Apartman bloÄŸunu 5 dakikadan kısa sürede deÄŸerlendirin

Bugün başınıza gelebilecek bir olayla başlayalım:

Bir kafede yanınızda oturan bir tanıdığınızın şöyle dediğini hayal edin: “Birisi şu sokakta bir apartman bloğunu satmak istiyor, yaşlı kadını tanıyordum, şimdi oğlu bakıyor. Sizin için araştıracağım.” Bir gün sonra WhatsApp’tan rakamları alıyorsunuz: 240.000 Euro yıllık kira, satın alma fiyatının 8,5 milyon olduğu söyleniyor, A-lokasyon. Kulağa heyecan verici geliyor – ama gerçekten iyi bir anlaşma mı?

Önemli olan sadece iki rakama ihtiyacınız olmasıdır – satın alma fiyatı (PP) ve yıllık net soğuk kira (ANR). Bunları elde ettikten sonra, satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hemen hesaplayabilirsiniz. Her ikisi de bir yatırımın mantıklı olup olmadığını anlamak için en önemli anahtar rakamlardır.

Bir başka ipucu: Getiri veya satın alma fiyatı faktörü ne olursa olsun, Immobilien Guru‘daki ücretsiz emlak hesaplayıcımı kullanın.

Buradan ücretsiz yayın yapın – dünyanın en hızlı mülk değerlemesi

Satın alma fiyatı faktörünü ve getiriyi hesaplayın

Örnek:

• Satın alma fiyatı: 8,500,000 €
• JNKM: 240,000 €

Şimdi hemen başlayabilirsiniz:

Satın alma fiyatı faktörü = satın alma fiyatı / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Satın alma fiyatı faktörünün 35 olması, satın alma fiyatının kira geliriyle – masrafsız, faizsiz ve risksiz olarak – karşılanmasının 35 yıldan fazla sürmesi anlamına gelir. Çok uzun bir süre.

Ne kadar getiri elde ediyorsunuz?

Bunu siz de hemen görebilirsiniz:

Getiri = JNKM / satın alma fiyatı = 240.000 / 8.500.000 = %2,8

İlk başta kulağa hoş geliyor – ama gerçekten öyle mi?

Sihirli sınır: %5,5 veya daha fazlası – %3,5 olan mevcut faiz oranları için geçerlidir

Ödünç sermaye ile çalışıyorsanız – ki hemen hemen herkes öyle yapar – mevcut faiz oranlarını dikkate almanız gerekir. Diyelim ki %3,5 faiz alıyorsunuz. Daha sonra gerçekçi olarak bakım ve rezervler için yaklaşık %2 ekleyin. Bu da toplamda %5,5 yapar.

Yani sadece %5,5’in üzerinde bir getiri elde edersiniz

Sadece %2,8’lik bir getiriyle, kira gelirine rağmen her ay zarar ediyorsunuz.

En fazla ne kadar ödeme yapmalısınız?

İşte püf noktası: basitçe formülü tersine çevirin. En az %6 getiri mi istiyorsunuz? O zaman:

Satın alma fiyatı = JNKM / istenen getiri Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

6’lık bir getiri ile mülkün en fazla 4 milyon Avroya mal olması gerekir. 8’lik bir getiri ile 3 milyon €’ya kadar düşebilir.

Örnek: %8 istiyorsunuz

Satın alma fiyatı = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Bunun üzerindeki herhangi bir şey finansal olarak cazip değildir – ya da satın alma fiyatını aşağı çekmek için pazarlık yapmanız gerekir.

Akıllı telefonunuzdan veya not defterinizden hızlı bir değerlendirme ile ilk adımda hatırlamanız gereken tek şey bu! Bir teklif mi alıyorsunuz? Adresi, satın alma fiyatını, JNKM ‘yi (yenileme durumu, kira durumu, …) sorun – o zaman hızlı bir değerleme yapabilirsiniz ve satıcı apartmanını hızlı bir şekilde satabilir.

