Mevcut mülkü satın alın: Eski binadan neredeyse hiç kullanılmayan binaya

Mevcut bir mülk, halihazırda inÅŸa edilmiÅŸ bir projedir – bir ev, bir daire veya bir apartman binası olabilir. Burada, mülkün inÅŸa yılı büyük ölçüde farklılık gösterebilir. Yeni inÅŸaatla karşılaÅŸtırıldığında, buradaki temel özellik mülkün iÅŸgal edilmiÅŸ veya geçmiÅŸte iÅŸgal edilmiÅŸ olmasıdır. Ä°ÅŸte karşılaÅŸtırılan avantajlar ve dezavantajlar.

Avantajlar: DüÅŸük satın alma fiyatı, yüksek kira getirisi

Yeni inÅŸaatla karşılaÅŸtırıldığında, mevcut mülkleri satın almak çok daha ucuzdur. DüÅŸük satın alma fiyatına daha düÅŸük yan satın alma maliyetleri de eÅŸlik etmektedir. Bu, özellikle mülkün finansmanı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Yeni bir bina satın almaktan çok daha az öz sermaye gereklidir.

Bir bakışta tüm avantajlar:

• DüÅŸük satın alma fiyatı
• Daha az yan satın alma maliyeti
• Az miktarda öz sermaye gerekli
• Yüksek kira getirisi
• Taşınmaya hazır

Dezavantajlar: Bakım ve onarım için yüksek maliyetler

Mevcut mülklerin çoÄŸu eski binalardır – yani 1953’e kadar inÅŸa edilmiÅŸ mülkler. Bu evlerin ve dairelerin yüksek yaşı genellikle yüksek bakım maliyetlerine yol açmaktadır. Onarımların da satın alma iÅŸleminden sonra sık ve düzenli olarak yapılması gerekir. Bazı emlak yatırımcıları bundan yararlanır. Mevcut bir mülkü satın alır, yeniler ve tadilattan geçirir ve sonunda yüksek kira getirisi ile kiraya verirler.

İşte dezavantajları:

• Yüksek bakım ve onarım maliyetleri
• Satın almadan önce teknik inceleme

Yeni inÅŸa edilmiÅŸ mülk satın alın: Yeni inÅŸa edilmiÅŸ ve boÅŸ

Elbette, yeni inşaata yatırım yapma seçeneğiniz de var. Bunlar ya tamamen yeni olan ve henüz kullanılmayan binalar ya da halen yapım aşamasında olan mülklerdir.

Yeni mülklerin avantajları: Modern teknoloji, onarım maliyeti yok

Yeni inÅŸa edilen mülkler tamamen yeni olduÄŸu için, satın alındıktan sonra neredeyse hiç onarım maliyeti yoktur. Teknoloji son teknolojidir ve hiçbir kullanım belirtisi yoktur. Ä°nÅŸaat aÅŸamasına baÄŸlı olarak, iç mekan tasarımında da söz sahibi olabilirsiniz.

Yeni ve henüz kullanılmamış bir mülk satın alırken aşağıdaki avantajlardan yararlanabilirsiniz:

• Yüksek teknik standard
• Onarımlar için düÅŸük risk
• DüÅŸük bakım maliyetleri
• İnşaat aşamasında ortak belirleme

Yeni gayrimenkulün dezavantajları: Yüksek satın alma fiyatı ve yüksek deÄŸer kaybı

Aynı zamanda, yeni inÅŸaat için yatırım maliyetleri önemli ölçüde daha yüksektir. Satın alma fiyatı mevcut mülklerden çok daha yüksektir. Bu aynı zamanda daha yüksek yan satın alma maliyetlerine ve daha fazla öz sermaye yatırımına yol açar. Aynı zamanda, kira getirisi çok düÅŸüktür ve ilk taşınmadan sonra mülkün deÄŸeri hızla düÅŸer.

İşte dezavantajları:

• Yüksek satın alma fiyatı ve yüksek yan satın alma maliyetleri
• Ä°lk toplamadan sonra yüksek deÄŸer kaybı
• DüÅŸük kira getirisi
• Hala inşaat aşamasındaysa doğrudan yaşanabilir değil

Sonuç: Mevcut bir bina mı yoksa yeni bir bina mı satın alalım?

