Alex “Düsseldorf” Fischer: Gayrimenkul yatırımcısı

Bölgesel yakınlığım nedeniyle (Köln / Düsseldorf) elbette Alex Fischer’den de çok şey öğrendim. “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabı ben de dahil olmak üzere 200.000’den fazla okuyucuya ulaştı. Alex Fischer Düsseldorf’lu bir gayrimenkul yatırımcısı. 100.000’den fazla takipçisiyle gayrimenkul ve vergiler konusunda en başarılı YouTube kanallarından biri. Ayrıca Ntv, FIV ve Wallstreet Online‘da medyada yer almıştır.

Burada hakkında her şeyi bulacaksınız: Alex Fischer

Alex Fischer hakkında 6 gerçek:

• Gayrimenkul sektöründe 20 yılı aÅŸkın deneyim
• MüÅŸteriler ve iÅŸ ortakları için 841’in üzerinde seminer düzenlendi
• Gayrimenkul ve gayrimenkul dışı ÅŸirketler için yönetim danışmanlığı ve süreç optimizasyonu
• 253’ün üzerinde uygulama ile “Küçük Gayrimenkul Semineri “nin geliÅŸtirilmesi
• 2000’in üzerinde dairenin alım ve satımının denetlenmesi
• 523’ün üzerinde uzmanlık yayınının yayınlanması

Alex Fischer: Emlak Milyoneri, Yazar ve Mentor

Onun bilgisi genellikle sadece halihazırda 3, 4 veya 5 daire ve daha fazlasına sahip olanlar için ilgi çekicidir. Bununla birlikte, “satın al ve tut” (buy’n’hold) ve aynı zamanda “satın al, geliştir ve sat” (fix’n’flip) hırsına sahip ilk kez alıcılar veya gayrimenkul yatırımcıları için de son derece büyük bir çıktı veriyor. Büyük hedef her zaman kârlı gayrimenkuldür. Bu hedefe giden yol, gayrimenkul türleri hakkında ilk temel bilgilerden, gayrimenkul edinmeye, satın alma sözleşmelerine ve daha da önemlisi şu soruya kadar birçok adımdan geçer: mülkü kendiniz mi yöneteceksiniz yoksa bir mülk yönetim şirketi mi kiralayacaksınız?

Alex’in büyük çevrimiçi kurslarında ve etkinliklerinde öğrettiği içeriğin bir kısmı, çoğunlukla YouTube’da, aynı zamanda Spotify’da ve kitap şeklinde tamamen ücretsiz olarak yayınlanmaktadır. İşte Alex Fischer’dan nasıl öğrenebileceğinize dair küçük bir fikir.

Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

Alex Fischer hakkında

İşte en önemli bilgi kaynakları:

Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

Alex Fischer tarafından verilen birçok kurs var, bu kurs özellikle ilk mülkünü satın alanlar için. Artık bir ev sahibi olduğunuza göre, satın aldığınız zamankinden daha yeni zorluklarla karşılaşıyorsunuz.

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Masterclass Seminerleri
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

Ana Kurs: Ä°çerik, Deneyim ve DeÄŸerlendirme

Sunulan, ayrıntılı, içerikler, bölümler, öğrenme alanları, sonuç ve değerlendirme ile. Bilmeniz gereken her şey.

• AF Koçlukları ve Seminerleri
• Kariyer Gücü KoçluÄŸu
• Finansal Zeka KoçluÄŸu
• Liderlik Güç KoçluÄŸu
• Ev Sahibi KoçluÄŸu
• Gayrimenkul Yatırımcı KoçluÄŸu
• Vergi koçluÄŸu

YouTube Emlak, Vergi ve Başarı

Alex Fischer, Youtube’da gayrimenkul (ve vergiler) konusunda 100.000’den fazla aboneye ulaşan ilk kişi oldu. Bu, Alex’in bir gayrimenkul yatırımcısı olarak deneyimlerinden ders alan 100.000 kişi demek.

Alex’in en başarılı videoları

1. Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1) – 1,8 milyondan fazla görüntüleme
2. Mülkün doÄŸru satın alma fiyatı nasıl anlaşılır – 900,000 views
3. Gayrimenkul işine nasıl başlanır – 780,000 views
4. Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin – 670,000 views
5. Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı – 580,000 views

İpucu! Videoları listenin sonunda da bulabilirsiniz.

