No-person GmbH: Hissedarları olmayan GmbH

Kein-Personen-GmbH – veya Kein-Mann-GmbH veya Keinmann-GmbH – Alman şirketler hukuku biçimleri arasında bir meraktır, çünkü hissedarı olmayan bir GmbH’yi temsil eder. GmbHG’nin Avusturya versiyonunda, şirket tarafından kendi hisselerinin devralınması ve rehin verilmesi 81. maddede açıkça yasaklanmış ve etkisiz ilan edilmiştir. Öte yandan, Almanya’da böyle bir kısıtlama yoktur, bu nedenle orada bir GmbH’ye kısıtlama olmaksızın tüzel kişilik olarak kendi hisselerini edinme hakkı verilir. Böylece işletme hisselerinin yüzde 100’ünün satın alınması da mümkün olmaktadır.

No-man’s-land GmbH için nedenler: miras, hediye, fesih & Co

Ama hissedarları olmayan bir GmbH nasıl olabilir? Tüm GmbH hisselerinin GmbH’nin kendisine ait olması için farklı nedenler olabilir: GmbH, işletme hisselerinin varisi olarak kaydedilebilir ve böylece miras durumunda aslında tek bir hissedar olmadan durabilir – tek kişilik bir şirket veya iki kişilik GmbH durumunda böyle bir senaryo kolayca hayal edilebilir. Alternatif olarak, GmbH’ye hissedarları tarafından işletme hisseleri de verilebilir veya bir kadükleştirme temelinde GmbH’de hiçbir hissedar kalmayabilir – yani, ödemeye istekli olmayan veya ödeme gücü olmayan ve ana sözleşme uyarınca sermaye katkı paylarını ödemeyen hissedarların zorla çıkarılması.

Diğer nedenler, örneğin, hisselerin GmbH’ye satılması; hissedar(lar) tarafından hisselerin bir bedel karşılığında terk edilmesi, genellikle mevcut (ödeme) yükümlülüklerinden kurtulma veya ibra; veya olağan fesih yoluyla hissedarların çekilmesi.

Personelsiz bir GmbH’nin ortaya çıkmasının olası nedenleri:

• Kalıtım
• Bağış
• Kaducation
• Hisse alımı/hisse satışı
• Terk etmek
• İptal

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu
2. İki kişilik GmbH: Founder Duo
3. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
4. Özel durum: Real estate GmbH
5. Yasal formlar: Liste

Tek Kişilik GmbH: Solo Kurucu

Tek kişilik GmbH – Yalnız kurucular için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Tek kişilik GmbH

İki kişilik GmbH: Founder Duo

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• İki kişilik GmbH

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

GmbH: Oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda bir GmbH kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir GmbH’ye nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca Almanya’daki vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken ilk şey kuruluş sürecidir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir GmbH’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation GmbH: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Limited şirket – kısaca GmbH – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak GmbH, diğer şirket hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü bir genel ortaklık (OHG) gibi gayri resmi olarak kurulamaz, ancak hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini gerektirir.

Diğer tipik şirketler:

• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

Yasal biçim varyantı GmbH & Co KGaA – Genel ortak GmbH ile KGaA

Bazen GmbH, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

GmbH & Co KGaA’nın yasal şekli altında faaliyet gösteren şirketler, açık yasal soruların Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla net bir şekilde açıklanmasının ardından 1990’ların sonundan bu yana varlığını sürdürmektedir. Bazı tanınmış futbol kulüplerinin lisans departmanları, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir GmbH & Co KGaA kurmayı tercih etti: Gıda, ilaç, giyim, yayıncılık ve dijital medya bunlardan sadece birkaçı.

GmbH & Co KGaA şirketleri için örnekler:

• Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Paragon GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KuruluÅŸ ve yönetim: tek başına, ortak olarak veya ekip halinde

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir GmbH’nin kurulması için bir gerçek – ya da tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak yönetimi tek başınıza devralabilirsiniz. Öte yandan, kurucu ikili genellikle yönetimi paylaşırken, çok ortaklı bir GmbH’de tüm ortaklar ortak yönetim haklarını kullanabilir. İsteğe bağlı olarak, genel müdür pozisyonu da dışarıdan temin edilebilir ve dışarıdan doldurulabilir. Bu durumda, görevlendirilmiş bir harici genel müdürden söz edilir.

Nihayetinde yönetim gücü kimin elindeyse… Diğer hissedarlara karşı, GmbH’nin işleri hakkında bilgi verme ve talep etmeleri halinde defter ve kayıtları incelemeleri için kendilerine sunma yükümlülüğü vardır.

İpucu: Limited şirket, bir aile şirketi kurmak için mükemmel bir yoldur. Sermayeyi ve işletme hisselerini tüm aile üyelerinin mali çerçevesine uyarlama ve işletmeyi nesiller boyunca yönetme konusundaki esnek olanaklar nedeniyle, ebeveynler, çocuklar ve torunlar limited şirkete ortak olarak katılabilir.

