Kripto para için cüzdan, NFT & Co.

NFT’leri alıp satmak için bir sonraki adımda bir cüzdana ve kripto paraya (çoÄŸunlukla Ethereum) ihtiyacınız vardır.

Cüzdan, “dijital cüzdan” anlamına gelir. Dijital paranızın (kripto para) yanı sıra satın aldığınız NFT’leri de saklıyoruz.

Çok sayıda cümle yerine, basitçe madde işaretleriyle (teknik terimlerle) açıklayın:

• Kripto para = dijital para birimi
• Ethereum (kripto para/blok zinciri) = pazar yerlerinde çok sık kullanılan para birimi
• Cüzdan = çanta (ayrıca NFT saklama yeri)

Cüzdan uygulamaları: Popüler ve iyi saÄŸlayıcılar

Yine, bunun için çeşitli sağlayıcılar vardır.

• WalletConnect
• MetaMask
• Coinbase Cüzdan
• Formatik
• Güven
• Bitski
• OperaTouch
• Venly
• Authereum
• Torus
• Portis
• …

Kripto para satın alma ve satma

“Kripto para birimleri ile hızlı para”, dünya o kadar basit deÄŸil! Bununla birlikte, doÄŸru alım satım stratejileriyle, tıpkı hisse senetlerinde olduÄŸu gibi kripto paralarla da getiri elde edilebilir, ancak daha yüksek riskle (somut varlıklar yok). Peki kripto ticareti nasıl iÅŸliyor? Ticaret ve risk açısından farklılıklar var mı? Hisse senetleri ETF’lerden daha spekülatiftir, kripto para birimi hisse senedi ticaretinden daha spekülatiftir. Bu nedenle güvenli servet birikimi ETF’lere veya hisse senetlerine yatırım yapmak anlamına gelmektedir. Spekülasyon daha yüksek risk, ancak aynı zamanda potansiyel olarak daha yüksek kar anlamına gelir. Bir tüccar olarak, sizin için neyin daha önemli olduÄŸuna karar vermelisiniz. Bu, benden diÄŸer kripto konularına birçok baÄŸlantı içeren, kripto ticareti hakkında sizin için kapsamlı bir içgörüdür. ÖÄŸreniminizde iyi ÅŸanslar! Satın alın, yatırım yapın, tutun ve satın: Kripto Ticareti.

• Kripto para satın alın

NFT alım ve satımı

NFT “dijital sanat” anlamına gelmektedir. Dijital nesnelerin belgelenmiş bir geçmişe sahip olması için NFT’ler blok zinciri teknolojisini kullanır. Yayınlandığı andan itibaren tüm işlemleri belgeler. Bu, dijital nesneleri ilk kez fiziksel sanat gibi değerlendirilebilir hale getiriyor.

Fiziksel sanatta olduğu gibi, her şey projelerin arkasındaki sanatçıyla ilgilidir. Ne kadar çok şey bilirseniz, on milyonlarca eserden oluşan piyasayı o kadar çok inceleyebilirsiniz. Bireysel koleksiyonlar bile bazen 1.000 veya 10.000 ayrı dijital görüntü veya içerik içerir.

Öncelikle, NFT’nin ne olduğunu henüz bilmeyenler için kısa bir açıklama yapalım.

• NFT: Anlamı
• NFT Satın Alın

Yeni düzenlemeler: Ev satışları için parti prensibi sipariÅŸi mi?

Gayrimenkulünüzü veya kat mülkiyetinizi satmak istiyorsanız, “Bestellerprinzip “in faturalandırma üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Birkaç yıldır gayrimenkul satışları için yeni bir düzenleme tartışılsa da, mevcut kural hala acente komisyonunun yan satın alma maliyetleri içinde yer alması ve alıcı tarafından ödenmesi yönündedir. Gayrimenkul alımlarının yükünü kalıcı olarak hafifletebilecek ve potansiyel mal sahibine finansal bir avantaj saÄŸlayabilecek bazı öneriler var.

