Gayrimenkulün kısmi satışı ne anlama geliyor?

Kısmi satış ile mülkünüzün bir hissesini satarsınız ve böylece iki taraftan oluşan bir ev sahipleri birliği veya kat malikleri birliği haline gelirsiniz. Tek kullanıcı olarak kaldığınız için finans şirketi sizden aylık bir kullanım ücreti alır. Hesaplamanın doğru olması için mülkünüzün mevcut piyasa değerini bilmeniz gerekir.

Kısmi alım / kısmi satış öncesi en önemli sorular

Bir bakışta en önemli sorular:

• Evin yarısını satabilir miyim? Evet, çoÄŸu satıcı ~ %20-50’sini satar.
• Dairemin bir kısmını satabilir miyim? Evet, satabilirsiniz.
• Arazi için de kısmi satın alma mı? Evet.
• Avantaj mı? Hızlı, karmaşık olmayan satın alma fiyatı transferi.
• Dezavantaj mı? Kullanıcı ücreti (~ yıllık %3)
• Ayrıca, toplam satışlar için: Bazen enflasyonun altında

Parça satın alırken önemli faktörler

Kısmi satış için kilit faktörler:

• MülkündeÄŸeri = 500.000 Euro
• Ä°stenen acil ödeme = 100.000 Euro
• Satılık hisse = %20
• Aylık kullanım ücreti = ?
• (eğer) X yıl sonra toplam satış = ?

Karşılaştırmada iki temel soruya cevap vermeniz gerekiyor:

1. Aylık kullanım ücreti ne kadar?
2. (Toplam satışta, daha sonra) takdir ve ücretler?

İpucu! Sıralamadan sonra avantajlar, dezavantajlar ve ipuçları (erken miras, hediye, intifa vb.) bulacaksınız. Faktörler, avantajlar ve dezavantajlar hakkında daha fazla bilgi için XL Kılavuzu: Kısmi Satış.

Kısmi satış mantıklı mı?

Faktör 1: Kullanıcı ücreti = ne kadar yüksek?

Aylık kullanım ücretinin ne kadar olduğunu öğrenmek istiyoruz – tüm önemli hesaplayıcılar, tek bir karşılaştırma! Bunu yapmak için, bireysel sağlayıcıların halka açık hesaplayıcılarını kullanıyoruz ve sonuçları buradaki örneğimizde gösteriyoruz. Temelimiz bir mülk, bir ev veya bir daire olsun.

Faktör 1: Mülk değeri ve payı

• MülkündeÄŸeri = 500.000 Euro
• Satılık hisse = %20

Ayrıca, kırsal kesimde, örneğin 5 partili bir evde, apartman binalarının kısmi mülkiyeti için:

Aynı şekilde şehir merkezindeki apartman daireleri için de:

Faktör 2: X yıl sonra toplam satışlar

1. adımda mülkünüzün yalnızca bir kısmını satarsınız. Ancak hepsi, değer artışı da dahil olmak üzere mülkün tamamını X yıl içinde satma seçeneği de sunmaktadır. Bu seçeneği kullanırsanız, 1) bireysel sağlayıcıların uyguladığı değer artışı farklıdır ve 2) hepsi de elbette farklı olan bir ücret talep eder.

Bu nedenle burada ikinci adımı, yani evin ve dairenin harçlar dahil toplam satışını da karşılaştırıyoruz.

Faktör 2: X yıl sonra toplam satışlar

• Örnek: 15 yıl sonra satış

10, 15 veya 20 yıl sonra satış yapmak için önemli bir ipucu.

Kullanım maliyeti ve değer artışındaki farklılıklar

Farklılıklar – Sağlayıcılar aylık kullanım ücretinde neredeyse hiç farklılık göstermez. En büyük fark, tüm sağlayıcıların kısmi satın alma işleminden hemen sonra bir seçenek olarak sunduğu müteakip toplam satıştır.

Değer kazanımı ve enflasyon – enflasyonu hesaba katın! ECB’den sonra %2 düzenli, 10 yıl sonra %20 değer kazanırsa sıfır anlaşma olur.

Şimdi sağlayıcıların karşılaştırması ile başlayalım (01/22 itibariyle).