YouTube videolarını izleyin

Burada YouTube’daki tüm videoları ücretsiz olarak izleyebilirsiniz:

• Alex Fischer Youtube

Kitap: “Geisses’lerden Daha Zengin

Para, finans, nakit akışı, vergiler… Her şey nerede başlıyor? Sizinle. Eğer bir gayrimenkul yatırımcısı olmak ve gayrimenkulden para kazanmak istiyorsanız, her şeyden önce bir konuda uzmanlaşmanız gerekir: Finans ve Vergiler. Kendi deneyimlerime dayanarak – vergi danışmanımla da – bilmediğim veya önermediğim şeylerin bana proaktif olarak neredeyse hiç getirilmediğini söyleyebilirim. Vergiler karmaşıktır, finans da öyle, girişimcilik ve gayrimenkul de öyle. Ama buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatıyor ya da vergi açısından optimize edilmiş bir şekilde tasarlanmış kâr burada yatıyor.

Ama size Alex Fischer’in koçluğundan bahsetmeden önce, onun en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

Ücretsiz (sadece nakliye):

• “Geissen’lerden Daha Zengin” kitabını ücretsiz sipariÅŸ edin

Spotfiy, iTunes & Co. üzerinde Podcast

Alex Fischer sadece YouTube’da değil. Ayrıca “Reicher als die Geissens” (Geisses’ten Daha Zengin) adlı kitabını ve “Immobilien Podcast” (Gayrimenkul Podcast’i) bilinen tüm yayın portallarında sesli kitap olarak ücretsiz dinleyebilirsiniz. İşte küçük bir seçki:

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Vikipedi: Geliyor

Alex Fischer için şu anda bir Wikipedia girişi yok. Bu nedenle, işte YouTube’daki en popüler 5 video. Sadece bu 5 video 4 milyondan fazla kez izlendi.

Ä°zleyicilere Göre En Ä°yi 5 Video – Bonus!

İşte Alex Fischer’ın en iyi 5 YouTube videosu!

Emeklilik bildirimindeki saatli bombalar (Bölüm 1)

Alex Fischer’ın bugüne kadarki en başarılı YouTube videosu şimdiden 1,8 milyondan fazla izlendi.

Mülkün doÄŸru satın alma fiyatını nasıl tespit edebilirim?

Kâr, satın alma işleminde yatar! Bir mülk için doğru satın alma fiyatına ilişkin bu videonun 900.000 kez izlenmiş olması boşuna değil.

Gayrimenkul işine nasıl başlanır

Gayrimenkul yatırımına giriş şimdiden toplam 780.000 görüntüleme aldı.

Vergi oyununu gerçekten anlayarak vergiden tasarruf edin

Vergiler Alex için büyük bir konu, bu video da YouTube’da 670.000’den fazla izlendi.

Özkaynaksız gayrimenkul finansmanı

Video şu ana kadar 580.000 kez görüntülenmiştir.

Axel Fischer Düsseldorf kimdir?

İşte Alex Fischer veya “Axel Fischer Düsseldorf” hakkında biraz bilgi.

Köken ve aile

1973’te Münih’te doğan Alex Fischer, gayrimenkul ve finans alanında seçkin bir kişiliktir. Anne ve babasının öğretmen olması ve gayrimenkule büyük ilgi duymaları Alex’in genç yaşta bu konuyla tanışmasına neden olmuştur. Kendisi gibi öğretmenlik yapan kız kardeşiyle birlikte, gayrimenkul yatırımı ve yönetimi ile karakterize edilen bir ortamda büyüdü.

EÄŸitim ve çalışmalar

Alex, liseden mezun olduktan sonra hayat sigortası, şirket emeklilik planları, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul değerleme ve finansal yatırım konularına odaklanarak sigorta satıcısı olarak eğitim almaya başladı. Daha sonra kendisi de meslek okulu öğretmeni olarak çalışmak amacıyla işletme okumaya karar verdi.

İlk servet

Ancak eğitimi sırasında üniversite eğitiminin oldukça teorik olduğunu ve pek pratik olmadığını fark etti. Bu nedenle, kendi işini kurdu ve ilgisini çeken konularda bilgisini derinleştirmek için meslek dışı çalışmalara çok fazla zaman ve para yatırdı. Bu süreçte, emlak sektöründe büyük başarılar elde etmiş seçkin şahsiyetlerden dersler aldı. Toplam 127 yıllık birleşik gayrimenkul deneyiminden değerli bilgi ve deneyim kazandı.

