Dünyanın en büyük aynalı binası

Bu dünyanın çöllerinde hâlâ bolca yer var. ÖrneÄŸin ÅŸu anda Mısır‘da yeni bir baÅŸkent inÅŸa ediliyor. Bir baÅŸka mega proje de Suudi Arabistan’da bulunuyor.

Mimarlık başka bir şeydir. Fikirler başka bir şeydir. Bu… vay canına. Maraya Konser Salonu.

Küp’e ikinci bakış açısı

Harita üzerinde Al-Ula

Suudi Arabistan’da neredesiniz?

Suudi Arabistan’da Al-Ula

Suudi Arabistan’daki Al-Ula’nın durumu.

Bir bakışta bölge:

360° panoramik manzara: Ä°nÅŸaat sahası

İnşaat alanında 360°’lik küçük bir tur.

Ä°çeriden: Konser salonu ve sahne

Konser salonu içeriden böyle görünüyor.

Eski gayrimenkulün satışı [yıl]: Nelere dikkat etmeliyiz?

Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:

Satış deneyimi, zaman ve sermaye

Ä°lk mülkünüzü mü satıyorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya genelinde, bu rehber özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için!

Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.

Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.

Eski evimin hala bir değeri var mı?

Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:

Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor

İlk olarak:

Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir

İkinci olarak, unutmayın:

Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.

Apartman binaları ve arsaları

Eski müstakil evler, yarı müstakil evler veya teraslı evler ve özellikle apartmanlar potansiyel sunmaktadır. Ä°lk kez satıcı olan pek çok kiÅŸi ilk baÅŸta ÅŸöyle düÅŸünse bile: Eski evimle kim ilgilenir ki?

Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:

• Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅŸan stok)
• Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²’den itibaren.

Portallar yerine yatırımcılara yönelik

Zemin alanı yeterince büyükse, apartman binasında yeterli sayıda kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsaları, gayrimenkul yatırımcıları, yerli ve aynı zamanda yabancı yatırımcılar için piyasa dışı ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.

En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.

Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.

Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.

Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.

Sermaye ve satın alma gücü: örneÄŸin modernizasyon için

Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.

Yenileme birikimindeki mülkler:

Örnek: Kiradan mülkiyete doÄŸru geliÅŸim

Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:

Seçenek 1: Bölgesel alıcılar

Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.

Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.

Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar

Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.

Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.

Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?

Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.

Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci

DeÄŸerleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler

Bir mülkün deÄŸeri nasıl belirlenir? Ä°lk mülkünüzü satıyorsanız, hem süreç hem de eski mülkün deÄŸerlemesi hakkında birçok sorunuz olacaktır. Sonuçta deÄŸerleme, teklif fiyatının ve dolayısıyla daha sonra elde edilecek satın alma fiyatının ve nihayetinde mülkün satışından elde edeceÄŸiniz kârın temelini oluÅŸturur.

Ne tür bir ev satıyorsunuz?

Birazdan, satmak istediÄŸiniz evin türüne baÄŸlı olarak, evler, apartmanlar ve ayrıca villalar için mülk deÄŸerlemesi konusunda sizin için daha ayrıntılı kılavuzlarımız olacak. Evin türüne baÄŸlı olarak, teraslı evden apartmana kadar parametreler deÄŸiÅŸir.

Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.

Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.

Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.

İlk adımdaki değerlendirme kriterleri

Beş önemli değerlendirme kriteri:

• Mülkün büyüklüÄŸü
• Arsa büyüklüÄŸü
• Durum ve gelişim
• Güncel kiralama
• Nesneyi koşullandırın

Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.

Mülkün geliÅŸimi ve potansiyeli: Teklif fiyatı

Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.

Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.

• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Villa satmak
• Ayrıca deÄŸer özelliÄŸi

Eski kale, eski saray veya malikane?

Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.

Ancak burada da gayrimenkul yatırımcılarının veya yatırım fonlarının mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. Listelenen binanın durumuna baÄŸlı olarak, “basit” seçeneklerden (ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüÅŸtürme) daha karmaşık dönüÅŸtürme veya yeniden adama olasılıklarına kadar burada da uygulanabilir.

Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standard bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.

• Satılık kale & saray

Bahçe planlaması – hayalinizdeki bahçe için ipuçları ve püf noktaları

Bahar geldi ve yaz hemen köşede. Harika yaz günleri için bahçeye çeki düzen vermenin tam zamanı. Yeni bir bitki yatağı, bir yüzme havuzu ya da belki de esenlik vahanızın tamamen yeniden tasarlanması? İyi hazırlanmanız ve bahçenizi yeniden tasarlamaya başlayabilmeniz için, bahçenize yazı getirecek bazı harika fikirler hazırladık.

Bahçen yok mu? Sorun deÄŸil, çünkü size balkonunuzu veya terasınızı yaza nasıl uygun hale getireceÄŸinizi göstereceÄŸiz!