Bir kez daha belirtmek isterim ki, bunlar yalnızca şeffaf çevrimiçi hesaplayıcılara sahip sağlayıcılardır. Hesaplamanın doğru olabilmesi için mülkünüzün mevcut piyasa değerini bilmeniz gerekir.

İpucu! En iyi sağlayıcıyı bulun

En önemli kısmi satış sağlayıcılarını, avantajlarını, dezavantajlarını ve koşullarını sizin için karşılaştırdım! Basit, anlaşılır ve açık.

• Kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması

XL kılavuzumuzdan daha fazla bilgi edinin:

• Bonn’da mülk satmak
• Bonn’da bir daire satmak
• Bonn’da bir ev satmak
• Bonn’da ev satmak

Vasiyetnamede miras öncesi ve miras sonrası

Prensip olarak, “miras ve emlak” konusu her zaman (uzman) bir avukatın elindedir. Ön ve son mirasçıların oluşturulması karmaşıktır. Bununla birlikte, her mülk sahibinin bilmesi gereken ve kendilerinin de kolayca uygulayabileceği birkaç kolay anlaşılır ilke vardır. İşte tekrar tekrar gündeme gelen ve aşağıda yanıtlayacağımız bazı sorular.

• Varis öncesi ve varis sonrası – tüm bunlar neyle ilgili?
• Annem önceki varis. Evin kendi payına düÅŸen kısmını bu kadar kolay satmasına izin var mı?
• Mal sahibi (önceki mirasçı) sonraki mirasçının rızası olmadan evi satma hakkına sahip midir yoksa sonraki mirasçı satışı kabul etmek zorunda mıdır?
• Ben veliahtım, şimdi ne olacak?
• Mirasa rağmen ev satışı mı?

Varis öncesi – varis sonrası: Bu ne anlama geliyor?

Bir şeyi miras bırakmak isteyen herkes mirasçılarını belirlemekte özgürdür ve bu nedenle mirasını kademeli bir şekilde birkaç kişiye de devredebilir. Sonraki mirasçı, ancak başka bir kişi – önceki mirasçı olarak adlandırılan – daha önce mirası aldıktan sonra mirası alan kişidir. Vasiyetçi, örneğin, verasetin gerçekleşmesi için reşit olma veya ustalık sınavını geçme gibi bir durum veya zaman noktası seçebilir.

Önceki ve sonraki mirasçıların her ikisi de vasiyetçinin yasal halefleridir. Bununla birlikte, aynı anda miras alacakları bir mirasçı topluluÄŸu oluÅŸturmazlar, ancak vasiyetçinin kışkırtması nedeniyle birbiri ardına miras alırlar.

Evli çiftler için ön ve son mirasçılar – aile varlıklarının korunması

Ön ve son mirasçı yoluyla miras düzenlemesi genellikle evli çiftler tarafından kullanılır. Bu şekilde, tüm ortak varlıkların kendi ailelerinde kalmasını sağlayabilirler. Bu amaçla, eşlerden her biri diğerini ön mirasçı ve ortak çocukları da art mirasçı olarak belirler. Eşlerden birinin ölümünden sonra yeniden evlenilmesi durumunda bile, mal varlığı yeni eşe miras kalamaz.

Ön mirasçılar – görevler, yükümlülükler ve haklar

Ön mirasçılar aynı zamanda ‘geçici mirasçılar’ olarak da anılmaktadır. Bunun nedeni, mülk üzerinde yalnızca sınırlı tasarruf yetkisine sahip olmalarıdır. Özellikle miras kalan gayrimenkuller söz konusu olduğunda, bu durum her iki taraf – yani önceki ve sonraki mirasçılar – için de sonuçlar doğurmaktadır. Her şeyden önce, veraset vergisi var. Başlangıçta, her zaman bir önceki mirasçı tarafından ödenecektir.

