrenmeyi mümkün kılar.

Mirasçılık belgesinin hazırlanmasının yüksek maliyetlere yol açabileceği unutulmamalıdır. Bunlar, miras kalan mülkün miras tarihindeki değerinden ölen kişinin borçlarının çıkarılmasına dayanır. Buna ek olarak, harçların miktarı mirasçılık belgesi prosedürünün masrafına bağlıdır. Örneğin, 125.000 Euro’ya kadar olan bir emlak değeri için 300,00 Euro’luk bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Mülk değeri 500.000 Avro’ya kadar olan bir mülk için 935,00 Avro’luk bir masraf şimdiden ortaya çıkmaktadır.

Mirasçı artık mülkün yeni sahibi olduğu için tapu kaydı düzeltilir. Ev satın alırken tapu siciline yapılan geleneksel kaydın aksine, miras söz konusu olduğunda, vefat eden kişinin ölümünden sonraki iki yıl içinde başvurulması koşuluyla, kayıt ücretsizdir. Daha sonra evin satışına başlanabilir.

Birden fazla varisi olan miras kalan bir evin satışı

Bir mülkün birden fazla mirasçının mülkiyetine geçmesi alışılmadık bir durum değildir. Bu durum, evin birden fazla çocuğa miras kalması halinde geçerlidir. Bu, miras kalan mülkün satışını engellemez. Bunun için ön koşul, elbette, mirasçıların anlaşması ve hepsinin evin satışını kabul etmesidir. Sözlü anlaşmalar burada güvenilir değildir; bunun yerine açık bir yasal durum gereklidir.

Bir evi satmanın maliyetleri nelerdir?

Miras kalan evin yenilenmesi gerekmiyorsa ve spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmiyorsa, maliyetler yönetilebilir. Küçük kozmetik onarımlar yapılacaktır. Emlakçının orantılı masrafları da dahil edilmelidir. Ev hala ipotekli ise, ipotek için erken geri ödeme cezası ödenmesi gerekir.

Miras kalan bir evi satmak: Tarihi mülk

Eski bir binayı veya listelenmiÅŸ bir bina olan bir mülkü satmak daha karmaşık olabilir. Spekülasyon dönemi genellikle mirasçılar için sorunlara neden olur. Mülkün süresi içinde satılması halinde, konutun statüsü nedeniyle baÅŸlangıçta saÄŸlanan vergi avantajları geri alınır.

Buna ek olarak, mirasçı mülkün bakımını yapmakla yükümlüdür. Bu gerçekleşmezse, anıt koruma makamı tarafından bir bakım emri verilebilir. Ortaya çıkan fatura mirasçıya aktarılır. Sonuç, mirasçının kaçınabileceği çok yüksek maliyetlerdir.

Miras kalan bir evin satışında hangi vergiler ödenir?

Bir ev her satıldığında, arazi devir vergisi ödenmelidir. Bu ücret alıcı tarafından ödenir.

Evin satılıp satılmadığına bakılmaksızın her miras için veraset vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Bu nedenle mirasçı için birincil önem taşıyan husus, gelir vergisinin ödenmesi gerekip gerekmediÄŸidir. Bu vergi, evin spekülasyon süresi içinde satılması halinde alınır. Spekülasyon döneminin süresi on yıldır. Spekülasyon süresi miras bırakma zamanından deÄŸil, evin vasiyetçi tarafından satın alındığı zamandan itibaren hesaplanır.

Bu satın alma on yıldan daha uzun bir süre önce yapılmışsa, mirasçı için herhangi bir vergi ödenmesi gerekmez.

Evin spekülasyon süresi içinde satılması halinde, satıştan elde edilen kâr vergiye tabidir. Bu, mülkün satın alma fiyatının tamamının değil, yalnızca satın alınmasından bu yana evin değerindeki artışın vergilendirildiği anlamına gelir. Bu nedenle vergilendirilen tutar, satıştan elde edilen gelirin, vasiyetçinin o sırada ödediği satın alma bedelinden daha yüksek olduğu miktardır.

Bu kârın miktarını, mülk için satılan fiyattan satın alma maliyetlerini, aracılık maliyetlerini, noter ücretlerini ve arazi devir vergisini düşerek öğrenebilirsiniz.

