MarcCain’den “How Beautiful” (VR defilesi)

Dünyanın ilk sanal defilesi – 2021 yılında sanal insanlar ilk kez bugün podyumda görülecek. Resimler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler. Ä°ÅŸte dünya çapında dijital modellerle yapılan ilk defile. MarcCain tarafından hazırlanmıştır; Dijital Modeller CM Models / Zoe 101. Sanal influencer ‘lar (sosyal medya ajansı) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

MarcCain’e çok teÅŸekkürler. Lütfen herkes alışveriÅŸe çıksın! MarcCain ‘de yeni kıyafetler ve koleksiyonlar!

Prosedür: Ev ve daire emlak komisyonculuÄŸu (özel)

Bir mülke aracılık etme şansınız var ama emlakçı değil misiniz? Bir mülkün tek seferlik aracılığında bu hiç sorun değildir.

Not: Bu makale genel bir bakış niteliğindedir. Lütfen belirli vakalar hakkında kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirin.

Her sorumlu vatandaşın, bir mülke aracılık ederken bile sözleÅŸme yapmasına izin verilir. Sizi ticari bir tüccar yapan ve blogda sık sık yazdığım birkaç sınır vardır. Kısaca ifade etmek gerekirse: Ticaret ruhsatınız olmasa bile 5 yıl içinde en fazla 3 mülke aracılık etmenize izin verilir. Kanunla ilgili en güncel bilgilere buradan da ulaÅŸabilirsiniz: Ticari gayrimenkul ticareti (harici).

Temel olarak, giriş bölümünde açıklanan slogan geçerlidir:

Sadece yazanlar kalır

Dolayısıyla, iş dünyasında her zaman olduğu gibi, her şeyi yazılı hale getirin.

Prosedür ve kontrol listesi: Satıcı, alıcı, satın alma sözleÅŸmesi

Bu makale size hızlı ve kısa bir kontrol listesi vermeyi amaçlamaktadır.

Dahili komisyon ve harici komisyonun açıklanması

Bir mülkü satarken iki tür komisyoncu komisyonu vardır. Komisyoncunun masraflarını satıcı ödüyorsa, buna “dahili komisyon” denir. Mülkün alıcısı öderse, buna “harici komisyon” denir.

• Dahili komisyon: Satıcı
• Dış komisyon: Alıcı

Müşteriniz, kural olarak, ya satıcı ya da alıcıdır.

Aracılık komisyonu için aracılık sözleÅŸmesi: örnek (ücretsiz)

Şimdi aracılık sözleşmesi devreye giriyor. Daha sonra komisyon almaya hak kazanmak için yazılı kanıtınız, yani aracılık sözleşmeniz olmalıdır.

Çeşitli sanayi ve ticaret odalarından (IHK) iyi ve ücretsiz örnek şablonlar alabilirsiniz. Örneğin, burada:

• Åžablon (IHK Münih)
• Şablon DOC – IHK Leipzig

Anlaşma veya sözleşme, acente olarak mülkü teklif ettiğinizi/sağladığınızı açıkça belirtmelidir. Bunun için ilgili bir komisyoncu komisyonu ödenecektir.

Komisyoncunun komisyonu ne kadar?

Özel alımlar için komisyoncu komisyonu – Almanya’da birçok şey aşırı derecede düzenlenmiştir, ancak komisyoncu komisyonu farklı olmuştur. Çoğu durumda, komisyoncunun masraflarını kimin karşılaması gerektiği açıktı: bir mülkün alıcısı. Yeni yılda işler değişecek, çünkü ilk kez komisyoncunun komisyonunun bir mülkün alıcısı ve satıcısı arasındaki dağılımı yasa koyucu tarafından açıkça düzenlenecek. Yeni yasa komisyoncunun komisyonu hakkında ne diyor? İşte hızlı bir içgörü:

• Özel satın alma için komisyoncu komisyonu

Tam %3, %5, %7, sadece arabuluculuk için mi?!

