Genel Ortaklık: Kuruluşu, Avantajları ve Dezavantajları

Birçok kişi bir ortakla iş yapmak ister. Bunun tek başına çalışmaya göre birçok avantajı vardır. Mücadelelerinizde sizi taşıyacak ve kararlar için başvuracağınız biri var. Ancak bir de almak istediğiniz kararlara müdahale edecek birinin olması gerçeği var. Bunu yönetmek zor olabilir, ancak buna değebilir. Aşağıda size genel ortaklığın ne olduğunu, avantajlarının neler olduğunu, nasıl kurulacağını ve çok daha fazlasını gösteriyoruz.

Tanım ve temel bilgiler: Genel ortaklık ne anlama gelir?

Kaliforniya Eyaleti’ne göre resmi tanım “iki veya daha fazla ortak sahibin kâr amacıyla bir işletmeyi işlettiği bir ticari kuruluş biçimidir”. Uygulamada bu, iki kişinin gayrimenkul yatırımlarından kaynaklanan sorumluluğu, karları ve zararları paylaşması anlamına gelir. Daha da önemlisi, bu işletme biçimi bir ortaklıktır, yani işi yürüten kişilerden ayrı değildir. Ayrıca, tanımı gereği, birden fazla sahibi vardır.

• Ä°ki veya daha fazla ortak sahibin bir iÅŸletmeyi kâr amacıyla iÅŸlettiÄŸi bir iÅŸletme biçimi

Genel bir ortaklığın kurulması: iÅŸletme adı, lisanslar, sözleÅŸmeler vb.

Genel bir ortaklık kurarken, ilk adım ortaklık için bir şirket adı seçmektir. Bu, ismin başka bir şirket veya ortaklık tarafından devralınmadığından emin olmanız gerektiğinden önemlidir. Bunu yapmak için, belediyenizin sicilini, Dışişleri Bakanlığı ofisini ve bir ticari marka veya hizmet markasını ihlal etmediğinden emin olmak için Amerika Birleşik Devletleri Patent ve Ticari Marka Ofisi ile Ticari Markalar ve Hizmet Markaları Sicilini araştırın. Ardından, iyi yazılmış bir ortaklık sözleşmesi hazırlayın ve imzalayın.

Daha sonra, Genel Ortaklık Beyannamesini dosyaladığınız Dışişleri Bakanlığına geri dönersiniz. Birçok kişi zorunlu olmadığı için bunu atlar ve 70 dolarlık dosyalama ücretinden ve 15 dolarlık ücretten kaçınabilirsiniz. Aynı adımda, hayali bir işletme adı alarak ortaklığın adını yerel düzeyde kaydettirirsiniz. Ardından, ortaklığınız için ayrı bir banka hesabı oluşturmanız gerekir. Kişisel mali durumunuzu iş mali durumunuzdan ayrı tutmaya çalışmalısınız. Son olarak, yerel işletme ruhsatlarını ve özel emlak ruhsatlarını alın (bunlar eyaletten eyalete değişir).

Süreç özetlendi:

1. Bir isim seçin
2. Ana sözleÅŸmenin hazırlanması
3. Ortaklık beyannamesini gönderin ve isimleri kaydedin
4. Bir ortaklık hesabı açın
5. İzin ve ruhsatların alınması

Belgeler:

• Ortaklık anlaşması
• Genel ortaklık beyannamesi

Avantajlar: Dosyalama ücretleri, stres ve esneklik

İlk avantaj en önemlisi değildir, ancak sınırlı zamanı ve finansmanı olan ortaklıklar için belki de önemlidir (bunu önermiyoruz). Genel bir ortaklık, diğer iş formları kadar yasal olarak bağlayıcı değildir ve bu nedenle eyalet düzeyinde tescil edilmesi gerekmez. Böylece, başvuru ücretinden ve devlet sekreterliği ile uğraşma zahmetinden kurtulabilirsiniz. Ayrıca daha az bürokrasi olduğu ve yasal olarak daha az korunduğu için genellikle daha az stresli bir iş şeklidir. Son olarak, genel bir ortaklığın en büyük avantajı, çok kolay bir şekilde bir LLC’ye dönüştürülebilmesidir. Bu, bir LLC’nin toplam taahhüdüne hazır olmayanlar için harika bir atlama taşı yapar.