• Önceki mirasçı, veraset vergisini önceki mirasın fonlarından ödemek zorundadır.
• Ön mirasçı, sonraki mirasçılık olayı gerçekleÅŸene kadar sadece mirasçıdır
• EÄŸer bir mülk miras kalmışsa ve önceki ve sonraki mirasçıların kendileri tarafından kullanılıyorsa, veraset vergisi ödenmez
• Mülk, mirasın kabulünden sonra en az on yıl boyunca mülk sahibi tarafından kullanılmış olmalıdır
• Sahibi tarafından kullanılan yaÅŸam alanı 200 metrekareyi geçemez
• Ancak o zaman veraset vergisi ödenmez

İstatistikler – Almanya’da Miras

Daha fazla bilgi ve rakamı buradan okuyabilirsiniz: Emlak Ä°statistikleri. Konuyla ilgili baÅŸka ilginç çalışmalarımız, anketlerimiz ve istatistiklerimiz de var: Almanya’da Miras.

Tasarruf kısıtlaması – gayrimenkul iÅŸlemlerinde önceki mirasçıların istisnaları ve hakları

Önceki mirasçı mirası üzerinde serbestçe tasarrufta bulunamaz. Miras hukuku, önceki mirasçının mirası elden çıkarmasına belirli kısıtlamalar getirmektedir, çünkü sonraki bir miras söz konusu olduğunda, mal varlığının sonraki mirasçıya eksilmeden intikal etmesi gerekmektedir. Örneğin, önceki mirasçı sonraki mirasçının rızası olmadan terekeden herhangi bir malı satamaz veya başkasına veremez. Önceki mirasçı, diğer miras eşyalarını kendisi için kullanabilir, ancak halefiyet gerçekleştikten sonra halefe eşyanın değerini tazmin etmekle yükümlüdür.

Bununla birlikte, vasiyetçi varisi bu kısıtlamaların çoğundan muaf tutabilir. Bu daha sonra muaf bir ön varis olarak anılacaktır. Bu durumda gayrimenkulleri de içerebilecek olan “muaf mülk”, sonraki mirasçının rızasını almak zorunda kalmadan, muaf önceki mirasçı tarafından tek başına satılabilir.

Miras öncesi ve miras sonrası – bir avukattan tavsiye

Broker tavsiyesi: Miras kalan mülkleri satın alırken dikkat edin

Bir mülk satılacaksa, hem satıcı hem de alıcı için dikkate alınması gereken birçok ayrıntı vardır. Burada en geç – tavsiye için bir avukata da danışıldıktan sonra – emlakçı devreye girmelidir. Lukinski – Lukinski’deki uzmanlar, bu karmaşık konularda yardımcı olmak için gerekli uzmanlığa sahiptir.

Özellikle önemli olan: emlakçının miras kalan bir mülkün deÄŸerini doÄŸru bir ÅŸekilde belirlemek için gerekli mesafeye sahip olmasıdır. Miras kalan evlerde, mirasçı miras kalan mülkten hızlı bir ÅŸekilde kurtulmak istediÄŸi için para genellikle gereksiz yere verilir. Bunun tersi de mümkündür: Miras kalan eve o kadar çok anı ve duygu baÄŸlanmıştır ki, deÄŸer çok yüksek belirlenmiÅŸtir. Bu durumda mülkün satılması zorlaşır.

Ön varis olarak bir broker bulun

Bir ön varis olarak bir broker bulmak, çok özel hizmetlere dikkat etmek anlamına gelir. Bunun nedeni, komisyoncunun verasetin yasal inceliklerine ve önceki ve sonraki mirasçılar arasındaki bağlantılara çok aşina olması gerektiğidir.

Lukinski sizin için bir ön varis olarak sahne alıyor:

• Miras kalan mülkünüzün tarafsız deÄŸerlemesi
• Mirastan satış için gerekli tüm belgelerin profesyonelce elenmesi ve düzenlenmesi
• Nesnenizin profesyonel ve satışı teşvik edici şekilde sahnelenmesi (fotoğraflar/videolar)
• Duygusal durumunuz özel olarak dikkate alınır
• Çekici bir satış sunumunun doÄŸru ÅŸekilde oluÅŸturulması
• Mülkünüzün ilgili tüm mecralara gizli bir ÅŸekilde yerleÅŸtirilmesi
• Uygun alıcılar için kapsamlı müÅŸteri dosyamızın analizi
• Görüntüleme randevularının ihtiyatlı bir ÅŸekilde organize edilmesi ve yürütülmesi
• Muhtemel alıcılarla görüÅŸmelerin gizli bir ÅŸekilde yürütülmesi (istenirse, sizin varlığınız olmadan)
• Noterlerle iÅŸbirliÄŸi içinde satın alma sözleÅŸmesinin sonuçlandırılması

Komisyoncuya ne zaman ödeme yapılacak?