Sonuç: “Sadece 2 sayı karar verir” – basitçe söylemek gerekirse

İhtiyacın olan tek şey:

• Yıllık net soğuk kira (JNKM)
• Satın alma fiyatı

Daha sonra bunu mevcut finansman maliyetleri ve %2 bakım tamponu ile karşılaştırın. 5,5’lik bir getiri ile kara geçersiniz – daha azı risk ya da hobidir.

Günlük yaÅŸamınız için formül

İstenen getiri / JNKM = maksimum satın alma fiyatı

Bu formülü aklınızda tutun – emlak tekliflerine bakarken buna daha sık ihtiyaç duyacaksınız. Bir mülkün uygun olup olmadığını saniyeler içinde anlayacaksınız. Ve daha da iyisi: satıcıya hemen gerçekçi bir teklifte bulunabilirsiniz.

8.5 milyon iyi bir anlaşma mı?

Bu konuyu immobilien-erfahrung.de adresinde ayrıntılı olarak ele almıştım, buradan tekrar okuyabilirsiniz: Yatırım amaçlı gayrimenkul ile yatırım amaçlı gayrimenkul arasındaki fark.

Aradaki fark odak noktasında yatmaktadır: yatırım amaçlı bir mülkte önemli olan her ay hesabınıza ne girdiğidir – yani genellikle B ve C lokasyonlarında kira gelirinden elde edilen pozitif nakit akışıdır. Öte yandan, bir yatırım amaçlı gayrimenkul ile uzun vadeli değer artışına ve satış gelirlerine odaklanırsınız – genellikle Berlin, Köln, Düsseldorf & Co. gibi A lokasyonlarında.

Doğrudan nakit mi istiyorsunuz? İlk seçenek size doğrudan gelir getirir. Uzun vadede daha fazla nakit mi istiyorsunuz? İkincisi sabır, sermaye ve piyasa bilgisi gerektirir – karşılığında daha sonra büyük bir kar bekleyebilirsiniz.

Daha da iyi:

A konumunda ucuza satın alırsanız, çok daha iyi Nakit akışı + uzun vadeli nakit = üst sınıf. Satın alın, yükseltin, kirayı artırın, değeri artırın.

İşte bu kadar. Bu şekilde son derece hızlı bir şekilde değerlendirme yaparsınız. Yatırımınızda bol şans!

Bu nedenle satın alma fiyatı teklifiniz her zaman kişisel hedeflerinize bağlıdır: Operasyonel mi yoksa stratejik nakde mi ihtiyacınız var / istiyorsunuz?

Yıllık net 240.000 Euro kirası olan ve A bölgesinde yer alan bu mülk sizin için ne kadar eder?

Sahadan baÅŸka ipuçları?

İyi fırsatları düzenli olarak fark etmek, daha hızlı karar vermek veya sadece deneyimlerimden öğrenmek mi istiyorsunuz? O zaman bloga göz atın veya konularla ilgili en önemli makaleleri okuyun – adım adım, uygulamadan, yatırımcılar için.

Bu konuları size ayrıntılı olarak açıkladım:

• Apartman bloğu değerlemesi
• Satın alma fiyatı faktörünü hesaplayın
• Ä°pucu: Satın alma fiyatı faktörü hesaplayıcım
• İadeleri doğru tahmin edin
• Kaldıraç ile finansman

Satmak mı istiyorsunuz ya da sorularınız mı var? O zaman bana yazın – size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

• Åžimdi iletiÅŸime geçin
• Satın alma profili

Örnekler: Kompakt video açıklamaları

Bir resim bin kelimeye bedeldir! İşte birkaç örnek:

Mülk edinme: Uygun mülk teklifleri nasıl alınır

Asıl kâr satın almada, işte bu yüzden mülk edinme , bir mülk yatırımcısı ve emlak yatırımcısı olma yolculuğunuzda çok önemli bir konudur. YouTube’da dijital kanallardan mülk sahiplerine soğuk arama yapmaya kadar mülk edinme ipuçları veriyorum.

x

Bir yatırımcı olarak yola çıkarken sizin için önemli olan ilk şey, uygun mülklerin edinilmesidir:

X bölgesinde mülk satın aldığınızı duyurun! Aile, akrabalar, arkadaşlar, tanıdıklar ve meslektaşlar sizin için güçlü çarpanlardır.