• Kayıt ücreti yok
• Daha az stresli
• Esnek uygulama

Dezavantajlar: yapı, sorumluluk ve tutarsızlıklar

Çoğu insanın bir şirket kurmasının ana nedeni sorumluluktan kaçınmaktır. Ne yazık ki, genel ortaklıklar için durum böyle değildir, çünkü sahiplerinden ayrı varlıklar olmadıkları için sorumluluk korumasına tabi değildirler. Ek bir sorun da, genel ortaklıkların genellikle birbirini zaten tanıyan iki kişi arasında kurulmasından kaynaklanmaktadır. Durum böyle olmasa bile, ortaklıkta sadece iki kişi olduğu için mal sahiplerinin anlaşamaması yaygın bir sorundur. Bu durum çatışmalara ve geniş kapsamlı sorunlara yol açabilir. Yapı eksikliği, genel ortaklığın bir başka ve son dezavantajıdır

• Sorumluluk koruması yok
• Sahipler aynı fikirde olmayabilir
• Yapı eksikliği

Immobilien-AG: Gayrimenkul ortaklıkları için tavsiyeler, ipuçları

C şirketleri veya S şirketleri gibi diğer şirket formlarının aksine, genel ortaklık orijinal ortaklık olarak kabul edilir ve aynı zamanda en az karmaşık olanıdır. Bununla birlikte, dikkate alınması gereken birkaç ayrıntı vardır. Bunlar arasında bir gayrimenkul ortaklığının (ister sınırlı ortaklık ister genel ortaklık olsun) nasıl yapılandırılacağı ve bir ortaklık sözleşmesinin önemi yer almaktadır. Son olarak, genel ortakların bir ortaklığın gerekli bir parçası olup olmadığına ilişkin yaygın soruyu da yanıtlıyoruz.

1. Bir gayrimenkul ortaklığının yapılandırılması
2. Ortaklık anlaşması
3. Her ortaklığın bir genel ortağa ihtiyacı var mıdır?

Bir gayrimenkul ortaklığının yapılandırılması

Bir gayrimenkul ortaklığının yapısı karmaşık bir şey olabilir. Her adımı planlamak ve mümkün olduğunca mükemmel hale getirmek için zaman ayırmak önemlidir. Hatalardan kaçınmak için aşağıdaki video, ortaklığınızı nasıl yapılandıracağınız konusunda size yol gösterecektir.

Ortaklık sözleÅŸmesi – genel bir ortaklığın en önemli parçası

Bir genel ortaklıktaki yatırımcılar bir mülk satın aldıklarında, her genel ortak mülkün yönetimine ve kontrolüne katılma konusunda eşit hakka sahiptir. Pratik açıdan bakıldığında bu, işlerin olağan akışı içinde ortaya çıkan anlaşmazlıkların nasıl ele alınacağının belirlenmesinin büyük önem taşıdığı anlamına gelmektedir. Ortaklık, farklı bir karar alma yöntemi belirlemekte ve bunu ortaklık sözleşmesinde ve/veya ortaklık sözleşmesinin bir ekinde yazılı olarak belirtmekte serbesttir. Ortaklık sözleşmesinde, kararların nasıl alınacağını, oylamanın nasıl yapılacağını ve örneğin çoğunluğa mı yoksa oybirliğine mi ihtiyacınız olduğunu ayrıntılı olarak belirlersiniz.

Ortaklık sözleşmesi her şeyin başı ve sonudur!

Her ortaklığın bir ortağa ihtiyacı var mıdır?

Evet. Sınırlı ortaklık lar ve sınırlı sorumlu ortaklıklar (sınırlı sorumlu şirketlerle karıştırılmamalıdır) dahil olmak üzere her ortaklık en az bir genel ortak gerektirir. Bu kişi, günlük kararları veren ve sorumluluğun ana yükünü taşıyan kişidir. Ayrıca yasal olarak bağlayıcı tüm kararları da o verir, çünkü tüm yasal sonuçlardan sorumlu olan odur.

• Evet, her ortaklığın günlük kararları veren en az bir genel ortaÄŸa ihtiyacı vardır

Vergiler: geçiÅŸli yapı

Genel ortaklıklar dünyasında bazı vergi avantajları vardır. İlk olarak, genel ortaklıklar, şirketlerin aksine gelir vergisi ödememektedir. Aşağıda bilmeniz gereken ayrıntılara giriyoruz.

1. Ortaklıklar vergiden muaf mıdır?
2. Tüm ortaklar aynı miktarda vergi öder mi?

Ortaklıklar vergiden muaf mıdır? Genel ortaklıkların vergi yapısı

Evet. Genel ortaklıklar vergiden muaftır. Şirketin kendisi gelir vergisi ödememektedir. Bunun yerine, genel ortaklar gelir vergisi öderler. Diğer bir deyişle, karlar, zararlar vb. doğrudan ortaklara geçer.

• Hayır, tüm karlar ve zararlar doÄŸrudan ortaklara gider ve gelir vergisi olarak vergilendirilir

Dağıtım – Tüm ortaklar aynı miktarda vergi ödüyor mu?