Bir bahçenin planlanması ve tasarlanması – adım adım güzel bir bahçeye

Her yenileme iyi bir planlama ile başlamalıdır. İster komple bir yenileme isterse sadece küçük bir yeniden yapılanma olsun, adımlar iyi düşünülmeli ve önceden planlanmalıdır. Bahçenin farklı bölümlere ayrılması çok önemlidir. Bahçenin karşılaması gereken taleplere bağlı olarak, münferit unsurlar için daha fazla veya daha az alan planlanmalıdır. Ayrıca hangi unsurların bahçıvan tarafından inşa edilmesi ve hangilerinin sipariş edilmesi gerektiği de önceden düşünülmelidir. Bahçede bazı küçük unsurları kendiniz yaratmak, özellikle ilkbaharda güzel bir anı ve harika bir projedir. Bir bahçenin dağınık bir çalılıktan kendini iyi hissettiren harika bir yere nasıl dönüştürülebileceği videoda ayrıntılı olarak anlatılıyor. Tasarım ilkeleri ve ilk planlama adımlarına ilişkin değerli ipuçları da verilmektedir.

• Bahçe tasarımı her zaman önceden iyi bir planlamaya ihtiyaç duyar
• ÇeÅŸitli bahçe unsurları iyi koordine edilmeli ve bahçeye uyarlanmalıdır.

Az bakım gerektiren bir bahçe tasarlamak – keyfini çıkarın ve köle gibi çalışmayın

Bir bahçe her şeyden önce bir şey olmalıdır ve o da bir esenlik vahasıdır. Çok az insan günlük olarak ağır bahçe işleri yapmak ister, bu nedenle bir bahçe planlanırken, elemanların ne gibi takip işleri gerektirdiğine her zaman dikkat edilmelidir. Birçok farklı çiçek tarhı, geniş bir çimenlik alan ve bir havuz, bir yüzme havuzu, az bakım gerektiren bitkiler ve çakıl taşlı bir yoldan daha fazla iş çıkarır. Bu nedenle, bir bahçe planlarken, kendi bahçeniz için doğru unsurları seçmek amacıyla her zaman kendi ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurmalısınız. Videoda bir profesyonel, bir bahçenin az bakım gerektirecek şekilde nasıl düzenlenebileceğini, bunun ne gibi avantajlar sağlayacağını ve planlama aşamasında nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklıyor.

• Bir bahçe doÄŸru unsurlarla elma dostu hale getirilebilir
• Az bakım gerektiren bir bahçe dinlenmek ve eÄŸlenmek için mükemmeldir

Kendi bahçe yolunuzu inÅŸa edin – görsel baÄŸlantı ve ayırıcı unsur

Bir bahçe yolu birçok pratik avantaj sunar. Görsel olarak, bir bahçe yoluna bakmak çok güzeldir ve aynı zamanda bahçeyi farklı alanlara ayırmak için harika bir unsurdur. Ancak bir bahçe yolu, genellikle bahçenin bir bölümünden diğerine götürdüğü için pratik de olabilir. Özellikle çıplak ayakla, bir patika üzerinde yürümek genellikle çimenlerde yürümekten daha keyiflidir. Bir bahçe yolunun döşenmesi nispeten kolaydır ve görünümüne bağlı olarak kendi başınıza da yapılabilir. Video, bir bahçe yolunun kendi başınıza nasıl kolayca oluşturulabileceğini ve ne kadar faydalı olabileceğini adım adım açıklıyor. Örnek, döşemeli bir çakıl yol ile gösterilmiştir.

• Birkaç basit adımla bir bahçe yolu inÅŸa edilebilir.
• Görsel olarak bir bahçe yolu, tek tek bölümlerin güzel bir alt bölümü ve bunlar arasında bir baÄŸlantıdır

Bir bahçe göleti oluÅŸturmak – sadece birkaç adımda küçük bir vaha

Bir bahçe göleti, bahçede balıkların ve bitkilerin yuva bulabileceği küçük bir su cenneti yarattığı için özellikle harika bir görsel etkiye sahiptir. Su birçok kişi tarafından huzurun sembolü olarak kabul edildiğinden, bir gölet atmosferi doğrudan değiştirebilir. Suyun hafifçe alıştırılması ve güneşin su yüzeyinde parıldaması bahçeye harika bir atmosfer kazandırır. Göletteki canlılar ve tek tek unsurların tasarımı sizi onları gözlemlemeye ve keşfetmeye davet ediyor. Özellikle küçük bahçelerde bir gölet harika bir unsurdur, çünkü çok fazla alana ihtiyaç duyulmaz, ancak büyük bir etki elde edilebilir. Video, kendi bahçenizde küçük bir gölet oluşturmanın ne kadar kolay olduğunu adım adım açıklıyor.