Saygın bir emlakçı ve mülk satıcısı, ücretini yalnızca başarılı bir şekilde tamamlandığında alır ve satış sürecinin hemen başında ücret oranını tartışır. Bu nedenle açıklık ve şeffaflık, ev satıcısının iyi bir emlakçıyı tanıması için temel kriterlerdir.

Almanya’da miras ne kadar?

Burada Almanya’daki mirasları ve hediyeleri görebilirsiniz. AraÅŸtırma 2008 ile 2018 yılları arasını kapsıyor ve her yıl 110.000’den fazla mirasın dağıtıldığını gösteriyor. Mirasçılar topluluÄŸunun anlaÅŸamaması halinde büyük bir anlaÅŸmazlık potansiyeli vardır. Burada konuyla ilgili daha ilginç çalışmalar, anketler ve istatistikler bulabilirsiniz: Almanya’da Miras.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ne kadar para miras kaldı?

Özellikle Hamburg, 2014 yılından bu yana Almanya’da zirvede yer almaktadır. Hamburg şu anda 167,80 Euro ile zirvede yer alıyor. Başka hiçbir şehirde bu kadar çok miras yoktur. Toplam Almanya nüfusunun %2,19’u (82,79 milyon nüfusun 1,82 milyonu) yıllık 305.731.600 Avroluk bir hacmi miras olarak almaktadır.

• Nüfus payı Hamburg %2,19
• Almanya’da miras (karşılaştırma yılı) 109.635; Hamburg’da istatistiksel olarak 2.401 miras
• Toplam miras (Hamburg / yıl) 305.731.600 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılıklı rıza ile boÅŸanmalar – boÅŸanma anlaÅŸması bunu mümkün kılar

Çekişmeli boşanmalar genellikle ailelerde istenmeyen sonuçlara ve sorunlara yol açmaktadır. Özellikle ortak çocuklar söz konusu olduğunda, tatsız boşanma konusunun hızlı ve sorunsuz bir şekilde çözüme kavuşturulması muhtemelen herkes için avantajlıdır. Boşanma anlaşması ile anlaşmalı boşanmalar, tüm önemli konuların önceden çözülmesine yardımcı olur ve çözüme kavuşturur. Ancak bu anlaşmaların sınırları nelerdir, neleri düzenleyebilirler ve nasıl bir şekle ihtiyaç duyarlar?

• Ä°pucu! Ev ve daire için rehberimiz: BoÅŸanma sonrası gayrimenkul satışı.

Bir bakışta en önemlileri:

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır. Bunlar arasında örneÄŸin nafaka, müÅŸterek çocukların velayeti, müÅŸterek malvarlığı prosedürü veya müÅŸterek aile adının devamı yer almaktadır.
• BoÅŸanma anlaÅŸması temelde belirli bir form gerektirmez, ancak bir anlaÅŸmazlık durumunda her ikisi de kanıt olarak kullanılabileceÄŸinden, noter tarafından onaylanması veya mahkemede kaydedilmesi önerilir.
• Bu avantajlar her ÅŸeyden önce dostane bir boÅŸanma isteyen çiftler tarafından kullanılabilir. Ancak, boÅŸanma anlaÅŸmaları çekiÅŸmeli boÅŸanmalar veya sadece bir eÅŸin istediÄŸi boÅŸanmalar için uygun deÄŸildir
• BoÅŸanmanın sonuçlarına iliÅŸkin anlaÅŸma, eÅŸlerden birini makul olmayan bir ÅŸekilde dezavantajlı duruma düÅŸürmemelidir ve içeriÄŸi, bu tür hükümlerin etkisiz olduÄŸunu ilan edebilecek bir yargı denetimine tabidir