Birisi bir şey duyar duymaz, bir ihbarcınız var demektir.

Pasif gelir: Kiraya vererek para kazanın

Pasif gelir birçok insanın özlemini çektiği bir hayaldir ve gayrimenkul bu hayali gerçekleştirme fırsatı sunar. Aktif olarak çalışmak zorunda kalmadan işinizin yanı sıra ayda 5.000 avro kazandığınızı hayal edin. Bu sizin için nasıl bir his olurdu? Pek çok insan tam da bu hedefe ulaşmak için gayrimenkullere güveniyor.

• Kira geliri yoluyla varlık birikimi
• Ek gelir – pasif gelir
• Ä°çiniz rahat olsun

x

5 getiri: bu ne anlama geliyor?

5 getiri ne anlama geliyor? Bu videoda %5’in farklı varlık sınıflarında neden farklı değerlendiğini açıklıyorum.

x

Hemen “emlaktan para kazanmak” istiyorsanız %5 yeterli değildir. Ne kadar getiriye ihtiyacınız olduğunu buradan okuyun: Kiraya vermenin ilk ayında doğrudan para kazanmak istiyorsanız getirinin “en az” ne kadar yüksek olması gerektiğidir.

Enflasyon koruması olarak gayrimenkul: değerin korunması

Kat mülkiyeti satın almak, özellikle yeni mülk edinenler için akıllıca bir karar olabilir. Bir daire satın aldığınızda, kat mülkiyeti sahipleri derneğinin (WEG) bir parçası olursunuz, bu da birçok ortak masrafın paylaşıldığı anlamına gelir. Beş daireli bir apartman bloğunda ortak giderlerin yalnızca %20’sini ödediğinizi düşünün. Bu sizin için önemli bir tasarruf anlamına gelir.

• Mülkün deÄŸerinde uzun vadeli artış
• Zaman içinde kira gelirinde artış
• İstikrarlı amortisman oranı

x

Daire vs. ev: bir dairenin avantajı

Yatırımcılar genellikle 30 veya 35 yıllık bir süre boyunca uzun vadeli finansmanı tercih ederler. Bu, daha fazla yatırım için likidite yaratır. Satın alma bedelinin tamamını kendiniz ödemek yerine, bankadan kredi alabilir ve genellikle yalnızca %20 öz sermaye katkısında bulunabilirsiniz. Bu, birkaç yatırım mülküne sahip olmanıza ve getirilerden yararlanmanıza olanak tanır.

• Bir ev sahipleri derneÄŸinin parçası olmak
• Maliyetleri paylaşın – örneÄŸin, ısıtma sistemi

x

Yatırımların uzun vadeli finansmanı

Yatırımcılar genellikle 30 veya 35 yıl gibi uzun bir süre boyunca finansman sağlamaktadır. Bu, daha sonraki yatırımlar için likidite yaratır. Satın alma bedelinin %100’ünü kendiniz ödemek yerine, bankadan kredi alırsınız ve genellikle yalnızca %20 öz sermaye katkısında bulunursunuz. Bu, birkaç yatırım mülküne sahip olmanıza ve getirilerden yararlanmanıza olanak tanır.

• Likidite yaratılması
• Enflasyon varlıkların artmasına neden olurken amortisman sabit kalıyor

x

A-lokasyonlarında ve B-lokasyonlarında satın alma: fark

Emlak dünyasında lokasyonlar genellikle A, B ve C lokasyonları olarak ayrılır. Instagram’da temel bilgileri açıklıyor ve bu konumların farklılıklarını, avantajlarını ve dezavantajlarını analiz ediyorum. Gayrimenkul yatırımı hakkında değerli bilgiler için bizi izlemeye devam edin.

x

Yatırımcı Hikayeleri: Büyüklerden ÖÄŸrenmek

Blogumda çok sayıda yatırımcı hikayesi bulabilirsiniz ve tabii ki artık LinkedIn için de birkaç tane yapıyorum! Burada olduğu gibi, Hollywoodland.

x

Şimdi Instagram’da abone olun!

Güncel kalmak ve değerli emlak yatırımı ipuçlarından yararlanmak için kanalıma abone olmayı unutmayın.