Alex, sigorta satıcılığı, emlak ve finansman komisyonculuğu sayesinde eğitimi sırasında hatırı sayılır bir servet elde etmeyi başarmıştı. Bu durum onu profesyonel geleceğini bir girişimci olarak şekillendirmeye itti. 1994 yılında kendi şirketini kurdu ve emlakçılar ve emlak geliştiricileri için finansman aracılığı konusunda uzmanlaştı. Bu süreçte, emlak sektöründe hem muazzam kârlar hem de zararlar elde etmiş deneyimli profesyonellerle değerli bağlantılar kurdu.

Ä°lk Vermögensberatungs GmbH

Alex 1996 yılında bir varlık yönetimi danışmanlığı şirketi kurdu ve gayrimenkul dünyasına olan büyük tutkusunu keşfetti. Gayrimenkulün servet yaratmada çok önemli bir rol oynadığını fark etti ve geleneksel emeklilik sigortasına alternatif olarak yenilikçi bir konsept geliştirdi: “kendi kendini ödeyen emeklilik sigortası”. Bu konsept büyük bir başarıya ulaştı ve Alex’in yatırım amaçlı gayrimenkule daha fazla odaklanmasına yol açtı.

Alex Fischer özel

Alex Fischer, emlak uzmanı olarak yaptığı işlerin yanı sıra çeşitli hobilere de sahiptir. Benzersiz yaşam alanları tasarlamayı ve değerli bağlantılar kurmayı seviyor. Boş zamanlarında, büyüleyici sanat eserleri olarak gördüğü koi sazanlarını izlemekten hoşlanıyor. Ayrıca Königsallee’de latte içerek dinlenmekten ve üstü açık arabasını kullanmaktan hoşlanıyor.

İlk emlak geliştirme şirketi

Alex 1998 yılında ilk emlak geliştirme şirketini kurdu ve ilk yeniden geliştirme mülkünü satın aldı. Bu süreçte çok sayıda pratik deneyim yaşadı ve hatalarından dersler çıkardı. Bu deneyimler, finansal özgürlüğe giden yolda kendisine yardımcı olan önemli kurallar ve ilkeler geliştirmesine yol açtı. O zamandan beri istikrarlı bir şekilde başarı ve bilgi kazandı ve şu anda gayrimenkul sektöründe saygın bir mülk geliştiricisi ve yatırımcısı.

Bu da ilginizi çekebilir

Vergiler de karmaşıktır, finans da, girişimcilik de, gayrimenkul de. Ancak buna değer, çünkü gerçek kâr burada yatar ya da vergi amaçları için optimize edilmiş kâr burada yatar. Size Alex Fischer’in online koçluğundan bahsetmeden önce (birkaç gün içinde yazacağım), en çok satan kitaplarından biri olan “Richer than the Geisses” kitabına, tabiri caizse temeline, zihniyetine bir göz atalım.

• Para, Finans… 7 temel kural

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

Büyük anahtar kelime: vergileri özel servete dönüştürmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha güvenilir kimden bir şeyler öğrenebilirsiniz? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve elbette tarihin en büyüklerinden Sir Isaac Newton. Vergi optimizasyonu hakkındaki bu makalede bunun nedenini öğrenin.

• Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar

Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

Başkalarının da sizinle birlikte servetinizi inşa etmesini ister misiniz? Bu videoda, belirli gelir getiren mülklerle ödediğiniz her euro karşılığında nasıl altı euro daha fazla kazanabileceğinizi öğreneceksiniz! Hem finansal yatırımcılar, yani yatırım amacıyla gayrimenkul satın alanlar hem de mülk sahibi olanlar için gayrimenkulün ekonomik kısmına kapsamlı bir bakış. Başlangıç olarak, kısa ve basit bir özet: Düşünün ki 10.000 Euro’ya 100.000 Euro değerinde bir şey alıyorsunuz. Yani 30 yıl içinde 100.000 avro almazsınız, hemen 100.000 avroluk bir değer elde edersiniz.

Örnek: 100.000 Euro değerinde bir Porsche satın alıyorsunuz, ancak bunun için sadece 10.000 Euro ödemeniz gerekiyor ve bu Porsche’yi zaten teslim alıyorsunuz. Bu 10.000 Euro’yu hemen değil, azar azar ödemek zorundasınız. Bunu nasıl istersiniz? Gayrimenkul prensibini öğrenin.