Alıcı ilkesinin getirilmesinin yanı sıra, arazi devir vergisinde indirim yapılması da tartışılmaktadır. Bu noktada, faturalandırmada bir değişiklik olduğunu gösteren herhangi bir kanıt bulunmamaktadır. Mülkünüzü kiraya vermeye karar verirseniz, emlakçıya herhangi bir masraf ödemeden talimat verebilir ve kriterlerinize göre gerçekleştirilen profesyonel, hızlı bir kiralamadan yararlanabilirsiniz. Bir mülk satın alırsanız ve özel bir teklife odaklanmazsanız, emlakçının ücretini yan satın alma maliyetlerinizin bir kalemi olarak ödersiniz.

Sipariş prensibi piyasayı değiştirir

Gayrimenkul satışları için de alıcı ilkesi getirilirse, piyasada değişiklikler kaçınılmazdır. Bu durumda, aracılık ücretinin yüzde ek ücreti ve ek katma değer vergisi artık geçerli olmayacağından, satın alma işleminiz için daha az ek maliyet ödersiniz.

Mal sahipleri için, “Bestellerprinzip” gayrimenkul satarken ek mali harcama gerektirecektir, çünkü faturayı hizmet verildikten sonra ödemeniz gerekecektir. Bununla birlikte, gayrimenkul satışının deneyimli ellere bırakılmasını ve kapsamlı aracılık hizmeti ile fayda sağlanmasını savunuyoruz. Emlak danışmanlığı ile üzerinizdeki baskıyı kaldıran ve size eviniz için en iyi fiyatı alma ve satış sürecinde kendinize çok fazla zaman kazandırma fırsatı veren kapsamlı bir hizmet seçmiş olursunuz.

SözleÅŸmenin çevrimiçi yapılması – cayma hakkı

Bir mülk arıyor ve bir emlakçı tarafından aracılık edilen bir teklifle mi ilgileniyorsunuz?

Daha sonra, ilk temastan sonra, sadece fuar ve soruların cevaplarını değil, aynı zamanda iptal politikasını da alacaksınız. Bu, satın alma sözleşmesinin imzalanması ve mülkün lehine karar vermeniz durumunda komisyonu ödemeyi taahhüt ettiğinizi belirtir.

Çevrimiçi sözleÅŸmeler için cayma hakkı

Çevrimiçi sözleşmeler için cayma hakkı nedir? İnternette bir mülk ararsanız, genellikle emlakçılardan gelen teklifleri bulacaksınız.

Bu bağlamda, birçok potansiyel alıcı, mal sahibi tarafından görevlendirilen emlakçı ile hangi noktada bir sözleşme imzalayacaklarını ve sipariş vereceklerini kendilerine sormaktadır. İnternette yayınlanan bilgilerden daha fazla veri almadan önce, emlakçı tarafından size bir iptal politikası gönderilecektir.

Sadece tek bir tıklamayla çevrimiçi olarak yapılan bu işlemi onayladığınızda, emlakçı sizin için çalışmaya başlayacaktır. Şu anda bir sözleşme yaptığınızı ve mülkü satın almaya karar verirseniz acentenin talep ettiği komisyonu ödemeyi kabul ettiğinizi bilmelisiniz.

Ä°ptal durumunda mali yükümlülükler

Daha fazla bilgi aldıktan sonra veya hatta bir görüntülemeden sonra mülk hakkında ikna olmazsanız, herhangi bir maliyete maruz kalmazsınız.

Bu durumda, sözleÅŸme yürürlüÄŸe girmemiÅŸtir, dolayısıyla emlakçıya karşı herhangi bir mali yükümlülüÄŸünüz yoktur. Mülkü satın almaya karar verirseniz durum farklıdır. ÖrneÄŸin, komisyon üzerinde pazarlık yapmak ve komisyonu düÅŸürmek isterseniz, iptal bildirimini kabul etmeden önce emlakçı ile konuÅŸun. SözleÅŸmeyi tek bir tıklama ile imzaladıktan sonra, sonraki müzakereler genellikle baÅŸarı ile taçlandırılmaz.

Komisyon ödeyenin 14 günlük cayma hakkı vardır

Genel olarak sözleşmeyi 14 gün içinde herhangi bir sebep göstermeksizin iptal edebilirsiniz.