Ticaret siciline giriÅŸ: GmbH kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, GmbH’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde GmbH hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir OHG hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim insanları yanıltma yasağına uygun olduğu sürece ve “Gesellschaft…. mbH” veya “GmbH” son ekine sahipse, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Öncelikle yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve başvurular için temel bir gereklilik olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. GmbH’nin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avroluk bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Ayrıca, hissedarlar sözleşmesinde ek katkı yapma yükümlülüğü de kararlaştırılabilir. Bu, ortakların mevcut katkılara ek olarak sınırlı veya sınırsız ek katkılarda bulunma konusunda isteğe bağlı sınırlı veya sınırsız bir yükümlülüğüdür. Bu tür bir gereklilik genellikle belirli koşullara veya belirli durumların ortaya çıkmasına bağlıdır, örneğin bir mülkün yeniden geliştirilmesinin beklenmesi gibi. Sınırlı Sorumlu Şirketler Yasasına (GmbHG) göre, kararlaştırılan bu tür ek katkılar, bireysel hissedarların GmbH hisseleriyle orantılı olmalıdır. Bununla birlikte, terk yoluyla – yani kişinin şirketteki kendi hisselerinden vazgeçmesi yoluyla – ek katkılarda bulunmak için mevcut bir yükümlülükten kurtulmak mümkündür.

Kanundan alıntı – § 26 GmbHG:

(1) Memorandum ve ana sözleşme, hissedarların hisselerin nominal tutarlarının üzerinde ve üzerinde ilave katkı payları (ek katkı payları) talep etmeye karar verebileceklerini öngörebilir.

(2) Ek katkı paylarının ödenmesi hisseler oranında yapılır.

(3) Ek katkı payı yükümlülüğü, şirket sözleşmesi ve ana sözleşmesinde paylarla orantılı olarak belirlenecek belirli bir miktarla sınırlandırılabilir.

25.000 Euro sermaye, yarısı nakit vakfı için

Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 25.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Belirtilen tutarın en az yarısı, GmbH nakit olarak kurulduğunda işletme hesabına ödenmelidir. Kalıntı değer için, bunun nakit bir katkı mı yoksa gayrimenkul, makine, ipotek vb. gibi ayni bir katkı mı olduğu önemli değildir, önemli olan nominal katkının türüne göre hissedarlar sözleşmesinde tanınabilir bir şekilde belirtilmesidir.

Olası ayni katkılar:

• Gayrimenkul
• Makineler
• Araba
• Ofis ve İş Ekipmanları
• Telif Hakkı
• Gayrimenkul rehinleri
• Ticari marka hakları
• Patentler
• Geri kazanılabilir alacaklar

Genel olarak sermaye, tüm sermaye katkılarının toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” terimiyle gösterilir. Kesin değer hissedarlar tarafından hissedarlar sözleşmesinde belirlenir ve her bir hissedar için değişiklik gösterebilir. Öngörülen asgari tutar 100 avronun üzerinde belirlenmiş olup, daha yüksek değerli tüm katkı paylarının 50’nin katı olması gerekmektedir. Ayrıca, toplam 12.500 Avro’ya ulaşılana kadar her sermaye katkısı için asgari olarak dörtte bir ödenmelidir.

Kâr, Zarar ve Sorumluluk

Genel ortaklık (OHG) ve limited ortaklık (KG) gibi ortaklıkların aksine, bir limited ÅŸirket tarafından elde edilen kârın doÄŸrudan ödenmesi gerekmez. Bunun yerine, ortaklar kârın nasıl deÄŸerlendirileceÄŸine birlikte karar verirler: Kârın dağıtılması durumunda, kâr paylarının hesaplanması bireysel ortakların payları oranında gerçekleÅŸtirilir. Öte yandan, bir rezerv oluÅŸumu durumunda, kar alıkonulur ve öz sermayedeki artışa katkıda bulunur.

Sorumluluğun sınırlandırılması, bir GmbH adına önemli bir faktördür ve genellikle bu ve başka hiçbir yasal girişim biçiminin seçilmemesi için bir kriterdir. Bir şirket olarak GmbH, özel hukuka tabi bir tüzel kişiliktir. Sonuç olarak, bireysel hissedarların sorumluluğu şirketin varlıkları ile sınırlıdır ve şirket borçları durumunda zarara kendi özel varlıkları ile katılmak zorunda değildirler. Bununla birlikte, ticaret siciline tescil edilmeden önce, hala bir ön GmbH’dir ve bu nedenle ön kuruluşa dahil olan tüm ortaklar, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumludur.

Ancak, genel müdür için ayrı bir sorumluluk geçerlidir: Şüphe durumunda, özel malvarlığı ile de sorumlu olması gereken tek kişi odur.

GmbH Organları: Genel müdür, denetim kurulu ve hissedarlar genel kurulu

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetmenler,
2. Denetim Kurulu ve
3. Genel toplantı.

Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetim kurulunu atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda denetleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak işlev görür. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir limited şirketin bireysel organları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okumaya devam edin:

• Bir GmbH’nin Organları

Avantajlar: Ä°tibar, kredi notu, güvenlik, esneklik & Co.

Bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi aynı zamanda limited şirketi saygın bir yasal form haline getirir ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Ayrıca, ayni katkılar da kabul edilir, böylece bir hissedarın yalnızca nakit varlıklarına bağlı kalmaz. Öte yandan, ortaklar özel varlıklarıyla sorumlu tutulmadıkları için finansal risk düşük kalmaktadır. Kurumlar vergisi ile vergilendirme de birçok durumda her şeyi – ortaklıklarda olduğu gibi – gelir vergisi yoluyla halletmek zorunda kalmaktan daha elverişlidir.

Esnek GmbH modelleri, bir GmbH’nin tek başına veya ortaklar arasında ve bir ekip halinde kurulmasına da olanak tanır – yönetim bir veya daha fazla kişi için dahili veya harici olarak düzenlenebilir. GmbH’deki hisseler hem gerçek hem de tüzel kişiler tarafından alınıp satılabilir. Bu, hissedarların değişimini çok daha kolay hale getirir.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• Ayni katkılara izin verilir
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Kurumlar vergisi ile daha avantajlı vergilendirme
• Yapı ve yönetimde yüksek esneklik
• Tüzel kiÅŸiler hissedar olarak kabul edilir
• Basit hissedar değişikliği

Dezavantajlar: Ticari vergi yükümlülüÄŸü, 25.000 Euro sermaye ve yükümlülük

Bir GmbH kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 25.000 avroluk yüksek sermaye birçok girişimci için bariz bir sorundur. Sosyal sorumluluk da en az 25.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Şüphe durumunda, genel müdür özel malvarlığı ile de sorumludur. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, GmbH ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Genel müdürler için olası özel sorumluluk
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

Değerlendirme: Yatırım, risk ve korunma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, şu hususlar netlik kazanmaktadır: İlk bakışta, oluşum süreci karmaşık ve örneğin bir medeni hukuk ortaklığından (GbR) çok daha kapsamlı görünmektedir… Ancak temel olarak, özellikle de tek kişilik bir şirketse, süreç aşırı zor değildir. Bir GmbH, özellikle yüksek derecede riske maruz kalan iş projeleri planlanıyorsa veya genel müdür ve hissedar tek ve aynı kişiyse anlamlıdır. Parasal rezervleri olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, hayallerini ve girişimcilik hedeflerini bir GmbH aracılığıyla yapılandırmak ve yönetmek için birçok seçenek sunulur.

Özellikle aileler için, GmbH genellikle uygun bir yasal formdur, çünkü her aile üyesi niteliklerine, olanaklarına ve güvenilirliğine göre şirkete katkıda bulunabilir ve nesiller arasında kolayca değişiklik yapılabilir.

Hissedarları olan ve olmayan GmbH modelleri

Tek hissedar olarak, kendi kendinizin efendisisiniz: aynı anda hem kurucu, hem hissedar hem de genel müdürsünüz ve GmbH’nizi tamamen kendi isteklerinize göre kurabilirsiniz. Girişimcilik sorumluluğu sizin için çok yüksekse veya birkaç kişiye bağımlı olduğunuz planlarınız varsa, istediğiniz kadar kurucu ortak getirebilir veya onları daha sonra GmbH’ye ekleyebilirsiniz. Yönetim yetkisini bir veya daha fazla kişi arasında da paylaştırabilirsiniz. Bu nedenle çok kişili GmbH en yaygın GmbH modelidir.

Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır. Aşağıda solo kurucular, kurucu ikililer ve ekip kurucuları için en önemli hususları öğreneceksiniz, böylece kendi işinizi kurmadan önce size ve planlarınıza en uygun şirket şekli hakkında bilinçli bir karar verebilirsiniz.

• İki kişilik GmbH
• Tek kişilik GmbH
• Kein-Personen-GmbH

İpucu: En fazla üç hissedarlı GmbH oluşumları için, oluşum sürecini sizin için önemli ölçüde basitleştirebilecek örnek bir protokol mevcuttur.

Immobilien GmbH: Yönetim, Kiralama, Pazarlama & Co.

Limited şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize limited şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların hissedarlar sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun.

Vermögensverwaltende GmbH – Varyant 1: Immobilien GmbH’nin Avantajları

Varlık yönetim şirketinin bu çeşidi, sağladığı avantajlar nedeniyle genellikle leasing şirketi olarak adlandırılır. Her şeyden önce etkileyici vergi avantajları olmak üzere çeşitli avantajlarla etkileyicidir: Kiralık mülk için özel olarak yüksek oranlarda vergi ödemek zorunda kalmak yerine (gelir vergisi, dayanışma ek ücreti, kilise vergisi), mülkün önüne yerleştirilen bir şirket önemli ölçüde vergi tasarrufu sağlayabilir. Kira geliri ticari gelir olarak sayılır ve bu nedenle kurumlar vergisi oranı üzerinden vergilendirilir, bu da toplam vergi yükünü önemli ölçüde azaltır.