• Gayrimenkul: bilanço ve karlılık

Vergileri Anlayın, DönüÅŸtürün ve Servet OluÅŸturun

Vergilerin özel varlıklara dönüştürülmesi – Burada vergi optimizasyonu ve varlık biriktirme konularındaki makalelere daha fazla bağlantı bulacaksınız. Yeni başlayanlar için ve elbette halihazırda bir girişimciyseniz sizin için de anahtar kelime“Wealth management GmbH” veya ayrıca “Bir vakıf kurmak” veya daha sonra göreceğiniz gibi “Hisseleri neredeyse vergiden muaf olarak vermek”. İlk adımdan uzmanlardan ya da onların deneyimlerinden ve hatalarından öğrenmeye kadar vergi optimizasyonunun ne anlama geldiğine dair ilk ve küçük bir genel bakış sunmak istiyorum. Amaç vergileri özel servete dönüştürmektir.

• Vergileri anlamak > Varlık oluşturmak

Buradan doğrudan tüm kurslara + “Reicher als die Geissens” kitabına ücretsiz olarak gidebilirsiniz:

Alex Fischer hakkında

Spekülasyon vergisi basitçe açıklanmıştır

Ä°smi her ÅŸeyi anlatıyor, bu vergi emlak piyasasındaki spekülasyonu sınırlamayı amaçlıyor. Bu nedenle yasa koyucu ÅŸöyle diyor: Bir mülk satın alırsanız, bunu ancak X yıl sonra vergiden muaf olarak satabilirsiniz. X = yıllar, mülkü yatırım olarak mı satın aldığınıza (kiralama) yoksa içinde kendiniz mi yaÅŸadığınıza (ev sahibi olarak oturma) baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir.

Vergi beyannamenizde 600 Euro’nun (vergiden muaf tutar, EStG § 23) üzerindeki karları beyan etmeniz gerekir. Kârları “Diğer gelirler” ekine girersiniz.

Frist farkına geri dönelim.

Ayrım: Kiralama (sermaye yatırımı) / kendi kullanımı

Spekülasyon süresi, bir mülkü kiraya vermek için yatırım olarak satın alıp almadığınıza bağlı olarak değişir. Ya da bir mülkü kendi kullanımınız için satın alıp almadığınız, yani içinde kendiniz yaşayıp yaşamadığınız.

Spekülasyon dönemi:

• Üçüncü taraf kullanımı – 10 yıl
• KiÅŸisel Çıkar – 3 yıl

Spekülasyon vergisi yalnızca özel satışlar için geçerlidir

Vergi, Gelir Vergisi Kanunu (EStG), §22 Diğer gelir türleri, daha doğrusu §22 paragraf 2’de bulunabilir: “§23 anlamında özel satış işlemlerinden elde edilen gelir;” – yani bu sadece özel satışlardan alınan bir vergidir.

Kanun:

• § 23 Özel satış iÅŸlemleri – harici

Ticari olarak satış yaparsanız, farklı şekilde vergilendirilirsiniz. Bu nedenle, 3 özellik kuralını da bilmeniz gerekir. Buna göre, 5 yıl içinde 3 mülk satan herkes ticari gayrimenkul ticareti kapsamına girmektedir.

Örnek: Sermaye yatırımı / kiÅŸisel kullanım için son tarih

Spekülasyon vergisine ilişkin iki pratik örnek daha.

Spekülasyon vergisi Sermaye yatırımı

Bir mülkü 42 yaşında satın alır, kiraya verir ve 50 yaşında satarsanız, mülkü sekiz yıl içinde satın almış ve satmış olursunuz. Buna göre, spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmektedir.

• < 10 yıl elde tutma = spekülasyon vergisi

Spekülasyon vergisi uygulanmaz – ayrıca mülkünüzü 42 yaşında satın alır ve 53 yaşında bir kısmını satarsınız. Dolayısıyla, mülkün satın alınması ile satılması arasında 10 yıldan fazla bir süre bulunmaktadır. Buna göre, spekülasyon vergisi ödenmesi gerekmemektedir.

• 10 yıldan fazla elde tutma = Spekülasyon vergisi yok

Spekülasyon vergisi KiÅŸisel çıkar

Kişisel kullanım durumunda, süreler 3 yıllık bir dönem olarak değişmektedir. Spekülasyon vergisi miktarı da dahil olmak üzere diğer her şey aynı kalmaktadır.

Spekülasyon vergisi tutarı

Şimdi en önemli soruya gelelim, satıştan alınan vergi nedir?

Spekülasyon vergisi ne kadar yüksek?