Buna ortaklar tarafından karar verilebilir. Aksi takdirde, vergi dairesi her bir ortağı eşit şekilde vergilendirir. Bu avantajlı olabilir, örneğin mevcut bir ortaksanız ve yeni bir ortak katılırsa, vergi tutarı azalır. Ancak, ortak olursanız, ortaklığın varlıklarının sahibi olursunuz ve bu nedenle vergiye tabi olursunuz.

• Ortaklar, her birinin aynı miktarı ödeyip ödemeyeceÄŸine karar verir

Genel Ortaklık – Orijinal ortaklık

Genel ortaklık klasik, orijinal ortaklık biçimidir. Özellikle yeni başlayanlar veya bir LLC kurmak isteyip istemediklerinden veya işlerinin hangi yönde ilerlemesi gerektiğinden henüz emin olmayanlar için caziptir. Bununla birlikte, birçok avantajı vardır ve onu seçen birçok kişi için iyi bir seçimdir.

Karşılaştırma: Genel ortaklık ile sınırlı ortaklık arasındaki fark nedir?

Genel bir ortaklık ile sınırlı bir ortaklık arasındaki fark, genel bir ortaklığın yalnızca hepsi sorumluluk taşıyan genel ortaklardan oluşmasıdır. Limited ortaklığın sorumlu olmayan ek ortakları vardır (sözde sınırlı ortaklar). Genel ortaklıklar ve sınırlı ortaklıklar genellikle yanlış anlaşılır çünkü bir ortak ile bir ortaklık arasında önemli bir fark vardır. Bir sınırlı ortaklığın genel ortakları da vardır.

• Sınırlı ortaklıklar, sorumlu olmayan ek ortaklara (sınırlı ortaklar) sahip genel ortaklıklardır.
• Genel Ortaklıklar sadece genel ortaklardan oluşur

Bakınız Sınırlı Ortaklıklar – Gayrimenkul

Farklı fiyat kategorilerinde teklifler

Kalıcı bir konut veya hafta sonu evi olarak kendi çiftliÄŸinizi satın almak. Yenileme ihtiyacı olan bir mülk satın almak isteyip istemediÄŸinize karar vermeniz gerekir. Bu çiftlikler genellikle çok makul bir fiyata satın alınabilir. Alternatif olarak, önceki sahipleri tarafından zaten yenilenmiÅŸ ve modern ve çok iyi durumda olan mülkler de vardır. Bu çiftlikler genellikle hemen kullanıma hazırdır. Ancak, daha yüksek bir satın alma fiyatı beklemelisiniz. Bu, özellikle çiftlik iyi bir altyapıya sahip çok merkezi bir konumdaysa geçerlidir.

Eğer bir çiftlik satın alma niyetiniz varsa, tecrübelerimizle size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Bizimle bireysel fikirlerinizi tartışabileceğimiz kişisel bir randevu ayarlayın. Size doğal bölgelerde bulunan ve farklı şekillerde kullanılabilecek çeşitli mülkler sunmaktan mutluluk duyuyoruz.

Yenilenmeye ihtiyacı olan bir çiftlik satın alın

Birçok çiftlik, tarımdaki değişen yapılar ve aynı zamanda yavru eksikliği nedeniyle artık ekilmiyor. Eski sahiplerinin çocukları ve torunları şehre taşınır ve orada yeni bir yaşam merkezi ararlar. Birçok çiftliğin satılık olmasının nedenlerinden biri de budur. Bir çiftlik kompleksinde, çoğu durumda zaten oldukça eski ve büyük ölçüde yenilenmeye ihtiyaç duyan çok büyük binalar edinirsiniz. Böyle bir mülk satın almanın avantajı, onu kişisel fikirlerinize göre tasarlayabilmenizdir. Buna ek olarak, çiftliği özellikle uygun bir fiyata satın alacaksınız.

Küçük bir ilgili taraf çevresine sahip özel mülkler

Çiftlikler, müstakil evler veya apartman dairelerine kıyasla daha dar bir ilgi alanına sahip özel mülkler olarak işlem gördüğünden, mal sahipleri genellikle alıcılara fiyat konusunda uyum sağlar. Bir mülkü özellikle ucuza satın alabiliyorsanız, yenileme ihtiyacını küçümsememelisiniz.

Değirmen, yarı ahşap, eski fabrika ve anıt koruması

Her ÅŸeyden önce, anıt koruma yetkilileri tarafından uygulanan mevcut koÅŸullar hakkında kendilerini bilgilendirmeleri önemlidir. Bu durum özellikle üzerine deÄŸirmen veya küçük bir fabrika gibi tarihi binalar inÅŸa edilmiÅŸ çok eski çiftlikler için geçerlidir. Anıt koruma yetkilileri tarafından dayatılan koÅŸulların uygulanması genellikle çok maliyetlidir. Yenileme için yüksek maliyetler yatırmaya istekli olsanız bile, önceden bilmek önemlidir. Size destek sunuyoruz. Sizin adınıza yetkililerden gerekli bilgileri alıyoruz. Buna ek olarak, beklenen inÅŸaat maliyetlerini tahmin etmesi için bir uzman görevlendirmeniz tavsiye edilir. Bu sayede sadece satın alma fiyatını deÄŸil, yenileme maliyetlerini de çok iyi planlayabilir ve yenileme ihtiyacı olan çiftliÄŸi satın alırken toplam yatırımın ne olacağını bilebilirsiniz.