Ä°çerik – bu bir boÅŸanma anlaÅŸmasında düzenlenebilir

Evlilik ve boşanma ile ilgili tüm konular bir boşanma anlaşması ile düzenlenebilir. Genel olarak bu anlaşma, boşanmadan sonra ortak malların, ortak çocukların veya benzer şeylerin nasıl ele alınacağını düzenler. Boşanmayı mümkün olduğunca basit hale getirmek için normalde boşanma sırasında kararlaştırılan tüm noktalar önceden açıklığa kavuşturulmaya çalışılır. Bu nedenle boşanma sonrası anlaşması nafaka gibi hususları da içermektedir. Burada hem ayrılıktan boşanmaya kadar olan dönem için ayrılık nafakası hem de boşanmadan sonraki dönem için evlilik sonrası eş nafakası kararlaştırılabilir.

Boşanma anlaşması aynı zamanda müşterek çocukların velayetini, nafakalarını ve gerekirse bakıcı olmayan ebeveynin erişim hakkını da düzenler. Buna ek olarak, boşanma anlaşması, ortak ev veya ev eşyaları gibi ortak varlıkların nasıl ele alınacağını belirler. Boşanma anlaşmasının diğer olası noktaları, kazançların denkleştirilmesi, yasal mal rejimi olan kazanç ortaklığının hariç tutulması ve mal ayrılığı anlaşması, miras hakkından ve zorunlu pay hakkından feragat edilmesi ve ortak aile adının devam ettirilmesidir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması, boÅŸanmayı mümkün olduÄŸunca basit hale getirmek için olası tüm anlaÅŸmazlık noktalarını boÅŸanma öncesinde çözmeye çalışır
• Bir boÅŸanma anlaÅŸmasının olası yönleri arasında örneÄŸin nafaka, ortak çocukların velayeti, ortak malvarlığı prosedürü veya ayrıca ortak aile adının devamı yer almaktadır.

Form – buna uyulmalıdır

Bir boşanma anlaşması ancak belirli bir şekle sahipse yasal olarak geçerli ve bağlayıcıdır. Sözlü veya özel bir boşanma anlaşması, yalnızca herhangi bir anlaşmazlık olmadığı sürece geçerlidir. Boşanmada yapılan açıklamalar belgeyle uyuşmuyorsa, bu şekilde kullanılamaz. Bir boşanma anlaşması yapmaya karar verirseniz, her zaman noter tasdiki yaptırmanız tavsiye edilir. Bu, anlaşmayı her iki taraf için de yasal olarak bağlayıcı hale getirir ve bir anlaşmazlık durumunda kanıt olarak kullanılabilir. Bu nedenle noter onaylı bir boşanma anlaşması, hızlı ve dostane bir boşanmanın temel taşıdır.

Alternatif olarak, boşanma anlaşması bir duruşmada mahkeme tarafından sözlü olarak kaydedilebilir. Bu alternatif aynı zamanda yasal olarak bağlayıcıdır ve mahkemede geçerliliğini garanti eder. Şüphe durumunda, her iki belge de eşe karşı cebri icra için, örneğin nafaka tahsil etmek için kullanılabilir.

• BoÅŸanma anlaÅŸması belirli bir ÅŸekil gerektirmez ve sözlü olarak, özel olarak, noter tasdikli veya mahkemede sözlü olarak kaydedilebilir.
• Bir anlaşmazlık durumunda her ikisi de kanıt olarak kullanılabileceğinden, noter tarafından tasdik edilmesi veya mahkemede kaydedilmesi tavsiye edilir.

