Kontrol Listesi: Satışa ilişkin belgeler ve kayıtlar

Gayrimenkul satışında belgeler ve kayıtlar – Her gayrimenkul satışı, mülkün kendisi kadar bireyseldir! Bu yüzden hiçbir ev veya daire satışı aynı deÄŸildir. Ancak, belge listesi (neredeyse) tüm satıcılar için aynıdır. Tapu sicilinden bir alıntı, bir vaziyet planı, yaÅŸam alanının tam bir hesaplaması, bir arazi vergisi deÄŸerlendirmesi ve bir enerji sertifikası, satış için ihtiyaç duyacağınız belge ve evraklardan sadece birkaçıdır.

Başlangıçta bazı belgelere ihtiyacınız vardır, örneğin mülkünüzün ilk değerlemesi için tam yaşam alanı hesaplaması. Tüm belgeler daha sonra notere de sunulmalıdır.

Belgeleri kim sağlıyor?

Çok azı özel olarak satılıyor, büyük bir kısmı emlakçı aracılığıyla satılıyor. Elbette, emlakçılar işinizin çoğunu sizin için yapar. Ancak, mal sahibi olarak birkaç belge sağlamanız gerekir.

Satış belgeleri ([yıl])

Evinizin satışı için belgeler

• Tapu sicilinden güncel alıntı
• Vaziyet planı (emlakçınız tarafından da talep edilebilir)
• Yaşam alanının doğru hesaplanması
• Enerji sertifikası
• Yan masraflar için ayrıntılar ve makbuzlar (su, gaz, emlak vergisi, çöp, baca temizleyicisi, bent ücretleri, vb.)
• Emlak vergisi değerlendirme bildirimi / standard değer değerlendirme bildirimi
• Bina sigortası
• Kat planı ve bodrum planları
• Evin görünümü ve bir bölümü
• Bina ipotek kaydı (eğer bu mevcut değilse, komisyoncunuz vekaletname ile bunu temin edebilir).
• Bina tanımı (bina haritası)
• Varsa: gerçekleÅŸtirilen tadilatlara iliÅŸkin kanıt

Belgeleri edinmek maliyetli ve zaman alıcıdır!

Belgelerin tedariki, satın alma iÅŸleminden önce edinmeniz gereken belgeler ve sözleÅŸmenin imzalanmasından sonra alıcıya teslim edilmesi gereken belgeler olarak ikiye ayrılır. Satıştan önce bile, tamamen boyutlandırılmış kat planlarına ve oda düzenlerine, konum ve imar planına, uzman görüÅŸüne, tapu kayıt alıntılarına ve enerji sertifikasına ihtiyacınız olacaktır.

Tapu harçlarına ilişkin belgelere zaten sahipseniz ve kullanım ve ikamet haklarını (kiralık mülkler söz konusu olduğunda) kanıtlayabiliyorsanız avantajlıdır.

Ayrıca, yenileme ve tadilat, bakım ve ısıtma sistemi gibi tesisatların edinim süresine ilişkin kanıtlanabilir önlemler de göz ardı edilmemelidir.

Kadastro haritası ve bina dosyası, gerekirse kira bilgileri, anıt koruma yönetmeliklerinin kanıtı ve diğer birçok belge de toplanmalı ve alıcıya gösterilmelidir.

Kapsamlı dokümantasyon kolay satış anlamına gelir

Belge koleksiyonunuz ne kadar kapsamlı olursa, sonunda mülkünüzü satmanız da o kadar kolay olacaktır. Ancak, önemli belgelerin çokluğundan da görebileceğiniz gibi, bunların tedariki için yüksek maliyetler ve daha da yüksek bir zaman harcaması beklemeniz gerekir.

Bu engeli aşmış ve noter senediyle mülk satışını tamamlamış olsanız bile, başka belgeler de tahakkuk edecektir ve ideal olarak bu noktada zaten mevcut olmalıdır. Elektrikli ekipmanların kullanım talimatları, garanti ve bakım sertifikaları, bacaların ve ısıtma sistemlerinin denetim raporları ve tüm önemli onarımlar için faturalar ve sigorta sertifikaları satışla birlikte yeni sahibin mülkiyetine geçer ve sizin tarafınızdan sağlanmalıdır.