Kullanıma hazır çiftlikler satın alınmak istenen mülkler

Güçlü bir kırsal karaktere sahip bazı bölgelerde, halihazırda yenilenmiş çiftlikler sunulmaktadır. Bunun avantajı, daha fazla yatırım yapmadan ve çok az çalışarak mülke hemen taşınabilmenizdir. Ancak, burada bilmeniz gereken dezavantajlar da vardır.

Çiftlikten gelen yenileme ihtiyaçları

Çiftliğin tadilatı halihazırda tamamlanmışsa, genellikle tadilat amaçlı bir mülk satın almaya karar verdiğinizden daha yüksek bir satın alma fiyatı ödemeniz gerekecektir. Bu durum, ilave yatırım maliyetlerinin düşük olması nedeniyle bir avantaj olarak değerlendirilmektedir. Bazen yenilemeye ihtiyaç duymayan bir çiftlik için, satın alma ve müteakip yenilemenin toplam maliyetinden bile daha az ödeme yaparsınız. Ancak, bir çiftliğin yenilenme şekli beklentilerinizi karşılamayabilir. Bu mülkü hala beğeniyorsanız ve satın almaya karar verirseniz, satın almanın yüksek maliyetini ödersiniz ve yine de yenileme için para harcamanız gerekir.

Dikkat: çifte yatırım

Böyle bir çifte yatırım yapmaya hazır olup olmadığınızı önceden düşünün. Bu durumda da size uzman tavsiyesi sağlayabiliriz. Bizi kişisel fikirleriniz hakkında bilgilendirin ve size bu fikirleri karşılamaya yakın mülkler sunalım. Çoğu durumda size uygun ve tüm beklentilerinizi karşılayan bir çiftlik bulacağız.

Nereden satın alınır? Konum, konum, konum! Kır evleri için de

Konum, metrekare başına fiyatın yanı sıra satın alma fiyatını, arazi devir vergisini ve yan satın alma maliyetlerini de belirler. Çiftlik seçimi genellikle nispeten serbest olduğundan, en iyi verim bölgelerini / özelliklerini bulmak için konumun analiz edilmesi faydalı olacaktır.

• Makro = Almanya’nın neresinde?
• Meso = Bölgenin neresinde?
• Mikro = Mülk tam olarak nerede bulunuyor?

Gayrimenkul satın almak: Bir yatırımcıdan ipuçları (harici)

Gayrimenkul satın almak ve aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak çok fazla bilgi ve uzmanlık gerektirir. Öğrenmenin en iyi yolu profesyonellerin deneyimlerinden yararlanmaktır. Bu nedenle, emlakçılığa yeni başlayanlar için bir öneriyle bitirmek istiyorum.

Harici kılavuz (bağlantı yeni sekmede açılır):

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Gayrimenkul satın almak: Nelere dikkat etmeli?
• Gayrimenkul satın alırken yapılan hatalar
• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

Şehir karşılaştırması: Almanya’da satın alma fiyatları (harici)

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Harici kılavuzlar (bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Bina arazisi, bahçe arazisi ve tarım arazisi edinme

Konu: Arazi satın almak. Birçok çiftlik daha büyük arazilerle birlikte satılmaktadır. Burada inÅŸaat arazisi, bahçe arazisi ve tarım arazisi arasındaki farkı bilmeniz önemlidir. Ayrıca, ilgili arazileri nasıl kullanmanıza izin verildiÄŸini de bilmelisiniz.

Kullanım ve gelişim farklılıkları

Daha fazla bina inşa etmek istiyorsanız, bu ancak inşaat arazisi satın almanız durumunda mümkündür. Bahçe arazisi ve tarım arazisi kullanım açısından farklılık gösterir. Satın almadan önce kullanıma bağlı koşullar olup olmadığını sizin için öğrenmekten memnuniyet duyarız. Bazen belirli bir kullanım için tasarlanmış bir peyzaj alanıdır. Bu durumda, mülkü yalnızca arazide tarım yapmayı planlıyorsanız satın almalısınız. Tamamen konut amaçlı bir mülk arıyorsanız, çiftliği satın almanız ancak arazilerin sizin mülkünüz haline gelmesi ve belirli bir kullanım için tasarlanmaması durumunda mümkündür.