Avantajlar ve dezavantajlar – karşılıklı rıza ile boşanma

Bir boşanma anlaşmasının avantajları açıktır. Kanun, bu anlaşmalarda eşlere boşanmayla ilgili tüm meseleleri kendi aralarında dostane bir şekilde çözmeleri için büyük bir hareket alanı tanımaktadır. Böylece, mal varlıklarını aralarında mümkün olduğunca adil bir şekilde paylaştırmak, nafaka talebini ve hatta velayeti kendileri belirlemek ve böylece birbirlerine karşı gerilimsiz ve mümkün olduğunca objektif bir şekilde davranmanın yolunu açmak mümkündür. Bu, özellikle çekişmeli boşanmalar sırasında kendilerini sıklıkla aile içinde gerginliklere yol açan bir bağlılık çatışması içinde bulan müşterek çocuklar için önemlidir. Dostane boşanmanın bir avantajı da düşük mahkeme ve avukat ücretleridir. Çekişmeli boşanmalar daha fazla zaman, daha fazla avukat ve dolayısıyla daha fazla maliyet gerektirir. Bundan kaçınmak ve eşle tatsız anlaşmazlıklardan kaçınmak için, bir boşanma anlaşması karşılıklı rıza ile boşanmayı basit ve karmaşık hale getirebilir.

Boşanma anlaşmasının neredeyse hiç dezavantajı yoktur. Ancak, boşanma anlaşması hazırlanırken bile anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların ortaya çıkabileceği her zaman akılda tutulmalıdır. Özellikle mutsuz bir şekilde sona eren veya sadece bir tarafın boşanmak istediği evliliklerde, boşanma anlaşması çoğu zaman yardımcı olamaz. Bu anlaşmalar, her iki tarafın da boşanma konularını karşılıklı anlaşmayla görüşmeye hazır olduğunu ve sadece taviz vermeye değil aynı zamanda taviz almaya da hazır olduğunu varsaymaktadır.

• Bu avantajlar özellikle dostane bir boÅŸanma isteyen çiftler tarafından kullanılabilir
• BoÅŸanma anlaÅŸması yoluyla, boÅŸanma ile ilgili tüm konular özel olarak açıklığa kavuÅŸturulabilir
• Ancak, boÅŸanma anlaÅŸmaları çekiÅŸmeli boÅŸanmalar veya sadece bir eÅŸin istediÄŸi boÅŸanmalar için uygun deÄŸildir

Sınırlar – eÅŸlerden biri için makul olmayan dezavantaj

Boşanma anlaşmasının da sınırları vardır. Boşanmayla ilgili her şeyi düzenleyebilse de, eşlerden birini makul olmayan bir şekilde dezavantajlı duruma düşüremez. Bu nedenle anlaşma, içeriğinin yargısal denetimine tabidir ve hükümlerin makul olmaması halinde geçersiz ilan edilebilir. Hangi hükümlerin etkisiz olduğu, münferit davada mahkeme tarafından belirlenir. Örneğin, eşin anlaşma sonucunda sosyal yardıma bağımlı hale geleceği öngörülüyorsa ya da örneğin velayet ve erişim hakları ticarileştiriliyorsa, yani erişim hakları mali menfaatlere bağlı hale getirilecekse, eşin makul olmayan bir dezavantaja sahip olduğu varsayılır. Bu sınırlarla birlikte, hangi senaryoların etkisiz bir anlaşmaya yol açabileceğine dair kesin bir kılavuz yoktur, çünkü bunlar her zaman ilgili duruma bağlıdır ve ilgili yetkili mahkeme tarafından karar verilir.

• BoÅŸanmanın sonuçlarına iliÅŸkin anlaÅŸma , eÅŸlerden birini makul olmayan bir ÅŸekilde dezavantajlı duruma düÅŸürmemelidir.
• Bu tür yönetmelikler mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir
• BoÅŸanma anlaÅŸması, içeriÄŸinin yargısal denetimine tabidir

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap

Ä°sim deÄŸiÅŸikliÄŸi – gereklilikler, prosedür ve çocuklar

Boşanma durumunda, evlilik soyadı başlangıçta her iki eş tarafından da değiştirilmeden devam ettirilir. Ancak, eğer istenirse, boşanma da isim değişikliği için bir fırsat olarak kullanılabilir. Bu durum özellikle çekişmeli boşanmalarda yaygındır. Soyadı değiştirmenin çeşitli yolları vardır. Kızlık soyadı tekrar benimsenebilir, evlilik soyadı ve kızlık soyadından bir çift soyadı oluşturulabilir veya ilk evlilikteki evlilik soyadı tekrar benimsenebilir. Bunun için gereklilikler ve prosedürler nelerdir, nelerin dikkate alınması gerekir ve ortak çocukların isimleri ne olacak?