Miras kalan bir evi satmak isteyen herkes genellikle büyük bir stresle karşı karşıya kalır. Bu nedenle, ev satışıyla ilgilenmesi ve bununla birlikte gelen tüm görevleri üstlenmesi için uzman bir emlakçı tutmak yararlı olacaktır.

Size bir ev mi miras kalacak? Bir mülkün doÄŸru ÅŸekilde miras kalması için 8 ipucu

Bir ev size miras kalacak ve bundan sonra atacağınız adımları merak mı ediyorsunuz? Bir mülkü miras alırken ilgilenmeniz gereken 8 hususu sunuyoruz.

Mirasımı nasıl alabilirim?

Ä°deal olan, merhumun bir vasiyetname yazmış ve bunu bir notere tevdi etmiÅŸ olmasıdır. Bir vasiyetname (örneÄŸin birden fazla çocuk olması durumunda) kimin neyi miras alacağını düzenler. Vasiyetname yoksa, vasiyete baÄŸlı veraset geçerlidir. EÅŸler ve çocuklar birinci dereceden mirasçılardır.

Mülkü kontrol edin

Bir miras kabul edilirse, bu tüm hakların yanı sıra tüm yükümlülüklerin de kabul edilmesi anlamına gelir. Miras tamamen parasal bir miktar ise, bu değer hemen belirlenir. Gayrimenkulde ise durum farklıdır. Ev sadece mirasçının eline geçmekle kalmaz, aynı zamanda ipotek gibi borçlar da mirasçı tarafından üstlenilir. Uygulamada bu, mirasçının bu borçlardan kendi mal varlığı ile sorumlu olduğu anlamına gelmektedir.

Dolayısıyla mirasçının mirası kabul ya da reddetme konusunda karar vermek için 6 haftalık bir süresi vardır. Bu süre mirası öÄŸrendiÄŸiniz gün baÅŸlar. Tapu kayıtlarına bakıldığında mülkün mali durumu ortaya çıkmaktadır. Bir emlakçı ayrıca mülkün piyasa deÄŸerini de belirleyebilir.

Mirasın reddi yerel mahkemede gerçekleÅŸir. Alternatif olarak, feragatname seçtiÄŸiniz bir noter tarafından da tasdik edilebilir.

Mirasçılık belgesine ihtiyacım var mı?

Mirasçılık belgesi mirasın yasallığını teyit eder. Mirasçılık belgesi genellikle mirası ilk etapta alabilmek veya ölen kişinin hesaplarına erişebilmek için gereklidir. Buna ek olarak, mirasçılık belgesi mirasçıya tapu sicilini inceleme hakkı verir.

Bir mirasçılar topluluÄŸunun tek mirasçısı veya ortak mirasçısı mısınız?

Mirasçılar topluluğu durumunda, miras tek bir kişiye değil, birden fazla kişiye geçer. Örneğin, vasiyetçinin birden fazla çocuk bırakması halinde durum böyledir. Miras kalan ev böylece tüm mirasçılara ait olur. Ortak mirasçılardan hiçbirinin mirastan tek tek pay alma hakkı yoktur. Bu, miras kalan mülkle ilgili tüm kararların tüm mirasçılar tarafından ortaklaşa alınması gerektiği anlamına gelir.

Bir mirasçılar topluluÄŸunda, mülkle ilgili çok farklı fikirler bir araya gelir ve bu da çoÄŸu zaman büyük çatışmalara yol açabilir. Bu nedenle birçok mirasçı topluluÄŸu birlikte evi satmaya ve elde edilen geliri kendi aralarında bölüÅŸmeye karar verir. Kısmi açık artırmanın aksine, bu satış ekonomik kayıplarla iliÅŸkili deÄŸildir.

Evle ilgili ne yapılmalı?

Eğer size bir ev miras kalacaksa ya da zaten miras kalmışsa, ikinci adım mülkle ne yapılacağı sorusuyla ilgilenmektir. Mirasçının ikamet ettiği yerde bulunuyorsa ve aynı zamanda elverişli bir konumdaysa, mülkü kendiniz işgal etmek iyi bir fikirdir.