Satmak mı istiyorsunuz [yıl]? İşte nasıl

Mülk satmak [yıl] – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz?

Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸildir, aynı zamanda gayrimenkul deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolü, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine, noter randevusuna ve vergi konularına kadar emlakçının görevidir.

Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Ev satmak
• Daire satmak

Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha:

• Berlin
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• Münih
• Stuttgart

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Gayrimenkul vergilerinden tasarruf

ÇoÄŸu insan emlak vergileri için çok fazla harcama yapmaktadır. Vergi yükünüzü azaltmak zor deÄŸildir. Yurtdışında bir vergi cennetine taşınmayı ve hiç vergi ödememeyi planlamıyorsanız, ABD’deki vergi teÅŸviklerini anlamak çok önemlidir. Vergi faturanızdaki mali kaybı azaltacak uygulayabileceÄŸiniz birçok vergi indirimi vardır. ABD’de gayrimenkul sahibi olmak devlet tarafından desteklenmektedir ve bu nedenle vergilerle teÅŸvik edilmektedir. Ancak, her eyaletin kendi vergi yapıları ve sistemleri olduÄŸundan, ince yazıları okuduÄŸunuzdan emin olun. Genel olarak aÅŸağıdaki kurallar geçerlidir.

ABD’de bir mülk satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız? Bizim makalemiz:

• Vergiler: Gayrimenkul Satın Alma ABD

Vergi kredisi mi, vergi indirimi mi? Bu ne anlama geliyor?

Vergi kredileri ve vergi indirimleri ile geri ödemesiz ve geri ödemeli vergi kredileri arasında ayrım yapmak önemlidir.

Yatırım yaptığınızda daha az vergi ödersiniz, buna vergi kredisi denir. İade edilebilir vergi kredileri, vergi faturanız ne olursa olsun almaya hak kazandığınız paradır, yani 8.000 $’lık iade edilebilir bir vergi kredisi alırsanız ve yalnızca 5.000 $’lık bir vergi faturanız varsa, 3.000 $ alırsınız. İade edilemeyen bir vergi kredisi yalnızca vergi olarak ödemeniz gereken tutarı azaltır, bu nedenle fazladan 3.000 $ almaya hak kazanmazsınız.

Vergi kredileri: Yatırımlar nedeniyle para alınması

Öte yandan vergi indirimi, üzerinden vergi ödemeniz gereken geliri ifade eder. Örneğin, geliriniz 100.000 $ ise ancak 20.000 $ vergi indirimi alıyorsanız, vergi ödemeniz gereken gelir 80.000 $’a çıkar.

Vergi indirimi: vergilendirilen gelir miktarının azaltılması

Emlak vergisi ipucu no. 1: Mülkünüzü yeniden deÄŸerlendirin

ABD’de mülkünüz için ödeyeceÄŸiniz vergilerin çoÄŸu Emlak Vergileridir. Emlak vergileri, evinizin veya mülkünüzün deÄŸerlendirilen deÄŸeri üzerinden alınan sabit oranlardır. Bu deÄŸer genellikle satın alma fiyatına baÄŸlıdır, ancak genellikle bu fiyat, enflasyonu hesaba katmak için ilçe yetkilileri tarafından %2 oranında artırılır. Bazı durumlarda, örneÄŸin tadilat veya doÄŸal afetlerden sonra, deÄŸer bir deÄŸerleme uzmanı tarafından yeniden deÄŸerlendirilebilir. Bu nedenle, bir deÄŸerleme uzmanının deÄŸerlendirmesine itiraz etmek mümkündür.

“Mortgage” – kesintiler mi yoksa krediler mi?