Komisyoncunun komisyonuna iliÅŸkin baÄŸlantıda komisyon miktarı hakkında zaten bir ÅŸeyler öÄŸrendiniz. Mülk ne kadar pahalıysa, oran o kadar düÅŸük olur. 10 milyonun üzerindeki mülkler için de bu oran %3’ün altındadır. Sonunda gerçekten bir komisyon aldığınızdan emin olmak için, en başından adil olun.

Acenteler %3, %5 ya da %7 alırlar çünkü bir mülkün satış sürecinde pek çok görev üstlenirler.

Profesyonel bir ortak olarak, biri devam ediyor. Tüm süreç boyunca, en azından yazışmaların CC’sinde siz varsınız. Bu aynı zamanda satıcı ve alıcının çıkarlarını bir araya getirmekle de ilgilidir. Buna ek olarak, mülkün reklamını yapmak zorundayım – sadece “ilgi” potansiyel alıcının gerçekten satın alacağını garanti etmez. Alıcı ve satıcı anlaşırsa, noter tarihi, hangi noter, satın alma sözleşmesi vb. gibi geri kalanı kendileri ayarlar. Emlakçılar hâlâ CC’de.

Son randevu ise noter tasdiki ve sonrasındaki “el sıkışma”. O zaman para kazanmış olurum ve faturayı sunabilirim.

Satış sözleÅŸmesi: emlak komisyonculuÄŸuna geçiÅŸ

Geniş anlamda, satın alma sözleşmesi şunu belirtmelidir,

Mülk komisyonculuğu XY komisyoncusu aracılığıyla yapıldı, komisyon tutarı XY’ye aittir ve sözleşmenin yürürlüğe girmesiyle birlikte ödenecektir. Sözleşmenin yürürlüğe girmesi halinde komisyon otomatik olarak ödenecektir.

Sonuç: Arabuluculuk, SözleÅŸme, Coutage

Özel bir aracı kurumda, bir aracı olarak her zaman zincirin en zayıf halkası olduğunuzun farkında olun. “Sadece bir ifşaat yaparsınız” ve sonra “şu kadar para” alırsınız. Bu nedenle, mal sahibine haber vermeden ve mülkü görmeden önce, satın alma sözleşmesi de dahil olmak üzere her şeyi yazılı hale getirmeniz çok daha önemlidir.

Burada yine çeşitli Sanayi ve Ticaret Odalarının (IHK) ücretsiz örnek şablonlarının bağlantıları bulunmaktadır.

• Åžablon (IHK Münih)
• Şablon DOC – IHK Leipzig

AraÅŸtırma, iletiÅŸim ve satın alma iÅŸlemleri için yardım? Bugün bana ulaşın: Emlak Danışmanı New York

New York: Yaşamak, Satın Almak ve Satmak

New York’ta kâr neredeyse sokakta. En pahalı reklam ajansları, Wall Street’teki uluslararası finansal işlemler, emtia ticareti, derecelendirme kuruluşları ve çok daha fazlası. New York asla uyumayan bir şehirdir. Emlak piyasasında sadece New York’un 8,3 milyonluk nüfusuyla değil, Çin’den, Hindistan’dan, Rusya’dan, Güney Amerika’dan yatırımcılarla da rekabet ediyorsunuz: New York dünya için bir cazibe merkezi. Rekabet çok çetin.

Buraya yatırım yapmak isteyen herkes özel bir ligde oynuyor demektir. New York’ta gayrimenkul edinmek “emlak avcılığından” daha fazlasıdır. Her şeyden önce, yakın aile bağlantıları ve pazara erişim söz konusu. Çok az mülk açık olarak alınıp satılır; çoğu, bir liste yazılmadan önce satın alma sözleşmesinden geçer. Çoğu durumda, karar doğrudan yerinde randevuda verilir.