İptal, brokeri yazılı olarak veya e-posta yoluyla daha fazla hizmet istemediğinizi bildirmenizi gerektirir. İptal talimatı temel olarak komisyonun ödenmesinden sorumlu olan sözleşme ortağına yöneliktir.

Çözücü bir kiracı bulması için bir emlakçı görevlendirirseniz, cayma hakkı mal sahibi olarak sizin için geçerlidir. Bir mülk satın almak istiyorsanız, satış sonuçlandığında komisyon ödemekle yükümlüsünüz, bu nedenle bu durumda iptal etme hakkına sahip olan taraf sizsiniz. Genel olarak, taraflardan herhangi biri, cayma hakkı konusunda özlü hatalar varsa veya cayma talimatı doÄŸru ve yazılı bir ÅŸekilde gönderilmemiÅŸse sözleÅŸmeyi iptal edebilir.

Brokerinizin görevleri: satış ve kiralama aÅŸaması

Büyük bir bürokratik ve organizasyonel çaba olmadan bir mülk edinmek mümkün değildir.

Bir emlakçı ne yapmak zorundadır?

Bir mülk sahibi olarak, mülkünüzün pazarlamasıyla tüm gün boyunca ilgilenecek vaktiniz kesinlikle yoktur. Potansiyel alıcılar birçok soru sorar, anında yanıtlar ve çevrimiçi ve telefonla sürekli ulaşılabilir olmanızı bekler. EÄŸer “tam zamanlı bir iÅŸ sahibi” deÄŸilseniz, bu görevleri asıl iÅŸinize ek olarak gerçekleÅŸtirmeniz ancak en zor ÅŸartlar altında mümkün olabilir. Soruları yanıtlamanın yanı sıra, görüntüleme randevularını da ayarlamanız ve yürütmeniz gerekir.

Deneyimli emlakçılar zaten bir ön seçim yapar ve çözücü(kredi kontrolü), potansiyel olarak ilgilenen potansiyel alıcılar veya kiracılar ile görüÅŸmeleri yürütür.

Bu şekilde zamandan tasarruf edersiniz ve mülkünüzün gerçek satın alma niyeti olmayan “emlak turistleri” için bir buluşma noktası haline gelmeyeceğinden emin olabilirsiniz.

Mülkünüzün baÅŸarı için optimize edilmiÅŸ tanımından, çekici illüstrasyonuna, tüm belgelerin tedarik edilmesine ve randevuların gerçekleÅŸtirilmesine kadar, ev satışının veya kiralanmasının hızlı, güvenli ve sizin ÅŸartlarınıza göre gerçekleÅŸmesi için bir emlakçı sizin desteÄŸinizdir.

Zaman tasarrufu, belgeler ve güvenlik

Yalnızca belgeleri edinmek bile çok zaman alır ve kelimenin tam anlamıyla oradan oraya koşturmanızı gerektirir.

Hatalardan kaçınmak, gerekli tüm belgeleri elinizin altında bulundurmak ve resmi dairelerde zaman kaybetmemek mi istiyorsunuz? EÄŸer bir emlakçı görevlendirdiyseniz, emlakçı bu görevleri üstlenecek ve örneÄŸin enerji sertifikasının sipariÅŸ edilmesi, tapu kayıtlarının alınması, Schufa’da kredibilite sorgulamasının yapılması ve potansiyel alıcıların gelir belgelerinin kontrol edilmesi gibi iÅŸlerle ilgilenecektir.

Bir emlak acentesinin deneyimi ve temel yetkinliği sayesinde, yalnızca arayışınıza uyan gerçek, çözücü potansiyel alıcılardan öneriler alma avantajından yararlanırsınız.

Bir komisyoncuyu görevlendirmek, ancak hareket etme yeteneÄŸinizi tamamen dışarıdan temin etmek istemez misiniz? Daha sonra münferit görevleri üstlenmeye karar verebilir ve ilgilenen bir taraf doÄŸrudan size gelirse satışı bağımsız olarak yürütme hakkını saklı tutabilirsiniz.