Ayrıca, özel gayrimenkullerin kiralanması ve leasingi genellikle vergiye tabi olacak ticari bir faaliyet olarak kabul edilmemektedir. Saf varlık yönetimi genel ticari işlemlerin dışında gerçekleşir, bu nedenle yetkili vergi dairesine başvurulduğunda ticaret vergisi tamamen ihmal edilir. Daha sonraki bir tarihte tam ticaret vergisi oranı üzerinden vergilendirilme riskine girmemek için, önlem olarak tüm ticari idari ve manuel işleri dışarıdan temin etmelisiniz.

Dikkat: Bir gayrimenkul limited şirketi söz konusu olduğunda, hissedarların bir kar dağıtımı durumunda kazançları üzerinden nihai stopaj vergisini tahsil etmeleri gerektiğinden, olağan kar dağıtımı sağlanmamaktadır. Bunun yerine, vergi avantajlarından kaynaklanan tasarruflar borçların ödenmesinde veya varlık yatırımı olarak kullanılacaktır.

Asset-managing GmbH – Varyant 2: Holding şirketinin avantajları

Varlık yönetimi GmbH’sinin bu çeşidi – yukarıda sunulan gayrimenkul GmbH’sinin aksine – ticari bir gayrimenkul şirketidir. Burada doğrudan hissedarlıklar, holding şirketi olarak adlandırılan hiyerarşik olarak daha üst bir ana şirkette birleştirilir. GmbH ve AG gibi şirketlerdeki holdinglere ek olarak, diğer şirket hukuku biçimleri de dahil edilebilir. Bir holding şirketinin amaçlarından biri de vergiden tasarruf etmektir: Çeşitli şirket varlıklarının birleştirilmesiyle, kâr dağıtımı durumunda sermaye kazancı vergisi alınmaz.

GmbH hissedarları için vergiler: KSt, GewSt, USt & Co.

Bir GmbH hissedarı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda, işletmenizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Bu nedenle, vergi hukuku uyarınca, GmbH sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece doğal olarak ciro vergisi ödemeniz gerekir. Tüm şirketler kurumlar vergisine tabidir. Belirli koşullar altında, örneğin GmbH’nin kar amacı gütmeyen statü kriterlerini karşılaması halinde, vergiden muafiyet mümkündür. Tüm kurucu üyeler serbest meslek sahibi olsalar bile bir GmbH için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

DiÄŸer vergiler: Çalışanlar için LSt, GrESt & GrSt

Bir işveren olarak GmbH, kendisiyle istihdam ilişkisi içinde olan tüm kişilerin gelir vergisinin ödenmesinden de elbette sorumludur. Vergi kanunu uyarınca, genel müdür bağımlı çalışan olarak kabul edilmektedir. Bir mülk satın alındığında, tek seferlik bir arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Şirketin sadece gayrimenkul kiralaması değil, aynı zamanda satın alma yoluyla edinmesi durumunda her zaman uygulanır. GmbH’nin sahip olduğu tüm gayrimenkuller için daha sonra emlak vergisi alınır.

• Ücret vergisi (LSt)
• Gayrimenkul transfer vergisi (GrESt)
• Emlak vergisi (GrSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Sınırlı sorumlu ÅŸirket – Kimin için faydalı?

Çok yönlü GmbH modelleri, kendi şirketinize sahip olma hayalinizi herhangi bir takımyıldızda başlatmanıza ve hissedar sayısındaki değişikliklere esnek bir şekilde tepki verme olanağına sahip olmanıza olanak tanır. İster tek başınıza ister bir ekiple çalışmayı tercih edin – bir GmbH tek başına iş kuranlara, ekip kuranlara ve girişimci ortaklıklara riskli işleri bile ustalıkla ve özel sorumluluk olmadan yürütmek için uygun bir yasal form sunar. Yeni hissedarların ve değiştirilebilir yönetimin kolayca devreye sokulması, limited şirketin nesiller arası yönetimine olanak tanır ve aynı zamanda güvenli bir halefiyet düzenleyebilir.