• Ä°pucu! Ev ve daire için rehberimiz: BoÅŸanma sonrası gayrimenkul satışı.

Bir bakışta en önemli ÅŸeyler:

• İsim değişikliği ancak boşanma kesinleştikten sonra, yani artık boşanma kararına karşı herhangi bir yasal yol kalmadığında yapılabilir.
• Ä°sim deÄŸiÅŸikliÄŸi sadece aile kütüÄŸünü tutan bir nüfus müdürlüÄŸünde yapılabilir. Bunun için yasal etkisi olan boÅŸanma kararı ve kimlik kartı veya pasaport gibi bazı belgeler gereklidir.
• Çocuklar boÅŸandıktan sonra ancak belirli koÅŸullar altında soyadlarını deÄŸiÅŸtirebilirler
• Nüfus idaresi, isim deÄŸiÅŸikliÄŸi için 25 avroluk bir tasdik ve doÄŸrulama ücreti almaktadır. Buna ek olarak, kimlik kartı gibi önemli belgelerin deÄŸiÅŸtirilmesi için gereken masraflar da vardır.

Ön koÅŸullar – yasal olarak geçerli boÅŸanma

Boşanma sonrasında soyadının değiştirilebilmesi için evliliğin yasal olarak boşanmış olması gerekmektedir. Nihai boşanma, boşanma kararına karşı başka bir itirazın mümkün olmadığı durumdur. Bunu sağlamak için ya her iki eşin de boşanma duruşmasında temyiz hakkından feragat etmesi ya da her iki eşin de bir ay içinde avukat aracılığıyla boşanma kararına itiraz etmesi gerekir. Boşanma kararında, boşanmanın hukuki geçerliliği mahkeme tarafından res judicata notu ile belgelenir. Bunun için boşanmadan sonra tebliğ edilen boşanma kararının res judicata notu talebiyle tekrar mahkemeye gönderilmesi gerekmektedir. Ancak o zaman belge yasal olarak geçerli bir boşanma olarak kabul edilecek ve isim değişikliği için kullanılabilecektir.

• İsim değişikliği ancak boşanmanın yasal olarak bağlayıcı olması halinde boşanmadan sonra yapılabilir.
• Boşanma ancak boşanma kararına karşı herhangi bir yasal yol kalmadığında kesinleşir

Prosedür – kayıt ofisinde isim deÄŸiÅŸikliÄŸi

İsim değişikliği, aile kütüğü burada tutulduğu için boşanmadan sonra ilgili nüfus müdürlüğünde gerçekleştirilebilir. Bunun için bazı belgeler gerekmektedir. Bir yandan, nihai kararname ile boşanma kararı, bir kimlik kartı veya pasaport ve varsa, ilgili kişi evlilikten sonra taşınmışsa, evlilik kaydının onaylı bir kopyası. Tüm bu belgeler mevcutsa, isim değişikliği doğrudan yerinde gerçekleştirilebilir. Sicil dairesi, belgelendirme ve kimlik doğrulama ücreti olarak yaklaşık 25 Avro almaktadır. Ayrıca, kimlik kartı, pasaport, kredi kartları veya ehliyet gibi önemli belgelerin düzenlenmesi veya değiştirilmesi için masraflar vardır.

• Ä°sim deÄŸiÅŸikliÄŸi yalnızca aile kütüÄŸünü tutan bir nüfus müdürlüÄŸünde yapılabilir.
• Nihai kararname ile boşanma kararı ve kimlik kartı veya pasaport gibi belirli belgeler gereklidir.