• Bir bahçe göleti iyi hissettiren bir alan saÄŸlar ve bahçenin atmosferini büyük ölçüde geliÅŸtirir
• Yapımı oldukça basittir ve kendi başınıza yapabilirsiniz

Kendi ÅŸöminenizi inÅŸa edin – pastoral bir buluÅŸma için ateÅŸ unsuru

Şömine, bahçe tasarımında farklı bir unsur sunar. Barbekü partisi gibi harika etkinlikler için kullanılabileceği gibi, sıcak yaz gecelerinde bir dinlenme ve huzur yeri olarak da kullanılabilir. Şömine insanları bir araya gelmeye davet eder ve özellikle aileler arasında popülerdir. Büyük bahçelerde, şömineyi çevreleyen tasarımla ayrı bir alan olarak ayırmak, tamamen yeni bir alan yaratmak için harika bir unsurdur. Ancak küçük bahçeler de bir ateş çukurunun avantajlarından yararlanabilir. Video, kendi kendinize bir ateş çukuru inşa etmenin ne kadar kolay olduğunu ve ateş unsurunun bahçe tasarımında ne kadar büyük bir etkiye sahip olabileceğini gösteriyor.

• Bir ÅŸömineyi kendi elinizle inÅŸa etmek kolaydır
• Bahçe, bahçedeki atmosferi deÄŸiÅŸtiren ve birçok ÅŸekilde kullanılabilen harika bir unsur kazanır.

Kendi bitki bahçenizi yetiÅŸtirin – doÄŸru bitkiler ve yaratıcı özgürlük

Bitki bahçeleri bahçede harika tasarım unsurları sunar ve ayrıca mutfak için de faydalıdır. Yataklar çok çeşitli boyut ve şekillerde düzenlenebilir ve böylece hem küçük hem de büyük bahçeler için çok fazla yaratıcı özgürlük sunar. Yatakların düzeni tamamen ev sahibine bağlıdır. Kekikten biberiye ve fesleğene kadar gönlünüzden geçen her şey mümkün. Videoda uzmanlar, bitki yataklarını kendiniz oluşturmanın ne kadar kolay olduğunu, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve yatağın görsel olarak da nasıl çekici görünebileceğini gösteriyor. Hangi bitkilerin Alman bitki yataklarında yetiştirilmeye özellikle uygun olduğunu videoda öğrenin.

• Bir bitki bahçesi sadece pratik deÄŸil, aynı zamanda bakması da güzeldir
• Konstrüksiyonu çok basittir ve tüm koÅŸullara bireysel olarak uyarlanabilir.

Bir yüzme havuzu inÅŸa etmek – büyük etkisi olan büyük bir proje

Yüzme havuzu, daha büyük bir bahçe gerektiren daha büyük bir projedir. Ancak, böyle bir unsurun elde ettiği etki muhteşemdir. İyi planlanmış ve inşa edilmiş bir yüzme havuzu, bir bahçenin tüm atmosferini değiştirebilir ve konforu büyük ölçüde artırabilir. Doğal tasarım, doğal çevreye uyum sağlar ve bir esenlik vahası yaratılmasına olanak tanır. Bazı su bitkilerinin yardımıyla doğal filtreleme sayesinde gölet kimyasal ve dolayısıyla klorsuz kalır. Böylece bakım ve bakım için gereken zaman büyük ölçüde en aza indirilir. Videoda bir profesyonel, bir yüzme havuzunun tüm planlama ve yapım sürecini ve nefes kesici bir sonucu gösteriyor.

• Yüzme havuzu, özellikle büyük bahçelerde çok davetkardır ve doÄŸayla iyi bir ÅŸekilde bütünleÅŸir.
• Avantajları çoktur ve özellikle sıcak yaz günlerinde yüzme havuzu altın deÄŸerindedir.

Küçük bahçelerin tasarlanması – az sayıda unsurla büyük etki

Küçük bahçelere yönelik eğilim artıyor. Genellikle geniş bir bahçe oluşturmak için yeterli alan yoktur. Ancak, tasarımın bahçenin büyüklüğü ile sınırlandırılması gerekmez. Küçük bahçeler bile bir huzur vahası ve pastoral bir rahatlama yeri olma potansiyeline sahiptir. Burada doğru unsurların seçimi çok önemlidir. Video ayrıca, bahçenin aşırı kalabalık görünmemesi için münferit unsurların tam olarak planlanmasının ve konumlandırılmasının ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Video, verilen imkanlardan büyük ölçüde yararlanmanın mümkün olduğunu ve küçük unsurların bile büyük bir etkiye sahip olabileceğini açıkça ortaya koyuyor.

• DoÄŸru planlama ile küçük bahçeler bile bir refah cennetine dönüÅŸebilir
• DoÄŸru konumdaki doÄŸru elemanlar, verilen alanın mükemmel ÅŸekilde kullanılmasını saÄŸlar

https://ihrhausverkauf.de/garten-in-wohlfuehloase-verwandeln-die-passenden-moebel-fuer-ihren-garten/

Bir bakışta ÅŸömine: Binada yerleÅŸik ÅŸömine

• Halk arasında kullanılır
• Bir binada kurulu bir ÅŸömine ve onun duman çıkışı
• Åžömine genellikle bir mülkün deÄŸerini artırır
• Baca düzenli olarak bir baca temizleyicisi tarafından kontrol edilmelidir

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü

Åžöminenin önünde rahat saatler

Kendi başınıza bir baca montajı ve bağlantısı – Video

En yaygın kullanım hataları ÅŸömine – Video

Lüks: Kalıp derzli beton görünümlü bir ÅŸömine tasarımı