Bu sorunun cevabı kiÅŸisel hedeflerinize baÄŸlıdır. Gelir getiren bir mülk satın almak istiyorsanız, B ve C konumlarındaki mevcut mülklere bakmalısınız. Özellikle ilk gayrimenkul yatırım ınızsa, mevcut mülklere yatırım yapmanız tavsiye edilir. Yüksek teknik standard ve iç tasarımda söz sahibi olmak sizin için önemliyse, yeni binalar sizin için doÄŸru seçimdir.

Emlak alıcılarına yönelik yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) artık yeni inşaat ve mevcut mülkler hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz:

• Mevcut mülk mü yoksa yeni mülk mü? Avantajlar, dezavantajlar ve öneriler (harici)

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Çatı katı dairesi: Tam bir yaÅŸam deneyimi için düÅŸük fiyatlar mı?

“Ama bu bir çatı katı dairesi” çok uzun zamandır bir daireye karşı bir argüman olmuştur. Yine de bu daire tipinin beraberinde getirdiği nitelikler tamamen hafife alınmaktadır. Küçümsenen daireler, özellikle de sahibi sizseniz, büyük bir şekilde ortaya çıkarılabilecek potansiyele sahiptir.

Kiracı veya yatırımcı olarak uygun bir daire mi arıyorsunuz? O zaman A’dan Z’ye daire tipleri rehberimize bir göz atın!

Modern çatı katı daireleri: Alan ve oda düzeni

Çatı katı dairesi tam olarak nedir? İsim aslında oldukça açıklayıcı. Tavan arası dairesi, doğrudan çatının altındaki katta bulunan bir daireyi tanımlamak için kullanılan terimdir.

Bir dairenin gerçekten çatı katı dairesi olarak anlaşılabilmesi için ön koşul, çatı eğimlerinin de yaşam biriminin bir parçası olması ve bu nedenle örneğin daire içindeki alanı azaltmasıdır. Hatta bazen çatı eğimleri, kullanılabilir yaşam alanı üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir. Çatı katı daireler de bir evin en üst katındaki yaşam birimleri olabilir, ancak bunlar asla eğimli değildir.

Çatı altındaki bir diğer daire tipi de mansard dairedir. Bu aynı zamanda bir evin en üst katında yaşamanın bir şeklidir. Bununla birlikte, isim zaten çatı formunun klasik eğimli çatı değil, örneğin Paris gibi büyük şehirlerde giderek artan bir şekilde bulunabilen bir mansard çatı olduğunu ortaya koymaktadır. Mansart çatının altındaki yan duvarların eğimi, klasik bir çatı formundaki kadar aşırı değildir.

Alanı hesaplayın ve oda düzenini belirleyin

Elbette, eğimli çatılar yaşam alanı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir, çünkü yaşam alanı hesaplama yönetmeliğine göre, yaşam alanı yalnızca 2 metrelik tavan yüksekliğinden itibaren tam olarak sayılır. Tavan yüksekliği 1 metrenin altındaki her şey alan hesaplamasından tamamen çıkarılır. 1 metre yükseklikten itibaren metrekarenin yarısı sayılır.

Dolayısıyla, çatı katındaki bir dairede makul miktarda zemin alanı elde edebilirsiniz, ancak kullanımı sınırlıdır. Bu nedenle, daireden en iyi şekilde yararlanmak için dairenin düzenini akıllıca tasarlamak önemlidir.

Bu seçenek kiracıların yanı sıra çatı altındaki alanı en üst düzeye çıkarmak için daha fazla genişleme seçeneğine sahip olan mal sahiplerine de açıktır.

Avantajlar ve dezavantajlar: Sıcaklık, alan ve yan maliyetler

Belirli faktörlere değindikten sonra, şimdi bu konut biçiminin avantaj ve dezavantajlarına daha yakından bakacağız. Bu, gelecekteki kiralık daireniz, kendi eviniz veya hatta ev sahibi olarak kiraya vermek istediğiniz daire hakkında karar vermenize ve bunu ilgili taraflar için uygun hale getirmenize yardımcı olacaktır.