Bununla birlikte, bir emlakçıya güvenmenizi ve mülkünüzü satarken maliyetli hatalar yapma olasılığını ortadan kaldırmanızı öneririz.

Fiyat pazarlığı: Pazarlık becerileriyle satış başarısı

Mülkün deÄŸerlemesine dayanarak, aklınızda bir teklif fiyatı vardır.

Fiyat belirleme, açıkça piyasa deÄŸerine yönelik olduÄŸu için özgündür. Ancak, potansiyel alıcılar genellikle harekete geçmek ister ve teklif fiyatını kendi lehlerine deÄŸiÅŸtirmeye ve kelimenin tam anlamıyla “sizi fiyattan aÅŸağı itmeye” çalışırlar.

Müzakere becerileriyle, alıcı seçeneklerinin sınırlı olduğunu hissetmeden istenen meblağı elde edebilirsiniz. Çünkü teklif fiyatına zaten küçük bir fiyat tavizi eklediniz ve bu şekilde alıcıyı mutlu ettiğinizden ve kendinizin de memnun olduğundan emin olabilirsiniz.

Fiyat müzakereleri söz konusu olduğunda, bilgi birikimi ve zihinsel güç, ikna edici bir ses tonu ve fiyatlandırma argümanlarını aktarmada özgüven önemlidir. Bir emlakçı her gün fiyat teklifinde bulunmak ve bir mülkün satın alma fiyatını düşürmek isteyen insanlarla muhatap olur. Siz mal sahibi olarak, özellikle de istenen fiyatla ilgili kişisel bir görüşmede hızla gergin ve kararsız hale gelirken, emlak danışmanınız güçlü kalır ve psikolojik beceriyle iletişimi istenen yönde yönlendirir.

Kredi değerlendirmesi, teklif fiyatı belirleme, piyasa değeri belirleme

Ev satarken, tüm görevleri içeren ve sizi bir bütün olarak rahatlatan emlakçı hizmetlerini öneriyoruz. Listelemeden sözleÅŸmenin imzalanmasına kadar her süreçte bazı tuzaklar ve zorluklar olduÄŸunu unutmayın.

Zamandan tasarruf etmek ve teklif fiyatınızın “düşük” olmayacağından ve sonunda evinizin değerinin çok altında el değiştireceğinden emin olmak mı istiyorsunuz?

Çok pahalı veya çok düÅŸük bir fiyatı elemek için mülkünüzün yetkin bir deÄŸerlemeye ihtiyacı vardır. Fiyat belirlendi, ancak olası alıcı finansmanı garanti edebilir ve belirlediÄŸiniz satın alma fiyatını ödeyebilir mi? Kendinize bu soruyu sormanız ve tabii ki satın alma sözleÅŸmesinin finansman nedeniyle son anda suya düÅŸmeyeceÄŸini bilmek istemeniz anlaşılabilir bir durumdur. Bir emlakçı, potansiyel alıcının kredi itibarını kontrol eder ve ayrıca gelir kanıtı ve mali durum hakkında kendi kendine açıklama ister.

Yalnızca maliyetleri deÄŸil, tüm paketi karşılaÅŸtırın

Mülkünüzü özel olarak mı sunmalısınız yoksa bir emlakçı mı kullanmayı tercih edersiniz?

Satmak veya kiraya vermek isteyen her mal sahibi bu soruyla karşı karşıya kalır. Deneyimi ve çok zamanı olanlar sayısız görevi kendileri yerine getirebilir ve mülklerini özel olarak kiraya verebilirler. Ancak yeterli bilgi birikimi olmadan, satış büyük bir zorluk haline gelir ve “hızla başınızı aşabilir”. Profesyonel bir emlak danışmanı size bazı avantajlar sağlar ve mülk teslim edilene kadar tüm süreç boyunca herhangi bir stres yaşamamanızı sağlar. İyi bir emlakçıyı nasıl tanıyacağınızı ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini kontrol listesinde bulabilirsiniz.