New York City bölgesi

Tripleks çatı katı, Central Park (Güney) – 40 milyon dolar

Tripleks çatı katı, New York’un sıcak noktasının ortasında 10.000 feet kare (929 m²) alan sunmaktadır. En yüksek gökdelenler Central Park’ta küçük bir doğa parçasıyla buluşuyor. New York’ta gerçekten eşsiz bir manzara. Hampshire House’daki yaklaşık büyük tripleks, Central Park’ın kuzey Manhattan’a kadar uzanan engelsiz manzarasının yanı sıra Midtown’ın siluetini de sunmaktadır. Hampshire House, özellikle iki uzun bacaya sahip dik eğimli bakır çatısıyla öne çıkmaktadır. Tek kelimeyle kusursuz! Tesiste tam zamanlı kapıcı ve konsiyerj, fitness merkezi, spa ve vale park hizmeti bulunmaktadır.

Kat planı: İç mekan 792 m² (8.525 feet kare) olup, 5 zarif yatak odası ve 5,5 banyoya dağılmıştır. Ayrıca oturma odası, yemek odası ve mutfağa doğrudan erişimi olan geniş, davetkar bir oturma odası bulunmaktadır. Dışarıda, doğrudan Central Park manzaralı 39 m²’lik özel bir teras da dahil olmak üzere 104 m²’lik bir alan daha bulunmaktadır.

• 40 milyon dolar
• Avro cinsinden satın alma fiyatı: 36,05 milyon Avro
• Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 30,29 milyon sterlin
• Önemli Nokta 1: Central Park’ın doÄŸrudan görünümü (güney)
• Vurgu 2: Bir sap üzerinde aÅŸağı doÄŸru eÄŸimli bakır çatı ile farklı mimari
• Ekstralar: Tam zamanlı kapıcı ve konsiyerj, fitness merkezi, spa ve vale hizmeti
• Konum: New York, Manhattan
• Adres: 150 Central Park South at Hampshire House
• Yatak Odası: 5
• Banyo Sayısı: 5,5
• Metrekare cinsinden alan: 10,000
• Metrekare (m²): 929

Mülkle ilgileniyor musunuz? Daha fazla bilgi için lütfen www.nestseekers.com/1283670 adresinden Tal Reznik ile irtibata geçiniz.

Yer ve adres: 150 Central Park South

Konum ve adres

Spa katı dahil 6 katta 67 milyon dolara lüks

Richard Steinberg (NYC emlak danışmanı) New York’taki bu etkileyici mülkü sunar. Kumar ÅŸehri Las Vegas‘ın en asil otellerinden birinde olduÄŸu gibi lüks: Bu tesis New York’ta da standardları belirlemektedir. Åžu anda 67 milyon dolara satılıktır. Yukarı DoÄŸu Yakası’ndaki bu binada havuz ve masaj odası bulunan kapalı bir spa katı, 3 katlı cam bir kapalı atriyum ve 6 katın her birinde açık alanlar bulunmaktadır.

• Dolar cinsinden satın alma fiyatı: 67 milyon dolar
• Avro cinsinden satın alma fiyatı: 61,74 milyon Avro.
• Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 51,3 milyon sterlin
• 6 kat Zemin alanı
• Kapalı sağlıklı yaşam alanının zemini
• 3 katlı cam iç avlu

Konum: Yukarı Doğu Yakası

Emlak Konumu: 12 East 63rd Street, New York, NY 10065

Dubleks Penthouse + Uzaya 2 uçuÅŸ

New York’ta lüks daireler var ve NYC üst sınıfı için çok özel vurgular var. Stüdyo binasının 45. katındaki dubleks, tek başına 85 milyon dolarlık yüksek satın alma fiyatına fazlasıyla değer. Ancak özel ekstralar bu binayı öne çıkarıyor, uzaya gitmesi garanti!

Midtown Manhattan’daki dairede tam 10 yatak odası, 10 banyo ve toplam 15.000 metrekarelik bir iç alan var, ama neden burada duralım?