Çocuklar – sadece belirli koÅŸullar altında isim deÄŸiÅŸikliÄŸi

Bir evliliğin boşanmasının başlangıçta müşterek çocukların ismi üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Ancak, boşanmadan sonra çocuğun birlikte yaşadığı ebeveyn yeniden evlenirse ve ikinci evlilikten başka çocukları olursa, ilk evlilikten olan çocuğun ailenin geri kalanından farklı bir isme sahip olması ve kendini dışlanmış hissetmesi söz konusu olabilir. Böyle bir durumda, ilk evlilikten olan çocuk, belirli koşullar altında, ikinci evlilikteki ailenin evlilik adı olarak kullandığı adı benimseyebilir. Çocuğun reşit olmaması, evli olmaması ve ismini değiştirmek isteyen ebeveynle birlikte yaşaması gerekmektedir. Buna ek olarak, ebeveynin tek başına velayete sahip olması, aksi takdirde diğer ebeveynin isim değişikliğini kabul etmesi gerekir. Çocuk diğer ebeveynin adını taşıyorsa, onun da isim değişikliğine rıza göstermesi gerekir. İlgili çocuk beş yaşından büyükse, isim değişikliğini onun da kabul etmesi gerekir. Bu gereklilikler yerine getirilirse, çocuğun adını değiştirmesini engelleyecek hiçbir şey yoktur.

• Çocuklar ebeveynlerinin boÅŸanmasından sonra soyadlarını deÄŸiÅŸtirebilirler
• Ancak, çocukların isim deÄŸiÅŸikliÄŸi sadece belirli koÅŸullar altında mümkündür

BoÅŸanma – ön koÅŸul, ayrılık yılı, isim deÄŸiÅŸikliÄŸi

BoÅŸandıktan sonra isim deÄŸiÅŸtirmeyle ilgili en önemli sorular

İsim değişiklikleri konusu genellikle bazı soruları gündeme getirir. İsim değişikliği gerekli mi, hangi isim en mantıklı olur ve isim değişikliği çabaya değer mi? İsim değişikliğinin sizin için doğru olup olmadığına karar vermenizi kolaylaştırmak için, boşanma sonrası isim değişikliği konusundaki en önemli soruları sizin için yanıtlıyoruz!

Boşanmadan sonra isim değişikliği ne kadara mal olur?

Nüfus müdürlüğünde isim değişikliği için yaklaşık 25 Euro tutarında tasdik ve kimlik doğrulama ücreti ödenir. Ayrıca, kimlik kartı, pasaport veya ehliyet gibi belgelerin düzenlenmesi veya değiştirilmesi için de masraflar söz konusudur.

İsminizi nasıl değiştirebilirsiniz?

İsim, boşanmadan sonra aile kütüğünü tutan kayıt bürosunda değiştirilebilir. Ancak, aile düğünden sonra taşınmışsa, bu, belgeleri orijinal kayıt ofisine gönderen yeni ikamet yerinin kayıt ofisinde de mümkündür.

Çocuklar annenin soyadını alabilir mi?

Boşanmadan sonra müşterek çocukların anneyle birlikte yaşaması ve annenin yeniden evlenmesi halinde, ilk evlilikten olan çocuklar annenin ikinci evliliğinden olan evlilik soyadını alabilirler.

Boşandıktan sonra kızlık soyadımı tekrar alabilir miyim?

Evet, boşandıktan sonra soyadınızı değiştirmenin çeşitli yolları vardır. Bunlardan biri kızlık soyadını geri almak ya da evlilik soyadı ve kızlık soyadından oluşan çift bir soyadı seçmektir.

Çocukların çift isimleri olabilir mi?

Ebeveynlerden biri çift isim almaya karar verdi diye çocuklar boşandıktan sonra çift isim alamazlar. Çocukların isimlerinin değiştirilmesi sadece belirli koşullar altında mümkündür.

Evlilik ismi nedir?

Evlilik adı, her iki eş tarafından belirlenen ve ailenin tüm üyeleri tarafından taşınan bir aile adıdır. Bir aile adının evlilik sırasında belirlenmesi gerekmez. Eşler evlilik sırasında kullandıkları isimleri evlendikten sonra da koruyabilirler.

BoÅŸanma: Rehber, yardım ve ipuçları

Boşanmanın karmaşık olduğu doğru. Ama yalnız değilsiniz! Birçok insan boşanır ve aslında çoğunluk her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir yüzde savaşla sonuçlanıyor. Kendinizi iyi hazırlayabilmeniz için boşanma, aile, para ve emlak konularındaki küçük rehberlerimizi ve ipuçlarımızı burada bulabilirsiniz.

• Boşanma: Rehber Kitap