Münih, Alpler ve Alp eteklerinden çok uzak değil. Özellikle lüks gayrimenkuller açısından son derece popüler. Eski çiftlikler, sağlıklı yaşam alanları, araba garajları ve çok daha fazlasıyla yenileniyor ve genişletiliyor. Modern yaşam ve kır havası.

Sonuç: Bir çiftlik satın alın

Bir çiftliğin satın alınması önceden iyi düşünülmelidir, çünkü daha fazla envanterin gerekli olması nadir değildir. Şehirler ve belediyeler de arazinin nasıl kullanılabileceğini belirleyebilir. Tarihi eserlerin korunması için getirilen koşullar hiç de nadir değildir. Lukinski, bir çiftlik satın almak istiyorsanız profesyonel tavsiyeler sunuyor. Lütfen sizi ilk mülklerle tanıştırabileceğimiz ilk kişisel görüşme için randevu almaktan çekinmeyin.

• Bir tatil evi satın alın

Hafta sonu evi alıyorum: Bir seçenek olarak kiralama

Bir hafta sonu evi satın almak – Bir hafta sonu evi çeşitli şekillerde kullanılabilir. Boş zamanlarınızı ve tatillerinizi orada geçirebilirsiniz. Ayrıca, hafta sonu evini kiraya vermek ve böylece ek gelir elde etmek mümkündür. Hessen ve Rheinland-Pfalz eyaletlerinde hafta sonu evleri sıklıkla sunulmaktadır. Federal eyaletlerde, orada yaşayan insanlar arasında çok popüler olan birçok güzel bölge vardır.

Bazı hafta sonu evleri popüler tatil bölgelerinde yer almaktadır. Diğerleri daha çok içeriden bir ipucu olarak kabul edilir ve dağların kenarında, Ana Nehir yakınında veya doğanın ortasında gizlenmiştir. Eğer bir hafta sonu evi satın almak istiyorsanız, tercihinizi doğa, su ya da dağlardan yana kullanabilirsiniz. Bireysel olarak tercih ettiğiniz bir yere karar verin. Hafta sonu evleri yaşam amaçlı tasarlanmamıştır. Onlar eğlence için. Bu nedenle, bulunduğunuz ortamda kendinizi rahat hissetmeniz önemlidir. Bir kiralama planlıyorsanız, özellikle hangi konumların popüler olduğunu öğrenmelisiniz. Bu konuda size destek olmaktan ve bireysel fikirlerinize tam olarak uyan hafta sonu evleri sunmaktan mutluluk duyacağız.

• Bir hafta sonu evi satın alın

Zorla satış hızlıca açıklandı – prosedür, ipuçları ve püf noktaları

Zorunlu satış prosedürü veya ipuçları ve püf noktaları hakkında uzun açıklamalar okumak istemiyorsanız, bu konuların anlaşılır ve iyi bir şekilde açıklandığı bazı videoları burada sizin için bir araya getirdik.

Ayrıca okuyun:

• Haciz Açıklaması
• Çevrimiçi portal ve bölge mahkemesi listesi
• Haciz iÅŸlemlerini önleyin
• İcraya teslim
• Kayyımlık
• Zorunlu ipotek

Bir zorunlu satışa teklif veren olarak katılmak istiyorsanız veya kendi mülkünüzün zorunlu satışıyla karşı karşıyaysanız, kendinize soracağınız ilk şey böyle bir prosedürün gerçekte nasıl işlediğidir. Prosedür her zaman aynıdır ve sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Bu videoda zorunlu satışın tam prosedürünü öğreneceksiniz. Claus Roppel, prosedürü her meslekten olmayan kişi için anlaşılabilir bir şekilde açıklıyor. İcra takibinin yapılabilmesi için öncelikle icraya ilişkin belirli ön koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir.

Uygulama gereklilikleri

• Unvan – uygulanacak talebi belirleyen bir belge, mahkeme kararı veya icra emri.
• Madde – Uygulanabilirliğe ilişkin resmi not
• Tebligat – icra takibinden önce veya icra takibinin baÅŸlangıcında unvan borçluya tebliÄŸ edilmiÅŸ olmalıdır

Bu videoda Christian Schmitt, bir haciz müzayedesine katılırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklıyor ve yararlı ipuçları ve püf noktaları veriyor.

Haciz müzayedelerinde pazarlık avı

Bir haciz müzayedesine katılıp katılmama konusunda hala emin değilseniz, bu video sizin için yararlı olabilir. Bir haciz müzayedesinde pazarlık yaygın mıdır, yoksa genellikle piyasa fiyatını, hatta daha fazlasını mı ödersiniz?