Sadece taşın ve başla: Toplam paket

Buna bir yıl boyunca ünlü bir özel ÅŸef, özel bir uÅŸak, üç egzotik süper araba (iki Rolls-Royce ve bir Lamborghini), 1 milyon dolarlık bir yat, Barclays Center’daki Nets maçlarında sporseverler için ayakta kalma garantisi ve Michelin yıldızlı restoran Daniel‘de bir yıl boyunca akÅŸam yemeÄŸi ekleyin. Rahat yaz günleri için, satın aldıktan sonra sadece maisonette’e çekilmekle kalmazsınız, pakete Hamptons’da bir yazlık ev ve mutlak vurgu da dahildir: uzaya iki bilet!

Video stüdyosunda, sahibi Daniel Neiditch New York’taki 85 milyon dolarlık dubleksi gösteriyor. Bu geniş şehir çatı katında nefes kesici bir tur.

• 85 milyon dolar
• Avro cinsinden satın alma fiyatı: 78,33 milyon Avro
• Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 65,16 milyon sterlin
• Metrekare cinsinden alan: 15.000 metrekare
• M² cinsinden alan: 1,394
• On yatak odası
• On banyo

Ekstralar: özel aÅŸçı, spor araba, yat ve bahçe evi

• İki uzay bileti
• 1 yıl boyunca özel ÅŸef
• Özel uÅŸak
• 3 spor araba; 2x Rolls-Royce ve 1x Lamborghini
• 1 milyon dolarlık lüks yat
• Barclays Center’daki Nets maçlarında kaçırılan yer koltukları
• Michelin yıldızlı Restaurant Daniel’de bir yıl boyunca akşam yemeği
• Hamptons’da Yazlık Ev

Küçük ama güzel: 360 derece ÅŸehir manzaralı çatı katı vahası – 2,5 m.

85 milyon dolarlık doruk noktasından sonra, şimdi küçük bir mücevhere geliyoruz!

Central Park yakınındaki bu şirin çatı katı vahası çok özel ve tek haneli milyon aralığında gerçek bir küçük vurgu. 152 West 58th Street’teki çatı katı, harika iç mekanlara ve 360 derecelik ikonik şehir manzarasına sahip devasa, benzersiz, yaklaşık 185 m²’lik özel bir terasa sahip, güzel, yeni inşa edilmiş, dönüştürülebilir 3 yatak odalı bir dairedir.

Central Park ve Billionaires Row’a bir blok mesafede ideal bir konumda yer alan bu harika ev, Manhattan’ın en iyi restoranları, kafeleri, mağazaları ve eğlence mekanlarıyla da çevrilidir. Yakındaki önemli noktalar arasında Central Park, Columbus Circle, Carnegie Hall, Lincoln Center ve Tiyatro Bölgesi bulunmaktadır. İhtiyacınız olan her şey ve sadece 2,5 milyon dolar.

• 85 milyon dolar
• Avro cinsinden satın alma fiyatı: 2,30 milyon Avro.
• Sterlin cinsinden satın alma fiyatı: 1,92 milyon sterlin
• 185m² veya 2.000 metrekare teraslı yeni bina
• Adres: 152 West 58th Street
• 360 derece şehir manzarası

Konum: Central Park

Adres: 152 West 58th Street, New York, NY 10019

New York’ta 80 milyon dolarlık çatı katı – Jeff Bezos

Jeff Bezos New York’taki dairesinde iÅŸte böyle lüks içinde yaşıyor! Bezoz gibi bir milyarder ne tür bir daire satın alır? Amazon New York’ta bir genel merkez açma planlarından vazgeçmiÅŸ olsa da, CEO Jeff Bezos yine de Mege metropolüne gitti. Seçimi, elbette, seçkin bir lüks mülk oldu. Manhattan’daki 80 milyon dolarlık bu ev. CNBC muhabiri Robert Frank, New York’taki üç katlı çatı katına bir göz atıyor.