Avantajlar: Azaltılmış yan maliyetler ve manzaralı bir yaşam?

Bir apartman dairesinin avantajlarının birçoğu dezavantajları da beraberinde getirir. Bu sadece çatı katı daireleri için değil, birçok farklı daire tipi için geçerlidir. Çünkü zevkler ve öncelikler de büyük ölçüde farklılık gösterir. Bu avantajları çatı katı daireleri ile ilgili olarak tespit ettik:

• DüÅŸük ısıtma maliyetleri
• Güzel manzara
• Büyük pencereler
• Elverişli yaşam alanı

Dezavantajlar: Fırtınalı yükseklikler ve sıcak yaz geceleri?

Elbette dairelerin dezavantajları yok değil, ama dürüst olalım: hiçbir dairenin yok. Önemli olan, küçük tuhaflıkları mümkün olduğunca hoş hale getirmek ve her şeyden önce, başlangıçtan itibaren mümkün olduğunca çok sorundan kaçınmak için onları inşa ederken bunların farkında olmaktır.

• Yaz sıcağı
• Fırtına sırasında gürültü
• Azaltılmış yaşam alanı
• Varsa sınırlı erişilebilirlik

Ä°pucu. Çatı katında inÅŸaat: fiyatlar ve yalıtım : Çatı katı dönüÅŸümü hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz.

Çatı katını dönüÅŸtürmek: Yükseltme, maliyetler, planlama izni & Co.

En üst katı tamamen işlevsel bir yaşam birimine dönüştürmek, birçok insanın üzerinde kafa yorduğu bir konudur. Öyle de olmalı, böylece projenin sonunda ihtiyaçlarınızı karşılayan bir alana sahip olursunuz. Umarım siz veya kiracılarınız dairede şikayetsiz, keyifli zamanlar geçirirsiniz. Bu umudu gerçeğe dönüştürmek için sizin için birkaç hususu bir araya getirdik.

Maliyetler: Bir çatı katı dairesinin dönüÅŸtürülmesi ne kadara mal olur?

Bir çatı katı dairesini dönüştürmenin fiyatı tamamen dönüşüm önlemlerinin miktarına ve kapsamına bağlıdır. Örneğin, mutfak ve banyo yeniden döşenecekse, yeni boruların döşenmesi gerekebilir ve bu da fiyatın hızla yükselmesine neden olur.

Yaşam alanını en üst düzeye çıkarmak istiyorsanız, gerekirse çatıyı yükseltmeyi düşünmelisiniz. Evin büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak, bu önlem tek başına 5000 € veya daha fazlasına mal olacaktır.

Yapılacak en iyi şey, çatının altındaki daireyi dönüştürmek için ne gibi önlemler almak istediğinizi düşünmektir. Bu konuda netleştikten sonra, münferit noktaların fiyatlarını öğrenin. İnternet, inşaat şirketleri ve mühendislik büroları bu sorularda size yardımcı olabilir.

Planlama izni: Çatı altındaki dairelerin geniÅŸletilmesi ile ilgili yasal durum nedir?

Uzatmaya karar verdiniz ve geri dönüşü yok mu? O zaman önünüze çıkabilecek tek bir şey var: planlama izninin olmaması. İşin kapsamına bağlı olarak, her zaman bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olacaktır. Bu, toplam dönüşümün yaklaşık %0,5’ine mal olacaktır.

Tasarruf etmek isteyenler için küçük bir ipucu: Bazı eyaletlerde, sadece kendi binasının bir uzantısı olduğu sürece, çatı katı dönüşümleri için inşaat izni gerekli değildir.

İzin alınmadan yapılan sökümler para cezasına, inşaatın durdurulmasına ve hatta alınan önlemlerin sökülmesine yol açabilir.