Bu neye bağlı? Hemen açıkladım:

• Maliyetler her şey değildir
• İlk toplantıda iyi hissetmek
• Bölgesel pazar bilgisi
• Durumunuza yönelik bilgi birikimi ve hassasiyet
• Şimdiye kadarki sicil

Bir emlakçının masrafları: Komisyon

Fatura alıcısı olarak size, karşılaÅŸtırmayı yalnızca komisyon yüzdesine dayandırmamanızı açıkça tavsiye ederiz. Görevlendirilen hizmetin baÅŸarısı için, yetkinliÄŸe ve hizmet kapsamına güvenmek ve brokerinizi bu faktörlere dayanarak seçmek daha önemlidir.

Elbette, bölge ortalamasının önemli ölçüde altında olan bir acente komisyonu, potansiyel alıcıların ilgisi üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Ancak karşılaştırmanızı yalnızca maliyetlere dayandırırsanız, bu odaklanmanın mülkünüzün satışı veya kiralanması üzerinde zararlı bir etkisi olabilir.

Know-how, sezgi ve piyasa bilgisi

Bilgi birikimi, incelik ve piyasa bilgisi ile hareket eden ve size kapsamlı bir genel paket sunan bir emlakçı ile çalışmanız önemlidir. Bir emlakçı ne kadar deneyimliyse, hedefinize o kadar hızlı ulaşırsınız ve satışın hazırlanması, iÅŸlenmesi ve kapanışı boyunca profesyonellikten yararlanacağınızdan o kadar emin olabilirsiniz.

Karşılaştırmanız sizin belirlediğiniz kriterlere göre yapılmalı ve böylece siparişinizi eksiksiz yerine getiren ve memnuniyetinizi sağlayan bir emlakçıya yönlendirmelidir. Bu karşılaştırma sadece satma niyetinde olan mal sahipleri için değil, aynı zamanda taahhütlerinde rahatlamak ve çok zaman kazanmak isteyen ev ve daire arayanlar için de faydalıdır.

Bir karşılaştırma neden değerlidir?

Ciddiyet ve yetkinlik karşılaştırması: Durdurulamayan emlak patlaması nedeniyle, aktif emlakçıların sayısı son yıllarda katlandı.

Bu durum müşteri olarak sizin için bazı avantajlara sahip olsa da, şeffaflık oluşturmak için bir karşılaştırma yapılmasını da gerektirir. Emlak komisyonculuğunun en önemli ayakları, bir acentenin yetkinliği, piyasa bilgisi ve ağıdır.

Bir emlakçının özellikleri

Saygın bir emlakçının sorumluluk sigortası, çekici bir web sitesi vardır ve mülk satma ve kiralama konusunda deneyimlidir. Kendisine telefonla ulaşılabilir, size hemen geri döner ve sizinkine benzer mülkler konusunda uzmanlaÅŸmıştır.

İlk temas sırasında iyi bilgilendirildiğinizi hissediyor musunuz?

İlk temasta iyi bilgilendirildiğinizi hissederseniz ve acentenin mevcut emlak piyasası ve bölgenizdeki fiyat gelişimi hakkında bilgi sahibi olduğunu fark ederseniz, kararınız konusunda ikna olursunuz. Hiçbir şeye zorlanmamanız ve önemli hususları düşünmeniz için size yeterli zaman tanınması çok önemlidir. Bu duyguya sahipseniz, emlakçı arayışını bitmiş olarak kabul etmeli ve siparişinizi tereddüt etmeden teslim edebilirsiniz.

Bölgesel faaliyet ve sicil kaydı

Ayrıca acentenin erişimini kontrol edin ve bölgenizde faaliyet gösterip göstermediklerini ve sicillerinin nasıl olduğunu öğrenin. Deneyimli bir emlakçı size işleriyle ilgili bilgi vermekten ve sizi sözlerle ve süslü vaatlerle değil gerçeklerle ikna etmekten mutluluk duyacaktır.

Yetkinlik fark yaratır

İlk temas çok önemlidir.