Gayrimenkul açısından bakıldığında, varlık yönetimli gayrimenkul şirketleri, ticari olmayan (Immobilien GmbH) veya ticari (Holding) bazda kendi ve/veya üçüncü taraf gayrimenkul varlıklarını yönetmek, kiralamak ve gerekirse satmak isteyen yüksek özel varlıklara sahip yeni başlayanlar ve yatırımcılar için özellikle değerlidir. GmbH, gayrimenkullerin çocuklara ve torunlara uzun vadeli devri için de iyi bir seçimdir. Ayrıca, özel mali darboğazlar ortaya çıksa bile GmbH’ye katkıda bulunan sermaye korunur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’den farklı olarak sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, işinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Küçük halka açık limited ÅŸirket – bkz. AG

Okuma ipucu: Yasal formlar ve gayrimenkul GmbH

1. Yasal formlar: Liste
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Bu yazıda emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Bir bakışta teklif fiyatı: Bir nesneyi teklif etmek için doÄŸru fiyat

• Bir nesne için bir tedarikçiden istenen fiyat
• Bu teorik bir değerdir
• Sezgi ve piyasa deneyimine sahip özel bir uzman tarafından belirleme
• DoÄŸru tespit, en iyi fiyata ve daha sonra satış fiyatına yol açabilir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Gayrimenkul fiyatını etkileyen faktörler – Gayrimenkul satın alırken nasıl tasarruf edebilirsiniz?

Fiyat beklentilerinizi karşılayan uygun bir mülk bulamıyor musunuz? O zaman hangi faktörün sizin için daha az önemli olduğunu düşünmelisiniz. Bu kadar merkezi bir yerde yaşamamayı ya da bir teras veya balkondan vazgeçmeyi kabul ederek kendinizle veya ailenizle bir uzlaşma bulabilir misiniz? Bu ödünler mülkün fiyatını beklentilerinize yaklaştırabilir.

Konum – Mülk nerede bulunmalıdır?

Bir mülkün fiyatını etkileyen en önemli faktörlerden biri de bulunduğu konumdur. Şehir merkezine, en yakın süpermarkete veya önemli doktorlara ne kadar uzaklıkta? Bu mesafe herkes için önemli bir rol oynamaktadır. Bununla birlikte, tesisin merkezi bir konumda olması herkes için en önemli öncelik değildir. Birçok mülk alıcısı, günlük yaşamın stresinden kaçmak için sakin bir bölgede yaşamayı tercih etmektedir. Bununla birlikte, en önemli mağazalar veya doktorlar çok uzakta olmamalıdır. Eğer büyük bir şehir ya da merkezi bir konum olması gerekmiyorsa, burada ödün vermek ve bu açıdan tasarruf etmek mantıklıdır.

https://www.instagram.com/p/BvwNMC7Hl8Z/

Müstakil ev mi teraslı ev mi – Hangisi daha pahalı?

Hangi mülk? Eğer teraslı bir ev ise, doğrudan bitişik komşularınız vardır. Bu nedenle, bu mülkün değeri müstakil bir evden daha düşüktür. Müstakil bir evde, komşulardan gelen gürültüyle daha az mücadele etmek zorunda kalırsınız ve ayrıca kendi gürültü seviyenize daha büyük ölçüde karar verme fırsatına sahip olursunuz. Müstakil bir evde genellikle daha geniş bir yeşil alana sahip olmanın avantajından yararlanırken, birçok kişi teraslı evlerde biraz sıkışık hisseder. Bu nedenle, teraslı bir evde komşuları önceden tanımak ve onlarla iyi geçineceğinizi bilmek avantajlıdır.

Modernizasyon durumunu kontrol edin – Yakın zamanda hangi önlemler alındı?

Bir mülk size birçok yönden hitap ediyorsa, mülkün yaşına dikkat etmek yine de önemlidir. Bunu yapmazsanız, çok yakında yeni maliyetlerle uğraşmak zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Yeni satın alınan bir mülkte onarım veya enerji tasarrufu önlemleriyle ilgilenmek zorunda kalmaktan daha can sıkıcı ne olabilir? Mülkte meydana gelen hasar sadece hemen onarılmakla kalmamış, aynı zamanda modernizasyonla da birleştirilmişse, bunun mülkün değerini artırdığı kabul edilir. Geliştirilmiş ısı yalıtımı veya yangından korunma gibi yeni önlemler size büyük fayda sağlayabilir.

Oda düzeni – Her odanın bir anlamı ve amacı olmalıdır

Bir daire veya evdeki oda düzeni de büyük önem taşıyabilir. Bir mülk ortak daire olarak kullanılacaksa, geçiş odalarının olmaması önemlidir. Bir mülk garip bir şekilde kesilmişse veya oda düzeni ideal değilse, bu bir mülkün fiyatını düşürecektir. Yatak odası öngörülen mobilyalar için uygun büyüklükte mi? Mutfağa bir yemek masası sığar mı ya da fazladan bir yemek odası var mı? Birçok potansiyel alıcı, hangi odanın hangi amaca hizmet edeceğini önceden çok dikkatli bir şekilde düşünür. Bir oda ilk birkaç yıl çocuk odası olarak kullanılacaksa, çocuklar taşındıktan sonra o odanın ne için kullanılabileceği genellikle önceden planlanır.