Çatı katına ziyaret: Jeff Bezos böyle yaşıyor

AraÅŸtırma, iletiÅŸim ve satın alma sürecinde yardım? Bugün bana ulaşın: Emlak Danışmanı New York

Lüks brokerler: Yatırımlar ve iÅŸbirliÄŸi hakkında daha fazla bilgi

Central New York: Seçkin Emlak ve Lüks

Örnek gayrimenkul: New York Şehri 40 milyon dolara kadar.

Ancak New York’ta apartman dairelerinden (ETW) özel evlere ve şehir evlerine kadar özel mülkler de arıyorsanız, sıradan bir emlakçıya değil, Yukarı Doğu Yakası’ndan Aşağı Doğu Yakası’na, Manhattan’daki gökdelenlerden Brooklyn’deki çekici mülklere kadar New York’ta uzmanlığa sahip birine ihtiyacınız var. Özellikle pahalı ve üst düzey mülkler söz konusu olduğunda, çok fazla para hızla tehlikeye girebilir. Eski binalardaki özel alçı tavanlardan mutfaktaki dekoratif mermer karolara kadar. “Sadece” gayrimenkul bilgisinden daha fazlasını gerektirir, özellikle New York yatırımcıları için malzeme, stil ve gelecekteki gelişmelerle de ilgilidir.

Broker: Stephan M. Czaja

Telefon (ABD, NYC): +1 646 547 1187

Telefon (DE): +49 30 398 204 202

E-posta: office@lukinski.com

Özellikle Yukarı ve Aşağı Doğu Yakası ve şehir aktörleri, ünlüleri ve aynı zamanda iş ve endüstri dünyasından insanları kendine çekmektedir. İyi gayrimenkul bulmak kolay değil, çünkü piyasa tamamen doymuş durumda. Bu nedenle New York’taki emlakçınızın güçlü bir kişisel ve uzun süreli bağlantı ağına da ihtiyacı vardır.

New York Şehri

New York’un silueti ve aynı zamanda genel olarak şehir manzarası tek kelimeyle etkileyici. Gökdelenler, Hudson Nehri, Manhattan, Brooklyn’e kadar Yukarı Doğu Yakası. New York bir eritme potasıdır ve her zaman fikirler, sermaye ve uluslararası yaşam tarzı için bir mıknatıs olmuştur.

Birçok insan için ilk adım dünyaca ünlü köprünün üzerinden geçmektir.

Havaalanından geldiğinizde, ilk olarak New York’taki güçlü gayrimenkullerle karşılaşacaksınız. 50, 80, 100 kat.

New York, 76. kattaki bir mağazadan daha fazlasıdır. Birçok küçük vahanın yanı sıra New York’un yeşil akciğeri Central Park da bulunmaktadır. Binlerce New Yorklu öğle tatillerinde burada dinlenir, koşucular tur atar ve aileler kutlama yapar. NYC’deki gerçek hayat bu.

Boş zaman New York’ta büyük bir rol oynamaktadır, çünkü çok çalışanlar dinlenmeyi hak etmektedir. İster arkadaşlarınızla şehirde spor yapın ister spor salonunda dinlenin, boş zamanınızı değerlendirmenin binlerce yolu var.

Aşağıdan yukarıya baktığınızda etkilenirsiniz. İster 5. Cadde ister Büyük Elma olsun, New York etkileyici bir şehirdir.

Manhattan, Yukarı Doğu Yakası, Midtown & Co.

Şehir haritası

Ziyaret tarihi mi? New York için hava tahmini

New York’taki güncel hava durumu:

Yukarıdan New York: Skyline

Örnek mülk New York City

Modernize edilmiÅŸ tarih: kat mülkiyeti

New York’ta çatı katı manzarası:

Londra’dan ilham alan minimalizm, özellikle genç girişimciler için önemli bir tasarım aracıdır.