Ancak, bu seçenek her zaman bir seçenek değildir. Örneğin, mirasçı zaten kendi evinde yaşıyorsa veya miras kalan ev mirasçının kendi istek ve beklentilerini karşılamıyorsa.

Mirasçı için mevcut seçenekler ya mülkü kiraya vermek ya da satmaktır. Evi kiraya vermeyi düÅŸünenler, miras kalan evin genellikle çok fazla yenileme çalışması gerektireceÄŸini akılda tutmalıdır.

Bir evi miras aldığımda ne gibi masraflarla karşılaşacağım?

Bir evi miras almanın maliyetleri yönetilebilir düzeydedir. Bunlar mirasçılık belgesi başvurusu, tapu sicilindeki değişiklik ve devam eden masrafları kapsamaktadır.

Mirasçılık belgesi masrafları miras kalan varlıklara bağlıdır. Miras kalan evin değeri yaklaşık 500.000 Euro ise, mirasçılık belgesi için ödenmesi gereken masraflar yaklaşık 935 Euro tutarındadır.

İşletme maliyetleri, örneğin yan maliyetleri ve vergileri içerir. Bunlar mülkten mülke büyük farklılıklar gösterebilir ve ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

Tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi

Sıradan bir ev satın alınması durumunda, tapu kaydının değiştirilmesi için masraflar ortaya çıkar. Bir ev size miras kaldığında durum böyle değildir. Bu durumda, kendinizi ücretsiz olarak tapu siciline mülkün sahibi olarak kaydettirebileceğiniz iki yıllık bir süreniz vardır.

Tapu sicilindeki kaydı değiştirmek için bir veraset belgesi gereklidir. Bunu, merhumun kayıtlı olduğu son ikamet yerindeki bölge mahkemesinin veraset mahkemesinden temin edebilirsiniz.

Alternatif olarak, tapu siciline bir noter vasiyeti sunulabilir. Ancak, basit bir vasiyet yeterli değildir.

Veraset vergisini hesaplayın

Bir evi miras alacak olan herkes, veraset vergisi miktarını mümkün olan en kısa sürede hesaplamalıdır. Kanun, mirasçıya yüksek bir vergi indirimi saÄŸlamaktadır. Veraset vergisi sınıfı I’de yer alan eÅŸler için bu tutar 500.000 avrodur. Çocuklar ve torunlar 400.000 Euro’luk bir vergi indirim inden yararlanırlar.

Vergi indirimi:

Veraset vergisi sınıf I eşler = 500.000 avro

Çocuklar ve torunlar = 400.000 Euro

Miras vergisi, tüm yükümlülükler hesaplanıp düşüldükten sonra kalan terekenin ödeneğin üzerinde olması halinde ödenir.

Veraset vergisi sınıfı I’de, ödenekler düşüldükten sonra, 75.000 Euro’ya kadar olan bir miras için %7 oranında veraset vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Değeri 300.000’e kadar olan bir miras için %11 oranında veraset vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Bir ev size miras kalacak ve onu satmak mı istiyorsunuz? Size yardımcı olmaktan ve tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacağız. Konunuzla ilgilenebilmemiz için bize telefonla ulaşın.

Bu ÅŸekilde mirastan geriye sadece aile içi anlaÅŸmazlık kalmıyor – Video

Vergi ödeneklerini akıllıca kullanmak – Video

DönüÅŸüm yoluyla deÄŸer artırımı?

Eski bir mülk, ev dönüştürme yoluyla yeniden kullanılabilir. Küçük odalar birleştirilebilir. Alternatif olarak, yeni odalar oluşturulabilir. Çatı dönüşümleri veya bodrum dönüşümleri bile yeni metrekareler ekleyebilir. Bu, evin mevcut sakinleri için birçok olanak sağlar, ancak bazen evinizi satmak istediğinizde de yararlı olabilir. Özellikle küçük odalı eski binalar söz konusu olduğunda, bir dönüşüm harikalar yaratabilir ve daha fazla alıcıya hitap edebilir. Ancak, yeniden modelleme çok fazla çaba ve yüksek bir mali harcama gerektirir. Bu nedenle, mülkünüzün değerini artırmak için yalnızca emlak piyasasındaki şansınızı gözle görülür şekilde artırıyorsa kullanmalısınız.