Örnekler: Videolarda kısa ve öz bir ÅŸekilde açıklanmıştır

Videolar bin kelimeden daha fazlasını söyler! İşte birkaç örnek:

Pasif gelir: Kiralayarak para kazanın

Pasif gelir, birçok kişinin hayatları için istediği ve arzuladığı şeydir. Çünkü sizi kaygısız yapar. Diyelim ki sermaye birikiminize ek olarak (mülk kiracılar tarafından ödeniyor), çalışmadan ayda 5.000 Euro kazandığınızı biliyorsunuz: nasıl hissederdiniz? İşte bu yüzden birçok kişi sermaye yatırımı olarak gayrimenkule güveniyor.

• Servet birikimi, mülkünüzü kiracı öder
• Ek gelir, pasif gelir
• Kaygısız

@lukinski_real_estates

Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. 💰💼 Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? 😉 In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! 🚀 #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

♬ Originalton – Lukinski

Gayrimenkul edinimi: Ucuz gayrimenkul teklifleri nasıl alınır

Asıl kâr satın almada, işte bu yüzden mülk edinme , bir mülk yatırımcısı ve gayrimenkul yatırımcısı olma yolculuğunuzda çok önemli bir konudur. YouTube’da dijital kanallardan mülk sahiplerini aramaya (soğuk arama) kadar mülk edinme ipuçları veriyorum.

@lukinski_real_estates

Let’s dive into the world of real estate investing 🏡💰. The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

♬ Originalton – Lukinski

Bir sermaye yatırımcısı olarak yola çıkarken sizin için önemli olan ilk şey, uygun fiyatlı gayrimenkul edinmektir:

X bölgesinde gayrimenkul satın aldığınızı duyurun! Aile, akrabalar, arkadaşlar, tanıdıklar, meslektaşlar, tüm bunlar sizin için güçlü çarpanlardır.

Birisi bir şey duyar duymaz, ihbarcılara sahip olursunuz.

@lukinski_real_estates

Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. 🏡💰 By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! 🤝🔑 #RealEstateTips #InvestmentInsights

♬ Originalton – Lukinski

Enflasyon koruması olarak gayrimenkul: Değer artışı

Paranız her yıl enflasyonla birlikte daha az değerli hale gelir. Sizi bundan ne korur? Bir mülk! Kira geliriniz gibi değeri de enflasyonla birlikte artar. Aynı zamanda, bir başka avantaj, geri ödeme oranınız aynı kalır. Harika! TikTok’ta gayrimenkul yatırımını böyle öğrenirsiniz.

• Uzun vadede mülkün deÄŸeri artar
• Uzun vadede kira geliri artışları
• Geri ödeme oranı “aynı” kalır

@lukinski_real_estates

🏡 Why invest in real estate? 🤔 1️⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

♬ Originalton – Lukinski

Daire vs ev: Bir dairenin nihai avantajı

Kat mülkiyeti genellikle yeni başlayanlar için en iyi çözümdür, çünkü bir ev sahipleri birliğinin (WEG) parçası olursunuz. Bu, birçok masrafın paylaşılmasını sağlar. Diyelim ki apartmanda 5 taraf var, o zaman ortak mülkte ortaya çıkan maliyetlerin yalnızca %20’sini ödersiniz. Örneğin 12.000 Euro yerine sadece 2.400 Euro (-9.600 Euro daha az).

• Bir daire ile WEG’in bir parçası olursunuz
• Ortak mülkiyette maliyet paylaşımı, örnek: Isıtma sistemi

@lukinski_real_estates

Apartment 🆚 House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! 💰🏡 #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

♬ Originalton – Lukinski

Yatırımcı Hikayeleri: Heyecan + Öğrenme

Blogumda pek çok yatırımcı hikayesi bulacaksınız, elbette birkaçını LinkedIn için yapıyorum! Burada olduğu gibi, Venedik Kanalları.

@lukinski_real_estates

🌴🚤 Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! 🌆🌊 I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. 🤩🏡 Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

♬ Originalton – Lukinski

Çekimler! Mesela Charly’nin Malibu’daki havuzundan.