Bu video, bir haciz müzayedesine hazırlanmanıza yardımcı olabilecek ipuçları hakkındadır. Bir haciz müzayedesine katılmadan önce etkinliÄŸi birkaç kez izlemek mantıklıdır. Zorunlu açık artırma tarihlerini Zvg24 gibi internet sitelerinde ya da ilgili yerel mahkemelerin ilan panolarında bulabilirsiniz. ÇoÄŸu teklif sahibi, pazarlık yapmak amacıyla zorunlu bir satışa gider. Ancak bu hedefe ulaÅŸmak için zorunlu satışa iyi hazırlanmalısınız.

Fırsatlar ve Riskler

Bu videoda, bir haciz müzayedesinde yer alan fırsatlar ve riskler hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz. İşte bir haciz müzayedesine katılmadan önce mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken 4 şey:

1. Piyasa deÄŸeri ekspertizlerini gözden geçirin
2. Tapu kayıt dosyalarını kontrol edin
3. Daha fazla bilgi edinmek için nesnenin dosya numarasını not edin.
4. Mümkünse görüntüleme randevuları ayarlayın

Zorunlu satışın riskleri – Aklınızda bulundurmanız gerekenler

Elbette, zorunlu satışta da bazı riskler söz konusudur. Zorunlu satış, kesinlikle farkında olmanız gereken riskler içerir. Burada, zorunlu bir satış durumunda kendinizi duruma hazırlayabilmeniz için olası riskleri sizin için derledik.

KiÅŸisel görüntüleme nadiren mümkün

Bir mülk için zorunlu bir açık artırmaya katılmadan önce, önceden yeterli bilgi edinmek önemlidir. Ne yazık ki, bir mülkün içini önceden incelemek nadiren mümkündür, çünkü mülk sahibinin iç mekana ilişkin herhangi bir bilgi vermesine gerek yoktur. Bu nedenle, olası hasar veya kusurlar genellikle sonradan ortaya çıkar.

Mevcut kiracılık devam etmelidir – kendi kullanımı gerekmedikçe

Halihazırda kiralanmış bir mülkü açık artırmada satın alırsanız, mülke kendi kullanımınız için ihtiyacınız olmadığı sürece otomatik olarak ev sahibi olursunuz ve kira sözleÅŸmesini feshetme hakkınız yoktur. Bu nedenle kiracılara belli bir ölçüde baÄŸlısınız.

Teklif sahibi finansal olarak mümkün olandan daha fazlasını teklif ediyor

Zorunlu bir satışta, her zaman “teklif çılgınlığı” olarak adlandırılan bir duruma düşme riski vardır. Mülkü açık artırmada satın alma arzusu özellikle büyükse, böyle bir duruma girme riski artar. Aktif teklif sahipleri birbirlerini yukarı çekerler ve bir noktada kendi belirledikleri limite çoktan ulaştıklarını fark etmezler. Bunun bir sonucu olarak, kişi kendini mali yıkıma sürükleyebilir. Zorunlu satış tamamlandıktan sonra, artık herhangi bir cayma hakkı bulunmamaktadır.

Ä°nÅŸaat kusurları için garanti yok

Bir mülkü açık artırmada satın almayı başardığınızda ve sonrasında inşaat kusurları ortaya çıktığında bu durum özellikle can sıkıcıdır. Zorunlu açık artırmanın dezavantajı, inşaat kusurları için herhangi bir garantinin bulunmamasıdır.

Bu videoları izledikten sonra, süreç, ipuçları ve püf noktaları hakkında yeterince bilgi sahibi olmalısınız. Haciz müzayedesi süreci hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Ä°pucu 1 – Bir mülk finansman planı oluÅŸturun

Gayrimenkul az bulunur ve özellikle bu çağda yüksek fiyatlara sahiptir. Onlara rakip olabilecek pek çok ilgili taraf var. Bu nedenle, kişi her zaman hazırlıklı olmalı ve mali durumunu göz önünde bulundurmalıdır. Bunu sağlamak ve hayalinizdeki mülkü bulma şansına sahip olmak için birkaç noktayı göz önünde bulundurmalısınız. Her şeyden önce, bir bütçe hesaplayıcısı kullanmalı ve aylık harcamalarınızı hesaplamak için kullanmalısınız, böylece emlak kredisi için ne kadar paranız olduğunu tahmin edebilirsiniz. Ardından, kendi sermayenizi dikkate alarak karşılayabileceğiniz satın alma fiyatını hesaplamak için bir bütçe hesaplayıcısı kullanmalısınız. Bu iki nokta netleştikten sonra, gayrimenkul kredisi alıp alamayacağınızı ve ne kadar yüksek olacağını görmek için çeşitli bankalardan bağlayıcı olmayan bir finansman sorgusu almalısınız.