Enerji verimliliği: enerji ve para tasarrufu

Bir mülk satın almadan önce enerji verimliliği dikkatlice kontrol edilmelidir. Isıtma sistemi ne kadar eski? Çatı ve dış duvarlar yeterince yalıtılmış mı? Pencereler çift camlı mı? Bir mülk satın almadan önce kendinize bu soruları sormalısınız. Peki neden herkesin göz önünde bulundurması gereken en önemli nokta bu? Satın aldığınız mülk bu önlemleri tatmin edici bir şekilde yerine getiriyorsa, çok büyük miktarda para tasarrufu yapabilirsiniz. Bu bilgileri kendiniz yeterince kontrol edemiyorsanız, bir enerji danışmanıyla konuşmak faydalı olabilir. Size hangi yenileme önlemlerini beklemeniz gerektiğini ve bu konuda ne kadar ödeme yapmanız gerekeceğini söyleyebileceklerdir.

Kat mülkiyeti için satın alma fiyatları

Bu istatistik, 2014 ve 2018 yılları arasında kat mülkiyeti satın alma fiyatlarının en yüksek olduğu şehirleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir.

• Münih – Artış: 1.605
• Frankfurt am Main – Artış: 1.687
• Stuttgart – Artış: 1.181
• Potsdam – artış: 1.835
• Berlin – artış: 1,377

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz Bilgi: Münih emlak.

Teras veya balkon – gereksiz lüks mü yoksa zorunlu mu?

Kendi bahçesine sahip olma lüksünden yararlanamayan birçok kişi, bunun yerine bir balkon veya terasa sahip olmak ister. Hava güzel olduğunda kim dışarıda kahvaltı etmek ya da halka açık bir yere gitmek zorunda kalmadan sadece dinlenmek istemez ki? Ancak ne yazık ki bu avantaj her mülk için geçerli değildir. Bu nedenle emlak fiyatı üzerinde değer artırıcı bir etkiye sahiptir.

https://www.instagram.com/p/BvrkAMEpRv9/

Talep fiyatı etkiler

Herkesin sahip olmak istediği şeylere sahip olmak, birçok insanda başarı hissini tetikler. Ancak, bir mülke olan talep ne kadar yüksekse, mülk fiyatı da sonuçta o kadar yüksek olacaktır. Daha önce bahsedilen faktörlerin de talep üzerinde etkisi olduğundan, bu durum yakından bağlantılıdır. Daha uzak bir mülk tercih ederseniz, talep de azalır ve fiyat da düşer. Zaman içinde talebin arttığı daha uzak bir mülke sahipseniz, yeniden sattığınızda size büyük bir kar getirebilecek bir değer artışından faydalanırsınız. Ayrıca, mülk düzenli olarak yenilenmiş veya hatta modernize edilmişse, büyük bir kâr elde edebilirsiniz.

1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut kira endeksi

Gayrimenkul fiyatları sadece çeşitli etkileyici faktörlere bağlı olmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul için kira fiyatları da bu faktörlere bağlıdır. Bu istatistik Almanya’daki kiraların gelişimini göstermektedir.

• Konut kira endeksi 2017 109,7 (artış 1,7)
• Konut kira endeksi 2016 108 (artış 2,6)
• Konut kira endeksi 2015 105,4 (artış 1,6)
• Konut kira endeksi 2014 103,8 (artış 2,5)
• Konut kira endeksi 2013 101,3 (1,3 artış)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Prefabrik ev veya sağlam ev

İkinci el bir ev satın almak yerine kendi evinizi inşa etmeye karar verirseniz, kaçınılmaz olarak prefabrik bir ev mi yoksa sağlam bir ev mi inşa etmek istediğiniz sorusuyla karşı karşıya kalacaksınız. Prefabrik bir ev genellikle sağlam bir evden daha ucuzdur. Peki hangi inşaat yönteminin avantajları nelerdir? Prefabrik bir ev inşa etmenin en büyük avantajı, özellikle hızlı olması ve her türlü hava koşulunda gerçekleştirilebilmesidir. Sağlam bir evin inşası daha uzun sürer. Sağlam bir ev, iyi bir iç mekan iklimi avantajına sahiptir. Yazın çok sıcak ve kışın çok soğuk olmaz. Modern prefabrik evler de iyi bir yalıtıma sahiptir.

https://www.instagram.com/p/BvuN-QDHyc2

Artık bir mülkün fiyatını hangi faktörlerin belirlediğini bildiğinize göre, bu bilgiyi yeniden uygun bir mülk aramaya başlamak için kullanmanız faydalı olacaktır. Hangi faktörlerin sizin için öncelikli olduğunu düşünün ve uygun bir mülk bulacaksınız.

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

https://ihrhausverkauf.de/fertighaus-kaufen-schnell-bauen-schnell-einziehen-vorteile-nachteile-finanzierung/

Ancak Speyer’e gelenler sadece turistler değil. Yaklaşık 50.000 kişiye ev sahipliği yapan şehir, sınıf ve stil sahibi bir yaşam yeri olarak da giderek daha fazla talep görmektedir. Örneğin, 20 kilometre kuzeydeki Ludwigshafen’de bulunan BASF veya 20 kilometre doğudaki Walldorf’ta bulunan yazılım üreticisi SAP’nin yöneticileri şehre taşınmak istiyor.