Tavan arası dönüÅŸümü için kontrol listesi

Bu, dikkate alınması gereken oldukça fazla şey olabilir. Aklınızda birkaç şey olduğundan emin olmak için en önemli faktörlerin bir listesini hazırladık:

• Finansman
• İnşaat ruhsatı
• Su, elektrik ve doğalgaz bağlantıları.
• Yalıtım ve izolasyon
• Klima gibi sıcaklık önlemleri
• Pencere alanlarının genişletilmesi
• Akıllı oda düzeni

Çatı katında bir daire satın almadan önce dikkat etmeniz gereken 5 ÅŸey

Kendi evinize sahip olma hayaliniz nihayet gerçekleşecek ve bu çatı katı dairesi özellikle size çekici geliyor. Ancak karar vermek zor, çünkü bu çatı altında yaşamakla ilgili o kadar çok kötü şey duydunuz ki, gerçekten bu daire olmalı mı emin değilsiniz? Kendi dairenizin tam bir felaket olmayacağından emin olmanıza yardımcı olacak birkaç pratik ipucumuz var. Bu, her çatı katı dairesinin özel bir özelliği olmalıdır:

• Klima
• Su, elektrik ve ısıtma bağlantıları
• Doğal ışık
• Yeterli kullanılabilir yaşam alanı
• Çatıdan ses yalıtımı

Sonunda kendi dairenize mi sahip olmak istiyorsunuz? O zaman sizi kat mülkiyeti satın almaya ayrıntılı olarak hazırlayan daire satın alma rehberimize bir göz atın.

Finansman: ev satın almak için öz sermaye ve krediler

Kendi evinizi satın almadan önce, kira masrafları için her ay ne kadar serbest sermaye kullandığınızı düşünmelisiniz. Buna ek olarak, aksi takdirde ayıracağınız rezervleri de hesaplamaya dahil etmeniz faydalı olacaktır.

Kombinasyon halinde, ev kredisi için ödeyebileceğiniz aylık taksiti elde edersiniz. Bu amaçla, kredinizin devam edeceği önümüzdeki birkaç yıl içinde bu tutarın çok fazla değişmeyeceğinden de emin olmalısınız.

Bir diğer faktör de artırılacak özkaynaktır. Genel bir kural olarak, mevcut öz sermayenin satın alma fiyatının en az %10’unu karşılaması gerektiği varsayılır.

• (Kira için mevcut sermaye + tasarruf oranı) x ay cinsinden kredi vadesi + mevcut öz sermaye n = gerçekçi mülk satın alma fiyatı
• N > mülk fiyatının %10’u

Buna ek olarak, bu hesaplamanın çok sıkı olmaması önemlidir, çünkü saf gayrimenkul maliyetlerinin yanı sıra, noter ödemesi ve genellikle unutulan diğer bazı şeyler gibi birçok ek maliyet vardır. Her durumda, bir ev satın alımı iyi düşünülmeli ve her halükarda finansal sürdürülebilirlik sağlanmalıdır.

Satın alma ve kiralama sözleÅŸmesi: tuzakların erkenden farkına varılması

Bir dairenin alıcısı veya kiracısı olarak sadece büyük bir adım atmakla kalmaz, aynı zamanda sorumluluk üstlenir ve mülkün ev sahibi veya satıcısı ile yasal olarak bağlayıcı anlaşmalar yaparsınız. Bu bağlayıcı kararların daha sonra iptal edilmesi çok zordur ve size sinirden daha fazlasına mal olabilir.

Bu nedenle, olası tuzaklara karşı sözleşmeleri iyice kontrol etmekte fayda vardır. Yasal masraf sigortanız varsa, bunu sizin için bir avukata yaptırmanız mümkündür. Ancak, sözleşmeyi kendiniz kontrol etmek istiyorsanız, aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır.

• Fesihten feragat yok
• Kademeli kira yok
• Kiralama kusurlarının dikkate alınması
• Küçük onarımları kim ödüyor?

Bir mülk kiralamadan önce bilmeniz gereken her ÅŸeyi mülk kiralamaya iliÅŸkin makalemizde bulabilirsiniz!