• Bir evi satmak ve deÄŸerini artırmak: Ev dönüÅŸümü

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük bir ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

Gayrimenkul satışında 3 aşama

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazarlama stratejisi
2. İstekleri kabul edin
3. İlgili taraflarla iletişim
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış konuşması
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Satın alma sözleÅŸmesi
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı ve satın alma fiyatı
4. Devir Teslim
5. Noter ve emlakçı faturaları
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

Vahşi hayvanlardan evcil hayvanlara – hangi hayvanlar insanlarla birlikte tutulabilir?

Evcil hayvanlar insanın en iyi dostudur, ancak her hayvan insanlarla birlikte yaşamaya uygun değildir. Birçok hayvan vahşi hayvanlardır ve ne kadar sevimli olurlarsa olsunlar, bir kafese değil, vahşi doğaya aittirler. Şimdi hangi hayvanın evcil hayvan olarak uygun olduğunu ve hangi hayvanların vahşi doğada bırakılmasının daha iyi olduğunu öğrenin.

Evcil hayvan olarak köpekler – insanın en iyi dostu

Bir köpek, bir aile üyesi ve arkadaş olarak hayatınızı zenginleştirebilir. Yaz aylarında gölde veya parkta bir köpekle dolaşmak, kendinizi iyi bir ruh haline sokmak için harika bir yoldur. Ancak, her köpek herkes için uygun değildir. Genellikle köpeklere karşı alerjiler veya karakter, boyut veya cinsle ilgili belirli gereksinimler vardır. Bireysel koşullara bağlı olarak, bazı köpek ırkları diğerlerine göre daha uygundur. Evcil hayvan olarak köpekler ve farklı köpek ırkları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJkCN2hnQe/

Evcil hayvan olarak kediler – yaşam boyu yoldaşlar

Kediler çok zarif, güzel ama aynı zamanda inatçı hayvanlardır. Köpeklerden daha bağımsızdırlar, ancak yine de aileye entegre olurlar. Kediler sarılmayı veya oynamayı severler ve bu nedenle evcil hayvan olarak mükemmeldirler. Evcil hayvan olarak bir kedi sahiplenmek istiyorsanız, öncelikle kendinizi iyi bilgilendirmelisiniz, çünkü tüm kediler aynı değildir. Farklı ırkların doğasında ve görünümünde birçok farklılık vardır. Bir evcil hayvan olarak kedi hakkında daha fazla bilgi edinin!

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJOit9Fblc/

Evcil hayvan olarak sıçanlar – Evcil ve bakımı kolay

Sıçanlar, kemirgen cinsine ait krepesküler küçük hayvanlardır. Bu küçük hayvanları beslerken akılda tutulması gereken birkaç nokta vardır. Asla yalnız tutulmamalıdırlar ve çok fazla alana ihtiyaç duyarlar. Farenin en az bir oyun arkadaşı olmalıdır. Fare gibi diğer kemirgenlerle sosyalleşme türe uygun değildir. Farenin muhafazası yeterince büyük olmalıdır. Çok fazla boş alana ve hareket edecek alana ihtiyaçları vardır. Fareler de içeride düzenli olarak koşmayı severler. Ancak her zaman onlara göz kulak olun, aksi takdirde mobilyaları kemirmeyi severler. Sıçanlar çok uysal ve zeki hayvanlardır ve sahipleriyle vakit geçirmekten hoşlanırlar. Evcil hayvan olarak sıçanlar özellikle çalışan insanlar veya on iki yaşın üzerindeki çocuklar için uygundur.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 3.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwWJnZmBWJt/