Bu adımlar sayesinde iyi hazırlanmış olursunuz, banka kredisi alıp alamayacağınızı ve hangi mülklerin sizin için finansal olarak uygun olacağını bilirsiniz. Artık gayrimenkul aramaya başlayabilirsiniz. Acenteye veya satıcıya hazırlıklarınızdan bahsedin, çünkü bu, mülk arayışınız konusunda ne kadar ciddi olduğunuzun altını çizecek ve diğer alıcılara tercih edilebilirsiniz.

Ä°pucu 2 – Yeni eviniz için gerekenlerin farkında olun

Elbette, finansal olarak neleri karşılayabileceklerini bilmek son derece önemlidir, ancak mülkten ne istedikleri konusunda da net olmalıdırlar. Kendilerine şu soruları sormalıdırlar: “Nerede yaşamak istiyorum?” Şehirde mi, kırsalda mı? “Yakınlarda ne olması gerekiyor?” Okullar, süpermarketler, tren bağlantıları, …. “Kaç odaya ihtiyacımız var? “Büyük mü yoksa küçük bir bahçe mi istiyoruz?”. “İnşa etmeyi mi tercih ederdik?”. “Yenilemek mi istiyoruz yoksa taşınmaya hazır hale getirmek mi?”. Bu soruları yanıtladıktan sonra, mülk arayışınızı büyük ölçüde daraltabilir ve değerli zamanınızdan tasarruf edebilirsiniz. Bir evi satın aldığınızdan ve orada üç veya dört yıldan daha uzun süre yaşamak istediğinizden emin olmalısınız. Ayrıca, on ya da yirmi yıl sonra hayatlarının nasıl olacağını ve o zaman ev için gereksinimlerinin değişip değişmeyeceğini de düşünmelidirler.

https://www.instagram.com/p/BluxavnFrk9/?tagged=housegoals

Ä°pucu 3 – Hayalinizdeki mülkü arayın ve bulun

Artık ne kadar bütçeleri olduğunu ve yeni evlerinin hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini zaten biliyorlar. Şimdi emlak aramaya başlama zamanı. Mümkün olduğunca çok yönde arama yapmak ve çok sayıda seçeneğe sahip olmak her zaman tavsiye edilir. Bu nedenle, çeşitli emlak portallarında arama yapın, emlakçıları görevlendirin, arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza sorun ve sadece ikamet etmek istediğiniz yerde yürüyüşe çıkın, genellikle satılık evler bulacaksınız. Acele karar vermeyin ve düşüncesizce karar vermeyin. Birkaç ev incelemesi, bir ev için gereksinimlerinizi genişletmenize de yardımcı olabilir.

İpucu 4 – Evin konumunu araştırın

Bütçenize ve fikirlerinize uygun bir mülk mü buldunuz? Harika! Ancak, ilk bakışta harika görünse bile, aceleci bir karar vermeyin. Önce mülkün konumuna iyice bir göz atın. İhtiyacınız olan her şeyi civarda bulup bulamayacağınızı kontrol edin. Buna otobüs durakları, süpermarketler, okullar ve örneğin bir kuaför de dahil olabilir. Daha sonra günün farklı saatlerinde evi ziyaret etmeli ve örneğin bir kanalizasyon arıtma tesisi veya yan taraftaki çiftçi tarafından üretilen hoş olmayan kokular olup olmadığına bakmalılar, uzun vadede rahatsız edici olabilecek rahatsız edici sesler var mı? Bu tür ziyaretler, örneğin güneşin evin ya da bahçenin neresinde parladığını gözlemlemek için de yararlı olabilir.

https://www.instagram.com/p/Bluvt77lL09/?tagged=housegoals

İpucu 5 – Evi yukarıdan aşağıya kontrol edin

Elbette, paranızı kırık borulara, nemli bir mahzene veya muhtemelen su hasarı olan bir şeye yatırmak istemezsiniz. Bu nedenle, bir ev satın almadan önce, onu test ettirmelisiniz. Bunu yapmak için, evi sizin için inceleyecek bir uzmana danışabilirsiniz. Gibi şeyleri kontrol etmelisiniz: Enerji verimliliği, rutubet, küf, sünger, kirleticiler veya asbest. Ancak termit veya benzeri böcek istilası gibi şeyleri de önlemelisiniz. Bir inceleme sırasında çatının, pencerelerin ve kullanılan ahşabın durumunun yanı sıra, örneğin küf istilasına işaret edebilecek kokuya da bakabilirsiniz.