Grandmaster Zil Ref. 6300A-010

1. sıra: Patek Philippe’in Grandmaster Chime Ref. 6300A-010 modeli 2019 yılında Christie’s’de (Cenevre) 31.194 milyon dolara satıldı Ekim 2014’te Patek Philippe, koleksiyoner dünyasının 25 yıldır beklediği seçkin lüks saatlerden oluşan bir koleksiyon sundu! Öne çıkan model ise 31 milyon dolar değerindeki Grandmaster Chime Ref. 6300A-010.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Grandmaster Chime Ref. 6300A-010
3. Tip: Bilek
4. Fiyat: $31.194m
5. Açık artırma tarihi: 9.11.2019
6. Müzayede Evi: Christie’s
7. Yer: Cenevre

Henry Graves Süper Komplikasyon

İkincilik: 2014 yılında Sotheby’s (Cenevre) tarafından 23.983 milyon dolara satılan Patek Philippe Henry Graves Supercomplication.

Dünyanın en önemli cep saati olan Patek Philippe Henry Graves Supercomplication’a bakıyorsunuz. İlk olarak 1925’te hizmete giren Supercomplication’ın şaşırtıcı 24 mekanizması vardır. Bu, onu bilgisayar teknolojisinin yardımı olmadan bir saatçi tarafından şimdiye kadar yapılmış en karmaşık saat yapıyor! Bu saat 11 Kasım’da Cenevre’deki müzayedede 23,9 milyon dolara satıldı.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Henry Graves Supercomplication
3. Tür: Cep saati
4. Fiyat: $23.983m
5. Açık artırma tarihi: 11.11.2014
6. Müzayede Evi: Sotheby’s
7. Yer: Cenevre

Paslanmaz Çelik Ref. 1518

Üçüncülük: 2016 yılında Phillips Müzayede Evi’nde (Cenevre) 11.137 milyon dolara satılan Patek Philippe Paslanmaz Çelik Ref. 1518.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Paslanmaz Çelik Ref. 1518
3. Tip: Bilek
4. Fiyat: $11.137m
5. Açık artırma tarihi: 12.11.2016
6. Müzayede evi: Phillips
7. Yer: Cenevre

Canlı Müzayede: Paslanmaz Çelik Ref. 1518

Gobbi Milan “Heures Universelles” Ref. 2523

4. sıra: Patek Philippe imzalı Gobbi Milan “Heures Universelles” Ref. 2523, 2019 yılında Christie’s (Hong Kong) tarafından 8,967 milyon dolara satıldı.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Gobbi Milan “Heures Universelles” Ref. 2523
3. Tip: Bilek
4. Fiyat: 8.967 milyon dolar.
5. Açık artırma tarihi: 23.11.2019
6. Müzayede Evi: Christie’s
7. Yer: Hong Kong

Beş yıl önce saatin değeri 2,9 milyon dolardı. Bu da Patek Philippe’in değerinin +%309,2 oranında arttığı anlamına gelmektedir.

Paslanmaz Çelik Ref. 5016A-010

5. sıra: 2015 yılında Phillips’te (Cenevre) 7.259 milyon dolara satılan Patek Philippe üretimi Paslanmaz Çelik Ref. 5016A-010.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Paslanmaz Çelik Ref. 5016A-010
3. Tip: Bilek
4. Fiyat: $7.259m
5. Açık artırma tarihi: 7.11.2015
6. Müzayede evi: Phillips
7. Yer: Cenevre

Titanyum Ref. 5208T-010

6. sıra: 2017 yılında Christie’s (Cenevre) tarafından 6,226 milyon dolara satılan Patek Philippe Titanyum Ref. 5208T-010.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Titanyum Ref. 5208T-010
3. Tip: Bilek
4. Fiyat: $6.226m
5. Açık artırma tarihi: 11.11.2017
6. Müzayede Evi: Christie’s
7. Yer: Cenevre

Altın Kronograf Ref. 1527

7. sıra: 2010 yılında Christie’s’de (Cenevre) 5.709 milyon dolara satılan Patek Philippe imzalı Altın Kronograf Ref. 1527.

1. Üretici: Patek Philippe
2. Model: Altın Kronograf Ref. 1527
3. Tip: Bilek
4. Fiyat: 5.709 milyon dolar
5. Açık artırma tarihi: 10.5.2010
6. Müzayede Evi: Christie’s
7. Yer: Cenevre