Speyer’de gayrimenkul satışı için en uygun koÅŸullar

Yüksek talep etkisini gösteriyor: Speyer, Rheinland-Pfalz emlak fiyatları sıralamasında eyalet başkenti Mainz’ı geride bırakarak ilk sıraya yerleşti bile. Oku: Lukinski Blog. Bu durumun değişmesi beklenmemektedir. Speyer’de inşaat arazisi azdır. Sonuç olarak, kat mülkiyeti çoğunlukla yeni inşaat projeleri için tercih edilmektedir. Müstakil evler piyasada pek bulunmamakta ve buna bağlı olarak rağbet görmektedir. Elbette Speyer’deki apartman piyasasını da biliyoruz! Bu nedenle, bu segmentteki eski veya yeni binaları da istediğiniz zaman sunabilirsiniz. Teklifinizi derhal ilgilenen taraflardan oluşan veri tabanımızla karşılaştıracağız ve istediğiniz satışın başarı olasılığı hakkında size bilgi verebiliriz.

Speyer’deki evini veya dairesini satmak isteyen mal sahipleri, yoğun talep nedeniyle uzun süre alıcı aramayacaktır. Bununla birlikte, gayrimenkulün özel olarak satılması bazı sorunlara yol açabilir ve sözleşmenin imzalanmasına kadar geçen süreyi uzatabilir. Lukinski olarak size Speyer’de nasıl profesyonelce satış yapabileceğinizi ve ev, daire ve arsa satarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini göstermek istiyoruz. İyice planlanmış olan kesinlikle satılır. Bu sloganı takip etmeli ve bir satış düşünürken zaten çeşitli stratejilerle ilgilenmelisiniz. Zamandan, paradan ve sinirlerden tasarruf etmek istiyorsanız, Lukinski olarak size Speyer’deki emlak uzmanlarımızın profesyonel uzmanlığını sunuyoruz. Yerel bir emlak acentesi olarak, evlerinizin veya dairelerinizin satışı için iyi bir yatırımız.

Speyer’de gayrimenkul satışı hakkında gerçekler: Satış öncesi düÅŸünceler

Bir evi veya daireyi satma nedenleri çok farklı olabilir. Size bir mülk miras kaldı ve halihazırda bir eviniz mi var? Finansal veya mesleki nedenler de Speyer’de bir ev veya daire satma kararını teşvik edebilir. Çoğu zaman, boşanmanın ardından, kazanç ortaklığının her iki ortağına da eşit paylar halinde ödeme yapılabilmesi için bir evin satışı gündeme gelir. Ev sahipleri hangi nedenle ev ya da daire satarsa satsın, satış öncesi temel düşünceler ve profesyonel planlamaya odaklanma her zaman aynıdır.

Speyer’de gayrimenkul satışı – başka yerlerde olduğu gibi – küçük hataların yüksek maliyetlere yol açabileceği ve çok büyük miktarlarda para kaybına neden olabileceği karmaşık bir iştir. Bir satışın faydalı olup olmayacağı, ilgili piyasa durumuna da bağlıdır. Şu anda, konut mülküne olan talep mevcut arzdan daha yüksek olduğu için, mülk sahipleri Speyer’deki evlerini veya dairelerini genel olarak en iyi fiyatlarla satabilirler. Büyük yeni inşaat alanlarının olmaması nedeniyle, müstakil evler şu anda özellikle yüksek talep görmektedir.

Satış planlama sürecinin bir parçası olarak, satış süresi ve sürecinin yanı sıra mülkünüz için uygun olan satış fiyatı ile ilgili sorularla karşı karşıya kalacaksınız. Satılacak mülk hala finanse ediliyorsa veya bir arazi ücreti ile güvence altına alınmışsa, satışı planlamadan önce finansman ortağıyla konuşmalı ve daha fazla geri ödeme olasılığı üzerinde anlaşmalısınız. Bu konu açıklığa kavuşturulduktan sonra, piyasa değeri tespiti ve teşhirin hazırlanması gündeme gelir. Lukinski Lukinski her zaman yanınızdadır ve profesyonel ve objektif bir değerlemeye dayalı olarak mülkünüzün satışını teşvik edici bir sunum hazırlayacaktır.

Bir ev veya daire satarken hatalardan kaçının, mali kayıpları hariç tutun

Her mal sahibi mülkünü mümkün olan en iyi fiyata pazarlamak ister. Alıcı için fiyat, dairenin veya evin özelliklerine göre gerçekçi ve anlaşılabilir olmalıdır. Teklif fiyatının belirlenmesinde, duygular gerçekçi bir fiyat belirlemenin önüne geçtiğinden, içgüdüler iyi bir danışman değildir. Profesyonel bir değerleme şirketinden alacağınız piyasa değeri ekspertizi ile hangi satın alma fiyatının en uygun olduğunu ve ne zarara ne de aşırı değerlemeye yol açmayacağını öğrenebilirsiniz. Bir teklif çok pahalıysa, bir evin satışı gereksiz yere uzar ve hatta bir mülkü “yavaş satıcıya” dönüştürebilir.