@lukinski_real_estates

🌴 Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here! 😁

♬ Originalton – Lukinski

TikTok’a şimdi abone olun!

Güncel kalmak ve değerli gayrimenkul yatırım ipuçlarından faydalanmak için kanalıma abone olmayı unutmayın.

• Lukinski x TikTok

Örnekler: Detaylı video açıklamaları

Bir resim bin kelimeye bedeldir! İşte bazı örnekler:

Gayrimenkul edinimi: Ucuz gayrimenkul teklifleri nasıl alınır

Asıl kâr satın almada, işte bu yüzden mülk edinme , bir mülk yatırımcısı ve gayrimenkul yatırımcısı olma yolculuğunuzda çok önemli bir konudur. YouTube’da dijital kanallardan mülk sahiplerini aramaya (soğuk arama) kadar mülk edinme ipuçları veriyorum.

İlk şey, X bölgesinde gayrimenkul satın aldığınızı duyurmaktır! Aile, akrabalar, arkadaşlar, tanıdıklar, meslektaşlar, tüm bunlar sizin için güçlü çarpanlardır. Birisi bir şey duyar duymaz, bir ihbarcınız var demektir.

Şimdi YouTube‘da!

Pasif gelir: Kira geliri yoluyla servet birikimi

Pasif gelir birçok insanın ulaşmak istediği bir hedeftir ve gayrimenkul bu hedefe ulaşmak için kanıtlanmış bir yöntem sunar. Aktif olarak çalışmak zorunda kalmadan işinizin yanında ayda 5.000 avro kazandığınızı hayal edin. Bu ek gelirle ne tür bir özgürlüğün tadını çıkarırdınız? Birçok yatırımcı tam da bu finansal bağımsızlığı elde etmek için gayrimenkule güveniyor. Gayrimenkulün bir yatırım olarak avantajlarından biri.

• Kira geliri sayesinde varlıklarınız büyür
• Ek gelir – pasif gelir
• Finansal güvenlik duygusu

Enflasyon koruması olarak gayrimenkul: değer koruma

Paranız enflasyon nedeniyle zaman içinde değer kaybederken, gayrimenkulün değeri ve kira geliri artar. Bununla ilgili özel olan şey, aylık geri ödemenizin sabit kalmasıdır. Bu, TikTok’un emlak yatırımı bölümünde ayrıntılı olarak öğrenebileceğiniz önemli bir avantajdır.

• Mülkünüz uzun vadede daha deÄŸerli hale gelir
• Zaman içinde artan kira geliri
• Ä°stikrarlı geri ödeme oranı – finansal temeliniz

Daire vs. ev: Bir dairenin avantajı

Kat mülkiyeti satın almak, özellikle ilk kez gayrimenkul alacaklar için akıllıca bir seçim olabilir. Bir daire satın alarak, bir kat mülkiyeti sahipleri birliğinin (WEG) parçası olursunuz, bu da birçok masrafın ortaklaşa karşılanması anlamına gelir. Örneğin, beş daireli bir binada ortak giderlerin yalnızca %20’sini ödersiniz. Bu da önemli ölçüde mali tasarruf sağlar.

• Bir ev sahipleri derneÄŸinin parçası olmak
• Maliyetleri paylaşın – örneÄŸin, ısıtma sistemi

Birkaç saniye içinde ipuçları, beni YouTube‘da takip edin!

Sermaye yatırımlarının uzun vadeli finansmanı

Yatırımcılar genellikle 30 veya 35 yıllık uzun vadeli finansmanı tercih etmektedir. Bu, daha fazla yatırım için likidite yaratır. Satın alma bedelinin tamamını kendiniz ödemek yerine, bankadan kredi alabilir ve genellikle yalnızca %20 öz sermaye katkısında bulunabilirsiniz. Bu size birkaç yatırım mülküne sahip olma ve getirilerinden kar etme fırsatı verir.