Evcil hayvan olarak baykuş – vahşi hayvan doğaya aittir

Baykuşlar çok sevimli görünseler ve en son Harry Potter film serisinden sonra iyi birer evcil hayvan gibi görünseler de, aslında vahşi hayvanlardır ve keskin pençeleri ve sivri gagalarıyla tehlikeli bile olabilirler. Hayvanlar yaşam alanlarına çok fazla talepte bulunurlar, bu yüzden onları türe uygun bir şekilde tutmak çok zordur. Almanya’da baykuş beslemeye nadiren izin verilmekte ve belirli koşullara tabi tutulmaktadır. Bunlar arasında sadece bahçedeki büyük bir kuş kafesi değil, aynı zamanda baykuş beslemedeki farklı uzmanlık da yer alıyor. Burada da vahşi hayvanların vahşi doğada kalması gerektiği ve evcil hayvan olarak beslenmeye uygun olmadıkları bir kez daha ortaya çıkmaktadır.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxIxe6zgRDe/

Evcil hayvan olarak kaplumbaÄŸa – ömür boyu arkadaÅŸ

En yaygın olanları Yunan ve Avrupa kaplumbağalarının yanı sıra su kaplumbağalarıdır. Kaplumbağalar türlerine bağlı olarak 100 yıla kadar yaşayabildiğinden, bu küçük sürüngenler yaşam için bir kazanımdır. Türlerine bağlı olarak kaplumbağalar belirli koşullara ihtiyaç duyarlar. Kaplumbağalar çok koşarlar, bu yüzden bol miktarda alana sahip büyük bir dış mekana ihtiyaç duyarlar. Öte yandan su kaplumbağaları 80 ila 120 cm’lik bir teraryumda da tutulabilir. Her iki türün de yüzecek, dolaşacak bir yere ve özellikle kış aylarında bir UV lambasıyla sağlanabilecek güneşin sıcaklığına ihtiyacı vardır. Hayvanlar, kendilerine güvenlik sağladıkları için muhafazadaki bitkilerden çok memnunlar. Kaplumbağalar bakımı çok kolay hayvanlardır ve ömür boyu gerçek birer dostturlar.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BohVVXInFMN/

Evcil hayvan olarak kirpi – Almanya’da yasaklandı

Kirpiler Almanya’da koruma altındadır ve bu nedenle evcil hayvan olarak beslenemezler. Ancak bazı durumlarda küçük hayvanlar insanların yardımına muhtaçtır. Açıkça hasta veya yaralı bir kirpi bulunursa, mümkün olan en kısa sürede bir veterinere götürülmeli ve bakımı yapılmalıdır. Ancak iyileşir iyileşmez tekrar serbest bırakılmalıdır.

Afrika beyaz karınlı kirpisi bir istisnadır. Bu hayvan koruma altında bir tür olmadığı için Almanya’da evcil hayvan olarak tutulabilir. Ancak, hayvan vahşi bir hayvan olarak kalır ve genellikle tutulmaktan rahatsız olur. Bir kirpinin açık havada çok büyük bir muhafazaya ihtiyacı vardır, çünkü bu hayvanlar genellikle geceleri yiyecek aramak için birkaç kilometre yol kat ederler. Bununla birlikte, kirpi beslemek genellikle tavsiye edilmez, çünkü hayvanlar türe uygun bir şekilde tutulmalarına rağmen nadiren rahat hissederler ve vahşi doğaya aittirler.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwwiknaBPIR/

Evcil hayvan olarak fareler – küçük kemirgenler çok esnektir

Fareler evcil hayvan olarak çok uygundur, ancak yalnızca en az bir eş türle birlikte. Renkli fare, gerbil veya dikenli fare gibi farklı özelliklere ve davranışlara sahip farklı fare türleri vardır. İstenmeyen yavruların olmaması için sadece aynı cinsiyetteki farelerin bir arada tutulması da tavsiye edilir. Farelerin muhafazası çok esnektir. Bir kafesin yanı sıra bir teraryum veya akvaryumdan oluşabilir. Fareler için yapacak çok şey olması önemlidir. Tırmanmak için farklı seviyeler, borular ve çubukların yanı sıra dinlenme aşamaları için bir uyku evi de hiçbir muhafazada eksik olmamalıdır. Fareler özellikle saman veya kağıt mendilleri severler, çünkü bunlarla küçük yuvalar yapabilirler. Bu küçük kemirgenler çok iyi evcil hayvanlardır ve bakımları çok kolaydır.