Gayrimenkul satarken ilgili taraflarla satın alma fiyatını müzakere etmek günün sırasıdır ve zaman ve sinirleri alır. Fiyat çok düşükse, mülkünüz hızlı bir şekilde satılacaktır, ancak genellikle büyük mali kayıplarla. Memnuniyet eksiktir ve sonunda piyasa durumu ve ilgili gerçekler hakkında bilgi sahibi olmadan özel olarak satış yaptığınız için rahatsız olursunuz.

Mülkün değerinin belirlenmesi söz konusu olduğunda, mülkün büyüklüğü, konumu ve durumu önemli bir rol oynar. Diğer etkili ayrıntılar, Speyer’deki ilgili konumdaki talep ve gayrimenkul için karşılaştırmalı fiyatlardır. Lukinski Lukinski gibi bir emlak ajansının uzmanları aracılığıyla yapılan bir ev satışıyla, kayıp riskini ve diğer tüm tuzakları ortadan kaldırırsınız. Zamandan tasarruf edersiniz, gayrimenkul satışının karmaşık konusuyla kendiniz uğraşmak zorunda kalmazsınız ve en başından itibaren yanınızda güvenilir ve deneyimli bir ortağınız olur.

Speyer’de özel ev satışı veya uzman görevlendirilmesi?

Dairesini, mülkünü veya evini satmak isteyen her mal sahibinin karşılaştığı soru budur. Özel mülk sahipleri genellikle evlerini hayatları boyunca sadece bir kez satarlar ve tatmin edici bir satış için gerekli deneyime sahip değillerdir. Speyer’de bir mülk satmak istiyorsanız, teklifin mülk sahipleri için mi yoksa sermaye yatırımcıları için mi olduğunu önceden düşünmelisiniz. Temel veriler aynı olsa bile: bir yatırımcıyı ikna etmek için daha fazla müzakere uzmanlığı ve temel gayrimenkul yetkinliği gereklidir.

Lukinski Lukinski’de satış başarısı için gerekli tüm deneyim ve bilgiyi bulacaksınız. Aynı zamanda, işbirliğimizin başlangıcında bir kuruş bile yatırım yapmıyorsunuz! Sadece tüm teklif ve satış sürecindeki hizmetlerimiz başarıya ulaştığında, kararlaştırılan ücretler çerçevesinde hizmetlerimiz için ödeme yaparsınız. Devir işlemi ancak sözleşme noter tarafından imzalandığında ve mülk yeni sahibine teslim edildiğinde tamamlanmış sayılır.

Bir bakışta sizin için hizmetlerimiz

• Mülkün deÄŸerlemesi
• Alıcının kredibilitesinin kontrol edilmesi
• Profesyonel bir serginin oluşturulması
• Nesnenizin anlamlı fotoğraflarının oluşturulması
• Satış için gerekli tüm belgelerin temin edilmesi
• Satış süreci için belgelerin hazırlanması
• Nesnenin objektif bir şekilde değerlendirilmesi
• Ä°nÅŸaat ve sözleÅŸme hukukuna iliÅŸkin danışmanlık
• Uygun hedef alıcı grubunu belirleyin
• Hedef kitleye uygun bir pazarlama stratejisinin geliştirilmesi
• Kapsamlı müÅŸteri dosyamıza eriÅŸim
• Satış sürecine iliÅŸkin talep edilmeyen raporlama
• Potansiyel müÅŸteri ön seçimi
• Görüntüleme randevularının koordinasyonu ve uygulanması
• Satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Noterler ile işbirliği
• Kapanışa kadar satış görüÅŸmelerinin yürütülmesi
• Noter tasdik prosedürüne eÅŸlik etme
• Profesyonel mülk teslimi
• Bakım Sonrası
• BaÅŸarıda ilk ödeme

Lukinski Speyer’de mülkünüzü satıyor: hızlı, profesyonel, avantajlı!

Evinizi, dairenizi veya yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü uzmanlıkla sattırarak değerli zamanınızdan tasarruf edin. Lukinski Lukinski’nin profesyonelliği sizi ikna edecek ve mülkünüzün hızlı satışı için temel oluşturacaktır. Speyer’deki yerel emlak uzmanları olarak, envanter için irtibat kişiniz oluyoruz, tüm süreç boyunca potansiyel alıcılara eşlik ediyoruz ve sizin adınıza gerçekleştirdiğimiz randevuları ayarlıyoruz. Kararı siz verin: yüksek kaliteli ve ödünsüz. Bize mülkünüzden bahsedin! Gerisini biz hallediyoruz ve satışı sizin fikrinize göre en yüksek güvenilirlik ve temel yetkinlikle gerçekleştiriyoruz.