Brooklyn’de Yaşam

Şehir arabalar, iş adamları ve özellikle turistlerle dolup taşarken, Brooklyn gibi bölgeler gerçek New York’u huzur ve sessizlik içinde deneyimleme fırsatı sunuyor. Burada pek çok benzersiz özellik bulunmaktadır.

Burada bir banyo örneğinde gösterildiği gibi, en küçük ayrıntıya kadar özel:

New York City, Brooklyn veya New York Eyaleti? Size New York bölgesinde gereksinimlerinizi karşılayan ilginç mülkler bulacağız.

ABD Vergileri: Gayrimenkul Satın Almak – Özel

ABD’de bir ev, arsa veya kat mülkiyeti satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? Tax USA Special’da artık tüm önemli ABD vergilerini net bir listede bulabilirsiniz.

Amerika Birleşik Devletleri, dünyadaki başka hiçbir ülkede olmadığı kadar gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekmektedir. Kitzbühel ya da Monako gibi aşırı zenginlere yönelik küçük noktalar dışında. Başta Kaliforniya ve Los Angeles olmak üzere New York da odak noktasıdır. Ayrıca on binlerce kişi, kariyerleri onları ABD’ye çektiği için daire, apartman dairesi ve ev arıyor. Silikon Vadisi (Los Angeles yakınlarında), Wall Street (New York), burası ekonomik, siyasi ve kültürel fikirlerin şekillendiği yerdir. Dolayısıyla ABD’ye yatırım yapmak ancak parametreler doğru olduğunda mantıklı olabilir.

Ancak gayrimenkul alıcıları için asıl soru, ABD’deki vergi sisteminin nasıl işlediğidir? ABD’li emlak danışmanımızla birlikte ABD’deki vergiler konusunda ayrıntılı makaleler yazdık. İlk bölüme buradan ulaşabilirsiniz:

• Vergiler ABD: Gayrimenkul satın almak

New York City, gökdelenler arasında dinleniyor:

Şimdi yeni! New York’a Yatırım Yapın

Yeni yatırımcı broşürümüz size ofisimizdeki New York emlak piyasası hakkında küçük bir ilk bakış sunuyor. Apartman daireleri, evler için satın alma fiyatları ve her zaman yeşil olanlardan gelecek vaat edenlere kadar gayrimenkul getirilerinin cazip olduğu mahalleler için ipuçları. Ayrıca, ABD’de mülk satın alırken ABD vergileri hakkında her şey. Daha fazlasını buradan okuyun:

• New York’ta Yatırım

Yatırımlar: Ä°puçları ve açıklamalar

Başka ipuçları ve öneriler? Gayrimenkul bir yatırım olarak değerli midir? Hangi vergilerin ödenmesi gerekiyor ve vergilerden nasıl tasarruf edileceğine dair herhangi bir ipucu var mı? FIV dergisinde sermaye yatırımı konusundaki birçok soruya yanıt veriyoruz. Odak noktası sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda değerli metaller, sanat ve hisse senedi fonlarıdır. Çünkü iyi bir yatırım portföyü her zaman çeşitli unsurların bir karışımını içerir.

FIV Dergisi’ndeki sermaye yatırımı konulu köşe yazım.

Lüks brokerler: irtibat kiÅŸileri

Ekibim ve ben ABD’de gayrimenkul arayışınızda size destek olacağız. İster yatırım olarak, ister kiralık veya kendi kullanımınız için. İyi bağlantılar ve tavsiyelerle, sizin için ABD’nin ortasındaki en ilginç yatırım mülklerini bulacağız. Sorusu olan var mı? Bizi arayın veya bize ücretsiz yazın:

Broker: Stephan M. Czaja

Telefon (ABD, NYC): +1 646 547 1187

Telefon (DE): +49 30 398 204 202

E-posta: office@lukinski.com

]]>