Bir ev satmak, ev sahibi olarak sizin için çok kişisel ve duygusal bir konudur. Bu nedenle, emlakçınıza güvenebilmeniz ve siparişinizin güvenilir ellerde olduğunu bilmeniz çok daha önemlidir. Deneyimli emlakçılar ilk görüşmeden itibaren yetkinlik yayar ve isteklerinize ve gereksinimlerinize yanıt verir. Kişisel düzey de küçümsenmemesi gereken bir rol oynamaktadır. Sadece içinizde iyi bir his varsa ve vaatlerle ikna edilmeyecekseniz doğru kararı vermiş olursunuz.

Bir komisyoncu bulun: Adım adım ilerleyin

Kesinlikle internette etrafa baktınız ve karşılaştırmaları kullandınız, tercih edilen brokerler hakkında bilgi edindiniz ve yorumları okudunuz. Şimdi kendi sezgilerinizi takip etmenin ve favori brokeriniz tarafından ikna edilip edilmediğinizi öğrenmenin zamanı geldi. İlk temasta, kesinlikle kontrol listesine göre ilerleyebilir ve önceden araştırdığınız sonuçlara odaklanabilirsiniz.

Diğer satıcıların, alıcıların ve ev sahiplerinin yorumları ve deneyimleri

Dijitalleşme çağında başka yollar da var. Örneğin, diğer satıcılardan, alıcılardan ve ev sahiplerinden derecelendirme ve deneyim almak nispeten kolaydır. Örneğin, Google’da, XY emlakçısı için yapılan her arama sorgusundan sonra, genellikle diğer kullanıcıların puanlarını ve görüşlerini de görürsünüz. Şu soru için bir başka gösterge: Hangi emlakçı kullanılmalı?

• Almanya’daki Brokerler

Aracılık sözleÅŸmesindeki hizmetler

Ayrıca, sözleÅŸmeye hangi hizmetlerin dahil olduÄŸunu ve diÄŸer müÅŸterilerin tercih ettiÄŸiniz emlakçı ile ne gibi deneyimler yaÅŸadığını öÄŸrenmelisiniz. KarşılaÅŸtırmalar için biraz daha zaman ayırın ve bir emlakçı hakkındaki bilgilerden ikna olup olmadığınızı somut olarak kontrol edin.

Kural olarak, bir emlakçıyı görevlendirmek, görevlendirme kapsamındaki tüm görevlerden sizi kurtarmakla ilgilidir. Mülkünüzü uygun bir fiyata satmak veya sizin için mükemmel mülkü bulmak için, görevlendirdiğiniz emlakçı her şeyden önce bağımsız, ciddi ve uzman bir şekilde hareket etmelidir. Herhangi bir yükümlülük altına girmeden online olarak gerçekleştireceğiniz ve ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış karşılaştırma ile ilk izleniminizi edinebilirsiniz. Daha sonra, emlakçı ile iletişime geçerek karşılaştırmada edindiğiniz ilk izlenimi doğrulayın.

Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Aracılık sözleÅŸmesi

Brokerin ciddiyetini kontrol edin

Temasa geçmeden önce birçok bilgiyi öğrenmek için kontrol listesini kullanabilir ve emlakçının web sitesi aracılığıyla ilk izlenimi edinebilirsiniz.

Mal sahibi olarak, her zaman mevcut durumdan haberdar olmak ve satış için dış kaynak kullanmanıza rağmen dışarıda kalmamak istersiniz. Yetkin, deneyimli bir emlakçı ile sizin için satış yapan ancak sizinle çalışmayan bir emlakçı arasındaki farkı burada anlayabilirsiniz.

Fikirlerinizi tam olarak ifade edin ve karşınızdakinin itirazlara ve önerilere nasıl tepki verdiÄŸini kontrol edin. Mülk sahibi olarak son kararı sizin vermeniz, emlakçınız tarafından olası alıcılar ve bu alıcıların kredibiliteleri hakkında bilgilendirilmenizi gerektirir. Saygın bir emlakçı tüm anlaÅŸmaları yazılı olarak belgeler ve size önceden yapılan tüm anlaÅŸmaların dahil edildiÄŸi ve kusursuz bir ÅŸekilde formüle edildiÄŸi bir sözleÅŸme sunar.