Mısır neden yeni bir başkent inşa ediyor?

Tahminlere göre Kahire’de 21 milyondan fazla insan yaşamaktadır.

Hükümet ve Cumhurbaşkanı Abdülfettah es-Sisi’nin karar verdiği üzere Kahire yeniden inşa ediliyor. Örneğin, Kahire için tipik olan ilk yüzen evler şu anda yok olmaktadır. Küçük tekneler yok, tam iki, hatta nadiren üç katlı. Binlerce yıl boyunca büyüyen şehir bir daha asla bugünkü haliyle var olamayacak.

Wirtschaftswoche’nin haberine göre, “Çin’in güçlü yardımıyla”. İlk inşaat çalışmaları 2015 yılında başlamıştır.

Peki, Mısır neden yeni bir başkent inşa etmeyi planlıyor?

Buradaki nüfus önümüzdeki 40 yıl içinde iki katına çıkacak. Metropol bölgesinde şu anda 21 milyon kişi yaşıyor ve gelecekte bu sayı 40 milyona ulaşacak. Şehir, özel bir yaşam kalitesi sunarken Mısır’ın çeşitli sorunlarını ele almak üzere tasarlanmıştır.

Yeni başkent şu yollarla birbirine bağlıdır:

• Havalimanı: “Yeni Başkent Havalimanı
• Sokaklar: SüveyÅŸ Yolu ve Mohamed Bin Zayed Ekseni

Mısır’ın yeni başkentinin adı nedir?

Şu ana kadar yeni başkentin bir adı yok. Burası halen “Yeni İdari Başkent” olarak anılmaktadır.

Başkent tamamlandığında, (burada) Dubai gibi mega şehirleri anımsatacak.

Uzaydan canlı görüntü

İşte Google Maps’ten temin edilebilen en son uydu görüntüleri.

İnşaat alanının görünümü:

Çölde ortaya çıkış: Åžantiye XXL

İnşaat 2015 yılında çölün ortasında başladı. O zamandan beri şehir hızla şekil ve özellik kazanmıştır.

Önce / Sonra: Kumdaki gökdelenler

Mısır’daki bu devasa mega projenin maliyeti tam 58 milyar dolar.

Eski gayrimenkulün satışı [yıl]: Nelere dikkat etmeliyiz?

Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:

Satış deneyimi, zaman ve sermaye

Ä°lk mülkünüzü mü satıyorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya genelinde, bu rehber özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için!

Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.

Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.

Eski evimin hala bir değeri var mı?

Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:

Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor

İlk olarak:

Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir

İkinci olarak, unutmayın:

Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.

Apartman binaları ve arsaları

Eski müstakil evler, yarı müstakil evler veya teraslı evler ve özellikle apartmanlar potansiyel sunmaktadır. Ä°lk kez satıcı olan pek çok kiÅŸi ilk baÅŸta ÅŸöyle düÅŸünse bile: Eski evimle kim ilgilenir ki?

Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:

• Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅŸan stok)
• Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²’den itibaren.

Portallar yerine yatırımcılara yönelik

Zemin alanı yeterince büyükse, apartman binasında yeterli sayıda kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsaları, gayrimenkul yatırımcıları, yerli ve aynı zamanda yabancı yatırımcılar için piyasa dışı ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.

En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.

Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.

Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.

Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.

Sermaye ve satın alma gücü: örneÄŸin modernizasyon için

Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.

Yenileme birikimindeki mülkler:

Örnek: Kiradan mülkiyete doÄŸru geliÅŸim

Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:

Seçenek 1: Bölgesel alıcılar

Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.

Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.

Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar

Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.

Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.

Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?

Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.

Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci

DeÄŸerleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler

Bir mülkün deÄŸeri nasıl belirlenir? Ä°lk mülkünüzü satıyorsanız, hem süreç hem de eski mülkün deÄŸerlemesi hakkında birçok sorunuz olacaktır. Sonuçta deÄŸerleme, teklif fiyatının ve dolayısıyla daha sonra elde edilecek satın alma fiyatının ve nihayetinde mülkün satışından elde edeceÄŸiniz kârın temelini oluÅŸturur.

Ne tür bir ev satıyorsunuz?

Birazdan, satmak istediÄŸiniz evin türüne baÄŸlı olarak, evler, apartmanlar ve ayrıca villalar için mülk deÄŸerlemesi konusunda sizin için daha ayrıntılı kılavuzlarımız olacak. Evin türüne baÄŸlı olarak, teraslı evden apartmana kadar parametreler deÄŸiÅŸir.

Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.

Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.

Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.

İlk adımdaki değerlendirme kriterleri

Beş önemli değerlendirme kriteri:

• Mülkün büyüklüÄŸü
• Arsa büyüklüÄŸü
• Durum ve gelişim
• Güncel kiralama
• Nesneyi koşullandırın

Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.

Mülkün geliÅŸimi ve potansiyeli: Teklif fiyatı

Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.

Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.

• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Villa satmak
• Ayrıca deÄŸer özelliÄŸi

Eski kale, eski saray veya malikane?

Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.

Ancak burada da gayrimenkul yatırımcılarının veya yatırım fonlarının mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. Listelenen binanın durumuna baÄŸlı olarak, “basit” seçeneklerden (ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüÅŸtürme) daha karmaşık dönüÅŸtürme veya yeniden adama olasılıklarına kadar burada da uygulanabilir.

Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standard bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.

• Satılık kale & saray