• Gelecekteki yatırımlar için likidite yaratılması
• Enflasyon, itfa sabit kalırken varlıkların artmasını sağlar

A lokasyonunda ve B lokasyonunda satın alma: Aradaki fark

Gayrimenkul sektöründe lokasyonlar genellikle A, B ve C lokasyonları olarak ayrılır. TikTok’ta temelleri açıklıyor ve bu konumların farklılıklarını, avantajlarını ve dezavantajlarını analiz ediyorum. Gayrimenkul yatırımı hakkında değerli bilgiler edinmek ve finansal özgürlüğe giden yolu açmak için bizi izlemeye devam edin.

Yatırımcı Hikayeleri: Profesyonellerden öÄŸrenmek

Blogumda çok sayıda yatırımcı hikayesi bulacaksınız ve elbette artık LinkedIn için de birkaç tane yapıyorum! Mesela burası, Hollywoodland.

İş Yaşam Dengesi: Yolda

En sevdiğim yerlerden, kafelerden küçük bilgiler!

Charly Sheen’in Havuzunda

Buraya kadar geldiyseniz, size Malibu’dan bunu da gösterebilirim!

Şimdi YouTube’a abone olun!

Güncel kalmak ve değerli gayrimenkul yatırım ipuçlarından faydalanmak için kanalıma abone olmayı unutmayın.

Hiçbir havuzu kaçırmayın! Şimdi beni YouTube‘da takip edin!

Örnekler: Detaylı video açıklamaları

Resimler bin kelimeden daha fazlasını söyler! İşte bazı örnekler:

Pasif gelir: Kira geliri yoluyla servet birikimi

Pasif gelir birçok kişinin hayalidir ve gayrimenkul bu hayali gerçeğe dönüştürebilir. Aktif olarak çalışmak zorunda kalmadan işinizin yanı sıra ayda 5.000 avro kazandığınızı hayal edin. Bu sizin için nasıl bir his olurdu? Birçok insan tam da bunu başarmak için gayrimenkule güveniyor. Bir yatırım olarak gayrimenkulün bir avantajı.

• Kira geliri sayesinde varlıklarınız büyür
• Ek gelir – pasif gelir
• Finansal güvenlik duygusu

Enflasyon koruması olarak gayrimenkul: değer koruma

Zaman içinde paranız enflasyon nedeniyle değer kaybeder. Ancak gayrimenkulün değeri, kira geliri gibi artar. Aynı zamanda aylık geri ödemeniz de sabit kalır. LinkedIn’de gayrimenkul yatırımı hakkında öğrenebileceğiniz büyük bir avantaj.

• Mülkünüz uzun vadede daha deÄŸerli hale gelir
• Zaman içinde kira gelirinde artış
• Ä°stikrarlı geri ödeme oranı – finansal temeliniz

Daire vs. ev: Bir dairenin avantajı

Yeni başlayanlar için kat mülkiyeti genellikle en iyi seçimdir. Bir ev sahipleri derneğinin (WEG) parçası olursunuz, bu da birçok masrafın paylaşıldığı anlamına gelir. Örneğin, apartmanda 5 taraf varsa ortak giderlerin yalnızca %20’sini ödersiniz. Bu da önemli ölçüde tasarruf anlamına gelir.

• Bir ev sahipleri derneÄŸinin parçası olmak
• Maliyetleri paylaşın – örneÄŸin, ısıtma sistemi

Sermaye yatırımlarının uzun vadeli finansmanı

Yatırımcılar genellikle 30 veya 35 yıl gibi uzun bir süre boyunca finansman sağlamaktadır. Bu, daha sonraki yatırımlar için likidite yaratır. Satın alma bedelinin %100’ünü kendiniz ödemek yerine, bankadan kredi alırsınız ve genellikle yalnızca %20 özkaynak katkısında bulunursunuz. Bu, birkaç yatırım mülküne sahip olmanıza ve getirilerden kar elde etmenize olanak tanır.

• Gelecekteki yatırımlar için likidite yaratılması
• Enflasyon, itfa sabit kalırken varlıkların artmasını sağlar

İş Yaşam Dengesi: Yolda

En sevdiğim yerlerden, kafelerden küçük bilgiler!

LinkedIn’e şimdi abone olun!

Güncel kalmak ve değerli gayrimenkul yatırım ipuçlarından faydalanmak için kanalıma abone olmayı unutmayın.

• Lukinski LinkedIn