Eğer bir eve yatırım yaparsanız, muhtemelen bir ipotek alacaksınız. Kısacası, ipotek, borç aldığınız parayı geri ödeyememeniz durumunda mülkünüzü teminat olarak sunduğunuz ‘teminatlı’ bir kredidir.

Bir ev satın almak istiyorsanız, önceden ödeyeceğiniz vergileri öğrenmeyi unutmayın:

• İpotek Vergisi

Mortgage Kredisi

Hükümet, kredi geri ödemesi gerekenleri desteklemeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle, bir ipotek ödediğinizde, ipotek için ödediğiniz tutarla orantılı olarak bir vergi kredisi alma hakkınız olabilir (‘İpotek Kredisi’ bölümünü okuyun). Mortgage Kredi Sertifikası adı verilen sertifika için başvuruda bulunursunuz. İpotek Kredisi Sertifikası, ipoteği ödediğinizi ve bu vergi kredisine hak kazandığınızı kanıtlayan bir belgedir. Kredi 2.000 $ ile sınırlıdır.

İpotek Faizi İndirimi

KardeÅŸi Mortgage Kredisi ile karıştırılmaması gereken bu vergi indirimi, birinci veya ikinci eviniz tarafından teminat altına alınan bir kredi için ödediÄŸiniz faize dayanmaktadır. Hak kazanmak için, sahip olduÄŸunuz bir ev üzerinde nitelikli (yani belirli gereklilikleri karşılayan, örneÄŸin geri ödeme kabiliyeti, % x fazla borçluluk olmaması vb. ÇoÄŸu kiÅŸi, 750.000 $’a kadar olan ipotekleri için ödedikleri faizin %100’ünü düÅŸebilir. Bu kesintiyi talep etmek için IRS web sitesindeki Form 1040’ı doldurmanız gerekir(indirin).

• 750.000 $’a kadar faizin %100’ünün düÅŸülmesi

Devlet ve yerel emlak vergisi (SALT) kesintisi.

Federal vergi faturanıza eyalet ve yerel vergileri dahil etmeniz mümkündür. Bu, eyalet, ilçe ve belediye vergilerinizin Emlak Vergilerini federal vergi faturanızdan düÅŸebileceÄŸiniz anlamına gelir. Ödenen eyalet ve yerel vergiler için kalemlere ayrılmış kesinti, bekar, hane reisi ve ortak beyanda bulunan evli vergi mükellefleri için vergi beyannamesi başına 10.000 $ ile sınırlıdır. Ayrı beyanname veren evli vergi mükellefleri için, doÄŸrudan veya bir güven hesabı aracılığıyla ödeme yapıp yapmadığınıza bakılmaksızın sınır 5.000 $’dır.

• Tek katılımcılar için 10.000 $ limit
• Evli dosyalayıcılar için her biri 5.000 $ sınırı

Yerel vergi indirimi

Daha önce de belirtildiği gibi, ABD’de eyaletler, ilçeler ve belediyeler için bireyselleştirilmiş vergi yapılarına sahip karmaşık vergi sistemleri nedeniyle, muhtemelen çok daha fazla vergi indirimi hakkına sahip olacaksınız. Örneğin, Kaliforniya’da, birincil ikametgahınızsa, gaziler, yaşlılar vb. için bir mülke yerel emlak vergisi indirimleri dahil edilir. Bir başka örnek de, bazı eyaletlerin, birincil ikametgahınız olması halinde mülkünüzün değerinin vergilendirilebilir kısmını azalttığı homestead avantajıdır.

Emlak vergileri – Nasıl tasarruf edilir

Bir ev sahibi veya mülk yatırımcısı olarak, vergi faturanızdan tasarruf etmek maliyetleri azaltmanın ilk yoludur. Para kazanmanın veya maliyetleri azaltmanın, fatura ödediğiniz kurumlardan bunları almaktan daha az kolay yolu vardır. İster doğrudan devletten para almak isterse daha az ödeme yapmak olsun, bilgili bir yatırımcı ve ev sahibi olmanın önemli bir parçasıdır.