Spekülasyon vergisi için sabit bir vergi oranı bulunmamaktadır. Vergi daireniz tutarı ilgili vergi düzeyinize göre hesaplar.

Kendi gelir vergisi oranı %40

• Satıştan elde edilen kar: 20,000 Euro
• Spekülasyon vergisi (%40): 8.000 Euro

Emlak ansiklopedisine geri dönelim.

Yatak odasının doÄŸru ÅŸekilde döÅŸenmesi – ipuçları ve püf noktaları

İşte yatak odanızı en sevdiğiniz odaya dönüştürmenize yardımcı olacak 7 ipucu ve püf noktası. Tüm ipuçlarını uygulamak istemeseniz bile, küçük değişiklikler bile büyük bir fark yaratacaktır.

Elektrikli aletleri yatak odanızda yasaklayın

Yatak odası huzur bulmanız, kendinizi kapatmanız ve rahatlamanız gereken bir odadır. Ancak, diğer insanlara yastığınızın yanında bir cep telefonuyla sizi tekrar tekrar rahatsız etme ve günlük yaşamın stresini size hatırlatma şansı verirseniz bu işe yaramaz. Uykuya dalma süreci son derece uzundur. Bu nedenle cep telefonunu gece boyunca başka bir odada tutmak mantıklıdır. Yatak odasında televizyon olması bile uyku kalitesini artırmayabilir. Televizyon izlerken uykuya dalmak sandığınızdan daha hızlıdır ve bu durum huzurlu bir uykuyu engeller.

Oda büyüklüÄŸüne uygun mobilyalar

Çoğu zaman, daha doğru daireyi veya evi bulmadan önce, hangi odada hangi hayalinizdeki mobilyayı istediğinizi bilirsiniz. Ardından, en sevdiğiniz yatağın onun için tasarlanan odaya sığmaması sorunuyla karşı karşıya kalırsınız. Yatak odanın yarısından fazlasını kapladığı ve diğer mobilya parçaları için yer kalmadığı için yatağın odaya sığması ancak artık hiçbir etkisinin olmaması da mümkündür. Yatak odası döşenirken “az çoktur” sloganı da akılda tutulmalıdır.

Sakin, taze renkler

Çoğu insan yatak odası için bir renk ya da duvar kağıdı ister. Bir oda birden fazla renk veya duvar kağıdıyla hızlı bir şekilde boğulmuş gibi görünebileceğinden, bir yandan taze görünen diğer yandan da çok şatafatlı olmayan bir renk seçtiğinizden emin olmalısınız. Açık bej, narin bir pembe veya ihtiyatlı, açık bir gri yatak odası için iyi bir seçimdir.

Kitaplar

Yatak odasında bir kitaplık sadece yatmadan önce bir şeyler okumak istediğinizde yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda rahat bir atmosfer yaratır. Önünde mobilyayla uyumlu bir sallanan sandalye ile yatak odasında kendinizi güvende hissedebileceğiniz bir yer daha var.

Kendi tarzınızı bulmak

Yatak odası için, odanın döşeneceği tutarlı bir stil bulmak özellikle önemlidir. Odanın tasarımına çok fazla farklı stil getirirseniz, oda hızla dağınık görünebilir.

Zemin

Yatak odanızı yeniden dekore etmek istediğinizde kendinize soracağınız ilk soru hangi zeminin doğru seçim olduğudur. Yatak odası zemini sabahları dokunduğunuz ilk zemin olduğundan, soğuk fayanslar her zaman doğru seçim olmayabilir. Birçok kişi bu nedenle yatak odalarında halı kaplı bir zemin tercih eder. Özellikle iyi görünen bir diğer popüler alternatif de parkedir. Görsel olarak parkeye benzeyen PVC, yatak odasındaki zemini tasarlamak için de bir seçenektir. İşte bu noktada zevk ve bütçe devreye giriyor.

Deco

Dekorasyonun yardımıyla yatak odanızda rahatlık ve romantizmi çağrıştırırsınız. Şamdanlarda yanan mumlar, peri ışıkları ve çiçeklerle dolu küçük vazolar sizi evinizde hissettirir ve battaniyelerinize sarılıp kitap okuyabilirsiniz.

Ayrıca okuyun:

• Mükemmel iç mekan: renkler, zemin kaplamaları ve dekorasyon
• Ev mobilyası için konseptler

https://ihrhausverkauf.de/die-perfekte-einrichtung-farben-bodenbelaege-dekoration/

https://ihrhausverkauf.de/konzepte-fuer-die-wohnungseinrichtung/