Editörlerin değerlendirmesi:

• Aile dostu 4.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwsGj4qAjhf/

Evcil hayvan olarak maymun – özel ÅŸahıslar için tavsiye edilmez

Film ve televizyon bize aksini öğretse bile, maymunlar evcil hayvan olarak uygun değildir. Özellikle özel kişiler maliyetleri, çalışmaları ve maymunların ihtiyaç duyduğu alanı hafife alıyor. Maymunların tek başına tutulmaması gerektiğinden, en az iki veya daha fazla maymun satın alınması gereklidir. Bunların da birbirlerinin yolundan çekilebilmeleri ve maymunlar arasındaki anlaşmazlıkların önlenebilmesi için geniş bir muhafazaya ihtiyaçları vardır. Maymunlar kapalı alanlarda tutulursa mobilyalara zarar verir, her yere işlerini bırakır ve bazen ısırırlar. Maymunlar asla evde eğitilemez! Hayvanlar bebekken hala çok küçük, sevgi dolu ve muhtaç olsalar bile, en geç ergenlik döneminde doğaları değişir ve saldırgan ve vahşi olabilirler. Bu nedenle maymunların özel şahıslar tarafından beslenmemesi gerektiği açıktır, zira hayvanların talepleri karşılanamayacak kadar yüksektir. Dahası, maymunlar vahşi hayvanlardır ve vahşi doğaya aittirler.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BsiJMygAmWK/

Evcil hayvan olarak gelincikler – oyuncu ve güvenilir

Sansar ailesinden gelen bu küçük hayvanlar çok güvenen ve oyuncu hayvanlardır. Hayvanlar çok fazla dikkat dağınıklığına ve aktiviteye ihtiyaç duyduklarından yalnız tutulmamalıdırlar. Hayvanların muhafazası yeterince büyük ve bireysel olarak tasarlanmış olmalıdır. İki hayvan için en az altı metrekarelik bir muhafaza gereklidir. Yeterli alan varsa, hayvanlar da keşfedecek çok şey bulabilecekleri kendilerine ait bir odaya sahip olmaktan mutluluk duyacaklardır. Sansarların tırmanma içgüdülerini gerçekleştirebilmeleri için farklı zeminlere sahip olmaları önemlidir. Çubuklar, tüpler, oyuncaklar ve hamaklar hiçbir muhafazada eksik olmamalıdır. Gelinciklerin ayrıca battaniyeye, tuvalete ve geri çekilip uyumak için saklanacak bir yere ihtiyacı vardır. Gelincikler sığ su kaplarında yıkanmayı da severler. Gelinciklerin muhafazalarının dışında günde en az dört saat açık hava erişimine ihtiyaçları vardır.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 3.5 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxHfDEhlY2o/

Evcil hayvan olarak tilki – vahşi hayvanlar tasmalı değildir

Tilkiler vahşi hayvanlardır ve evcil hayvan olarak beslenmeleri uygun değildir. Almanya’da yabani hayvan beslemek için sıkı düzenlemeler vardır. En önemlilerinden biri, tilkinin yuva kazmak gibi doğuştan gelen dürtülerinin peşinden gidebilmesi için 30-40 m²’lik (türe bağlı olarak) bir açık alanın mevcut olması gerektiğidir. Rusya gibi ülkelerden tilki satın alınması kesinlikle tavsiye edilmemektedir, çünkü buradaki hayvancılık türe uygun değildir ve ticareti de vicdansızca yapılmaktadır. Yardıma muhtaç bir hayvan bulursanız, onu derhal bir veterinere götürmeli veya doğayı koruma derneği ya da vahşi hayvanları kurtarma kuruluşlarıyla iletişime geçmelisiniz. Tilki rehabilite edildikten sonra yeniden doğaya salınamazsa, belirli düzenlemelere uymanız halinde ona bakmaya devam edebilirsiniz.

Editoryal değerlendirme:

• Aile dostu 0.0 / 5.0
• Bekar ve çift dostu 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/Bwoe4z5hj20/

https://ihrhausverkauf.de/katze-kaufen-richtige-katze-lebenssituation/