Ä°pucu 6 – Evle ilgili tüm önemli belgeleri alın

Evin konumu mükemmeldir ve ciddi bir hasar tespit edilememiştir. Kendi evinize sahip olma hayalinize her geçen gün daha da yaklaşıyorsunuz! Ardından, satıcıdan veya emlakçıdan evle ilgili tüm önemli belgeleri teslim etmesini istemelisiniz. Bunlar sadece açık soruların netleştirilmesine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda bazen banka ile finansman konularının netleştirilmesi için de gereklidir. Önemli belgeler şunlardır: Kat planları, vaziyet planları ve muhtemelen bina belgeleri, kiralık mülkler söz konusu olduğunda kira sözleşmesi, tapu sicilinden alıntı, enerji sertifikası, varsa bina takyidat sicilinden alıntı ve teraslı evler gibi ortak mülkler söz konusu olduğunda, örneğin bölünme beyanı, ayrılma belgesi, topluluk yönetmeliği, bölme planı ve son mal sahipleri toplantısının tutanakları.

https://www.instagram.com/p/Bluor5iH1gV/?tagged=housegoals

Ä°pucu 7 – En iyi satın alma fiyatı için pazarlık yapın ve finansmanı sıkılaÅŸtırın

Tüm noktalar netleştikten ve mülkü satın almak istediğinizden emin olduktan sonra, geriye kalan tek şey satın alma fiyatını kesinleştirmektir. Normal durumlarda, talep edilen fiyat üzerinde her zaman bir miktar pazarlık payı vardır. Bu büyük ölçüde mülkün konumuna bağlıdır, çünkü sizin dışınızda çok sayıda potansiyel alıcının olduğu yerlerde pazarlık alanı oldukça azdır, ancak ilgilenen tek taraf sizseniz, biraz poker oynamaktan çekinmemelisiniz. Mülkün tanıtımını mali danışmanınıza göndermeniz yeterlidir. Bankanın bakış açısından sizin için piyasa değerini ve ipotek kredisi değerini hesaplayabilirler ve siz de satış fiyatını daha iyi tahmin edebilirsiniz. Ayrıca bölgedeki metrekare başına fiyatları öğrenebilir veya karşılaştırılabilir mülkler için çevrimiçi bir arama yapabilirsiniz.
Evi ancak bankadan finansman taahhüdü elinizdeyken satın alabilmeniz de önemlidir, çünkü ancak o zaman bir noter randevusu ayarlanabilir. Bu nedenle, süreci gereksiz yere geciktirmemek için tüm belgeleri mümkün olduğunca erken bir şekilde bir araya getirmelisiniz.

Ä°pucu 8 – Ev satın almanın bürokratik prosedürlerine aÅŸina olun

Bir ev satın alırken bürokratik bir işlemle karşı karşıya kalırsınız, çünkü birçok şeyin hesaba katılması gerekir. Tamamen bunalmamak için, en önemli terimleri ve prosedürleri önceden öğrenmelisiniz. Buna örneğin satın alma sözleşmesi, tapu siciline kayıt ve ödeme prosedürü dahildir. Bu konu hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ev satın almak için hazırladığımız büyük rehbere bir göz atın!

https://www.instagram.com/p/BluhvAhnWHD/?tagged=housegoals

Ä°pucu 9 – Satın alma sözleÅŸmesini hafife almayın

Satış sözleşmesi çok kapsamlı bir sözleşmedir. Bu noktada zaman kaybetmemeli, satın alma sözleşmesini tamamen okumalı ve açıklamalar istemelisiniz! Satın alma sözleşmesini noter randevusundan en az iki hafta önce almalısınız, böylece kontrol etmek için yeterli zamanınız olur. Satış sözleşmesinde yer alması gereken önemli noktalar, hazır mutfak, şömine veya tente gibi satılmakta olan demirbaş ve donanımların ayrıntılarıdır. Ayrıca satıcının, satın alma sözleşmesinde belirtilmeyen kirletici maddeler gibi herhangi bir kirlenmiş sahadan haberdar olmadığına dair güvence vermesi. Kesin satın alma fiyatı da sözleşmede belirtilmelidir.

Ä°pucu 10 – SözleÅŸmeye dayalı devir teslim

Noter sözleşmesi, devir teslimin ne zaman gerçekleşeceğini ve evin hangi bölümlerinin de alıcıya geçeceğini düzenler. Bu nedenle, randevudan önce hangi anlaşmaların yapıldığını tekrar kontrol etmeli ve devir teslim sırasında bunlara uyulduğundan emin olmalısınız. Aşağıdaki belgeler de en geç bu tarihte size teslim edilmelidir: kiler ve garaj anahtarları vb. dahil olmak üzere tüm anahtarlar, ev sahibinin sigortasına ilişkin belgeler, bakım sözleşmeleri, kullanım talimatları vb. gibi bina hizmetlerine ilişkin tüm belgeler ve ayrıca devraldığınız cihazlara ilişkin belgeler.

Bu randevu sorunsuz geçtiyse, artık hayalinizdeki mülkün gururlu sahibisiniz ve nihayet taşınmanın üstesinden gelebilirsiniz!

https://www.instagram.com/p/BlVgFMpjgZ_/?tagged=housekeys